2010年9月3日現在、残り80戸弱となりました。
実際は多少鈍化するでしょうが、2009年4月以降と同一ペースでの販売ならば年度内に完売となります。引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
所在地：つくば市 島名4436（香取台B57街区1）
交通：
つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：85.01平米～105.16平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
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ガレリアヴェール ～三井ゆりのおうちＴＶ～
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[スレ作成日時]2010-09-03 10:11:32
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「万博記念公園」駅 徒歩2分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 410戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年02月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]東京建物不動産販売株式会社 |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
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駅周辺の商業地には、既にまばらにアパートが出来ているので、今更化けようがないでしょう。
発展といっても、造成中の宅地に住宅ができて、多少人口が増えるだけの事なんだから、駅前にしてド田舎という今のロケーションのままの方がいいと思う。
今のところ １、２階は満車ですが、三階がまだ半分位は、空いてますよ。
仮にいっぱいになったら 三台借りてる方から優先的に敷地外の近場に借り換えるようになってますから、ご安心を。
商業地は駅の周りにありますが、マンションが真っ先に建ってしまい、県が考えた都市計画とは違う方向に行ってしまった？
他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。
駅近の商業地の地権者は、大東建託や東建コーポレーションの営業マンの誘いに乗ったかたちで賃貸マンションを一等地に建ててしまった。県営賃貸マンションまでも建ったことは、県の都市計画が商業地にマンションを建てることだったと思われても仕方ない。まちづくりセンターとは名ばかりであって、まちづくりなど何も考えてないことが、今となってよく分かった。
ミレニオもアデニウムもガレリアもマンションデベロッパーの旺盛な経済活動の結果建ったが、デベさんは全滅した。
今までをみるとミニバブルのおかげでマンションが建ったわけだが、万博記念公園駅にとっては結果的にはそれで良かった？
商業施設の張り付きは企業次第。デフレを脱却しインフレに反転し景気がよくなれば、駐車場になっているところにマンションの建つ余地はあるでしょう。
しかし、分譲マンションはもう建たないですね。格安の戸建て用宅地が大量に供給されるから。
万博記念公園駅周辺はしばらくは駐車場のまま推移していくでしょう。県が借金をかかえ身動きできない現状では、まちづくりなど名ばかりで全く期待できないからです。
万博記念公園駅界隈は化けないしお化けは出ません！
>他の駅のように、まずはスーパーを誘致すべく、土地を確保し、安く貸すか売るべきだった。
実際そうしていましたよね。
たまたま運悪く一旦決まったスーパーが中止になってしまっただけで。
それに今でも土地確保してありますから、この人が指摘していることは当てはまりませんね。
それよりも9末完成予定の3号?公園って工事してますか？
週末万博に行きましたが工事が進んでいるように見えなかったので。
先日送られてきた価格表見て思ったんだけど
モデルルームの値引き率が落ちてるね。
前はモデルルームの価格は普通の部屋の７５％くらいだったけど今は８０％くらいになってる。
ある程度埋まってきたから少し強気になってきたのかな。
>>43
>地区によってゴール時期は全然違いますよ。
ウソばっかり。
思いこみで書かないで根拠を示したらどう？
>どうしても予算配分は研究学園地区に向く傾向になっています。
面積の違いを考えたら予算配分はむしろ万博の方が多いし、進捗率も大きくは違わないけど。
>>44
適当なのはそっちだろ。
どこに5年の差があるんだ？(笑)
スタートは同じ。ゴールに1年の差があるだけだが。
事業名称：島名・福田坪一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約15,000人
