アイダ設計

>>20
>もちろん、ご自身がアイダの家に住んでいて、その経験上書かれているんですよね
んなわけないですよ・・・。（たぶん）
単に荒らすのが目的の方々です。（と思われます）
それにも反応しちゃうほうもある意味同罪なんですがね・・
気にしないでいたほうが良いわけです・・

それにしても・・
未だにそこらの不動産屋の言う事を鵜呑みにしているかたがいるだなんて・・。

場所がよかったので、アイダの基礎のみが出来ている建売を購入しました。
まだ基礎しか出来ていないのに、何もかも変更不可です。
壁紙のクロスだけでも、変更したいのですが、ダメとのことですが
アイダも建売は、こんなものですか？
それとも、うちの営業が面倒がって断っているだけ？

>>26

部材発注済みであれば、後は担当者の技量次第でしょうね。
うちはアイダじゃないけど、外壁・キッチン・風呂の色は選べました。
ドアの向きも変えてもらったし、外構も多少出すものは出しますが、
大幅に変更してもらいますし。ただしほとんど部材発注前。

要望あるなら買う前に聞かなきゃ。買った後じゃね。
建売なんですから。

>>26
アイダの物件は４種類のデザインに３種類のカラーで構成されており
個別（部材毎）に変更は出来ないのです。
ドアの向き程度は十分変更出来ますが部材自体は変更不可です。
（私の体験談です）

アイダを擁護するつもりはありませんが、変更希望にしても
遅すぎますね。
ダメモトで交渉するにしても印鑑押す前に言わなくちゃ・・。

オイオイ、アイダさん
補修に来て、リフォ−ムを勧めるなよ
自分の作った家に責任持てよ

>20
そうです。ここは根拠なくアイダを貶めようとするものが
集まってくるのです。
ライバル企業のやからでしょうか？
どうも私には被害を受けた施主の書き込みには見えません。

アイーダ、愛だ、相田

いじめカコ悪いよ

>３０
とも限らないと思うけど。。
擁護派ばかり集めて何を語りたいの？

一ヶ月前の約束
未だに実行されません
信用できる会社じゃないことは確かです

>>34
>一ヶ月前の約束
とはどんな約束ですか？
差し支えない範囲で具体的に書いみてくださいよ。
>信用できる会社じゃないことは確かです
↑言い切っているならそれなりの事かけるでしょ？
この書き方じゃ参考にならないよ

地盤調査の結果。
会社のパンフレットにもスウェーデン式云々かんぬん書いといて、
結果をいざ見せてくださいって言ったらご近所様にも見せてない関係上
お宅だけに見せるわけには行かない・・・。
いい加減にしろっつーの！！
基礎臥面図も着工までには見せます、上棟までには・・・
もう来月完成だっつーのに未だに見せてきません。
信用したくても不安でしょうがなく
夢のマイホームが・・・って感じですよ。

＞＞35
地盤調査の結果。
会社のパンフレットにもスウェーデン式云々かんぬん書いといて、
結果をいざ見せてくださいって言ったらご近所様にも見せてない関係上
お宅だけに見せるわけには行かない・・・。
いい加減にしろっつーの！！
基礎臥面図も着工までには見せます、上棟までには・・・
もう来月完成だっつーのに未だに見せてきません。
信用したくても不安でしょうがなく
夢のマイホームが・・・って感じですよ。

地盤調査の結果。
会社のパンフレットにもスウェーデン式
云々かんぬん書いといて、
結果をいざ見せてくださいって言ったら
ご近所様にも見せてない関係上
お宅だけに見せるわけには行かない・・・。
いい加減にしろっつーの！！
基礎臥面図も着工までには見せます、上棟までには・・・
もう来月完成だっつーのに未だに見せてきません。
信用したくても不安でしょうがなく
夢のマイホームが・・・って感じですよ。

すいませんＰＣの調子が悪く「レスをつける」
ボタンを押してもなかなか付けられなかったんで
何度か押していたら何回もレスをつけたように
なってしまいました。
しつこくてすみません。

初めて投稿させていただきます。
実は今日（05/7/22)の19時に群馬県高崎市東町のアイダの物件を契約することになっている者です。
（地元高崎出身です）
この掲示板をみて、アイダの契約をためらっていましたが、
家族の通学や通勤の問題や実家の親の面倒等の問題もあり購入することになりました。
自分の購入のケースがアイダ物件の購入を考えている人に参考になればと思い、
いろいろな進行状況を今後投稿していきたいと思います。（自己防衛の意味もありますが・・・）
ちなみに購入は７号等で現在基礎工事中で完成は今年の11月予定で、外装が出来上がるのが
年内いっぱいかかるとの事で、自分の家がどのように建てられるのかもみていきていと思います。
何か不信な点がありましたらレスいただければ、分かる範囲でお答えします。
わからなくても一応、分からない旨の返答はさせていただきます。
今後とも宜しくお願いいたします。

