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初心者
[更新日時] 2010-07-14 01:10:57
住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなJアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう?価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか?
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のHPから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ?と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。
こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-08-31 02:09:00
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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843
あき
841さん、おはようございます。
まだ見積もりはいただいていません。
土地探し中なので。
ただ、土地を探すにも、概算の値段を知りたかったので、質問しました。
希望オプションとしては、バルコニーのほかに、Low−E防犯ガラス、カップボード、オール電化、次世代省エネ使用、だいたいこれくらいです。
あとは細かいものなので、大幅には金額が変わるとは思っていません。
51坪で、2700万ですか。 安い!
価格改定後の値段ですか?
また、オプションはどのようなものを付けられましたか?
差し支えなければ、お願いします。
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844
あき
あと、お聞きしたいのですが、住不は、坪単価制と聞きましたが、35.75坪の場合、Jアーバンだと、坪単価はいくらなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存知の方、よろしくお願いします。
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845
匿名さん
J-アーバン&コートの建築例を見ても殆どの人はガラスマリオン無し?
ガラスマリオン無いと凄く普通〜な感じしちゃいますね。
やる以上設置したいけど値段高いしデザイン以外は意味ないし・・・
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846
by 841
あきさん、こんばんは。
価格改定後??初めてお聞きしますが、住友は価格改定したのですか?
うちが契約したのは10月です。
あとOPについてはコーナーマリオン・インナーバルコニー・和室・外壁・1F大理石調・その他諸々になります
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847
通りすがり
>あきさん
価格改定をいつしたのかは知りませんが、とりあえず694のレスをご覧になってください。目安にはなるでしょう。どうしてもきちんと知りたいのなら、本社に電話で確認するのがいいでしょうね。
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848
匿名さん
Jアーバンは①結露が必ず発生する②照明が無いと暗いと実際、作っている大工さんに聞いたことがあるのですが本当ですか?教えてください!
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849
匿名さん
照明は暗いくらいのほうがムーディーでよいのでは。テーブルライトや床置き照明が映えてよいと思うんですね。明るいのがすきな人はクリプトン球やスポット球じゃなくて普通の蛍光灯をたくさんつけるとよいと思います。
結露が発生するというのは本当っぽいような気がします。石油ファンヒーターやストーブを使うなという注意は結露が発生するからというのが理由の一つなんでしょうかね。
他の人の意見聞いてみたいです。
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850
匿名さん
暗いかどうかは、設計次第だと思いますよ。
縦長の細窓や、J-アーバンお得意のプチFIX窓を多用すれば、ごく普通の掃き出しや腰高窓よりも暗めになるでしょうし。
でも、パティオに面した部屋はどの部屋も普通に明るいです。
ですから、パティオに面していない部屋の採光をどうするかを考えれば良いのではないかと思います。
いずれにしても、モニターハウスなどを何件か見て、実際に確かめるのが良いと思います。
それと結露についてですが、うちは今現在結露ナシです。室内で加湿器も使っていますがいまのところ大丈夫ですね。(先シーズンの冬はまだ入居していなかったので今冬だけの話です)
また、地方によって気候も違うので、結露の具合も違う可能性もありますね。
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851
850
あ、なんか改行が変でした。見づらくてごめんなさい。
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852
あき
846さん、10月から価格が変わっているはずです。
外壁がラスモルから、サイディングに変わったり、その他もろもろで、価格が上がったようです。
マリオン、高いですよね! はじめから諦めてます。
良い家が出来るといいですね!
東海地方同士、頑張りましょう(^^)
847 by 通りすがりさん、ありがとうございます。
参考にさせていただきました。
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853
847 by 通りすがり
>あきさん
私も東海地区在住で、現在J-URBAN(COURTですが)で検討中です(でも、まだ他のHMと相見中)。とはいえ、第1回目のプラン&見積提出では、遥かに予算オーバーしてますが(^^;。外観等比較的気に入ってはいるので何とか予算内に出来ないかと思案中です。地区が同じだと入手した情報に著しい齟齬が発生しにくい…というか、あるのもおかしいので、今後色々情報交換が出来るといいなと思います。
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854
匿名さん
No.848の言う結露とは壁体内に発生する結露のことかな?
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855
匿名さん
【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】
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856
匿名さん
東京都心部の坪単価はどのくらいなのでしょうか?東京都内で建てられた方いらっしゃいますか?
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857
あき
847さん、こんばんは。 ぜひよろしくお願いします!
855さん、たくさんサービスしてもらいましたね。負けずに交渉がんばってみます。
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858
匿名さん
Jアーバンで建てられたみなさん
システムバスは何処のメーカーを選びましたか?
住友では5社から選択可能との事ですがカタログではいまいち解りません
実際に生活なさっておられるかた使い勝手等いかがですか?
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859
匿名
858さん こんにちは、
ノーリツは人工大理石浴槽ですが、壁面などその他の作りが良くないです。ですから、標準でついてくるテレビをやめて、その余りで壁面などを替えているようです。積水とINAXが競われることが多いようですが、INAXはグレード感が高く、人気があるようです。
っという私は日立にしました。首都圏限定のキャンペーン中で、人工大理石浴槽に無料で交換できます。また、浴室は壁面、鏡なども首都圏限定モデルとして1ランクグレードが高くなっています。ともに12月申し込み分限定のようですので、時期が合うようでしたらお得ですよ。
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860
匿名さんby858
>859さんありがとうございます
システムバスのキャンペーンですか。いいですねぇ〜 うちの地域もそういったキャンペーンがあればいいんですけど、ただ5社の中から選択して下さいといわれると非常に迷います
今は積水とINAXに惹かれつつありますが、YAMAHAはどうでしょうか?
密かに魅力を感じつつあります
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861
がんも
はじめまして。現在J-URBANで検討中の者です。
先日営業さんから出て来た見積りが妥当かどうか、どうしても判断が出来ずご意見をお聞かせ頂ければと思い書き込みいたしました。
我が家は完全分離型二世帯で何もかも2つずつです。
述床58坪で出て来た見積りが本体2700万 オプション1000万 値引き300万でトータル約3400万でした。照明、カーテン、外構、解体その他付帯工事、諸経費等を含めた総額は約4800万だそうです!
はっきり言って予算を大幅にオーバーしており困っています。
二世帯分のため、2個目のバスやキッチンや階段までが丸々全部オプションになってしまい、金額がかなり膨れてしまうとのことでした。その他オプションとしては、リビング大理石1部屋、和室1部屋、パティオ3坪、屋上9帖、バルコニー(2個)、ガラスマリオン(5枚)、小屋裏収納等です。
坪単価がオプション込みで58万なのですが、二世帯の場合このあたりが妥当なところなのでしょうか?
皆さんの書き込みを読む限り、何となく58万は高く感じてしまいます。
ご意見を頂ければありがたいです。
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862
匿名さん
Jアーバンで現在検討中です。外壁の仕様が気になります。
Jアーバン標準のSPW構法(サイディング+吹付(ジョリパッドORベルアート)とサイディング(ナノ撥水マイクロガード)では、雨の汚れ・紫外線等考えるとどちらが機能が勝るのでしょうか?
どなたか知っていたら教えてください。