現在、お家を検討中です。
展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。
東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-03-23 22:41:00
現在、お家を検討中です。
展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。
東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-03-23 22:41:00
私はおすすめしません。
夏暑い。
冬寒い。
床もとても冷たく、家の中で四季を感じすぎます(汗
そりゃ、どんな家だって夏は暑く、冬は寒く床は冷たいでしょ。
問題は冷暖房の効きがいい断熱性・気密性に優れてるかだけど、これも窓の多さや向き、間取りにより千差万別に変わりますので一概にはいえない。
一つだけ確実に言えるのは、東宝の外断熱は窓やダクト等の部分以外は均一に断熱材を、隙間なく張れるというメリットはある。
夏暑くて冬寒いです。
エアコンだけでは凌げずに、冬はヒーター・夏は扇風機を併用して凌いでいます。
とにかく寒いし暑いです。
おすすめしません。
なんか名前を意識せず書き込んだら販売関係者になっちゃってるけど、私も東宝ホームで建ててます。1Fは玄関やトイレ洗面を除いて20坪近いワンルームですが、12畳用程度のエアコン1台で、通常は静音運転か強くしても風量4段階中1で十分です。
ちなみに夏は25度くらい、冬は20度くらいで快適に感じます。
冬に寝るときはエアコン等は一切つけずに寝ますが、外が氷点下まで下がっても、朝は13度以下にはなりません。(各部屋に温湿度計を置いてます)冬は、朝一で風量1で動かし、20度くらいになったら静か運転に移行して十分です。
我が家では外断熱効果だと思いますが、冷暖房が良く効く家だと思ってます。
平成9年(社名変更前)に新築しました。一言で言えば、大変ずさんな施工をしてありました。
まず基礎は、施工ミスをしてあり、簡単な補修をしてあったが構造上ありえないもので
素人が見ても驚くような光景でした。(一部基礎、外見ではコンクリートで実際は空洞ブロック)
水周りも、完全な施工ミスが数箇所ありました。トーホーコーエイ(現東宝ホーム)に連絡しても反応が曖昧で、(下請けのミスで自社に関係なしの回答)自力で補修を考えましたが、数箇所の壁をはずさなければ、出来ない補修でしたので、そのままガマンしています。最近リフォームを考えていて、他の建築業者に見てもらいましたが、「ありえない施工」と爆笑していました。
私は、この会社で家を建てたことを 大変 後悔 しています。
売り土地草伸び放題、売る気ある?
どうやったらこんな放置できるの?
値下げ前だけど建物代のみ33坪2270万
営業もICも建築士もみんな施主に寄り添ってくれて本当に素晴らしいです。
ただ、大工?の方が施工ミスで手すりに穴あけてそのままだったのが残念。
現場監督も気づかないとか、確認ちゃんとしてるの?って言いたくなる。
ハウスクリーニングも最低限でそこら中 木くずだらけ。
引渡しを受けて2ヶ月後に点検があります。
しかしその時指摘した事に対して返答がないまま半年点検の案内。
2ヶ月点検の時の指摘事項に関しての返答がないのに調子良く半年点検してますと言わんばかりの案内。。。
いやまて、2ヶ月点検の時に指摘した事の返答を先にしてよ‥‥
呆れて半年点検を延期してもらったらそれから2年ごぶさたです。
出迎え3歩、見送りませんの精神です。
人間のやることですから、ミスは起こり得ます。2か月点検時の返答がないからって、その対応を要求せずに半年点検を延期してもらう意味がわかりません。
売ったら、売りっぱなし。
大きな買い物なのに、最悪の対応ですね。
あらゆる購入物は、問題がなければ売りっぱなしですよ。もう一度聞きますが、2か月点検時の指摘に返答がないからって、その対応を要求せずに半年点検を延期してもらう意味がわかりません。
問題があるのに売りっぱなし。
だから、問題があったのなら問い合わせたんですかって聞いてる。文脈からはそれが見えないから、何度も聞いてる
催促しないくらいだから大した問題じゃなかったんだろ。誇張しすぎ。
>>1173 買い替え検討中さん
だいたい、やり取り記録しておけよという話。
普通に考えて次の点検時の案内前に、過去のやりとりを踏まえて連絡すれば気づくはず。
価格の割に管理体制が杜撰過ぎる。
地元の大手建築メーカーとしてはお先真っ暗。
笑!
どっちもどっち!
お互い様やね。
ドロー
出迎え三歩、引渡したら0?。
変なのにつきまとわれてるな・・・契約取られでもしたの?
