北海道札幌市周辺に住むものです。
現在、ジョイフルホームさんで新築（建坪３６坪）を検討中です。外断熱工法とローコストに惹かれました。
ジョイフルホームさんで新築した方、他社と比較してコストパフォーマンスはいいでしょうか？また、住んでから気がついた点などがあれば教えてください。
[スレ作成日時]2008-07-20 17:05:00
北海道のジョイフルホームで建てた方
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352 不動産業者さん
ジョイフルさんに限らず不動産、特に中古住宅は立地条件が全てです。もちろん安いだけで売れる事が全くないとは言えませんが。しかしながら評価の低い土地に建ってる安物は確かに売れないでしょうね。不動産の検索をしてみて下さい、大手施工
の物件は〇〇〇施工と書いてあります、要は信頼の証ですよね？ジョイフルホーム施工とうたってプラスになるかどうかは消費者の判断だという事です。以前、一度だけ仲介をお手伝いさせていただきましたが値段が折り合わず、売主さんから他に頼むと言われました（笑）ネットで見る限りかなり値を落として処分された様子です。残債と評価が著しく違いましたね（あくまで評価ですが・・・） -
353 本物の不動産屋
352さんの補足になればですが
土地に関しての評価は、路線価方式か倍率方式かは市町村によって違うはずなので
一概に言えない…建物評価額については、すこし言葉足らずのようなので補足してみます
まずは残債と評価額が違うのは当然です
評価額ってのは木造や鉄骨など数種類の構造体別により評価法があり
評価年と再建築費に数々の補正が乗じられて決まるもの
※評価額（市町村の固定資産税や都市計画税算定の元となるもの）
ジョイフルに限らずメーカー建物は、ビックリするくらいより大きく差異はでて当然
借入金は建物以外に外構等も入っているのではないですか？
市町村評価額と売値は違うことを両者が理解して話し合い折り合うところで仲介で売り出すこともできたはずですが、売主さまが買取希望だったの？
買取にしても仲介にしても、評価（不動産屋の査定評価）は変わらないです
買取はどこの会社の建物でも下げざるを得ないです
不動産会社として買取ったはいいものの、売れなかった時の在庫リスクもあるものですから
仲介時より７０％程度に落とさざるを得ないと思います -
354 匿名さん
本日自宅に旭川の営業の方がみえて話しを聞いたのですが、建物と外溝で概算で１，９７０万
くらいになると言われたのですが、安いのでしょうか？
現在住んでるところが旭川から遠いので建築会社の滞在費等でも費用が掛かるとも言われたのですが
ローコスト住宅と言っても最終的にはこの位かかるのですね？ -
355 サラリーマンさん
354さんへ
内容がよくわかりませんが家の大きさとか外構の内容（アスファルト、土留めなど）によってはそん位になるかも
しれませんね。あくまでローコストで出来ますって事で程度の問題です。あれもこれも入ってないって言われて
全部入れたら結局、他と一緒なんて話はよく聞きますね。「もう一社に声かけてて今週末に見積り来る予定です」
って言ってみて下さい。たぶん価格は下がりますよ。ここの家の何がいいかは正直分かりませんが・・・ -
356 匿名さん
３５５さんへ
あ、建物は平屋２６坪での概算でした。
建物で１８２０万で外溝（カーポート車１台分、倉庫、アスファルト８０～９０㎡）で１５０万です。
他にカーテン一式２０～２５万、食洗機１６～１７万、三面鏡１万７千、追い炊き機能付電気温水器６～７万
１．２５坪バスルーム１０万、食器棚２０万、基礎の杭が未定のオプションでざっと８０万と言われました。
平屋だと安いほうなのでしょうか？
ローコストで検索し出てきた処の中でも坪単価が低く書いてあったのでいくらするのか聞いてみたのですが。
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362 ご近所さん
何やらバタバタしている様子
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363 匿名さん
ジョイフルホームがですか？
以前の書き込みで札幌で結構の人がやめたとかありましたが。 -
365 住んで3年目
はじめまして！って建てた当初もコメした事ありますが(*^^*) うちは何のトラブルもなく、快適に過せてますよ。確かに雨音の事は担当の方がご経験されてたので、詳しく分かりませんが対応して頂いてます。唯一言うならば、電気パネルはやめて蓄熱暖房を増やせば良かった (>_<) しかしながら、これも住んでこそ見えて来るものですね。ジョイフルさん、頑張ってください ☆彡
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2
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366 不動産購入勉強中さん
資本金3000万円って・・・・50人以上の社員がいて・・・お金ないんですね（笑）それはいいとして
モデルハウス見ました。えっ？って感じ。安っぽいと言うか多分安物なんでしょうね、失礼。
へ～無垢材使ってるのもあるんだって二階に上がるとあれ？フローリング？なんでしょうかね。
感想としてはカッコよく言えばコンセプト、つまりやりたい事が（言いたい事が）分かりません（笑）
モデルハウスも随分高いですよね。まあ、高く感じるのかもしれませんが・・・「これでこの値段？」
というのが率直な感想です、ごめんなさい。 -
367 物件比較中さん
確かに思っていたより高かった印象が強いです。
正直、この値段なら他社でも買えそうな気がしたので今週は
他のところ回る予定です。 -
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369 ビギナーさん
ジョイフルホームで建築された方で、新築で結露している事ってありますか？
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370 入居済み住民さん
