トヨタウッドユーホームについて

私、みずほの契約しました（他HMで）。トヨタウッドユーで気になったのは、まさに250さんの指摘の点です。私が話をしていた営業の方は、来年の3月末（決算）までに50棟程度建てる、と言っていました。それを聞いて、短期間にそれだけのもの、ちゃんと作れるのか？という疑問が沸いて来ました。結局、別の理由で他のHMにしましたが、営業の方は「できます」の一点張り、でした。昨日見てきたところでは、12月初に基礎を作り始めたところで、3月上旬完成予定、でした。3月末に50棟、ということとは、年明けから一気に始まるのでしょうか。そんなに仕事レベルを均一にできるほど、人手を集められるのでしょうか。

こんにちは。
確かに手抜き気になりますね。個数が増えると
何かしら手抜きが出てくるからなおさら気になる。
でも、それはどのメーカーも一緒でしょうね
私の家を建てているのを見る限りプラモデルみたい
誰がどこを組み立てるか決まっているから早い早い
作業を見る限り５０棟もってより５０しかって感じですね

みずほは基礎だけでも複数の業者が入ってるので
またトヨタの施工管理者もちろん１人で５０棟見るわけではないから
それでも心配ならば仕事休んで、見に行ったほうがいいですよ。
同じような分譲地のみやのもり、グリーンヒル戸祭も欠陥工事の話は聞かないでしょう

仕事休んで見に行くのは難しいですよね┐('〜`;)┌。営業マンに聞いたら組み立て式だし同じ現場だけにかえって効率がよいみたいです。手抜きは心配ないしいつでも現場見学がオッケイですとの事でした(*^^*)。基礎が終わって次は上棟？工程表みたいなものって予めいただけないのですかね？

252−254さま

本当、手抜きは怖いです。すべての作業を見られる訳ではないですし、
見たとしても、間違いか手抜きか、見抜ける自信もないので、
信じるしかないのですが。

あまりひどい評判も聞かないから、大丈夫、なんでしょう。
（私は他のHMなので、そっちの状況が気になりますが。）

お答えありがとうございます。ドアは自分で外したのですか？

ドアは業者の人（電気屋さん）がやってくれました。
この業者もいい業者だったので助かりましたが、
インターネットで買った方が安いから微妙ですけど・・・・

確かにトヨタウットは悪い話し聞かないです。
皆さん良かったですね。

初めて覗いた者です。
No-254　まんまるさん。
工程表は現場の監督もしくは、会社の工事部門の管理者が事前に決めているはずです。（会社によって違うと思いますが、トヨタウッドさんのような一人で何棟も施工管理しなきゃいけないところは、工事部門の統括者が、ある地区全体の工程組んで、現場の人（監督）はそれに従って現場を運営いてるの体制かと思いますが？トヨタウッド関係の人違っていたら正解教えて）
ともかく、少なくとも全体工程表と月間工程表くらいは有ると思いますよ。ちゃんとした監督なら週間工程表とか３日間工程表とか作って管理してるはず。そもそも工事請負契約約款に工期云々の記述があるのだから、施主として自分の家の工程は自分で把握しておくべきでは？
また、工程表は要求すれば貰えるはずです。担当営業に聞かれては？　出し渋るようだとちょっとドキドキですよね。
あと、２×４は全体工事期間が割と短い工法ですが、基礎コン工事の期間があまりに短い場合は要注意ですよ。なぜって？コンクリートは固まるのは早い（型枠はすぐ外せる）が強度が出るのは遅いから。強度が十分でないコンクリートの上にドンドン家が建って行ったら・・・。

スレ違いなのですが・・・
基礎屋の方に質問です。

「みずほの」で違うHMで現在契約をしています。
その時にHMから、「冬場のコンクリートは早く固まるので1-2週間の養生で問題ないよ」と言われました。
このe戸建てを見ていると、しっかり養生期間を設けた方がよいというのはわかるのですが、実際1-2月ぐらいでは、強度を出すのにはどのくらいの養生期間が最低必要なのでしょうか？
基礎は、布基礎で建築予定です（軽量鉄骨メーカーです）。

