東京版 10年お買い得だったマンション・悲惨だったマンションは？

来年は買い手としては楽しい１年になりそうだね。とくに湾岸エリアは凄い事になりそうだ。

凄い事ってどんな事ですか？

あれ、有明欲しい人が紛れ込んでたのかな（笑）
変なこといってごめん。
でも、3-1も決まったし、築地市場も決まった今となったら、割安だと思うよ。

ごめんね。印象操作の邪魔しちゃって。

悲惨：シティテラス目白

>199
ピアース中目黒、どう悲惨ですか？
興味があります。

わかってるく・せ・に！

有明は悲しいねぇ。。。まだ確定していない市場だけの移転とか
何ができるかわからない空き地の話で大騒ぎ

晴海・勝どきの今後の販売予定を見たら誰も有明なんて手を出さない。
それでも安いマンションがほしいのなら今後販売される東雲の物件を選ぶのが正解

207ではないけど、
多少背伸びすれば勝どき買えるお金があるなら、そっちの方がいいのでは。
有明は、ダメになったときのリスク高すぎるので。
もちろん、十分余裕もって有明を買う人にとっては、どこでも同じなので豊洲だろうが、有明だろうが、はたまた「きゃなるかなえる」だろうがどこでもいいかと。
要は、背伸びしてまで買うところではないよ、とそういう趣旨かと。
合ってます？２０７さん。

おいおい。
今出てる販売価格って、勝どきミッドベイっていう、長谷工の細長マンション。
しかも湾岸無しの眺望無し物件だぞ。
それ、どこで出しても激安だろ（笑）

晴海タワマンの値段が出てから言ってちょうだいね（にっこり）

有明の大型開発は決まってしまったのだし、あわてる必要ないのでは？
勝どき5丁目って現地行った事ある人なら避ける立地だと思うけど。。。。

ピアーズ中目黒どう悲惨か教えて下さい。全くわかりません。

悲惨の方ではなく、お買い得の方を言ってるって事でしょ。
まだ販売してないから多分そうなるでしょうという事じゃない。

なんで外れの話ばかりなんですか？都心ではどこがお買い得？

ピアース中目黒は2010年度お買い得大賞決定でしょ。去年の晴レジは超えたと思う。

お買い得はハセコー勝どきでしょ。意外にこれからでる勝どき物件全て安いかもしれないけどね(笑)

