ガレリアヴェール５ GALLERIA VERT V

駅周辺の商業地には、既にまばらにアパートが出来ているので、今更化けようがないでしょう。
発展といっても、造成中の宅地に住宅ができて、多少人口が増えるだけの事なんだから、駅前にしてド田舎という今のロケーションのままの方がいいと思う。

>>18
小中一貫なのは、島名小と真瀬小と高山中の統合した学校であって、万博にできる小学校と別になっていますよ。

バーカ化けるに決まってんだろ。　　　　　　　　　　　10年前お前らみたいなアホどもがTXなんて開通しないなんてほざいていたが、現在開通してんだろ
それと同じだ

価格表が届いた。
数えたら残り６９戸だった。
パークとどちらが先に完売するかなぁ？

まちがいなくガレリアが先に完売する。

ていうかパークは売れてるのかな？

>> 10年前お前らみたいなアホどもがTXなんて開通しない
そんなこといってるやつは極一部だったろ。

>>それと同じだ
根拠がなくて子供みたいな論理だな。

パークはあまり売れてません。
間違いなくこちらの方が先です。

120くらいか

化けるか！バカ

１０年後に、中古になって化けるかって？
馬鹿じゃないのか？

化けますよ｡
研究学園の５年前が正に今の万博のようだったと地元の方から聞きました。
今のうち…ですね。

今のところ １、２階は満車ですが、三階がまだ半分位は、空いてますよ。

仮にいっぱいになったら 三台借りてる方から優先的に敷地外の近場に借り換えるようになってますから、ご安心を。

>>31
５年前の研究学園が一気に発展したのは、ＴＸが開通したからでしょ？
スタートは万博も研究学園も一緒なんだから、その予想には無理があり過ぎです。
いいじゃないですか、駅近の住宅街になれば。

３２さん情報ありがとう。
安心しました。ガレリア北側の土地が空いてますから月３〜４千円で借りられますね。需要があれば地主さんはいつでも駐車場にしますね。

>>33
31さんじゃないけど、スタートは一緒でも元々研究学園を先行して開発する計画でその通り進行中なんだから、その予想に無理はないよ。但し、研究学園と同じような方向性での開発ではないから勘違いのないように→「いいじゃないですか、駅近の住宅街になれば。」
はじめから駅近の住宅街の計画です。


化ける化けない言ってる人、特に化けないって言ってる人は5年後も今と何も変らないとでも思っているのでしょうか。
意味が分かりません。

商業地は駅の周りにありますが、マンションが真っ先に建ってしまい、県が考えた都市計画とは違う方向に行ってしまった？
他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。
駅近の商業地の地権者は、大東建託や東建コーポレーションの営業マンの誘いに乗ったかたちで賃貸マンションを一等地に建ててしまった。県営賃貸マンションまでも建ったことは、県の都市計画が商業地にマンションを建てることだったと思われても仕方ない。まちづくりセンターとは名ばかりであって、まちづくりなど何も考えてないことが、今となってよく分かった。

ミレニオもアデニウムもガレリアもマンションデベロッパーの旺盛な経済活動の結果建ったが、デベさんは全滅した。

今までをみるとミニバブルのおかげでマンションが建ったわけだが、万博記念公園駅にとっては結果的にはそれで良かった？

商業施設の張り付きは企業次第。デフレを脱却しインフレに反転し景気がよくなれば、駐車場になっているところにマンションの建つ余地はあるでしょう。
しかし、分譲マンションはもう建たないですね。格安の戸建て用宅地が大量に供給されるから。

万博記念公園駅周辺はしばらくは駐車場のまま推移していくでしょう。県が借金をかかえ身動きできない現状では、まちづくりなど名ばかりで全く期待できないからです。

万博記念公園駅界隈は化けないしお化けは出ません！

なんか一生懸命持論語ってますけど何がしたいんですか？
勝手にそう思っていればいいだけでしょう。

>他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。

実際そうしていましたよね。
たまたま運悪く一旦決まったスーパーが中止になってしまっただけで。
それに今でも土地確保してありますから、この人が指摘していることは当てはまりませんね。


