レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

昨今の災害を考えると「避難所になる家を」のコピーには大いに頷くところですが
地震だけでなく水害が発生する恐れを考えれば3階建等高さのあるコンクリート住宅が
理想的ですかね・・・

もう終わってしまったようですが練馬で構造現場見学会が開催されていたんですね。
こちらは施主さんのご好意で建築中の現場が見学できるようになっていたんですか？
同じ住宅の構造現場見学会と完成現場見学会のどちらも参加できたら
勉強になりそうです。

素朴な疑問ですが…構造見学会はシロウトが見学して
構造の良し悪しの判断がつきますか？
もし勉強目的での参加もOKであれば、
構造体を一通り説明していただいた上で
質疑応答の時間があればいいですよね。

正直構造を見学させてもらって施工ミスがあってもわからないと思います。
ある程度目を養うには別会社の構造見学会を複数見せてもらい、質問を重ねて知識を蓄えるしかないのかもしれませんね。

もし自分が見学しても、現場の整理整頓ができていないとか、
傷がついているとかの見分けしかつかないような気がします。

話は変わりますが施主さんに質問です。
建築現場への見学はどのくらいの頻度で行っていますか？
その際、毎回差し入れは持参しますか？

>>1360
水害で自宅が浸かったりすると消毒しないといけないですしね。室内に入り込むと悲惨です。
一階部分は居室ではなくガレージ、玄関、ちょっとした荷物置場くらいにするのがベストのような気がします。
レスコハウスさんでビルドインガレージの家が出来るかどうか分からないですが、そういったお宅でもオシャレに建てている家、よくありますもんね。

つい最近、ニュースで水害を完全に防ぐ家を見ました。
生憎どちらのハウスメーカーかは失念してしまいましたが、
周囲に水がたまると家が浮いて水没せず、
開口部は室内に水が入り込まない構造になっているみたいでした。

>>1368 匿名さん
多分一条工務店です。

お住まいになられている方にお聞きいたします。
コンクリート住宅の遮音性、衝撃音対策についてレスコを検討しております。
上階でのバタバタ音や間仕切り間の音（テレビ）、トイレ排水の遮音性は如何でしょうか？
スペックが不明なのでお聞きいたします。

レスコは中国地方での取り扱いは無いですよね？

遮音性が高いだけに、屋内音はひびく感じが強いですよ。
トイレの配水管も防音配管を奨められましたが、それでもけっこう聞こえますから、壁に穴を空けて外配管にするのもありです。
見た目は悪いですけどね。

私は沿線沿いのボロアパートからの引っ越しだったので、最初は防音室の中にいるみたいなシーーンな無音感が、逆に気持ち悪かったです。

1370です。

そうですか遮音性能はすごいんですね。

ありがとうございました。

>>1370 検討者さん

防音は完璧です。
ピアノも歌も平気です。
テレビの音を大きくして庭に出ても、お隣(木造)の洗濯機の音が大きかったです。

後、室内の音は大きいとの意見もありますが、前に住んでいたマンションと変わりません。
恐らく外からの音が入って来ない分、室内の音が大きく感じる錯覚かも知れません。

確かに、朝起きて窓を開けないと鳥の鳴き声が聞こえないので人によって見方が違うかも知れませんね。
しかし、台風＆大雨でもしっかり眠れるので私はいいと思っています。

機械で測って木造と比べて見ないと何とも言えないですね。
個人的な考えですが、内装は木造もレスコも石膏ボードなのでレスコのみ室内の音を増幅させるとは考えられないでしょう。
室内の音が石膏ボードを通過して、コンクリート壁に跳ねかえて再度石膏ボードを抜ける音ってよほど爆音でないと…。

情報ありがとうございます。
ちなみに室内で遮音壁はご利用されておられるのですか？
トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。また、老後には
2階を賃貸にと考えおります。上下階の防音などアドバイスがございましたら、是非ご教示下さい。