よろしくお願いします。

スレ違い・・ハハ失礼しました。通りすがったものでつい、、、
No.260　契約済みサンへ、
前に「コンクリートは固まるのは早い・・云々」と書きましたが、正確には「型枠が外せる程度に、コンクリートが流動物から固形物になるのは早い（冬場でも朝打てばその日の夕方には固形物になります）という意味です。わかりずらくてすいません。
No.260のＨＭの営業さんの発言は、前半は大間違い、後半はまあいいかってところです。
材料の違いはありますが、性質は似ていると思うので身近なものを例とします。あなたは、お風呂場とか水廻りの補修でいわゆる「防水パテ」って使ったことがありますか。２種類のクリームみたいなものを混ぜ合わせて使うヤツです。それらの使用説明書にはたいていこのような内容の記述があるはずです。[季節により硬化までの時間が変わりますので使用の際はご注意を。夏季は硬化時間は１／２。冬季は２倍程度・・云々]といったかんじです。これは寒いと２種類の物質の化学反応が遅くなって強度が出るのに時間がかかるよー、ってことです。逆に暑い夏は反応が速くて、もたもたしているとパテが固まってしまったなんて経験ありませんか？
コンクリートって、水分が乾いて固まるのではなく、セメントの中のある物質と水とが化学反応して固まるので、気温による影響は前述の「防水パテ」なんかと同じです。
ですから、No.260のＨＭ担当さんの「冬場のコンクリートは早く固まるので・・・。」なんて回答は耳を疑いますネ。布基礎の軽量鉄骨メーカーといえば、Ｐ？、Ｄ？どちらも超大手さん。営業さんも技術的なこと勉強してください。
ところで質問の主旨、強度を出すのに必要な養生期間は、＊＊正直にいえば「決められた強度が出るまで行う」です。でもそんなことは超良心的なあの「ＡＤ工務店」でもやっていません。工程がものすごく遅れますから。まあ冬場で２週間も行っていれば「よくぞそこまで」って言ってもいいですね。その意味では、No.266の営業さんの後半部分は間違いではない。　　　　　　　　　　　でも１−２月は栃木でも明け方氷点下記録しますよね。コンクリートも凍るんです。一度凍ったコンクリートってスッカスカですよ。

基礎は今だったら打設から１週間ほど養生したら型枠外してＯＫとおもいます。
鉄骨メーカーは重量物が重いからコンクリ強度を気にされたら良いと思います。
トヨタなら２１Ｎあれば十分

２６１さん、２６２さん、スレ違いなのにお返事頂きありがとうございます。

少し心配が解消されました(ただ凍結によるコンクリート　スカスカは心配になりますが、春先に基礎を延ばすことは難しいので、暖冬になることを期待するだけです)。

みずほの緑の郷に住むものとして、これからも拝見させていただきます。よろしくお願いします。

つくば並木　買った人いたら教えてください．
中を２本道路が通ってますよね．あの部分の所有者は誰になるのでしょうか．
私道ですよね？ということは，あそこにいる人たちで分割所有ですか？
それとも，トヨタウッドのものなのでしょうか．

あの道を抜けていく車が思った以上に多くて，安全面で気になっています．
あの道にバンプなどをつけようとしたら，どういう手続きがいるのでしょうか．
私道じゃあ，陳情ってわけにはいきませんよね．マンションから管理組合という
のがありますが．．．．ここの場合にはどうなってるのでしょうか．

ここで聞かないで、電話してみれば？小心者さん・・・

嫌味をいうためだけの為にキーボード叩いて・・・（溜息）

守谷市のひがし野の物件
HPでは売約済みになっているけど
http://www.toyota-woodyou.co.jp/navi_bunjo_list.php?kbn=2&chk=72

建売は売れなくて
中古として売却したみたい
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=08&md=...

新築時は5500万していたけど
中古（未入居）で4590万

損切りしたのかなぁ？

うちは高かったのであきらめたけどこの値段ならよかったです。

茨城県古河市本町に建築条件付きで６区画分譲が気になります。今週末に見に行こうと思っています。先行で情報があれば教えてください。

トヨタウッドのＭ＆Ｆで４５坪〜５０坪で建てたいと考えていますが、詳しい坪単価を教えて下さい。

オプション等を入れると軽く坪５５万は行きます。ＮＳもしくはモアの方がお買い得だと思いますが。

Ｍ＆Ｆです。約40坪で坪単価58万でした。

私がトヨタウッドユーで検討していた時には、Ｔ−Ｆｉｎｅで坪51万円程度でした。建坪50坪の完全分離2世帯で。キッチン・バス・玄関2つで。Ｔ−ＦｉｎｅとたＭ＆Ｆ、どちらが高いんでしたっけ？