施行面積：242.9ha
施行者：茨城県
施行期間：平成12年度～平成31年度
平成22年度事業費：約17億9,000万円
平成22年度末進捗率：約30.4％（予定）
事業名称：葛城一体型特定土地区画整理事業
計画人口：約25,000人
施行面積：約484.7ha
施行者：独立行政法人都市再生機構
施行期間：平成12年度～平成30年度
平成22年度事業費：約25億2,000万円
平成22年度末進捗率：約37.1％（予定）
>まさか化けるって、今と少しでも変化があれば化けたと言いたい訳じゃないよね？(笑)
普通にみんなそう考えてると思う。
元々万博を選択する人は大きな変化(例えば研究学園やつくば規模の開発)は望んでないし。
特にこの1年半は顕著だけど着実に人口増えてるんだから、ある意味徐々に化けてる。
今後は更なる人口の増加に合わせて派出所だのコンビニだのスーパーだのが当然出来てくる。
化けないってのはそれすら否定してるわけ？
今北側も南側も宅地整備してたり、マンションやアパート建てたりしてるけど、そういうの全部に誰も住まないってことだよね？変らないってことは。
逆に42の考える化けるの定義はなんなの？5年で何が変れば化けたって言えてるわけ？
そこの閾をはっきりさせないのは、化けても化けてないって言い張りたいから？
化けるって言葉は普通、大きく変わるって意味で使うと思うけど、ガレリア用語では単に変わるって意味なんだよ！
だから万博記念公園駅周辺には今までもコンビニができたりして大きく化けてきたし、これからも化け続けるの！
文句ある？
まだＴＸが開通して５年です。区画整理事業も完了までさらに１０年もかかります。
何をそんなに急いでいるのか？
町並みなぞ完成するまで幾とせの年月を要します。
皆さんのお子さんの話ではない。お孫さんの時代になるかもしれない話です。
君、急ぐことなかれ！
信じたこの道ぃをゆぅーくだけぇー！
ですね。
↑ホントあんたくどいね。暇なの？
自分はいま暇だから、50の代わりに答えてみっかな。
根拠は50がもう43で言ってると思うよ。
２行目、３行目が根拠じゃね。
県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。
それ以外の将来に向けての街作りはすべて市の責任。
だから市もそれに対する予算を取ってる訳だよね。
それに市の総合計画をみれば研究学園中心地区と葛城地区を
広域活性化拠点として整備すると市の重点施策として盛込んでいるよね。
それくらいはあんたも分かってる言ってるんでしょ？
そしたら万博よりは研学に予算が配分され優先的に事業が進むのは至極当然。
そんな訳だから、県や都市機構の区画整理事業完了年度はそれほど違わなくても
それ以外の街作りをしなければならない市は、どうしても研学が先に開発になり
万博は後回しになるからゴールはかなりズレて良いんじゃない。
ここまで書けばあとは自分で理解出来るよね？
↑に追伸だけど、
>県も都市機構も地域を造成して売っぱらえばおしまいだよ。
たとえ売っぱらえなくても、造成してしまえばそれ以上の街作りはやってくれないからね。
売れるまで土地をほったらかしにしておくだけだよ。
現状でも万博周辺の造成地はそんな感じになってるよね。
いや、そうじゃないと思うよ。
68は議論してたどっちかで、66を議論相手だと思い込んでレスしてるんでしょう。
こういうふうに視界が狭いから自分と相手しか見えなくて周りに迷惑かけるんだよね。
反論できなくなってくやしいから第三者を装って66のような発言をする。
子供の喧嘩みたいな匿名掲示板では充分あり得ることだ。
68はそう言いたいんだろ。
66が完全な第三者だというのはほぼあり得ないだろう。
この掲示板は不毛なやりとりばかりだから66のような指摘をするのは頭がおかしいとしか思えない。
70のように視野が狭いと分からないんだろうな。
でも自分のことを棚に上げるのは良くないな。
仕様、駅はパークが上だが、値段はガレリアの方がかなり安い。
デザイン、間取り等は個人の好みだし、あとは検討者がどこを重視するかだろう。
ただ、現状ではガレリアの方が売れているのはほぼ間違いない。
>本人不在のうちに
わざとらしい。そしてわかりやすい。
>本筋にちゃんと反論すりゃいいじゃん。
ば かじゃないの？
「邪魔だから他所でやってくれ」っていわれてんのに本筋に反論とか…。
しかもこのスレの本筋じゃないし。
くだらないからやめろって人が数名、65までの流れを続けてるつもりの人が1名。
その1名と議論してた人も前者のグループにまじってるのかもしれない。
まぁ、そういうことなんだろうね。
だから後者の1名のレスだけが浮いてて同一人とわかる。
まぁ、実際区画整理についての持論をお互いにいくら話されてもそんな個人の考えに興味ないし、どっちも大したこと書いてないし、邪魔なのは確か。事実を書くにしたってそんなことここで見なくても興味ある人ならちゃんと実態を自分で調べるし。
その後の誰が誰で誰が第三者とかそんな指摘自体も無意味で邪魔です。
続けたいなら万博スレとかバトルスレでやって。
そうではなくて逆ですよ。