>>40
私は一足先に入居した者です。分譲地ではないのですが・・・。

工事においては可能な限り出向いてみておいた方が良いです。
大工さんともよくお話ししておけば良いかと思います。
ちなみに我が家では定年向かえた親父が仮住まいから散歩も兼ねて
現場に行き状況を見ていました。

ちなみに、我が家の入居後の状況ですが、特に問題無いですね。
訪れる親類も感心して帰られます。

卓さん情報ありがとうございます。
基本的にアイダを信用して購入しましたので、これからもアイダを
薦められる様な内容が書いていければ良いなと考えております。

<<40
ご新築おめでとうございます。
私は、購入3ヶ月を経過しました。
多少の補修やトラブルは、あるものの、今のところ順調です。
先日も3ヶ月点検のお知らせがきました。
これから購入する方、購入した方、検討中の方等が
気持ちよくコミュニケーションのとれる場所になることを望み書き込みました。
地元出身者さんの書き込み楽しみにしております。
ヤジのカキコはシカトしましょうね。

卓さんご新築おめでとうございます。
こちらは、水道に関するトラブルがありました。
工事水道からの切り替えが遅れ、完了したのが
つい最近でした。
このようなケースでは、水道代金に関するトラブルが
多いようですが、切り替え前の水道代は、アイダさんが持ってくれました。
ちょっと得をしました。

地元出身者様>>
まずは新居契約おめでとうございます。
私も、当初Ｗｅｂでの情報だとかなり不安になりましたが、
営業さんに建築現場（基礎工事〜木工事〜外壁以降）の各段階を
みさせていただき、決めました。

アイダの営業スタイルとして他社に比べて色気が無く
地味と言うか自社の宣伝が非常に下手な感じがあります。
ＣＭを見たら一目瞭然・・（私だけですかねぇ・・？そう思うの。）
しかし、住んで非常に満足しています。

>>だ埼玉のアイダの家様
ありがとうございます。
だ埼玉のアイダの家さん宅で起きたトラブルも、都合の良いトラブルかと・・(笑)
これからも、アイダとは長い付き合いになるはずですから
主張すべき所は主張していきたいですね。

はじめまして。
私も昨日、アイダの家の申し込みをしました。
今はまったくの更地です。『今ならお好きなデザインに変更できますよ』と
営業の方に言われ、色々なアイダの建設現場に連れて行ってもらい
あれやこれや　と検討した結果、元々の決まっていたデザインにしました。
外装と内装がセットされているので、
外装はコレが良いけど　内装はこっちが好き！なんて事もしばしば・・・。
でも、営業の方はイヤな顔ひとつしないで付き合ってくれました。
（まぁー　それが仕事なんですけど）
私はアイダのＣＭを見て、あまりの素朴さに好感が持てましたよ。

パンピーニさん＞
他の方にも書きましたが、現場には可能な限り出向いて
段々と出来て行く姿を確認してみてください。
大工さんもキリの良い所で色々教えてくれますよ。

卓さん、ありがとうございます。
時間がある限り、現場に足を運びたいと思います。
いろんな書き込みを見ると　結構へこみますね。
でも、また勇気がでました。頑張ります！！

相模原市上鶴間本町の建売予定地(現在更地)から、アイダ設計の看板が撤去されました。噂ではアイダの割に
高価なので買い手が現れず、他社(現在調査中)に引き払ったようです。
諦めていた食指がまた動き出しそうです。

＞パンピーニさんへ
アイダ設計は
ベタ基礎工事、上棟までの木基礎工事、木工事、内装工事、外壁、外溝工事で
それぞれ施行業者が変わりますので注意してください。
木工事が一連の工事の中で中心となると思います。
手抜き工事、欠陥住宅を避けるにはまめに出向いて「施主が見に来てる」という
プレッシャーを与えることが有効かと考えられます。（私は週に２度は現場に出向き
デジカメで写真を撮りまくりました。）
多少費用がかかると思いますが、GIO等の第三者監督機関を入れるのも手です。
（私は建築条件付土地を購入する際、GIOを入れることを契約の条件としました。
オプション代(イエローカード！）で30マソかかりましたけど・・・）
現在、入居してから半年がたちますけど、今のところ不具合は起きてません。

