住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

手数料を隠して保証料ゼロを過大に宣伝してる。
ズルくない？

三井住友信託はもどってきますよね、保証だか手数料だか。繰り上げ返済すればの話ですが。

金利の低い住宅ローンをネット検索すると、住信SBIが上位に来るサイトが多い。
実におかしい。

ネット系は手数料高いのおかしいだろ。
保証料を取らないように見せかけてるだけ。確かにその点では新生がいいが金利が高い、結局0.2アップで他社とトントンになってるからな。
ソニーも新生も住信も手数料保証料を0で勝負してくれよ。

店舗コストが掛からないのを消費者にどう還元しているか分かり難い。
８大疾病？

わたしは、七月に融資実行予定で変動を検討しております。
タマホーム提携融資のため、35年通期➖2.1%だそうです。
営業マンの話だと過去の変動状況から見て、アベノミクスの影響は一過性のものであり変動で良いとのことですが、ミックスにしなくとも大丈夫でしょうか？アドバイスお願いします。

それって金利何パーセントですか？

-2.01%優遇ですので、現行変動金利の2.775から優遇して、0.765%です。

それって住信SBIってこと？

そりゃスレタイからすればそうでしょ。

じゃ自分は交渉してみようかな。
同じ条件なら住信で借りたい。。

住信SBIの金利交渉は無理だと思いますよ。
手数料高いし戻りもないし、メリットがよく分からない。
繰り上げ返済のし易さと８大疾病ですか？

はい。そのとおりです。

メリットは単に金利の安さです。あと、通期に2.01%が優遇されるのが魅力。アベノミクスで仮に金利が上がったとしてもバブル期のような8%台の金利上昇はあり得ないと推測。元金を早く減らしていきたいので金利の高い固定より、変動を選択しようと思います。6月に10年固定がいきなり0.35%も上昇したのが気がかりですが、変動はいつどれくらい上がるか過去の経過からしてさほど、影響ないものと思われますが甘いでしょうかね？

リーマン前でも3%いかなかったからね。

住信SBIはメガバンクより基準金利が高いから、優遇幅が大きくても大して変わらないですよね？

7月は10年固定金利を下げるらしい。
バカ野郎!! だから6月は上げすぎだと言ったんだ。
損した。

三井住友10年固定あげたよ。ここもあがるかと…ミックス無しだな…さよなら住信。

NHKのニュースで住信SBIは10年固定当初引き下げ1.53から1%引き下げて1.43になるって書いてあるよ

確かに下げたね。1.25まで下げれるでしょ。頼むよ。

っていうか10年固定を選ぶ人の考え方が良くわからない。
10年程度で完済できる人ならまず変動の方が得だと思う。
35年フルの人なら11年目以降の金利は何ら約束されていない。且つ特約期間終了後の優遇幅は、全期間優遇を選んだ人より悪くなる。
どの程度のレンジの人が10年固定を選ぶのかな？

8月はまた上がりそうだなぁ。。10年固定、頑張って1.25に。

人によって返済プランがあるからどう考えて金利タイプ選ぶかは本人次第。計算上10年で完済できるなら変動のがお得って人もいれば子供の養育費がかかる10年は確実に返済額確定させたい人もいるし。そんなうちは通期の変動だけど。でも金利情勢気にしながら払い続けるなら安い時に固定に切り替えれば良かったな、と思う。

この銀行は営業メールがウザい。

手数料高いし、固定期間終了後の優遇幅も低い。

この銀行は数字の見せ掛けだけでしょ。
どうしてもトクに思えない。

10年固定はメガバンクより低いので、短期間に返済する人は金利上昇リスクを回避出来るから良いと思う。
長期間返済の人のメリットは見当たらない。
強いて言えば繰り上げのし易さだけ。

