レスコハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

幅6mのスペースが確保できれば、クレーンは置けるよ。
あとは4m道路でもなんとか建築可能な場合が多い。
回りが家で3m程度の路地で道路に接続しているような場所は無理です。

あとはコンクリートの壁を置くスペースが無い場合は、大型トラックで一括配送が出来ないので運搬費用が高いです。

地盤改良は200万円前後ですが、元沼地等で道路がボコボコしてマンホールが飛び出ているような場所では、もっとします。

地盤改良の費用は100万円程度かな？と予想していましたが、その倍でしたか。
どのメーカーさんでも相場が200万円ですか？
それともレスコハウスに限った費用ですか？
土地を購入してから地盤改良が必要とわかるケースも多いのかしら。

うちの地盤改良工事は約80万でした。
20坪足らずの狭小地なので参考にならないかもですが・・・。

あと、打ち込む杭の種類とか深さによってお値段はだいぶ変わるようです。
レスコハウスの家は木造と比べてだいぶ重たいので、確実にしっかりとした地盤でない限り地盤改良はやるみたいです。

地盤改良の工事も、土地の広さもそうですが、その工事の内容によってかなり金額が変わってくるというのは聞いたことがあります。
実際に見積もりを出してもらうみたいな段階になって
初めていくらぐらい必要になってくるのかわかるような感じなんでしょうか。
それによって
正直本体にかけられる金額も変わってきますよね。

地盤改良の種類にも複数あり、土地の状態によってコストが異なってくるのだと思います。
以下、一般的な戸建におけるそれぞれの工事費の目安だそうです。
層改良工法・・・百万円弱程度から百数十万円程度
柱状改良工法・・・数十万円程度から数百万円程度
小口径鋼管杭工法・・・数十万円程度から数百万円程

1105様、ありがとうございます。
なんか、全然工法によって金額が違ってきてしまうんですね。
数百万円もかかるようなものだと、さすがにかなり建物に賭ける金額に影響を及ぼすのだろうなぁ。
100万円以内で済むならいいけれども。
でもなにもしないで建てるわけにはいかないわけで。。。

うちは地盤改良180でした。
水路の横だから高いんだそうです。

レスコハウスってまだあったんだ。

ほかの企業に買収でもされたのかと思っていた。

割高の家だし、いろいろ制約がある建物だからね。

>>1108 通りがかりさん
ヒノキヤのグループ企業になりました。
「ヒノキヤレスコハウス」です。
ヒノキヤの全館空調「Z空調」も導入出来ますよ。

レスコハウスは年内で幕張モデルハウスを閉鎖するようです。
幕張モデルは千葉県内でも集客力のある展示場ですので、余程売上が悪いのかも知れません。

レスコハウス、確かに幕張の展示場って地図に載っていませんでした。
東京湾をグルッと囲むようにあったのになぁ
土地の契約の関係とかだったら
また別の場所を探して行うのかもしれませんが…

レスコハウスはもともと新日鐵住金の孫会社でしたから、千葉県内だけでも木更津、千葉北、幕張、市川、我孫子にありましたけど、今は松戸のみとなってしまいました。
新しいモデルハウスは建てますけど、古いモデルハウスを撤退して建てていますので、モデルハウスの数は減る一方です。
35年保証みたいですが、レスコハウス自体が消滅してしまったら、保証は無くなってしまいます。

幕張は閉鎖ですか～
現在千葉県内のレスコハウスのモデルハウスは松戸にあるだけなのですか？
一応今は東京・千葉・神奈川・埼玉に6つの展示場があるようですが、支店は持たず、展示場のモデルハウスが支店代わりになっているのでしょうか？

5年程前にレスコハウスさんで建てました。
その時は幕張、我孫子、江戸川、加平の展示場に見に行きましたが、
今は何処も無いのですね。
確か当時は資本金が3億あったことを覚えていますが、
ホームページを見たら現在は5000万円になっていました。
保証は大丈夫か不安になってきました。

会社の資本金は変動するんですね。初めて知りました。
資産金が減る場合、累積赤字の補填で減資するケースと、節税の為減資するケース（設備投資の特別償却が可能、機械等を取得した時の法人税の税額控除ありなど）があるそうですが、どうなんでしょう？

検討したいのですが、メンテ代が高額と聞いて迷います。
どのくらい用意すれば良いのでしょうか？

メンテ代というのは修繕費のことでしょうか？
そういうことも含めてお話を聞けると良いですよね、、、
メンテナンスって他の構法の家と比べて格段に違うのか、それともそんなもんみたいな感じなのかっていうのがいまいちわかりにくい部分はあります

