注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産J・URBAN(Jアーバン)シリーズの情報交換【その3】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-03-09 16:37:13

旧スレッド【住友不動産のJアーバンについて教えてください】
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。 ^^
【J-Urban / Court 建築日記サイト集 〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-07-15 11:16:06

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住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 650 契約済みさん

    やはり営業マンのやり方には疑問を感じざるを得ない。言ってる事が二転三転。社内的に問題にならない限り責任は絶対に被らない。自己成績死守のthe営業マン

  2. 651 匿名さん

    >>冬場は底冷えしますか?
    住居地域や冬場の最低/最高気温はいくらか知らせないと参考にはなりませんし、全館空調、床暖房、蓄熱暖房機やエアコンなどの暖房設備の設置により建物仕様に関係なく快適性は変わります。
    他人の感覚を聞くより住宅性能を知り、暖房設備は何にするかなどでご自身で判断されたほうがいいです。ちなみに2年前に建築しましたが当時の性能では断熱性能Q値(標準モデルハウス)のカタログ値は1.7でした。 気密性能C値は公開されていませんが2x住宅なので2以下は確保されるんじゃないですか? また気密性C値はSWH、一条などを除きほとんどのHMは実測はしません。

  3. 652 購入検討中さん

    Jアーバンのパティオで検討中です。断熱性や湿気、昨今のゲリラ豪雨の影響はいかがでしょうか?防犯面やプライバシーが守られていて気に入っていますが、なかなか踏み切れません。良いアドバイスが有りましたらお願い致します。

  4. 653 入居済み住民さん

    24時間換気の空気の流れ考えて設計しないと部屋が寒い!

  5. 654 匿名さん

    第1種換気システム、もしくは全館空調にすれば空調の専門家が空気の流れを設計してくれます。
    第3種換気システムだと各部屋に吸気口があり洗面所などに強制換気ファンを設置し、ドアをアンダーカットするのみです。

  6. 655 エコマファンさん

    2月末に住友に声をかけ3月に契約するからこの値段だと言われましたが予算を遥かに越え、値引きも限界とのことで焦るのが嫌なのと価格に疑問があったため契約にいたりませんでした。45坪ジェイアーバンコート ロの字型 和室あり、パティオ六畳ウッドデッキ、本体2450万、opパナトリプルワイドキッチンに変更、カナディアンソーラー150万5キロ、INAXセラビィオタイル150万、YAMAHA1.25坪浴槽、全解放サッシ二ヵ所、全館空調、和室に琉球風畳。エコキュート450㍑、付帯工事、諸経費、ローン諸経費、地盤改良コミコミで3370万の提示額。がいこうなし。ここを見ているといくらそれぞれ違うといえど、410万の値引きでこの値段は高めではないのかと疑問に感じやめましたが、今だ未練たらたらです。また、皆さんは契約前は実際に完成見学会や、お宅訪問のような見学にいかれましたか?

  7. 656 シーサン

    Jアーバンでそれだけの坪数でそんなにオプションを付けて(高望み付けて)予算の事をよく言いましたね。(笑)
    たぶん大手HMではどこも無理だと思います。予算が決まっているのでしたらどこかで妥協をしなければ、タイプをワールドシリーズにするとか。

  8. 657 匿名さん

    >655さん
    スミフはもとより大手HMだと相手にされないでしょう。
    タマHで検討されたらいかがですか? 予算内に収まると思いますよ、でも普通の家ですが・・・

  9. 658 J・レジ進行中

    >655さん
    当方はJレジデンスで建築中ですが、同じような坪数で、他大手HMと比較し
    高いとは感じませんでしたよ。むしろ希望する条件が叶い安くおさまりましたが。
    そもそも住不お得意?のコミコミ宣伝期間において、その条件を超えて
    ご希望されるOPを付ければ当然のことながら見積もり価格は上がります。
    拝見するに敢えて難しい条件をぶつけてませんか?
    当方宅では太陽光は乗せませんでしたが同じような条件で、他の””最大手””
    と言われるHMと比較しても、結果的に安かったですけど...。

    ちなみに他の建設中の現場見学は行ってません。

  10. 659 物件比較中さん

    全館空調をつけられた方、住み心地はいかがですか?
    光熱費なども踏まえてコストパフォーマンスはいかがでしょうか。個別エアコンにするか非常に迷っています…。

  11. 660 匿名さん

    住友不動産にて56万円/坪にて2階建て、太陽光6kw、 外壁全面タイル張り レジデンシャル仕様(キッチン:パナ リビングステーション、バス:パナ ココチーノS、トイレ:パナ アラウーノ)付きで検討中です。
    お買い得でしょうか?
    何かアドバイスなどありましたらご教授下さい。

  12. 661 入居済み住民さん

    坪数にもよりますがJアーバンなら安いかも。
    ソーラー6kものせれるんですか?