連絡遅れましたが、先週金曜日群馬県高崎の物件を契約してきました。
契約はもちろん初めてでしたが1時間ほどで終わる気持で3人の子供を嫁の親に預けて19時頃
伺いましたが、説明やら書面確認等で3時間かかり、帰ったのは10時過ぎでした。
担当の方も、契約の時間が遅く、種類が多く最後は頭がこんがらがっている様子でした。
上棟式が明日（7月26日）なのですが、台風の影響で延期になりそうですが、本日仕事中に現場の方に
挨拶に行って参りましたが、まじめそうな人でとりあえず安心しています。
拓也さんの記載も参考に、自分の家が立ち上がるまで、いろいろ楽しみに見守って行きたいと思います。

初めまして。
駅に割と近く値段も安いアイダ設計の物件を第1候補として検討している者です。
何処でも評判良くないですね。市原市でアイダ設計の家に住んでいる方はいませんか。

＞地元出身者（高崎物件）さんへ
高崎の物件は協定道路のみの接道の区画は避けるべきだと思います。
もしも協定道路れならその所有者は誰のものなのでしょうか？
隣接者との共有でしたら、隣接者と協定書や覚書をきちんと結ぶことが賢明かと思われます。
やはり、せつどうは公道に限ります。（道路の維持管理は行政が税金でやってくれますから。）

＞市原市さんへ
五井の物件は蛇行している養老川の内側に位置してると思います。
この場合、水害が起こる可能性があります。過去に水害の履歴かあるかどうかは市の防災課や総務課で確認できると思います。
また、地盤もあまりよくないと考えられますので、基礎工事はパイルを打つ等で対応しないと家が傾くかもしれません。
駅に近い割りに割安なのはこのせいかも知れません。

拓也さん>
もしかして、最初のアイダスレをたてた拓也さんで間違いないですか？

拓也さんが言われている通り、各工事によって業者が変わります。
それは、どこのハウスメーカーでも行われている事かと思いますが、やはり拓也さんの
言われるように現場に出向く事は大事ですね。
私の場合、「監視しているモード」剥き出しは流石に出来ませんでしたが、
常に現場で大工さんと話しをして質問攻めにして（勿論きりの良い所で・・）
色々教えてもらいました。さしいれももちろん欠かしませんでしたが・・。

地元出身者様>
確かに契約は時間が掛かりますね。私の場合も同様でした。
更には、カーテンや照明もお願いしまして、それを決めるのにも
別の日程で打ち合わせしその時も非常に時間が掛かりました。
おかげで、入居後の室内備品を買う手間が最小限に出来ました。

市原市様>>
私は残念ながら市原市ではありませんが最近アイダの家に住むようになりました。

評判良くない情報は契約前に既に得ましたが営業さんによる各工事現場での施工状況や
モデルルームでの仕様の確認などさせてもらうにつれて不安は消えました。
工事においても、大工さんの丁寧な仕事ぶりは関心させられましたね。
少なくとも、私は満足してます。
何か不明な点は遠慮なく聞いてくださいね。

評判が悪いのはなぜなんでしょうかね。
実際に欠陥住宅に困っているのは、この600のスレの中では一部で
ほとんどが、誹謗、中傷、噂ばかり。
だけど、これだけ大規模に開発分譲して、購入している方々も
沢山いることだけは事実です。
私も含め、購入者の方々のコミュニケーションを大切にしたいです。
近々3ヶ月点検の結果について報告いたします。

住んでから丸2年が経ちました。
この間点検もありましたが、なんの不具合もありませんよ〜

五井の物件は、何度か見に行きました。
建て売りの物件を見たのでどんな間取りが良いかを妻と二人であれこれ言い
ながら見て終わってしまいました。
建築中の家も有ったのでどんな柱を使っているとか等、もっとよく見れば
良かったなぁと思っています。
ただ五井の物件を見て、気がついたのは外壁材の繋ぎに隙間があり防水加工
がしていなかった事です。
あれじゃ外壁の裏に雨がしみこむよなぁ。特に今日の様な台風の日には。
問題無いんでしょうか？

最後にやるんだよ

すごい！よく外壁材の繋ぎに隙間があって
防水加工していないなんて気が付きましたね。
私的には、問題が無いと信じたいですけどね。

＞拓也さん・卓さんへ
とっても参考になるご意見ありがとうございます。
さすがに今のこの時期には30マンの出費はとっても痛いです。
住宅検査診断協会のホームページを見たら色々と参考になる事が
出ていたので、そちらを参考に自分なりに頑張ります。
そうですよね！さし入れも必要ですよね。

昨日、主人が契約してきました。
我が家は、現在の住居から購入物件まで１時間ぐらいかかるので
あまり見に行かなくていいか・・・　なんて　思っていました。
ココで皆さんのご意見を聞いて本当に良かった！！

