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SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。
団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。
この商品の魅力度はいかがでしょうか?
http://www.netbk.co.jp/
前スレ https://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/
[スレ作成日時]2010-07-14 16:14:12
とうとう20年固定が1%越えてきましたね
当初15年でいかずに10年でいく
金利が倍だもの
10年後はどうするんですか??
住信SBIで契約すると個人賠償1億円の補償を無料で付加してくれるようなのですが、三井住友の火災保険に入る予定なのですが火災保険の個人賠償特約は付加しなくても良いのでしょうか?そのあたり知識のある方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。
>>1007 匿名さん
FPさんに相談したら、内容重複なので不要でしょうとのことで自分は火災保険の個人賠償特約外しました。
最低10年はローン借りる予定なので。
一括返済する予定ができたら、火災保険に特約つける予定です。
固定35年の過去半年の金利を教えてください。
4月は金利上がりますでしょうか?
SBIで検討してます。
5月の変動が0.05下がってる…
借り換えをしました。
今まで変動0.675パーセントでしたが変動0.447パーセントになります。借り換えの諸費用が70万円ほどかかりましたが保証料が約40万円戻ってきたのでトータルでは総支払額は百万程下がります。
支払い額がさがって八大疾病付だし月15回ATM24時間無料やポイント制度とネット銀行に不満はありません。
八大疾病保険は客寄せパンダではないでしょうか。SBI社員は自社商品のこと、特に保険に関して何も知りません、そんな保険必要でしょうか?疾病認定基準にも注意してください。就業不能状態で、いかなる仕事にも12月間働けない状態とはほとんど皆無です。手数料はしっかりとるし、繰り上げ返済をしても戻りがありません。損な保険でいざと言うときに絶望しない様、就労不能保証を望むんであれば、専用の保険をオススメします。
八大疾病やガンの特約は三井住友信託のように診断されたら支払い免除じゃないと実質意味がない。
八大疾病が無かったとして、SBIネットより優れてる住宅ローンて何があります?
ソニー銀行くらい?
なぜソニー?
ソニー銀行は同じネットバンクで変動が低金利だから。
なぜ三井住友信託?
今月も変動金利が変動してますね!
変動0.444%!!!
すごい!!!
昨日マンションの営業担当者から連絡があり
0.525%から0.439%に下がりましたと連絡が
ありました。
借入が6月以降なので5月に申し込んだ人も
適用されるそうです。売主の提携ローンなので
ネットに出ている金利よりさらに低いそうです。
ラッキーです。
果たしてこの金利に他社は追従できるだろうか。ソニー銀行は中旬に翌月金利を決めるので、結果が見物ですね~。
全疾病保障と8疾病からのデメリット無し?比較サイトの記事みるとそう感じるんですが騙されてる?
http://www.xn--hekm0a443zu0m.xn--q9jyb4c/whole/%E4%BD%8F%E4%BF%A1sbi%E...
悪いことは言わん診断で支払われる八大やガンにしとけ。就業不能状態が云々ってのはかなり重度で死亡リスク高いからね。
病気のリスクは保険でカバーすればいいよ。保険料はそんな高くないし。
病気の保障目的で金利の高い住宅ローンを借りるなんて本末転倒だよ
住信SBIを疾病保証ついてるから選ぶってはやめておいた方がいいですよ。
それならじぶん銀行とかにした方がいいです。
ここは変動金利の安さだけでしょう。
固定金利なら三井住友信託の30年固定かアルヒのフラット35S、またはソニー銀行の「タイミング見て固定」ってところですね。
確かに長期固定なら三井住友信託の30年固定が最強ですね。ただ、審査はかなり厳しいですけどね。属性良い方ならオススメです。
SBIと三井住友信託の固定との金利差は0.58%程度。
この差が固定で安心という保険料のようなもの。
これをどうみるかですね
三井住友信託は繰り上げ前提の30年なんで、そこもね。
でも0.58って今や結構でかいですよ。
提携の関係で最優遇受けれるから住友信託考えてたけど、
こっちも提携だったようで当初30年がさらに低かったからこっちにしました。
疾病保証は確かに微妙すぎるから特に期待してないけどどうせなら金利安いほうがいいですし実行まで大きく上がらない事を願います。
住み替えを検討してます。今の住宅ローンは三井住友信託で借りています。今の住まいを売却前提で新居の住居ローン組むことが、ローンを借りてる銀行以外はできるようです。しかし、SBIは三井住友信託の子会社なので、私は今のローンが無くならない限り、SBIで新たに借りることはできないんでしょうか?どなたかご存知でしたら教えて下さい。
変動0.44と補償内容にってびっくりします。
マイナス金利導入
と
2017年4月の標準利率改定の恩恵も兼ねてですね。
ネット銀行ならではの、反応の速さがでていると思います。
三井住友信託銀行も変動0.65までさがってますね。
ここまでくると手間を考えても借り換え考慮してもいいなと思います。
借り換え手数料やらもかからないみたいですし、
元利返済から元金返済にすえばなおさら恩恵受けれそうですね。
皆様のコメント読ませてもらうと、
疾病保証の点での違いが三井住友信託とまよわれています。
皆様の記載より死亡(ローン免除になると思いますので)より恐いのが、
働けなくなることだとおもいますので、その補償内容が違いすぎるかんじなのでしょうか?
よくわかりませんが、変動で住信SBIと三井住友信託なら迷わずSBIでしょう。
ネットでのやり取りに不都合がないならね。
三井住友信託とで悩むのは固定30年の場合では?
住信SBIの疾病保障もあってないようなレベルなんで、そこまで目当てにするものでもないと思いますよ。
アルヒが住信SBIネット銀行の代理店もしてるんじゃなかったかな?アルヒなら窓口もあって土日もやってるから便利かも
ここで変動0.444に借り換えました。
元々変動0.675だったのですが諸費用を考慮しても
返済額が下がりました。保証料も20万ほど戻って来ました。
ネット銀行口座にしてわかったのですがコンビニで現金引き出しが24時間月15回無料ですしポイント制度で月100円ほどキャッシュバックがあります。
下手な定期預金より利回りが良いのでないでしょうか。
住友とsbiの団信の違いって
住友
ガン:診断
心筋梗塞、脳卒中:60日
sbi:全部一年
でこの違いが大きいってことであってる?
病気のことようわからんけど、ガンが診断で出るのはでかそう、心筋梗塞、脳卒中は60日続いたら一年以上続く(治らない)か死んでるかしてそうだからどっちにしろ変わらなそうってイメージなんだけど
sbiのフラットの団信の説明わかりづらいんだけど
機構団信加入(原則加入)した上で事務手数料0.5%上乗せすれば全疾病保障つけますよって理解でいいんだよね
微増したけど当初30年固定で1.04%。
かなり満足かな
>>1044 名無しさん
なるほど!結構優遇大きいんですね。
自分も色々調べてるところですが、団信込みの30年固定は三井住友信託が一番低いと思ってました(現在最優遇で1.07%)。
その金利なら良い選択しましたね!
>>1045 名無しさん
信託も最優遇が受けれるので信託しか考えてなかったですがこちらを紹介されてネット銀行ってのにも抵抗なかったのでこちらにしましたね。
信託が8月は1.1%になっているので本当に良い選択できたと思います!
SBIにて、変動0.525の35年3500万で仮審査通りました。
また、他行で変動0.575で、ガンと診断でローン0の保険が無料で仮審査通ってます。
みなさんならどちら選びます?
御意見お聞かせ願います。
他行を選びます。
変動しだしたときに、
どんな動きをするかわかりません。
店舗型銀行であれば、顧客と長く
付き合うので、無理はしないと思います。
SBIの変動は短プラ連動だから大手と動きはだいたい同じですよ...。
>>1047
その条件なら他行ですね。SBIの魅力は変動が低いことなのに、その変動金利があまり低くないんじゃ意味ないです。0.4%台に乗せることができたらSBIを選びます。
1048さん
1049さん
1050さん
御意見ありがとうございます。
私自身も他行の方かなと、考えておりました。
1049さんが仰るように、そこまで金利差がない事と、1050さんが仰るように、オマケみたいな保険ですが、診断されて0と、12ヶ月就労不能で0では…SBIは8大疾病が対象ですが、他行の方かなと。
当初こちらの変動で組もうと思ってましたが、途中で固定にしようとするとかなり高いですね。
危うくよく理解しないままとりあえず変動で、と決めてしまうところでした。
⚫︎SBIで35年固定、金利1.06%(提携ローンなので表示金利より低め)
●住友信託銀行、30年固定、金利1.1%
家族にガンや大病なし
皆様ならどっち選びますか?
SBIなら、無料で全疾病保障がついていますよね。
適応条件が厳しく適応される状態はほとんどないかもしれませんが、他の銀行であれば金利が0.3%程度上乗せされる価値があるかと思います。
SBIでいい気がします。
不動産会社の提携ローンで0.525%と言われました。諸費用なし、自己資金0円です。ホームページで見ると0.444%のはずなのですが、この差は何なんでしょうか?
提携ローンの方が高いと提携にするメリットありませんね。不動産会社に確認してみては?そして結果を教えて欲しいです。
私は提携と一般申込が同じ金利なので迷ってます。
提携の方が手続きやってもらえること多いから楽だよね
普通はそれプラス金利優遇なんだけど。
0.444は変動金利だから、それより高いってのは当初固定とかですかね?
自己資金0だから諸費用も借りるんですよね?
0.05上乗せだったと書かれてますよ。
自己資金20%以上だと0.444
未満だと0.525と提携ローンの相談会でSBI担当者から言われました。
1057ですが
自己資金は諸費用は払えます。建物はフルローンです。
1061さん
提携ローンなのに、ネット申込みの方が安いんですね。ただ、つなぎ融資を不動産会社が準備してくれるので仕方ないですが
自分も提携ローンの方が高い提示を受けました。
ネット0.444%に対し、0.525%
自己資本比率は25%ぐらいなんですが、
S不動産販売の担当のヤル気が感じられず、
「8月の金利カタログ送るから自分で確認して」的な
それで5万も仲介手数料とられて、
なんで金利まで高いの?と疑問に思い、自分でやっちゃいました。
実質1時間ぐらいの書類作業で、通りました。
気が大きくなっている時期で、たったの5万と思ちゃったのですが、
今では自分で手配して正解だと思ってますよ。
1063様
情報ありがとうございます。
今日SBIに電話でも聞いて見ましたが、やはりネットで出ている金利と提携ローンは別物の為金利が違うとの事でした。
おそらく不動産会社へキックバックが発生する為同じ金利では出来ないからでしょうがかなり厳しい金利差です。
建売、中古なら自力でしたいのですが、注文住宅の為通常SBIはつなぎ融資をしていないのでつなぎ融資の金融機関を自力で探さないといけない為少し検討します。
何かいい方法あればまた、教えてください。
私は不動産会社の提携ローンで申し込んだところ変動0.439パーセントでした。ただし9月末融資までのキャンペーンとのこと。
頭金は1割です。10月以降は0.525パーセントですね。
ネット経由よりも固定金利商品も低く設定されていて
例えば10年固定は今月は0.57でした。
変動金利0.439はすごいですね。
その分一生優遇が多いってことですよね?