展示場へ行ったのですが、坪95からと言われへこみました。
去年よりも相当値上げしたのでしょうか？情報下さい。

私は6年前の桧屋の子会社になる前に、マイライフと言う企画住宅を屋上（ペントハウス仕様）付きで
75万円／坪で建てました。

現在もその時の設計や営業と付合いがあるのですが、桧屋の傘下に入ってからは利益至上主義になり
やりづらくなったとこぼしてます。

ちなみに現在も建屋は何の異常も無く、この冬も床暖房だけで快適に過ごせてます。

幕張展示場は築17年以上でしたから、さすがに流行りの内装等では無いし、取り壊しでしょう！　個人的には、あのデザインも内装も好きですが！

あそこ、そんなに古かったのですか。
もしかしたら、今取り扱っていないものも含まれていた可能性もありますし、
そう考えると妥当かもしれませんね。
それにしても17年。
むしろずっと人に見せるためにきれいにし続けていられたので、
きっちり作ってあったんだなぁ感があります。

パルコンと変わらないくらい高くなった。
ただ標準品のレベルはレスコハウスの方が良いかな。
規格住宅に関しては、むしろパルコンの方が安い。
ただし、パルコンの規格住宅は、建て売り並みの装備だけどね。
24時間強制換気のタルカスすら付かなくて、屋内換気は換気扇の排気任せ。

Z空調は高気密なコンクリート住宅と相性抜群だと思う。
逆にZ空調が要らないというのであれば、家本体の性能が高いパルコン規格住宅という洗濯もありだとおもう。

前面道路が６メートルは必要と書き込みを見た気がします。
皆様の家は建てられましたか？他にも何か条件があるのでしょうか？

クレーン車の足を出すと6mの幅が必要になるので6mと言われているのだと思います。
4m道路でもクレーン車は通れるので、敷地内に6mのクレーン車を置くスペースがあって道路に接していれば、道路が狭くても建てられる事が多いです。

建て売りでよくあるような、周りが家で道路から奥に入っているような家や、あまりに複雑な4m道路の奥でなければ、たいていは建築可能です。

前面道路が6mですが、電線があるためにレスコハウスさんでは建てられないと即断られました。

>>1124 名無しさん

有難うございます。4m道路ですが1125さんと同じで、電線があるので無理みたいです。

桧屋の傘下に入ってから工事の方針が変わったのでしょうか？

私がレスコハウスで建てた際には、前面道路は私道の4ｍで私道の為か電線がかなり入り乱れておりましたが、小型（2ｔ？）のユニック車でプレキャストを組み上げてました。

素人ながらに流石に重鳶さんはプロだと感じた次第です。

>>1127 匿名さん

ありがとうございます。そうなのですか！確かにパルコン は絶望的でもレスコならと
聞いたことはあります。
想像ですが、積み換える費用や電線移設の費用が相当かかるのではないでしょうか。
追加費用として結構痛いですが、希望は持てます。
ただ6メートルは無理なので駄目かも。営業さんに聞いてみます。

1127です。

仰る通りで当時パルコンと競合させたのですが、パルコンは価格以前にプレキャスト（パネル）の規格幅がレスコより広いので、私の4ｍ道路では厳しいと言われました。

また、ご想像通り安全養生費と言う名目で割増料金は発生しました。
確か90万円程度だったと思いますが、通常ですとその半額程度が相場と言われた記憶があります。

ご参考まで

>>1129 匿名さん

1128です。ありがとうございます。実は以前他社で見積もったら、同じように積み替え費用、
電線移設費用、隣地借用費用？などで百万円以上アップでした。そこまでしてと、検討外に
して諦めました。

1129さんはレスコで建てられたのですね。住み心地はいかがでしょうか。
近年、暑さ寒さが極端で、糸魚川の延焼火災などありますと、家族を守り安心して過ごせる家が
一番かと思えて、無理しても建てた方が良いのか、すごく悩みます。

もう一つの心配ですが、陸屋根で雨漏りの心配はないですか？
色々と伺いたいことが多いです。

1129です。
実は1119も私です。
総費用は建屋だけでも、安い在来工法の木造の倍くらいしますが、住み心地は会社等の在来工法の住まいの方の話しを聞いても、個人的にはレスコ（プレキャスト工法）にして良かったと本当に思います。

私は1119で言いましたが、屋上利用もしており春、夏、秋は家族ＢＢＣや猫等の日光浴等で表現は適切では無いですが、非常にお金持ち気分に浸れます。

雨漏りについては、私の家は全く問題無いですし、建設時に頻繁に確認してましたが、これ以上無い程に上塗り？をしてました。
ただ、桧屋の傘下になってから屋上の防水工法が変更になったと先日レスコの営業から聞いたのでその辺はご確認されたほうが良いと思います。

何かまるでレスコの回し者のようなスレばかりですが、決してそんな事は無く本当に満足している者です。

ご参考までに建て方の祭の実際の画像を添付します。
1119ではユニックと記載してしまいましたが、確認したらば重機でした。。。
ですが、止めている道路は４ｍの私道です。
因みに土地は120ｍ2、建坪は60ｍ2（延床120ｍ2）です。

