住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

地元信金と比べてるけど格安ですよね～保証料無も魅力ですね。
信金見積では団信保険の３大疾病の金利上乗せ０．３がキツイ。結構皆さん加入してんのかな？８大疾病特約とかもあるって？びっくり～
今は健康だけど４０代後半～ヤバイよね。かけとけばそりゃ、安心だけどバカにならん金額だ！生命保険だってかけてるし～。　

＞手数料
短期で返そうと考えているので割高感がありますね。

審査に時間がかかりました。

尚、たまたまかもしれませんが、審査結果がいつになるのか連絡をし、聞いた日にちになっても連絡一つありませんでした。

先方からは謝罪の連絡がありましたのでもう良いですが。

担当者によって、対応の良し悪しに差がありました。

他の都市銀行は事前に仮審査が通っていたのでそちらに変えさせて頂きました。

ひとつの参考に投稿させて頂きます。

辞めたとしても源泉徴収書等の資料は全て戻って来ませんのでご注意を。

フラット３５Ｓに負けてますよ～～～ｶﾞﾝｶﾞﾚ！

10年固定の通期引き下げプランで検討中です。

住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、

契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは

『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？


【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】

21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。

【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】

16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。


とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。

変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？

SBI結構がんばってると思いますが、対応が遅くてお嫌いな方もおおいいようで・・・
借入額3,000万円借入期間30年ボーナス追加支払額0円時ですが

楽天モーゲージ【フラット35】
金利　2.230％
総支払額　　 41,172,201円
毎月の支払額　 114,368円
諸費用概算　　　 419,000円
機構団信特約制度 1,821,700円

楽天モーゲージ【フラット35s】
金利 当初10年　1.230 ％ 10年後～　2.230％
総支払額 38,261,766円
毎月の支払額 当初10年 99,693円
毎月の支払額 10 年後～ 109,578円
諸費用概算　　　 419,000円
機構団信特約制度 1,769,200円

SBI住宅ローン 固定金利30年
金利 年 2.400 ％
総支払額　　　　　　42,113,477円
毎月の支払額　　　　　　116,982円
諸費用概算　　　　　　　825,000円

この数字の出し方であってるのならＳには負けるけどフラットには勝ってるんじゃない？

ＳＢＩで借りました。
２８００借りましたが蓋を開けてみると
手数料がそこから引かれた残りが実質の融資額でしたので
ちょっと想定外でした。
手数料は現金で支払おうとしていました。実質どちらも
結果的に同じ事でしょうけれども、これって普通ですか？
ただただ自分の確認不足でしょうか？
素人的にはもう少し分りやすいところに説明して欲しいです。
ぎりぎりで借りている人は面食らうのでは？

>>8

webにも書いてますよ。手数料の件

>>8 さん、手数料・諸費用でトータルいくらくらいになったか教えていただけませんか？

金利にひかれて2500万を借り入れ予定でしたが、
手数料のほかに登記費用が不動産価格の0.3％～2％かかるみたいですね。

2％って高くないですか？


電話で問い合わせをしてみたら手数料・諸費用等で100万くらいかかるって言われたんですが、
そんなにかかるもんなんでしょうか？

住信SBIで契約した方、教えて下さい。

住信SBIは契約書に、契約期間中いつでも（固定期間中でも）金利引下げを中止したり、金融情勢によっては金利を変更することができる条項があると聞きました。実際はどういう文面なのでしょうか。

今後金利が大幅に上昇する可能性もあるので、こういう条件が入っているととても危ないと思います。

以下のURLにあるように銀行側が一方的に有利な契約はやはり問題になっていて、住信SBIが該当しないことを願っています。

http://wp.cao.go.jp/zenbun/kokuseishin/spc07/houkoku_d/spc07-houkoku_d...

No.12です。

前のスレのNo.808で、「金融庁の指導で書いている」とあったので、金融庁に問い合わせたところ、「どの銀行にもそういう指導はしておりません」ということでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29990/all


金融庁が言うには、「契約は民法に基づいていて、双方の合意によって成立する」ということです。借り手が認めているからそういう契約になる、ということですね。

確かに、地銀で借りた時に、その条項の削除をお願いしたら即座に「双方の合意の上で」という文章を追加して、支店長印を押してくれました。

住信SBIでもそうしたもらいたいものです。

初心者の質問になりますが、すみません。

住宅ローンの審査をお願いしたところ、
SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなりました。
その後、融資は受けられるようになったのですが、
変動タイプしか受けられないこと、金利が変わってくることとなりました。
（変動2本のミックスローン予定でしたが、できなくなりました）


SBIの判断で住宅融資保険を付保しなくてはいけなくなった方はいますか？


その場合、ネガティブ要素として何か気に留めておくしておくべきことはありますか？


ローン初心者で、書類を読むだけでは分からない部分があります。



同じような経験の方、いらっしゃいますか？

金利に魅力が無くなると思いますが、他の金融機関ではダメなんでしょうか？

1500万円を変動と長期20年のミックスで借りたいと思っています。
ソニーとなやみ中です。どっちらお勧めですか？

>12 他行も同じこと書いてある

>14 経緯は話さずに他行をあたってみることをすすめる

>16 ここは超長期を低金利で借りて、余裕ができたら繰り上げ（手数料無料）を楽しもうとするならおすすめ。
基本、金利で一喜一憂したくない人向け。


より計画的、戦略的に返済するならソニー。

9月の金利安いですね！11月実行なんですが、いまからドキドキです。

＞15、17さん

他の金融機関にしました。ありがとうございました。

はじめまして。住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。

1890万円を20年固定（借入期間は28年）で、どちらも本審査は通りました。

昨日たまたまこちらの掲示板を拝見しまして、皆さんの意見を読めば読むほど、どちらがいいのかわからなくなってしまいました。

拝見する前は、8疾病保障や金利の低さから住信SBIを考えていました。

でも、掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか、固定が終わったあとの基準金利の高さなど気づかなかったことがいっぱいで・・・。

ソニー銀行は固定金利で比べると若干高いですが、基準金利が低いですし、なにより借り換えにかかる諸費用が安いのが魅力的です。

ただソニー銀行を選択された方々のように、固定と変動を切替たりすることは考えていません。

皆さんでしたらどちらを選択されるか、意見を聞かせて頂けないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>21さん
>住信SBIかソニー銀行に借り換えを検討している者です。
>1890万円を20年固定（借入期間は28年）
住信SBIとソニーのメリットを考えて見てください。
住信SBI　8大疾病つき、ソニー　変動固定が変えられるとか、
それと、各行の金利くらい書かないと分かりづらいよ。

＞２１　掲示板を拝見したら保障はおまけ程度でしかないとか

そんな事は無いと思います。この件については過去スレで徹底的に
討論していますが。

なやんだ挙句、住友SBIで1800万　22年　20年固定　800万、変動　1000万で
契約致しました。これって正解？

はじめまして。住信SBIの住宅ローンを検討している者です。
共働きなので連帯債務を考えていたのですが、住信SBIは取り扱わないとのこと。
ペアローンを組んだ方がいたら教えていただきたいのですが、諸々の手数料を
考えても住信SBIの低金利はメリットと成り得るでしょうか？

過去レスにるとMIX否定派が多いようです。
なんででしょうか？

なんといっても遅い！！
8月中旬、都内のポストに本申込書類投函
1週間後、書類受付メール
さらに2週間後（計3週間）、預金口座作成通知
しかも、「3日後にカードを送ります」だと。なんとも眠たい銀行だこと。
受付メールからまもなく3週間（投函から1ヶ月）経つが、音沙汰なし。
8月下旬には申込みを促すメールが来たが、事務処理能力を超えているのならそんなメール送らなければいいのに。
レートの安さに胡坐をかいた銀行ですな。というか、「名ばかり銀行」だが。
仕方ないのでもう少し待つとするが・・・

皆さん教えてください。

この銀行で借り換えで検討中なのですが、
固定金利特約タイプ30年の2.2%優遇金利（今なら2.25%）で
返済期間を27年で設定できるのでしょうか？
（30年の金利は21～30年で借りた場合に適用される？）

