東京版 10年お買い得だったマンション・悲惨だったマンションは？

東京ミッドベイ勝どきでしょ！

中央区で坪単価220万円は爆安(^^)

↑それ2010年に売ってないから

悲惨→ブリリア有明スカイタワー

二子玉川ライズは見に行ったけど確かにひどい庭木なんて枯れてるし、茶色い赤土が俟ってるんだもん。
可哀そう。

サンウッド中目黒

↑悲惨？

全スレ読み返したが、モリモト、モリモトうるさかったって印象。
南品川は会社の同僚が購入したので悪く言いたくないが破綻したデベのマンションがお買い得という印象がどうももてない。
同僚もネタ的にうちのデベは行くとこまで言ってるから逆に安心と自虐していた。
っても値段的には手が出しやすい値段だったとは思うのだが。

モリモトは破たん以降、他デベのように１つの物件を長期戦で売ることはできない（可能な限りすぐにキャッシュが欲しい）ので、値付けがすごい微妙で瞬間蒸発ばかりなのは事実。その微妙な値付けでお買い得ってことでしょうね。
確かにそうだと思う反面、中目黒のように施工会社も破たんしていて、再生法コンビみたいな物件だと値段だけでお買い得というにはあまりにも苦しいけど。

中目黒は近鉄不動産とのJVでしょ。それで蒸発価格なら良心的。
むしろ単独販売してるアールブラン～とかディアナ～とかの方がよっぽど心配。

ライズもそうだけど、東急はまだ高級な物件は実績ないでしょう。
まだ箱ものまででしょう。

豊洲の中古を
高値で掴んだ人でしょ

やはり芦花公園

やはり悲惨の第一位は二子玉川ライズ
2位がブリリア有明ぐらいかな。
3位ベーコンタワーかな。

芦花公園。

ブリリア有明は化けるよねと言ってみる

お得は
ミッドベイ勝どき、ピアース中目、パークハウス大崎

ミッドベイもピアースも2011年に販売ですから。

2011年のお買い得物件に入れてね～

悲惨はパークハウス清澄白河タワー、シティタワー豊洲シンボル、ルフォン御殿山

あとザレジデンス千歳船橋、パークハウス千歳船橋フォレストリエ

検討板にわいてくる必死な住民が多いマンションって可哀想ですね。
三井麻布十番
住友大崎と豊洲と有明
東急二子玉
地所清澄白河
毎日パトロールご苦労様です。

住民に見える君に同情するよ（笑）

君のバカ理論を面白がってからかってるだけなんだがｗｗｗ

ピアース中目黒ローレルアイ＞お買い得

パークハウス上目黒の値段次第では？

パークコート青葉台
お買い得。

Brillia有明skyTower　どうみてもでしょ　

悲惨悲惨悲惨有明　ブリリアはやばい

ピアース中目黒は大半の住戸が2010年に販売＆契約、一部を2011年に抽選にしただけだから2010年でよいかと。

パークコート青葉台が何故お買い得？？
最後のほうの売れ残りを叩いて購入した人ならわかるけど。
チトフナは悲惨物件多いよね。というか世田谷は全般的に悲惨率高いかも・・・

世田谷は暴落してるよね〜

なんせ遠いから。

二子が在庫の山だと思ったら今度は三茶が大暴落だ！！！！

不動産も最近の経済先行き不透明だから結構皆慎重に選ぶからな～
皆何十個も慎重に見るのとネットの充実で優劣というか本当の価値が割と素人にも分かりやすくなってきた。
いったん見放されると在庫の山になる。
売れるところは売れ売れないところはどうしようもない在庫の山。
勝ち負けがはっきりしてきたね。

デべも必死だから二流デべは在庫を必死に隠そうとしてる。
そこ行くと三井や住友財閥系は資金力あるから在庫公表して長期戦覚悟。
いいものは必ず売れる、値引きしないで徹してるな。
在庫隠してるところは相手にしないほうがいいぞ。
逆にこんな二流デべは現金即金なら３割ぐらいすぐ引くぞ。
ねらい目かも。
そこで悲惨なのは一期購入者。

もうここ買って涙目、毎日家の中でも喧嘩ばかり、もとは夢にまで見たところなので高いけど無理した。
馬鹿だった、毎日家計簿見てかなり厳しい。
でもみんなからは羨ましがられてる、あこがれの地なので。
悲惨と言えば私の事みたい。