  13. 662 匿名さん

    何坪か教えてもらわないと、答えずらいですね。

  14. 663 匿名さん

    オリジナル仕様で70坪近いです。

  15. 664 購入検討中さん

    45坪ロの字で、和室一ヵ所、ジェイアーバンコートでだいたいいくらくらいになるでしょうか?ジェイアーバンコートのパティオの樹脂デッキがオプションについているのですが、標準ではないのでしょうか?

  16. 665 契約済みさん

    パティオの床の標準は土だった気が・・・
    まぁ、営業所によって違うでしょうけど。

  17. 666 購入検討中さん

    先輩諸氏のご鞭撻、大変参考になっております。
    Jアーバンのマリオンが気に入って検討中です。
    先日、初回の見積もりが出ましたけど
    皆様の実績を勘案すると高いような気がしてきました。
    3階建て、50坪で
    本体のみで3300万円です。
    坪換算66万円です。
    オプションや外構費、設計料は含みません。
    全て標準です。
    別途オプションが250万円ほどありましたが
    値引きとして同額引かれております。
    3階建ては高いのでしょうか?

  18. 667 匿名さん

    3階建は構造計算が必要なので、坪単価は上がるんじゃないの?
    見えない経費が多いと思うよ

  19. 668 契約済みさん

    アーバンのがアーバンコートより坪5万以上高くなるのと(ドアとか建具材の標準グレードが元々いい)
    あと3階建てだとニューパワーキューブっていう制振機構が見積に入ってると思いますから高くもなく安くもない・・
    といったところじゃないですかねぇ

  20. 669 666です

    みなさま、ありがとうございます。

    見えない経費ですか。あまり3階建ての情報が無いもので。

    この坪単価なら軽量鉄骨や他の構造体と同じぐらいですかね?

    パワーキューブはオプション扱いでしたよ(泣)

  21. 670 匿名さん

    うちはここで検討しましたが、結局他で建てました
    25.5坪、太陽光、長期優良、耐震3などでHMへの総支払い額約1900万
    外構、カーテン、エアコン、銀行諸費用、登記代などは別です
    単価で言ったら70万くらいです
    小さ過ぎても単価は上がりますし、構造計算をすればあがります
    ここの見積もりも同じくらいでした
    標準的な建物以外は多かれ少なかれ単価は上がります
    オプションや値引きは気にしても仕方ありません
    あなたの欲しい仕様が、値引き後の金額という事です
    あ、他社見積りは絶対に取った方がいいですよ
    マリオンや雰囲気に惹かれる気持ちもよく分かりますが、3階建てで検討しているなら、他の構造についても知っておいた方が後悔しないと思います

  22. 671 匿名さん

    670さん、けっこう良心的な価格ですね。ちなみに、どちらのハウスメーカーですか?または、工務店さんなどでしょうか?

  23. 672 666です

    ありがとうございます。
    木造3階ならツーバイフォーという
    固定観念があったため
    他の工法は考えていませんでした。
    木造3階は割高かもしれないですね。
    Jアーバンで50坪で坪換算66万円は
    高すぎると思い始めました。
    他工法も検討開始します。

  24. 673 契約済みさん

    住友不動産で契約しました。
    水回りを検討中でして、キッチンに関してなかなか決まらずご相談したいのですが…

    ヤマハベリーまたは、クリナップのレジデンシャル仕様までは候補を絞りました。

    見た目だと、クリナップのキッチンは、御影石の天板が素敵なのですが、
    ヤマハの方がシンクの段差がなかったり使いやすいのかなとも思います。

    長い目で見るとどちらが良いのか…

    よろしければ、アドバイスをお願い致します。

  25. 674 建築中さん

    うちも同じようにレジデンシャルのその御影石のキッチンかベリーで悩みました。
    レジデンシャルキッチンも住友不動産のモデルハウスで実際見て触りました
    ベリーもヤマハのショールームへ行き見て触って説明も受けました。

    結果、「断然ベリーでしょ」という結論に至りました

    言われるようにシームレスシンクでお手入れし易く傷がついても擦れば綺麗に元通り。
    ステンレスシンクは傷ついたらそのまま。
    御影石の天板は一枚ではなく目地が入れてあり、コーキングされています。コーキングは何十年ももちません。

  26. 675 匿名さん

    コーキングはホームセンターで300円の材料買って直せるからね。そんなこと言ったらタイルキッチンだってそうなんだけども

    御影石やタイルであれば素材そのものは耐久性が高いので、30年スパンでの日差しによる黄ばみ等の経年劣化も無く、炊飯釜も直おきできる
    ヤマハやコーリアンのアクリル人工大理石は日差しなどで長期的には黄ばむし、傷や色づきを削ってこまめにメンテナンスは避けられないよ。