>>215
ハセコー勝どきはゴクレ買っちゃった人が悲惨な展開に。
中目黒は、武蔵小杉バブルに大きな影響がありそう。

>213
千代田区、港区の2010年度物件には皆さん思い当たらないってだけでしょ。元々お買い得ってイメージで出す理由がないエリアだし。

勝どき坪360→坪225
中目黒坪350-400→坪290

グローリオ蘆花公園もそうだけど
ただのプチバブルで上がってたような所はひどいね。

何れにしても適正価格に戻ってくれたらこれから買う人にとっては選択肢も広がるし良いですね。
只大手が適正価格に下げてくると中小や新興デベはキツイでしょうけど。

営業さん。
完売前の物件をお得でだすのはやめてください。

たしかに、勝どきも中目黒も価格も出ていないのに煽りすぎ

中目黒は価格出てますよ〜。最近案内が来ましたから…。検討板はすでに結構盛り上がってます。確かにお買い得になりそうです。

出ているのはいくつかの間取りでの最低価格のみだよ。全体が見えていないからまだどこまでのお買い得かどうかはわかりません～。まぁ安いのは間違いないだろうけどね。

どっちももう少し情報が出てからだし２０１０年の物件じゃあないでしょう

中目黒のサンウッドが250くらいだったので、ピアースがなんでそんなに盛り上がるのかわからん。

>>225
中目黒徒歩12分と6分の差かと

いい物、人気な物が安くがお買い得。
単に安いだけとは違う。

たしかに。

ゴミ工場隣りのマンションでさえ
単に安けりゃお買い得扱いされますから。

あれは近所と比較してもお買い得だった
10年後の評価はしらんが

豊洲は今でも値段下がらないという意味ではお買い得。ただし妥協してビーコン買った人はお気の毒。

今から期待するのは有明かな。無事に開発が進むかにかかってるけど

マニアックな所ではシティタワー池袋ウエストゲート。
あっと言う間に完売となりました。

豊洲にはまだまだお買い得物件がありますよ。
しかも在庫はどんどん減っちゃってます。

週末は有楽町線へ！Please get on！

お買い得マンションとは、悲惨マンションの事である。

ゴミ以外も埋まってます

世田谷は長年人糞が埋められてきました

豊洲にはもっと悪い物が埋まってます。

まあまあ。
デベの甘言に従ってローンでゴミ集積地買っちゃうんだから本当に純朴な方々なんだよ。
しかし儲かれば何でもいいんだからこの業界もひどいよな。

豊洲ってそんなに悪くないと思うけどなー。

上昇志向が強くて、自己啓発に熱心で、
流行にも敏感な人が集まっていると思う。

丸の内にも近いし、羽田へも便利みたいだし、
繁華街からのタクシー帰りも安く済んで、
大手企業勤めで接待も出張バリバリですをアピールする向きには、
たまらない場所なんだと思うし。

ただ、総じて大衆や時代の価値観に自分を合わせるのが得意なだけで、
見栄や虚勢はあっても、自分のこだわりとかはなさそうだね。

あと、仕事漬けを喜ぶ奴隷根性はさすがだよ。
帰宅のタクシー代が安いのを喜ぶ人を見るのはとても新鮮。
資本家は埋立地ではなく、西の方に住んでるしね。

つまり、別な街が流行になれば
豊洲から去ってく人達も多いってことだね。流行に敏感な人達。

豊洲は街に集まる人（お店）が流行をつくるのではなく、
デベが仕掛けて短期の消費を煽っているだけの即席の街だからね。
いずれ流行に敏感な人達が去っていくのは宿命だよ。

でも、新興市場でIRに熱心（必死）な会社みたいに、
まだ盛り上げる気があるみたいだから、しばらくは現状維持すると思う。

他の地域は、そんなことをしないでも人が集まるんだけどね。
短期で考えない人が集まるから、長期的に見ると安定基調だろうし。

まぁ流動化したほうが街が変わっていってよいとおもうよ。

結果論だけ見れば、有明はお買い得部類に入るんじゃない？
決まると思われてなかった大型開発も決まり、
決まると思われてなかった築地移転もほぼ決まり？

今から概要が見えてくるだろうから面白いかも。

悲惨物件としては、グローリオ芦花公園かな。
確かに安いと思ったんだけど、立地が結構悪かった。
世田谷アドレスなのに、なんだか日暮里みたいな住環境。
千歳烏山もああいう感じなのかな？