手数料は鬼高いし、フラットとの変動間も認められない
フリーダイヤルの対応は行員ではなくアルバイト。
金を借りる場所ではない印象

東京スターや新生もだけど。

要は普通の銀行って優遇受けられない輩相手のニッチ商売でしょ？

フラットとの併用もでした。

アルバイトでよくない？銀行の高い正社員の給料が金利にプラスされる大手銀行さんより

金利にプラスされてるの？

８大疾病保険付きと言っても、ほとんどの場合が対象にならない。

手数料が割高です。

手数料が一律2.1％は高いだろ

手数料が高いのはその通りだが、金利は低めで、あとは手続きがネットで簡単なことがメリットかな。審査も非ネット系とりも簡単だったような印象がある。繰り上げ返済の手続きもネットで簡単。

金利が低いとも言えない気がする。
10年固定はメガバンクより低いが、固定期間終了後の優遇幅は小さい。
繰り上げ返済も今はネットで無料で出来るところが殆ど。
その際にメガバンクなら保証料も戻る。
担当者の顔も分からないのも不安。

三井住友信託銀行の金利手数料込みこみの支払い総額との差分を
８疾病分の保険料と考えると、そこまで割高でもないような・・

田舎のＪＡやろうきんは金利低いところあるようなので、差額割高感はあるかもしれませんが

イオンも手数料2.1%。でも優遇全期間▲1.8だから借りました。住信と迷ったけどね。

＜みずほ銀＞住宅ローン金利下げ

毎日新聞 8月8日(木)2時31分配信

　みずほ銀行は１２日から、住宅ローン金利に適用する金利の優遇幅を拡大する。大手銀各行は、指標の長期金利が足元で０．８％前後に落ち着いていることから、８月の金利は前月から据え置きか引き下げとした。みずほ銀は主力の「１０年固定型」を前月から据え置いたが、優遇幅を拡大することで競争が激化する市場での需要取り込みを狙う。

　１０年固定型の最優遇金利を、現行の年１．６５％から１．５５％に引き下げる。三菱東京ＵＦＪ銀の最優遇金利は年１．７％、三井住友銀は年１．６５％で大手３行では最低水準。また、みずほ銀は変動型金利も年０．８７５％から０．７７５％に引き下げ、同行としては過去最低水準となる。

　銀行は借り入れ審査の結果次第で、店頭表示金利から一定程度引き下げてお金を貸す。みずほ銀の場合、この優遇金利幅は１．４～１．６％だが、最大１．７％まで拡大する。

　三井住友信託銀行も１２日から変動型金利の優遇幅を現行の最大１．７％から１．７５％に拡大。適用されれば、金利は年０．７２５％まで下がる。【窪田淳、高橋慶浩】

＞691
この銀行は旨味が無くなるな

さすがに9月は10年固定下げてくると思うんだけど据え置きですかね？
8月実行予定なんですが9月にしてもらおうか迷い中。

９月は爆上げですよ。

悪くて据え置きでしょうね。

9月は10年固定下げだろうな。
7月に上げすぎなんだよ。

据え置きか微上げでしょう

みずほ銀行が0.775になったから、ここは存在意義が…

下げてくれないなら、存在課長がゼロでしょうか?

存在課長？
存在意義は薄れてます。

存在価値でした、すいません。

短プラを下げてくださいよ。

変動下げ低すぎ。
三井住友信託なみなら手数料払ってもこちらで借りたい。
このままじゃイオンで借りるよ。

メガバンクに比べ、変動は高いわ手数料高いわで意味ある？

他行への借り換えは更に費用が生じるため、不採算だよね。

金利優遇がデベ提携で手数料払ってでもいいこと
イオンモール隣接で買い物常に5%オフになること

最後まで信託とSBI迷ったけどね。

イオンは0.6台の変動がある。

できないよ。提携デベのみかと。何千万か預金預ければしてくれるかもだけど。

10月の短プラは下がるかな。

10月なんてわからんよw

10月の短プラが下がらなければ借り換えですね。

No.716の方と同意見。
短プラが下がる要素なんてない！
逆に、今の状況で短プラが下がると思っているNo.717の方の常識のなさに驚きです。
がんばって、借換えてください。