ご参考まで

1131です。

せっかくなので、プレキャスト工法（ＷＰＣ工法）の利点を。

多分、カーテンとかはオーダーすると思うのですが、私の場合はカーテンメーカーの方が採寸に来た祭に、普通の在来工法では見積した建築図面と実寸は5ｍｍ程度は誤差があるようですが、私の家はプレキャストが故に全ての窓、サッシで1ｍｍもずれが無くて、その方はプレキャスト住宅での採寸は始めてだったようで物凄く驚いてました。

当然、内装の大工さんの腕による所も大きいようですが、、、

何度もすみません。

よくよく確認したらば、私の家の前面道路は私道の為に画像でも見てお分かりの通り4ｍも無いようです。

>>1131 匿名さん

詳しく教えて下さいまして、本当に有難うございます。お写真で実際の様子が伺えます。
ご自分の家の建て方、どんなに嬉しいでしょうか。感動で胸がいっぱいになります。
もう実際に住まわれていて、羨ましいです。

結局４メートルだけで大丈夫だったのですか？電線の移設は必要なかったのでしょうか？

桧屋の傘下になって大分変わったのですか。きっと坪単価も上がっているかもしれないですね。
とはいっても、どこが変わったのかも分かりませんが。

私もレスコで建てられるかと少し希望が出てきました。とても参考になります。
有難うございました。

今日は珍しくちょっと早く業務が終わったので、、、

上で記載しましたが、画像では分かりずらいですが私の自宅も電線が入り乱れてますが、言ったように流石に重鳶さんで上手くやるものです。
私はメーカーの経営者で工場関係を管掌してますが、設備の入れ替えで重鳶さんには良くご協力頂くのですが、多分物理的によっぽど酷くなければ、何でも対応出来ると思います。
上で色々なご意見がありますが、費用は別とすれば全てクリアできると個人的には思います。
後は、レスコの営業さんとの個人的な人間関係の構築が重要かと、、、私は自費で個人的に交渉中から営業、設計に、契約してからは監督さんに食事や呑みにかなりの回数をお誘いしました。
結果としては、現在もその費用の数倍は費用対効果があった（ある）と思います。

肝心のご質問の電線の移設は私の場合は、重鳶の方の腕が良かったのか物凄く慎重にやって頂いたので無かったです。
搬入はレスコ自体でやるのでは無いので、移設をしないで出来る腕の良い重鳶を探せと言えば可能なはずです。

レスコの営業の言いなりになったら、調子の良い事と自分にとって都合の良い事しか言わないので気をつけないと駄目だと思います。

あくまでも、雨と鞭です。

>>1135 匿名さん

お疲れのところ有難うございます。色々とご配慮されて建てられたのですね。
家族も私もあまり得意ではない分野ですが、いつも感謝の気持ちを持って、
良い家を建ててもらえるよう精一杯頑張ります。

ただ、いいなりになるとはどういうことでしょうか。今は想像ができません。
難しくて、不安に思えてなりません。契約の時期とかでしょうか。

1135さんのように効果的に賢く振る舞えば良いのでしょうけれど、我が家は
どうにも無理かもしれないです。きっと11135さんは経営者としてたくさんの方に
接していらっしゃるからこそ、上手な人付き合いも心得ていらっしゃるのでしょう。
貴重なご体験を教えてくださって有難うございます。少しでも見習えればと思います。

ちょっと乗り遅れましたが、参加させていただきます。

うちは昨年末に完成しました。
我が家は南東角地で、南側が少しだけ長い長方形で、接している道路は二本とも4M道路です。
家の南面が駐車スペースなので、建て方工事の時はここにクレーンが来ました。
足を出すと、道路の半分くらいまではみ出しました。

そして、電線も我が家のすぐそばにかかっていますが、
クレーンで上手に電線の上をコンクリートパネルが飛び越えてました。


小さい家ですが、とても丁寧作っていただきました。
Z空調は快適で、心地よく暮らしています。
もしご質問があれば、お応えできる範囲でお答えしますのでご遠慮なくどうぞ(^-^)

一つ伺いたいのですが。先日展示場で坪単価を聞きました。
本体価格だけで９５万円以上と言われたのですが、そうなのですか？

企画商品だと６０台とのことですが、ぴったりの間取りがないみたいです。
後から予算オーバーでとお断りするのも営業さんに申し訳なく、
どうしたものか悩んでいます。

1138です。

うちはちょうど1年前に見積をお願いしました。
見積を依頼した時はよくわかっていなかったのですが、見積書の商品名はCUBE SELECTになってました。

会社のホームページをみると、何十種類の間取りプランから選ぶ、となってますが、
うちはプラン集からではなく、建築士さんが間取りを考えてくれました。
土地がせまいので、「長方形の総二階」で、ベランダ無し、屋上利用も太陽光も無しです。
要は、決まったサイズの箱の中をどのように仕切るかということなので、
間取りについては、ある程度融通が利いたのかもしれません。

当時はZ空調は無料、カーテンと照明もキャンペーンで付いていて、坪単価は約75万でした。
キッチンやトイレ、お風呂などもそれなりのものが標準で付いていたので、
オプションはほとんど付けませんでした。