28です。

銀行に電話で聞いたところ、できないとのことでした・・。
20年固定＋変動（or 固定）で検討してみます。

私の場合仮審査は１分で降りました。
本審査は４月末に書類が受付になり結局、本審査が
降りたのは７月上旬でしたね。その間あれ不足、これ不足
のやり取りが郵送で続き「まとめて言ってくれ！いちいち
郵送でなく電話一本で済む話だろ！」的な事が多々ありましたね。

新生銀行と併用で申し込みしていまいたが新生銀行は途中担当から
何回が電話やりとりしましたがＳＢＩは契約後まで電話は一切ありません
でしたね。まあネット銀行だから仕方ありませんが・・。

属性にもよると思いますが、ローン実行まで最低３カ月以上余裕がある方
でないと厳しいかもしれないと感じました。

来年1月末金消契約なのですが、今から仮審査をしてもギリギリというタイミングでしょうか？

仮審査で通って、その後特段自身の状況に変化が無くてもも本審査で否決される場合もあるのでしょうか？

私の場合、仮審査1分、本審査は受付連絡から1週間でした。その後口座開設の連絡が来ましたが、あまりの早さに驚きました。

私の場合も実際には全て書類が揃ってからはそんなに日数
はかかっていなかったかもしれません。
３２の方はおそらく最初から完璧に準備されていたのでしょう？
でも何かしら不足書類、追加書類等必要になるかもしれませんので
それなりの日数は考慮された方が良いでしょう。
また、待たされたあげく書類だけで不認可の可能性もあるので
他の金融機関と併用して申し込むのが良いと思います。
私の場合は変動一本で考えていたのですがＳＢＩ、新生銀行、
住友信託銀行で考えていました。参考程度で東京スターも考えましたが。
３１の方は今からなら一月末契約は間に合うと思います。
ただ仮審査はあくまで自己申告のみの表面的な審査のため本審査で
否決される事は十分あると思った方が良いです。

私も本審査はそんなに時間がかかりませんでした。
２週間ってところですね。

追加書類の請求などはありませんでした。


ところでＳＢＩネット銀行の住宅ローンの場合は、
銀行指定の司法書士を使わないといけないみたいですが、
登記費用はどのくらいかかるもんなのでしょうか？


サイトには、
抵当権設定の登録免許税→抵当権設定額(＝借入額)の0.1％～0.4％
所有権移転の登録免許税→不動産価額の0.3％～2.0％
と書いてありますが、0.3％～2.0％って、金額にすごく差がありませんか？

2500万を借り入れる予定なのですが、実際に借り入れをされた方、どのくらいかかりました？

抵当権設定費用はＳＢＩの指定事務所を
使用する事になります。
私の場合２８００万借入で約１０万弱くらい
だったと思います。
他、土地、建物の保存・表示登記費用関係は
土地・建物合わせて５０００万位でしたが
３５万前後だったと思います。

>25

何を基準にメリットと言えるのかはその人次第ですし、金利だけを見たらフラット35Sの方が
低いので、何とも回答しづらいですが、ペアローンでこの銀行から借りている者です。

一人でも、ペアローンの場合でも、トータルで同じ借入額なら、
ペアローンで支払いが増えるのは、抵当権設定登記時の司法書士報酬と、
金消契約時の印紙代の増加分くらい。

なので、私の場合は妻の分の増えた支払額は、印紙代含めて５万円未満です。

抵当権設定登記を担当する司法書士事務所にもよるんでしょうけど、
私の場合は妻の分は司法書士報酬代が約半分以下でしたよ。

8月20日本審査送付、9月8日カード送付案内メール、9月9日本審査通過メール、9月13日カード到着、9月15日本審査通知書到着、10月15日実行で調整中です。予定表とほぼ同じなので、最短？2ケ月かからない位だと思います。
一度だけTELにて書類確認をしていますが、書類は相当注意して作成しました。
21年返済15年固定です。来月の固定金利は微妙？？？？現状維持でいってもらいたい！

ここは事務手数料が高い！
結局、保証料と同じ。いや、それ以下か？　戻しがないから

2.1％の戻ることのない事ム手は確かに痛い気もするが
それくらい取ってくれる方が屁の足しになる程度の安心感は増す
破綻せずとも健全に運営してくれないことには安心して借りてられない
（目先の金利に騙されて事ム手に泣く？そんな風潮もありきのようだが）

諸連絡に関しては、スピーディだったように思う
と言うより、こちら側がのんびりしていたと言う方が正しいか
Web上での反映には若干タイムラグがあるように思えたが、まあ許容内

仮審査　6/24夜
書類一式到着　6/30　→ 簡単な書類だけ即日返送
審査申込受付MAIL　7/2

結局、ここから正式な書類を集めるまで
他行に浮気したりなんだりとダラダラ過ごし
すべての書類を送付し終えたのが1ヶ月後の　8/2

口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせMAIL　8/6
住宅ローン正式審査について 確認の入電　8/11不在　8/12在宅
住宅ローン正式審査終了MAIL　8/13
審査終了後に、融資額の減額をする旨TEL　→ 再審査
再審査後の住宅ローン正式審査終了は担当者より入電　8/16
キャッシュカード到着　8/14
住宅ローン審査結果承認通知書 8/17
司法書士決定のお知らせ　8/20
実行金利発表で小躍り　9/1
住宅ローン実行準備完了のお知らせMAIL　9/7
司法書士との面談　9/10
住宅ローン振込実行のお知らせ　9/17　8時半前
司法書士への請求額を代表口座より振り込み
住宅ローン融資実行のお知らせ　9/18　明け方

書類のコピーはたいがいしましたが
電話連絡は、コチラから3回　アチラから3回
カスタマーセンターの方は、どなたも親切でしたね

魅力は何と言っても、金利

購入当時、変動金利にあった数字が今では10年固定金利ですよ なんてこった！
金融に疎い我が家でも、この借り換えによりSBI証券で社債を購入し、ハイブリット預金も始めました

ただ、賢い方は、ここでなくとも？と思いますね
ここは私のようなド素人でも利用しやすいところだと感じました

さあ、住信SBI頑張ってくれよ！

１０月の１０年固定、２０年固定はどうなるでしょか？↑↓

うちも気になります。

ぎりぎり９月実行間に合いませんでした・・・

ソニー銀行はすでに１０月の金利が出てますね。
（２０年固定で0.025%の上昇）

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sony_bank.html

長期国債の金利が上がり始めてますが、
住信SBIも0.5%の上昇で留まってくれればいいですね。

2.1%は高いよ

>36さん

曖昧な質問にも関わらず、具体的な回答ありがとうございました。
本当に参考になります。

皆さんのやりとりを見ていると自分の勉強不足を痛感します。
ためになる情報ばかりです。

提携で、固定と変動のミックスで組んだのですが、見直しの６月で変動金利が下がりませんでした。
こんなもんなんでしょうか？

超長期3.0％からの借り換え検討中
2000万円　変動1200万　20年固定　800万
25年に借り替えます。

本日こんなIRがありました。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/corp_news_20100924

来月記念した金利引き下げキャンペーンとかやってくれませんかね！

話が変わりますが、ローソン系で使えるPontaというポイントカードで
この銀行の住宅ローン契約時に10,000ポイントもらえるそうなのですが、
もらったかたいらっしゃいますか？
本契約時にPontaからWEBに入ればいいんですよね？

