14階最上階13階12階どこがベスト？

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すべてがそうとも限らないです。
１４階建のうちのエレベータは待機階は前回の運転で最初に呼ばれた階のようです。

エレベータだけをもって価値判断すると、ファミリー向けの物件では最上階以外は考えられません。
なにせいつもエレベータが空の状態でくるから必ず全員が乗れます。
うちの場合小学校の登校時間や幼稚園バスなどの送迎時間付近は１４－１０階あたりでほぼ満員の状態で
３往復くらいしてます。２－５階の人は、何往復してもいつも満員の状態なので乗れないため階段を
利用していて気の毒に思います。エレベータが何機もあればいいんでしょうけど１４階くらいだと
１機くらいしかない物件が多いんじゃないでしょうか。また多過ぎても管理費が高くなるし。

あと最上階が暑いか暑くないか、といえばすべてが暑くないとはいえないでしょうけど
うちみたいな安めの物件（平成２１年築）でも全く問題なく涼しいです。バルコニー奥行きが東西南それぞれ２ｍ
あって、同じ奥行きの庇と遮熱ペアガラスがついていれば、最上階の角部屋でも日射が空調に及ぼす影響は
ほとんど無視できます。
ちなみに築平成４年の最上階５階と平成１０年の最上階７階、平成１６年の最上階４階（すべて分譲タイプ）に
住んだことがありますが今の物件よりは遙かに暑かったですので、やはり建築の技術進歩がここ数年で
普及価格帯の建物にも浸透しつつあるのだと思います。

騒音問題で最上階買っても下階にうるさい足音があれば聞こえるものです。騒音問題は住民次第ですよ。

住民は選べない。だから、騒音に関してはリスクを小さくするしかない。

そうすると、最上階角部屋ということ。

最上階角部屋が買える人なら、一戸建てが買えると思うのですが、
騒音だけはどうしても我慢できないという人がマンションを買う理由が良くわかりません。

別の理由で最上階が良いが、その他の利点の一つとしてという程度ならわかるのですが…。

例えば35さんのように騒音問題が絶対条件なのに、なんでマンション？って思うのは私だけでしょうか？

一戸建てに住まない理由。
近所付き合いが面倒、自主管理、金を掛けないと寒い、眺望がよくない、家族が少ないと住効率が良くない、防犯面でMSに劣る、同価格だと不便な場所となる。

こんなところではないかな。

戸建てを選ばない理由
45さんに加えて
＊階段の上り下りが面倒（大抵１００平方程度の戸建てだと寝室は２F）
＊ゴミ出しが遠いと大変（マンションなら敷地内だし２４時間３６５日ＯＫなところも）
＊建物、敷地の維持、修繕が大変（労力、費用）
＊光熱費が多くかかることがある（日射や外気の影響を受けやすい）
＊近隣の道路などからの騒音や振動、臭いの影響を受けやすい（マンション上層階だとかなり緩和される）
＊豪雨や河川の氾濫などで自室が浸水するような心配はない
＊将来区画整理などに中途半端に当たってしまうと売るに売れない土地になってしまう
などがあげられます。

なるほど、騒音だけが絶対条件といっても、マンションのメリットも捨てがたいといったところですか。

結論は予算があれば最上階角部屋がベストと、なんともあたりまえな答えですね。

考えてみれば、たまたま自分が買った階を正当化しようとする意見も多いですが、予算さえあればみんな最上階が欲しいだろうし。

お金が有り余っているにも関わらず最上階を敢えて選ばない人の意見があれば、それは本物かもしれないですが…

私は最上階、角部屋のひとつ下の部屋を選択しました。

MS内で一番価格の高い部屋に若造（３０代ですが）が住んでいると、MS内で地味な反感を買います。
友達に一番高い部屋（最上階、角部屋）を買ったというのも、何かかっこ悪いです。

私は２番手主義なので、そうしました。MS内のつきあいも快適です。

わたしも最上階ひとつ下ですが
最上階ひとつ下は二階と同じにしか思われないですからね。誰も二番手とは思ってはいないと…。
でも最上階は憧れます

最上階ひとつ下だけは絶対避けたいですね。

>51
何故？

>52
なんで？

> お金が有り余っているにも関わらず最上階を敢えて選ばない人の意見があれば、それは本物かもしれないですが…

まぁお金が余っている人なら、おそらく最上階だと思いますけど、普通はないですよね（笑）

単純に最上階は高いので、例えば、１４階最上階で70m2にするのか、13階で80m2にするのかだと迷いませんか？

南東角最上階が王様最高だね

↑
たしかにそこは王様。みんなひれ伏してしまいます。

殿様かも知れないよ

最上階角部屋を全力買いして、
マンションが色んな意味でハズレだった時に、
ショックが大き過ぎ～。

その場合、その下の住人は自殺ものだな。。。

自分、お金が有り余っているわけではなかったですが
最上階角部屋は十分予算内でした。
でも、価格が2割安かった2階を買いましたよ。

何故かって？
若干の見晴らし以外にはメリットを感じられず、
フロアによる価格差がかなり割高だと思ったからです。

みなさんがよく言うような音の問題は全くありません。

自分。

あのさ、、、60みたいな1例報告は全く普遍的ではないからどうでもいいです。

上に人がお住まいと想像すると圧迫感を感じます。
買えるものなら東南角が風通しもよく明るく良いです。
上からの騒音だけはありえないのも良いです。
一番高い価格が決まって最上階東南角部屋です。
他の部屋を圧倒するメリットがある。
最上階東南角部屋に住める人は日本中だけでもわずかな人だけです。