＞２４３さん

ほう。ちょっととんがった情報ではありますが、こういう情報も物件検討する上での１つの参考になりますね。
他の地域も伺いたいものです。

江東区の枝川あたりのヒストリーを語ってもらおう。

豊洲と隣接地区は、常にここを巡回する熱心な信者が削除依頼とアク禁依頼を執拗にかけてくるので、書けません。

一言でまとめると、千歳烏山や八幡山の方がよっぽどマシです。

神楽坂のブリリアント

２４６は荒らしさんなのかな（笑）

かわりに枝川ストーリーを語ってやれｗ

昔のバブル時代、世田谷って言葉に親が魅かれて
千歳烏山に建った「億ション」を見に行った事がある。
が、環境を見て呆れて帰ってきた。

ちょっと前のプチバル期に湾岸って言葉に魅かれて
豊洲に住友の安タワーを見に行った事がある。
が、環境を見て呆れて帰ってきた。

ここまでの中間結果だと、
板橋プラウド
アールブラン南品川

あたりが10年お買得大賞本命？

六本木のブリリア

池袋にあるタワマン

リライズガーデン西新井

友人が工事関係者で
「あそこはかなりコストかけてる割に安いよ！」
と勧めてきたが、
「足立区なんて絶対嫌！」
との妻の一言で検討から外れた。

建物は本当に良いらしいよ。

なんでグロ芦花公園のスレってあんなに投稿削除されてんの？

悲惨ナンバー１は、グロ蘆花でガチンコだよ。話題性からして。
話題性からいうとお買い得はプラウドシティ池袋本町かな？

うーん、お買い得は難しいなあ。
逆に、悲惨なほうは、あんなに大々的に値下げ発表したのにさらに売れ残っているというグロ蘆花で確定というのよくわかったよ。

プラウド池袋本町は、本当に素晴らしい物件でしたね。セレブがこぞって買ったという印象です。
さすがプラウドというところでしょう。

野村団地板橋駅前は凄かったですよね～。

悲惨な立地だけど安かったよね。

まあ、セレブマンションが買えなかったからってそんなに僻まなくても（笑）
263には敷居が高すぎる物件ですよ。

二子玉川ライズはお買い得な部屋も多かった。

すでに中古で２割高で売れたものもある。

残り６５戸だし割と順調（残ってるのは割高　念のため。）

こんなところにまでネガがわくプラウドシティ池袋本町は、やはりお買い得だったのかもしれないね。

いまのところ、下記で良いかな？
お買い得・・・プラウドシティ池袋本町
悲惨　　・・・グローリオ蘆花公園

どちらも今年を象徴するニュースになるマンションだと思います。
他ありましたら、だれか、まとめてください。

>>261
本当にセレブが多いですよ。

>契約者の属性として、年収1,000万円以下の層が４分の３以上だったにもかかわらず

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201003090003.html

プラウドシティ池袋本町は、
長谷工だし、周辺の相場を見れば全然安くないと思ったよ。
眺望がどの部屋も期待できないし。

あの団地風の外観は、本当にセレブ感満点ですよね。

同価格帯の埋立地がさっぱりの中、
まぁ、よく売れたんじゃない。
早々に完売でしょ。

全く対照的になっちゃったね。

場所が光が丘や高島平でも違和感ない外観＞長谷工シティ板橋駅前

セレブが買ってるって、自虐的ギャグでしょｗとマジレス。

セレブが住まう街、池袋本町。
買えた人が羨ましい。

埋立地も板橋を目標に頑張れ。
次は赤羽に出し抜かれちゃうぞw

セレブって「有名人・出たがり」っていう意味です。
資産家・高収入者とは別の意味なのに勘違いしてる人が多いですね。

まあそう僻むな274。
君には敷居が高すぎる物件だ。

＞セレブって「有名人・出たがり」っていう意味です。

そういう方達は世田谷と目黒に多く分布してますね。

さらに、そういう方に達憧れてる人は埋立地あたりに多い？

>261の文章が豊洲のアレに見える。

ピアース中目黒ローレルアイ

ローレルアイ千代田淡路

グローリオ蘆花公園。
悲惨といえばこれをおいて他に無いのでは。お買い得に選ばれてもいいくらいの値引きが大々的に行われ話題になったにもかかわらず、さっぱり売れてない。

>>278

なるほどね〜

＞２８１さん
ローレルアイ千代田淡路町
千代田区アドレス、丸の内線淡路町駅歩２分・大手町駅歩１０分、再開発物件で、
坪２６０万円からの価格設定はお買得でしたね。

>>278

悲惨系なら

グローリオ蘆花公園　→　ヨハネスブルグ大要塞

好調系なら

プラウドシティ池袋本町　→　野村団地板橋駅前

とか。

>>278

具体名は書けないけど

某湾岸系タワー　→　『「業界の常識」タワー』
　　　　　　　　　　（または『「第二のヒ○ーザー」タワー』）

湾岸だと長谷工団地のほうが悲惨だと思うよ。

安い分まだまし。

モリモト物件

豊洲にはお買い得な優良物件が多いな。
さすがだよ

豊洲は良い物件多いよね。タワマンタイプ。
正直値引きして欲しいくらいだけど、無理かなぁ。

そろそろ今年まとめませんか？

1. 二子玉川ダイブ
2. グロ花

成城にある、ルネヴィレッジ成城。

一戸建てエリアのマンションは切ないよね。

お買い得は？

お買い得知りたい！

値引き後の有明

逆に悲惨なのは有明を中古で買い叩かれた人。
往復ビンタや。

アールブラン南品川。
がっちりアカデミーっていう番組で、将来土地の価値が上昇するのは青物横丁駅だと評論家達が言っていた。
青物横丁徒歩2分の立地であの値段ではもう二度と買えない。