65さんまでの流れが無意味で邪魔との指摘ですから。
その上で65さんへの正論を求めるあなたは何なのですか？
65さんでも68さんでもないということですが。
65さんのご意見には間違ったところがなく、相手方も反論されないのだと認識しておけばいいのではないですか？
それを反論でないレスに対して、反論できないからそういうことをいうんだ、みたいなやりとりは意味がわかりません。
なぜそんなに65さんへの反論を求めるのでしょう。他の方々も特に65さんのレスには興味がないから何も言わないだけだと思いますよ。
ちょっと難しくてご理解いただけないかも知れないのでもう少し簡単に言います。
66さんが、邪魔だと言っていることと65さんの意見が正しいか否かは全く関係ありません。
一緒くたに語ろうとする68さん系の流れはおかしいです。
私から見ても65さんまでの議論が邪魔な感じがするのは確かです。
それとは別に65さんとその相手とで続けられている議論が本人たちに意味のあるものなのであれば、どこか別のところで議論してください。
ってことですね。
都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
みっともないから。
興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
無視してれば、書き込みは続かないんだから。
それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。
↑自分の言い方が悪かったね。
87で言いたいことはこの流れを続けるなら65に言い返す以外は無意味で邪魔ってことだ。
要はこの書き込みもあなたの書き込みも無意味で邪魔ってこと。
だから65の話はもう終わりなら書く意味ないだろってこと。
他の話をどうぞ始めてください。
わざとですか？すべての文章がまるで反論を待っているかのようにおかしいのは。
>都合の悪い書き込みを全部同一人物のせいにするのは止めた方がいいよ。
上にも書きましたが、次元の異なる話を同一線上で語るのはやめましょう。
それに都合の悪い書き込みなんてありませんし、同一人物かどうかなんてどうでもいいという主旨です。別人なら別人でもいいです。このスレの主旨と合わないので他にいくべき人が複数いるというだけで。
>興味なければ読まなきゃいいんだから、都合の悪い書き込みに邪魔とか書いても無駄。
読まなければ興味があるのかどうかどうやって判断するというのですか？
何度も言いますが都合が良いとか悪いとかそういうレベルの指摘ではありません。
このスレで語るべきではない話ですから、都合のいい人も悪い人もみんなまとめて他でお願いしますということです。わかりませんかね。
>無視してれば、書き込みは続かないんだから。
続いてるから注意してるんですけど。65なんて先週の木曜日のレスですよ？
>それなのに、あえて邪魔だとか必死だとか書くぐらいだったら、反論すればと書いているだけだよ。
まず、無視していればどうこうについて否定されたので「それなのに」自体が間違いです。
そして邪魔ということと、その議論に反論することにどんな因果関係があるのでしょうか？
コンビニの前で屯していて邪魔なガキ共に注意するくらいなら、一緒に屯せばいいのに、と言っているのと同じですが、わかりますか？
本気でこのような論理を展開されているのなら知能レベルを疑います。普通に考えましょう、邪魔だといってる相手の土俵に乗って反論し始めたら、自分自身もその邪魔な人々の一員になってしまうだけです。
>>93
わかりにくいから、どれとどれが自分の書き込みかわかるよう書いてくれないか？
どれにコメントしたらいいかわからん。
無視したのに続いてるっていうけど、無視してないから続いてるだろ？どう見ても。
ここは現実世界じゃないんだから、コンビニの入口なら入れなくて邪魔だから注意すればいいが、掲示板上は何の妨げにもならないんだから、規約違反でない邪魔な書き込みは無視すりゃいいんだよ。
規約違反なら削除依頼すればいいし、そうでない書き込みは気に入らなくても仕方がない。
排除する理由はないんだから、反論する気がなくて鎮静化させたいなら無視すりゃいいのさ。
それなのにあえて65を挑発するような書き込みをするってのは、反論できないけど貶めたくってやっているとしか見えないね。
↑だから他人に無視したほうがいいって言われたからって従わなきゃいけない理由はないだろアホが。
お前みたいに「無視」みたいな消極的な方法しか思いつかんやつばかりじゃないんだよ、世の中。
早く成長しろよ。
だからさぁ、そういう売り方はもうやめなよ。自信があるなら最初から全戸どーんと売り出せばいいじゃない？
あれでしょ？売れ残ったら中古扱いだから、小出しにして売れなかったところも次の期にはリセットして新規発売のフリでしょ？あくどいよねぇ～
つくば市の分譲マンション販売戸数も残り少なくなってきた。
新しいマンションの着工もないのでアっという間に売り切れそうな雰囲気だ。
完売ももうすぐだろうけど。
さて、Ｘデーはいつになるのか？
だからね