  27. 676 契約済みさん

    担当から坪単価の値上げが起きたと言われましたが本当でしょうか?アーバンコートです。

  28. 677 契約済みさん

    知らないですが、サッシ値上がりなどに起因するのですかね。ありえそうですね。

  29. 678 匿名さん

    駆け込み需要による職人不足。
    円安による建築資材の値上り。

  30. 679 匿名さん

    レジデンスより、Jアーバンの方が格好いいと思うのですが、どうでしょうか?もちろん、モデルハウスを見比べてで、実際に建てるときはどちらにしても、モデルハウスとは違うものになりますが!
    レジデンスは、少し和っぽいものを感じませんか?価格は、そんなに変わらないと思うのですが。

  31. 680 匿名さん

    大手だからと安心し奇抜な間取りはやめた方がいい
    冷暖房費は1.5倍
    地震に弱く
    経年劣化に対する耐久性が低い

  32. 681 匿名さん

    個人的には、良い営業さんに当たればコストパフォーマンスはいいと思いますよ。少なくても、内装、特に水まわりなんかは標準でも豪華ですよ(^-^)/

  33. 682 匿名さん

    集合住宅って大丈夫かな。ここに限らずツーバイは相当響くと思うけど。

  34. 683 syokora

    住友不動産で契約しました、9月の駆け込みで二世帯を建てます。
    レジデンシャルのキッチンしましたが天板の石でまよっています。
    チダホワイトに決めた方はいますか?スターギャラクシーとまよっています、全く反対色ですが。ご意見宜しくお願いします。

  35. 684 契約済みさん

    契約して詳細設計の段階です。地震が心配になりパワーキューブを付けようか迷っています。60万と言われていますが価格的に妥当でしょうか。

  36. 685 購入検討中さん

    現在間取りや設備を煮詰めて見積もりを出してもらう段階です。
    4月からキャンペーンとかはないのかな?
    当方、述べ40坪でパティオありのハイスタッド、二階建てで設備、カーテン、照明、外構まで入れて3200くらい見ています。
    パティオをコの字か口の字で迷ってるのですが、皆さんコの字が多いのですかな?

  37. 686 さっと

    Jレジデンスとジャパニーズの違いがわかりません
    わかる方、教えていただけませんでさしょうか?

  38. 687 入居済み住民さん

    さっと さま

    当方はJレジデンスに住んでおります。
    最寄りのモデルハウスに出向いて聞かれるか、営業所等へ電話で
    おたずねされるのが一番かと存じます。
    昔?は一度でも訪ねると営業攻勢が凄いイメージがありましたが
    今時は無理な売り込みもないので心配ないかと思います。
    DM位は来るかもしれませんが複数メーカ見学に行きましたがしつこく
    電話が掛かって来たことはありませんでした。
    と前置きした上で述べさせて頂きます。

    いずれを選ばれても大きな違いはないかと思います。
    もちろん標準で付いて来る設備等は異なると思いますが、
    差額分を支払えば、Jレジデンスで邸宅シリーズのジャパニーズの
    ような家が建つと思いますしその逆もまたしかりかと。
    ジャパニーズの情報が少ないため想像なのですが、Jレジデンスの方が
    標準設備を考えると単価が高い気がします。

  39. 688 入居済み住民さん

    昨年ジャパニーズで建てました。ですが、打ち合わせで色々要望を盛り込んでもらった結果、見た目はジャパニーズと違った感じになりました。我が家を見る限り、窓開口が少ない点と、軒が浅い点がJレジデンスとの大きな違いでしょうか。
    687さんのおっしゃる通り、ジャパニーズは安いグレードですが、差額を払えばJレジデンスのような見た目にすることも可能なようです。何となくJレジデンスっぽくしたいのであれば、ジャパニーズをベースにした方が安く収めることも可能かも知れません。

  40. 689 購入検討中さん

    Jアーバンコートに一目ぼれしました。
    っが、展示場のようにするにはかなりの予算が必要なのですね。。。
    展示場のモデルハウスを参考に建てられた方、おおよその予算をお教え願えませんでしょうか?
    オプションの詳細(ガラスパネルがいくらか等)も可能な限り教えていただきたいです。
    めんどくさい質問ですみませんが、よろしくお願いいたします。

  41. 690 匿名さん

    9000万です
    諸費用や外構、土地代は当然別です

  42. 691 検討中の奥さま [女性 40代]

    Jアーバンコートのガラスマリオンと格子だけでも400万円台です。大きさによって違うと言ってましたが・・・
    その他床材やドア、バスコートなども入れると600万円台です。それを止めた提案を頂きましたが、そうなるとデザインの特徴がなくなり価格的にはもっと安くできる会社はあります。展示場は素敵だと感じましたが現実的に建てるには無理があると思い地元の住宅会社に相談しました。デザイン面も安心面でも納得してそちらで建てることを決めました。

  43. 692 匿名さん

    スミフ(Jアーバン)と他のHMの相見積もりを取って判断材料・交渉材料にしたいのですが、
    どこと比べるのが一番良いのでしょうか?競合する会社・商品はどれになるのでしょうか?