>バンビーニさん
現住居と新居が１時間だと確かに通いにくいかと思いますが、
これから永く住む新居のことですからその１時間にかける諸経費は
無駄ではないと思いますよ。

うちは幸いおなじ町内に仮住まいを用意できましたので良かったですが、
それぞれ事情は違いますね。
良いおうちができますように・・・

>卓さん
卓さんのご新居は、土はどうでしたか?
埼玉地区はとにかく、土が悪く、砂利や赤土が多くてとても汚かったので、
結局全部入れ替えました。
近所に点検に来ていたサービスマンに文句を言ったら、
「よく言われるんですよ、お宅の土じゃ植物も育たないって。見てないからって
中に残土まいちゃうんだよね。」と言ってました。

これから家を建てられる方も参考にしてください。
業者に「汚い土を入れるなら自分で入れるから無くていい」とか
「きれいな土を入れると有料ですか」など相手を不快にさせない程度に
言ってみたほうがいいかもしれませんね。
ご近所も土の入れ替えに苦労したそうです。(注文も建売も)

もしかしたら、うちのエリアだけかもですね。

土に関してはどこの建売でも同じではないのでしょうか、
現在県内では産廃に関する規制がやたら厳しくなったので
残土受け入れコストが以前より高いのは事実です。
コスト重視のこの業界では、見えないところで・・・というのは良くあることです。

>だ埼玉のアイダの家さん
確かに良いとは言えませんね・・・
やっと馴染んできたように見えますが質が悪いのは確かです。
拓也さんの言われる事がわかる気がします。

>だ埼玉のアイダの家さん
どのくらいの深さまで土を入れ替えしたのでしょうか？
私は、土の入れ替えはしないで、雨水管等が通っている20センチくらいの深さまで耕し、入念にガラを取り除き、
水はけを良くする為、川砂を十分混ぜ、芝を張り、粒状の肥料をまきました。
3月末に張ったのですが、立派な緑のじゅうたんが出来ました。
家庭用菜園を行なうなら、土地の入れ替えは必要かと思いますが、芝を張るくらいであれば上記のような改良で
十分だと思います。

>>拓也さん
少し大げさに書いてしまいましたが、建物外周部は
1〜2センチ土を削りとり、踏み固め、雨水管の高さに高さをあわせ砂利を敷いてあきらめました。
数坪の小さな庭は、少し深めに土を入れ替え芝を植えました。
あと、植栽部の土の入れ替えをしました。とはいえ、自分ひとりで
やったので、かなりの重労働で大変でしたよ。
ガラの中には、配管、コード、タバコの吸殻、コンクリート等
ごみが混じっていて、とても取り除いても、さわる気にはなれず、
黒土をかけて蓋をしてしまいました。
うちの土は、相当汚かったんですかねぇ・・・。

土を入れ替えた方に教えて頂きたいのですが、入れ替えた土はどうやって捨てるのでしょう？
特にガラなんかは産廃扱いで簡単に処理できなさそうな・・・

やっぱり土の入れ替えするんだ…。
家の近くにアイダが家建てるんだけど、そこゴミを埋めてた場所で
物凄い匂いがしてて、近所の人たちが『あんな土地に建てるなんて…』と噂してたから
梅雨時とかどうすんだろうと思ってましたよ。
でもスレを見てると、最近はアイダ設計良くなったみたいですね。
ちゃんと土地のこととか教えてくれるみたいで。
うちの近所じゃまだまだアイダ設計の信用回復はしてないみたいですが。

あら！大変。
我が家だったらどうしましょう。
うちは、以前は畑と聞いています。
すぐ裏も畑で、ゴミは捨てていない土地だと信じたいのですが。
信じなきゃいけない事がいっぱいですね。
こんな事言いながら、結構　『アイダ設計　訴訟』とか検索しています。
で、思ったより　すごい事件等がみつからないで　ホッ・・　としています。
県や市のＨＰもチェックして　なんか出てないかなぁ　と探してしまいました。
信じなきゃいけない事と　疑ってかからないといけない事があって
最近の夢は、その事ばっかりです。
先が長いのに　今から疲れています。

＞69：匿名さん
すみません。聞くの忘れていました。
”そこゴミを埋めてた場所で”というのは、
元ゴミ埋立地って事ですか？それとも　不法投棄って事ですか？

パンピーニさん、今住んでいて匂いとかなければ大丈夫じゃないですか？
さすがに不法投棄ではないと思いますが…。

【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】

＞72：匿名さん
ありがたいのですが、そんなに詳しく場所を限定したら
気持ちが地の底に落ちてしまう人達がいますよ。
だから調べてみたのですが、
国土地理院の地図閲覧サービスによると
そこは、以前　広葉樹林の記号でした。
ですから、ゴミ処分場または、ゴミ廃棄所とは思えないのですが。
だったら　不法投棄？
ちなみに、我が家はまだ更地です。