0.525でも安いですが、提携ローンが高いのが
意味不明です。それ以外はいいとこ多いけど
気になる。ここどうなん?
提携とそうでないので、全疾病保障の条件も違うようで、なかなか比較しにくい。
提携ローンと通常申込み(ネット直接)
で金利も含めて何が異なるかわかる方いますか?
不動産会社自体も全て把握できていない気がします。
提携だと審査をいっぺんに行えるので
銀行側としてはローコスト
借り手としては早い
こんなメリットが有りますね
あとは物件の資産価値を判断して
優遇幅に色をつける
35年固定だと、金利どうでしょうか?
ネットだと1.31となっていますが、提携だともっと安いのかな?
現在提携ローンで申し込み中。
30年固定で1.04
35年固定で1.06だそうです。
あと、35年固定1.31は8月の金利で、今月は1.28に下がってますよ。
変動金利だけでいえば
0.444は最強ですよね。
まだ、キャンペーンとかで最終0.399とかになりそうな気までする銀行ですよね。
提携ローンがもっと優遇されていればありなんだけどな、、、
もうすぐ、提携ローンで金消契約です。
提携もネット経由でも金利は変わらないです。
いい点は、本審査申込みや金消契約で会社を休む
必要がないこと、金利が安い方であること。
悪い点は、コールセンターに電話をしても
実務的な事をわかっておらず話しになりません。
なので、確認したい時は提携ローンの営業部?
に電話してました。
審査期間も長いです。というよりも、申込み件数
に対して審査する人がかなり少ないようで上手く
まわっていない印象です。
あとは、金利はともかく疾病特約の保証が手厚く
なればなおよいんですが。
不動産会社を通じて事前審査中ですが、二週間経っても返事がありません。
他にも事前審査を出しましたが、結果がここまで遅い所はありませんでした。
担当に連絡をしたのですか、なかなか捕まらず話が聞けません。
結果が遅いというのは何か問題があるということなのでしょうか?
他の銀行は本審査OK貰ってますが、本命はここなので心配です。
うちは提携ローンですが
事前審査約1週間+結果書類送付に
1週間で計2週間ほどかかりました。
本審査は、追加書類求められ約3週間+
結果書類送付1週間で計1ヶ月くらいです。
提携ローンであれば何かあればデベロッパーから
連絡があるはずですが、、、。
デベロッパー担当がつかまらないなら、
銀行に直接電話してみてはどうでしょうか?
うちもマンションの提携ローンで2週間経ちますが連絡ないですねー。
自営業なので追加書類と事業内容の確認の電話はありましたが、そのあと音沙汰なしです。
自営業はちょっと審査が厳しめですとか脅されましたけどどうなるやら。
一応他3行ほど通っているので、最悪他でお願いしようと思ってるので落ちても良いんですが
金利的には本命なので通ればうれしいなー、と思いながら毎日ポストを確認しています。
そうしてる間にりそなからは当行で借りてくれと書類と電話攻勢来てるのに・・・。
新規お借入、諸費用含むと含まないでは金利が、0.05%違うんだがどっちがいいのかしらって思ったが、
諸費用自分で用意すりゃ諸費用含まない金利ってことなのね。
はじめてだから勘違いしちやつた
提携ローンで申込予定ですが自己資金なしで変動0.525とネットより高い金利状況です。
提携なのになぜ高いんでしょうね…。
ここで借りる皆様は変動で借りてるんでしょうか?
固定なら自己資金関係ないみたいですけど。
固定、変動どちらにされる予定でしょうか?
>>1079
提携ローンは確かに変動だと提携なしより高い金利を出してますね。
ただ10年固定だと0.07ほど低い金利で借りれるみたいなので10年固定で考えようと思っています。
10年後に一括返済出来なければ借り換えしようかなと思っています。
うちの提携は小さい文字で欄外に金利0.525よりも低くなる条件書いてありますよ。
その条件は、提携なしと変わりません。どちらも9月実行が条件です。金利は提携の方が低く
提携は、0.439です。
20年固定0.93。
最高です。
35年で組んでるけど25年で返済予定なので。
>>1085
どの金利が良いのかはもうギャンブルと同じで結果はローン完済時でないとわかりません。
プロでも1年先の金利ですらまったく読めないわけですから、10年、20年後の金利を素人が深く考えてもあまり意味がないと思ってます。
10年固定は上がり気味ですが、20年固定は下がり気味なので20年で完済の目途があるなら20年固定だと安心感は大きいと思います。
2013年ごろの書き込みとか見ると面白いですよ。
政府が物価目標2%を掲げているので数年後には住宅ローンの変動金利が2%を超えることは間違いないとか書いている人がいましたが、まったく見当違いな現実になってますからね。
結局は変動か固定なんて保険をかけるのかかけないのかと同じようなもんですから、あまり深く考えないことですね。
こちらの団信の内容はどうなんですかね?要件が厳しすぎて、不足しているように感じるのですが。
>不足しているように感じるのですが。
どう不足してますか?
不足してないところはどこ?
住信SBIは3月末決算なのでその頃にはまたキャンペーンやってそうですかね?
9月末までも半期決算に向けたキャンペーンだった感じですよね。提携ローンも3月末は決算キャンペーンになればいいのにな
こちらでの住宅ローン借入を検討しています。
諸費用で事務手数料以外にかかる費用でシュミレーションでは登記費用で219000円、登録免許税41900円、印紙代20000円とかかれていましたが、相違ありませんでしょうか?
変動金利です。
こちらの変動を検討していますが、最優遇金利のハードルって高いでしょうか?
大手デベ物件、一部上場業界最大手企業10年目社員です。
そういうのは自分で努力して調べなさい
SBIの団信の補償内容の上乗せ分(死亡、高度以外)は
実際にはほとんど使えないというか、そんな条件に
なるのは、ほとんど死亡、高度障害と同じやん!って
感じです。
普通の銀行のガン団信は、皮膚がん以外のガンになった
時点(ステージ関係なく)で支払免除です。
そりゃー金利上乗せタイプは手厚くて当然でしょう。
がんを気にするならじぶん銀行がいいと思いますがね。
SBIの保障はどれもイマイチで無いよりマシ程度なのはみんな理解してるのでは?魅力は変動金利が低い!ただそれだけです。
他社も追従するかと思いましたが動きないですね。
りそなが0.444のようですが?
普通銀行では、金利上乗せ無しでの
ガン団信がありますよ。
たとえば、京都銀行とか・・・
>>1097 匿名さん
おっ、と思って見てきましたが、りそなは0.440ですが借換かつWeb限定ですね。
京都銀行は金利0.75で話にならないですよ...。金利が0.5未満でがん団信つき上乗せなし、とかが出てきたら比較対象になると思います。
そろそろ良い条件の他行とミックスしだしたね
批判を頑張ってね
そら京都は変動が不安で固定を選ぶ人向けです。
全期間型10年固定でのガン団信上乗せ無し0.7%でしょう。
固定明けの下げ幅もまあまあ大きいですし。
変動しか考えてないなら、選ぶ必要ないです。
ちなみに、変動は京都は0.575%です。
批判?変なの相手にしちゃったかな。
京都銀行はホームページによると変動0.775でした。
最優遇の場合で0.575%だそうです。
こちらの銀行で仮審査OKをもらい、本審査に進む予定です。
提携ローンなので店舗に行かず書類のやり取りだけで済むと思っていたのですが、
住信SBIから電話があり店舗?代理店?の方に一度来てもらわないといけないと言われました。
これって普通のことなんでしょうか?
提携ローンですが仮審査で3週間かかってOKが出ました。
ネット申請なら数日で審査は終わるようなのですっかり否決なのかと思ってました。
誰かが住信SBIの提携ローンは仮審査で本審査と同じような審査が行われるので時間がかかる事があると書いていましたがどうなんでしょうね。
おめでとうございます。そこらへんどうなんでしょうかね。今月から金利上がりましたね。
ネット仮審査数分で通過したんですけど、こんなすぐでるもんなんですか?借り入れ金利などの提示はいつ出るのでしょうか?
新規で変動が、0.4未満だったぞ。
確かに新規、変動 提携ローンで0.39%ですね。
提携でも提携会社によって変動利率違いますね。
こちらは0.525の提示受けてます。
0.39なら変動ここで決めたいんですけどね!
0.39いいですね。ネットからの申し込みの場合、金利交渉も難しいですよね。うらやましいです!
ハウスメーカー指定の地方銀行と給与口座のメガバンも審査受けたんだけど、どこもここのことすごく意識してるね。
「ネットの安いところには騙されないように。アレについてる保険は適用されないようなもの。その点うちはしっかりしてますよ!」
って、そりゃ金利上乗せなんだから当たり前だろ、、、
「何かあればこうして対面でも相談に乗ります!」って、むしろ何かある度に店舗に呼び出されてメールも受け付けてくれない。
そりゃみんなネットに行くよ。
提携でも優遇幅ちがうんですね。
初歩的な質問で申し訳ないですが、
0.47より高い場合あるんですか?
あと低い場合もあるんですか?
HPにでかでかと書いてあるのに
とりあえず一番変動で変わりやすいところに申し込もうと思ってるんですが、今一番安いのは住信ですかね?
適用条件をみればわかりますが、一般的には諸費用を含む含まない、自己資金10%入れる入れない、提携ローンか否か等で金利は変わります。
不動産会社提携ローン金利変わりました?
0.440%提示になりました。
実行時にまた変更する可能性はあるとのことですが、ネット新規より少しですが安くなった提示は嬉しかったです。このままのスタンスで続けて欲しい。
うちも提携で0.440に今月なっていましたね。
2月に実行予定ですが恐らく変更はないと思うって言ってました。
提携ローンの場合は仮審査が通ればほぼ間違いなく本審査も通るので安心してくださいって言ってたんですが、それでもちょっと落ち着きません。
1か月くらい見といてくださいって話だったんで気長に待ちますが。
よかったですよね。
これでこそ、提携ローンの意味ありますよね。ここのまま続いてくれる方を祈ります。3月実行ならまだまだ下がりそうと思ってるのは僕だけですか
ここに決めました。
あとは提携変動0.440と固定で悩んでます。
固定がジワジワ上がってるんでどっちにするか余計悩んでます。
3月実行なんで下がってくれたらいいんですが…。
ですよ。
>>1119 通りがかりさん
うちも提携変動0.440でした。
それと売主の提携住宅ローンはネット商品より固定金利に切り替えた場合の引き下げ幅も大きいですね。あと傷害保険とかもついていた気がします。
ネット銀行に給与振込やら切り替える予定ですが給与振込や公共料金の引き落としとかいろいろつけると毎月100円相当ポイントがついてキャッシュバックできるそうです。
提携とネット新規の違いは最優遇金利と売主手数料の有無だけでしょうか?登記費用なども変わってくるものなのでしょうか?