    大手8大メーカーよりは元々安い価格設定だと思うので、
    大手は良い比較対象とは言えないと思います。みなさんはどこと比較しましたか?

  44. 693 ママさん [女性 20代]

    住友不動産のJ・URBANの家で、
    施工面積105.99㎡(32.06坪)
    延床面積105.16㎡(31.81坪)
    本体工事金額17,500,000円
    オプション工事計1,467,522円
    付帯工事費、諸費用はキャンペーン

    オプション工事計では
    増坪加算 0.06坪 22,222円
    和室造作費用 240,000円
    バルコニー造作費用1畳サイズインナーバルコニー 300,000円
    下屋加算 6.5坪分 753,000円
    堀座卓 152,300円
    がかかっています。

    上記内容では高いのか安いのかわかりません。
    他のメーカーだともう少し広くて値段も変わらないのですが、キャンペーンだとは言われましたが逆に高くなっているのではないかと思い初めました。

    第三者の声が聞きたいのでよろしくお願いします。

  45. 694 匿名さん

    >692
    4年前にS×L、ミサワと比較して建てました。他の木造メーカーも展示場内全てを回りました。
    ただ今思えば、地元の優良ビルダー(年50棟程度以上)と比較すべきだったと思います。
    住不はオプションの追加には良心的なメーカーですが、地元のビルダーに比べると割高感があります。

    >693
    J・URBANはジャパニーズなどのベーシック仕様より、坪単価で5万円程高額になります。
    ですので、32坪で1.900万なら高くは無いと思います。どこと比較するかが問題になりますが、
    三井や住林なら少し仕様が良く(基本仕様が高級)なって、2.500万程度にはなると思います。
    また住不の仕様を落とさずに地元のビルダーに頼めば、オプション込み1.700万位からでしょう。

    財閥系なので倒産リスクは低いと思われ、200万程度までなら大手の安心料と考えれられれば、
    住不の選択肢はアリとは思います。ただし無料のアフターは2年と思って下さい。以後は有料です。

  46. 695 契約済みさん [女性 20代]

    床材をダイケン グラフィアート スーパーファインにするつもりです。
    オプション差額はどのくらいでしょう?
    1畳あたりいくらになるのでしょうか?

    30畳くらいです。

  47. 696 購入検討中さん [男性 20代]

    jアーバンコート
    2階建て38坪/延床
    ウッドパネル工法
    サイディング標準14㎜
    屋根グラッサ
    バルコニー/D=910
    ハイスタッド2600mm
    パティオ無し
    屋外給排水、ガス工事、設計料、確認申請料、地盤調査料はサービス。


    本体工事:2400万
    オプション:50万
    値引き :△200万
    合計  :2250万(税別)

    妥当でしょうか?

    仲良くなった他大手HMに見せたら、値引き500万はいけるらしいですが。

  48. 697 匿名さん [男性]

    よく似た外観の家がいっぱいでてきて
    ここはもう特徴がなくなってきてるよね。

    》696
    てか、ここってツーバイフォーじゃなかったっけ?

  49. 698 建築予定さん

    >>697

    2×4と在来と
    両方ありますよ。

    営業の話では
    全国へ展開する上で
    2×4を嫌う施工業者が
    多いので、新商品として
    在来を出したとのこと。

  50. 699 匿名さん

    ツーバイフォーの方が苦手とするところが多いのですか。
    本当は両方検討してどちらがいいかという風に見て行けるのが一番いいのですけれど、
    実際に請け負う工務店次第、という所も大きいのでしょうか。
    在来も在来でもちろん素晴らしいとは思います。
    でも選択肢があった方がこちらからすればいい事カナ。

  51. 700 契約済みさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  52. 701 購入検討中さん [男性 30代]

    完全二世帯
    50坪
    太陽光5.4kw
    エコキュート
    クラウドHEMS
    パティオ8畳
    水回りグレードアップ差額が50万
    親用水回り費用が56万
    で本体価格、オプション価格、諸費用、屋外給排水工事込みで3050万(税抜)
    妥当でしょうか?
    最初にお願いしていた金額を
    300万越えているので判断に迷っています。

  53. 702 購入検討中さん [男性 20代]

    只今、Jアーバンコートで検討中なのですが、延べ床31.8坪で、建物本体、ガラスマリオン4Pサービス、それ以外は標準、付帯工事で約2500万の見積もりをもらいました。
    妥当なのでしょうか?