賃貸仕様が残念

安い！と思うと賃貸仕様が多かったなぁ・・・・今年。
仕様がいいいとそれなりの価格・・・・　

↑確かに。

仕様だけ言うとモリモト物件はすごい。仕様は本当は普通でも、良く見える。まさにモリモトマジック☆

↑そうか？

ローレルアイ千代田淡路町

オープンレジデンス三軒茶屋はお得意だったなぁ

ピアース中目黒ローレルアイ

モリモトは潰れたから

淡路町、中目黒、茗荷谷、浜町、東中野、、、
総じてローレルアイはお買い得・好調だったな

ローレルアイじゃなくモリモトがお買い得・好調の間違いだろ。
ローレルアイが好調なのは千代田淡路町だけ。
中目黒はピアース中目黒ローレルアイだから。

今年売り出した免震オール電化の
タワーってありました？
プチバブルの頃の仕様が良かった。。

個人的にはピアース中目黒ローレルアイは高いと思う。あの環境で…

中目黒・恵比寿・代官山の駅距離だけで考えるとお買い得。

オークプレイス世田谷船橋

千歳船橋と経堂の間にあって便利(そう)。

悲惨は湾岸（豊洲、有明）、麻布と騙る大手マンションなど
お買い得は、ローレルアイ千代田淡路町はどうかと思う。だって値段相応の間取り、狭さ、安普請じゃない。やっぱり中古になると、断然値下がりするでしょ。いくら安くかっても。でも賃貸需要は多そうだから、よいのか？
買って悪くないとなると、上記ローレルアイとブリリアンコート神楽坂？どっちも値下がりはするけど、賃貸需要を見込めます。

ピアース中目黒は駅距離と利便性と仕様を買う物件。
周辺環境は駄目だからそれに目をつぶれる人なら問題ナシ。

となるとやっぱり、池袋プラウドかアールブラン南品川になるな。

タワー物件お買い得ナンバーワンはヒルトップタワー高輪台でしょ

ヒルトップは仕様がイマイチだったからね。

池袋プラウド（長谷工仕様）、アールブラン南品川（賃貸仕様）よりマシだろ

仕様悪くて安いのと、仕様が良くて高い・・・さてどっちがいんだろう？

直床とか酷いのは困るけど、そこそこの仕様で安いのが一番じゃない？
中古で売る際には、立地、価格、築年数で９割５分決まるし、微細な仕様の高低はほとんど影響無いと思うよ。

確かに・・・中古で買う場合は？と想定するとよく分かりますね。

六本木東京が今年一番お得だったんじゃないの。
場所がいい悪いはいろいろ意見があるけど、
先行する赤坂、十番、六本木のタワーマンションよりも２割安くて完売更新中。
新築の供給も少ないから中古相場も固いでしょう。

自殺のあった割高外周区がトップ独走ですかね。

中古で買う場合は、内見客が仕様の低さをハッキリ指摘したりする。
値引きの駆け引き材料として。
内見客もネットで勉強しているからね。

お買い得は

クラッシィハウス目黒洗足

悲惨だったのは


ブランズ南雪谷


と思います

豊洲、有明あたりの湾岸選ぶくらいなら、
住環境重視で、千葉でも新浦安あたりを選ぶな、自分なら。

内装なんかはした金でリフォームできるのにね。
やっぱ駅名と駅からの距離でしょ。

エアコンが埋め込み式かどうかだとか、
トイレがタンクレスかどうかなんて、
転売時には関係無いって。
仕様を気にする人は新築で買うからな。

内装はすぐ陳腐化するからね。
中古では立地と構造と管理状況が大事。

>>334
両方微妙。
洗足のは資産価値なさそう

>>331
赤坂、十番が六本木東京より2割も割高なんて適当情報もいいところ。
同様の間取りや階数で比べれば、六本木東京の方が1割高いだろ、さすがに。
そこまで六本木東京、割安じゃないよ(笑)

>>338

プラウド池袋本町→二重壁

アールブラン南品川→賃貸用ワンルームを無理矢理変更したため、天井ガタガタ

あかんな…

３４０はどの物件も見た事がないんだろうな

掲示板にいる意味あんの⁇

いや挙がった物件全部見た上で言っているんだが(笑)
適当な情報書いてるのはどっちだよ(笑)