↑どちら購入ですか？

おそらくライズでしょう。

今となっては掲示板ぐらいで文句言うしかありません、夫は最近かなり冷たい。
もともとここ購入反対だったので、疲れて帰ってくるたびに不機嫌。
二人でこの辺散歩したり買い物するのが夢だったのですが....
そばに出来る公園やＳＣだけが今の楽しみです。

マンションなんて高い買い物なんだから、夫婦共に納得の上で買わなきゃ。
自分のワガママの結果なんだから自業自得だよ。

ライズってそんなにひどいの？

シンボルもひどかったけど、ライズはそれよりひどい。

やだなぁ。三井なんか値引きして売れるところはさっさとして、ぱっとかたずけるので有名じゃん。基本、値引きより長期戦を選ぶのはスミフ。

赤坂タワーを見てみなよ。
ぱっと片付けないじゃない。
パーク武蔵小杉は売り始めてから４年掛かったよ。

人気エリアは値引きないでしょ

グランスカイの五反田も、人気エリアって事？

パークコート青葉台は安売りしてたの？

五反田は値引きしてないの？

五反田や青葉台値引きしてたの？

してた

五反田は値引きしてないから、イコール人気エリアと読み替えたいのでは？

ライズはちょっと可哀そうすぎます。
あれだけＣＧと現物のギャップがひどい物件はないと思う。
マジ検討したけど買わなくってよかったと思ってます。

ライズクソみたいに高いよね。四億ってのにひいてしまってパンフすらみてない。

4億の部屋はあと約3億ぐらい値引きしないと売れないと思う。

確かに。二子玉川にそんなださはたくないしな。

ライズの一期買った人は本当にみじめだと思う。
一期に比べると最近売り出し分はかなり下げてきてるけどそれでも売れない。
一期の人は3-4割相場より高値で買わされたと思うよ。
それに出来上がりがあまりにもお粗末。

↑シロウト質問で申し訳ないですが、一期で高値で購入した人達は次期以降で値下げした分は戻ってこなかったんでしょうか。

戻っては来ませんよ、相場商品とはそういうものです。

私も二子玉が好きでまじめに検討しました。始めは強気で二言目には「二子玉ですから・・・」
と営業マンに言われました。
だったらもっと二子玉にふさわしい物件を造れと言いたいですね。

二子玉川って特に住みたいと思わないし、失礼だけど人気とは言えないよね。

ライズは売れないので、何期にも期分けしたり、モデルルーム使用などと理由をつけその都度値段巧妙に下げてたので、一期と現在の値段は3－4割は違んじゃないかな。
一期販売時は強気一点張りで金持ちしか受け付けませんって態度だったけど、いまや誰にも相手にされない
惨めな物件になちゃった。
あれじゃや一期購入者は詐欺に会ったようなもんだよ。
最近には珍しい悲惨な物件です。

3－4割下げても売れないんですか？

元が高い値段だったから、坪３５０－４００。
現在坪２８０ぐらいかな？
それでも出来上がったら植栽含めて外見、内部仕様がかなり安っぽいので誰も見向きもしない。
大量在庫の山です。

二子玉ってずいぶんと安くなったんですね。

田園都市線の坪単価って暴落してるでしょ。

プラウド二子玉川の中古価格も、引きずられて下がってるのかなあ。

三茶なんて大暴落です。

プラウドは販売時の7掛けぐらいじゃないかな。

もともと田園都市生活なんかでイメージが先行しすぎてたから、落ちると早い。
それにこの辺より便利な武蔵小杉がどんどん開発されどうしてもあそこの値段に引っ張られるのはしょうがない。

