40歳以上で妻子持ちで住宅ローン抱えてるのに派遣社員など非正規社員で働いてる方

　住宅ローンのシステムを大幅改善しないと。
最長３５年の根拠は、昭和４０年代の高度成長期の
発想で、大学出て勤続３年後にマイホームを買って、
それで定年まで同じ会社で働いてちょうど返し切る。

　この方程式はもう成り立たない。今の社会情勢に見合った
ローン返済期間にしないといけないと思う。
最長２０年～２５年がいい所なのでは？

　４０歳過ぎて会社辞めたら、就職はまず無理。
いったん止めたら給与は大幅激減。

　妻子持ちで会社クビ・リストラ又は倒産になったなんて
けっこういるでしょう。

私は妻子持ちじゃないが、非正規社員。不動産関係ではたら
いたが、ひどいのなんのってほとんど、会社が倒産・縮小で
解雇の嵐。いい加減

私が思うには、住宅ローンの大幅改善をしないと、ローン事故
が、今後かなり増えるでしょう。
金融庁は、何の手だてもしないし、国は、戦後に定めた
社会システムが、完全に支障をきたているのに、いつまで
も、このような住宅ローン３５年を続けている。

それと競売は悲惨です。
これだけさけらればなんとかなるんではないですか？
競売開始決定の通知が届いたなんて避けるように？　
競売物件で、最近は、主債務者が家族をおいて行方不明
になったり、最悪自殺なんてありました。

頑張ってください。

最悪の事態を想定して
いい弁護士さんと知り合う事も
今後の為になると思います。
債務整理のプロですからネ

38歳IT関係派遣社員。 妻も住宅ローンもあります。　40までになんとか正社員の仕事見つけないと…。はあ（ため息）。

大卒の就職率が６０％の時代に
住宅ローン最長３５年の長期で組めば
支払いが抑えられる、ボーナス併用にすれば
月の支払いが抑えられるからなどという不動
産営業マンは腹が立つ。

いま“リースバック”にする方法があるそうです。
住宅ローンで返済が苦しくなったら、住んでいる
状態で、売却する。　買う人は、賃料収入目的の
投資目的で購入。

そうすると、ローンの支払いから家賃の支払いに
切り替わるので、ローン負担の重荷が解消。
しかし、売った代金で残債務が残ったら苦し
くなる。売った価格で債務が全部返済されれば
楽になるそうです。

借り入れいてる銀行に住居としてではなくて賃料収入目的で利用してるとバレたら、いろいろ厄介だよ。

買ったマイホームを、投資目的で売る。
その本人は、そのまま住んで、家主に
なってもらう買い手を探す。
これであれば、銀行はうるさく言わないはず？？
たしかセル＆リースバック方式

任意競売で良く使う方法だそうで、
競売で家をとりあえず売却するが
住民票はそのままにして住んでい
られる。

たしか、住宅ローンを組むとき住居目的で借り入れと約款に書いてあったような…。

あくまでも住宅ローンの金利ということで契約を結ぶわけだから、投資や賃貸にするのが目的で住宅ローン契約を締結したら詐欺行為になるんじゃないのかな？　

いろいろと抜け穴を探して楽をしようと考えるよりも、しっかりと働いたらどうですか？

旧住宅金融公庫の融資はうるさい。
民間の銀行はそんなうるさくないでしょう？
投資目的で売ろうが、空家にして売ろうが
銀行は、貸した金が戻ればそれでいいのでは？

登記簿謄本の乙区蘭の抵当権が抹消できれば大丈夫。
仕事を辞めて非正規社員になったわけだから
他の銀行から借り換えはできないから
ボーナス併用だと月の支払い一本に切り替えられない。
だから、いろいろと考えて対策練らないとダメってこと

月々の支払いのみのローンの人はまだ安心できるが
ボーナス併用のローンを組んだ人が、正社員から非
正規社員及び派遣社員になったら、これはかなりキツイ。
売らなきゃならん可能性は大ッス