めっちゃ勉強して相見積もりや性能比較した上で今東宝で建築中だけど具体的に語ると東宝社員もここ見てる可能性あるからあまり語れないのが現状。
性能価格面から見てかなり優秀なのは間違いない。
上棟?しました!
断熱材を工事しててもうすぐおわります。
なんて言っていいか表現できないけど、
外と中で空気感?体感?が違う。
大工さんによると夏と冬は断熱工事後の方が明らかに快適らしい。
寒くなってきたから現場に行くのが楽しみです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
東宝ホームで建てたものです。
住んでみてからの感想は
期待していたほど
冬は暖かい、夏は涼しくはないですよ
普通に冬は寒いし
夏は暑いですよ
特に冬は
床に断熱材がないから
足元が寒いですよ
結露は無いですけどね
後悔してるのが
リビング階段
吹抜けです
やめたほうがいいですよ。
[NO.1187と本レスは、特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
足りません
東宝ホームで建てました。
東宝の人達は真面目で信用できるよ
アフターも遅い時があるけど、対応してくれるよ
梅雨時期は湿度が高いし、冬は寒いし、
夏は暑いので、エアコンは必須だよ
パッシブハウスではないよ
今、外は氷点下だからサッシが結露しているよ
5年前だからサーモスIIHだよ
監督はたくさんの建築を担当しているから、
要所要所でしか来ないよ
でも、色々と指摘したら、しっかりと確認してくれたよ
うちは吹き抜けとリビング階段だよ
メリットは解放感と冬に2Fの部屋が暖かいことかな
今、リビング20度で2Fは18.5から19度だよ
デメリットは、暖房費が高いことだよ
リビング階段は冷気が降りてくるので、
階段とソファーが近いと寒いよ
地熱なんかないよ
基礎断熱の床下温度は室温に依存するよ
基礎断熱のメリットは熱容量が大きので四季の温度変化少ないことと、
部屋間の温度差が少なくなることだよ
昔、偉い先生が論文で書いていたよ
春に竣工だったら基礎コンクリートが冷たいので、
2年目の冬は多少マシになるよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
梅雨時期に家建てて住んでたけど湿度とかは全然気にならなかったなあ
冬も暖房20畳用を付けてるけど、自動風量にするとめちゃくちゃ暑くなる!最低風量で充分だった。
魔法瓶の中にいるみたいな感じ。
熱が保たれてて、湿度もすぐ除湿されてる感じ。
梅雨時期はエアコントロールシステムを強にしたらいいって教えてもらったけど、みんな強にしてジメジメしてるの?
時期によっては標準で建てても仕様が色々と異なるのですかね。
1194さんは何年前に建てたんですか?冬でそれなら夏はもっと期待できそうです。
電気代が高い時期ですので効率的に温めたり冷やしたりしていきたいところ。
吹き抜け+リビング階段は1190さんのような感想をよく聞きますね…。基本的には取り入れない方がいいのかしら。
東宝ホームで最近建てましたけど、C値とUA値は一条の公式に書いてる数字を上回ってますが、真冬のリビング階段(吹抜け)はやはり寒いです。1月の大寒波で外気温?9度まで下がった時は、暖房なしで室温16度、それ以外の日で20度切ることは稀、というのが現状です。立地にもよりますが、これで寒いという方はどこのハウスメーカーで建てても不満が出るかと。
今、検討中で、
完成前のおうちを大工さんが
見せてくれましたが
C値0.18が出たって言ってました。
中々、凄いですよね。
東宝はどういう対応なのか、なぜもめるのか、その辺の事実を書かないと単なる風説の流布ですよ。私が違和感を持つのは、今の新築住宅は住宅瑕疵保険に入っていて、建築後10年以内の雨漏りならば、建築主も住宅会社も費用負担なしで修理可能だからです。住宅瑕疵担保責任保険で検索してみてください。
だから雨漏りで建築主と東宝がもめるならば、なんらかの理由で東宝以外の手が入れられた可能性が大きいのです。良くあるのは、後付けの太陽光工事や外構工事など東宝以外による工事による場合ですけどね。
マンションで裁判になってますね。どんな対応をするのか見守りたい。
東宝ホームの最近の坪単価は、どのくらいですか?
4年前で建築面積50坪で、諸経費込み、外構抜きで4000万くらいしましたよ。ここ数年で資材価格・人件費が10%以上上がってるから、今だと4500万、坪単価だと90万くらいじゃないですか。
営業マンに騙されました
言っていること信じて土地を購入したら土地に問題あり 家に変な異音 振動する
ローコストやめて高い金額出したのに大変な目に遭ってます
東宝ホーム飯塚店劣悪
土地に問題ありと言っても自分で決断したんでしょうに…
私はちゃんと自分で決断したので満足です!