http://www.ponta.jp/c/partner/sumishin/index.htm

> 46

46さんの条件だとみずほの方が良いと思いますね。上のほうにもそういう書き込みありましたけど。

みずほも30年まで2.25％です（借り換えのみですが）。のこり31年を30年としても金利が減るだけ支払い変わらないか減るでしょ。

SBIと比べてみずほがさらに勝るのは、保証料なので、もし、10年後に転売して返済する様な場合に戻ります。
SBIは2.1%が戻らない。

その内、手数料に動きが出るかもよ？

6番さんと同じ質問なのですが、どなたか知見のあるかたいらっしゃいますでしょうか？
教えて頂けますと幸いです。

以下、6番さんの質問の引用です。

10年固定の通期引き下げプランで検討中です。

住信SBI社のHPの通期引き下げプランの利用例を確認すると、

契約時『変動金利タイプ』を選択するのと契約時『固定金利タイプ』を選択するのとでは

『変動金利タイプ』を選んだほうがお得なように思えるのですが・・・？？？


【 変動金利10年、固定金利特約期間10年、変動金利10年の場合 】

21年目から完済まで基準金利より年1.8％引下げます。

【 固定金利特約期間15年、変動金利15年の場合 】

16年目から完済まで基準金利より年1.55％引下げます。


とあり、『変動金利タイプ』を選ぶと固定期間終了後の金利が0.25％お得です。

変動金利で借りて、すぐに固定金利に変更することに、何かデメリットがあるのでしょうか？

月末にむけて、新発10年債金利が１％切ってきましたね。ソニーとの関係もあるし、ここも来月金利ほとんど不変でしょうね。

>54さん

教えてください。
ソニーが上がって、ＳＢＩは変更なしということは考えられることなのですか？

そんなこと聞かれてもわからないか・・・

10月金利出ましたね！
小沢さん効果というか、なんというか。
11月は9月レベルまで下がるといいなぁ。

この金利だとソニー銀行と違いがないですね。
むしろ手数料が安いソニー銀行にするべきか。

１０月の金利は完全にSBIの負けだね。月末にかけて長期金利が下がってるのにこれじゃーね。

9月の適用金利を見て、SBIで借りる予定だったんですが、
10月は上がってがっかりです。

10年固定の通期引き下げプランで借りる予定だったけど、
とりあえず変動で借りて、下がったタイミングで固定に切り替えた方がいいですか？

でも下がる保証もないし、最初から10年固定で借りるか…。

10年固定にしたら、地銀より高くなってしまうんですよね。
総支払い額を考えるとSBIの方が安いと思うんですが。

10月に借り入れの予定なので、とっても悩んでいます。
なにが一番いい選択でしょうか？

最近の傾向みると、月の前半よ国債長期金利が反映されているように見える。
このまま低金利が続くなら、11月はまた下がるんじゃないかな。

>>59

固定は動いてても
変動は据え置きなんだから
変動で契機を伺えばいいのでは？

少なくとも、端から固定で借りるより
変動で借りてる期間は、お得な訳で

つか、1.39%が欲しいんだよね？
0.975%で返り咲く日を指折り数えるしかないかと

まだはもう、もうはまだ

ねるねるねる、ね

1.39がほしかった！！

11月に伸ばすって選択はむずかしい？

ミックスで悩んでます。
2000万円　25年として、50％変動/50％10年固定　or
50％変動、50％20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか？誰か、ご教授願います。

変動と変動のミックスをお勧めします。

変動＋変動のMIXで片方を固定（10年）に変更した方が
変動＋固定（10年）のMIXよりも金利が低くなるって
本当ですか？

ならないよ。
当初変動にしないかぎり。

もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。

変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。

11月に金利が下がったらショックです。

今月だって　十分いいローンなのに？

＞72
何年固定にしているのですか？

ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。

これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。

千葉県のマンションで仮換地だと融資は難しいのでしょうか？
本審査で落とされてしまいました。

過去借金はしたことはないし，頭金は2割以上なのですが・・・。
待たされた挙句，理由も知らされないのでもやもやしています。

年収比率、会社の状況等々いろいろ可能性はありますよ

ネット銀行ではＮｏ１のようですが、ソニーよりあまりスレが伸びていないのはなぜ？

話題がないだけでは、、、
11月の金利話題に期待します。

先月は上げなんで下がるんじゃないかな。　素人判断

来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。

融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。

会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。

結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。

もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。

さて、返済に励まなければ。

３０年固定でソニーから借り換えを検討中（というか仮審査中）
１０月１８日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな？１２月に食い込むか？いずれにせよ金利下がるかな？

>83
30年固定の金利いくらになるでしょうね。
9月以下ならいいですねー。

> 83

わたしと同じですね。

私は９月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。

OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、

11月にするか12月にするか迷いそうです。

９月以下にはならないでしょう？？？

11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか？

ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい（差が0.02）なんですけど？

私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。

>84さん　＞85さん
私の場合住宅メーカーをとおしての借換です。
金利優遇があるので。。。。　でも住宅メーカー本社の審査を経て、そこから銀行審査に入るみたいですんで、時間的にどうかなと。。

フラットはあまり下がらなかったようですね。
ここもそうなるんでしょうか。
あと2日、楽しみですね！！

１１月出てますね、９月の正確な数字は、どなたかご存知ですか？

2年
年 1.04 ％

3年
年 1.09 ％
5年
年 1.22 ％
7年
年 1.28 ％
10年
年 1.39 ％
15年
年 1.97 ％
20年
年 2.15 ％
30年
年 2.25 ％
35年
年 2.27 ％

大方の予想とおり、9月と同じか部分的に少し低いという感じのようです。

5年と７年は９月より低いですね. 15年のみ0.05だけ９月より高いという結果。

まあ、９月より上がるという理由はありませんし、借り換えの方は悩みますよね、いつにするか。

ほぼもう底なんでしょうけど。

ここが見やすいです。

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sumishin_sbi_bank.html

30年固定で来月実行します☆

どなたかご存知でしたら教えてください。
１軒に夫婦別々にローンを組んでいます。２本ということです。
一度、借り換えをしていますが、再度こちらでの借り換えを検討中。
住信SBIは、夫婦で借り換えをした場合、事務手数料は２倍かかりますか？
割引はありましたか？もしくは一本化出来たとか…？

私は2009年の11月に借り入れしました。
通期引き下げ変動と通期引き下げ変動のミックスで。

この1年、10年固定の金利動向を見てきたところ、最大2.25㌫だったものが1.59㌫まで
下がってきたので、片方を10年固定にしようか考え中です。

そこで・・・
私と同じくらいに借り入れした方がいたら教えてほしいんですけど、
固定終了後の優遇幅がわかる方、いらっしゃいますか？


これから借り入れする方々、長期も変動も超低金利で羨ましいです…

年収450万円　1600万円　25年　本審査通りました。
11月実行で悩んでおります。
（1）1600万　20年固定　2.15％
（2）1600万　10年固定　1.39％（その後、0.7％優遇）
（3）1600万　変動　0.95％
（4）800万　変動、800万　20年固定のMIX
主人は、手堅く（1）を選びましたが、私は、当分金利は上昇しない
景気は良くならないと思い（3）を考えています。
家族構成は、私　専業主婦、子供2名（6、4才）です。
アドバイスお願いします。

夫公務員３５　年収５２０万
妻自営　　　　年収　３０万（申告上）
子供４人　小１・年長・年少・０歳
借換組です。　現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、住宅メーカーですので、借換でも０．１５％優遇を受けることができます。審査をお願いして１カ月まだなにも音沙汰ありませんが、今月実行できないものかと考えています。
優遇が受けられるなら３０年固定２．１％もしくは２０年固定２．０％でいけないかな～と思ってはいますが。。。

変動0.975にはしないんですか？

2.522→2.1～2.0％でメリットが大きいのでしょうか？

>99さん
98さんはウチと同じ状況ですが、変動0.975％でも、それ以下でもあぶなすぎませんか？

年収から考えても、子供の年齢から考えても、繰上げ返済バンバンって訳にいかないとおもいますが・・・

申告上以外の収入があり、返済にあてられるなら別ですけど。

98です。
もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
実は当初フラットで借りていたものを、ソニーに借り換え、さらに借り換え組みなのです。借り換えた時にはソニー生命経由だったため、借り換え費用は抵当権設定の為の費用２０万ほどしかかかりませんでした。
妻の年収は課税所得上です。
収入ベースでいくと８０万強ほどです。
ちなみに借換元はソニーですので団信は別ではなく込です。
１０２さんと同じく借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
フラット→ソニー→住信ＳＢＩ（予定）と渡り歩いて、フラットからの換算では月７０００円ボーナス２００００円の減になる予定ではあります。
単純にこれを繰り上げていくと３０年で３７２００００円を繰り上げられる約７０万の手数料を払っても３００万近く得する計算。。。。とまあこれは頭がとってもおめでたい話ではありますが。
まぁ今回の借り換えは実質ゼロ金利になったことで少し金利が下がらないかと思い、申し込みをしていたところ思うように下がってきたため、実行を予定しているところです。もしこれ以上金利が上がったら、実行はせず、現状のまま走ろうとは思います。

２．５％くらいで借りている人は借り換えを結構悩んでいるのでしょうか？？

>98
ソニーのままで良いのでは？
メリットがあると思えないが、、、

98さん
＞もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。

は520万＋80万では危険でないですか？
固定にする時には金利今の固定より高くなりませんか？

>96
なやむなら（4）のMIXにしたらどうでしょう。

>>98
> 現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
> とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、