＞パンピーニさん
ご新築おめでとうございます。
言い出しておいて、何ですが、あまり気になさらなくてもいいと思います。
我が家は、建物完成後の盛り土が汚かっただけで、土地そのものの土は
普通でした。こちらも、もともとは畑ででしたよ。
わざわざ、産廃を埋めてから家を建てるようなことは、多々あるものでもないと思います。
すばらしい家が建つといいですね。

パンピーニさん
>気持ちが地の底に落ちてしまう人達がいますよ
配慮足りませんでしたね。すいません。
でも、住んでいればいずれわかることだし
家を買うって事は、そういった不安やら希望や等もいっしょに買うことではないでしょうか。
土地は不法投棄、になるのでしょうか？
広大な森って感じであちこちに資材置き場があったりしてましたが。

来月末ごろ完成予定のものですが、ローンの際に
公庫買取型を使おうとしてローン会社の言い分と
アイダの言い分が違って困っています。
ローン会社は適合証明書がないと審査が降りませんと言われましたが
アイダのほうでは建築確認・中間検査・竣工時検査の結果が
それに相当するものだからあえて他の書類は必要ないのではと・・・。
どうなんでしょうか？

>だ埼玉のアイダの家さん
ありがとうございます。
素晴らしい家が建つことを祈って下さいね。
と言っても仕様は12種類なので
もしかしたら　いっしょのお家かもしれませんね。

＞75：匿名さん
＞家を買うって事は、そういった不安やら希望や等もいっしょに買うことではないでしょうか

そうなんですよね。
決して不安は、買ったつもりはないのですが
”おまけ”として付いてきてしまうようです。トホホ・・・

＞76:匿名さん
実は、ローン審査中の身なので　まだ詳しいことが分からなくて
良いアドバイスが出来ません。
ごめんなさい・・。
でも、お金に関わる事なので
きっちりアイダと話し合ったほうが良いと思いますよ。

外壁工事も終了し、内装工事はこれからです。
先日、ローンの本申し込みの手続きをしてきました。ローンは全て銀行ローンです。
銀行でキャンペーン中の商品を選択しましたが、幾種類かのなかから自分でチョイスしました。
商品の下調べをし、ローン担当の方との打ち合わせもスムースに行きました。
土地のことも図面についてもある程度勉強が必要と思い、それなりに勉強しています。
地質調査の結果等、要求した図面は全部いただけました。
結構、営業の方も一所懸命動いてくれています。問題は建物の出来具合（品質）ですよね？
写真で基礎工事からのアルバムを作成していますが問題がおきたときには
役に立つのでしょうか？
期待と不安、真っ最中です。

>76
公庫買い取り型・・フラット35のことでしょうか？
そうならば、アイダの言うことが間違っています、というか審査を知らないのでしょう。
なお、もしフラット35の適合審査「すら」通らないようなら、そんな家は買わないのが
無難というものです。

>>76
3/31以前に審査が終わってるなら担当者の言うとおり公庫の竣工時現場審査合格書出せばよかったんだけど、
来月竣工ということは無理ですね。

まぁ、変わって半年もたってないので担当者が知らないのも仕方ないかと。
以下のページでも印刷して持って行っては？

ttp://www.tekigo-info.jp/main/yusi.html

皆さん色々ありがとうございます。
フラット３５なんですよ。
金融機関に相談したところ
公庫基準の建築確認、中間検査、竣工時検査であれば
通るということなので
早速アイダに確認したところ
公庫基準とのことで
おそらく問題解決です。
皆さん色々ありがとうございました。

続けてもうひとつお伺いしたいのですが
少しでも経費を浮かしたいのでつなぎ融資を
使わないで済む方法ありますか？

＞＞80
http://www.flat35.com/document/measure_flow.html#A3
の建売住宅購入融資、物件検査を省略できる住宅２）
を見ますと平成１９年までとなっていますが・・・
難しくてよくわかりません。