他社と相見積もりを取り、価格面で折り合いが付かない旨を連絡したところ、他社の批判を始めて自社の自慢を始めました。
論点のすり替えと他者を批判する姿勢から、二度と連絡取らないと決めました。
今まで検討に費やした時間を返して欲しいぐらい、残念な対応でした。
>>1205 評判気になるさん
それはその営業マンの問題であって、どこのハウスメーカーにもハズレはいますよ。
大事なのは営業マンの話を全て鵜呑みにするのではなく、ご自身で調べて本当に価値のある家を建てることだと思います。
そうですね。
会社全体と営業スタッフ一人ひとりの問題は切り離して考えないといけないですね。
私は建築系に詳しい友人がいたので、申し訳なかったですが色々聞いて参考にしなるべく対等に話ができるようにしていました。
まあ、価格面だけを理由にされると東宝は苦しいからいろいろ他社との違いを言いたくなる営業マンもいるでしょう。外断熱やハイブリッドエアコントロール、ダブル通気工法、LVL構造材、制震システム、木造住宅では通常ない構造計算・・・それらに金をかけるんだから安さを売り物の住宅には値段では勝てないからね。
個人的には価格より質を重視したい。
建設中の東宝ホームの隣の家に住んでいます。
建設初めの挨拶はプリントをポストに投函するだけで、もちろん玄関先に見えた形跡はゼロ。
建設中の防塵シートは青と緑で光は遮られ全く暗い状況。改善の電話をしても、防塵シートはこれしかないとオペレーターに言われて終わり。一方的に申し訳ありませんと行って電話は切られました。言葉は丁寧だけど誠意のない対応ってあるんだなあと実感しました。年明け3月までこの暗さが続くと思うとうんざりします。
壇蜜さんにみんな騙されて契約するんだなあと思いますが、社風はそれぞれですね。うちは他社さんですが、建設初めには営業さんと一緒に近隣のお宅とご挨拶に伺いました。いろいろですね。
建設中の東宝ホームの隣の家に住んでいます。
建設初めの挨拶はプリントをポストに投函するだけで、もちろん玄関先に見えた形跡はゼロ。
建設中の防塵シートは青と緑で光は遮られ全く暗い状況。改善の電話をしても、防塵シートはこれしかないとオペレーターに言われて終わり。一方的に申し訳ありませんと行って電話は切られました。言葉は丁寧だけど誠意のない対応ってあるんだなあと実感しました。年明け3月までこの暗さが続くと思うとうんざりします。
壇蜜さんにみんな騙されて契約するんだなあと思いますが、社風はそれぞれですね。うちは他社さんですが、建設初めには営業さんと一緒に近隣のお宅とご挨拶に伺いました。いろいろですね。
建設時の挨拶は施主がするものでは?
プリントがポストに投函されてて、「もちろん玄関先に来てない」って意味不明です。防塵シートに求められるのは光の透過性よりも、きっちり土埃などを遮断することでは?また、いずれ建設が進めば、壁や屋根でどっちにしろ光は来ませんよ?
年明け3月までこの暗さが続くと思う・・ってそれはお互い様だし、あえて苦情をいいたいなら、施主に言ってください。
ちなみに我が家の建設時には、私と妻とで隣接宅には挨拶しましたよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
日の里宿泊展示場泊まってみたことある方いますか?
東宝ホームの家の感想というより宿泊体験自体の感想を知りたいのですが。。
>>1214 評判気になるさん
筑紫野に泊まったことあります!
8月の雨の日でしたが、冷暖房なしで快適でした。
朝9時には出ないといけなかったので結構バタバタでしたが…
私は営業さんの当たりを引いたので決めました。
やめておいた方がいいですよ。
担当の人が辞めたりと、売ればその後はどうでもいいと思うような会社です。
定期的に登場する他社営業マン
沢山離職する一方で転入者も多少はいる現労働市場
担当営業には引渡し後、3年は在籍していてほしい
少子化の影響で全業界で慢性的な人手不足は続く
昭和の様な頻繁な訪問ケアは期待しないし不要
そも々、設備も昔の様に頻繁に壊れはしないでしょ
売買や引渡しが完了したらそれで一旦は完結と思う
当然だが10年瑕疵担保責任を全うしてくれて
修繕依頼や定期点検等必要に応じ対処されれば良い
高頻度で訪問や連絡されても鬱陶しいですよ
分かります
ここに限らず必要以上に業者や企業に求めることが多い人がたくさんいる気がするな…