我が家が出来るまでをブログに綴っていました。
完成後は、あまり更新していませんが、ご参考になれば…

https://ouchi.depop.net/

>>1140 レスコで建てましたさん

ブログのご紹介頂きまして、ありがとうございます。
Cube Select は企画商品ですね。パンフを見たのですが、１６坪弱の最小プランでも
税抜き2000万円以上のものしかないみたいです。随分値上がりしたみたいです。

今日はブログを拝見しておりました。目下は、敷地に建てられるかどうかでしょうか。
よろしくお願い申し上げます。

>1138さん
うちは着工したばかりです。5m道路に電信柱もないです。しかし地盤改良がありました。
1138さんに質問させて頂きます。

?冬は寒いですか？
温度調整はZ空調だけで十分ですか？
Ｚ空調電気代が高めですか？
?結露は酷いですか？
除湿機が必須ですか？
湿気は夏でないと分からないですかね？
?防音はどうですか？
音楽音量を映画館レベルでも影響ないですか？

1138です。
1140さん、ブログを見ていただいたのですね。
ありがとうございます！

ブログの方にメッセージ頂けたら、突っ込んだこともお答えできますので、
お気軽にどうぞ！

お値段ですが、
一番小さいタイプで2000万とはびっくりです！
どうしてそんなに高くなってしまったのでしょう？？？
屋上から太陽光やらいろいろ付いているのでしょうか。
そんな値段なら、うちは到底無理でした。

連投すみません、1138です。

1142さん、着工されたのですね。おめでとうございます！

うちは引き渡しからもうすぐ3か月です。
今のところ、快適です。
暖房はZ空調のみです。他の暖房器具は使ってません。
結露どころか、乾燥がすごいです。
毎日加湿器がフル稼働しています、結露はありません。
電気代は12月分は約18000円でした。

夏はどうなるのかはまだわかりません。
楽しみような怖いような・・・(^^;

音は、静かです(^-^)
家族でニンテンドースイッチのカラオケをリビングでやりましたが、
外にたいして音漏れはしてなかったようです。
外壁のそばに行くと聞こえるかな？というくらいです。

ご回答ありがとうございます。
電気代18000は高いですね。
太陽光発電でいくら取り戻せるか…。

ちなみに室内温度は20度以上になっている状況ですか？
Ｚ空調20度にしたら安くなるですかね？
オール電化なのでもっとかかるかも…。

>>1143 レスコで建てましたさん、ありがとうございます

そうなのです・・・実は私は数年前に一度検討したことがありパンフも頂きました。
その時のパンフもどこかにありますが、企画なら40坪でも2000万円位でした。
大手他社どこもどんどん上がっていて、レスコも例外ではないようです。
注文で９５と言われました。もう、無理かもです。
もちろん、何も付いていない本体のみの価格です。悲しくなります。

1138です。

＞＞1077さん

我が家の電気代は、自宅を職場としても使っているので、留守にすることはなく、オフィス機器も多いので、高いかもしれません。

室温設定は、昼間は21度、就寝時は19度にしています。

太陽光発電…いいなぁー。
我が家は狭小住宅なので、屋根の面積が狭いので、やめときました。

オール電化は、電力単価が安くなるんですよね！？



＞＞1146さん

　そこまで値段が上がっていたら、諦めていたかも…。お気持ち、お察しします。

オール電化の売電価格は24円。
使用料金は、25時から翌6時まで17.46円。
それ以外の時間帯は、25.33円。だそうです。
太陽光パネルが4kw/h前後です。
売電額が月平均1万円になるか、ならないかでしょうね。

ちなみにZ空調付きですよね？
電力会社とは何アンペア契約でしょうか？
Z空調の消費電力が8kwもあるようで、節電はZ空調とのかけひきなりそうです。

1138です。

＞＞1077さん

　我が家は、ガス会社からまとめて請求してもらうことにしたのですが、電気料金を計算してみると約29.75円/kWhでした。

　やっぱり、オール電化はオトクですね。

　我が家もＺ空調付きです。ただ、狭小住宅なので１台だけで全館空調しています。そのためか６０アンペア契約で足りています。

なるほど。
ご返事ありがとうございます。
うちは100Aの契約を勧められました。
早めに知っていたらZ空調を考え直したかもです。

オール電化電気料金ですが
「昼は非オール電化より高く、深夜は非オール電化より安い」仕組みのはずですよ。

おそらく基本料金を引いていないなどの計算方法の間違いか、或いは地域によって電気料金の違いが原因かもですね。

100Aの件は契約時に隠していた(言っていない)問題が出始めたとの認識です。

ちょっと気分が悪いですね。

＞＞1077さん

　うちも、契約アンペアまでは言われなかったかも…。

Z空調は導入費用も月々のコストも驚きの低コストという宣伝文句ですが、
こちらでお話を伺うと電気料金はそれほど安くないように思いました。
確かに灯油を使う必要がないのでその分光熱費が安上がりになっているでしょうが、
電気料金だけで考えると今までと同じくらいかもしれません。