それよりも9末完成予定の3号?公園って工事してますか？
週末万博に行きましたが工事が進んでいるように見えなかったので。

>万博記念公園駅周辺はしばらくは駐車場のまま推移していくでしょう

なんだそりゃ「しばらくは」って何だよ、都合いい言葉だな

化けたら「しばらくたったから」って言うんだろ！

だ・か・ら　マリモ、ファミマ、交番、公園、　化けるに決まってんでしょ何回も言わせないで

マリモって・・・まるものことか？

>>35
もともと研究学園を先行して開発する計画？
ウソを書いてはいけない。
区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
立地条件の違いが立地のスピードに表れているだけ。

５年後も今と何も変わらないなんて誰も書いてないよ。
まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)

>>42

開発規模が違いますから、地区によってゴール時期は全然違いますよ。
しかも、全地区を一度に開発は出来ないから、どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
研究学園地区の開発は市の重点施策のひとつになってますからなおさらでしょう。

>>区画整理のスタートもゴールも計画はほとんど一緒。
適当なこと言わないように。
それとも5年くらいならほとんど一緒と思ってるのか。

先日送られてきた価格表見て思ったんだけど
モデルルームの値引き率が落ちてるね。
前はモデルルームの価格は普通の部屋の７５％くらいだったけど今は８０％くらいになってる。
ある程度埋まってきたから少し強気になってきたのかな。

>>43
>地区によってゴール時期は全然違いますよ。
ウソばっかり。
思いこみで書かないで根拠を示したらどう？

>どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
面積の違いを考えたら予算配分はむしろ万博の方が多いし、進捗率も大きくは違わないけど。

>>44
適当なのはそっちだろ。
どこに5年の差があるんだ？(笑)
スタートは同じ。ゴールに1年の差があるだけだが。

事業名称：島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約15,000人
施行面積：242.9ha
施行者：茨城県
施行期間：平成12年度～平成31年度
平成22年度事業費：約17億9,000万円
平成22年度末進捗率：約30.4％（予定）

事業名称：葛城一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約25,000人
施行面積：約484.7ha
施行者：独立行政法人都市再生機構
施行期間：平成12年度～平成30年度
平成22年度事業費：約25億2,000万円
平成22年度末進捗率：約37.1％（予定）

>>46
意味不明1年も差があるじゃん。

というか、あなたは何を主張したいわけ？

万博は進捗が遅いって言いたいんじゃなかったの？

自分でそれを否定して何がしたいんだろう。

区画整理事業が早く終わっても、張り付きが遅いってことじゃね。

>>46
わざわざ調べてきてご苦労さん。
だけどその表をみれば逆に万博の方が遅れてるのが良くわかるけど墓穴ですか？

>>46
根拠は示してあるのに気づかないのか？
そんなに解らないなら市役所に聞いてみな！

>まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)

普通にみんなそう考えてると思う。
元々万博を選択する人は大きな変化(例えば研究学園やつくば規模の開発)は望んでないし。
特にこの1年半は顕著だけど着実に人口増えてるんだから、ある意味徐々に化けてる。
今後は更なる人口の増加に合わせて派出所だのコンビニだのスーパーだのが当然出来てくる。
化けないってのはそれすら否定してるわけ？
今北側も南側も宅地整備してたり、マンションやアパート建てたりしてるけど、そういうの全部に誰も住まないってことだよね？変らないってことは。

逆に42の考える化けるの定義はなんなの？5年で何が変れば化けたって言えてるわけ？
そこの閾をはっきりさせないのは、化けても化けてないって言い張りたいから？

>>49


お前何言ってんの？46はお前と同じ、万博は遅れてる、今後も発展しない、化けない論者だぞ？




俺は46もお前も間違ってると思うがな

>>47
５年の差がないって話だろ？
むしろ47の主張したいことがわからん

>>53さん

アホですか？

47さんは別に主張のレスではなくて疑問のレスなのは明らかですよ。

>>50

地区によってゴールが違うことの根拠がどこに書いてあるんだ？

都市機構と県の事業の話を市役所に聞けというのも的外れだな(笑)