>>1125 匿名さん
登記費用は提携ローンだと売主指定の司法書士だけで済みますがネット経由だとローンの抵当権だけ銀行指定の司法書士になるので二つの司法書士事務所がかかわるので数万円割高なると営業マンが言ってました。
うちの提携は、0.39%です。
1126さん、ご回答ありがとうございます。そうなのですね。手数料の安い楽天、SBI提携、SBI非提携でいま悩んでます。それにしても0.39なんてあるのですね
4月引渡し分まで表示金利−0.05%です。
>>1127 匿名さん
羨ましい
うちは0.44でした 一部の不動産会社にはさらに優遇してるんですね
まあ買う物件が違うので比較できませんがいずれにしてもネット経由より不動産会社経由有利なのは理解できました。
>>1128 匿名さん
うちも楽天銀行を検討しましたが繰り上げ返済が100万円単位だとFPの方から教えていただいてなるほどと思いました。
要は小刻みに繰り上げ返済をさせないで利息の多い時期に確実に利息を取ってやるということかと思いました。さすが銀行出身の三木谷さんは賢いなと思いました。私はこまめに繰り上げ返済はしたいのでSBIにしました。
>>1131さん
そうなんですよね。楽天は繰上返済の条件がいまいち。司法書士報酬が結構お高くなるとの書き込みもありますます悩みます。我が家は住宅ローン控除10年後にまとめて繰り上げ返済する前提で実質金利重視で楽天に揺らいでます。会社としてはSBIのほうが好感持てるんですけどね。
うちは0.44提示でした。
0.39提示は凄すぎますが、何が違うんでしょうか?お申し込み人さんが上場会社勤務や公務員さんですか?
変動なので一生ではないですが、それだけ金利優遇貰えるのであればそれに越した事はありません。可能であれば0.39提示の方のご職業や会社規模教えてください。(個人が特定されない程度に)
住宅ローンの知識があまりなく、皆さま教えてください。
【経緯】
·夫婦共同で、約6000万の住宅ローンを組みます。
·住信系(住信、住信SBI、SBIマネープラザ)は、ローンが通りませんでした。
·夫婦の片方が、転職で2月まで試用期間中のためです。前職は8年勤務、転職後は給与アップ。グローバルで数万人社員のいる割と安定した企業です。
·みずほ、りそな、ソニー銀行等は事前審査に通っております。
【相談】
通った銀行ではソニー銀行の金利が低いのですが、金利の上乗せなしですと三大疾病やガン保障がありません。
がん家系で心配があるため、借換を考えて以下の方法はいかがでしょうか。
1、ソニー銀行の変動、手数料なしで0.799で新規ローンを一度組む。
試用期間が明けてから、住信SBIまたはSBIマネープラザで0.477に借換。後者は借換でも八大疾病つき、0.447だったかと。
このときに、持家が売却できている可能性があるため、ローンを4000万位にしたうえで借換先で手数料を払う。
2、ソニー銀行で手数料有り、変動金利0.499で新規ローンを組み、借換はしない。団信の保障上乗せは諦める。
3、ソニー銀行で2の借入をした後、金利低めで団信が手厚い他ローンに借換。
手数料はダブルで発生するが、1で借換ができない場合を鑑み、高い利率の継続リスクを低減。
1の方法を考えているのですが、何か問題はございますか。
2、3の方がよい、もしくは3で他の銀行の方がよい等ございましたらご教示ください。
よろしくお願いいたします。
1129ですが
ネット系で属性による優遇はないと思います。
都市銀や地銀ではあるのかもしれませんけど。
単純に提携デベに対する優遇だと思います。
うちが契約したデベロッパーは、全ての
人が4月引渡しまで表示金利−0.05%となってます。
ちなみにうちのデベロッパーは、提携銀行の
金利一覧表があってそれぞれの金利に対して適用条件書いてあるのですが、、、?
他のデベはないのですか?
全労済も県民共済もひどい内容だよ。
大手損保はとにかく高い。
全労済、建更などの共済は補償はよくないし高い。
おススメは日新火災、朝日火災などの中堅損保。
比較してみました。
1年一括 東京都 戸建て 木造 80㎡ 家族4人 40才以上
建物2000万円 家財2000万円
日新火災の住自在 83600円
全労済 94000円
日新火災の住自在では全損時
火災 4000万円 風災水災4000万円 地震2000万円
全労済 火災4000万円 風災水災3100万円 地震1200万円
全労済は風災水災で900万円も補償が少なく
地震でも800万円も補償が少ない。
それなのに保険料は10400円も高い。
全労済が安いには根拠がありません。
正解は全労済は高いのに補償も大幅に劣るでした。
なお日新火災の住自在は自由に設計できますが全労済は自由に設計も
できず高い。
家財なんて2000万もつける人いないでしょ
それは神経症レベルの人だけ
普通は一人100万あれば十分だろ
2000万円に相当する家財を持ってる人なら話は違うぞ。
うちはピアノとバイオリンあるからそのくらいです
提携ローンの本審査1か月以上経っても全然連絡ないわ。
仮審査も1か月半くらいかかったからそんなもんなのかな。
電話するのも面倒だから気長に待つけど。
不動産会社提携ローンの金利はどうですか?
0.440ですか?
ここを見てると0.390ってのがあるみたいで
羨ましい限りです。
>>1141
私も羨ましいなぁ、と思っていたのですが、提携ローンで低い金利が出ているケースは、
大抵建物の値段が相場よりも高目に設定されていたりするので、
結局はトントンもしくは相場よりも損をするケースもあり得ると思います。
>>1142 通りがかりさん
なるほど、そういうカラクリもあるんですね。とりあえず前は0.525って言われていたので0.440でも大満足なんですけど0.390聞くといいなぁって思っちゃいます。
金利優遇として0.05差が出るって未来を考えてもいいなぁって…
0.05%の差は5000万を35年で借りても60万ぐらい。
一方、大手も中堅も名もなき地方の業者も結局は下請けに仕事を回すので、
ほぼ同じ仕様でも数十万から数百万の違いが出てくる。
そこでブランドイメージやリセールのことを考えて大手にするのか、
終の棲家と考え、名よりも実を取って中小のハウスメーカーにするのか、
そりゃもう個人の考えによるとしか言えないよね。
個人的には35年ローンで100万円以内の差はあまり気にしないで良いと思うので、
提携ローンがある業者だけでなく、自分の好みに合う業者を広く探したほうが良いような気がします。
提携ローンで変動金利0.390%ですが、
事務手数料が借入額の2.16%で高いため
住信SBIで借りるべきか躊躇しています。
楽天銀行は変動金利0.517%ですが事務手数料は50万円ほど安く済みそうです。
10年目以降に繰り上げ返済するのであれば
楽天銀行にすべきかなと思いますが、
非提携ローンのため司法書士費用が
2名分かかったり、手続きが面倒で心が折れそうです。
よくネット銀行の住宅ローンは面倒くさいとか言ってる奴がいるけど、そんなに大変か?
すごく面倒なんだろうなと思っていたせいなのか、あまりに簡単すぎて拍子抜けしたのはオレだけか⁈
これが面倒だと思うなら普通の銀行で担当営業に丸投げでいいと思うよ
ネット銀行うんぬんよりも提携ローンは手続きが簡単、非提携ローンは手続きが面倒なだけだと思います。
全疾病保障付きで変動金利0.39%なら多少手数料が高くても住友SBIでいいのでは。
楽天やイオンは司法書士の費用が高いなどと言われていますが、こちらはどうなのでしょうか?
借入4100万予定で今本審査中ですが、本審査の結果と同時に司法書士の費用などもわかるのでしょうか?
>>1148 検討板ユーザーさん
イオンは約10万円だと思います。
聞けば教えてもらえますよ。
ちなみに自分はイオンは自分で登記させてもらえないのでやめて、ソニーにしました。
本審査とおりましたが500万減額だったのであきらめます。泣
フラットで検討中の者です。
SBIのフラットには、手数料0.5パーセント上乗せで全疾病保障がつけられるので、とても魅力を感じています。これなら、フラット付帯の新機構団信は不要かなって。
それなら、金利が0.2パーセントも抑えられるので。
他に、同じような考えでローン組んだ方いらっしゃいますか?
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細かい日本語の表現はできませんが、ご理解くさい。
これまでのことを共有したいので、ここで書き込みをさせていただきます。
住信SBIのネット専用住宅ローンは三井住友信託銀行の代理販売なのだけど、住信SBIのデベ提携は住信SBI自身の商品なのですね。あと、団信の引き受け会社と保険の内容も違う。デベ提携の方が金利も安いし、保険も充実してるように見えるけど、逆にネット専用住宅ローンの方がいい点ってあるんですかね。
住信SBIは優秀だけど自己資金に余力ない人にはつなぎ融資という大きな壁が立ちはだかるよね。
>>1155
>>1157
提携住宅ローンは使える人が少ないのか、ご意見がでないですね。
提携住宅ローン
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_teikei
提携住宅ローン金利一覧
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_teikei_kinri.html
住信SBIネット銀行、金利の低さと来店不要というのに惹かれて選びました。
銀行の対応はまぁ普通かなと思いましたが、手続する司法書士選べないので気をつけてください。
自分の担当は若い女性の司法書士でしたが、常に上から目線で、案内も適当。
その事務所のホームページをみたら、女性代表でお客様目線のサービスを謳ってましたが、社員教育なってないなと感じました。クレーム申し入れても、「わたしは悪くありません」みたいな感じでした。
正直司法書士なんて手続してもらうだけだと思ってましたが、最後の最後で気分悪くなりました。
安い金利のためとおもって我慢しましたが。
一回も司法書士と話さなかったな〜
デベ提携で新築マンションだったからかな?
わたしも司法書士の対応が悪かったことが残念でした。
面談の必要があるとかないとか上から目線。
私の時も若そうな女の子でしたが。
同じ事務所かもしれません。
住信SBIに聞いたんだけど、デベ提携の場合は、デベが司法書士を選ぶと言ってた。住信のデベ提携じゃない住宅ローンは、デベが登記手続きの司法書士を選んで、住信が抵当権設定の司法書士を選ぶので、司法書士報酬は二重にかかる。でも、デベ提携の場合は、デベが選んだ司法書士が両方やるので、ちょっとお得だと。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1427
自分は、指定の司法書士事務所に面談にこいって言われて土曜日にいったら、明らかに二日酔いの女の子が担当でした。
事務所にクレーム入れましたが、勘違いでしょみたいな対応されて……。
電話とかメールでやりとりした人は感じよかったのに。
司法書士、自分で探すのもめんどくさいけど指定っていうのもなんだかな。
金利手数料はネット銀行どこも横並びですね。
あとはサービスと手間かと。
>>1163
>>1165
デベ提携じゃない住宅ローンで、司法書士との面談が必要なことは、住信のホームページをいろいろ探すと書いてありますね。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_ex_pay.html?_ga=2.146519282...
