テラジマアーキテクツについて

>>72
坪単価代替幾らくらいでの希望でしたか？
設計は社内コンペとＨＰに書いてありますが、言葉では表現できないフィーリングが合わないと細かい部分でのイメージ差が生じてくると思います。
設計者は選べるんでしょうか？
社内コンペだから担当者による質の差は無いと書いてありますがそんなことあるんですかねぇ・・。
うちも近いうちに相談に行く予定ですが、テラジマの施行例をみると中庭が効果的な場合と、逆に中庭を設けることにこだわり無理に入れ込んでいるように見える物件があります。
中庭というアイディアは昨今ではもうなんら珍しい発想ではありませんが、テラジマ的に強いこだわりがあるんでしょうか？
またＳＥならではの大間口を売りにしているせいか非常に大きな窓を設置して吹き抜けにしている施行例が多いですね（ある意味ワンパターンな間取りばかりですよね）。
実際の毎日の生活の面から考えるとどうなんでしょう。
家には実用的な面も必要ですので、おまかせという形式にしてしまうと写真写りは良いけれど生活はしにくい家になりそうで気になります。

大手HMだと設計が終わると変更したがらない，もしくはできないケースが多いと聞きます。 テラジマさんの場合、細かい変更も打ち合わせの中で柔軟に対応してくれますし，一緒に家づくりしている感じが強いです。
但し、デザインは最初のプレゼンの物はかなりデフォルメされてるので、作り込む中で予算と相談しながら変わっていきます。 今のところ，私はHMでなくテラジマさんにお願いして良かったと思います。

恐らく、現場の段取りや手配などのことがあり、混乱を避けるためにも本当は一度決めたことは変更しないほうが良いとは思います。
でも後から「ああすればよかった」と後悔しながら家が建っていく様子をみるよりは、
柔軟に対応してくれたりするのはすごくありがたいことですよね。
大手ではないからこそ、というところなのかもしれませんよ。

皆さんの書き込みを読ませていただきましたが、
外見のかっこよさを重視し、実用性について考えられていないと言う一文がひっかかりました。
公式サイトで施行例を見てみると、確かに吹き抜けがあり窓が大きなデザインでかっこいい！でも、夏は酷暑で冬は寒そうだと感じてしまいました。

”外見のかっこよさを重視し、実用性について考えられていない”
と言われているのは実際に建てられた方ではないと思います。

ガラスは大きくても、光の入り方は季節＆時間ごとにコンピューターでシュミレーションされており、大きな庇などが配置されいます。

我が家は、テラジマアーキテクツ作品の中でも特に窓が多い家ですが、夏も冬も大変快適です。
断熱性は非常に高く、雪が降った日でも、窓の外を見るまで気づかない程です。
訪問会に参加して、住まわれている方に聞いてみると良いと思います。

私が自分の家を願いする所には、適正な利益を取っておいて欲しいと思います。
社員を大切にしない企業では、顧客に対して前向きの気持ちや寄り添う気持ちも出てこないでしょうし、クリエイティブな仕事が出来るとは思えません
そもそも事業継続性が担保されなければ、アフターの事も心配になります。

Project　reportを拝見すると平均55坪程、平均坪単価80万として、年間40棟で年間売り上げ17億6千万
これは、帝国データーバンクの値とも一致します。

見積見れば分かりますが、テラジマアーキテクツは10％の管理料を取っています。
従って、テラジマアーキテクツ本体の粗利は年間1億7千600万円
本体の人間は25人位なので、私には適正な利益水準だと思います。

ガチガチに値切って、適切な対価は支払いたくないと言う方には向いていない会社と思います

79さん、すごい…
そういう風に計算するのですね

管理料ってどういうことなんでしょうか。
アフターメンテナンス代が物件価格に含まれているということなのですか？
本当にきちんと面倒見てくれるのならばいいんだけれど。

79
粗利がそんなに少ないわけないでしょう。

その通り！
粗利がそんなに少ないと自転車操業になります。
下請け業者からの仕入に利益計上してます。

公式で問い合わせから契約までの流れを読みましたが、
相談→敷地調査→平面図はもちろん、CGパース図・３Dバーチャルデータ、模型を使ったプレゼンテーション→見学会参加→見積もり→契約という形になるようです。
敷地調査やプレゼンテーションの模型作りなどは人件費がかかりそうですが、どこまでが無料になりますでしょう？