  54. 703 匿名

    >>702
    ガラスマリオンは掃除大変だから辞めたほうがいいよ。

  55. 704 匿名さん

    物件の条件はよくチェックしてみないと分からないことも多いかと思います。
    このあたりは、一度確認しておくことがまちがいないように感じます。
    できる限り条件をチェックしておけば、間違いないでしょう。

  56. 705 ビギナーさん

    住友不動産 ブレスシリーズの情報があまりないのですが、延べ床40坪程で総額2300万位で建てられた方いらっしゃいますか。
    いらっしゃれば、仕様・オプションなどもご教示頂ければ幸いです。
    キャンペーンなどで載ってくるのは、Jアーバンシリーズが多い気がして、ブレスシリーズのキャンペーンなどはあまりしないのでしょうか。
    ちなみに北関東に建てる予定です。

  57. 706 匿名さん

    ブレスシリーズ、少しだけ見てみましたよ(画像ですが)。

    わりと個性的なほうなのかなあ(デザインが)という感想を持ちました。
    建つ場所を少しだけ選びそうだけど、それだけ特別感が出そうな印象です。
    帰宅した時に家の前で立ち止まって眺めたくなる様な外観ではありますねえ。

  58. 707 名無しさん

    積水ハウスや三井と比べて格段に安いですね。
    過去のスレもザッと読ませていただきましたが、結局のところこの差はどこで生まれるのでしょうか??
    延べ床面積50坪で検討中ですが、3500万円あれば立派に立ちそうですね!

  59. 708 匿名さん

    >>702 購入検討中さん [男性 20代]さん
    全部込みかどうかによる。
    例えば照明は?

  60. 709 申込予定さん

    >>707
    三井とかで建てた家とだいぶ差がある。タマホームと比較しなきゃ!

  61. 710 マリオン

    サービス内容やキャンペーン内容にばらつきがあり驚きました。
    でもJアーバンで金額が高額になるところはガラスマリオンの追加や
    外壁のタイル、天井高のアップ(ウッドパネルは一階2600は無料らしいです)
    パティオそんなところだと思います。
    あとこれは各ハウスメーカー共通ですが太陽光など付帯工事でしょう。
    ちなみに設計料は私が比べたハウスメーカーの中では一番高かったです。(80万ほど)
    これには注文住宅とはいえ基本形があるのに不思議でした。

    値引き金額については基本は総額の10%です。これはハウスメーカーの親族価格と説明を
    するところが多いですが普通に可能だと思います。最初にはっきりした予算を伝えると最終契約の
    時にそこまで値下げすると言ってくるケースも多々です。ちなみに私の方は値引き500万プラス
    カップボードサービスという内容でしたが、OP費用が高かった(多かった)ので可能な割引だったかと
    思います。大きさは45坪です。ほぼ追加工事が無い方はさすがにここまでは難しいと思います。
    ご参考になれば幸いです。

  62. 711 戸建て検討中さん

    家購入初心者です。なので理解できてなくて変な事聞いてるようでしたら、そこも合わせて教えてくださる方、よろしくお願いいたします。
    Jアーバンの建売を購入検討中のものですが、やはり建売だと注文建築より高くなるものなのでしょうか。
    武蔵関で7000万円(土地・建物だいたい30坪)は他の新築住宅と比較するとお高いように思います。坪60万程で建つのなら、30坪だと1800万程度です。土地がそこまて高いとも思えませんし、かなりぼられてる?のでしょうか。

  63. 712 マリオン

    私は関西なので武蔵関で7000万円が妥当かどうかわかりませんが、例えば同じ市内でも環境や条件が変わると土地代は
    ものすごく差がでます。建売でしたら外構や付帯工事なども込みになっているので、すべてを坪で割ると坪60は
    簡単に超えてしまうと思います。あと建売は販売されてからどれくらい経つかで値引き額も変わるようです。1年以上
    経つものであれば交渉の余地は大です。最後に建売と注文では間違いなく建売の方が同じものなら安くなります。
    これはどの会社でも同じだと思います。いい物件と出会えるといいですね。

  64. 713 匿名さん

    >>710 マリオンさん
    値引き額は10パーセントに見せてるだけですよ。本当は5パーセントくらいです。
    営業が数字をいじってるだけです。
    無理に値引きをせがむと契約後になんだかんだで追加費用を計上されます。

  65. 714 戸建て検討中さん

    住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、
    オプション
    高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、1階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。
    また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。

  66. 715 最近建てた人

    >>714

    総額は当家と似たような水準かと思います。
    仕様や時期によって値段が変わるので、確実ではないですが。
    当家は外構は住友で頼まず、延床35坪、太陽光5kw程度、地盤改良100万円程度で税込2700万円台。

    更なる値引きはあるにしても百万単位では厳しいのでは?