まあ、六本木東京が赤坂、十番より２割安いこともないし、１割高いことはもっとないね。どっちも適当だわさ

東京建物の物件は悲惨
管理が東京建物アメニティサポートに変わり救いようがない
せっかくだが、今、引っ越しを考えております　
ホント悲惨だ

どこのマンションですか？

>>341
人気物件の話題が出ると、すぐさまのネガ投稿。
これこそ2010年の象徴だな。

マンション管理業者に対する監督処分について
国土交通省　関東地方整備局 建政部
　関東地方整備局は、株式会社東京建物アメニティサポート外１社に対し、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく監督処分を行いました。
　詳細は本文資料（ＰＤＦ）のとおりです。http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000013669.pdf
東京建物に悩まされています。このようなことはよくあることなのでしょうか？

23区西側駅徒歩7分の某マンション売れ残り物件72㎡6500万を4300万で購入した俺は超お買い得。

築何年？

ただし山手線5km圏内に限る。

↑豊洲に質問だけど、「ただし」って何に対して言ってんの？

>351
5㎞は遠いな。
自慢にならない。

超少子高齢社会の山手線5km圏外は悲惨。
さらに徒歩10分圏外だと5年で半値。

山手線５キロって荒川区と北区江東区がすごいっていうこと？
それはないない
山手線環内ならわかるけどね。

モリモトの絶妙価格って未来永劫戦略として続くのかな？

これで終了だと思いますよ。

江東区は豊洲みたいな新しく生まれ変わった街もあるので、一概に江東区は駄目ってのは言いにくいと思うよ。

でも江東区は南北のつながりが超希薄。
電車繋がってないから。

モリモトはお買い得じゃない。身分相応のぴったり価格

新しく生まれ変わっても、江東区は江東区で変わらない。

埋立地が変わっても何も変わらない。

半径5㎞とか気にしする前にマンションからの駅距離気にしなよ＞埋立地軍団

にしても徒歩4分とかでしょ

じゃあ、山手線5km圏外と駅徒歩7分圏外(微妙)
は悲惨てことで。

ってか、10年よりも前の物件なのにいまだに売れ残りの物件は悲惨だね。

>>306
ググッったら出てたな。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html
青物横丁は今までノーマックだったよ。

青物横丁はナイな

3割高値掴みの二子玉ライズでしょう。
悲惨なのは・・・
まだ160戸以上が売れ残りらしいですよ。
4億のペントハウス3戸どうするん？

↑そもそも二子玉で４億がありえないね。
半額にしても捌けないんじゃない？

しかも曰く付きだしね。。。

パークハウス成城

ザ・レジデンス千歳船橋がチャンピオンですかね？

↑同感。

＞370､371 世の中には常人の理解を越えた財力と思考回路の持ち主がいるらしい…

悲惨の一位は二子玉川ライズで決定でしょう。
あの値段であの仕様、安っぽい共有施設、植栽の貧弱さ。
購入者可哀そう。
あれだけみじめなタワマンもちょっとないのじゃないでしょうか。

３７７に同意
最初に情報が出てきた時は期待してたんだけどなー

板橋駅前プラウドも一転、悲惨部門にエントリーか？

ライズって2年たってもまだ相当売れ残ってるんでしょう？

電都に乗ってると二子の駅に団地みたいにそびえたってるよ。
緑も何にもないからちょっと異様な風景。
完全に環境破壊の悲惨マンション。

あそこは見にいたけど値段がちょっとおかしいね！

ライズは坪単価浜田山と変わらないけど、出来上がり見るとテント地の差。
やはり東急はまだ箱ものしか作れない。
いろんな面でのソフトがまだそろってない感じがする。
あれを買わされた人は悲惨の一言です。

中野タワーは売れてるみたいだけど、客観的にはどーなの？

中野はいいんじゃないの？
競合もないし中野を代表するタワマンになると思うよ。

アールブラン南品川ってもう完売したの？

パークコート虎ノ門

悲惨→オープンレジデンスシリーズ全部

オープンレジデンスは激しく同意

ピアース…アールブラン…ディアナ…

>>393
…が何？

↑お買い得。

確かにピアースは安かったね。中目黒とか

ディアナ代沢、アールブラン南品川もお買い得。モリモトはいつまでお買い得連発するんだろ？

オープンレジデンスて何？

モリモトのお買い得も中目黒で終了

パークコート地権者永久的養いタワー

ニコダイバーレジデンス

THE 長谷工タワー

シティタワー薄床220mm

燻製20%offタワー覆面パトカーレジデンス


名付けて都内ビッグ５