匿名さん
[更新日時] 2010-07-21 17:45:30
サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米
【「サンクタス宮崎台 キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人 10.01.05】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/サンクタス宮崎台
こちらは過去スレです。
サンクタス宮崎台の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2008-07-08 06:09:00
サンクタス宮崎台 本物件
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番）
- 総戸数 127戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番） |
| 交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
127戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社
[販売代理]双日リアルネット株式会社
[媒介]株式会社アドレス
[媒介]カンパニートラスト株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス宮崎台口コミ掲示板・評判
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1014
匿名
マジレスするけど、みんな能天気だな〜
パークハウスは既に9割以上売れてるのに、半数残っていても「安心しました」ってどこまでメデタイんだ？
まぁそれぐらい能天気じゃないとドンキ隣や幹線道路沿いのマンションは買えないって事か？！
このまま売れなければ住人の負担が増えるんですよー
もしくは値下げしまっくて、本当にヤンキーマンションのなるかもよー
そうなった場合さらにドンキ一帯が場末化しそうですが、価格優先の皆さんには関係ないのかな♪
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1015
匿名さん
え〜！馬絹にプラウド建てちゃうの？？
ある意味サンクタスのイメージ上がるんじゃない？
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1016
匿名さん
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1017
匿名さん
1016さん
最低でも5000万円以上の物件ですからね。
このくらいのマンションを買う人は、戸建ても視野に入れられる人です。
ごく一般的なサラリーマンでは到底無理な買い物です。
つまり、高級の部類に入りますよ。
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1018
匿名さん
＞ごく一般的なサラリーマンでは到底無理な買い物です。
そんなことないって！（笑）
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1019
購入検討中さん
次スレ立てましたので、気分を新たに有意義な情報交換をしていきましょう！
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1020
匿名さん
1018さん
購入時の年齢が若く、まとまった頭金があれば、一般所得層でもなんとか5000万円超の物件でも買えるでしょうが、頭金が1000万円未満ほどまでしか出せないのなら、残り4000万円ものローンを最長35年で組むには年収700万円以上が必要です。
普通のサラリーマンなら、25歳で年収700万円は得られないでしょう。
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1021
匿名さん
600万円くらいの年収の方はだいたい4500万円くらいがローンで限界の金額です。
700万円くらいの年収の方はだいたい5000万円くらいがローンで限界の金額です。
5000万円超えの家を買う人は700万円近い年収が無いと買えません。
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1022
匿名さん
返済比率という指標があり、年収の２０％が年間返済額の限界です。
実際には、銀行は１８％ほどを限界としています。
年収７００万円で１８％の返済比率ですと、年間１２６万円までの返済となります。
これ以上の返済をするぞ！と言い張っても、決して銀行はローンを出しません。
ということで、１０２１さんのご意見は当たっており、５０００万円以上の物件は最低年収７００万円が必要です。
別の書き方をすれば、サンクタスは手を出し易い物件といえます。
駅から歩ける物件ですから、この魅力は大きいと思います。
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1023
匿名さん
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1024
匿名さん
いい意味で、割り切って買える物件だと思います。
私は営業マンじゃありません。
当たり前に考えて、返済負担の少ないローンで暮らすほうが楽に決まっています。
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1025
匿名さん
金利等を考慮しないザックリとした計算ですが、
3,000万円を35年のローンで借りると、月額71,000円の返済になります。
これに、駐車場と管理費と修繕積立金の合計月額50,000円（仮定）を足すと、月額121,000円の総費用となります。
このくらいの返済計画が、普通の会社員にとっては無難でしょうね。
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1027
購入検討中さん
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1028
匿名さん
1025です。
既に他のマンションを購入した者でして、その購入時にいろいろと勉強しました。
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1032
匿名だよ
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1033
匿名さん
>1016
>プラウド宮崎台って高級でしたっけ？
プラウドはバルコニーの中は吹き付け。タイルではありません。
9階建てという高さの長所はあるけれど、高級感はありません。
だからグレードはこの物件と変わりません。
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1034
匿名
また荒らしさんが格好のネタを(笑)
じゃあサンクタスじゃなくてプラウド買ってればみんなこんなに嫌な思いしなかったのにね♪
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1035
匿名さん
1029さん
サンクタスは場末の物件だと思っていませんよ。
近隣マンションとして、販売進捗に興味があるだけで、ここまで荒らされる物件ではないと考えています。
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1036
匿名
場末まではいかないけど、馬絹のドンキ隣の田都らしさの全くないマンションに大枚はたくのはアホらしいって話でしょ。
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1037
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83518/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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サンクタス宮崎台 本物件
- 神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番）
- 総戸数 127戸
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