5.登記打合せ
担当する司法書士をEメールでご連絡します。その後3営業日以内に司法書士事務所よりお電話します。
面談日を決めて、登記に必要な必要書類等について打合せしてください。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=4865&category=&page=1
抵当権設定手続き
住信SBIネット銀行指定の司法書士と面談し手続きが必要
司法書士事務所指定なのはある意味楽でいいですけど、不安でもありましたよ。
私の時は、決済の日に司法書士が遅刻してきました。
若い女の子で「打ち合わせ長引いて〜テヘペロ」みたいな感じで悪びれる様子もなく、内心怒り心頭でしたが、大事な日にケチがつきそうで堪えました。
文句言うと融資受けられなくなるとかあるんですかね?
大手不動産との提携ローンはいいですね。金利がかなり低くて助かります。
ここの記事を見てると不動産会社提携ローンで
0.390%ってのを見かけました。
私の所も提携ローンですが0.470提示でした。(3ヶ月ほど前)
この金利差はなんなんでしょうか?個人の属性なのか?不動産会社と住信SBIさんとのパイプなのか?
提携ローンなのに通常の新規や借換より高い事に対し他のローンを検討しています。わかる範囲でいいので理由分かる方教えてください。
>>1181
登記費用でぐぐれば?
あと、提携ローンじゃないけど、住信SBIの普通の住宅ローンのシミュレータで抵当権設定費用とその他登記関連費用の見積もりが出来るよ。提携住宅ローンと普通の住宅ローンで登記の扱い方が違うから直接は比較できないけど、参考にはなるでしょう。
いやいや。銀行事務手数料以外に「弊社取扱手数料」が3万円ぐらい乗ってるでしょ。
フラット35とSBIの固定35年どちらがいいですか?金利だけをみるとSBIの方が良い気がしてます。
>>1187 匿名さん
事務手数料等を含めた細かなシミュレーションしてみないとわからないですよ。フラット35Sが使えるのか使えないのか、使えるとしたら10年間の金利優遇のあるAプランなのか、5年間だけのBプランなのか。
あと、フラット35なら、頭金を2割入れることで金利が0.1%安くなるアルヒのスーパーフラット8も検討するのはどうでしょうか。スーパーフラット8もフラット35Sの10年/5年の金利優遇を重ねることが可能です。
SBIの全疾病は条件が悪い
がん診断特約を付けられる銀行がいい
アルヒが代理店のフラットで融資うけました。
決済のときに、女の司法書士と営業の男の人が来て、不動産屋にかかりきりで営業してたので頭にきました。
指定の司法書士がいるって言われたのでそんなもんかとおもってましたが、契約の時なんかは感じよかったのですがね。
さて、6月です。
変動金利はさがるかなー
一般団信の方はいいと思います。
しかし、8大疾病とかに惹かれてる方はもう一度内容をよく見た方がいいのでは⁇
ここの団信はガンになっても即残高が0になるわけではありません。
12ヶ月継続して就労不能という非常にハードルは高いです。
もちろん金利上乗せ負担がないので文句は言えませんが。
特約を検討してる方は内容をよく他行と比べた方がいいと思います。
金利上乗せ型の特約なんて馬鹿らしいと思うので、上乗せ金利なしの中で選んだほうがいいと思います。
上乗せ金利なしだと、楽天とSBIは似たような内容ですが、女性だとSBIの方が上乗せ金利なしで充実した保障が受けられます。
じぶん銀行は金利上乗せなしだとがん診断時点で50%免除になるので良いように思いますが、がん以外の疾患だと保障されません。
ご自分の家族や親族がどのような病気にかかっているのか、また自分の健康状態を踏まえ、
例えば高血圧傾向の人はSBIや楽天、喫煙者やストレスが溜まりやすい人はじぶん銀行、といった使い分けが肝要です。
同じ住信のローンでも、通常のローンと不動産会社の提携ローンで引き受け保険会社と保険の内容が違います。
住信SBIネット銀行の住宅ローンの団信の違い
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20170601
提携ローンの団信(SBI生命)
https://www.sbilife.co.jp/products/danshin/
WEB申込みで特別金利を提示してもらいました。借入金額が大きいからか、数字が足りないから?なのかは不明ですが、折り返しで数日かかりました。(他にも5銀行ほど、検討していたからか?)
提携はなんか業者にすべて握られているような感じがして嫌でしたので、主人と提携よりは金利があがるものの、気持ちよく借入したい為、ここに決めました。
ここの団信の条件は、「ほぼおりません!!」って言っているようなものと理解していますが、金利が横並びの中、少し突き出たので、選びました。
(あの疾病で就業不能180日?360日間?って、生きてるのかな?と思ってしまって。)
安いんだったら、提携にすればよかったのに。紹介されると特別割引になるというのは、どこの世界でもあることでは。
デベに数万円払う代わりに、書類書くのを助けてくれたりします。もちろん、数万円払っても、トータルでは提携の方が安いです。あと、団信の保険も提携の方が良いです。
>>1197 匿名さん
そうですよね…
でも提携の1番低い業者のちょい上くらいまで、WEBで落とせたので御の字だと思っております!
たしかに書類はかなり手間ですが…
団信はそうですね。そもそも引き受け会社がSBIかカーディフなので違いましたよね。
私も最近契約したのですが、提携で住友SBIにしました。
金利を変動にしたので、最近の動向が気になりますね。
クレームじゃ全然ないけど、対応に苦言を呈し続けたら金利下げてくれるのね!笑
電話対応もメール対応も最低最悪な対応です。
間違いなくやめた方がよい。
ここの団信の内容見たけど、11大疾病の場合は1年以上就業不能で初めて保障対象になると。
1年とかハードル高すぎない?相当重篤でないとダメじゃん。
他の銀行は60日とかなのに。
このグループの保険は細かな部分で他と条件の違いがあるから、いざというときに困らないよう調べてから判断したほうがいい。
ここの保険使われた方いますか?
対応はやいですか?
住信で住宅ローンかりてます。対応は最悪。メール、ウェブで生命保険の約款より分かりづらい案内でこちらがミスしたら、全てこちらの責任。普通の銀行にすればよかった。
金利は安いが、全てにおいて不安。こんなにも消費者を見てない会社はない。
金利0.39の提携ローン案内がきましたが、0.42のつもりだったので得した気分です(^^)対象デベ一覧も確かに大手さんが多いですね。12月から3月の申込対象のようですが、変動金利でこのような4ヶ月間の金利案内が可能なんですね。
>>1208 名無しさん
2019年1月の基準金利:年2.775%
に対して▲2.385%
するという意味
当然、基準金利が上がってしまえば、
金利も上がります。
変わらないのは▲2.385%という部分だけです。
仮申請をして基本OKの返信だが、感じの悪い文章だった 上から目線ってこういう事かって感じ
じぶん銀行は 普通の文章
因みに、借り入れには全く問題無い 収入と属性 はある
お陰で、悩まずじぶん銀行を選べたけど
スレを見るとここは人気があるのがよく分かるよ
ここの保険内容見て、ガン保険が手厚いじぶん銀行のしようかと悩んでます。
みなさんここの内容で納得してますか?
それとも金利が少しでも低いほうがやっぱり良いんでしょうか?
>>1213 検討板ユーザーさん
家族にガンになった人が居るなら、じぶん銀行が有利です。
いない場合、ローン期間中にガンになる可能性はかなり低いので、全疾病保障のSBIが有利です。
私は後者なのでSBIにしました。
じぶん銀行は職務経歴書求められて感じ悪かったのもありますが。
SBIは条件なしでした。
補足ですがSBIの提携ローンの場合、先進医療特約や個人賠償責任保険も付いてきます。
自身にとって何の保証を厚くするかで決めれば良いかと。
1月下旬に提携ハウスメーカーから事前審査をしましたが、今混んでいて、2週間位かかると言われています。金利は0.39で紹介されました。同じような方いらっしゃいますか?
0.39すご
提携ローンもネット専用ローンみたいに三井住友信託銀行が契約先になるんですか?
https://myhome.nifty.com/smp/chuko/mansion/ibaraki/moriyashi/suumof_91...
ココの中古は変動0.39%をうたってるね。
新築のタカラレーベンの物件シミュレーションでも変動0.39%は見たな。
消えてたけど。
UFJなら固定3年で0.39%があるね。
ガンは後天的な要素もありますが種類によっては遺伝要素が強いもの、家族性のもの等々、あります。
総じて40歳の方が今後20年間の間にガンと診断される確率は、7%です。
ガンで1年間働けないという状況は起こり得ません。虚血性心疾患もほぼ同様。ただし、脳血管障害の場合、これは充分にあり得ます。
あとは各自で咀嚼してお考えください。
保険でいいや
>>1223さん
(参考)アクサの「収入保障」のがん保険 Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...
男性30歳で加入すると 7,416円×12ヶ月×35年=3,114,720円・・・(a)
年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.66%の月々の住宅ローン返済額が66,680円となりますので、がんと診断されたら保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.68%です。
例えば、100%がん団信付きの住宅ローン金利が0.66%の場合、
団信分の保険料0.68%込みですので、実質住宅ローン金利はマイナス0.02%となります。
がんにならない自信のある人はSBIでよいと思いますが、がん団信もお得だと思いますよ。
説明が下手くそでごめんなさい。
最近じぶん銀行のがん団信がリニューアルしたみたいですが、
あれはどうなんですか?
>>1228さん
じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き50%がん団信金利は0.457%です。
=======
(参考)アクサの「収入保障」のがん保険 Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...
男性30歳で加入すると 7,416円×12ヶ月×35年=3,114,720円・・・(a)
年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額5175万円、35年、金利0.457%の月々の住宅ローン返済額が133,354円となりますので、がんと診断されたら返済額の50%を保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.337%です。・・・(A)
=======
(参考)アクサの働けないときの安心 就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html
男性30歳で65歳まで加入すると
給付額10万円の場合、2,650円×12ヶ月×35年=1,113,000円・・・(b)
給付額15万円の場合、3,875円×12ヶ月×35年=1,627,500円・・・(c)
借入額5175万円、35年、金利0.457%の月々の住宅ローン返済額が133,354円となりますので、就業不能と診断されたら保険料でおおよそ賄うことができます。
この条件で(b)を金利換算すると0.121%です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.176%です。・・・(C)
=======
団信分の保険料(A)0.337%+全疾病の保険料(B)0.121%~(C)0.176%=0.458%~0.513%が込みですので、
実質住宅ローン金利は0.457%-(0.458%~0.513%)=マイナス0.001%~マイナス0.056%の間となります。
説明が下手くそでごめんなさい。
じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100%がん団信金利は0.657%です。
=======
(参考)アクサの「収入保障」のがん保険 Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...