２７１さん　それはオプション込ですか？　込みだとしたら、いくら位のオプション費用をかけたのですか？質問ばかりですいません。

なんだかまた新しいＴーＦｉｎｅが限定で出たみたいですけど標準仕様はモアとまるっきり同じように見えるのは私だけですか？

№271です。坪単価54万でした。地盤補強？諸経費なども入れてしまい…
坪単価は全く気にしなかったので。オプション込みです。

トヨタウッドの値引きに関しては様々な情報がありますが、建売と注文では違うのでしょうか？

建売り買いましたが広告の値段そのままで買いました。交渉すれば少し安くなったのかな？
ちなみに完成してからすぐに買いました

ｍ＆ｆで建てました（注文住宅）金額は控えますが、３段階に値段が下がりました。

トヨタウッドの値引きについては５％〜１０％程度ではないでしょうか

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

皆さん　お邪魔します。私はトヨタウッドと、もう1社で検討しています。そろそろ答えを出さなくてはと思いつつも決めきれません。私個人的にはもう1社の方が若干良いと感じています。トヨタウッドで建てられた皆さんにお伺いします。決め手は何でしたか？

今月に入居しました、スタッフの方達がとても親切で満足のいく家になりました、問題もあり建てるまで長く感じましたが、今は家に帰るのが楽しいです。これから建てる方のお役に立てれば幸いです

ミスターさんこんにちは。２８２です。
ミスターさんがトヨタウッドを選んだ理由はなんだったんでしょうか？

選んだポイントは利便性でした、ＭＳモァで建てたんですが育児を基本に置き、収納やレイアウトが親の立場から設計されていたからです。

ＬＥという仕様について、ご存じの方いらしゃいますか。
廉価版のようですが、NS-と比べて、どのあたりがコストダウンされてるのでしょうか。

No.286 へ
建坪数が狭いのと、３ＬＤＫと部屋数が少ないようです

小さいから安いということですね。ありがとう。

はじめまして。
２７８さん、および注文住宅で値引きをしてもらった方にお聞きしたいのですが
トヨタウッドでは、はじめにB契約という工事請負契約をし、
着工の１ヶ月前にA契約という最終的な契約をするそうですが
値引きはどの段階でしてもらったのでしょうか？
Ｂ契約の前でしょうか？
それとも最終的な間取り、仕様が決まった後（A契約の前）でしょうか？

はじめまして！
差換え契約？とかいって古い契約書を持ってくるように営業の人に言われた
タイミングで値引き要請したら、あっさり断れました・・・・・

２８９さんへ
私の場合はB契約の前でした。その条件で契約するのでA契約はそのままです。ちなみに値引きは建物価格の-何％という条件でしたので、A契約までにオプションなどで建物価格が変動してもその％が適用されました。

２９０、２９１さんありがとうございます。
やはり値引きしてもらうのはＢ契約の前なんですね。
うちはＢ契約をしてしまったので価格交渉のタイミングを逃したみたいです・・・

はじめまして！みなさんのお話し参考にさせていただきたいです。今夢のマイホームのために勉強中なのですが、ＮＳとＮＳmoreの坪単価はそれぞれおいくらぐらいになるのですか？ ＮＳだと理想よりちょっと妥協した間取りしかないのですし、ＮＳmoreの充実した収納などに憧れもあります。なので、坪単価があまりにも違うかどうか知りたいのでお願いします。

>>293
広告の参考プランと過去レス135を、
同じくらいの坪数で簡単に比較すると
だいたい200万円くらいですね。
そんな感じですか？皆さん。

あ、坪単価でなく総額の差が、です。

トヨタウッドユーホームさんの仲介で中古物件を購入いたしました少し手直しが必要な為頼んでいますがミスがあったり金額や間違いがあってそれにごまかしてる気がしてならないので担当の方を変えてもらいたいんですが無理なのでしょうか

２４９さん、みなさんありがとうございます。まだまだ質問したいことばかりなのですが、オプションでオール電化にするのはおいくらぐらいでしょうか？？　それから、ＮＳmoreのカタログにあるような間取りのママスペースやエントランスクロゼットなどは坪単価内のものですか？それとも追加料金がいるのですか？

>297 さんへ
NS08の場合になりますが，
オール電化にする場合，IHレンジへの変更は追加料金なしなので，エコキュートの導入ということになろうかと思いますが，ガス給湯器からエコキュートに変更する場合，追加で約55万～60万かと思います。エコキュートのタンク容量によります。
また，ガス管の引き込みが必要なくなるので，その分の工事費が必要なくなります。

298さんありがとうございます。
私はすぐにでもウッドユーさんにお願いしたいのですが、土地が農振地区なので除外手続きがあり面倒です。費用も50～100円と曖昧にかかるので自分で･･･とも考えましたが、それも難しそうです。どなたか自分自身で手続きした方いますか？

先レスで色々話題になっていますが、どのタイミングで値引きの話をすればいいですか？OP等で値引き交渉しているのでしょうか？今現在Leにて仕様決めをしています。自分の中ではLe自体ローコストなので厳しいのかなと思っています。