>>1152 匿名さん
先ずは以下をご覧ください。
https://www.hinokiya.jp/z/cost.html

「めっちゃ節電」ではなく「エアコンと同等な電気代ですべての部屋がめっちゃ快適になる」と理解すべきだと思います。

節電目的だと思ったら投入しない方がいいかもですよね。
キャンペーンでタダでしたけど。

お世話になっております。
Z空調を使っている方に質問させてください。

現在レスコで建設中です。オール電化＆Z空調2台です。
・電力会社との契約は100Aですか？
・電気代はやっぱり2万超えですか？

前でも言いましたがうちは100Aを勧められてちょっとビックリです。
では、よろしくお願いします。

レスコハウスで建てて14年。

過去に震度5弱の揺れを経験しましたが100均のワイングラスが１つ落下した程度。

10年目に外壁と屋上の防水チェックしてもらいましたが何の異常もなく現在まで補修費用0円?

10年経つと給湯器やエアコン、冷蔵庫、トイレのウォシュレット等が壊れ大きな出費になりますので建物の補修費用無いのは大きいですよ?

私も大○建設・へー○ルハウスと比較しましたがやはりレスコハウスで建てて良かったと思っています。

レスコハウスが安い理由は宣伝費用と過剰な販売欲の無い所と思ってます。

購入当時無理をお願いしてレスコハウスの工場見学をさせてもらったのですが整理整頓された工場で職人さんが丁寧に仕事していたのが印象的でした?

担当者にもっと工場見学実施をオススメしたこと覚えてます。

災害に強い建物をお考えであればレスコハウスをオススメします。

レスコハウスって工場見学とかできるのですか？そういうところでこういうことをしているから自身に強いんですよ、みたいに実体モデルみたいなものがあればすごい説得力が出てくるなと思います。
この機能にしては安いみたいなところもある、という風にここの場合は言えるのかなと思いました。

>>1156 匿名さん
現場見学会はあるようです。
工場見学は私も初耳です。
行って見たいですね。

やっぱり災害を考えるとコンクリがベストですよね？

年が明けたら工事部長が変わっていました。下請けには何の話もなし？？？

Z空調 を使わないのも、選択肢としてありますか？

>>1159 匿名さん
あると思いますが、
Z空調でZ(贅)沢したらどうですか？

レスコで建て替えて3年目です。結論から言うと、おススメです。以前の木造住宅から比べると、地震、台風、全く気にならなくなりました。住んでいて、とにかく静か！マンションと同じです。
うちは2階リビングで屋上を付けたので、ハーブガーデンにして、毎日、子供や愛犬を走らせて遊んでいます。気持ち良い風を感じたり、夕日を眺めたり、天体観察をしたり、今までに無い体験をしています。
確かに地盤改良や基礎工事には費用をかけていますが、子供の代で建て替えなくて良いと思うと、他社での建て替えとは資産価値が違うと思っています。
ただ、屋上（陸屋根）の防水だけは15年おき位？にしっかりやっていかないといけないので、それだけは肝に命じています。実は、以前見に行った築30年のタイセイの中古住宅で、雪の後にものすごい雨漏りをして和室の畳に大きなブルーシートがかけてあるのを見てしまい、かなりショッキングでした。
レスコの外観が独特。という書き込みがあり、よく研究された方だなー、と感服しました。私も、あの目の揃ったタイル貼りが 昔のお風呂みた(^^; と感じてイヤだったので、設計士さんに粘って、タイルをレンガ調にズラして貼って貰いました。今はどうかわかりませんが、当時は全体で＋30万円くらいでズラしてくれました。（タイル会社から納品の時に、シート上でズラして送ってもらうそうです。）
標準仕様で選べるタイルの種類も多く、うちはマットな感じのタイルを選んだので、お風呂タイルのイメージからはなんとか脱却できました(^^)
今後、外装の塗り替えなどはしなくて良いので、メンテは楽です。
シロアリ駆除も必要無しです。
うちは、初めからRCにこだわっていたので、現場打ち と パネル。パネルの中では、タイセイ と レスコ で悩みましたが、価格的にレスコの企画住宅（間取りプラン集から選ぶタイプ）を選びました。
あと、確か、タイセイの方が、パネルが厚くて、間取りが圧迫されたので、レスコに決めた記憶もあります。
ヒノキヤグループと合併前だったので、今は価格やサービスの条件が変わってるかも知れませんが、品質は確かだと思います。地域限定で、少数精鋭で回している会社なので、大手ハウスメーカーのようにアフターフォローは全くというほどありませんが、低価格に反映されていると思えば、特に期待もしていません。
私は木も大好きなので、以前はログハウスに憧れたり、銘木の家具なども大好きですが、安全性と建て替えを含む資産価値を考えると、高い木造のハウスメーカーに依頼する勇気はありませんでした。もし木がお好きであれば、内装にウッドパネルを使うなどのアイディアも有りだと思います。
次、建てるとしても、レスコで建てるつもりです（建て替えませんけど(^^; ）。