>>1375
お部屋毎は、お金かければ壁にウレタンやグラスウールを入れるなどしてくれると思います。
床は防音のゴムシートみたいのが、二世帯住宅仕様では入っています。

排水音は上下階に水回りを同じ位置に設計するか、外配管にすれば大丈夫だと思います。

防音はお金との相談でいくらでも出来ると思います。

>>1375 1370ですさん

＞トイレ排水や部屋毎に防音処理はありますか、特段何もなくても問題はないのかお知らせ下さい。

難しい問題ですね。個人差によるので。
うちは何も依頼していませんが気にもなっていません。
元マンション住民でした。

外配管は外観に影響なければいいと思います。

皆さま
ご親切にアドバイスを頂きありがとうございます。

工事期間に関し、ご教授ください。

現在の家を取り壊し、竣工迄は概ね４か月と見ていればよろしいでしょうか。

建坪は30坪程度です。

よろしくご指導ください。

>>1378 1370さん

着工時に150日の予定でしたが、天気が良かったので4が月もうちょっとかかりました。

RC住宅を検討中の者です。
パルコンと比較してレスコハウスに決定されたユーザーの方に「ここが決め手だ」の理由を教えて下さい。
断熱や機密性、設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。
よろしくお願いします。

>>1380 検討者さん

＞工事期間短縮するには、…

高齢者がいらっしゃるなら空調は削らない方がいいでしょう。ヒートショックには持って来いですね。

打ち合わせなどを減らして早めの着工がいいでしょう。
後は外壁のタイル貼りをしない、差し入れで作業員のモチベーション上げる、くらいですかね？
でも、せっかくですから急が無い方がいいと思うんですが。

役に立つ方法ではなさそうで…すいません。

>>1381 評判気になるさん

＞設備や遮音性など1番気にしているのは、アフターと坪単価です。

うちは坪単価でした。
大成は100は無理ですと門前払いでした。
設備を追加したからレスコも100は超えましたが。
後は全館空調でした。

アフターサービスは正直どちも変わらないでしょう。

機密性は外貼りタイル&吹き付け発泡ウレタンなので十分でしょう。

遮音性はRC同士なので家ではなく、窓メーカーの勝負で決まるのでは？

今のレスコハウスは新日鉄の頃とは違い、利益重視の桧家レスコというハウスメーカーになってしまって超高いよね。
企画住宅もタイル標準で坪46とかで、超良心的だった。
PCパネルも追加する場合は、一枚33000円と言われた。

構造は何も変わっていないのにね。

>>1384 匿名さん

鉄筋コンクリートが変わらなくても、ほかが値上がりですからね。

軽自動車も200万の時代になっていますから。

>>1383 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
よく検討します。

工事期間短縮を希望している方は仮住まい（賃貸ですか？）の期間を短くする為でしょうか。
予算ではなく工期短縮だけを考えるなら必要な設備をカットするのはできるだけ避けた方がいいように思います。
まずはどのような方法があるかメーカーさんに相談してみてはいかがでしょう。

家賃はせいぜい月10万-20万でしょう？
その為に工期短縮はしないでしょうね。

工期短縮は百害あって一利なし。では？
じっくり時間かけて100年持つ住宅にすべきだと思う。せっかくのRC造なら。

電気代の12月請求分(10月使用分）ですが
11200円位の支払いで、売電額5200円前後です。

オール電化でガスを引いていません。
ほぼ自炊なので、本来なら7-8千のガス代を考えたら、思ったよりZ空調が電気を使っていない事になるんですね。
Z空調いいです。絶対つけるべき。

