防火管理者の責任と消防設備（消火設備）の点検について

防火管理の不備については、厳しい指導と罰則の強化が必要だな！

危険運転致死罪のように、悪質な防火管理の不備による事件は、厳しい罰則にすべき！

＞危険運転致死罪のように、悪質な防火管理の不備による事件は、厳しい罰則にすべき！

どの建造物でも管理者が規定されており、アパートなら所有者が管理者であり、分譲マンションの様な区分所有建造物なら規約で理事長が区分所有法上の管理者と規定されている。この管理者＝理事長が消防法上の権原者で防火管理者を指名し防火管理をさせる義務のある最高責任者である。

確かに防火管理者は誰でも務まるから信任、委任で選ぶのではなく管理者の指名だもんね。

広島県福山市のホテル火災で７人が死亡。

防火設備や避難誘導の不備の疑い！

激安ホテル、自治体からは建築基準法違反、消防からの勧告無視を既に受けていたホテル。良くテレビを見ましょう。
木造と鉄筋ビルの混合建築、ガラス窓の代わりにベニヤ使用している　ボロホテルで分譲マンションとは全く関係のない話。

ボロホテルがあれば、またボロマンションもある。

避難訓練をしていないマンションも山ほどある。

＞ボロホテルがあれば、またボロマンションもある。

いやボロ専有部分はあるが共用部分はボロでも可燃物はない。

>避難訓練をしていないマンションも山ほどある。

幼稚園と違います。
他人に押し付けもしない押し付けられもしない全ては自己責任です。

自己責任では済まないから、防火管理が必要。

廊下の放置自転車、バルコニーの物置・タバコの喫煙や吸殻の放置、防火扉周辺の物品放置

＞廊下の放置自転車、バルコニーの物置・タバコの喫煙や吸殻の放置、防火扉周辺の物品放置

防火ではなくモラル、使用法違反の問題で理事長の管理範囲に過ぎません。

理事長は多忙！

防火管理までは手が回らないのが実状。

＞防火管理までは手が回らないのが実状。

管理者責任の放棄。

理事長が防火管理者を兼務しているのが実状。

兼務を禁止にすべき！

993が防火管理者に名乗りあげれば解決！！

消防法を読みましょう。
第八条 　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店（これに準ずるものとして政令で定める大規模な小売店舗を含む。以下同じ。）、複合用途防火対象物（防火対象物で政令で定める二以上の用途に供されるものをいう。以下同じ。）その他多数の者が出入し、勤務し、
又は居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、
政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他
防火管理上必要な業務を行なわせなければならない。

防火管理者を務めるメリットの向上が必要です！

デメリットばかりでは、誰も手を挙げない！

マンションの規模にもよるが、最低限の手当てとして、月額３万円、年額３６万円の報酬を支払わなければ、防火管理者を引き受ける組合員が居ない。

＞権原を有する者
とは区分所有法に規定されている管理者、一般には理事長でーす。

居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、
政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他
防火管理上必要な業務を行なわせなければならない。

留守宅の外部試験器を手抜きするような、悪質な点検業者は取引停止にすべき！

アリさんは、留守宅の外部試験器や防火扉の作動試験を真面目に実施していますが、怠け者のキリギリスは、外部試験器や防火扉の作動試験を手抜きしています。

更に怠け者のキリギリスは、消火栓ホースや連結送水管ホースの耐圧試験を壊れた『耐圧試験器』を使い、手抜きをしています！

入居者の厳しい監視が必要です！

管理組合の貴重な管理費を無駄遣いする怠け者のキリギリスは、入居者の鉄槌を受けるでしょう！

消防ホースの耐圧試験の規定時間は５分間だが、怠け者のキリギリスは、わずか１分間で終了(笑)

管理費を返しなさい！

>>999>>1000
お金の問題じゃないと思うけど。
安けりゃいいなんて運営してると人命財産の危機になるという見本だな。

共用部分の防火にお金掛けて専有部分は可燃危険充満とはお目出度い話ね。

壊れた耐圧試験器を使い、手抜きしているような点検業者は取引停止にすべき！

悪質極まりない！

耐圧試験費用を返還させるべき！

悪質な業者を選ぶ方も問題有るんじゃないの？

悪質な業者なら取引停止にする

点検に立ち会う必要があるな！

＞点検に立ち会う必要があるな！

なら自分でやります。

資格が必要なので自分ではできません！

　消防設備の点検はマンション管理業者任せでしょう。業者選びはマンション管理業者、立ち会いはなし。これが現実でしょう。資格がどうのこうの、業者がどうのこうの言った問題じゃないよ。

定期点検を有料で資格持ちの点検業者にやらせておけば全く問題無し。
大した問題ではない。

　管理組合はお金さえ出しとけば良いだけ！
　消防設備士は自分でお客さんを捜せばいいだけ！

定期点検といっても、たいしたことやらないからね。
車と同じように、半年や年一の定期点検は自主点検に切り替えて、同時に罰則強化してはっと思う。
専門士の点検は、もっと時間と技術を要する内容に特化すべき。

マンションの消防設備なんて元来25階の専有部分の火事は消せない。

都会の真ん中の過疎地で、地震、火事ではライフライン不能のヒマラヤ山頂と同じで自力以外は当てにならない。

やっぱり防火管理者は必要だねえ

責任感のある防火管理者は必要です！

そんなものは理事長の義務、権限内のことで大した問題ではない。

理事長が忙しく、手が廻らないから責任感のある防火管理者が必要です！

＞理事長が忙しく、手が廻らないから責任感のある防火管理者が必要です！
求める責任に比例して、充分な報酬が必要だね。
ボランティアで責任だけ背負うっていうのはなかなかできないことだよ。

>理事長が忙しく、手が廻らないから責任感のある防火管理者が必要です！

防火が忙しかったら？
どうするの？

マンションでの火災に遭遇する可能性は、かなり低いと思います。

火災予防の為にも、責任感のある防火管理者が必要です！

火災予防は専有部分のみ、従って組合は関与不能。

避難訓練なども予防だよ

タワーマンションのヘリーポートから防災ヘリコプターの避難訓練を実施しましょう！

高齢者や乳幼児が非常階段での避難は難しいのが現実です！

鳥は勿論、人間の住める所ではないよ。

>>1024
東京消防庁は、消防ヘリが6機。
http://www.tfd.metro.tokyo.jp/ts/soubi/heri/index.html

高層マンションで火災が多発したら。。。

>避難訓練なども予防だよ

管理組合の業務ではない。
単に消防法を管理権原者が守らなくてはならない程度のもの。

自宅介護が増える高齢化社会を見据えると、避難訓練の重要性が分かる。

住宅用スプリンクラー設備のアラーム警報は重要なので、点検時には必ずアラーム警報の確認をしましょう！