>>1161 匿名さん
屋上ですか？
いいですね。うちは予算でけずりました。
かわりに太陽光パネルです。

>>1161 匿名さん

>>1161 匿名さん
満足そうでよかったですね。
外壁タイル貼りですが、通し目地を馬踏み目地にしたら価格が上がるのには驚きました。

オーナーさんの書き込みを拝見しましたが、外壁のタイルをずらして貼ってもらう事も可能だなんて知りませんでした。
恐らく色も関係してくるのでしょうが、白いタイルだと本当にお風呂のタイルが連想されてしまうので、そのような裏技(？)が使えるのは有益な情報だと思います。

今、建設中の者です。

私も考えた事はあるですが、「ホコリが溜りやすいのでは」と思い諦めました。雨水が直接下に落ちないと思いました。
すぐは問題無いとしても年月を重ねるとどうなるかと…。素人の考えですが…。

しかし、タイルを縦に貼って縦にずらせば問題無いと思いましたが、縦に貼るとタイルが細長いのでコンクリパネルを継ぎ目に会ったら継ぎ目の耐久性を考えてしまいました。

素人の考えですので参考にしても非難はしないでください。

屋上の防水工事は15年ごとに施工が必要になるんですね。
仮に30歳で建てたとすると15年ごとの年齢は45、60、75歳で
一生涯の間に3、4回は工事が入る事になるのかな？
屋上の面積にもよるでしょうが、防水工事の料金はどのくらいですか？

＞１１６１さん、

教えてください。標準でキッチンはクリナップのステディアが標準ですか？
個人的にはクリナップが好みなので、レスコはポイントが高いのですけど。

>>1167 匿名さん
私の記憶ではステディアは出たばかりで標準ではなかったです。
昨年末までは。

>>1168 匿名さん

最近出来たばかりの展示場で聞きましたので、多分間違いではないと思います。

偶然見つけました。

ホームページを見たら、社員数は233名となっていました。
現在の平均年収は432万円なので、人件費だけでも約10億となります。
6展示場ですので1展示場あたり約1億6千万の人件費を捻出しなければなりません。
仮に1棟あたり3千万の受注額で利益率25%で750万円の利益額、
1展示場年間21棟以の受注棟数で人件費は捻出が出来る計算です。
その他、展示場運営費や諸々の費用は掛かります。
Z空調やキッチンの設備も良いですが、
年間の受注棟数や会社の経営状態を確認しないと、
建築中や建てた後に会社が無くなっている可能性があると思います。

>>1171 匿名さん
なるほど。倒産ですか？
これだけは何とも言えないでしょう。
今までを見たら小さい工務店の方が倒産(休業)件数が多いのでは？
レスコは50年の「歴史」があるので…。

ヒノキヤの子会社になってしまったけど・・・・？

レスコハウス入居者でZ空調投入しても結露で悩まされる方いらっしゃいましたら情報提供をお願いしたいです。
よろしくお願いします。

>>1174 匿名さん
結露しない方には「しない、若干する、窓のみする」とかコメントお願い出来ますか？

昨年11月に入居しました。
結露はありません。むしろ、乾燥がひどく、加湿器必須です。
加湿器を置く場所によっては加湿器そばの窓に少し結露が出ましたが、
壁や窓から離して置いたところ、大丈夫になりました。

Z空調のおかげで、この冬は快適に過ごすことが出来ました。
夏はどうなるのか楽しみです。

コンクリートの結露有無に関する動画です。

>>1177 匿名さん
リンクが間違えてしまいました。申し訳です。

見ない方が良い。
ろくでもない動画です、時間の浪費。

>>1179 匿名さん
おっと！
見るのに価値のある動画作ってください。

Z空調を導入する住宅（別メーカー）にお住まいになっている方のブログを読ませていただくと、乾燥に苦労する声が多く見られ、結露について言及される方は見つかりませんでした。
部屋が著しく乾燥する為加湿器の水を数回替える必要がある、ただ洗濯物を部屋干ししても、帰宅する頃にはカラカラに乾いているのは利点という話でした。

Ｚ空調がバージョンアップされたようです。
多少は乾燥が緩和されたと思いますがうちは既に投入が手遅れでした。

レスコハウスで３階建を契約し、１年かかりましたが、契約納期ギリギリとなり、バタバタ仕上げとなりました。鉄筋コンクリートパネル式で素材は良いと思いますが、技術が赤点です。特に監督の力が弱く、第三者の設計士に監督依頼された方が良かったと思います。タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。私も大成と迷ったのですが、大成のイベントに参加して、貴方は1000万円の割引券が当たりましたとかで、少し不安になり、レスコは新日鉄が親会社と信じて依頼しましたが、、レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。
大成さんは分かりません。私のような失敗をしないよう、十分注意して下さい。