住宅ローン減税は受けてますでしょうか。
3070万円が残債なら、3070万円未満じゃないと住宅ローン減税を受ける手続きがめんどうくさくなるっぽいです。

＞96さん

貯金はできますか？

10年で500万くらい貯められるのだったら10年固定の1.39を選びます。
10年後の金利を見て、月々の返済額が厳しそうだったら、
返済額軽減型の繰上げ返済をします。

どんどん繰上げ返済ができるか、金利があがっても大丈夫だったら
変動金利でもいいんじゃないでしょうか？

もし支払いがギリギリなら変動金利は怖いかなと思います。


変動金利の恩恵を受けたいのならMIXでいいと思います。


私は10月実行で10年固定を選びました。
11月は金利が下がっているのでうらやましいです。

MIXは、あまり評判良くないが
何ででしょうか？

＞＞１０８さん
98です。
住宅ローン減税受けています。
ことしで４年目となります。確かにめんどくさくなりますよね。

96です。
色々なアドバイスありがとう御座いました。
本日、5：5の変動、20年固定のMIXで契約致しました。
変動の方を繰越返済していくつもりです。

＞＞105さん１６０さん
９８です。
ほかにもアドバイスくださった皆さんありがとうございました。
皆さんの意見も参考にしながらやっぱりソニーでそのまま行くことにしました。
スレとはちょっと違った結果になっちゃいましたが、ありがとうございました。

私も借り換えで残高が増えましたが、いつもどおり年末調整で銀行からの証明書貼って済みました。ただ会社の事務から借り換え前後の残高確認があった気がします。

12月の長期ものの
実行金利、ソニーは0.15%前後上がりましたね
ここはどうかな・・・

借り換え費用含めて借り換えて、年末残高ってそんなに増えてるもんのでしょうか？

借り換え前の元金がそんなに減っていなかったしょうか？

借り換えですが、１０月５日に本審査受付メール、１１月４日にキャッシュカード送付メールが来ましたが、現時点では本審査の結果はまだ来てません。
お陰で１１月実行したかったのに（審査が通ればですが）、機を逸してしまいました・・・。
過去の他の人のケースを拝見しても遅いように思いますが、今、審査中、あるいは最近審査結果が出た方はどのくらいの日数かかりましたか？

すみません。↑１１７です。
追加の書類提出指示もありません。
１度だけ１１月上旬に借入金額の確認電話（万単位を１０万単位に）があっただけです。

>>117

私は住宅ローン申し込みから融資実行まで70日かかりました。私も借り換えです。

実行日を70日後と最初から設定しました。
仮審査通過まで1週間くらいだったので、40日くらいでいけるかと思いましたが、やはり書類に書いた通り、70日後でした。
銀行からはまったく電話がありませんでした。

＜１１７さん

うちは10/4に本審査受付メールがきて、11/2にｷｬｯｼｭｶｰﾄﾞ送付メールが届き、11/8に本審査終了のメールがきて
無事、承認がおりました。
それから11/11に審査結果通知書が郵送されてきました。
銀行からは全く電話がありませんでした。

うちは、電話で状況を確認したら調べてくれて本審査は、通っているが
処理が遅れているとの事でした。
11月実行したいとお願いして、すぐに出して頂きました。
おかげさまで11月　借り換え実行です。

うちは、ものすごく時間がかかっていて、今だ本審査通過の連絡がきません。
１１月実行は諦めました。

経過は、
８／３１に仮審査は１分ぐらいで終了
９月７日ごろ書類到着
書類が届いてから４日後の９／１１夜にポスト投函？
９／２４書類受付
１０日後ぐらいに書類不備の封筒が届いたので、すぐに書類に印を押し返送
１週間後ぐらいに、まだ不足書類があるとの電話
カスタマーセンターに問い合わせて必要な書類の確認をし不足書類を返送して
現在、結果待ち

書類がそろってから３週間というのは、最短コースなんでしょうね。
ペアローンの上に書類不備がよくなかったようで、うちは最長コースかも。

約２ヶ月遅れて申し込んだソニー銀行の本審査結果は、１１月２５日ごろ分かると連絡がありました。
ＳＢＩは全く連絡がないので、カスタマセンターに問い合わせようか迷うところです。

どちらで借り換えるかは１２月の金利で決めようと考えています。
ソニーは金利が少し上がりました。
ＳＢＩは、どうなるか？？１１月と同じだと嬉しいのですが・・・

１１７です。皆さん、ありがとうございました。
やはり、いろいろなんですね。

実は今日（既に昨日か）、カスタマーセンターに問い合わせてみました。
「現在、最終段階で近日中に審査結果が出ます」と言われました。
たしか、過去にも電話で問い合わせた直後に審査結果が出たという方の話があったように思います。
これって偶然なのでしょうかね・・・？
ということで、とりあえず結果を待つことにしました。

実は私もここより後でソニー銀行にも審査に出したのですが、
既に審査ＯＫの回答をいただいております。
ただ本命がＳＢＩなので・・・と思っている間に１１月実行できなくなって、
１２３さんと同じくＳＢＩの１２月金利を気にしています。

ＳＢＩが大幅に上がると予想してソニーにしようかとか悩んでもいます。
１２３さんと一緒に金利があまり上がらないよう祈ります。

私は９月に実行しました。
７/１６　仮審査
同日　　 仮審査完了
８/１６　申込書受付（これより審査しますと・・・）
９/　６　正式審査終了
９/下旬　融資実行

私の場合はパンフレット通りの日数で融資実行まで行ったと思います。
銀行からの連絡は正式審査終了時のみ電話連絡だったと記憶しています。ン千万と借りるのにかかわらず、連絡が基本的にはメールだとか、不安だったりしました。疑問点は、カスタマーセンターに電話すれば丁寧に教えてくれます。

借り換え検討中です。
現在、SBIモーゲージにて2.88%で借りておりますが、最近の金利の
安さに借り換えがお得なので、借り換えを検討中です。
当初、同じモーゲージでと考えておりましたが、
SBI住信のほうが、団信、８大疾病などが無料、そして繰り上げ返済無料
ということもありそちらにしようか迷っております。
借り入れ金額２７００万、３０年返済で考えております。
ただ、SBI住信は事務手数料がかかるというデメリットと
抵当権設定などの司法書士が銀行指定とも伺っております。
自分で探した司法書士のほうが安いような気がして。
前回のモーゲージも自分で探したほうが安かったのでそうしました。

どちらの銀行が良いかアドバイスお願いいたします。

住信の手数料は半端じゃなく高いと思いますよ。金利安い分ほとんど手数料で
持って行かれる感じですね。書士代など登記費用のぞけば１１万程度ですから
関係ないんじゃないですか？

>>126
今2.88%でもうしばらく待った方がよろしいかと。
来月はおそらく30年で2.40%位に上がると思いますので、、使う労力に対するメリットは少ないと思います。
借換えの審査は新規よりシビアなので、満額出ない可能性もあります。

今の金利が2.88なら来月金利が上がっても借り換えの意味あると思いますよ。

それより、ソニーにしたらどうですか？、ソニーと住信SBIって当初借り換えまたは借り入れの時に総返済額で計算するとほとんど同レベルだと思うのですが、長期固定派の人には私はソニーが向いてると思ってます。

その理由ですが、
１、8大疾病は意味がない。ただの宣伝材料程度、だから無料にできるもの。
２、長期固定にするということは、現在は考えていなくても早期に返済する事になった場合（転売することになったなど）に借入時の総支払額が同じ複数銀行を比較すると、金利が高い、または、戻ってこない手数料が少額なほど、支払総額が少ない（繰り上げ返済のメリットがある）ことになる。（SBIの手数料は戻ってこないからです。いわゆる都銀の保証料だと転売して完済なんてときに保証料は戻ってくる。また、繰り上げ返済効果も借り換え当初の計算での支払い総額が同じ場合は、金利が高い方が支払総額は減って行く。同じ条件で、20年で返済出来た場合、10年で返済出来た場合などの総支払額を計算してみるとわかりますよ。）
３、繰り上げ無料などの利便性は両行はほぼ同じ。
４、長期固定を前提としていてもソニーでは金利変更が一応可能なので、さらに金利を下げるチャンスが残されている。