2年前にテラジマアーキテクツさんで建てて頂いた者です。

契約以前には一切コストは発生しなかったと記憶しています。
こちらのスタッフの方は皆さん誠実な方なので、尋ねれば何でも正確に回答してもらえると思います。

良い人かどうかは担当によりますよ。
私の場合はダメでしたし。
何でしょう、上場企業には絶対にいないようなタイプというか、平たく言うとロクでもない方でした。

相性が合うとか、ある程度金額が高い家だと対応は変わるのかもしれませんね。

現在ハウスメーカーを含め、こちらも候補にいれたいと
検討中です。
しかし、見学会が開催される家を見ていると
コストがかけられるお宅だけを受け入れているのではと
思ってしまいます。
都心で土地を購入するとそれだけでかなりの出費です。
さらに上物にあれだけのコストをかけられる人って
年収１０００万位のサラリーマンではとても無理ですよね？
坪数に対してこちらで建てた方って総コストを
どの位かけられているのでしょうか？

我が家は、本体工事価格の50％位のオプションを付けました。
（かなり盛り込んだ仕様と思います。）

総支払額から外構・地盤改良費を除いた額を延床面積で割ってみました。
IR情報から算出された、大手住宅メーカーの坪単価と比較すると、住友林業と積水ハウスの間位でした。

参考になれば幸いです

因みに我が家世帯2000万でテラジマでは建てられず。。
どんなやつが建ててるんだ。。。

>>89 通りがかりさん
二千万の世帯年収？
二千万費用？
前者ならあり得ない
後者ならあり得るのかな？

>>88 経験者さん
参考になる貴重な情報ありがとうございます。参考までにどのようなものがオプションとなるのか教えてえいただけますか。宜しくお願いします。

本体価格の50％ものオプションってどういうものをつけたのだろう。
なんだか全然予想もつかなくて。
その他に諸費用などを思うと、
全費用の半分が本体、それ以外の諸費用が半分ということになっている
ということになってしまうのか。
でもソコまでしなくても良い、ということなのかなぁ。。。

契約時の金額では仕様という名ののっぺらぼうな家しか建たないからね。
打ち合わせを重ねるうちに契約前に詳細な見積もりを出すのは不可能だとわかったけど
それでもせめて契約前のサンプルで作ったCGの家が建つ金額を最初に出すべきだと思う。
CGではタイル張りなのに予算は壁紙になってるとかね。
うちは契約時に外構込みで坪90万くらいだったけど、最終的には坪130万くらいになった。
オプションが本体の50％ってのはそういうことじゃない？
うちは予算を多めに確保してたからなんとかなったけど
最低坪100万が無理ならテラジマに行っても辛い思いをするだけだと思う。

すみません。教えてください。
今皆さまのお話に出ている総費用の金額は、ＨＰに書かれている「予算の目安としては本体工事費用の坪単価は６７万円～、その他諸費用として、本体工事費用以外の外構工事や設計費用がおよそ２５％から３５％、また設計費用が８％前後となります。」の全てを含んだ総支払額ということでしょうか？

88です
お返事遅くなり、申し訳ございません。

>91
テラジマさんの標準仕様詳細は分からないので、直接問い合わせた方が良いと思います。
我が家でオプションと思われるのは、床タイルや壁のタイル、エレベーター、オーダーの風呂やキッチン等です。

>93
予算を伝えた上で作成して貰ったプランの仕様は、全て見積に含まれていました。
私の場合は、最終支払い総額もほぼ最初の見積通りに収まりました。

>94さん
正しい坪単価の計算方法が分かりませんでしたが、相支払総額から外構費用や地盤改良費等を差し引いて、延べ床面積で割った額を坪単価としました。

正しい計算方法は、更に設計費用も差し引いて算出するのか？、単純に総支払額を延床面積で割るのか？、そもそも延床面積というのも”容積率算定面積”　”建築床面積”　”施工床面積”のどれを使うかよく分かりませんでした。
実際の所はどうなんでしょうね・・・

＞８８、９５さん

９４です。
ご丁寧なわかりやすいご説明助かります。
うちはまだ土地探しをしている段階なので、土地にいくらかけられるかを検討するのに、とても参考になります。
ありがとうございました。

デザインに惹かれてプラン提案依頼しています。SE構法と外断熱が標準で、この施工が7割強とのことです。建物の坪単価100万円、契約してから、施工開始してから、出来てゆくのを見ながら細かな仕様を決めてゆく、らしいです。請負契約は、標準仕様の概算とのことでした。

メリットは、大きな間取りから段々と細かな仕様とじっくり納得して決めてゆける、注文住宅ならではですね。自分で決めてゆくので価格に対する納得感は高いと思います。 デメリットは、目の前でどんどん具体的になってゆきますので夢が膨らんで引きづられてグレードアップしてしまうこと、週末がずっとそれに取られてしまうこと、でしょうか。