>>1183 戸建て検討中さん

どの県かは教えて頂けますか？

>>1183 戸建て検討中さん

まず、貴重な意見ありがとうございます。
うちは現在建てております。
心配なので質問させてください。

>タイル張りの外壁も10年点検では問題無しの診断でしたが、

既に10年過ぎたとの事ですよね？
10年間はタイル一枚も剥がれていませんでしたか？10年保証が過ぎましたか？

>他の業者にみてもらうとタイルが浮いていたりで、約800万円必要になりました。

他業者は100％信頼出来る業者ですか？
何万枚のタイルです。何十枚が10年は後に浮いてもおかしくないです。それで全部張り替えを狙う業者ではなさそうですか？疑って申し訳ですが。
可能なら浮いた箇所に目印つけて貰ってその部分だけレスコか他業者は貼り直しをお願い出来ませんでしたか？

私でしたらまず問題のなった箇所を目印つけてもらってレスコハウスに保証期間対応を打診します。
保証期間対応が駄目でしたら、上記で目印つけた部分のみの対応をレスコと他業者にお願いします。
余りにも問題範囲が広いので有れば複数業者に再診断＆見積もりを依頼します。
複数業者の結果を見で築15年目処に張り替えを検討します。
問題箇所にもよりますが鉄筋コンクリートなので直ぐにも雨漏れがしない筈なので業者のあぶりに乗らずゆっくり対応してください。

レスコハウスの対応も見てみたいですね。

>>1183 戸建て検討中さん

10年点検で問題なったのはタイルだけですか？一つのタイル業者ではなく、複数業者で判断した方がいいです。

>>1183 戸建て検討中さん

ちょっと怪しいですね。
800万はあり得ない金額です。

https://gaiheki-tatsujin.com/13366

>>1183 戸建て検討中さん

>レスコはとんでも無い失敗でした。レスコはお止めになられた方が良いと思います。

タイルだけでは…。
本当のことですか？

外構工事もレスコさんにお願いしていますか？
外構工事で注意すべき点があったらお願いします。

おすすめでもいいし、失敗点でもお願いします。

外構は基本的には地元の土建屋に発注します。
ですのでレスコは基本的には絡みませんが、依頼すれば紹介はしてくれます。

外構に対してレスコは積極的には介入しない方針のようです。
何故ならば外構工事は基本的に全て現場合わせなので、仕上がり具合でクレームが出る事が多いからです。

結論は地元で腕が良い土建屋をご自分で探す事がベターです。

>>1190 通りがかりさん

ありがとうございました。
ではよろしくお願いします。

新日鉄住金から桧屋に売却される直前は、坪単価40万前後で投げ売りしてた。
その価格は、木造の桧屋より本体価格は安かった。
レスコのコンクリートパネルは決められたパーツの組合せで家を建てる。
パルコンの様に、契約後に製作する訳ではないから、かなり安くできるはず。

レスコハウスに住んで、1年半経ちました。
この間、大した地震は無かったけど揺れ方が木造と全然違く、ゆらゆら感はなく、硬く揺れる感じ、地震が終わればピシっと止まる。安心感が全然違います。

コンクリート造でよく言われる暑さ、寒さはZ空調のおかげでそんな悪くはないと思います。
実家の昔ながらの木造だって、エアコンなければクソ暑かったし、クソ寒かった。要は空調入れとけよ、って話です。


Z空調導入で２回冬を越した感想を言うと、まぁ快適。いつ家に入っても暖かいし涼しい。
時たま実家や他の家に行ったときの差がやばくて、ほんと贅沢な体になってしまったと思う。

オール電化で床坪３５坪弱、電気契約はスマートライフプラン、今年１月からスマートライフSの60Aに変更。
太陽光発電有り、3.9kw。

冬（１２月～３月）
・電気代の平均は18,000円程度、温度設定は21度、雪が降ったりするとちょっと上げたりすることもある。
・２４時間暖房が入っているので乾燥は半端じゃない。なので結露は一切無し。
　バルミューダを１階、２階に一台づつ設置。５０％設定だと結露無し、６０％設定だとサッシ部分に結露有り。
・床は冷たくはないが温かくはない。一階床下の温度は１３～１５度くらい。床下断熱なにか欲しいところ。
・太陽光発電とZ空調は相性が悪い。だれも家にいない昼間にエアコンが動いているわけで、その電力消費が発電を圧迫している。買電価格は平均4000円程度。

夏（６～９月）
・電気代の平均は9,000円程度
・湿度が高かろうが涼しいものは涼しい。ただ夜はさすがに寝苦しいときもあるので寝室のみ別のエアコンで除湿することがある。
・買電価格はやはりそう上がらず、9000円程度、年間通しての平均は7000円ちょっとくらい。


正直レスコハウスでZ空調いれたら太陽光はいらないかな、電気代を安くする目的であるならば買電価格だけを見ると10年間で導入コストをギリギリ消化するくらいだし、その後を考えたら余計な管理をしなくてはならなくなり10年後はお荷物に見えます。金額に出てない電気代をどれだけ減らせているかは、ちゃんと分析すれば出せますけど、すでに入れてる身としてはガッカリしたくないので計算したくないです。
電気代安くない、とよく聞きますが、ガス代は？灯油代はどのくらい？とかガスの管理リスク等々、一本化されると楽で良い、と思います。電気止まるとなんもできないですけどね、冬に雪で停電したときはちょっと焦りました。

