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マンション購入をほぼ決めたところで、管理規約集、長期修繕計画案
重要事項説明書をもらい読んだのですが、どうも管理費＆修繕積立金が
高いような気がするのです。
管理費は１５，０００円、修繕積立は当初７，０００円から始まり
２〜３年ごとに２０００〜３０００円ずつアップして３０年目には２０，０００円になります。
一時金ははじめ３０万、１０年目に３０万、２０年目に６０万、３０年目に５０万です。
その合計を３０年で割り、月に換算すると約１９，０００円になります。
それと敷地内駐車場が１７台分あり、９,０００円〜１５，０００円です。
機械パズル式の駐車場なので取替費用など莫大な費用がかかりそうだと思うのですが
修繕計画の中に含まれていません。（メンテや部品取替は含まれるが）
駐車場料金のうち、８０％が管理費にあて、残りの２０％は議決で決めると
なっていますが、２０％の収入だけではとても取替費用には足りませんよね？
デベロッパーの営業に駐車場の取替費用のことを質問したことがあるのですが
「住んでからのことは住民の方達で決めてもらうしかありません。
それに２０年以上先にはここに住んでないでしょ？だから心配ないですよ」との答え。
いいかげんですよね・・・。
要点のわからない文章になってしまいましたが、みなさんにお聞きしたいのは
①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が高くないか？
②機械式駐車場の取替費用は大体どのくらいかかるのか？（１７台分、地下１層、地上３層タイプ）
③管理費が高くないか？（インターネット代、セコム料金等含まれています）
大事なことを書き忘れていましたが、
物件価格３６００万、７３平米、総戸数４１戸、駐車場台数１７台です。
そのくらいは妥当だ、いや高い、などなんでも結構ですのでご意見ください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2006-11-01 15:43:00
重要事項説明書をもらい読んだのですが、どうも管理費＆修繕積立金が
高いような気がするのです。
管理費は１５，０００円、修繕積立は当初７，０００円から始まり
２〜３年ごとに２０００〜３０００円ずつアップして３０年目には２０，０００円になります。
一時金ははじめ３０万、１０年目に３０万、２０年目に６０万、３０年目に５０万です。
その合計を３０年で割り、月に換算すると約１９，０００円になります。
それと敷地内駐車場が１７台分あり、９,０００円〜１５，０００円です。
機械パズル式の駐車場なので取替費用など莫大な費用がかかりそうだと思うのですが
修繕計画の中に含まれていません。（メンテや部品取替は含まれるが）
駐車場料金のうち、８０％が管理費にあて、残りの２０％は議決で決めると
なっていますが、２０％の収入だけではとても取替費用には足りませんよね？
デベロッパーの営業に駐車場の取替費用のことを質問したことがあるのですが
「住んでからのことは住民の方達で決めてもらうしかありません。
それに２０年以上先にはここに住んでないでしょ？だから心配ないですよ」との答え。
いいかげんですよね・・・。
要点のわからない文章になってしまいましたが、みなさんにお聞きしたいのは
①機械式駐車場の取替費用が組み込まれていない割に修繕積立金が高くないか？
②機械式駐車場の取替費用は大体どのくらいかかるのか？（１７台分、地下１層、地上３層タイプ）
③管理費が高くないか？（インターネット代、セコム料金等含まれています）
大事なことを書き忘れていましたが、
物件価格３６００万、７３平米、総戸数４１戸、駐車場台数１７台です。
そのくらいは妥当だ、いや高い、などなんでも結構ですのでご意見ください。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2006-11-01 15:43:00