唯一、20年後の電気買取額が心配です。

RCでダクト式にするのは勉強不足。

>>1383 検討者さん
遮音性はパルコンのコンクリート厚14cm、且つ繋ぎめが少ないので、かなり有利。
レスコハウスのパネルは薄いず部分は5cmもない。

コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。

>>1390 匿名さん

何式がいい？

>>1391 匿名さん

＞コンクリートは10mmくらいまでは厚くするほど遮音性が上がる。

10mmくらいまで薄くするのか厚くするのかどちでしょうか？10cmの間違いですよね？

窓の限界を超えて壁を厚くしても意味ないと思います。今でも音の漏れが壁ではなく窓ですからね。

家でテレビを爆音で流しても窓から50cmも離れて聴くと何の曲かも分からない僅かなレベルです。外のシャターまで下ろしたら完璧でした。

よって、自分なりの結論ですが、遮音性の面では今の壁の厚さは十分との認識です。足を引っ張るのは窓である事が明らかですので。

次にリホームするチャンスがあったら足を引っ張っている窓をもっと遮音性と遮熱性を注視したやつにします。

「この以上遮音性を上げて何をしたいですか」と言われそうですけどね。

レスコハウスさんは丁度いい余裕を持って計算した様に感じます。壁の移動不可などのデメリットもありますが…。

窓の遮音性を上げるとしたら、サッシや窓ガラスの性能を上げるということですよね？
断熱性のあるタイプのものは、
副次的な効果で遮音性を上げることができると聞いたことがあります。
オーバースペックのように見えても
敢えてそのようなものを取り入れていくということをしていってもいいのかもしれませんね。

Z空調の電気料金が意外と少ないとのお話ですが、
公式サイトでZ空調のみの電気代平均（オール電化）を確認すると
約30?40坪で夏場は3348円、冬場は9319円だそうです。
正直冬はエアコン稼働と同じくらいかな？と感じますが
家中あたたかいことを考えればお得なんでしょうか。

現在木造住宅に住んでおりますが、冬場は電気代プラスファンヒーターの灯油代金の他にガス代金がかかってきます。
ガス代金は冬にはねあがるので月に3万円近くかかっているのかな？
暖房がZ空調のみで補助的な暖房器具が不要になるならかなりお得かもしれません。

こちらのスレッドを読むうちにZ空調が気になりはじめましたが標準ではなくオプションですか？
意外と導入コストも安いような話を聞きますが、設置費用はいくらになりますか？
トイレや洗面所も暖まるならお年寄りがいる家ではヒートショック対策にもいいんですね。

レスコハウスで家建てました。
お金があるならみんなコンクリートにしちゃえばいいのにって思います。

Z空調は快適だし。企画住宅じゃなく、建築士に図面書いてもらいましたがめちゃくちゃオシャレな家になりました。

>>1382 検討者さん

外貼りタイルは目地材の劣化を防ぐらしいですが、貼らなくていいですか。
モチベーションアップ代は坪単価いくら位が適正でしょうか(笑)

岡山県で建てたいけど施工圏外なんですよね？

コンクリートの住宅は温度管理が難しく冬場は内壁に結露が出ると聞いていましたが
それも一昔前の情報になっているのかもしれませんね。
耐久年数も一生ものですし、木造よりも総管理コストが抑えられるなら多少無理してでもコンクリート住宅を選ぶのも手ですね。

>>1401 匿名さん

おっしゃる通り結露は嘘のようです。
逆に乾燥が気になレベルです。

一生ものです。
将来的にコストを押さえたいなら鉄筋コンクリートでしょう。
非常に満足しています。おまけにものすごく静かです。

レスコの賃貸1階部分に住んでいますが上階による騒音が凄いです。ただ歩いている音や襖の明け閉めもわかります。夜中だと真上の人の声まで聞こえてきます。他のレスコもそうなのか気になります。賃貸でも戸建住宅でも。ここを読んでいるとそんな様子でもないようなので、施工業者が悪かったのかなとも思いますが…壁紙などを見ると雑だったり複数あるドアノブのうち2個錆びが出ていたりするので

鉄筋コンクリートなので静かという声と、逆に騒音が響くという声が出ているようです。
基本的な構造は同じかと思うのですが、施工業者によりそれほど違いが出るものでしょうか。
あるいは賃貸と戸建の違いなのでしょうか。