木造で標準仕様で本体の坪単価100万円は異常だろ笑
坪単価65万スタートで、金持ち顧客が多いから結局仕様が上がって坪単価100万ならありえるが。

坪単価が100万円って本当にその額なんですか？
鉄筋コンクリート住宅ならばまだわかりますが、木造でそれはないんじゃないかなぁ
オプションも入れていくと
この価格に最終的にはなってしまいました〜みたいな感じになってくるんじゃないかなって思うのですよね…。

木造で、施工床100万/坪は異常ですね！みなさんの言う通り、RC造の単価ですよ。
いわゆるアトリエの先生がいる設計事務所で、家立つレベルw
設計・施工の会社とは思えない金額ですね！

ただ、注文住宅であれば、１つ１つ良いものを選んでいけばそうなりますよね。
お客様に予算がありそうだ。→とことんデザインしたい。→雑誌にのせて知名度をあげたい。の対象になられたのだと思います！
仕上げ造作にお金をかけるか？構造躯体におかねかけるか？をよく考えて、構造が大切なら他にいきましょー。

2016年フラット35利用者の調査だと、東京で家を建てた人の平均坪単価は96.2万円
東京なら、100万/坪の木造って平均レベルなのでは？

東京でRC造100万/坪で建てられるHM or 設計事務所ってどこですか？そんなとこあります？具体的な名前を挙げてください。

私の経験だと3年前で、地盤改良など必要なくて、大型トラックが敷地に入れて、残土処理が近場でできて、電気上下水ガス全部既に敷設されてたら、RC駆体のみで坪90位。造作やらキッチン、風呂、洗面、トイレx2入れると坪140位になりますね。
坪100超えるとRC造が視界に入ってくるのは確かですね。
問題は設計事務所に頼むと設計監理費用を%で取るところが多いので簡単に1000万超えるところ。
上を見てしまうと悩みは尽きないですね。

過去2軒、在来工法で注文住宅をローカル(神奈川)の工務店にお願いしましたが、それでも坪単価に直せば、2008年頃に建てた家は坪単価65万くらい、2015年に建てた家は80万程度でした。まぁ、設備を最上級クラスにしたことが影響してると思いますが。
なので、このレベルの住宅で坪100以下ってまずあり得ないでしょう。もしその金額だとしたら、大分仕様等は控え目かと思いますよ。結局は良いものは高いです。
設計事務所だから大手HMよりも安くというのは必ずしも該当しないと思いますし、それに特化した設計事務所を探した方が良いかと。。

坪単価、公式のブログに解説がありましたよ

https://www.kenchikuka.co.jp/15393/

坪単価100～150万かあ。正直言って高いですね。
2年前のレスにある通りなので109さんはテラジマアーキテクツさんでのスタンダードな価格帯で建てたってことですね。
（キッチンや風呂等は必要な物なので引けないし）
ですが最初にこういうのを知れて良かったと個人的には思います。ものすごく気に入ったとしても予算オーバー気味なら泣く泣く諦めないといけないし…。

テラジマアーキテクツさんで新築を考えています。
テラジマアーキテクツさんのUA値やC値はどのくらいでしょうか？　営業の方は良い方とですが、外断熱だから暖かいです。としか答えてくれません。

ハウスメーカーの様に部品を選んで作る”注文住宅”ではなく、完全注文住宅だから設計が完成しないとUA値は出せないんだと思いますよ

我が家もそうでしたが、C値は1以下だと思います。
引き渡し後に、測定結果を渡して貰えます。

>>114 過去にテラジマで建てた者です。さん
ありがとうございます。
現在数社に絞り検討中ですが、最近は注目住宅ですと、外内での付加断熱を行う建設会社も増えているので。

2年程前に建てました。デザイン力、対応、品質は大変素晴らしいですが、お値段は高めです。ざっくりですが、オプション込で坪単価150万（外構以外の建築費／床面積）くらいは見ておいた方がよいかもしれません。最近だとウッドショックや原材料費の高騰で、建築費がより上がっている可能性があります。

>>116 匿名さん
貴重なご体験談ありがとうございます。寒さ暑さはどのようでしょうか？

>>116 匿名さん

>>116 匿名さん
貴重なご体験談ありがとうございます。

>>117 通りがかりさん
外断熱工法で、夏は涼しく冬は温かいという説明をされました。うちは、それに加え全館空調を入れているので、年中家の中ではずっと半袖で大変快適です。

>>119 匿名さん
ありがとうございます。なるほど全館空調か付加断熱した方が安心ですね。少し費用がかかりますが、テラジマさんに決めようかと思います。

>>120 通りがかりさん
116です。
素晴らしい家づくりになることを祈っております！