男性30歳で加入すると 7,416円×12ヶ月×35年=3,114,720円・・・(a)
年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657%の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100%を保険料でちょうど賄うことができます。
この条件で(a)を金利換算すると0.683%です。・・・(A)
=======
(参考)アクサの働けないときの安心 就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html
男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,425円×12ヶ月×35年=598,500円・・・(b)
給付額10万円の場合、2,650円×12ヶ月×35年=1,113,000円・・・(c)
借入額2500万円、35年、金利0.657%の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)~(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。
この条件で(b)を金利換算すると0.135%です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.250%です。・・・(C)
=======
がん団信分の保険料(A)0.683%+全疾病の保険料(B)0.135%~(C)0.250%=0.818%~0.993%が込みですので、
実質住宅ローン金利は0.657%-(0.818%~0.993%)=マイナス0.161%~マイナス0.336%の間となります。
全疾病付き100%がん団信はお得ですね。
説明が下手くそでごめんなさい。
これってステマ?
事前審査について個人信用情報を確認しないので事前審査○本審査×となることが多いらしいという都市伝説をよく耳にしますが、実際のところ事前審査の精度はどの程度なのでしょうか?
御存知の方がいらしたら御教示ください。
ネット専用住宅ローンの事前審査はAIを導入と聞いた事があります。実家にネット申し込みすると審査受付と同時に事前審査通過のメールが来ました。秒で可決です。収入と借入額で一定の基準を満たせば事前審査は軽く通過するでしょう。つまりザルです。
提携ローン審査ながい
>>1236 匿名さん
あまりにも審査が長い場合は、カスタマーセンターに電話して状況を聞いてもいいかもしれません。 我が家も電話で問い合わせたところ、審査状況や結果を教えてもらえました。
参考までに、我が家も提携ローンで申し込みましたが、審査の結果はSBIネット銀行→提携不動産屋→申込者 の流れで連絡が来ました。 提携有無によっても結果の連絡方法が異なるようです。
提携不動産経由で申し込める商品は、ネット専用とMr.のどちらになるか知ってるかたいらっしゃいますか?
ネット専用ローンは三井住友信託銀行が契約先で
ミスターローンは住信SBIネット銀行が契約先です
提携ローンは住信SBIネット銀行が契約先だと不動産担当者から聞きました
商品名までは聞かなかったですがネット専用ローンではなさそうです
本審査申し込みから10日目。やっとカード発行の連絡がメールで届きました。さらに一週間後をめどにカードが郵送で届くとのこと。
いま全体の何段階目にいるのだろう。
なかなかに気を揉む日々です^^
提携ローンだと個人損害賠償保険も付いているので地道にお得です。
>>1244 住民板ユーザーさん1さん
私は先週申し込みです。まだ口座開設のためのメールも届きません。
ハウスメーカー提携ですが、仮審査も3週間くらいかかりました。
今はかなり時間がかかっているのでしょうか。
提携の本審査で、本人確認の電話があってから、あとどのくらいで審査が終わりますか?口座開設も終わり、カードを受取るところです。
現在、本申込みの日数はどれくらいかかってますか?4月に入って少しは落ち着きましたか?
提携ローンで4月の第2週に本審査書類を発送しました。
そして1ヶ月ほど経った本日5月14日に、メールで「口座開設手続き完了」のお知らせが届き、カード自体はこれから1週間から10日程度で届くとのことでした。
引渡予定まではまだ余裕があるので大丈夫なのですが…こんなにかかるものでしょうか…。
5月で部署異動してしまったので、本人確認もちゃんとできるか不安です…。
6月1日に正式審査申込のメールが届き、本日正式審査終了のメールが届きました。案外早かったです。
複数出してみましたが、じぶん銀行から0.43パーでとの電話が。(じぶん銀行スレを見るとみんな提示されている模様)
金利がSBIとじぶん銀行で一緒かと思っていましたが、安いなら悩んでいます、
こちらはそういう金利が下がる対応ありますか?
提携はありません。
0.41は安いですね!一般での申込みですか?それとも大手ハウスメーカー等の提携申込ですか?
SBIの金利、また下がってるね。
変動にしても、優遇幅は固定されるから、これはでかい。
三井の提携だと変動0.39くらいの30年固定1.17だったな。
SBIは0.39
0.39は低いですね
不動産会社の取り扱い金額にもよりそうですね
うちは変動0.397でした
提携変動0.42で決めようと思っています。ただ35年固定も1.2%って激安ですよね?
変動金利は怖くない?固定金利は無駄じゃない?のドツボにハマっています…
諸先輩方はどうされましたか?
ウチは変動0.457のままで検討し、
団信込で固定0.97%を考えていた矢先、
アルヒの団信無0.80%が出てきて困った。
0.457も0.80も月々5,000円差だし、
生命保険も十分戻しがあるし、
期間短縮すると総額も大きく変わらなかったので、
固定0.80にしそうです。
>>1260 匿名さん
ARUHI強いですね。自己資金次第ですが、、。
長期固定金利が下がる時代ですから、やはり変動なのかなと思いつつ苦悩の日々です。
人によって若干金利が違うのが?です。
提携ローンで本審査を申し込んでから2週間ほど経ちましたが、まだ何の連絡もありません。同じ頃に申し込まれた方、もう結果来ていますか?
フラット35 保証型の本審査を申し込んで二週間たつのですがなんの音沙汰もない状態です。同じくらいに申し込まれて審査結果きた方いらっしゃいますか?
フラット35だけど
店頭で申し込みとネットで申し込み
何が違うんだ?
金利は安いですが、事務取扱手数料2.16%は高いですよね?
5,000万円借りたら手数料108万円ですよね?
事務取扱手数料は団信保険料代わりだと思い契約しました。
住宅ローン控除終了後に一括返済する予定なら割高になると思います。
Mr.住宅ローン検討した人いますか?ネットよりも金利が高くなるんですか?
変動ちょっと金利あがった?
提携ローンで本審査出しましたが、1ヶ月以上音沙汰ありません。
こういうもんですかね?
提携だとどれくらいの金利ですか?
みなさんは変動or固定どちらにしました?
変動で検討中です!
変動で組みました。
住宅ローン控除が終わったらガッツリ繰り上げします。
金利が1%超えても同様です。
私も変動で検討中です。
金利上がらないといいな。
この銀行は1/2以下なら店舗併用住宅OKとなってますが、
借りた後に1/2以下を店舗に変更しても問題ないでしょうか
じぶん銀行と迷っているのですが、どうでしょう。
今なら、じぶん銀行・本命、住信SBI・サブ、でしょう。じぶん銀行は全ての提出資料がスマホの写メでアップロード可能なので簡単ですし、本申込の審査スピードは1週間以上は差が出ます。
提携ローンであればSBIも悪くないですよ。
金利低いし手間もそこまで掛からない。
ネット銀行なのに書類が全て紙な所だけは面倒でしたが。
今でも事前審査の期間は長いですか?
私もSBIにしました。不動産会社の提携ローンで0.39%でした。
SBIは住宅ローン組むとコンビニや郵便局で24時間365日 月15回まで
引き出し手数料がかからないところが便利です。
提携ローンで差がでるのはネット銀行だから?都市銀行では、提携ローンでも個人でも金利一緒でした。
別スレッドでじぶん銀行は入金したら手数料取られる。。。自分の口座に入れるに何で?って投稿が多数あって、そんなシステムならじぶん銀行はやめようかなって思ったのですが。。。
SBIだと住宅ローン残高あればランク3確定で、ATMや振込手数料が7回無料です。
メインバンクとして利用していますが便利ですよ。
がん家系じゃなければ結構いいかと。
ここで住宅ローンを組んだが、銀行が、間違った金額を振込という失態があった。代理店で契約をしたが、代理店も「銀行に聞いて下さい。知りません」と、言われた。
仮審査申し込み受付のメールが来てから1分後に、仮審査終了。正式申し込みのメールが来た...色々調べると正式申し込みに各書類を集め提出して、本審査で落ちるみたいな事書いてあるのだがこの銀行どうなんだろ?
普通の銀行だと仮審査で大丈夫だと、ほぼほぼ本審査通るみたいだけど?
>>1297 匿名さん
ネット銀行はここに限らず仮審査は当てになりません。
ネット銀行での仮審査では、本審査ではチェックするキャッシングやリボ払いの利用歴、家賃、各種料金(携帯や公共料金)、カード利用の支払いの遅延を確認しないからです。
教えてください!
52歳独身女、年収550万、5000万のマンションを購入予定です。
SBIかイオンにしようと思いますが、住宅ローン減税を考え上で頭金の割合をどうしようかと考えています。
頭金は2000万~3000万にしようかと思いますが、どのくらいが良いでしょうか?
SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。
>>1298 eマンションさん
SBIネット銀行の提携銀行から仮審査を申し込みし、これから物件契約なのですが、やはり、ここの仮審査は当てにならないのでしょうか。信用情報ちゃんと見て審査してくれてるのかなー。契約までして本審査落ちは立ち直れなそう。ご存知の方教えてください。
>>1302 通りがかりさん
提携ローンは書類で審査するので、仮審査通れば大体大丈夫です。
物件情報も予めキッチリ分かっていますからね。
落ちるとすれば団信や転職ぐらいです。
仮審査が当てにならないのは、ネットの入力項目だけで審査するプロパーローンです。
無事に審査通りましたー
CICにAやPが複数(1年前)あるのに満額承認?SBIさんありがとうございます???
頑張って返していくぞー
仮審査は本人だけだけど、本審査はデベや物件の審査も加わる。あと、リーマンショックの時は審査基準が厳しくなって本審査落ちなんてことも。コロナで情勢がどうなるかわからないから、提携も仮審査受けてローン特約つけておいた方が無難だと思うけど。提携以外だと、自己資金扱いになって本審査落ちキャンセルすると手付金没収。
仮審査から融資実行までどれくらいの時間がかかるでしょうか?
またSBI 実店舗の商品、REALで申し込んだ時の期間も分かれば教えていただきたいです。
属性は良いと思います。
フラット35か変動かで迷います
SBIは金利が安くて魅力なのですが、フラットにしたらどの道他の銀行と一緒でしょうか
SBIで借りる方はやっぱり変動?
不動産屋に、出来たら地銀でと言われたけど、どう考えてもSBIのが金利が安い場合どうしたらいいんだろ
地銀のが後々相談しやすくて便利だろうけどね
ネット銀行でも金利交渉なんて出来るんですか?
sbiの団信のガン特約は重度の状態で、治療をおこなってもよくならない場合に適応される的な事が書いていますが、じぶん銀行や他の銀行だとガンになれば適応される団信と比べると、やはりおりにくいものですか?