木造や鉄骨造に比べればう～んとましですよ。
以前に鉄骨のタウンハウスの賃貸に住んだことあるけど酷くて１年で出た。
コンクリートだって響くのは当たり前です。マンションでも響くでしょ。
問題は、程度の問題。同じ住人なら、鉄骨や木造よりは格段にコンクリートの方がましです。

実家は木造2階建て、１人暮らししてから引っ越し6回目で初めて騒音(上の人は普通に歩いているだけだと思う)が気になるようになりました。それまでずっとマンションタイプから今回コーポに。騒音の評価は別れてるんですね。やはり出ていく事を考えないとかな。答えてくれた方々ありがとうございます

コンクリート住宅って漠然としっかりしていて丈夫なのだろうと思っていましたがすごいんですね。
地震・火災・風水害・断熱性・遮音性・耐久性・ライフサイクルコスト＝生涯費用が低い、等々いいことづくめな感じ。
あとは木造などのような暖かみというか自然素材ならではの良さに代わるものを取り入れていけばいいのかな。
費用面も高めだと思うんですが、生涯費用のコスト面とか修繕費用や建て替えの可能性などを考えると、結果的にみて高くはないのかなとも思います。

賃貸コンクリート住宅の音が響くのは床構造の問題ですか？
それとも壁の厚さですか？
賃貸の場合、施工コストを抑えるためにグレードを落としていると思いますが、床が直床構造だったりするのでしょうか？

レスコハウス在住21年。2階部分のリフォームを検討中ですのでリフォーム部門にお電話いたしました。
その際、リフォーム部分以外は壊さない、傷つけないでお願いしますとお話ししましたら
「うちはプレハブ屋なのでそんなの無理ですね。」と言われました。
基本価格当時5600万円でオプション等色々つけて建築しましたのに最低の返答だと存じます。
建築のプロ集団ではないですね。

5000万円オーバーの注文住宅を手掛けているのにプレハブ屋を語るのは施主さんにも失礼だと思いました。
しかし一般的に考えれば大抵の業者はこちらが伝えなくても養生して傷つけないようにしてくれるので投稿自体眉唾物かな？と感じます。

>>1409 鵠沼夫人さん
住心地はどうですか。何坪で5600万ですか。

災害に強い鉄筋コンクリートの家造りをするハウスメーカーに対して
プレハブ屋とは酷い。

アフターサービスでは35年無料点検・補修制度があるようですが
定期点検もリフォーム部門が担当するのですか？

外観ギャラリーを見ていくと基本的にストンとした立方体のデザインですが
コンクリート住宅の特徴なのでしょうか。
自分は屋根に購買をつけて水が流れる設計にしたいと考えていますが
コンクリート住宅では必要ないのですか？

考えてみるとどうして鉄筋コンクリート造の住宅は陸屋根なんでしょうね？
陸屋根は屋上が有効利用できるのが大きなメリットですが水はけも悪くなりますし、敢えて勾配のついた屋根を採用するのもいいかもしれませんよね。

陸屋根は耐重量と雨漏れのリスクが多いです。
よって木造は出来るだけ避けている様です。
住宅展示場で木造住宅メーカーさんに聞いた話ですが、
「6畳超える陸屋根は避けた方がいいですよ。もちろん10畳超えでも可能です。」と言われた事があります。
どうやらそのメーカーでは、防水シートを貼り合わせずに出来る限界が6畳前後ぽいですね。
だから木造住宅はコストをかけても陸屋根を避けるでしょう。

鉄筋コンクリートは出来上がったら陸屋根なのでわざわざ勾配をつける意味は無さそうです。
コストをかけるなら出来ると思いますよ。

私は陸屋根に太陽光パネル載せたので年に数回登ってパネルの掃除もします。

鉄筋コンクリートが陸屋根にするのはそれなりの自信とコストの問題でしょう。

木造住宅が勾配屋根にするのはコストをかけてもリスクを回避する為ではないでしょうか。

鉄筋コンクリートが陸屋根でも雨漏りがしないのは防水加工がしっかりされているからですか？
とは言え定期的に防水材の塗り直しは必要でしょうし、長期的なメンテナンスコストも合わせて予算内に収まるかしっかり検討しなければですね。