スレ主さんは、ちなみにいくらで買って
いくら残債務があるのですか？
またローン控除などの所得税の減免を
受けていらしゃるのですか？

スレ主出てこないね。

政府の愚作で派遣の仕事さえ失った人が山ほどいる。本来景気最優先の政策を打つべき
なのに派遣をたたいて結果、何かよくなったか？直接雇用の非正規雇用が増え、挙句のはて
には工場丸ごとアジアに移転でますます仕事は無くなる。
全く国民のためなどならない。

　★　抜本的な住宅ローン制度の見直しをしないといけない。
　　　・最長期間を２５年に短縮。
　　　・完済返済年齢７０歳とする。　
　　　・金利の上限３.５％程度に固定化し、それ以上の金利の設定は
　　　　出資法違反とする。
　　　・失業時の保険を付与することを融資条件とする。会社都合により退職
　　　　した場合には、失業した証明書を保険会社に提出の上、最長５年間
　　　　は保険会社がローンの代位返済ができるようにする。
　　　
　　　　など

今後は
住宅ローンの金銭消費貸借の融資条件に
支払いが滞った場合には、債務者と債権
者の合意の上、債権者側に所有権を移転でき
リースバックに転換出来る旨の特約条項を
いれるなどするればいいと思う。

そうすれば、競売になる前に住民票を移動させずに
現状のまま住んでいられる。
ローンの支払いから直ぐに家賃の支払いへ転換できる
金融工学で新しいローンを開発するべき。

転換社債なんてありますが、社債から株式に転換できる。

支払いができなっくなって苦しくなったら競売は酷

今の日本で不動産買うのはリスクを増大させるだけ。派遣なら賃貸が無難。
人口減少、一局集中、賃金低下、終身雇用の終焉、デフレスパイラル、金利負担、マンションなら資産の劣化・償却、教育費、不動産を買う理由なんてもはや自己満足でしょう？
買うメリットは？
社会的信用、将来資産になる、自由にリフォーム、これって幸せ？
むしろ30年近く重い返済に縛られるのは不幸な事ですよ。

IT系派遣です。家買いましたよ。ローン残1500万ほど。IT系の派遣ならスキルあれば食いつないでいけますよ。ちょっと特殊な業界ですから。

１５００万円程度なら大丈夫でしょう？

テレビでやっていましたけど、某有名企業の
部長さんが１億円以上の物件を購入後、僅か
５年で減給になり転職。
転職先でも給与が伸びず、結局、競売にかか
りマイホームを手放したが、借金を返して残った
お金は０.　
その為、離婚・家族離散・４５歳でホーム
レスになったなんてホントにあったようです。

親が家を買ってくれればいいのにね。

自己資金がない人は不動産なんて買ったらダメ
フルローンなんて地獄？他の債務と融資を一本
化しますからなどの違法で、不動産買ってフル
ローン組んだ人は今後大変？

親が金持ちならばいいけどね？

他人をあてにするようなヤツは家を買わないほうがいいよ。

親の実家にズートいればいいけどね？　
親から相続でもらう予定の土地に、２世
帯住宅だとかの方が安泰。

今競売物件を扱っているが
自殺・変死があった。
ほんとうに嫌ですね。
借金が財産だなんて嘘　　

26さん
他人に極端に依存する奴は所得も伸びないし
仕事もできないだろうな？

他人はあれですけど、親をあてにしてる人は多いのではないでしょうか。

女房（配偶者）が、協力的で女房の家の資産を
提供してくれればいいけどね？

うん、俺もそう思う。

ローン組んで家買って、子供もポンポン生まれて
「俺ヤベー」って思いながら腹括って仕事に取り組む様になってから
金が貯まる様になって来た。

まぁ体壊したら終わりだし、結局、毎日の飲み代とかを自主規制してん
だからローン無しで人生を謳歌している人にしてみれば「何その生活」って
話なのかもしれないけどな。