  67. 716 通りがかりさん

    714さん

    中身を拝見しました。もう契約が決まったころかもしれませんが、金額的にはそれだけの内容が入っているなら
    妥当かと思いました。ガラスマリオンやエコキュートなど他の高額OPが入っているのかまではわかりません
    でしたが、工法がちがうとはいえ積水ハウスダイワハウスなど最大手だと外構・地盤改良をはずしても
    3000万は超えると思います。住友不動産はコスパという面では良いハウスメーカーだと思います。

  68. 717 建築予定。

    住友不動産で3月中ならサービス出来るらしく契約しようか迷っています。
    どなたか金額が妥当がご教示下さい。

    二階建て 延床面積 28.5坪

    本体工事金額 1810万円
    オプション160万円
    屋外排水工事 50万
    ガス工事 30万
    空調工事エアコン4台 45万
    証明一式LED 25万

    特別値引き200万
    3月契約値引き50万500円
    合計 1870万
    消費税込み2020万円です。

    今のところ概算ですが本体工事金額が高いような気がします。
    いかがでしょうか?

  69. 718 検討者さん

    >>717 建築予定。さん
    どこの地域かわからないけれど、この広告を営業さんに出してみたら??
    これをサービスで付けてくださいとか、受け入れてもらいやすいらしい。
    うちも契約する時期で迷っている日々。
    月末まで、床暖+エネファームが140万で(ガスやさんのキャンペーンみたい)、アルミ樹脂複合サッシは差額なしで変更できるみたい。
    うちも、30坪チョットだけど、値引き後で本体価格で坪単価63になっていて高く感じているところ。
    屋根外壁をグレード上げたからかもしれないけれど、元値が坪70超になったから、住林と変わらなくなってきてないか??と、絶賛検討中。

    1. どこの地域かわからないけれど、この広告を...
  70. 719 戸建て検討中さん

    31坪、パティオ、屋根裏天井、太陽光、エコキュート、和室ありで解体費、外構なしで3200万だっけけどはるかに予算オーバーで合わせたら3600万になる見込みらしい。
    ちょっと縁が無かったかな〜になってきました。予算あげるなら住林にします。込み込みで2900万迄に何とかなると思ってました。

  71. 720 匿名さん

    中古物件のリフォームの見積もり依頼をしました。
    1カ月経っても返事なし。営業電話がかかってきたので見積の返事がないと伝えるも連絡なし。こちらから担当に電話するも折り返しがないのでコールセンターへかける。担当から折り返しかかってきたが、
    自分は担当ではない、現地に代理で行った者が担当だから自分は見積のことは知らない、その担当にも連絡してないし見積がいつになるかなんて聞いてない
    と。担当が変わったことも聞いてないし、知らんわからんの電話をかける前に確認してよ…と思いました。依頼なんてもうしません。

  72. 721 戸建て契約者

    北海道の者です。
    jアーバンで二世帯住宅を建てました。
    森林公園店の所長Oさんが担当して頂き、とても素晴らしい家が建ちました。
    oさんは、元々前職で図面を書いていたこともあり、私達家族全員の要望を汲み取り、想像以上の動線と間取りを考えて頂きました。
    物腰柔らかく、説明も親切丁寧で、住宅ローン等でも的確なアドバイスもあり、超絶良い方でした。
    営業の方に、当たり外れがあり、風評でメーカーの決定に影響もあると思いますが、私は幸運でした。
    元々は、ガラスマリオンから興味を持ったのですが、途中からはoさんなら間違いないと確信し、楽しく打ち合わせさせて頂きました。
    どのハウスメーカーも一長一短あると思いますが、私は住友不動産で間違いないと思いますね。

  73. 722 eマンションさん

    隣が住友不動産で施工中です。まず基礎工事のコンクリートが飛び散り壁に飛び散ったにも関わらず挨拶なし。防犯カメラに写ってました。2度目は外壁パネル設置時、玄関のき横をパネルで擦られ塗装が剥がれてました。この時も挨拶なし。3度目は足場解体時うちの外壁にぶつけ傷がつき塗装が剥がれました。もちろん挨拶なし。ここまでくれば業者管理もできない、あて逃げするような人間が働いている業者を使っている会社なんだと思います。現場監督は誰かと聞いても知らないと答えるありさま。うちも新築で4ヶ月前に完成したばかり。もちろん直してもらうよう手配はできてますが、現場も散らかり放題で施工中タバコも吸っていたので、よい会社ではないと思います。