なにかと全くの無知から始めたので、銀行以外の住宅ローンがメジャーであることに最近気付きました。
圧倒的に金利が安いし、条件も銀行のように安心できるものだと思います。
で、住信さんが第一候補なのですが、最近口コミもないみたいで少し心配になりまして。現状、ここはどうですか?また、ここ以外におすすめなどもありましたら教えてください。auのものも最近は人気なんですかね?
1年以上前になりますが、私はミスター住宅ローンREALで契約しました。
当初、町場の不動産屋さんで中古マンションを探していて、ネット専用住宅ローンで仮審査を申し込んだところ数秒後に「仮審査通過」の返信があり、その不動産屋さんから「それは仮審査が通ったとは認めない」と言われました。そこで、少し電車には乗りますが、店舗でミスター住宅ローンREALを申し込み、担当の方が良かったおかげもあり、淡々と本契約まで進んでいきました。一連の流れで感じたのは、ミスター住宅ローンREALの銀行代理業の店舗の担当者と不動産仲介業者の担当者同士が節目節目で直接連絡のやり取りが出来て双方が安心できたようでしたし、私自身も双方と確認を取りながら段取りを進めることができたので、結果的に安心して契約を進めることができて良かったと感じています。
住信SBIネット銀行はなかなか便利です。自動引落としの事前通知や振込通知などもメール出来て確認できますし、スマホアプリでほとんどのことが確認、実行できます。以前は会社関係の都市銀行をメインに使っていましたが、住信SBIネット銀行に切り替えました。
いずれもホームページに書いてありますが、ネット専用住宅ローンは住信SBIネット銀行が相談・申込窓口で、実際に契約してお金を借りるのは三井住友信託銀行です。
ミスター住宅ローンREALは銀行代理業者が相談・申込窓口で、実際に契約してお金を借りるのは住信SBIネット銀行です。
あくまでも私の時の印象ですが、事務手数料が他社より少し高かったかもしれませんし、保険サービスも他社と詳細に比べればきりがありませんが、>>1319のように契約までの流れのスムースさと安心感だと割り切って考えました。
銀行サービスも、今年の6月からはATM手数料も他行振込手数料も10回ずつ無料となり、実生活で何ら問題なく利用できます。
SBIネット銀行の本審査に落ちました。
返済負担率は18%ぐらい。頭金は約1割。
信用情報も過去の借入はなし(無さ過ぎてスーパーホワイトです)
SBIの本審査は厳しいという情報も見受けられましたが、やっぱり本当でした。
建物もそれなりの中古で私の年齢も結構中古だからでしょうか????
同時にフラットの保証型もSBIで申し込んでいますが(まだ回答待ちです)、厳しさは同じなんでしょうか?
>>>1324 さん
CIC情報取り寄せました。全部$マークです(毎月履歴があります)
不動産会社が言うには、一括払いは借入履歴にはカウントされないとのことで、いわゆる「スーパーホワイト」になる。とのことでした。
なんだか基準がよく分かりません。
>>>1327 ワサビくん
ということは、借入の問題ではない個人情報(年齢や勤務先など)または物件特性(築年数など)に問題があったということですよね?
ネット銀行は審査が厳しい(特にSBIは三菱UFJと同じぐらい?)と聞いていましたが、フラット(保証型)が別の審査基準だといいんですが。
>>1328 匿名さん
フラットの方が物件に対する条件が厳しいと思う。定義されているから先に見ておくと良いかも。
他、必要書類が不足していた可能性もあるかな。(他のネット銀行のauじぶんは、書類督促なく落ちるらしい)
>>1329 通りがかりさん。
フラットの物件って、「フラット適合」ていうだけではダメなんですか?
証明書などの提出もあるので、てっきりその時点で物件に関してはクリアだと思っていました。
審査落ちの原因は個人の問題ではなく不動産会社の問題もありそうですね
不動産会社に問題あって審査通らないのなら倒産してるだろう
単に収入と借入額が見合ってない
SBI銀行は勤めてる会社規模どこまで見るんでしょうかね
資本金1000万の中小企業に勤めてる人間は
本審査でお断りですかね
提携ローンの本審査どれくらいで結果でます?
2000年、住宅金融公庫で借入れ、10年目以降金利4.0%
1300万円
金利はもちろん、団信保障の内容からauじぶん銀行大本命でしたが、55歳で一般団信しか加入出来ないことから、住信SBIが第一希望になりました。
7/15 夜に事前審査申込
7/16 午前中 審査通過のメール通知
週明け19日提出書類収集をして20日に出せればと思ってます。
同日、auじぶん銀行、三菱UFJ、事前審査申込み
ZARUHIフラット35(本申込み)
早々に審査が通ったのは住信のみです。
でも本審査は相当時間かかりそうですね。
また、本審査で否決もあるようなので結果出るまで落ち着かないですね…
1338の補足です。
1300万円借り入れ希望です。
提携ローン本審査一週間で連絡きましたよ。
私は年齢50歳、年収1200ちょい、頭金100、30年変動、団信疾病付で本審査中です。
仮審査は1分でokの回答しました。
(りそなでも仮審査通ってましたが金利で住信にしました。)
借入は住宅ローンと車で2000くらい別途あります。
今回2軒目の購入です。
本審査は時間かかるのでしょうか。
りえ様がどのくらいで本審査結果来たのか教えてもらえるとありがたいです。
>>1341 建売購入予定さん
住信SBIからの申込書が21日にやっと届きましたので明日にでも投函予定です。
じぶん銀行、三菱UFJは事前否決でした。
モゲチェックにアドバイスもらって、フラット35も申込みます。
団信特約つけると金利上乗せなのでうーん…って感じですけど
公庫の4%よりはるかに低いけど…
住信SBI決まって欲しいです…
住信SBI本審査通りました
8月下旬、融資実行予定です
2007年、大手銀行の提携2.45%で返済中
(固定期間終了変動1.45%)
残高1510万
定年までに完済したく
繰り上げしていましたが
まとまった費用を借り換えの諸費用に
充てた方が良いのではと借り換え検討
変動15年 1500万で申し込み
年齢50でオッサン体型で不安あり
団信の審査が心配でした
仮審査申し込み7月10日
本審査申し込み7月18日
本審査の結果は8日後に連絡ありました。
書類の不備で失敗しそうで
店舗相談型で進めました
土日に店舗で都度手続きしましたが
その場で説明聞きながら進行できたので
良かったです
皆様も良い結果で進められますように
SBIの団信は厳しいでしょうか?
健康診断で、腎機能が正常値に1足りず要検査になってしまい。。。
他に借金なし返済比率は20%未満でそこは問題ないと思っています。
>>1344
1343です。
自分の場合、大病なく手術歴ないけれど
コレステロール値(血中脂質)が基準値より若干多かったです
(ネットでの申し込みでは数値を入力する箇所があります)
毎月クレカ払い(一括)あり。借金なく、返済率も似た感じです。
自分もここがダメだったら他で申し込むつもりでした。
まずは申し込んでみてはいかがでしょうか
>>1345 匿名さん
ご助言ありがとうございます。私は不動産屋の提携ローンで住信があり、仮審査は申込んで大丈夫でした。本審査の団信が不安でしたが、やってみて駄目でしたらフラットなどにしようかなと思います。
>>1347 マンション検討中さん
そうなんですよね、気分的にも早く再検査したいです。
おそらく時期を変えて値を見るためか、健康診断では半年後(12月)に再検査してくださいとなっていまして、その間に本審査が必要そうなのです…フライングで本審査前に検査するとしたら意味があるか、営業担当さんと相談してみます。
三井住友銀行の事前審査落ちました「属性どうこうではなく、支店周辺で建物が管理できるところの物件でないと契約できない。」と電話で言われました。
これからSBIの本審査出しますが、厳しいでしょうか。提携してますし。
>>1350 評判気になるさん
仮審査は同時に申し込みました。申し込んですぐ、三井住友銀行は支店が管理できるところの物件でないと契約できないと電話で言われました。
SBIは仮通って、今本審査中です。
健康診断肝機能数値で精密検査でしたが、告知して無事に通りました。一安心です
本審査中ですが、追加資料を小出しに聞いてくるのをやめてもらいたい。最初に必要と言う書類以外に出すものが多すぎる。そのために税務署や区役所などに日にちを分けて行かねばならない。
機械的に返答しているのだろうけど、こちらが時間を割いたりしなければならない事に対して配慮がなさすぎる。
SBIネット銀行とじぶん銀行、本審査通りました。
先日SBIから新しい団信が発表されて、適応できるとのことだったのと、金利も安いのでSBIにしようと思っています。
皆さんならどうしますか?
>>1356 通りがかりさん
住信SBIネット、団信が改善されて良い感じですし、
金利も最近下がったようですね。
11月からですが、じぶん銀行もガン100%団信を金利0.1上乗せでやるなど対抗するようです。
私もこれから本審査予定していますが、
どちらも通れば迷いますが前者が有力です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
本審査落ちました。
新築マンション4105
借入希望額4100頭金ほぼなし
諸費用分のみ用意
年収600万35才、一部上場企業子会社
厳しいですね…
>>1362 検討板ユーザーさん
あとは信用情報の傷か、物件が担保として問題があったか(借地権や前面道路など)、団信か、最後はご記載のとおり、借入倍率返済比率の審査がシンプルに厳しかったかですね
来週本審査です。
35歳会社員の夫のみのローンです
築25年マンション 諸費用込み2410万
仮審査は0.2%上乗せで通りました(諸費用込みだとこれだけ上乗せになりますと言われました)
本審査通るかなーと毎日不安です 何とか通って段ボールにまみれた新居で年越ししたいです!
>>1367 匿名さん
なるほど。築25年だと、これから配管系の大規模修繕、場合により建て替えもあるかもしれません。フルローンの方で、そういった費用も用意されているのか心配になってしまったのですが、余計なお世話で失礼しました。
こちらの提携ローンの金利って、何パーなんでしょうか?
なんか、じぶん銀行の提携ローンの金利が下がるみたいですし。
auじぶん銀行は、提携だと変動金利0.349%で、
モバイル+でんき割で0.249%。
こちらの提携の金利は何%ですか?
最近sbiはauに対して、金利より団信の充実で差別化してるみたいですね。
本審査が承認となったので、申込から本審査承認連絡までのスケジュールについて共有します。今後検討される方の参考になりましたら幸いです。
2022/1/7午前 仮審査申込
2022/1/7午後 仮審査承認
2022/1/12 自宅へ本審査申込書類到着
2022/1/15 本審査申込書類ポスト投函
2022/1/19 本審査申込書類到着連絡
2022/2/7 本審査承認連絡
不足書類の追加提出は一切ない場合で、仮審査申込から本審査承認までちょうど1ヶ月という感じでした。
ここから借入日等の調整も行うことを考えると、借入希望日の約2ヶ月前から事前審査申込等を進めることをおすすめします。
sbiの新規借入の変動金利がネット専用では0.44%、対面型では0.39%と対面型の方が低いのはなぜなのでしょうか?