こちらでは完成済の住宅だけでなく建築中の現場も見学できるようですが、
その場で質問できるものですか？
できればコンクリート住宅の構造や設備についての疑問点をお聞きしたいです。

鉄筋コンクリート造の家は木造住宅に比べ頑丈で耐震性能も高いですがイニシャルコストが高いですよね。
一通りこちらの掲示板を読ませていただきましたが、もしかするとメンテナンスコストも木造より割高になるのでしょうか？

ネットで,きびしい指摘を受けている　レスコハウス　ですが、私は１０年前に世田谷に、レスコで、3階建てを建築しまた。当時、阪神淡路の大地震の後で、ガラス1枚も割れず、話題になった、へーベルハウス、　本当は、へーべルでと　考えていました。　しかし、名も知れない　レスコハウスを　住宅展示場で見て、レスコも、同じく　被害がなかった事を知りました。　　　ちまたで流行の　現場打ちの鉄筋について、不安になる事がありました。　　私の目の前に、デザイナーズ物件、現場打ちの鉄筋建築が出来て、洒落ているなーと、思っていましたが、斜めの　滑り台の様な壁？天井？から雨漏りが、酷く、何度も　建築後に、防水ペイントを塗っていました。なかなか止まらないようでした。　　　洒落てなくても、丈夫が、一番です。
　工場で作る、鉄筋のコンクリートパネルの良さには、　驚かされました。★　現場で打つと、業者の技術により、空洞が出来たりする。それで、雨漏りの、原因になりかねない。★工場で作る。ＰＣパネルは、最高の状態で作られて、パネル自体　水を通さない。　　だから、屋上に庭を作ったり、当時、象でも、飼う事が出来る　などと、宣伝していた。　確かに　お金を出すから、と言っても　シェルター方式の　規定の窓しか　できないと言われました。　、普通過ぎて、つまらないと思いましたが、10年間　何も問題なく、娘が住んでいましたが、大きな地震も問題なかったとの話。　　レスコのコンクリートパネルは、水を通さない。　さらに、屋上に防水シート？塗装？により　10年目の検査でも、問題なく、当面は、このままで大丈夫との事。　今まで1円も掛っていません。　　へーベルだって、20年前くらいは、プレハブ作りの鉄骨建築で　昔は、安物メーカーだった。しかし、すばらしい、外壁が出来て、今は、高級、お高い建築メーカーになっている。
　繰り返しですが、丈夫で、木造並みに安く、メンテナンスもしっかりしていて、耐火、地震、防水、防音,保温性、にすぐれ、本当に、大満足です。

>>1418 匿名さん
屋上とバルコニー防水をけちらなければ、そうでもない。
あとは施工精度の運ですね。
細かいパネルの繋ぎ目は、結構隙間がある。
そこにシール剤とコーキングで防水をする。

その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

>>1420 通りがかりさん

＞その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

そうですかね？
木造住宅で雨漏れ場所を特定出来ず苦労しているってテレビでも放送していました。

しかし、WPC造は別ですね。
「隙間が大量にある」としても、雨漏れ箇所から半径数m内の隙間だけなのでそんなに「大量」ですかね？

雨漏れは構造に関係なく大変なのは間違いないですね。しかし、WPCは別構造と比べると対策が格段にしやすいでしょう。
コンクリートが防水なので修繕箇所は、雨漏れ箇所からから半径数mの「隙間」だけですから。

まずは、木みたいに腐る心配がないので緊急性は木造より遥かに低いと思います。

鉄筋コンクリート造は土砂にも強いですかね？

>>1420 通りがかりさん

＞あとは施工精度の運ですね。

運ですか？うちは屋根とパルコニーの継ぎ目処理後、シール剤？を塗ってから10cmほど水を入れて一日放置して、翌日に施工主と水漏れの確認を行いました。
木造が陸屋根を避けたがるのはこのテストが難しいからではないでしょうか？