>81
>つなぎ融資を使わないで済む方法
アイダに代理受領を相談してみてはどうですか？

５４番卓さんアドバイスありがとうございした。（確認おくれてすみません）
実は先日（8月8日）に、ローン事前相談との事でアイダのローン担当者に合ってきました。
少し残念でしたが、契約時営業担当の人には私本人と妻とで持分を５０：５０にする為、
ローンも私：妻＝７０：３０にてローンを組む予定との事で説明しましたが、今回、時間頂いた
ローン担当者のほうにはまったく話が伝わっておらず、話の途中で確認したら、そこから銀行？
か、どこかに電話して可能か？どうか？確認していました。
契約した時間が夜７時からと遅かったので、担当者の方も疲れていたのは分かりますが、ローン支払いの
問題はこちらの立場からは大きな問題で、もし、確認を繰り返さず私のみで１００％組んでしまった場合
妻の税金控除も受けられず、且つ、もしも時（死亡等）に、ローン支払いの免除が受けられず、
困ったことになる可能性もあります。
契約するまでがお客さんではなく、（まだ契約のみですんでもいませんが）、その後もフォローして
頂きたいところです。また、家の持分を私：妻＝５０：５０にする為に、頭金とローンの支払いの
割合をどのようにすればいいのか、聞いてみましたが、残念ながら明確な答えはなく、高崎税務署で
相談してくださいとのことでした。
僕も畑は違いますが、営業の仕事をしていますが、自分の扱う製品の周辺情報は少なくともお客さんへ
アドバイスすることは必須ですし、過去にこのような事例がなかったとは思えません。
対応は親切ですが、もう少し、プロ意識を持ってもらいたいです。

８４番は地元出身者（高崎物件）でした。

たびたびすみません。
８４番の内容で家に持分と頭金とローンの関係ですが、税務署で確認でよいのですか？
単純に考えると、税務署は税金を取る所なので、税金を安く上げようとしている行為に
対して、友好的に教えてくれるのか？不案です。また、もし、なんらかの不都合が
あった場合、記録が残りそうで不安です。どこへ相談すればよいのでしょうか？
また、どなたか、このような経験がある方がいらっしゃいましたらご教授ください。

税務署で良いですよ。別に脱税しようってんじゃないんだから、教えてくれます。
親切かどうかは、相手のキャラ次第。お役人ですから。
記録なんて取らないです。妙なこと気にしますね。
ただ〜し、税務署員によって判断が異なるケースがあるので、実際の申告の時に
違う判断をされる可能性はゼロではない。
スレ違いなので、これ以上かかないけど、この掲示板全体を見ると、その辺の
話は載ってますよ。

８７番匿名さん、ありがとうございます。
また、いろいろ教えてください。

質問です！
アイダの建売で値引きしてもらった人いますか？

みんなしてもらってるんではないでしょうか。
当然「他のお客様には絶対に内緒で・・・」
とか言ってくると思いますが
建売と言ってもアイダはほとんど建売ですよね。
もうすでに出来上がってる物件であれば
アイダも売れなければどんどん損失をおってるわけで
相当いけると思いますが。
私の場合はまだこれから設計と言う物件でしたが
現金とオプショントータルで
250くらいしか引けませんでした。
本当はもっと引けたのかと後悔しています。
大体200-400とかって言いませんかね？！
後買う前でわかんないかもしれませんが
どこのＨＭでも同じかと思いますが、
契約前に今後の色んな約束事をしておかないと
結構適当ですから、気をつけて良い買い物を
してください。

アイダの物件を２５０も引いて、これから建てるとは恐ろしいですねえ。ただでさえ、恐ろしいのに。
あんたも気をつけな。家が傾かないようにネ！

９０匿名さん

建築条件の土地をご購入されたのでしょうか？
値引き200-400って凄いですね。
私は建売でしたがそのまま販売金額で購入しちゃいました。

確かに売れ残りの物件は当初販売価格よりも
２００〜安く売ってますよね。

＞９１さん
今のところ傾いてないですよ。
家ってそんな簡単に傾くのでしょうか、
おめーどんな巨体してんだ？！
家が傾くような体ではないので大丈夫です。
＞９２
皆さんお金持ちなんですね。
確かにマンションは値引きはなかなか難しいですが
戸建ての場合はアイダに限らず
その程度の値引きはありましたよ。

値引き自慢のスレにならぬよういのっております。

>>91はどこまで事実を知って書いてるんだろうか・・・。
恐ろしいとはどこがどのように恐ろしいんだよ？
具体的に書いてみ・・
どうせ書けないだろうけど・・

ウチは角地で、少々他（の同じ敷地内の物件）より価格が高かったせいか売れ残ってました。
なので、最終的には書いてある定価？の500引いてもらいましたよ。
住んで１年半になりますが、今のところ目立った問題はないです。
ちょっと気になったことも、メンテナンス部に電話すると、翌日には対応してくれます。
みんなの書き込み見てると不安になりますけど…。
ちなみに、近所の人からは本当はお宅のとこが良かったんだけど、
高かったからって言われてますよ。多分、ご近所さんと同じかそれ以下で買ったのに。