↑行政のシステムを解ってないヤツに何を言っても無駄か。

なんで化けないんですか？化けちゃダメなんですか？一番になれなくても、二番でもいいんじゃないですか？

>>56
それって56のこと？

化けるって言葉は普通、大きく変わるって意味で使うと思うけど、ガレリア用語では単に変わるって意味なんだよ！
だから万博記念公園駅周辺には今までもコンビニができたりして大きく化けてきたし、これからも化け続けるの！
文句ある？

まだＴＸが開通して５年です。区画整理事業も完了までさらに１０年もかかります。
何をそんなに急いでいるのか？
町並みなぞ完成するまで幾とせの年月を要します。
皆さんのお子さんの話ではない。お孫さんの時代になるかもしれない話です。
君、急ぐことなかれ！
信じたこの道ぃをゆぅーくだけぇー！
ですね。

>>59

文句はないけど、君　馬　鹿　だね。

>>50
結局、根拠が示せないから市役所に聞けなんて書いてるわけか(笑)

↑ホントあんたくどいね。暇なの？

自分はいま暇だから、50の代わりに答えてみっかな。

根拠は50がもう43で言ってると思うよ。

２行目、３行目が根拠じゃね。

県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

それ以外の将来に向けての街作りはすべて市の責任。

だから市もそれに対する予算を取ってる訳だよね。

それに市の総合計画をみれば研究学園中心地区と葛城地区を

広域活性化拠点として整備すると市の重点施策として盛込んでいるよね。

それくらいはあんたも分かってる言ってるんでしょ？

そしたら万博よりは研学に予算が配分され優先的に事業が進むのは至極当然。

そんな訳だから、県や都市機構の区画整理事業完了年度はそれほど違わなくても

それ以外の街作りをしなければならない市は、どうしても研学が先に開発になり

万博は後回しになるからゴールはかなりズレて良いんじゃない。

ここまで書けばあとは自分で理解出来るよね？

↑に追伸だけど、

>県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。

たとえ売っぱらえなくても、造成してしまえばそれ以上の街作りはやってくれないからね。

売れるまで土地をほったらかしにしておくだけだよ。

現状でも万博周辺の造成地はそんな感じになってるよね。

>>63
それは根拠じゃなくて予想だろ？

つくば市の街づくりって何を期待しているの？
市の役割は都市計画と基盤整備であって、スーパーやマンションを建てることではないよ。
研究学園だって市役所ができたから目立つけど、基本的に都市計画と基盤整備だけ。

区画整理が終われば、何が建つかどこを開発するかは民間の役割。
スタートラインも区画整理の進捗も一緒なのに、立地状況に大きな差がついたのは明らか。

あ、そうか。
だからゴールはかなりズレるって書いてるわけか(笑)

↑
おまえらのくだらない講釈はどうでもいい。


邪魔だから他所でやってくれ。

まあまあ、ちょっとこのへんで一服

>>66

まあまあ。
反論できなくなったからって邪魔扱いしたら、かわいそう。

いや、そうじゃないと思うよ。
68は議論してたどっちかで、66を議論相手だと思い込んでレスしてるんでしょう。
こういうふうに視界が狭いから自分と相手しか見えなくて周りに迷惑かけるんだよね。