結露はあまりしませんが寒いです。外断熱？基礎断熱？効果はあまりないです。とにかく寒い～!!。
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371 ビギナーさん
回答ありがとうございます。パネルヒーターお使いの方で、１ヶ月の暖房代ってどのくらいですか？
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372 入居済み住民さん
370
うちもとんでもない寒さですよ…
営業には、冬はとても温かくていいですよ～とか言われたけど… -
373 入居済み住民さん
No370ですがNo372さんはエアコンですか？蓄熱ですか？それともパネル？
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374 購入検討中さん
エアコン、パネルヒーター、蓄熱どれが一番暖かくて経済的でしょうか？
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375 匿名さん
月々暖房費を聞くべし。暖かくても暖房費が高かったら新築買う意味なし！
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376 契約済みさん
社員旅行が海外ってすごー
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378 ビギナーさん
皆さん、電気代はいくらですか？
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379 入居済み住民さん
冬は40,000超え…
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380 ビギナーさん
オール電化で冬季に２万では収まらないですよねー
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381 匿名さん
うちは夫婦２人で節約して１月２月でそれぞれ２万円台で済んでるけど
子供が居て節約できないと４万超えでしょうね
ホットタイムが高いですわ
ホットタイムが３万
ドリームが１．５万
って感じ？ -
382 ビギナーさん
実際のところ、ドリーム8とeタイム3はどっちが安く済みそうですかね？生活スタイルは一緒と考えたものとして。
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383 匿名さん
入居して初めての冬を迎えておりますが、とても寒いです。
これからもこの寒さの中、冬を迎えると思うと恐ろしいです。
電気代も高いです。 -
385 ビギナーさん
新築３年は、木が乾燥してないので結露するみたいですよ！
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386 匿名
最初は土間の生コンも乾ききってないしね。
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1
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388 入居済み初めての冬
35坪リビング階段
リビング蓄熱、他はパネルヒーターです。
先々月は25000円
先月は29000円、
今月の電気代は約44000円でした。
秋は、節約して寒い思いをしたので
最近は昼夜ともに23度から24度とかなり贅沢な温度設定をしてしまった
ため快適だった分、電気代が高くなってしまったと思います。
オール電化の値上げも痛いです。
加湿しているため窓際に結露は若干ありますが、気になるほどではありませんでした。
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389 匿名さん
↑
そんな感じです。
ホッタイムは、いくら掛りました？
ホッタイムは高いですよね -
391 ビギナーさん
ダクト屋根だとセッピは仕方ないのでは？
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392 入居済み住民さん
うちも豪雪地帯なので、雪庇ありますよー。
近所の築数年の土屋ホームの家も同じく凄い雪庇です。
氷柱ができないから、まあ断熱は酷くもないのかな。
といった感じです。 -
393 ご近所さん
何事も程度の問題。
完璧なモノなど無いが、この会社位
レベルの低い家もイマドキ無いね。
ズサンでも手抜きでも無いからかえって
たちが悪い。そう、安物なんです（笑） -
394 ビギナーさん
他のハウスメーカーも大差ないのでは…
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395 入居済み住民さん
うちは雪庇で裏の壁に穴があきました。
…が未だにたらい回し状態。
いい加減ノイローゼになりそうです。
これから建てられる方には是非、同じ思いはしてもらいたくありません。 -
396 ビギナーさん
セッピで裏の壁に穴とはどーやって開いたんですか？？
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397 入居済み住民さん
火災保険で対応できるのでは？
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398 入居済み住民さん
せっぴで壁に穴はよく目にしますね。どんな家でも屋根の雪取らないと巻き込んで壁に接触しますね。
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400 購入検討中さん
建て売りもかなか魅力的な物件あ
りますね。
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