＞細かいパネルの繋ぎ目は、結構隙間がある。
＞そこにシール剤とコーキングで防水をする。

確かに90㎝間隔？で隙間がありますね。
大量ではないです。
少なくてもほかの構造より、調査面積は1/90になります。

上記のように一日水溜の防水テストがありました。
このテストは、木造ではまずし（出来）ないですよね？

＞その隙間が大量にあるのと、硬質吹き付けウレタン断熱をするから、
＞万が一の雨漏りがあると、見つけるのが大変です。

おっしゃる通り、万が一の雨漏れがウレタン断熱の内側まで入って来なくて、気づかなかったとしても、木みたいに腐る（錆びる）心配がないので大騒ぎする必要がないでしょう。木造は雨漏れを放置し、柱が腐れば死活問題ですから。

雨漏れを気づかないレベルなら大した水量ではないでしょう。
気づかずに何年か放置されたってなんの心配もないのでは？

鉄筋コンクリートが水で腐る（錆びる）なってありえないでしょう？
雨漏れレベルで「腐る（錆びる）」としたら、世の中のダムは大騒ぎところではないですからね。

>>1423 口コミ知りたいさん
パネルをつなぐボルトは、丸出しですが、
水漏れでも錆びないステンレスボルトなんですか？

ステンレスは粘りがほぼ無いから、建築材料には向いていないのでは？
限界になるとポキッと折れますからね。ステンレスは内装だけでしょう。

素材に関してはメーカーに問い合わせた方がよいかと思います。
こちで聞いても「・・・ぽい」、「・・・らしい」情報しか出ませんからね。

確かにボルトをしめた後に何かを塗って、その上に発泡ウレタンを吹き付けるから丸出しではなさそう。
発泡ウレタンは壁に密着しているから、剥がれたり、浮いたりはしないはず。

上記で言ったようにメーカーに問い合わせないと「…そう」、「…はず」の不確定情報ばかりですね。

思い出した。

住宅展示場に発泡ウレタンの実物が置いてありましたね。
発泡ウレタンとコンクリートパネルに隙間がなく、剥がそうとしたらカッターなどの金属で擦らないと剥がせない接着密度でしたよ。

リフォーム時にはどうするんだろう？

もう終わってしまっていましたが構造現場見学会が開催されていたのですね。
コンクリートパネルの組み方や断熱材の施工に興味があったので
見学会が開催されるのはありがたいです。
また機会があれば良いのですが。

>>1427 匿名さん
断熱材はモデルハウスでも見られますよ。
レスコはYoutubeに施主の動画が上がってますから、
自分は構造現場見学会はサボって行きませんでした。

施主さんたちのブログがあるので参考になさってみては？

レスコは最低です 築1年で雨漏りしたがまったく対応してくれなかった 現在20年近くたつが何ヵ所も漏れていて原因箇所不明のため
修理ができない

今のところ私は最高かなぁ。
木造をやめてよかった。

・雨漏れなしは当たり前
・台風時も静か
・地震でビビる心配なし
・土砂にも火事にも心強い。

災害時に食料さえ確保できれば自宅避難だね。

台風１x号時に建てたばかりの木造住民も「・・・家の揺れがすごかった」と言っていたけど、うちにはありえない話。（今だから言えるけど）

>>1429さんの頃は現場監督が見回りをサボってた頃じゃないですかね。
クレームが多くて今は体制が変わったと聞いてます。


台風での木造の揺れは自分も経験してますけど、マジで家が吹き飛ばされるんじゃないかって思いますよね。
RCになってからは考えたこともないけど。

コンクリート住宅は2階以上であれば地域の避難所よりも
安心・安全に過ごせる感じですか？
食料を備蓄し太陽光発電の蓄電池や発電機で停電に備えれば
コンクリート住宅が最強ですかね？