まあ、そんな感じです。御検討の程。

>>126
借り換え検討中とのことですが、実際借り替える場合
動き出してから、実行するまで1から3ヶ月後の実行金利に
なってしまいますので、多少　労力は掛かりますが
本審査の承認を得た状態で金利が下がるのを待つのが
良いと思います。

＞129
ソニーをちょっと検討する上で調べてみます。借り換えってそんなにかかるものなんですね。
来月の金利は２．４０までいってしまいますかぁ。。今月より下がることを期待しているのですが。。。

>131
今、ソニーも住友SBIも込んでいますので
動くならお早めに。

＞　131

私は素人ですが、私のレベルの経済情報の知識でも来月の金利が今月より下がるってことは今日現在までの10年債の金利の経過を見ると100%に近いぐらい無いと思いますね。

むしろ、ソニーと同程度の金利の上げで済めば御の字だと思いますよ。

最近の株と国債相場を見ると意外と金利の上昇も速そうだね。

はじめまして。いつも掲示板参考にさせていただいています。最近なのですが住信ＳＢＩネット銀行の本審査申し込みを不動産会社経由でしました。申し込み書類を記入した日は、11月13日（土）でしたので書類の提出は、不動産会社から11月15日（月）になるとの事を伺っていましたが、まだ住信ＳＢＩネット銀行から何の連絡がありません。（おそらくメールでの連絡だと思いますが・・・）。住信ＳＢＩネット銀行のパンフを見ていましたがまずは口座開設が必要との事でしたので提出書類を出した後に口座開設を行うための連絡メールがくるかと思っていますがみなさんは本審査申し込み書類を提出してからメールはどれくらいできていますでしょうか？
まさかと思いますが、自分が間違ってメールを削除した可能性があるため明日不動産会社に連絡し記入したメールアドレスが正しかったかまた書類の提出はいつごろだったかを再確認しようとは思っています。（可能であれば住信ＳＢＩネット銀行にも連絡していただこうと思っています…）
連絡ミスによってローンの審査が通らなかったということだけは避けたいところです・・・。

１３７さんへ
申込書受付から二週間後に口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせ‏
のメールがきます。それからキャッシュカード発送です。

138さんへ

はじめまして137です。
ご連絡していただきありがとうございます。
さきほどメールを確認したところ配送のお知らせが
届いていました。一安心です。。
色々とお騒がせしてすみませんでした…。

本審査が今で1ヶ月と二週間程かかっています。
ちょっと長すぎる気がしますがこんなもんでしょうか。
最終は12/6には（正味一ヶ月と三週間）と言われてます。
SBIが特に長いのでしょうか？
その後の融資実行までの期間も長くなるのかと心配です。

9月末に借り換えの申込。11月の金利なら間に合うだろうと思い、ゆったり構えていたが結局間に合わず。

間に合わないというよりも、すでに2か月が経過している。12月の金利では借り換えなんてする価値ないし。

まあ、手続きの書類集めに費用と手間がかかり、無駄になったけどしょうがないね。

将来的に金利が下がったらまた考えますが、どうももう無理なような感じがしてます。

審査が長すぎて話しにならない。
時間に余裕がある方向けですね、ここは。
急ぎの場合は、他の銀行も選択肢に入れた方が良いですよ。

スピードが重要な時代に何をやっているのでしょう？
処理が追いつかないのなら、あちこちで宣伝しなければいいのに・・・
利益を「先食い」できる手数料を集めるのに必死なのかな？
ローンの金利だけでは営業経費や預金利息をカバーできていないのでは？

ここ最近の金利低下で、借り換えの申し込みが急増したんでしょうね。
確かに10年固定でも少し前の変動金利レベルだから、借り換えには絶好の
チャンスですよね。
そして、処理能力を超えた申し込みが来ており、捌けなくなっているのでは。
本審査で1ヶ月は必要なんて、のんびりしすぎでしょう。
もう、提出した書類一式を返して欲しいくらい。
アテにして失敗しました。

自分は、審査が長いという噂を聞いていましたので、のんびり手続きを進めさせて頂きました。
9月上旬申込で融資は、もうすぐです。確かに遅いですね・・・。
会社勤めで、その合間合間だったので覚悟はしてましたし、その分焦らずやれたので、
まぁよしとしています。

12月の金利見てがっくりです。
実行のばして、来年に掛けるべきか・・・

30年固定で実行予定です
まだまだ低金利なのですが、やはりちょっと悲しいです

９月の金利が低かったため、借り換えを検討し、９月末に本審査に必要な書類一式を送付。
１０月５日に本審査受付のメールが届く。
その後、１１月４日に担保提供者の印鑑証明が必要と郵便が届き、翌５日に発送。

１２月１日現在、まったく音沙汰無く２カ月を過ぎようとしています。

金利は上昇し、借り換えの旨味も減少してしまいました。

住宅ローンはある意味、賞味期限のある商品なんで、もう少し早い審査ができる
体制を整えるべきではないでしょうか？

とはいっても、数千万もの大金をネットだけで貸してくれる訳ですから強くは
言えませんが・・・

同じ時期に審査申請された方、いかがなもんですかね？

11月と比較して金利は上がりましたか？

本審査待ちでイライラしております。
今日、仕事から帰ってきたら、住信SBIから郵便物が来ていたようで、
不在表が入っていました、それと、火災保険の見積書も来ていました。
審査が通ったというメールはないのですが、この郵便物ってなんでしょうか？

キャッシュカードじゃないですか？残念ながら・・・

あっ、なるほど。
キャッシュカードの可能性大ですね。
お知らせ頂いて、ありがとうございました。

11月3日に仮審査提出、8日に本審査提出、22日に書類を送って
11月30日で実行となりましたよ。

不動産会社経由でした。

審査おちました・・・
年収はそこそこあったのに
何が原因かわかりません。

SBIは不良債権が多いと伺いました。
仮に銀行が破綻した場合、ローン残額は支払い不要でOK？

１４９さん、同じような方がいらっしゃるようですね。私は１１７＆１２４でカキコした者です。

１０／５　本審査受付メール
１１／４　キャッシュカード送付メール

私も長いと感じ、１１／１８にカスタマーセンターに電話して審査状況を確認すると、
「現在最終段階で、翌営業日若しくは翌々営業日には審査結果が出ます」
とのことで、翌々営業日である１１／２２に電話があったので、
審査結果の連絡かと思いきや追加の書類の提出指示でした。

この連絡を受け、後から審査に出して既に結果が出ていたソニー銀行と契約することとしました。

本命はＳＢＩだったし、何十年も付き合うんだから多少のことは我慢すべきかもしれませんし、
審査時間が長いのは混雑しているから仕方ないと納得しないといけないのかもしれませんが、
蕎麦屋の出前のような対応にも思え、１１月実行を目論んでいたのに
このままでは１２月実行も危ういと思い、ＳＢＩとの契約を断念しました。

今後、ご検討される方はかなりの余裕（時間的余裕と心の余裕も）をもって申請されることをお奨めします。

１２３で書きこみをしたものです。

昨日、住信ＳＢＩより電話がありました。
審査結果と期待したのですが、証明書をＦＡＸ送信してほしいという内容でした。
１２月の金利が上昇していたので書類を送らず審査を取り下げようかとおもったのですが、
ここまで待ったし、１月の金利に期待して書類のコピーをＦＡＸ送信しました。

今日の夕方、ソニー銀行の審査結果が届きました。

住信ＳＢＩを待とうかどうか迷うところです。

住信SBIの審査の遅さに、悩まされている方が
結構いらっしゃるようですね。
ちなみに、私もその一人です。
もうローン特約の期日が間に合わない！
長時間待たされて、精神的にも疲弊してきました。
これから申し込まれる場合は、実店舗のある銀行にも
申し込んでおいたほうが良いと思いますよ。
担当者がいた方が、困った時に融通が利くと
思いますので。

こうなると、窓口のある銀行（催促が効く）がベターです。
金利も結構相談乗ってくれるし・・・

>>162さん

新生さんから承認がおりて良かったですね。
羨ましいです。

私の場合、本審査に3週間かかっても間に合う計算
だったので、なんとかなるだろうと考えていたの
ですが、あまりの対応の遅さに、慌てて新生銀行
にも申し込みを行いました。
SBIさんはカスタマーセンターの対応も頼りなく、
私にとっては全く良い印象がありません。
この銀行を頼りにしてしまった私が甘かった・・・。
実質、新生さん１本になってしまうので、実店舗の
ある銀行にも駆け込んできます。
自業自得ですが、展開が後手後手になってしまい、
計画が立てられません。