今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？
私には、どうやったって「完売」が見えない。
あまりに売れないために、新築マンションの着工が全て見送られたわけでしょ？
すでに「購買層がない」という事実に、どう向かい合うの？
しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
軽はずみは発言は、謹んで欲しい。
>今さら「築２年」もたったマンションに、誰が喰いつくの？
みんな食いついたから残り60程度まで来たんだよ？
>私には、どうやったって「完売」が見えない。
残り60になって突然今の販売ペースがストップするってこと？
仮に鈍化したとしても遅くなるだけで「完売」が見えないってことは全くない。
意味不明だ。
パークスレと間違えたのか？
失礼。
>しかも「万博」という本当に特殊な環境（商業施設が皆無）。
って書いてるからパークと間違えたわけではなさそうだな。
そのあんたの言う特殊な環境でなんで残り60まで売れたか教えてね。
なんで今更残り戸数を疑ってるんだろうこの人･･･。
120-60の120って何の数字？土曜日聞いたのは63だったよ。
それに入居もしてるしさ、実際に空き部屋数えてみれば？
現地行ってないのバレバレだね。
結局131とかは、年初あたりの感覚のまま煽ろうとしてるだけだから、現実と噛み合わなくて煽りじゃなくてただの嘘って一発でわかっちゃうんだよ。残戸がたくさんあった頃は販売ペースもいまいち掴めなかったし実際に物件みても空き部屋多かったから、売れてるんだか停滞してるんだか分からなかった。でも今は実際に現地で部屋を見れば当時との差は歴然だし、残りの戸数もだいたいわかっちゃうから、いくらここで言葉で売れてないって言っても議論にすらならんよ。
それとちゃんと検討してる人は「「完売」が見えない」とは絶対に感じないはず。現に年初と今との残戸の差よりも今の残戸のほうがずっと少ないからね。同じ調子で売れ続けたら年度内に完売しても不思議じゃない。最後は選択肢が狭まるから足踏みするかもしれないけど。
住民板でコンシェルジュスタッフのコストの対価に疑問が書かれている。
彼らのコスト内訳には管理会社のコストが積まれているのでコンシェルジュに限らず管理費に含まれる管理会社全体の業務と担当者や責任者を可視化したら良い。その上で必要な業務と対価を考えたら良い。
建設やそれに付帯するサービスの業態は信じられない程旧いので経済合理的ではない事が理解できるはず。
(それを理解できる程度の職業の住民か外部機関を置かないといけない)
面倒でも初期に手を打っておいた方がいい。応じない管理会社は交代すればいい。
コンシェルジュスタッフのコストは時給換算すると高い
いいや、そのコストには管理会社のコストが積んであるのでおかしくない／変ではない
といったやり取りは共に間違っている可能性があるので自己正当化に労するよりも
その間の答えを探った方が疑問に対し真摯的。
答えを探る方向付けに大した意見も美しい文章もいらない。
必要なのはコストに敏感な購入検討者が前向きに検討できる情報が含まれていれば良い。
他人に対し講釈ぶるとは話し方が気に食わないと絡むチンピラの様。
かなり迷って結局購入しましたが、入居して大満足しています。購入してよかったですよ。子供さんがいる方がたくさんいらっしゃいますので、多少の騒音は仕方がないことだと思います。生活してるんですから、音が出るのが普通だと思います。マンションはそうゆうもんではないでしょうか。
窓もしっかりしてるので、ＴＸの音なんて、全く気になりませんし。
年内の完売が現実味を帯びてきましたね。新築マンションの計画がない現状で、つくばの分譲マンションがほとんど完売してますから賃貸から分譲マンションへの住み替えを望んでいる方は早く決断しないと手遅れになります。早期の御決断をよろしく！
もう値引きを期待する時期は外れてると思いますよ。新規物件が増えてない現状で今家が欲しい方々は間取りや設備等を購入条件の上位に持って来た方が良いのではないでしょうか。低金利が何時まで続くか分かりませんし。
私はマンションと戸建てで迷って、後者にしました。
ここは一旦候補にしたけどどうにも好きになれなかったなー。
完売するかは分からないけど
未入居物件は厳しいかな？ここからは減らないだろうねー。
>>196
書き方が、舌足らずですみませんでした。
単純に足し算すればパークハウスの方が高いのですが、あちらはあの販売状況で補填無しで黒字と言う事ですから何らかの還元があるようです。それを踏まえて委託契約書等を見せてもらって金額の差は管理員・警備員・清掃員などのボリュームやエレベーター他などの設備の差による点検費(予想)など諸々を考慮するとコストパフォーマンスは変わらない感じがします。
ここを基準に考えると割高と言うわけでもないようだってところです。
ところで９０％と言えば台数で換算すると４７７台ですが、超えられそうなのでしょうか？
当然、管理費等の削減努力はされていると思うのですが。削減されないとなると駐車場代の値上げとか考えないとならない様な感じがします。