>>1432 匿名さん

＞コンクリート住宅は2階以上であれば地域の避難所よりも
＞安心・安全に過ごせる感じですか？

家が何構造（RC造含む）でも災害を油断しないでください。
例えば、津波が来たら兎に角高い所（≠避難所）に逃げてください。
「家が壊れない＝人命までは保証する」ことではないです。
（屋根を超えそうな洪水でも）
壁式RCは、ほかの構造よりはるかに災害に強いってことは間違いないですが、
「壁式RC＝命を保証する」ことではないです。

台風、地震、竜巻災害時は、RC造なら間違いなく「避難所」に行かなくて済む確率が高いでしょう。避難所だって自宅と同じRC造でしょう？
もちろん備蓄あればの話です。

>>1429 匿名さん
＞・・・現在20年近くたつが何ヵ所も漏れていて原因箇所不明のため

木造なら雨漏れで修理できなかったら２０年持ちませんよね？

RCは雨漏りなしは当たり前と書いていらっしゃる方がおられますが
かなり前にRC造りは屋根の形状が陸屋根なので雨が溜まりやすく
雨漏りがしやすいと聞いた覚えがあります。
今は昔と比べて防水加工技術が格段に向上しているのでしょうか。

陸屋根はRC造だから容易にできることです。コストも安く済むし。

木造は雨漏れが致命傷ですからコストを掛けても陸屋根を極力避けるらしいです。
木造でもローコスト住宅で、陸屋根を見たような気がします、雨漏れないのかな？

年々被害がひどくなる災害対策としてRC住宅を検討しておりますが、
生涯におけるメンテナンスコストが気になります。
営業さんに伺えば総コストや外壁や屋上防水などの修繕計画も
教えていただけますか？

RC住宅は屋上の防水施工の塗り直しに費用がかかりそうですが木造住宅と比較してメンテナンス費用は割安だと聞きます。
防水施工は何年おきに塗り直しが発生するのか、かかってくるおおよその費用を把握しておきたいですね。

>>1438 匿名さん


＞かかってくるおおよその費用を把握しておきたいですね。


難しいですね。実施方法、地域によって違うようです。メーカー以外にお願いして安く出来る方法もあるようです。

木造も解体作業で都心では１５０なのに田舎では５０万だそうです。

よって何もない状況で費用は出せないですね。
言えるのは、木造よりメンテ回数がかなり少ない事と1-2年ずれても致命傷にならない事ですかね。

結局人件費が高いから。
今後より人件費が上がっていく事を思うと、今見積取っても実際にメンテする時との金額は差が開くよね。

本体坪単価46万の時に購入しました。
Z空調も無いし、キッチンやお風呂場は建て売りレベルの普通の家だけれども、企画住宅にシンプルシリーズとして低価格の商品を残して欲しかったね。
今だと同じプランで、本体坪単価74とかみたいだし。

私の時は、屋内の階段とか壁とかの造作、職人さんが1人しかいなくてビックリ。
規模が小さいというのもあるんだろうけれど。

その代わり、お茶や寸志は一人に沢山渡せたので良かったかな(笑)

うちは2人でした。

>>1440 匿名さん


＞結局人件費が高いから。


その通りですね。
都内と地方で結構値段が違いますからね？
職人の経験違いで変わる可能性のありますが。
同じ材料なら材料費で変わる差はほぼないでしょうね。

外壁修繕は１０年?１５年程度に一回
防水については状態が良ければ１５年とかは普通に持ちますよ
保証については塗り床であればトップコート塗り替えを５年に一回推奨で
１０年保証になります。（メーカー）
注意する点はルーフでBBQやイスなどを置くことで
防水層がかなり痛みます。

そうなんですか、BBQやイスで傷んでしまうんですか。イスとかは普通に置いてしまいそうなんで、足の下にクッションを付けるとか、敷物を敷くとか何か気をつけないといけないですね。普段からのわずかな注意で将来的に変わっきてしまうんだろうな。
RC住宅は木造住宅と比較してメンテナンス費用は割安というご意見を拝見し、意外だなと思いました。そういう点でも計画段階で把握しておくべきだなと思いました。