教えて下さい。
今（ここ２．３日）、本審査の結果のでている方は、
いつごろ本審査受付開始になった方たちなのでしょうか？

三菱UFJで0.975%の審査結果でました！
保証料一括払いして、通期ｰ1.5%優遇なので
SBI並にお勧めだと思いますが…
皆さんどう思いますか？

ホームページみると
「健康状態によりご加入いただけない場合があります。
ご加入いただけない場合は住宅ローンをご利用いただけません」
とあるけど、これはどれくらい厳しいのでしょうか？
ローンの利用を断れる健康状態とはどの程度のものでしょうか？
例えばメタボ健診で高脂血症や高血圧が少しでも認められるくらいでも利用できないのでしょうか？

メガバンク系は軒並みｰ1.4%優遇じゃね？

そんなに住信ＳＢＩっていいですかね？

手数料の高さ（保証料なしと謳いつつ、保証料よりコストが高い手数料）、変動金利の基準金利の高さとか、よくみるとあまり魅力ないような・・・。

メガバンクでも繰り上げ手数料ゼロが増えているし、いろんな面でメリットが実はないような・・・

メガバンク・・・仮審査～本審査10日もあれば承認

住信ＳＢＩ・・・2か月

いくらなんでも掛かりすぎでしょう。

結局のところSBIの魅力って何？

私は以下のような流れでした。(30年固定：借換えで申込み）

8/31 　仮申し込み
9/16　申込書受付
10/3 正式審査通過通知
10/6 司法書士決定
10/19 実行準備完了
10/28 借換実行 ・・・・・急ぎすぎて失敗（笑）

書類の不備・追加請求もなく、先方からの連絡はメールのみ。

急に申込みが増えたんですかね？

特にここでないとという理由（魅力）なし。

よく考えた場合、すごくいいということはない！と思う

住信SBIで借り換えた場合、火災保険ってどうしています？

というのも、平成２６年１２月までの火災保険には加入しているんですが
そこから新たに借入期間満了分まで加入しないといけないんですかね？

わかる方がいればお教え下さい。

本審査開始から一ヶ月はたちまして、この銀行のみ審査をお願いしており、物件のローン契約期日に間に合うかどうかの瀬戸際におります。催促の電話をいれたら、あと二、三日で回答とのこと。かなりやばいです。これだけ待ったのに、他の銀行をもう当たるしかないような気がしてます。精神的にももう疲れました

sbiさんには申し訳ないけど、他の銀行も急いで申し込みます。審査結果が良ければ良いが、万が一仮に次の対応迫られた場合、もう一日として時間がありません。何とか素早い対応出来る銀行になっていってくれたらなあ。。

ローン特約など時間に制約がある方は、SBIさん１本に
してしまうと危険です。
私は11月7日本審査開始ですが、なんの音沙汰もありま
せん。カスタマーセンターの対応もはっきりせずで、
もうガマンの限界。
新生さんに11月4週目に申し込んで、本日承認がおり
まして、とりあえず一安心。
こんな事なら、最初からSBIさん以外にも申し込んで
おけば良かったと後悔しております。
2週間程、無駄に経過してしまいました。
（引越しが年末にずれ込んでしまうし・・・）
ネガキャンする訳ではありませんが、期日に余裕が
有る方以外はあまりSBIさんを当てにしない方が良いと
思いますよ。
SBIさん+実店舗のある銀行の2本立てをお奨めします。

借り換えを考えていました。

9/27　仮申込
10/7　申込書到着。書類集めに奔走。
10/28　申込書送付。融資希望日を（余裕をもって）12月1日とする。
10/31　申込書受付
（長い空白）
11/29　口座開設
（サイトにアクセスして「本審査中」の文字を見つめる日々）
12/7　正式審査通終了のメール

せめてここからは急ごうと本日12月8日、借り換え元の銀行に電話して抵当権末梢手続きの相談をしようと思ったら、担当者が慌てて「連絡しますのでお待ちを」と。

2時間後に電話が来て、「（**条件は公表できません**）柔軟に対応させて頂くのでご検討を、2週間で至急再審査します」と言われました。

かなり迷っていますが、対応の早さと今までの信頼関係から考えると、住信SBIさんは当て馬で終わるかなあ。

ソニーがあまりに爆上げだったので正直怖いです
実行ずらせるなら、先延ばししたいです

10年以下は0.05 の上げ、それより長期は12月とおなじですね。

先日、日曜の朝から銀行の者と名乗る者から携帯に電話があった。
契約した住宅ローンの件で、第一回目の返済日を間近に控え連絡したいことがあるという。
「こちらから連絡して申し訳ないが、本人確認のために生年月日をいってください」とのこと。
生年月日を言わなければ本人確認ができないので、用件が言えないという。
いきなり、銀行から突然電話かけてきて電話口でいきなり生年月日を言えとは一体この銀行は何を
考えているのでしょうか。
言えないと言ったら、ホームページの契約者のページにメッセージが出てる“かもしれない”から
注意しておくようにと言われた。どこまでも、人を馬鹿にしている対応であった。
専業ネット銀行なら、電話なんか使わずに最初からそうすればいいのにね。
銀行ってそんなに偉いんですかね。

＞185さん

正解です。ほんとに銀行の人間なんですかね。怪しいです。
みなさん、生年月日はむやみに言ってはいけません。アンケートも書いてはいけません。
カードなんて簡単に作れて、まず最初に生年月日から暗証番号を探しにいきます。

本審査開始から2ヶ月後に正式審査通終了のメールが来た。
2ヶ月後ってさぁ・・・。
正直、この銀行バカじゃないかと思った。
ここは、今までの銀行の概念が全く通用しません。
借り換えとか時間に余裕の有る方だけどうぞ。
それと、見かけの金利の安さに惑わされないように。
高額な事務手数料も考慮する必要あり。
ガンガン繰り上げ返済しても手数料は戻りませんよ。

住信が中央三井と合併した後、この銀行はどうなる？？
ＳＢＩに売られる？
ＳＢＩモーゲージとの絡みは？

どうして繰り上げしても手数料戻らないんですか？

189です。
とても勉強になりました。

保証料は返ってくるもので手数料は返ってこないものなんですね。
違いがわかりました。
190さんありがとうございました。

頭いい人はつねに足りないから
バカがこういう銀行で働いてるんだろうね

↑お前がバカ

HM経由だとめちゃ審査早かったよ。
なのでぜんぜんもんだいなーーーーーい。

じゃね。

去年家買う時に検討したけど目先の金利に釣られないで、他にした。

返事が遅くて、いろいろと常識なかったのでパスした。支店少なくて不自由だし。

真偽は別にして、「HM経由だと審査が早かった」という話も、
一般ユーザーをなめているよね。
イライラしながら結果を待ってた人、結構たくさんいたわけだし。
この銀行のものの考え方、ムカツク。
今は、取引しないで良かったと心から思う。

ってかさぁ。
ＨＰとか仮審査の返事ちゃんと見たら時間かかるってしっかり書いてるよ？
少なくとも１ヶ月半～２ヶ月はみといてって書いてるよ？

それすら読まずにギリギリで審査するから時間なくなって別の銀行にしなきゃいけないって自業自得じゃない？

イライラするのは勝手だけどここで文句言う前に自分の準備不足に反省しなよ。

もしくは審査落とされた腹いせ？

うちは５月開始だけど年末からここも含めいろんな銀行で準備してるよ。
何事も早めに行動するのは社会人として当たり前だと思うけど。

ここは亀のように遅いぞよ。

私の時は結構早かった？ですよ。

申し込みして約３週間で審査完了しましたよ。

皆のコメントみて、1.5ヶ月位いかかると思っていたので
メチャ早く感じました。

↑普通3週間もかからない。仮審査なら1営業日。そんなに待たされたらチャンスなくなる。
1ヵ月半もかけて何を調べるんだよｗ

書類と与信チェックして在籍確認だけなら3時間もあれば終わる。

>>201
ごめん
仮審査じゃなくて本審査ね

>>198

あのね、不動産売買ってのはスピードが求められる
場合もあるんだよ。
あなたみたいに5月って決まっているのなら、そりゃ色々と準備
出来るだろうさ。
別にそんなのは当たり前だわな。偉そうに語ることじゃない。
要は、急いでいる人は、この銀行あまりアテにしない方がいいよって事だろ。