反論できなくなってくやしいから第三者を装って66のような発言をする。
子供の喧嘩みたいな匿名掲示板では充分あり得ることだ。
68はそう言いたいんだろ。

66が完全な第三者だというのはほぼあり得ないだろう。
この掲示板は不毛なやりとりばかりだから66のような指摘をするのは頭がおかしいとしか思えない。


70のように視野が狭いと分からないんだろうな。
でも自分のことを棚に上げるのは良くないな。

正直ガレとパークどっちがいいの？

仕様、駅はパークが上だが、値段はガレリアの方がかなり安い。
デザイン、間取り等は個人の好みだし、あとは検討者がどこを重視するかだろう。

ただ、現状ではガレリアの方が売れているのはほぼ間違いない。

71さんはなんでこんなに不自然な理屈こねてまで必死なんだろう。
ご本人もしばらくして落ち着いてから読み返したら赤面せざるを得ないレベル。

↑悔しい人は第三者のふりをしていつまでもわけわからんことを書き続けます。
せめてもうちょっと納得いくような文面にしてよ。

いや、普通に68と71が同じやつってだけでしょ。













75も。

74や76の理屈の方がおかしい。
私は本当に第三者です。

本人不在のうちにおもしろいことになってるねー。

本当に第三者って名乗られても、なんだかなーという感じ。
本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

>本人不在のうちに

わざとらしい。そしてわかりやすい。


>本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。

ば かじゃないの？
「邪魔だから他所でやってくれ」っていわれてんのに本筋に反論とか…。
しかもこのスレの本筋じゃないし。

↑はずれ。
自分には50＝63＝79＝80＝81にみえるけどな。
不毛だしみっともないからやめたら？

続けたいならとりあえず65にちゃんと正論で返して続けなよ。

なんではずれってわかるのよ？せいかいだよ。

私が
>68　＝　71　＝　75
ですから

↑なりすましなので削除依頼します。
こういうセコイ手はやめてね。

くだらないからやめろって人が数名、65までの流れを続けてるつもりの人が1名。
その1名と議論してた人も前者のグループにまじってるのかもしれない。

まぁ、そういうことなんだろうね。
だから後者の1名のレスだけが浮いてて同一人とわかる。

まぁ、実際区画整理についての持論をお互いにいくら話されてもそんな個人の考えに興味ないし、どっちも大したこと書いてないし、邪魔なのは確か。事実を書くにしたってそんなことここで見なくても興味ある人ならちゃんと実態を自分で調べるし。

その後の誰が誰で誰が第三者とかそんな指摘自体も無意味で邪魔です。

続けたいなら万博スレとかバトルスレでやって。

>>84
お前、連休も3日目でやることなくて暇なんだな。
かわいそうに。

>>85
とりあえず65に正論で返せよ。
それ以外のやりとりはあんたの書き込みも含めて無意味で邪魔だろ。

ちなみに自分は６５でも６８でもないけど。

そうではなくて逆ですよ。
65さんまでの流れが無意味で邪魔との指摘ですから。

その上で65さんへの正論を求めるあなたは何なのですか？
65さんでも68さんでもないということですが。

65さんのご意見には間違ったところがなく、相手方も反論されないのだと認識しておけばいいのではないですか？

それを反論でないレスに対して、反論できないからそういうことをいうんだ、みたいなやりとりは意味がわかりません。

なぜそんなに65さんへの反論を求めるのでしょう。他の方々も特に65さんのレスには興味がないから何も言わないだけだと思いますよ。

ちょっと難しくてご理解いただけないかも知れないのでもう少し簡単に言います。


66さんが、邪魔だと言っていることと65さんの意見が正しいか否かは全く関係ありません。
一緒くたに語ろうとする68さん系の流れはおかしいです。


私から見ても65さんまでの議論が邪魔な感じがするのは確かです。

それとは別に65さんとその相手とで続けられている議論が本人たちに意味のあるものなのであれば、どこか別のところで議論してください。

ってことですね。

都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
みっともないから。

興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
無視してれば、書き込みは続かないんだから。
それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。

↑自分の言い方が悪かったね。
87で言いたいことはこの流れを続けるなら65に言い返す以外は無意味で邪魔ってことだ。
要はこの書き込みもあなたの書き込みも無意味で邪魔ってこと。