>>59
何故そうなるの？
最上階よりは、
最上階の一つ下の方が、期待も遠慮ぎみだから、
自殺するほどじゃないでしょう？

普遍的（笑）。

>>63
そういう価値観が存在するのはわかるが、
すべての人がそう思うわけではない。

また、その価値に見合った適正な価格差が
設定されているかどうかははなはだ疑問だ。

東南角ってＬＤは東向き？
南向き東角が一番高価だったんじゃなかったっけ。しかもＬＤが南東角にある物件。
南東角が寝室だと価値は落ちるね。
どうしても東が先にくると東向きの建物の南角っていう感じがする。
南向きの建物で東角の最上階で他と同じ広さなら他の部屋より２００－３００万高くても価値はあるんじゃない？
一般的には６０－８０万くらい高いんだとおもうけど。
東南でも南東でも間口の狭いうなぎの寝床みないな間取りじゃあんまり価値はない。
リビングの間口が８～１０ｍくらいないと南向き角部屋のメリットは出にくいかな。

それより最上階はバルコニーの庇が小さいまたは無い物件をたまに見かけるけどあれは良くないと思う。
そういう場合は２つ下のほうがいいかも。

リビングの間口が８～１０ｍって、相当広いリビングですね。
うちは22畳のリビングですが、間口７ｍもありません。
30畳位のイメージですか？？
場所にもよりますが、都内山の手線内側だったら、12階だろうが軽く億超えますね。

67は随分貧相な物件ばかりしか、、、

つ　横長ワイドスパン

13階と14階(最上階)の差は15％UP位が普通です。200万－300万じゃきかないでしょ。

んなの物件によって違うわいな。

71
うちは郊外だけど１３と最上階１４で１２０万差でしたよ。１００㎡です。
３００じゃきかないっていうのはタワマンじゃないですか？

120万しか違わないなら13階を選ぶ人間はアホだな。

71 、、　低価値自慢良くない。

71です。
すみません、そうですね。物件により違いますし金額の話は良くないですね。
失礼しました！

そんなことは無い。
結局値段の問題なんだから。
実際に値段は上の階に行くほど上がるし、また、みんな住めるものなら上の階に住みたいんだし。

同価格ならどれが良い？

２階南東角部屋１００平米
１４階最上階中住戸８０平米
８階南西角部屋９０平米

78
比較対象のバランスが悪い。
同じ広さにそろえるか、同じフロアにそろえるか、しないと議論にならない。

同じ価格帯にしたんでしょう。

固定資産税は階数で増減するの？

同じ広さなら上階、同じフロアなら角部屋。
で、議論は終わってしまう。

>78の条件のままでは、何を比較してるか分からないので、少し変えて回答。
眺望・日当たりについては以下の前提。
２階、悪
８階、日は当たるが、眺望悪
１４階、最高
また、東と西に眺望の差は特に無いものとする。

①１４階最上階中住戸９０平米
②８階南西角部屋９０平米
③２階南東角部屋９０平米
やっぱり最上階は良い。それ以外にしても２階と８階の差は東角と西角の差を上回る。

①８階南西角部屋９０平米
②８階南東角部屋８０平米
③８階中住戸１００平米
東と西の差と８０平米と９０平米の差なら広さを選択。中住戸が１００平米でも角を選択。

で、やっぱり78の回答もなんとなくしてみると
①８階南西角部屋９０平米
②１４階最上階中住戸８０平米
③２階南東角部屋１００平米

南向きは暑いです。東向きは早起きにはいいです。

>84
同意。私も同じ値段ならそうします。

子育て真っ最中の我が家は
一番は２階南東角部屋１００平米
二番は８階南西角部屋９０平米
三番は１４階最上階中住戸８０平米
広さと利便性が優先重視。
早起きして朝食作って子供と主人を起こして。目覚めにはいいです。
南向きは暑くなく心地いですよ。
2メートルのベランダ２５畳のリビングダイニングがあるので強い日差しは入らず。
冬は太陽が低く、暖かいお日様が入ります。

階数についてはプライバシーという観点から、外から部屋の中まで丸見えなのは嫌です。
特にバルコニー前面に一般の道路がある場合などは、不特定多数の人に「丸見え」な状態になります。

例えば、バルコニーから前面道路が極めて近く（これはこれでどうかと思うが）、
バルコニーの奥行きが広い場合は、角度的に２階でも部屋の中まで見えません。

反対に、敷地境界から建物まで十分な距離がある場合、意外と２階でも丸見えです。

・前面道路まで近すぎるのは嫌（１０ｍ以上は離れていて欲しい）
・部屋の中が丸見えは嫌

という条件から、４～５階以上が希望です。
但し、前面道路までの距離の違い、バルコニーが格子だったり、奥行きが狭いなどの場合もあるので物件により違います。

その条件を満たせば、（間取りが同じという条件で）値段の安い方が良いです。
上層階は高すぎて手が出ないですし。

眺め重視なら13階角です。

目的のわからないスレですね。