やっぱり都心と比べると遠いし不便だからね。

武蔵小杉住民が随分盛り上げてるね。

そういえば、ライズのスレって最近全く上がらなくなったね。
完売したのかと思ってたら、ネガにも見放されてしまったのか。。

ブラウドタワーが７掛けだったので最近買いました。

もう2011年が始まってますしそろそろお買い得、悲惨大賞を決めませんか？

スレを読み返したところ
お買い得→モリモト(アールブラン南品川)
悲惨→二子玉川ライズ

でよろしいですか？

悲惨はライズで決定でしょう。

2010ラジーマンション

最優秀グランプリ
二子玉ライズタワー

優秀賞
ビーコンタワーレジデンス

下駄履き賞
パークコート麻布十番タワー
薄スラブ賞
シティタワー有明

割高駅遠高圧賞
パークハウス成城

各スレをパッと見るとこんな感じ？

シティタワー有明には、2010最優秀眺望賞もあげてくれ。

パークハウス成城はやばかった。

相変わらず一人で良くやっているね。

それだけ下がっているんなら、結果的にはネガに救われたっていうひとも多いんじゃなくて？

ライスは売れてるの？全く駄目でしょう。

ライズいらない。

友達が買ったので見に行ったら結構よかったですよ

ライズはちょっと無理かも。殿堂入りですよ。

豊洲はおわた。

じゃあ、水川あさみのリライズはどうかな？
何が再上昇してるのか意味不明なネーミングからして突っ込みどころ満載物件だが・・・

変な名前と言えば、散々いわれてる話だけど「ザ・シンボル」って恥ずかしいね。
赤面モノでしょ。

ほかに変な名前物件ある？

今更ながらワールド・シティー・タワーズもかなり変な名前。

ライズは掲示板ではメチャクチャ書かれてますけど、見に行ってみたらそうでもなかったよ。二子玉川歩いてる人ってみんな楽しそうで雰囲気いいと思った。こんなこと書くと叩かれるかな？

大井町ラヴィアンタワーも相当恥ずかしい名前。

二個玉のライズは、結局は販売価格が馬鹿みたいに上昇したという自虐ネタだったのか。

＞二子玉川歩いてる人ってみんな楽しそうで雰囲気いいと思った。

能天気なのが多いか、デベの仕込みのエキストラじゃないか？

エキストラおもしろしぎる笑

フジテレビクラブの人たちでした。

清澄白河も悲惨じゃねえか？
あの立地では高値掴みだよな
仕様もシャビー

東陽町のネクスタワーも中途半端で悲惨かも。

プラウドシティ池袋本町も販売時は勢いあったが竣工がちかづくにつれＣＧとの乖離に呆然とする購入者が少なからずいたようだ。

あげとこうか

長周期でそれどころじゃないみたいｗｗ

ブリリア砧公園。お買い得！

あれ、長周期で何かありました？
都庁のエレベータ止まった程度？

うちのマンションはまったく無事。

いったい、どういう事？
意味がわかんない。

シンボルよりツインのほうがマシ

ライズ住民は地域からボラレーゼと呼ばれているらしい。

せっかく必死にローン組んで、ボラレ呼ばわりされるなんて、悲惨Ｎｏ1だけのことはある。

＞502
ツインは耐震ですけど

豊洲の万損だろうな（笑）
江東区のホームページで、被害状況が出ていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58595/58570.html
次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

で、結局お買い得マンションはどこに決まったの？

2010版だから、晴海レジデンスじゃない？

中央区と港区の湾岸エリアは液状化無いみたい。
区のHPにも書いてある。

何で？

震度7だったら液状化するかもよ。

まあ、倒壊、火災よりかはいいけどね。

BASも引き渡し前に地震。。
資産価値大幅減。
躯体のダメージ大。。
かわいそう。。

大変なことになっているみたいだね。
震度5でかなりきたらしい。
でも有明は液状ないから、豊洲より良いかも。

>511
プラウド池袋
モリモト南品川

BASは引き渡し前だったから、悲惨だったのは売り主！引き渡し後ならシラきれる内装の損傷。アウルのゴールドクレストはラッキーだったね。

アウルはまだ、完売してないんじゃなかった？

まだ大量に売れ残りがあるのに
多くの損傷が見付かった豊洲物件でしょ
重説で説明しなくちゃならないけど
定価で買う人もういないでしょ

引き渡し、即大規模修繕じゃ、契約者はかわいそうだな。

ラジーマンション２０１０震災後改訂版と行きましょうか
実名出すとヤバすぎて訴えられそうなので他の方お願い

さあ最優秀主演グランプリは↓

晴海レジデンス！

524は完全に煽ってますね。液状化は有りましたが、すごいとうほどではないですね。
確かガーデンエントランスと芝生の所だったと思います。

でもさ、震災は今年だから2010には入らないのでは？
それとも年度で考えるの？

晴海レジデンスは住民層と管理会社がやばすぎる↓
http://www.smatch.jp/A030990010002033/thread/

震災で全く無傷の高層マンション少ないんじゃない？
デベでも住民でも無いけど、引き渡し前なら売り主負担で補修だから、引き渡し後よりは、ましだと思うけど。
まぁ何にしろ日本には高層マンションは不向きだ！