時間ないなら最初からここを検討に入れなきゃいいだけ。
HPにも時間要するって書いてるんだからそれ読めばいいだけ。

急いでるならここをアテにするなってことこそ当たり前なことえらそうに言うなって話。

私も3週くらいで審査完了しましたよ。
ところで、ここは住友信託と中央三井の経営統合によって何か影響ありますか？

先行き不安なんだろうな。頭金の要求額が一番多かった。返事遅いし、他が求めない余分な書類ださせたり対応も酷かったからパスした。

人も対応も、他よりもかなり返事が遅いのに余裕がないんだよな。働く人も、やる気なさそうな感じした。やばい臭いはする。

206
あんたに貸したくないだけじゃない？(笑)

余分な書類って何でしょう？
いたってどこでも求められるようなものしか提出してませんが３週間経たずに通りました。
時間かかると思ってたので焦りましたが３週間なら普通レベルですよね。
ちなみに提携ではなく個人で申し込みましたよ。

電話で相談もしましたが丁寧に教えてくれました。

ここで文句を言ってる方は落ちた人でしょうか？
あまりにここで書かれてること現実が違うのでびっくりです。

私も10月末から本審査開始し、11月の実行が間に合いました。
11月中旬に一度、どの様な状況か確認の電話しましたが
11月間に合いますとの回答で、実際問題なく実行出来ました。

私も時間がかかると聞いていたし、書いてあったので実行予定日の３ヶ月前に
出したのですが、約１ヶ月で通りました。
なので、逆に２ヶ月間銀行を待たせる事になってましたよ。

あの～ 経営統合についてはどうなのでしょうか。
借り換えを検討しているんですが、今後問題ないでしょうか。
ちなみに正式審査は通っています。

問題ないのでは？
統合でサービス上良くなることはあっても悪くなることはないと思いますよ。

そうですか。安心しました。ありがとうございます。

統合するような銀行で借りたくない。恥ずかしい。

じゃ借りなきゃいい。
借りたくない銀行のスレにわざわざ書き込む必要あるか？(笑)
よほど暇なんだな。

三井住友、東京三菱ＵＦＪ、みずほ、りそな・・・統合銀行じゃない銀行で
お金を借りても良い銀行ってどこですか？

経営状態がよければ検討ぐらいはしてあげるよｗ

借入3300万円で変動金利条件、今後の金利うんぬんは別として、
現状ベストはどこかを探しています。

事務手数料払っても0.975%ならSBIかなと思っているのですが、
この素人判断はいかがなものでしょうか。

ここも候補になるのでは？というところがありましたら、
ご教授頂けますでしょうか。

SBIも検討してましたが、結局デベ提携のメガバンクにしました。
変動0.975だし、手数料もSBIより安いし。

８大はついてるんですか？
特約なしで変動0.975なら対して安くはないですよ。

ここの８大は気休め

８大疾病付きは気休めとか意味なしとか
ときどき耳にしますが、本当に意味がないのでしょうか。
その理由を教えて下さい。

年取ってくると（８大疾病の）病気にかかる
確率も高くなるので８大疾病付きがいいかと
思っているのですが。
逆に８大付きでよかった、助かったという人が
いたら教えてほしいです。

もちろん、無いよりあったほうが良いと思います。
ただ、せっかくならば、多少コストがかかっても、補償の充実したものが良いかと。
私は他の銀行で借りて８大を付けましたが、特にがんや心筋梗塞・脳梗塞になった場合の補償が大きく違いました。
例えば、がんの場合、がんと診断された時点で保険でローンが完済されますが、こちらは就業不能状態が１年間継続しないと支払われません。
就業不能状態が１年も継続する状況はあまり考えにくいのでは？と考えたからです。
同じ「８大」でも補償内容は銀行により異なります。

ソニー、りそなあたりはどうでしょう？

ここで本審査通ったのですが、
住宅融資保険の付与を条件とされてしまいました。
昔と違って現在は金利プラン等の制約ないみたいですが、どうでしょう？

対応する疾病の数も気になりますが、223さんの書き込みの通り保険が支払われる条件と御自身の年齢で検討されるのが良いと思います。
やはり発病してから一年以上の条件は厳しいと思います。42歳の私はガン＋入院保障で0.775＋0.2にしました

226さん

デベ提携ですか？
差支えなければ教えてください。

私の契約した物件は提携がなかったので、どこにしようか思案中でした。
提携がないと3大疾病付けると変動で1％以上になってしまうところしか
見つけられていません。。

226です
中央三井で提携ではありません。
比較した中では三大疾病と入院保障が良いと感じたのは三井住友でした。ただ、提携で変動の優遇が1.6、三大疾病付けたら1%越えるのと借入諸費用が他行に比べ高いので辞めました。

226です
中央三井もガンでなく、三大疾病にすると1%越えです
保障金額半分で上乗せが低いプランも在りますが、私は魅力を感じませんでした

２２６さん　２２７です

なるほど。ガンと３大疾病の違いですね！
有用な情報ありがとうございます!！

ミックスローンについて伺いたいのですが、
固定と固定の組み合わせでローン期間が異なっても大丈夫でしょうか。
たとえば固定3年を20年、固定20年を30年と言ったようになのですが。どなたか教えてください。

>>231

ミックスでのローン期間は同じじゃないとダメって書いたあったよ。

片方だけ繰上げってのは、できるみたいだけど。

収入合算ですが、妻(正社員)が一昨年〜昨年にかけて育休だったので年収が200万ないんですが、みずほ銀行のように300万以上でないと合算対象なしとかあるのでしょうか？

3400万借りたとして
諸費用が925,000円ですが、これは現金で用意する必要があるのですか？
ローンにはくみこめないのでしょうか？

>>234
組み込めません。
保証料は、金利アップで対応できる銀行が多いけど、
ここの「借入金額×2.1％」は「手数料」ですからね。

２３４さん

ローンを借りる金額に手数料を上乗せできたと思います。
住信ＳＢＩ銀行のＨＰをよく見るか、銀行にメールで問い合わせを
してみると良いかと思います。

私は、ペアローンだったことや書類に不備があったことなどが原因で
審査に時間がかかり、審査に通ったときには金利が高くなってしまいました。
あと１か月審査が早ければ住信ＳＢＩにしていたと思います。

ここはソニーのように年収400万以上とかあるのでしょうか？
また返済比率35%位でも審査通る可能性あるのでしょうか？

ありがとうございます。
いかんせん手持ちが少ないもので組み入れるか検討します。

追加で書類を提出求められた方へ質問です
具体的にどういったものですか？

6月の金利下がりましたね。

変動金利 0.875%に下げたと言っても、基準金利は変わってないんですね。新規だけか。

新規だけ？既に借りている方にとってはメリットないのですか？

変動なんだから金利は新規でも変わるのでは？

既契約者は変わらないよ。

キャンペーンで新規の引き下げ幅が増えただけ。

はじめまして

お借り換えされた方は実際の費用ってどのくらいかかりましたか？

私は２８００万円希望なのですが、手数料など全て込みで１００万円くらいなのかな？
と漠然と考えてます

みずほでは全部で８０万円と言われています。

初期費用って本審査通過すれば教えてもらえるのでしょうか？

1月に借り換えしました。固定と変動のミックスです。
なので3000万で約90万の手数料です。どっちか一本ならもっと安いはずですが。

ミックスでご契約されたのですね
変動分から繰り上げ返済する予定ですか？

No.247 様
ありがとうございます
m(_ _)m

参考になります
うちはペアなのでだいたい同じくらいになるのでしょう

正確な費用はいつ教えてもらえるのですか？

仮審査について質問します。

5月28日→Web申し込み後、一分で仮審査完了のメール
6月2日→申し込み書類到着 6日に発送
6月8日→何故かまた仮審査をしますとメールが来て、直後に書類が届いたので正式審査開始します(三週間程かかる旨が書いてある)とのメールも到着。