高崎の物件購入したものですが、基礎工事中に契約しましたが値引きはこちらが要望していたのではないのに、
先方の営業マンより５０万値引きされ、かつ、内装物品（カーテンや、電気器具）の８０万円セットをタダでつける
との事でした。僕もあまり値引くとその分どこかにつけが回ると思い、「あまり値引かなくて良いので、しっかり
建ててください」とお願いしました。
また、話は変わりますが実は昨日（16日）に地元高校時代の同窓会があり、その中で高崎市役所で公園緑地課？勤務とかいって
高崎市の地区活用に詳しい友達に聞いたところ、アイダの東町物件は仮換地であるため、いずれ調整金が発生するとの
話を聞き、一緒にいた全国規模の建売メーカーセ○ス○の営業している人と地元群馬町本社の建売の営業をしている
友達に聞いたら、重要事項説明で説明を受けているはずとの事で、心配になり、同窓会途中でアイダの担当者に
電話したら、「確かに仮換地中で、いずれ別途調整金が発生するが、金額的に20万も30万もかかるものではなく、
10万もかからないくらいなので・・・」との事で、説明はしていないとの話でした。その後、同窓会に戻り
住宅関連の仕事をしている友達に報告しましたが、笑いながら、「普通、重要説明時に話す話し出し、別に聞いてま
せんから、って事で、アイダに払わすべき」との意見が多数でした。
別に支払いに困っているわけではないのですが、なんとなく重要な内容で都合の悪い事を隠されているようで
アイダに対しては若干不信感が芽生えています。
実際、仮換地の説明等は営業マンの個人的判断で省いてよいものなのでしょうか？
また、基本的には調整金は払うつもりですが、重要事項の説明に仮換地であることが入っていなかったことは、
アイダに強くクレームをつけるべきでしょうか？
よろしければアドバイスください。

気前いい方ですね。10万って十分に大きな金額と思いますけど・・
まあ、費用請求された段階で拒否すれば良いんじゃないの。
もめるようだったら、市役所のお友達経由で建築課の人に指導してもらうとか。
コネを使えば市役所も動いてくれるでしょうし、市役所が動くとアイダには恐怖
でしょう。

９８番さん、ありがとうございます。
僕にとっても１０万円は大きい金額ですので、余裕はないのですが、もし、通常の行為で特に逸脱したこと
でなく「そういうもんですよ」とかの内容ですと、担当者に問い詰めるのは悪いかな？と思ってます。
また、いろいろ教えてください。

>99
人が良いんでしょうけど、
わからないことはせめて「確認しますので待ってください」位にしといたほうがいいよ。
その場が来た時に即答しないようにね。

物件購入時に値引きをすると手抜きをされるのでしょうか？
確かに言われてみれば少し不安になりましたが、
メーカーもメーカーで欠陥を出せば当然
自分の身に降りかかってきますし
実際に施工するのは下請けであって
いくら値引きした物件とかって言うのは
ぜんぜん知らないでしょうけど。
ただ部材等の質を落とされたら
確かに怖いですね・・・。

アイダの家を購入された皆様
５年間の保障期間（防蟻とか・・・）
の後メンテナンスを行っていますか？

１０１番さん
僕も購入時の値引きで、質を落とされるかは若干疑問を持っています。
小さな工務店で年間数棟しか作らない先であれば、購入費削減はあるかもしれませんが、
アイダのように資材をまとめていくらで購入している先は、逆に高品質と低品質ではしら等
を分けて管理することはコスト高になると思います。
また、私が購入して今立てている物件は現在6号棟7号棟8号棟の３件をいっぺんに建てていますが
現場責任者の○藤さんと良く進行状況について聞きに行きますが、最近だいぶ仲良くなったので
値引きの件についても聞いてみましたが、３棟すべて同じ建材を使っており、瓦等もはじめから
決められている為、値引いてくれた分で質が落ちることはないとのことでした。実際、○藤さん
自身はアイダの仕事が多いが、他の会社の仕事もする方で、６．７．８号棟の人がどのくらい
値引いたかは分からないが、１８棟を立てる計画ができた段階ですでに資材は決まっており、
途中から資材が変更になったことは無いとの事でした。
ただ、僕も値引き交渉もしていないのに、購入価格で５０万、内装物品（カーテン等）で８０万円
分は、アイダさんから値引いてきたので、価格設定時に当たり前のように値引き分は乗っている
と思いますので、表示価格そのまま買うのはもったいないと思います。