　血縁関係者でないとむりでしょう？
それかもくは、子供のいる配偶者側からの資金提供とか？
　他人は友達・仲間だと言っても、盗人泥棒と同じだから
自分のいいような都合しか考えないし・・・

>>30

親も他人。

親の実家に２世帯などの家を建てて、
ローン組んだ人は、ローン破産はない。
親の土地をうまく相続できる長男でないと
それは実現不可能？

それで親の仕事や会社を手伝い、その社員
として働く人は幸せだよ。

他人と働くというのは、利害関係が複雑になる。
競売になる人はほとんど自己の力で買った人達
だと思うけど、今は会社の給与は常に右肩上が
りではなく、下がったりするから厳しいでしょうね？　

一流大学出て、資本力のあるいい会社に入らないと
住宅ローンなんて組まない方がいいのではないか？
　

まあ、安定して平均年収以上あれば一流大学出や大手企業にこだわる必要はないんじゃないかな。

人は、同じ労働量でこれだけ給与格差がでるのは何故？
だから、いい会社に入ることが幸せの第一歩と思いますヨ。
愚劣な経営者の会社にいけば、使い捨てです。
それでローン組むのは危険と思います。

例えばフェラーリを一括で買える人と見栄で買ったもののローンで首が回らない人との差ですかね。無理なローンは車も家も組まないことが賢明ですね。

一生懸命働いても、悪い会社じゃどうしようない。
全体的増加中と思う。　
会社の借金を返す為に働いてやっているような
もんで、それで住宅ローン組んで借金返済では、
２重苦

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

親や身内の会社に勤めているか
もしくは大企業に勤めているか
両社以外で、中小企業に勤めて
ローン組むのは大変でしょうね？

３５年ローンは長い気もする。

なぜかごっそり削除されてるにゃー。

そういや国会議員はローン組めないって言ってたな。

派遣から正社員は狭き門。

一部のエリートを除いて
１億総自営業者の時代が到来。　
社会保障制度一切なしなし

医者や弁護士も、今後は高所得は期待
できないそう。
なぜならば、健康保険制度がかわるそうです。
弁護士も報酬規定がかわった？

１＄＝８０円の時代で国内の生産需要は
悪化し、昔のような単純作業の仕事も
減っているそうです。

こんご日本の企業の４割は、海外へ生産拠点を移し、
移した分、雇用がなくなるそうです。

５,１０年後には、企業の正社員は
労働人口の半分くらいで、残りは
非正規社員もしくは派遣。

住宅ローンを２０年程度にに短縮す
るべきである。

非正社員の人たちは、40歳過ぎてから会社に切られたらどうするつもりなのかな？　もう家買うどころじゃないでしょ。

甥っ子が今年３月に大学を卒業したけど、就職が出来ずにいる。
家計も大変みたいで、とりあえずアルバイトで生活費をまかなうこととしたそうだ。
３年から就職活動に精を出していたが、消耗戦に疲れ切った様子。
こんなんじゃ将来、マンションを買う層もどんどん減っていくんじゃないか・・・？
いや、買える層がいなくなる、といったほうが正確か？

自動車や１/１０００ｍｍの精度で加工する工作機械なども中国で作ってる。
技術が中国に追いつかれてこの国はどうやって生きていくのかと思うよ。
人件費は１ケタ違うし。
介護なんて、誰かが言ってたが、タコが自分の足を食って生きていく様なもんだし。
派遣のことばかり言ってられないような気がするぞ。

こうなる前に数年前に定年退職できた団塊世代は勝ち組だったと言えるのかな？　逆に今の30～40代は貧乏くじを引かされましたね＾＾；

５０代以上７０歳以下の人達は高度成長期の好景気、
その後のバブル経済と日本の繁栄を、まともに享受
出来た人達がうらやましい。年金も老後にもらえて
安泰なんですかね？

