今なら・・・変動ですか？10年固定ですか？

計算では15年で返せる予定
変動はこの先上がるかもしれないが、固定は10年間は固定のまま
10年であらかた払い終えれば、その後変動に移行しても5年ならしのげると考えての計画的犯行

10年後、変動金利が10^10％なんかになったら当然破綻だが、
そんなの、無借金でも日本自体が破綻するだろうから考慮の価値なし
よってそういう事態は想定しない

経済的に余裕がある人なら断然変動金利
金利上昇リスクをとって現在の低金利を享受するのが合理的

余裕がないなら固定金利で返せる範囲の家を買うのが無難

経済的に余裕があっても冒険出来ない人は固定を
選んだりしていると思う。

誰が正解なんてあと30年くらいしないとわからない
んだろうけど、35年固定を選んだ人が正解、なんて
事になったらショックだなぁ。。。

私は２０年ローンの変動にしました。
１．５％優遇で、０．９７５ですね。
ローンの総額を抑えたので、金利が上昇しても大丈夫です。

私はビビりなものなので、金利が上昇しても大丈夫なように物件のレベルを落として借入金額を抑えました。
１０年もこのままの低金利なら、上階の角部屋買えたんだよなぁ。

なんでここの人ってフラット20Sにしないの？
フラット20Sなら、9月は当初10年1％割れだし10年後以降の金利も固定。
フラットSに出来ない物件なら仕方ないが。

団信も考えたらそれでも変動の方が安い。
変動が上がらないと考えてるんじゃない？

フラットは繰り上げが１００万単位なのがネック。
団信加味すれば変動の方が数年は得だと思っているのでしょう。

でもフラットは魅力です。

>74

新築の(マンション/一戸建て)や中古の一戸建てが多いのでは？
中古マンションならSが非常に楽に取れるから絶対Sがお勧めだけどね

>76

団信は任意です。
加入しなくてもまったく問題ない。
火災保険だけは必要だけど35年5万円コースで十分。
あとは自分のお好みで地震保険もつけりゃいいだけ

>>78
団信任意はその通りだけど、いざという時の備えはどう考えているの？
自分が死んで残された家族の事は考えないの？

現状では金利上昇リスクよりも自分が病気になったり事故にあったりするリスクの方が高そうに思えるよ。

入らない選択肢はありだけど、変動と比べるなら同条件で比べるべきだから、団信分は含めて考えるべきじゃないかな。

普通に生命保険の金額上げれば良いじゃん。試算してみ。団信よりやすいよ。

団信も大切だけど、3大疾病や8大疾病以外の病気や怪我で
働けなくなった場合の蓄えも必要ですよね。
団信もおりないわ医療保険も一時金のみ、とか。
そう言うパターンの方が周りを見ていても多い気がする。

考えたくないけど万が一の事を考え、家族がこまらないように
しておきたいなーと思う。

あ、ちなみにうちは10年固定です。
月々の蓄えも忘れずやっています。

つくづく、日本人って保険好きだよなぁ。オプションもたくさんつけすぎ。
保険は保険、３代疾病は普段の生活で防止できそうだけど。
まぁ死亡に関してはどうしようもないけど、本当に死亡したとき
どのくらいお金が入ってくるか計算したほうがいいと思う。
なんだかんだで入ってくるよ。余剰に掛けている可能性のほうが高いと思う

いやいや死亡した時ってそんなにお金必要無いんですよ
国からも月々なんだかんだ出るし

大変なのは生きてて働けない、動けない、介護が必要、医療費がずっとかかる。
とかそう言った状態になった時が大変。
障害者手帳なんてたいして役に立たないし、国からもそれほど優遇されないんじゃ
ないでしょうか？