  74. 723 通りがかりさん

    近所でJ-URBANの注文住宅建ててるんだけど、
    朝6時半頃から夜20時半頃まで昼休憩もなしでずっとガタガタやってて、
    すぐとなりの建物の人よく我慢してるなぁと思って見てる。
    自分だったらこんなところに建ててもらいたくない。

  75. 724 通りがかりさん

    スミフで土地なしの仮契約しましたがここで書かれている見積もりよりはるかに高い金額を提示されました。
    もちろんキャンペーン価格でです。
    その後、最終的には違うハウスメーカーで建てたのですがスミフほど坪単価は高くならず、スミフで打ち合わせしていた仕様より上グレードで仕上がりました。
    スミフのグレードが低いというわけではなく、話したり調べるうちに各営業で価格設定が違う&キャンペーン分の儲けをどこかで取り返そうとしてるのだなと感じました。
    うちは土地が決まってませんでしたが、スミフの指定する土地を建築予定地として記入すれば次回のキャンペーンまで今のキャンペーンを継続でき、次回のキャンペーンが始まった日に土地が決まってなければ即返金という形態での契約でした。
    また、提携してると思われるウスイホームが全力で土地探しをしますということで仮契約になったのですが、それまで土地を紹介してくれていたウスイホームからは仮契約を期に連絡がなくなり、まさかのスミフからも連絡が一切なくなりました。
    そのままズルズルと日は過ぎ次のキャンペーンが始まった頃にしびれを切らし解約を申し込みましたが、数日毎に電話をしても「担当がいませんので折り返します」の繰り返し→連絡なしが1ヶ月続き、担当に連絡がついたのは2ヶ月に入った2週目。
    ただそこでも「私も所長も異動になり当時の所長に連絡がとれないので判断できない」を繰り返され、「当時の所長に連絡がとれました」となったのはそれから1ヶ月半後。
    イライラは募ってましたがこれでどうにかなると安堵したところ「ただ〇〇県第二区の責任者に当時の所長と掛け合いましたが解約理由が顧客にあるため応じられないと断られました」という始末。
    これがさらに続き、最終的に法務局の知り合いと仮契約時に録音していた音源を出すと掌を返したように「応じますが社内のシステム上少しかかります」と言いながらも即返金。
    事前に返金前のモデルルームでの解約書類捺印時に全ての関係担当者を集めてくださいとの要請に承諾したにも関わらず、当日いたのは当時の担当者一人。
    腹が立ち捺印して即帰りましたが詫びの連絡もなく、返金もしばらくしてから自分で記帳しに行った時に判明しました。
    スミフのガラスマリオンに憧れここで建てたいと夢を見、日本橋のフェアにも参加し夢が現実にと毎日心躍っていたあの頃を思うと悔しさ、悲しさ、虚しさしかありません。
    結局返金を要請しても11ヶ月間不当に契約金102万を拘束され、さんざん振り回された挙句、返金を自分の通帳記入で知るという結末。
    同じ思いをして欲しくないという老婆心から書かせてもらいました。
    長々とすいません。

  76. 725 通りがかりさん

    港南台支店の仲上、神奈川第二区の高田
    忘れんからな

  77. 726 e戸建てファンさん

    住友不動産評判悪いですね。
    下請けがバカどころか本店勤務が詐欺のような振る舞いって。
    リフォーム業の新築そっくりさんも全国ニュースになったしやめておいたほうが良いかもね。
    そもそも住友ってついてるだけで財閥の住友の本流じゃないし

  78. 727 検討者さん

    Jアーバン横濱戸塚の情報があまり出ていないので気になります。
    実際に見に行かれた方、提示された価格の情報などいかがでしたでしょうか。

  79. 728 デベにお勤めさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  80. 729 戸建て検討中さん

    ガラスマリオの値下げ交渉した方、いくらになりましたか?

  81. 730 eマンションさん

    ガラスマリオンは営業のさじ加減によるので一概には言えませんよ。
    他で基本仕様よりグレードアップしたりしてスミフに儲けが出れば少しは値引かれるでしょう。
    ただのガラスに3M(スリーエム)のフィルムを貼ってるだけなのでそこまで原価は高くないはずです。
    個人で外注すればスミフ仕様ではなくとも同じような物が作れるのでネットで調べてみてください。
    ただガラスマリオン内の区画、風が通らず暑そう。。。。
    晴れならグリーンがキレイですが曇りや雨なら微妙

  82. 731 匿名さん

    Jレジデンス 平屋 30坪弱 で検討しています。
    見積金額が2100万円(オプション込 税別)で出ているのですが、高いのか安いのか分かりません。他社では見積はとっておりません。
    オプション内容は
    W1800の食器棚
    トイレの手洗い(手動、ミラー付)
    リビング折り上げ天井&間接照明
    6箇所の手動シャッター
    リビング壁(テレビ裏)エコカラット