円高が進行中で、生産活動の拠点はどんどん
海外へ流出して、こんご日本人は海外へ出稼ぎに
いかないといけなくなるのでは？

不動産の仕事をしていますが、
私のお客さんでは、息子さんのローンは最終的に
親が持っていた土地を処分売却して肩代わりし
完済している人が見受けられる。

親の世代と今の世代の貨幣価値がえらい違うので、
そのまま現金化すれば数千万円にすぐなります。

親御さんは死ぬ前に、やはり息子・娘それに
孫などが心配なのでしょう。

昔は、アルバイトの単純作業の肉体労働で月３０万円稼げた。
今は、それもなくなった・・・

子供が外で父親の職業聞かれた時、可哀想だね。

仮に３０００万円の物件を買うにして、自己資金（貯金）５００万円と親からの援助１５００万円あれば、ローンは１０００。
これなら、マイホームも担保にするわけだし、最悪売るような事になってもローンは残らない。
ローンも２０年の固定金利で組めれば、月の支払い金額も、家賃とあまり変わらないんじゃないかな。

ある芸能人が「不倫は文化だ。」といったが、
40歳以上で妻子持ちで住宅ローン抱えてるのに
派遣社員など非正規社員で働いてる方は「文化」だと思う。

>>58
今はアルバイトすら厳選採用でなかなか決まらない・・・という。

アルバイト採用２０代中心出来そうな人は３０代でもOK
４０代は一応面接するが頭から採用する意思はないですよ。

募集に応募しても、年齢が高いというだけでハネられますね。

それでは人生８０年どうやって生きていくのか？
人生８０年というのはまっかな嘘ってこと？
３、４０代でリタイア。５０代でもう新規の仕事なし。
非正規社員・派遣・自営でやっていくしかないという
ことですか？・・・

　大きな戦争でも起きて、現在の社会システムを
すべて“リセット”するような事がない限り、政府が
どんな手だてを打ってももう日本はダメなのかと思い
ます。
国民の５０％が非正規社員となりる日も近いのでは？

結婚しても子供を養育できなくなる。

普通３,４０代が働き盛りで精力的に仕事をこなせる
年代なのにね。

>>65

勝ち組は平穏に会社勤めて退職金たくさん貰って悠々と年金生活。80歳以上生きて天寿を全うする。

＊＊＊は最低賃金でなんとか乗り越えて極貧生活、又は40過ぎに自殺者の仲間入りするかの２択。

＊＊＊＝負け　組

>>66
今は非正規率30％だけど、そのほとんどは学生か女性かアラ還の「小遣い稼ぎ」です。
25～55歳の男性に限れば10％程度、何かと取り上げられる「派遣」に限ると5％。
派遣に落ちこぼれた男性が「俺だけじゃない、俺のせいじゃない」って言いたくて
30％、30％って騒いでるだけでしょ。

偉そうに言う割に、内容が希薄だね。

いろんな人がいるから一概に３０％が正しい数字かというとそうともいえない。
業種によってはもともと非正規社員なる分類にはいる職種もあることですし。
たとえば、不動産の仕事とかは、大きな案件をこなせばワンサイドの取引で数百万の報酬です。
これは非正規社員というべきなのか、それとも自営業というべきなのか？

ま、非正規社員でも年金もらえる年齢まで働ければ、それでいいけどね。昇給しないのと退職金が貰えないのが痛いですけど。

>年金もらえる年齢まで働ければ

それが難しいということが非正規の最大のデメリットだと思うのだけど違うのか。

脱サラで自営（自衛）を目指すしかない・・・

企業は、利益しか求めないもの。
企業なんて冷たい組織で、情なんてないもんで

自分の都合しか考えないから景気がよければ人を増
やして、悪くなれば減給したり、左遷したり　クビにする。

そんな会社はしまいには倒産する。

６９さん
自殺は今多いのでは？　
競売物件の取扱していますが、自殺者は多い。
ただ、警察の取り扱いは、事故死または突然
死の病死となるケースが多いので、日本の自
殺者は年間３万人ですが、実はもっと多いの
ではないかと感じます？