だから65の話はもう終わりなら書く意味ないだろってこと。

他の話をどうぞ始めてください。

上のは89にたいしてね。

わざとですか？すべての文章がまるで反論を待っているかのようにおかしいのは。

>都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
上にも書きましたが、次元の異なる話を同一線上で語るのはやめましょう。
それに都合の悪い書き込みなんてありませんし、同一人物かどうかなんてどうでもいいという主旨です。別人なら別人でもいいです。このスレの主旨と合わないので他にいくべき人が複数いるというだけで。


>興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
読まなければ興味があるのかどうかどうやって判断するというのですか？
何度も言いますが都合が良いとか悪いとかそういうレベルの指摘ではありません。
このスレで語るべきではない話ですから、都合のいい人も悪い人もみんなまとめて他でお願いしますということです。わかりませんかね。

>無視してれば、書き込みは続かないんだから。
続いてるから注意してるんですけど。65なんて先週の木曜日のレスですよ？


>それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。

まず、無視していればどうこうについて否定されたので「それなのに」自体が間違いです。

そして邪魔ということと、その議論に反論することにどんな因果関係があるのでしょうか？
コンビニの前で屯していて邪魔なガキ共に注意するくらいなら、一緒に屯せばいいのに、と言っているのと同じですが、わかりますか？

本気でこのような論理を展開されているのなら知能レベルを疑います。普通に考えましょう、邪魔だといってる相手の土俵に乗って反論し始めたら、自分自身もその邪魔な人々の一員になってしまうだけです。

なにこのレス達は？？
荒れてるよぉ！
いい加減にしてね。撃ち方めぇい！！
双方みっともないですよ。

>>93
わかりにくいから、どれとどれが自分の書き込みかわかるよう書いてくれないか？
どれにコメントしたらいいかわからん。

無視したのに続いてるっていうけど、無視してないから続いてるだろ？どう見ても。
ここは現実世界じゃないんだから、コンビニの入口なら入れなくて邪魔だから注意すればいいが、掲示板上は何の妨げにもならないんだから、規約違反でない邪魔な書き込みは無視すりゃいいんだよ。

規約違反なら削除依頼すればいいし、そうでない書き込みは気に入らなくても仕方がない。
排除する理由はないんだから、反論する気がなくて鎮静化させたいなら無視すりゃいいのさ。

それなのにあえて65を挑発するような書き込みをするってのは、反論できないけど貶めたくってやっているとしか見えないね。

↑
だからさ、どうでもいいって。

↑だから他人に無視したほうがいいって言われたからって従わなきゃいけない理由はないだろアホが。
お前みたいに「無視」みたいな消極的な方法しか思いつかんやつばかりじゃないんだよ、世の中。
早く成長しろよ。

結局、ガレリアを買う気あるの？

あれはあんなレスしないよ。

ある千葉県のマンションデベロッパ−が万博記念公園駅徒歩２分の１千坪の地上げを検討してます。
ガレリアの売れ行きをみてからだそうですが。
万博記念公園にとっては歓迎ですね。

歓迎ですかね…？
具体的にどの区画か、ご存じでしたら教えてください。

こんなとこで地上げがうまくいくわけないと思うんだけど、どうだろうね

結局、気に入らない書き込みは無視すべしという指摘が正しかったみたいだね

↑意味不明ですよ。
正しかった根拠は何かな？
わかりやすく指摘してもらえますか。

無視したら静かになったってことじゃね？

だからさぁ、そういう売り方はもうやめなよ。自信があるなら最初から全戸どーんと売り出せばいいじゃない？
あれでしょ？売れ残ったら中古扱いだから、小出しにして売れなかったところも次の期にはリセットして新規発売のフリでしょ？あくどいよねぇ～

１１３はどこかのマンションと間違えてない？ここはガレリアベールですよ！

ほんまや。660戸も無いよねここ。

660戸と言えばセンチュリーだけど、とっくに完売してるよ。
みらい平だから完売してて当然だけど。

↑下らない煽りはやめてね。
もう誰も相手にしないよ。

120で契約済みでまだ引っ越してないのが多く見て20あるとしてあと100か