生命保険より医療保険の方が大切な気がします。
別に保険に入らないで貯金する形でも構わないけど。

今変動金利1.075％（うち保証料0.2％）で借りています。残り23年ありますがたぶん12、3年で完済できるように思っています。
ここにきて固定10年がソニーなどでは1.6％台まで下がってきているので、借換えすべきか迷っています。借換えして金利があがるのは抵抗あるんですが、今の低金利の行き着く先が財政破綻、国債暴落、金利急騰なのではと元々小心なので心配になります。余計な金利や借換え費用は払いたくないけど金利上昇も怖い。どうすればいいやら。

ちょっと前までは１０年固定が主流だったが、今は１０年固定は下火かな？

時流は変動でしょう。

とれんどはコロコロ変わる・・・

>85さん
借換えならば、確かに10年固定下がってきているので悩みますよね。
もう少し様子をみるべきかもしれませんが。

10年固定だったらハイパーインフレが起きても助かると思ってるのが間違い
>>85さんのようなケースだったら、何しても助かりませんよ
固定でも解除されて強制的に金利は変動と同じになるし

固定がいいケースは景気が良くなることによるインフレ・金利上昇だけです

>88
そっか。考え違いしてました。
何にせよ不景気によるインフレになったら
借金があったら目も当てられませんね。

じゃ、結局変動か・・・

>88
ハイパーインフレになったら確かに金利は上がるだろうけど
手元のお金の価値が跳ね上がってるから過去の借金分なんて
あっという間にチャラになってしまうんじゃ？？？

借金もチャラになるけど貯蓄もチャラになるから日本の場合、仮にハイパーインフレになったら
今までのように国債発行による借金が出来なくなるから事実上破滅になりますよね。

よって、ハイパーインフレで借金をチャラにするような政策は絶対出来ないでしょう。

＞90さん
インフレって基本的に物価上昇だから手元のお金の価値は下がるのではないのでしょうか？
ハイパーっていうことで意味合いが変わるのですか？

たとえばインフレで物価価値が10倍になった場合
給料手取り30万円→300万円
スーパーの牛乳1パック158円→1580円
インフレ前から財布の中にある1000円→1000円のまま（実質価値はインフレ前の100円）
インフレ前から銀行に預けてあるお金500万円→500万円のまま（実質価値はインフレ前の50万円）
インフレ前の住宅ローン3000万円→3000万円のまま（実質価値はインフレ前の300万円）

こんな感じ？

給料手取り30万円→300万円

これは難しいですね。

>>94

昭和40年
大卒初任給２０，０００円
プリンス・スカイライン２０００ＧＴ（８８０，０００円）
トヨペット・コロナ・１２００ｃｃ（５４０，０００円）
シャープ卓上電子計算機（５３５，０００円）
東芝オーブントースター（３，３００円）
かっぱえびせん（５０円）
ワンカップ大関（８５円）
雑誌・Ｗｅｅｋｌｙ平凡パンチ（５０円）

インフレになるという事はそういう事。
ま、デフレ世代には理解するのは難しいだろうけどね（笑）

かっぱえびせんとワンカップ大関が意外に高かったんだね40年

過去と比べると一番物価が上昇してるのは給料なんですね。

え？え？10年固定なのに解除されて金利があがる場合があるんですか？？
フラット35でも同じでしょうか？

長期金利がまず上がります。
昔のステップアップローンなんかも、バブル当時は皆が疑問もなくローンを組んで破綻していきましたからね。

リスクだけですよ。

１５年前長期固定６．２％で借りた俺は 未だに借り換えできずにいる。はぁ～あ

＞100さん

マジですか！？
ちなみに買い入れ額いくらで、金利はどれ位になりましたか？

>94

インフレーションとは物価が継続的に上がり貨幣価値が下がることを言います。
昭和におけるインフレは好景気を背景にした貨幣の供給量の上昇に対し、
品物の供給が追いつかないことから自然と物価が上がったためです。
国内では貨幣価値が下がったように見えますが、対外為替では円高というように
実際には貨幣価値は上がりました。１９７１年８月までは１ドル３６０円だったのに
いまは１ドル８５円です。４倍も円の貨幣価値は上がったのです。


