売れ残りマンションの値引き

財閥なら1割程度じゃない？

あたしは閉店間際に、１００円引きのシールが貼ってあった部屋を買ったわ。
俗に言う「見切り品」ってやつよね。
うふ。
得しちゃった。

↑ごめんなさい。ゴミ箱物件で〜した 安売りにわけありです

しょうがないと解かってても住人からしたら大幅値引きされたらたまらんのぉ～ぉお、アハハ。

大幅値引きってどれ位を言うのですかね？
１年半落ち、約２割引きで購入したのですが。

あくまで、私の個人的な見解ですが、

完成時：諸費用タダ
完成後半年：1割引＋諸費用タダ
完成後1年：2割引＋諸費用タダ

ぐらいが、一般的ではないでしょうか？
完成後1年半を過ぎると中古扱いにするところもあり、その場合、中古市場にもよりますが、3割引程度ではないでしょうか。

上記よりも値引率が高いと大幅値引きかなという印象を受けます。

アドバイスください。

竣工日2009年3月
駅から徒歩10分程度
67㎡
2480万円
5/61売れ残り

です。どの程度の値引きを目標にするのが妥当でしょうか？
よろしくお願いいたします。

場所とか、建築会社にもよると思う。

単に1年経過したから、何割引ということはない。目安としては、2年たったら2割引きという
のはあるけど・・・・。実際は交渉してみるまでわからない。

都心物件だと、中古が値上がっている地域もあるし・・・。

都心以外だと、何割引きでもありそう。その代わり、買った途端にどんどん下がる、という
悲哀もありそうだ。

不動産にお買い得なし・・・。必ず、それなりだ。
安物買いの銭失いというのも絶対にあると思う。

安い理由が後で発覚することもある。姉歯物件みたいに・・・・

＞１１さん

物件次第だと思います。
・2480万円は、最初の価格であるか？
・現状、訪問者はどの程度きているのか？
・デベの経営状態は？

などに依存しています。
例えば、最後の１邸で、訪問者が０の状態の場合、デベとしては、広告代などを抑えたいので、かなり値引いてくれます。逆に５低ぐらい残っていても、訪問者がひっきりなしに来ている状態だと、さほど値引いてくれません。

まぁ私なら、その情報のみだと２０００万で最初交渉するかもしれませんね。

私なら半額～１０００万円引きの１４８０万円から交渉スタートします。

言い値で即買い

>>11さん
その物件マンション内でのモデルルームになってませんか？
なっていれば、売る方も値引きして売る気だと思いますよ。
ただしまだ複数の間取り（モデルルーム以外）がある場合は、その部屋を売ってくれないかもしれませんね。

モデルルームのみあと２戸とかなら、結構値引くんじゃないでしょうか。

モデルルーム使用１年。

物件３９８０万(４２８０万からすでに値引き広告）

いくらなら購入しますか。

残り２戸。都内です。

プラス１割引きぐらいかな。
愛知県築2年半（モデルルーム）3410万→2810万→2810万＋自動車ローン残額230万→実質2580万で購入

なかなか値引きしないんですよ。
売り急いでいないみたいで・・・

モデルルーム使用物件を買ってなにか失敗談など
ありますか。

ちなみに私はそんなに神経質ではありません。