老後の安心のために・・・などと貯金する奴を見ているとすごく不安になる。世の中、
５年先がわからないのに、老後なんて、有るのか無いのかさえわからないだろう。
小銭をチマチマ貯め込むなんて、バカバカしいじゃないか。
少なくともオレは、いつ死んでもいいように生きている。もし、本気で将来を考えるなら、
ありったけのカネを自己投資に回すことだ。頭脳明晰さを保ちつつ、体力を鍛える。
何もせずにボーッとしている奴には、老後もクソもない。

　それにしても、今を活きていないやつが、どうして老後を心配するのか？
おのれの将来は「今日一日をどう生きるか」という真剣勝負の積み重ねであることを、
もう一度肝に銘じてもらいたい！

いくら自己投資しても評価する側がぼんくらだと生かされないよ。

おすすめ書物

　『図太さの力』　著書　落合信彦

カネ格差、政治不況、年金崩壊…不安な時代だからこそ
「タフで動じない心」が必要。自分の「値打ち」を磨き、
打たれ強い己を鍛えるための方法

これだけでも読みたくなりますよね、7/1発売です！

自分の限界を破る 図太さの力

もうひとつ

10年後の自分が見えるヤツ 1年後の自分も見えないヤツ―落合信彦選書〈4〉 (青春文庫)

>>79
失業したときに真っ先に生活に困るやつ。

>>79
そして、役所に対して「何か救済措置はないのか！！」
と怒鳴り込む。
・・・・・・・・・・自業自得だってーの！
貯金ぐらいしとけ。

自己投資もいいけど、不測の事態のために年収分くらいの蓄えをとっておくのは常識でしょ。
それ以前に、金かけないと自己研鑽できないの？

40代って今の若い人から見ると一番恵まれている世代。
新卒の時は、なんだかんだで選べる立場だっと思う。
そして、最初から又は途中から蹴ったのだから
その時は、気持ち良かっただろうね。

私は４０代後半。今まで蹴るなんて思いもしなかったが
今は定年までに会社を蹴ることを夢みている。

“事故投資”　“自己投資”
を間違えないようにしないとアカン

一番恵まれてるのは団塊世代だろ～？　この大不況になる前に退職金もらってほくほく定年退職できたんだから。

「今は大変だねえ～」ってビール飲みながら他人事だよ。

事故投資は、　不動産や株それに先物取引等々に投資したけど事故にあった者。
自己投資は、　自分の能力・知能・技術・外観を磨く為に投資する者

自己投資？
金を儲ける為に努力することが、一番モチベーション上がって、力がつくね。
役に立つかどうかわからないものに、時間と金を費やすって、真剣味にかけるんだよね。
そういうものに、人生をかけられる奴がノーベル賞やら、偉大な仕事をすることもあるが、
それはレアケース。

公務員やってコツコツ貯金が一番。ローリスクローリターン。石橋を叩いて補強して安全を確認してから慎重に渡る。

頭金がないと言うと、販売店さんが「親からの援助もないですか」みたいな事聞かれた方いますか？、
やっぱり少しは出してもらってる人が多いのかな。

>>92
親に出してもらう人が多いんじゃなく、頭金なしで買おうとする人が少ないんでしょう。

>>92

親の金をアテにしないと買えないようなら、買わないほうがいい。

頭金の援助は無しにしても、遺産はあてにするでしょ！

遺産なんて余計あてにしないよ。いつになるかもわからないんだから。
自力で全額払えないなら買うな。

遺産待ちの人、いると思うけど。
長期ローンでも遺産が入ればね、繰上げ返済できる人いるでしょ。

そりゃ遺産が入ってくれば繰上げに使うでしょ。結果的にそうなったという人とは別。
最初からそれをアテにしなきゃ買えないような人は手出すなってこと。

うちのボンクラ親は、負の遺産ならたくさんありそうだ（Ｔ△Ｔ）

遺産はあなた達に残すと言われて、20年。
こっちが先に逝くわ。