>>1438 匿名さん

今は陸屋根の防水は塗料の「塗り」ではなくシートの「貼り」ですね。
交換は10?15年の点検で必要に応じてみたいです。

先日、見積もりを取ってみたところ、坪単価がネットの情報とかなりかけ離れている。
坪１２０万は用意しないとダメですね。
探せばもっと安いＲＣはあるはず。

>>1448 名無しさん

一から注文すると坪単価そうなると思う｡
メーカーが用意している100を超えるプランから選べば90万で可能かと｡欲しいプランがあるかどうか｡

>>1448 名無しさん
5年前の桧家売却直前は本体坪48だった。
今のレスコハウス買うなら、パルコンにしたいわ。

>>1448
その120万って坪単価って、「総額/坪数」ですか？
ネットに書かれてる坪単価って建物のみの「価格/坪数」だと思うから、それがかけ離れた理由かもしれない

ただ、レスコハウスに限らないけど、ネットに書かれてる額よりかけ離れてる（実際はもっと高い）というのはその通りだと思う
レスコハウスの例だと、坪単価は80万とか書かれてるケースをよく見るけど、カタログを見ると企画のキューブセレクトの時点で建物価格は70万後半?80万台だし（60万台なのは、40坪を超えるような少し広めのもの）

結局のところどのメーカーでもチラシやネットの価格をオーバーすると考えていればいいのでしょうけど、わざわざ話を聞きに行って予算で諦めるのは悲しすぎるので、最終見積もりとかけ離れていない価格を表示して欲しいですね。

>>1452 匿名さん

広告の値段で1-2割上乗せを考えて行けばの話ですよね？

自動車も同じです。
結局ナビなど付けたら1-2割は高くなります。
そんな世の中です。

666万をうたっている木造も見積もって見たらビックリしますよ。元が安いから1-2割も安いですけどね。

広告っていうか、ネットの記事の価格だね、つまり非公式記事
メーカーを責めるというより、ネットの情報は実際とかけ離れてるという話

ネット上の価格は公式サイトに掲載されている価格ですよね？
公式サイトで『コミコミ価格で666万円！』と謳っている商品が、
いざ見積を取ってみると何故か1、2割高くなっているという
話ではないんですか？

21年前にレスコハウスで二世帯住宅を建てました。
バルコニーの施行方法が他の業者と違うやり方で
結局、10年ももたずひび割れて全てやり直しました。
また、2回トイレの配管が外付けでしたが（本来は内側施行）
内側施行の部材を使われ今、現在、漏れて苔だらけで地べたのコンクリートまで
苔が生えてしまった。
その事実がわからず高圧洗浄でコンクリートを何年にも渡り洗って無駄なお金を
使った。今、係争中。
建築当時、電気スイッチの高さも指定したのにめちゃくちや。工期も間に合わず
違反金も支払われない。
それでもよければお建て下さい。
地震は感じないかな。
ちなみにすべて、リフォームはよその業者でしました。

公式で注文住宅の建物価格を書いてる所はあまりないと思うよ
施主の注文によって建物面積、施工面積、階数、容積率に置いて各階の割合が違うからね（建物の形や施工面積、玄関と階段と水回りの位置が決まってるような規格ハウスだと書いてあるところが多いけど）

アフィサイトとかでxxxの坪単価はyy?zz万円って言う情報は実際に見積もってみると高いことが多いってこと
ここ1年でも住宅価格は数％値上がってるから、更新が追いついてないだけかもしれないけどね

21年前に家を建てた方は、リフォーム工事をレスコハウス以外で行った理由は何ですか？
レスコハウスは35年無料点検・補修制度を実施しているようなのでバルコニーの修繕も対象内であったはずですよね。

建てる家によって価格が変わってくるのは理解してますが施工例に参考価格はつけて欲しい派です。
まあ、コミコミ価格の低コスト住宅では建物価格を表示しているメーカーさんが多いように思いますが、それでもその価格内に収まるケースは稀ではないでしょうか。