保障面も見たところ違いがないように見えたのですが…
>>1375 匿名さん
SBIマネープラザのスレにありました。参考になるかと。
教えてもらったのは、住信SBIネット銀行のwebサイトで売られている住宅ローンは、実は三井住友信託銀行の住宅ローンで、住信SBIネット銀行はその代理店という立ち位置とのことです。一方、SBIマネープラザで売られている住宅ローンは、それこそが住信SBIネット銀行の住宅ローンで、SBIマネープラザはその代理店という立ち位置とのことです。なので、対面の方が条件が良い理由は、三井住友信託銀行の金利より住信SBIネット銀行の金利の方が低いから、とのことでした。また団信内容もちょっとだけ違いがあります。
SBIマネープラザはネット銀行の金利なのに対面で契約でき、担当者1対1で契約を進めることができたので、私にとっては非常に安心感がありました。担当者の方も丁寧で色々教えてくれました。
店舗へのアクセスさえ問題なければ、おススメです!
先日フラットプラザに直接行ってローン申し込み、仮審査承認もらったんですが窓口で申し込んだ場合もネットでの申し込みと同じように仮審査承認ってあてにならないんでしょうか?
源泉徴収票や車のローン用紙などある程度提出した状態で承認もらえました
先日利用させてもらいました。参考までに
本審査、書類到着してから3日で承認の連絡が来ました
本銀行を貯金用口座として使用(SBI証券等も利用あり)
しているからなのか、他銀行の審査と比べてもスムーズに進んだ気がします
重要な郵送物は速達で届くし、アプリでの質問の回答にも早く応えてくれるので
不動産屋さんとの連携がしっかり取れる人であれば、ネット銀行の住宅ローンも有りですね
ちなみにauじぶん銀行は、仮審査の段階で金利上乗せの上に職歴書を求められたので
見送りました
最近審査ゆるめだね
SBIさんの全疾病は実現性のある商品なのかどうか、
『無料』の響きに多くの借入人が保障の比較検討作業を手抜き、盲目的に加入してしまっています。
債務が無くなってしまうような保障が現実的に無料で提供が可能なのかどうか、保険会社の立場になって真剣に考え、これから借りる人は決して泣き寝入りすることが無いよう、他者の有料商品と時間をかけて真剣に比較検討した方がいいですね。
借入金利の±0.1%高い安いなんて、真剣に保障を考えている人からしたらクソみたいな話ですよ。
借り入れがスタートしたらもう、自分は信頼できる保障に入っていたか、それしか考えなくなるのですから。。。
仮審査申し込んで2分で回答が来たのですが、KSCやCICを確認してるのか、ご存じの方いませんか?
出来れば2ヶ月以内に借り換えの手続きを終えたいのですが、この仮審査が信用できるのであれば、他には仮審査出さないつもりです。本審査に影響あると嫌なので。
公務員で年収も600超えてるので、属性は良いと思います。
>>1381 検討者さん
ウェブからなら個信見ません。年収と既存の借り入れから返済比率を出して、範囲内ならOK出すので。
ウェブではなく代理店経由で紙の事前審査で書類も揃えて出すなら個信もしっかり見た上で回答がきます。
個信開示済みなので間違いないです。
ありがとうございます。
とりあえず、本審査で落ちる可能性もあるようなので、書類が届き次第すぐに提出するようにしたいと思います。
>>1383 検討者さん
ウェブで申し込むと本審査で落ちることありますけど、代理店経由で事前承認なら余程のことがない限り本審査承認出ますよ。
ちなみに、代理店経由の紙での事前申込みだと、本審査並みに提出物多いです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住信SBIで検討しています。色々ローンについて教えていただきたくて、窓口(ローンプラザ)で直接話を聞いてみようと思うのですが、WEBで完結させる場合と比べてデメリットはありますか??
[No.1388~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
本審査落ちました。書類揃えるの苦労した分、落とすなら事前審査で落とせよって感じです。
1381の者です。
本審査の書類を土曜日発送、月曜日到着、審査開始
翌週の月曜日に本審査通ったとの結果が来ました。
仮審査 2分
本審査 6営業日目
で結果が出ました。
検討中の方の参考になると幸いです。
↑ 間違えました
火曜日に審査の結果が来ました。
7営業日になります。
不動産会社の提携ローンにて、本審査は2~3週間かかりました。不動産会社宛に郵送でやり取りしたので、実際の審査期間は2週間くらいかと思われます。
ちなみに、審査は先月でしたが、融資手数料が2.2%からけっこう下がっていたので、バンザイしました。
ダメもとで申請したら仮審査通過しました
中古住宅 4000万
借入額 4300万 ※諸費用込みフルローン
年収 私520万 自己資産300万
年齢 36歳
1部上場企業の100%子会社
35年 変動金利 1.14%
仲介業者からの伝言ですが、固定金利とそこまで変わらない金利が適用されることあるんですか…?
個人的な経験だと他行では満額回答は難しいとか0.6~0.7くらいでなら満額でも~なんかはあったので、
そこまで高い金利で審査通過させるなら審査落とすような気がしたので疑問に思いました
ダメもとだったから純粋に興味が沸いてしまいました笑
新築マンションの購入を検討中ですが、ここのローンをデベロッパーの提携ローンで借りた場合、金利は安くなりますか?
本審査15日に在籍確認があり
29日現在、まだ結果の連絡がありません。
みなさん、審査はどのぐらいかかりましたか?
4200万の借り入れ希望ですが、
2022年06月に転職(700→780にUP)
前社は全国に支店のあるメーカー系企業に10年勤務しましたが、
商流で上の取引先から誘われ、起業1年弱の新興会社に転職しました。
(親会社から派生した新興会社です)
起業1年弱なので会社の信用と転職まじかで個人の信用もありませんが
りそなでは仮審査に通りませんでした。
SBIは結果待ちですが、どうでしょうか
ポジティブな転職であっても信用という面で勤続年数でジャッチされるのは
仕方のないことだと思っています。
三井住友よりSBIのほうが審査厳しかったです。
本日、住信SBIネット銀行本審査、結果がわかる日です。
9/15から本審査が始まり、当初1週間くらいで結果がわかると言われていましたが、2週間以上かかっています。
審査通りますように。。
1406です。
本日、本審査通りました!
長かったです。。
こちらの書き込みを見て
いろんなことを教えていただけました。
どうもありがとうございました。
みなさまも、ローン審査無事に通りますように
ネット型より対面の方がほとんど全てにおいて上回ってると思うけどどうなんだろ
最近SBIで承認もらえたので低年収パターンでの参考になれば
SBIマネープラザ(対面)
都市部中古住宅
歳30後半
年収400万前半
希望額3000万
変動、元利
スゴ団+0.2加入
決済日までかなりタイトなスケジュールで、SBIマネープラザに電話したら1から仮審査をしていたら間に合わないので来店日に本審査申請しましょうということで対応いただきました。
無理やりアポイントを入れてもらったのでバタバタのなかとりあえず書類書いて提出した感じだったのと、審査期間中にリボ払いでそれなりの金額の買い物をするというタブーを犯し、結果が出るまで不安でしたが、希望額満額出してもらえました。
対面だと金利も低く、融通も利かせてくれて助かりました。
先日、本審査承認もらえました。
お役に立てれば幸いです。
※フラットで事前審査→留保、本審査→否決になり
ネット銀行で承認もらえました。
会社員 42歳
中小企業勤務
勤続年数 4ヶ月
年収 720万円(予定)
個信 CIC.JICC 白 / KSC 黒
自己破産 6年
クレヒス なし
住信SBIネット銀行
借入額 3820万円 諸費用込み
頭金 なし
変動 0.49%+団信オプション0.4%
勤続年数が短い、KSCが黒の為、不動産屋経由で仮審査をして7日間で結果が出ました。
本審査は7日~10日間で結果が出ると聞いてましたが、約20日間かかり承認もらえました。
※反社と犯罪歴(お金に関わる犯罪)マネーロンダリング、詐欺などの、過去の犯罪歴の審査でたまたま時間が大幅にかかったようです。
仮審査の時に、雇用証明書、給与明細4ヶ月分、追加書類で提出。
住信SBIネット銀行だけではないと思いますが、今
かなり審査が込み合っているみたいです。
皆様の書き込みに勇気付けられました。
本当にありがとうございました。
>>1411 マンション検討中さん
1410です。
審査は仮審査、本審査、かなり時間かかりました。
仮審査、良い結果になりますように!
何日間、待っているんですか?
早くわかればいいですね。。
SBIは店舗の方が金利が安いの??
団信改定前に借入した場合って改定前の団信の内容が適用されるんですかね?気になって
提携ローンで本審査中ですが、今月は0.347%みたいです。
対面の方は短期プライムレートに連動してないんだろ?
怖くね?
>>1417 評判気になるさん
チラシの注釈にありますけど、短プラ連動だと思いますよ。ただ、そもそも短プラ連動が安心とはならないですよ。
https://www.netbk.co.jp/contents/resources/pdf/hl_kinri_real_hendou.pd...
ペアローン(頭金なし)で検討中。
■夫(34歳)
・3,500万借入
・年収780万円
・他ローンなし
■妻(31歳)
・2500万借入
・年収650万円
・他ローンなし
提携不動産からは大丈夫ですよ、と言われていますが
ちょっと心配。仮審査は通りましたが。
うちはいつのまにかSBI系が多くなってます。
・住宅ローン:アルヒ
・メインバンク:住信SBI
・自動車保険、火災保険:SBI損保
・サブスマホ:ソフトバンク
・PayPay利用中
SBI証券もメインで使ってるわ
SBIって、今やソフトバンクとの関係はほぼないんでは?
提携ローンの本審査2週間以上経過しましたが音沙汰なし。
皆さんどのくらいかかりましたか?
混んでいるのかなー。
>>1427 マンション検討中さん ??1428通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
そんなに早く結果が出たんですね。
確かにスケジュールには少し余裕がありますが、書類到着後10営業日以上はたっています。団信に告知事項があるので落ちたのなら落ちたと早く言ってほしいー!
>>1430 マンション住民さん
1427です。私も告知事項があったので、事前審査の段階で団信の審査もしてもらいました。それもあってか、本審査はさほど時間が掛からなかったのかも知れないですね。
11月上旬に書類提出
1週間後に口座開設。
その後2週間、審査結果の連絡なし。
遅くないか?と思ってるんですが、こんなもんなんですかね?