メガバンクで借りずにここで借りる意味合いがどうしても分からない。

メガバンク？なーに言ってんだよ、すぐに金利あげてあと知らなーいじゃん。借りないね。

住信SBIも同じだと思うけど。

住信SBIの変動は提携ローンだと何％？

9月の変動低いなと思ったら、優遇だけしか下げないのな。汚い銀行だよ。

この銀行は数字の見せ掛けだけ。

>723
優遇だけしか下げないのは、何年も前からどこの銀行も一緒。
>720もそうだけど、店頭金利（基準金利）はどこの銀行でもほぼ横並びで、動くときはほぼ同時に同じ幅だけ動く、ということを知っているのだろうか。

だから変動金利は、昔から借りている人ほど実質的には高い金利。

もちろん、将来の新規契約の優遇幅がさらに増えるのか、減るのかはわからない。
仮に優遇幅が増えたときには、借り換えが有効だけど、この銀行に払った手数料は１円も戻ってこない。

正式申込からまもなく二週間…
キャッシュカードは送られてきて、広告メールもバシバシ来ますが審査回答は梨の礫…
3週間くらいやっぱりかかるんですかね。

かかりません、1週間も。

私は年収１千万以上の上場企業管理職ですが、３週間かかりました。

私はその日暮らしのフリーターですが、１日でした。

こんな銀行より、職場優遇してくれる銀行の方がよっぽど良いよ。
固定期間終了後の優遇幅の低さは目も当てられない。

全期間重視の変動であればどうでしょう。

変動だってメガの方が低いだろ。

そうなんですか？！

低いでしょ。
繰り上げ返済しても保証料は戻らないし、メガより良いところは一つもない。

見かけの金利に騙される人いるんですよね！
メガって、いわゆる「最優遇」の人の金利を下げただけで、その金利って、極端な話100人のうち1人だけ適用、残りの99人は
高い金利でもいいんですよ。
それなのに、最優遇だけをみて、低い！って、木をみて、森を見ず。

住信SBIネット銀行の場合には、全員に適用される金利だからわかりやすいし、
メガで、最優遇を受けられない場合と比べると、低い金利なんですがね・・・・。

繰り上げが前提の変動金利で保証料の戻し無しなんてあり？
営業メールもウザ過ぎ。

この銀行では借りない方がいい。

変動、デベ提携だと2.07％優遇で0.695％
これに借入額の2.1％の手数料を考えると、結局他の銀行と変わらない気がする
高いってわけじゃないんだけど

まあ、保証料ではなく手数料だから繰り上げしても戻らないんだろうな。
騙されやすいよな。

八疾病もまやかし。

やはりメガが安心だよ

メガが安心なら
ギガは大安心ぢゃね

>>742
どの辺がまやかしなんでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695%　店頭2.775%　優遇-2.07%
住友信託0.705%　店頭 2.475 優遇-1.77%

信託の窓口でメリット（一部SBIとの差別化含め）きいたが

店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
（信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん？確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか？と素人目に思いつつ）

繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。（まあ圧倒的にSBIがよくね？と思いました。）

保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)

8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外

ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。

>745
一般的な三大疾病特約は、ガンの場合、診断確定で即ローン完済ですが、
住信SBIの八疾病は、働けない場合にその月のローンが免除されるだけで、その状態が12ヶ月続いたらようやく完済です。

その違いが分かっているなら、問題ないのですが、
「三大疾病じゃなくて八疾病まで対象で、しかも無料なんてお得！」と思っているなら大間違いです。


>746
その条件なら、三井住友信託の方が良いと思います。
まあ「住信SBI」って言って欲しそうですが。
ただ、短プラとその連動性に関しては、(今から借りるなら)住信SBIと三井住友信託は同じです。

>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか？

現在の見た目の金利は0.01しか違いありません

住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの？
三井トラスト？

>746
住信SBIの0.695は提携ローンですか？