現に超高層マンションでは韓国・中国・シンガポール・マレーシアには完全に抜かれているな。
その内インドに抜かれるのは時間の問題。
日本はベトナム～フィリピンレベルぐらいか。

それはないなｗ

中国は超手抜建築してるから怖いよ～

モリモトのディアナ代沢、線路に面している住戸もあるが、
それ以外の住戸は、あの立地で３ＬＤＫが6000万円台後半から7000万円台前半で買えるとあり、
超短期で完売したね。（自分は申し込んだが遅すぎて狭い部屋しかなかったのでやめた）
駅徒歩4分、下北徒歩10分、渋谷に電車で5分、端っこではあるが一応代沢2丁目住所。
お買い得度では、モリモト物件で一番。

今、同じ代沢2丁目で三井がマンション作ってるけど、こちらは違法建築（高さ制限）住民ともめてるから
11年度はこの三井の物件がお買い得になるのではとよんでいる。
そのときは、三井物件だし購入を検討。

クレストシティレジデンス

モリモトのピアース中目黒、アールブラン南品川

モリモトのピアース中目黒、アールブラン南品川

↑なに？悲惨？お買い得？どちらにせよ、震災前のマンションは全て悲惨じゃん？

液状化で売れない、悲惨。

パークハウス小石川欲しかった
間取りが微妙だが、幹線道路から外れた住宅地、播磨坂近く、地権者なしって物件なかなかな無いことに気付いたけど後の祭り。

あそこは坂が結構きつく、風の通りもよくないと思うけど・・・　駅も遠いしお得感はないのじゃないですか。　しばらく完売できなかったし・・・

いまだHPにはキャンセル1戸売りに出てます。

豊洲のマンションが一番悲惨じゃないの？

震災後日にマンションの資産価値にも大きな
リスクが乗りましたね。
金やプラチナを持ってたほうが安心ですね
家は借りるものかも！お金に余裕があれば
いいですが？

湾岸全般は、大震災前と後で決定的な格差。
もう誰も湾岸埋めたて物件を買わない。
特に、豊洲は放射線問題も出て論外でしょう。
ウメタテーゼの子供は甲状腺ガンの確率が高い。
住友不動産の株価は、野村不動産と並んで、
大手デベの中で最も下落率が高い。
千葉ならプラウド新浦安、東京なら、住友不動産の豊洲物件で決定。

住友は有明の3-1どうすんだろ
格安で手に入れたつもりだったが
今となってはねぇ
期待してるのは近所の連中くらい

ここ数年の高値で購入した、豊洲東雲有明は全般的に悲惨だな。
同じ埋めたてでも、中央区や港区は都心であり、江東区ほど被害もないし、差がはっきりしたな

>>550さん

中央区港区でもタワマンだったら長周期地震動あるよね
朝日新聞にも今回の震災で東京のビルが１３分も揺れたとでていた

04年中越地震でも長周期地震動で六本木ヒルズのEV４基ワイヤー切れたよね
因みにうちは８階だったのに見事に共振して、家具が倒れて皿も置物も割れて散乱し土足で片付けて悲惨…
家具はダメになったが幸いなのは賃貸だったから４月中にすぐ引越せたことだけ