    坪単価72万円弱が高いのか安いのか分かりません。
    ご教示お願いします。

  83. 732 匿名さん

    適切な価格でしょう。とはいえ、オプション少ないですね。

  84. 733 評判気になるさん

    住友不動産の注文住宅の現場前の道路で、大工がタバコをふかしながら競馬新聞を広げてたwww

  85. 734 通りがかりさん

    >>730
    ガラスマリオンの内側は完全にガラスマリオンで密閉されるわけではなく、側面は開放されていますので、風通しは普通にありますよ。

  86. 735 匿名さん

    九つある小窓の部屋は光入りませんよね?
    デザインは好きなんですけど
    開いても少しで風も入らなそうなので・・・
    実際どうなのでしょうか

  87. 736

    >>735
    南側に作れば普通に採光可能ですよ。もちろん、腰窓や掃き出し窓ほどではないですが。

  88. 737 匿名さん

    日当たり良好な南向きなのですが晴れた昼間は電気つけなくても大丈夫でしょうか?

  89. 738

    >>737 匿名さん
    晴れの日なら電気いらないよ。曇りや雨の日はいるけど。

  90. 739 匿名さん

    新築から12年 マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて、フィルムの張り替えを住友不動産に依頼したのですが、張り替えとマリオンガラスを新品に交換するのと金額に差がないと言われました。
    マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて補修などされた方がおられましたら、どのようにされたかご教示ください。

  91. 740 検討者さん

    J-URBANって、屋根の形状からして太陽光パネルは設置できないの?

  92. 741 戸建て検討中さん

    7日、JR茅ヶ崎駅で男性を線路上に突き落としたとして、住友不動産社員の男が警察に逮捕されました。

     傷害の疑いで逮捕されたのは、住友不動産の社員で神奈川県茅ヶ崎市に住む柏崎伸吾容疑者(40)です。

     柏崎容疑者は7日夜、JR東海道線茅ヶ崎駅のホームで会社員の男性(30)を線路に突き落としたうえ、ホームに上がってきた男性の顔を数回蹴ってけがを負わせた疑いがもたれています。男性は、顔やひざなどに全治10日のけがをしました。

     警察によりますと、電車内で柏崎容疑者のイヤホンから大きな音が漏れていたことなどをめぐり、2人は口論になったということです。

     柏崎容疑者は、調べに対し「もみ合いになって男性を落としたり、蹴ったりしたことは間違いありません」と容疑を認めているということです。(09日19:26)

    最終更新:6/10(月) 9:05

  93. 742 検討者さん

    どなたか助けてください。
    住友と契約しようか悩んでいるのですが、j-urbanでも何でもない標準仕様で31坪、付帯、諸費用込みで税抜2180万円となっています。
    標準から追加してるのは
    準防火地域仕様
    塩害対策
    バルコニー(普通サイズ)
    カップボード
    長期優良住宅申請
    くらいで、特にこだわりなど入れておりません。
    外壁は標準のサイディングです。
    もしかして高すぎかと思い、初めて書き込んでしまいました。
    どなたかご回答頂けたら嬉しいです。
    よろしくお願いします。

  94. 743 匿名

    >>742 検討者さん
    外構は別ですよね?だとしても付帯工事や諸経費込みの金額なら妥当なところと思います。(特別高くも安くもない)値引きはいくらでしたか?

  95. 744 検討板ユーザーさん

    >>743 匿名さん
    返信が遅れて申し訳ありません。
    値引きは100万ほどです。
    みなさんjurbanでもっと安く契約されている印象(坪単価70は超えない)なので、普通の仕様にも関わらずどうしてこの単価になるのだろうと疑問が収まらなかったものです。

  96. 745 匿名

    >>744 検討板ユーザーさん
    皆さんの言われる坪単価って本体税抜価格が60万円程度ってことだと思います。貴方も付帯工事と諸経費を抜けば1900万円くらいでしょうから妥当だと思いますよ。

  97. 746 検討板ユーザーさん

    >>745 匿名さん
    ありがとうございます。
    そうかとも思ったのですが、附帯諸経費抜きの同じ土俵で見たときに、こちらはjurbanではないというところの金額差が埋まりません。
    jurbanは元から準防火仕様ですよね?
    建具などもスミフ標準よりjurbanのほうがいいと聞いたのですが、グレード低いのに同価格帯なので違和感に思ってしまうのです。疑心暗鬼なだけでしょうか。。

  98. 747 匿名

    >>746 検討板ユーザーさん
    地域によって人件費だったり仕様が若干異なりますよ。

  99. 748 匿名さん

    ガラスマリオンつけたほうがいいの?

  100. 749 通りがかりさん

    嫌ならやめたらよろし

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