８４番に記入した質問についてですが、頭金の持分の話ですが、建築後税務署から「お伺い書」
がとどき頭金の出所の簡単な質問が来るので、特に根拠がなくても現在うちは共働きなので、
好きなように頭金の名義を記入してよいようです。もし２０歳ぐらいにしていっかつ購入とか
あきらかに年齢と資産が見合わない場合は確認の為うちに来ることもあるが、３６歳でしたら
それ相応に資産があってもおかしくないので１００％ではないが、まず税務署がうちに来る事
はないとの事でした。ちなみに教えてくれたのは今回注文住宅も購入検討していた為、担当して
くれていた注文住宅メーカーの営業マンです。この１例だけですが、注文住宅のほうが営業教育
はできているのかな？と思いました。（おそらく建売でも勉強している方は多いと思いますが）
参考までに・・・。

アイダの営業戦法は以下のとおりかと考えられます。
①　まず建設地の地元を中心に新聞の折込を入れる
　　⇒この時点では、まだまだ売約済み物件が少ないため、好条件の物件を手に入れることが出来、
　　　なおかつ建物もプランについてもかなりの自由度があるはず。当然のことながら値引きは期待できない。
②　アイダのホームページに載る。
　　⇒この時点では、そこそこの売約済み物件が出ており、残りの物件は建売になっているといったパターンが多い。
　　　好条件の物件は売れてしまっているが、残りの建売がどのくらい値引きするかが勝負！

連レスすみません。建条付土地で売れ残った場合、建売になるのですが、土地条件が悪い（旗状地、日当たり、ゴミ置き場等）物件が多いので、
それをカバーするために、建物に力を入れて購買意欲を高めようとするはずです。それでも売れなければ、スペシャルオプション（エアコン、カーテン、ミラーコート付等）
や、値引きがはじまるのです。
よって、タイミングよく買えば、土地条件は悪いが、建物は他よりも金がかけられ、オプションもサービスでしかも値引き付といった物件にめぐり合えるのです。

拓也さん
そうですね　家を探してる段階でアイダに出入りしていれば
広告に載る前に好条件の物件を買う事が出来ますが値引きは期待出来ませんよね。
（ホントに購入する意思があるならそれでも値引きを迫るでしょうが）
悲惨なのは資金不足で奥まった家を妥協して購入したのに
半年後には表通りの家のほうが売れ残りでもっと安くなっちゃってるってパターン（笑）

>>109
それを聞いてどうするの？
資材部の良し悪しで住宅購入の参考にするのかな？

満額で購入されたという方に質問なのですが、
カーテンレール、カーテン、照明等はその金額の中に含まれていましたか？
それともオプションで別料金だったのでしょうか。

我が家は少し値引きしてもらったのですが、カーテンレールや照明はオプションといわれ
結局自分で取り付けることにしたのですが、工事の途中だったので
そういう技（？）を使われたのかな？と思いまして。

>>111
基本的には別だと思います。

ただ、キャンペーンとして込みにしている業者もあるようです。

ちなみに我が家は別料金はらってカーテンや照明はアイダでお願いしました。
でも、種類については膨大な資料の中から選べたので良かったし、なにより
入居時に全てそろっているのが良かったです。

回答になりましたでしょうか？111さん

30〜40軒程度以下の、ローコストな建売分譲の場合は、高い場所、即ち立地の
良い場所が売れ残る傾向が有ります。
これは、いろんな物件を１年くらい見た結果ですが、不動産営業も同意見でした。
建物に納得できるのなら、タイミングはかれば立地の良いところを値引きして
買えると思いますよ。
始まったばかりだとさすがに引かないし、あまり待ちすぎると売れてしまい
ますので、その辺はタイミング。
まあ、そこが売れてしまってもイイや位の気持ちでいることが必要でしょうけど。

アイダの建売で土地170㎡（有効130㎡）っていうのをたまにみかけますが
これってどの様な意味なのでしょうか？
差は道路分ってことですか？

差の４０㎡・・・
①旗状地の路地部分
②協定道路の持分
あと他に何かあったらご教授ください

②ではないですか？
旗竿地であっても有効でない土地とはいえないので

それって“セットバック”じゃないのかな？

>>117
>それって“セットバック”じゃないのかな？
「それ」が４０㎡についての事だとしたら・・
最初から土地130㎡と謳うんじゃないんでしょうか？セットバックだと
所有権はなくなりますから・・。

セットバック分を含んだ広さを表示すると思います。もちろん但し書きは付きますが。

埼玉県内で、ＨＰにも乗ってない大型分譲の情報がございましたら、お願いします。

【購入されている方がいらっしゃるスレにおいて不適切な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】