共振したとういうか、ボロマンションだから揺れたんじゃないの。
そんな被害のあったマンション東京できいたことないよ。

同じ高層タワーでも、建築年で大きく違うでしょ。

ヒルズはボロマンションか？
都庁は？

プラウド赤羽の住民さんが、震災による引き渡し延期について賠償を求めようとしてますね。恐ろしい話です。

有明のスカイタワーかな。震災の関係で今だ共有施設プール、ラウンジが使えない。

どんだけ〜。

豊洲に何千万か。・・・・・・・・
あーあ。
探せば、都内にそれ以上にいい所あったのに。
もったいな。

ヒルズも都庁もマンションとは違うのに、
オフィスビルとマンションの違いも分からず、混同して書いてるのがいるんだね。

プラウドシティ長谷工板橋駅前

小綺麗に作ってもフタを開ければ団地。生活感アリアリ。
住民板読んで寒気がした。買わなくて正解だった。

埋め立て地は悲惨

2010年でお買い得だったのはプラウド四谷大京町、プラウド市ヶ谷南町

両方共都心の駅近で交通の便が良く、更に地盤の良い地域の低層だから、
震災後も大きな値崩れはないものと思われます

あの辺の価格帯のプラウドって最近いつも外廊下だからどうなの？って思ってたけど、
節電必須となると正解かもね
（内廊下でエアコン切るのは地獄だ・・・）

シンボルが一番悲惨だね。

5年後には、東京の不動産は半値近くになっているよ。

悲惨…プラウドシティ池袋本町に一票

かつて検討していたので気になり住民板を覗いたら、絶対に笑ってはいけないマンション状態。

今までの話題は玄関前にベビーカー置いて何が悪い、子供が騒ぐのは大目に見ろ、など。
それだけでもアレなのに、今度は専用庭にでかいプレハブを建てる住民が登場！

買ってたら落ち着いて暮らせなかったろうな…。

プラウドシティ板橋駅前。
専用庭にプレハブは笑った。

赤羽もそうだけど、
相場よりかなり高かったはずなのに、
あの住民の質の悪さはなんなんだろうな。

あのプレハブの件はさすがにネタでしょ？

近ければ見に行ってみたいです。

>赤羽もそうだけど、 相場よりかなり高かったはずなのに、 あの住民の質の悪さはなんなんだろうな。

赤羽はまだ完成もしていないのに、ここで話のついでに出てくるのは意図的に貶したいからですか？

本当だよね。
まだ住んでないのにトラブルも何もあったもんじゃない。
掲示板でのやりとりなんて部外者の煽りもあったりするから信用できないし。

プレハブって前代未聞だな・・・。

赤羽のも後に続くかな？

板橋駅前は住民スレがアレすぎるな。
建物のレベルは知らんけど。

悲惨の結論は、
池袋本町とライズ
でいいのかな？

いいよー

いや、悲惨NO.1は、埋立エリアでしょ。
2010年で入居して、すぐ2011.3の震災ですから。。。。。

と、ライズor本町住民が申しております。

タイトルみた瞬間に答えはでてました。

低中層買った人はまずはよかったね・・・で
湾岸高層買った人は本当に気の毒だ。以上。

と、どこも買えなかった者が申しております。

ひゃっはっは‼（笑）

賃貸アパート暮しの貧乏人が多いよね！

悲惨なのはやっぱりライズですかね。

住民がボラレーゼと呼ばれるって…

悲惨はライズ、板橋、埋立シンボルで決定？

専用庭に犬小屋

悲惨はやはりライズ、クロスの東急ツインタワーという意見に皆賛同ですかね。ライズは殆どうまってよかったですね。クロスはクロウしそう(笑)

クロスはヤバいよー賃貸ならまだしも買って住むのはありえないよー

池尻はない、ライズのがまし。池尻タワーに一票。

埋め立て湾岸タワーがダントツ。
気の毒すぎてかける言葉もなし。

それにつづいてライズ、クロス？
でもライズもクロスもひとまず住んでいられるんだから
ある意味問題ない。

バタバタ倒れているかは知らないが
豊洲タワマン住まいの知り合いが地震後心労で体調を崩している。

>585

ライズがほとんど埋まってるってのは、住民か営業のガセらしいよ、
スレの流れ見てると。

実際の在庫は200とも300とも。
まぁ、どの情報が本当かは東急のみ知るところですが。

ライズは液状化してますよ～

川沿いの軟弱地盤ですからね！
飛び降りもあったし

飛び降りって…本当ですか？

マジでひどいよ。

>593

その事件の問題点は、飛び降りがあったことよりもむしろ、
そのことを握りつぶそうとしているデベの体質かと。

その人も浮かばれないですね…。

ま、ライズから見たらイイ迷惑だよ。
共用部の瑕疵扱いだし、野次馬丸出しの人間から見れば格好の的。

で、悲惨大賞はライズ、クロスタワー、池袋本町あたりが本命のようですが、
最終的には誰が決定するんですかね？
スレ主？

私的にはぼったくり価格なのに貧相で今時タワーで携帯対策を一切せず携帯が
繋がらないライズに一票ですが。