>>1193 住んで2年目さん

貴重なお話ありがとうございます。
うちは現在建てています。
当然Z空調付きで、4.2KW太陽光付きです。
何点か質問させてください。

電気代は売電額引いた金額ですか？
太陽光パネルが南向きですか？
(発電量が少ない気がして…。うちは売電額1万を想定したのですが甘かったですかね？)
雪が多い地域ですか？雪で発電量が少なくなったりしますかね？
うちは関東圏で雪が積もらないです。

冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか？

いろいろありがとうございます。
入居が楽しみです。

>>1194: 匿名さん

確かに聞いていたより発電量というか売電額が少ないんですよねぇ。
なのでZ空調(日中利用)との相性が悪いのだろうなぁ、と思っています。
仮にですが、一階のエアコンが1.5kw、二階が1.3kwくらいW数入ってるのを確認したことあるので
全力で日中動かれたらそれだけで2.8kwってことですからね。

>電気代は売電額引いた金額ですか？
引いていません。電気代と売電額は別にしています。
本来の発電量的には月平均1万円くらい行っていると思いますよ。金額には現れませんが。。。
太陽光発電を入れなければ電気代が月平均＋3000円になるということですね。。。買取終了後も役に立つ！？

>太陽光パネルが南向きですか？
真南に向いておらず、南東です。でも頭がいい人曰く、発電効率は97%くらいらしいですよ？
本当かよ、と当時も今も思っていますが。

>雪が多い地域ですか？雪で発電量が少なくなったりしますかね？
千葉県の田舎の方です、雪は普段降りませんね。うちの回りの電柱の電線が雪に弱すぎるんです。
竹がしなって

>冬の乾燥は覚悟していますが、夏は逆に除湿機が必要ですか？
パートナーが暑苦しい、と言ってくるのでやってますが、私自身は余り気にしてません。
個人差ですが、使いたいという人がいるってことですね。

建ててすぐZ空調乾燥の洗礼を受けて、一部壁紙が縮み、隙間が空いてしまったのは手痛い失態でした。
加湿すれば防げましたが。保証対応も隙間をボンドで誤魔化すだけでした。

>>1195 住んで2年目さん

ご回答ありがとうございました。
今後もよろしくお願いします。

こういうスレに来て、当時のムカムカを思い出しましたので、今後レスコハウスで建てる人へのアドバイス。

レスコハウスの基礎建築は値段うんぬんは置いておいて、非常に良いものだと思います。

ただその良い商品の上に胡坐を掻いていて、基本的に営業、設計、現場監督すべてが建具に対して勉強不足です。
特に顕著になるのが施工管理で、管理なんてしていません、しているのはスケジュールのみです。

①メーカー品の施工要領を無視して経験則で行う。
例として、食洗機の排水管は耐熱(VP)は合流地点も耐熱管を使うことになっているが、なってない。

②厚さを測る箇所は大丈夫そうなところのみやる。
吹付断熱材の厚そうな箇所のみ厚さ確認のピンが刺さってる。階段フロアの天井なんてめちゃ薄いし、2階天井で吹付忘れている箇所がありコンクリが見えてる。

③寸法が誤っていても黙っている。
造作棚の寸法誤りを指摘するまで黙っている、なんなら壁紙まですでに張っていた。

④事前にお願いしていた連絡は来ない。
防水処理やら断熱材やらやるときは連絡してください、見たいので。と伝えていても適当に見に行くとすでに終わっている。連絡も無し。
私はついぞ示し合わせた日以外での現場作業中に現場監督に合えませんでした。
現場監督はいません、いつ施工管理しているの？どうやって現場管理しているの？

施工管理は施主もしなくてはいけません、どこか必ず手を抜かれています。
施主も勉強が必要で、必ず現場を見てください。あいつらはスケジュール管理がメインです。


でももう一度言います。レスコハウスの商品はとてもいいものです。

商品自体はとてもいいものであるのですね。

キューブフィットって、自由設計ということになっていますが
建物の枠自体は形は決まっているけれど
あとは中は好きにしても大丈夫っていう事になってきているのですか？
商品があって、自由設計になっている場合ってどういうことなのか。
フレキシブルにやっていくことができるといいですね?。

>>1198 匿名さん

>建物の枠自体は形は決まっているけれど

現在建てている者です。
間取から完全注文しています。

完全注文でも二階がコンクリート壁の場所は真下の一階も二階を支えるコンクリート壁が必要だったりして一階の間取に影響及ぼします。一応床の厚みを増して対応する方法などもあるようですが若干のコストアップします。
とても丈夫な家が手に入ります。
おまけに防音と全館空調でスッキリした環境も魅力です。

長期優良住宅を使いたいのですが、間取りを大幅に変えなくてはいけなく、希望の間取りに程遠くなりました。