住信SBIの住宅ローン仮審査を今朝申し込みましたが、
1分ほどで仮審査が終了しましたので本審査へお進みくださいと
メッセージが来ました。
住信SBIのネット仮審査だと、個信・物件など何も審査されずに資金計画だけの情報で通過してしまうんでしょうか。
ちなみに口座使ってませんがは以前からもっています。
>>1434 マンション検討中さん
以前に詳しい方が投稿されている通り、ネット経由だと個信は見ておらず、申告の年収と返済比率で判断しているみたいです。提携ローンやマネープラザ経由の場合は事前審査の段階で個信も見てるので、事前でOKならば、よっぽどの事が無い限り本審査も大丈夫みたいです。
私は提携ローンだったので事前は3日ぐらい掛かりましたが、本審査は1週間ぐらいで承認が出ました。
これも既出ですが、ネット経由は三井住友信託銀行、提携等の場合は住信SBIネット銀行が審査するようです。
11月上旬に提携で事前申込
ちょうど1週間で事前承認回答
11月下旬に不動産屋との契約後その場で対面型本申込
翌日には職場に在籍確認あり
1週間後に口座開設メールあり
そしてまもなく本申込より3週間となりますが音沙汰なく、不安な毎日を送っていますがこちらの板をみて少し気が楽になりました。
時間がかかる理由に心当たりはあるので、気長に待ちたいと思います。
>>1437 名無しさん
ありがとうございます。本日無事承認がおりました!
本申込からちょうど3週間でした。
これから検討される方の参考になれば。
・世帯年収1010万(収入合算あり)
・建売購入 4600万借入(自己資金割合13%)
・43条2項2号(但書き道路)許可済み
・クレヒス傷なしですが、カードローン(ア○ム)利用履歴あり。カーローン等他の借入あり。
優遇前金利で返済比率約22%でした。
・本審査結果:満額回答、金利上乗せなし(変動0.39%)
今日昼前に「まもなく住宅ローンの正式審査が終了します。」とメールがきて、その後不動産屋よりデータ書面通知がありました。このメールがくるってことはとりあえず通ってはいるようですね。(場合によって減額、金利上乗せなどあるかもしれませんが)
楽天証券からSBI証券に乗り換えをして本格的にSBI経済圏入りしたいと思います。
頑張って返していくぞ!
・借入額6,000万円
・変動金利
・提携ローン
・ペアローン(頭金無し)
・世帯年収1,500万円(夫33歳、妻30歳、新卒入社以降、上場企業子会社で勤務)
・他借り入れ無し
・団信告知事項無し
---
本審査から通過までまるまる1ヶ月かかりましたが、不動産会社側の書類提出に不備があり普通よりも時間がかかったと。そんなことあるのかと。
ただ無事に最低金利で借り入れることができそうです。
住信SBIネット銀行の対面型とSBIマネープラザは違うんですか?
違います
今月から、金利もマネープラザのほうが低いね
auじぶん銀行と比較するために、SBIも検討したいと考えていますが、窓口が多くて戸惑っています。
ローンプラザ対面、ネット、HM提携どこが相対的に利率が良いなどご教示頂けますでしょうか?
>>1445 検討板ユーザーさん
うらやましいです。
うちはもうちょい前ですが、0.350%でした。
手数料はいかがでしたか?
うちは当初想定していた2.2%ではなく、1.65%でしてので、その点は良かったです。
>>1446さん
事務手数料の優遇もあるのですね。
ちなみにハウスメーカーの提携から申し込みでしょうか?
他の銀行と引き合いとか出されたのでしょうか?
金利も手数料もHP掲載より優遇されてるので気になりご質問させて頂きました。
住友のマンション購入の際に、提携先として
使いましたが、私も手数料は税込1.65%でした。
それよりも、金利が団信(3大疾病100%)付なのに0.647%だったのが
予想外でした。(50歳台なのでプラス0.4%のはず)
一番最初に説明受けた時(昨年9月頃)、基準金利-2.425%で0.350%でしたが、実際は-2.428%で0.347%スタートでした。タイミング良かったんですかね。
ただ手数料は2.2%でした。。。
夫45歳 年収770万
妻32歳 年収500万
ローン4980万円の予定
ガン団信100%にしようとすると、
夫0.747%
妻0.547%になり、金利はそんなに安くない。
みなさんガン団信は50%と、100%どちらですか?(50%だと年齢40歳未満であれば上乗せなしですよね)
再婚と初婚で金利って一緒?
本審査落ちましたが、落ちる時の審査期間って早いものですか?
書類の不備があって2回目の書類を送った2、3日後には審査落ちの連絡が来ました。
あまりにも早いので、審査したの?って感じでしたが、職業、年齢、金額的にも落ちることは全く考えていなかったので驚きました。
ちなみにHM経由ではなく個人申請で、初めての審査だったので書類の不備はあったと思います。
書類の不備なら書類の再提出とかの連絡があるよ
>>1457
最初に書類を郵送した際、家の間取り等の書類を忘れていたため、メールで再提出依頼と返信用封筒を送った旨の通知はありました。
しかし、メールや郵送された封筒にも何の書類が足りなかったかの記載はなく、必要書類のフローチャートのパンフレットが同封されていただけでした。
この時点でかなり不親切だとは思いましたが、2度目のチャンスはないよって方針の会社、若しくは担当だったのかなと思いました。
今月、提携ローンより本審査を行います。
事前審査は通ってるのですが、用意する書類(事前審査の時とほぼ同じ書類を再提出)を見て心配になってます。
やっぱりドキドキしますね。
現在、提携ローンから本審査を受けている最中です。
事前審査は通っていますが、本当に結果がでるまでドキドキしますね。
早く安心したいです!
先日金消契約をしてきた>>1438ですが、
収入合算だったためネット契約でなくローンプラザでの対面契約でした。
提携の担当者は20代後半~30代前半で、たばこ臭くて少し頼りない感じ。
契約当日は予定が合わないとのことで別の方の対応だったのですが、20代前半でこれまた少し頼りない感じ。
住信SBIの社員ではないのでしょうがないかと思いますが、なんだかな~って感じでした。
ちなみに3月はキャンペーンですこーし変動金利下がってました。ラッキー
SBIさんの住宅ローン契約後の窓口はつながらなかったりしてやきもきする人が多いっていう話を聞いたのですが、実際そうなのでしょうか。
スゴ団信の条件が緩いような気がしてSBIにしようかと思っているのですが、、
>>1464 口コミ知りたいさん
スゴ団信はユルく感じました。私は健康不安があったので、事前審査の段階で団信も申し込んだのですが、3行中2行がワイドでならという回答でした。で、なぜかSBIは問題なく通りました。
>>1465 マンション検討中さん
緩いというのはこちらの書き方不足で、入院ではなく自宅療養でも保険がおりるとかそういうことのほうだったのですが(なので魅力だなと思ってます)、意外ですね。保険がおりやすく見えるのに審査も緩いとは!
SBIネット銀行に本審査を申し込みました。ただ、在籍確認がうまく出来ず、在籍証明を提出する様に言われ、書類準備中にSBI側から電話で確認が取れたので不要だと言われました。これってもう審査落ちの意味でしょうか?
今の変動金利はおいくつ?
0.32きたな
0.35だと思って申し込んだら、0.29でとおりました。
古めの中古戸建、リフォーム費用込みで可決になった方いますか?
良かったら詳細知りたいです。
提携ローン本審査結果待ち1ヶ月経ちました?
精神的にお疲れ気味です?
住信sbi否決でした…これって三井住友信託で借入額減額して申し込んでも無駄ですかね…
年収倍率7倍弱で0.29で本審査で通った。
厳しいという噂があったので一安心
本審査は一週間で終わりますか?
時間かかるようだったら違うとこにしようかと思ってます。
今週月曜日に本審査申し込み、火曜日に在籍確認がありました。
半年程前に提携ローンで仮審査は通っていますが、先月たまたま出張が重なり、現在かなりの金額をクレジットカードで立て替えている状況です。
全て一括での利用ですが、こちら審査に影響はありそうでしょうか?
タイミングが悪く、かなり不安です、、、
一括なら全く影響はありません
分割、リボだと多少あるかな程度
一括なら全く影響はありません
分割、リボだと多少あるかな程度
>>1482 マンション検討中さん
1480です。コメントありがとうございます。
最悪なタイミングにあたってしまい、大変不安でしたが少し気持ちが楽になりました。
結果が出でたらまた書き込みさせていただきます!
6/8に本審査開始と連絡がきた。既に12日たっているが在籍確認もないのだけど・・・
連絡遅いからこのまま来なかったら、あきらめて並行している地銀にするか悩む・・・
1480です。
先週6/22に「住宅ローン手続きのご案内」メールが届き、無事本審査通過しました。
提携ローンで5日に申し込み→6日に在籍確認の流れだったので、約14営業日での結果通知となりました。
ご回答いただいた方、ありがとうございました!
SBIネット銀行は仮審査の段階では金利の提示はないのでしょうか?
仮審査が終わったところなのですが、どこにも金利についての記載が見当たらず。。。
メガバンク系でも仮審査をしてまして、そちらでは提示があったのですが。。
皆さんが「金利○○で通った」と仰っているのは本審査での話なのでしょうか・・・?
提携業者経由だと仮審査の時点で金利提示されましたよ
>>1489 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます、やはり仮審査の段階ではわからないのですね。。
本審査は複数しないほうがいい という話があるようなので、ちょっと悩んでいます・・・
>>1490 マンション掲示板さん
ご回答ありがとうございます、提携業者経由だとまた違うのですね!
私は提携業者経由なしでの申し込みでした。。
仮審査の段階で金利提示されるほうが比較できて良いですよね><
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不動産提携のメガバンク系住宅ローンの担当者が、他銀行で提示されている条件(金利の提示)があれば、それより低くなるよう変更するとおっしゃってくださってまして、SBIの方の金利がどうなるのか知りたかったのですが・・・悩ましいです。。
電話で事情話して聞いてみたら?
それに金利の提示って言ってもあくまで仮審査でしょ
本審査でひっくり返されるかもしれないものを交渉条件に持ち出せるなら
メガバンク系には適当に(口頭で伝えられたと言って)0.32とでも言っておけばいい
実際に仮審査で0.32より高い金利提示されたって口コミみないし(少なくとも仮審査時点では)
こちらの銀行、レイクと繋がりありますか?
>>1494 匿名さん
そうなんです!!
そこが問題なのです!
なんせ過去にレイクで事故してるので、、
住信と、新生銀行は、別なので、別なのかな?とも思いますが、いくら調べても分からず、質問させてもらいました!
>>1495 マンコミュファンさん
私も、これが気になってたので去年のうちに住信SBIで住宅ローンを組みました。
ケースは違いますが、三井住友銀行と三井住友信託銀行は情報共有は無さそうです。
規約を読むしかないね。
別会社でも規約にSBIホールディングスグループで情報共有すると書いてあればできるし。
かなりレアケースだと思うので報告します!
夫31歳 年収750万予定
勤続年数7ヶ月(その前半年間無職)
妻37歳 年収660万
勤続4年 只今育休中
妻660万は通年通しての年収で育休始まったので
前年度は340万の年収でした。
ペアローンで配分は銀行に任せましたが
7150万借入で
夫 2500 妻 4650 金利変動 0.32 で本審査が可決されました!
ここの書き込みで厳しいだろうなと思ってたんですが通ってびっくりです。
レイクで借りて自己破産したけど審査通ったよ