ハイパーインフレでは貨幣価値が異常に下落し、そのため同じ品物が異常に高くなることです。
この場合、対外為替においても円安となり円としての貨幣価値も下がります。
１ガロンの石油の輸入のために今までの数十倍の円が必要になるのです。
結果として不景気となり物価はどんどん上がってもなかなか給料は上がりません。

ですのでハイパーインフレでリンゴの値段が１０倍になっても給料が１０倍になることがないのです。

デフレ世代の私はこの様に思ってました。

ゆとり終了後の４％以上の金利でストップしています。
業績の芳しくない自営の借換は容易ではない。

私は最近２．７の長期固定から変動も考えたのですが、結局１．４％の10年固定に借り替えました。
借換えでこの金利はどうなんでしょうかね。

この選択が私にとって正解だったかどうか、とりあえず10年後にならないと分からないですね。

10年固定　1.4%、非常に魅力的ですね
差支えなければ、どちらの銀行か教えて頂けますでしょうか？

どこなんだろう？

金融機関にとって住宅ローンの収益性がきわめて厳しい状況に追い込まれている。
住宅ローン金利の下値余地は限界にある。長期金利あるいは政策金利がさらに下落したとしても、ダイレクトに住宅ローン金利には波及しない。

景気の後退で信用コストは上昇傾向にあり、また、2009年12月に施行された「中小企業金融円滑化法」による返済猶予者の出現など、住宅ローンビジネスの収益構造を揺さぶる悪材料は尽きない。
民間金融機関が利ザヤを削ってまで低金利競争に参戦してくるとは考えられない。今が「借り時」。

10月変動金利、銀行によっては2.675％になっている。3年固定も2.675％の変動と同じで
5年固定が2.9％に下がっているのはどうしてなんだろう。

>>107さん
普通に考えたらそうかもしれませんが実際どうなんでしょうね～。
景気が全体的に落ち込めば銀行だって利ザヤを削ってでも商売するんじゃないんですかね。
だって今デフレスパイラルっぽくなってるじゃないですか。
銀行が他に儲け口があれば別ですが。

９月３０日の長期金利の終値は0.930％まで低下。
今後も同じような流れが続けば、１１月の長期固定金利の水準は再度、９月の水準まで低下するかと予想。

変動金利は日本銀行の政策金利に連動することから、政策金利が引き下げられない限りは横ばい。
１０月４日、５日の日本銀行の金融政策決定会合では追加の金融緩和が行われる見通し。内容は資金供給の拡大とみられているが、円高がさらに進んだ場合は政策金利を引き下げる可能性もあり？！

自分さえ良ければいい現代に於いて正義は何処にもないな。

>>107
フラットは長期金利がダイレクトに反映されるので
金利が容赦なく下がってくるから、そうなったらローン選択者が
どんどんフラットSに流れるだけだと思う。

>105さん
>106さん

比較的大きな地銀です。
私は借換えでしたが、探せば同じような条件のところは結構ありますよ。

質問です。
フラットは保証人がいらないみたいですが銀行(変動) は保証人は必要なんですか？

今時住宅ローンに保証人つけてくれなんて言われないと思いますが？

よっぽど無理な借り入れなんですかね？
その借り入れはやめたほうがいいと思うなぁ

三井住友で仮審査したとき保証人付けてくれと言われました。
他三銀行同じ借り入れ条件で、保証人無しでも大丈夫でした。
確認はしていませんが、三井住友でも借入額を落とせば保証人要らなかったのかもしれません。

>>114

住宅購入にあたって、基本的なことですね。勉強して下さい。

フラットの金利が上がってきてるようで
実行月の適用金利となるフラットは選択しづらくなってきている？

ということでこの変動と10年固定のスレが賑わってくるか・・・