これは、他の銀行で言う事前審査は
通った状態なのでしょうか？

No.248様
えーとですね、固定20年なのですが、27年で借りてますので、まずは20年以内になるよう繰上げしてます。
変動も心配なのですが、繰上げしても効果が少ないので、見送ってます。

No.249様
すみません。正確には覚えてないのですが、銀行への手数料は本審査通過したら、すぐわかったはずです。
ただ、行政書士に支払う金額はあとからだったと思います。20～25万くらいかかりました。
Totalで90万くらいだったなぁって思ってましたので。。。

No.251 様
回答ありがとうございました
m(_ _)m

手数料も用意して待ってたんですけど審査落ちちゃいました
(T△T)

結局みずほになりました・・・

ご親切に回答を頂きありがとうございました

ここの掲示板は住信SBIネット銀行の情報少ないみたいですね
どこか他に掲示板ないですか？

遅い遅い言ってたから他に鞍替えしようかと思ったけど、2週間たたないで本審査承認したよ。
キャッシュカード届くより早かった。
まぁ、早い分にはなんの文句も無いんだけどさｗ

引渡しが早まって８月になりそうです。
金利引き下げ中なのでめちゃめちゃラッキーです。

>>254さん
本審査通貨おめでとうございます！
本審査申込み書類発送から二週間ですか？せれとも先方に書類到着からですか？

>>256
5月28日 Web仮審査申し込み
6月8日本審査開始
6月16日本審査承認済のメール

でした。

>>257さん
参考になりました
ありがとうございます！

ここは全商品団信込みの金利なんですよね？
死んだら払わなくてよくなるんですよね？
上乗せとかないですよね？

住信SBIさんで借りた方は、引き渡し当日の抵当権設定とか登記はどこでやったんでしょうか？
普通の銀行なら、店舗があるけどここはありませんよね？

7月も金利下がった～
ウレシス

ん？
もともと６月～９月の特別引き下げキャンペーンじゃなかったですか？
６月の０．８７５より下がったということですか？？

>262さん

すいません。
私、固定金利なもので。。。
前月より▲0.05%です。。。

おととし、変動で借り変えて、１．４７５％でした。今は０．８７５％で
とてもうらやましいです。あと２ヶ月ヶ月借りるのが遅かったら０．９７５％
だったのに。たった２ヶ月の差で一生０．５％も金利が高くなるなんてくやしい～。

変動なので「一生金利が高い」のはないのでは？？？

いいえ、私は２００９年の７月に借り換え実行しましたが（金利１．４７５％）、
同年の９月実行分から金利が０．９７５％にさがりました。
この差分の０．５％は一生高いままです。

実質の店頭金利は２．７だか何だかだから、優遇の幅が違うと言いたいんだろう

他社の用にプラス数％でしっかりとした疾病保障とかないのですか？
ここを利用するかたは、別途保険を利用されてるのですか？

今、物件を探し中です。

仮に購入する対象が決まった場合、ローンをSBIさんで組みたいと思っています。


審査が遅いとのことですが、物件が決まっていない状況で、審査をスムーズに進めてもらうための方策はないでしょうか？？
仮審査を済ませておくとか。。。
初心者なので馬鹿なことを聞いているかもしれませんがご勘弁ください。

>>269
まずは普通預金口座を作っておくことです。
一般論ですが、仮審査は、物件が決まらなければ出来ませんよ。

>>273さん
ご回答ありがとうございます。
そうですよね・・・

早い段階で目星をつけて、口座開いておくのができること、
アドバイスありがとうございました！！

9月までのキャンペーンは、9月で終わってしまう可能性が高いですか？
それとも、10月以降も継続というか、また新たな形でさらに△0.1%の優遇が続けられる可能性が高いでしょうか？
5月以前もこのキャンペーンをやっていたような記憶があるので…

そんなのここで質問しても確たる回答は出てこないよ。

今はどの金融機関も運用難で悩んでいるのでそこそこ金利が取れて分散できる住宅ローンは運用手段としてかなり魅力的。
ただ住宅ローンを貸す側の競争も激しいので他行の様子を見ながらになるが、当面は何らかのキャンペーンは続く可能性は高い。

ただ、当たり前だが、いずれ転換点は来る。リーマンみたいなショックが起きれば金利は上がるし、キャンペーンも止めるか条件は悪くなる。

融資対象は全国となっていますが遠隔地でも
本審査通過された方いらっしゃいますか？
個人によって条件は違うとは思いますが、
本審査通過しても減額とかがおおい傾向に
あるのでしよょうか？

>272

先日の日経によるとフラット35Ｓが9月10月で申し込み終了の見込み、
震災での復興需要もあって、政府だか国交省は優遇の継続を検討してるらしいけど、その震災での財政も鑑みて優遇幅は減少の方向らしい。

現在、銀行がフラット35Ｓをライバル視して変動の優遇幅を増やしてるのであれば、35Ｓの優遇が減ると銀行の優遇も減るのかもね。
もともと眼中に無ければ、景気（金利）と他行しだいなんじゃない？

年収７５０万４０００万仮審査でお断りのメール。
既に通ってるところに決めよう！金利の安さに惹かれ長い時間かけて仮審査のために口座開設までして、変な支店名のカードでローン借り入れしなければ使うこともない銀行なので、さっさと口座も解約しよう。
わざわざ口座開設の手間暇かけることなかったと金利に惹かれて時間のロスだったことを痛感。
ネット銀行だけに理由を教えてくれるでもなし腑に落ちないけど、金利が安いことに惹かれた自己責任か。。。

審査断られたことで、嫌がらせの書き込みをするのはご遠慮ください。
醜いですよ

ローン審査に外れる人はそれなりに理由があるね。だって俺でも借りれたんだから。

たとえば、勤務先名や資本金や在籍年数や年齢とかもチェックしてるってことかな？
その金額よりちょい上くらいで、仮は通ったよ。

きっとプログラムのパラメータで、本当は貸せる人であっても
感情無しのプログラムで弾いて、人件費浮かしてるんだね。

仮申請前のチェック画面で、その金額だと問題ないと思いますって言われても
ダメでした？

年収５倍以上のローンは公務員や大手、インフラ勤め（東電除く）以外は査定厳しい
不景気だからね、まあ職業とかは如何ともし難いので他にできることはやってみたら？
頭金ＵＰやクレカの数を絞る（スーパーとかポイント用に複数持ってる人は要整理）とか

ここ検討中なんだが事務手続きが遅いっぽいね、見る限り担当者次第みたいだけど

友人はクレカ８枚持ってるけど、普通に通ったよ
まあ不満爆発させて悪意な書き込みしれる人に限ってクレヒスが悪く、それを棚にあげて文句を言う他責思考の人でしょう。
文句を言う前にご自身の生活習慣を見直したら？

疾秒対策はどうしてますか？
保障はついてても薄いようなので
別途ひつようかと悩んでいます

初めて投稿します。

先日、ローン審査に通りましたが、ここの掲示板がとても参考になりました。
お礼の意味も含めて、審査の経過をご報告します。

６月１７日（金）仮審査申込
　　２０日（月）仮審査承認
　　２３日（木）申込書類到着
　　２４日（金）申込書一式発送
　　２７日（月）正式審査開始メール
７月７日（木）　正式審査終了メール
　　１３日（水）審査結果通知書到着

中古一戸建て購入で、デベ提携もなく、個人申込でしたが、とてもスムーズにすすみました。
書類作成や必要書類の収集にはかなり気をつかいましたが。

ありがとうございました。

おめでとうございます

無事審査通過してよかったですね

できる範囲で構いませんので、参考までに借り入れ内容など教えて頂けますでしょうか？

２８３です。

借入額は４８７０万円です。

変動の３５年で予定しています。ガンガン繰り上げ返済したいです。

私も住信ＳＢＩ銀行で借りました。
昨年３月２９日引き渡しでしたが、３月８日から仮審査開始し不安がありましたが、
事前に電話でそのことを伝えると便宜を図ってくれました。
結局引き渡し５日前にはすべての書類のやりとりが終わりました。

何事も対応次第ですよ。

285さん
参考になりました
ありがとうございます

286さん
住信さんでも対応しだいで
こんなに短期間ですすめられるのですね
頭金や年収などかなり条件良いのですか？

283さん、審査の経過、大変参考になります。
ありがとうございました。

私の場合も、
７月３１日（日）申込書一式発送
８月　３日（水）正式審査開始メール(３日後)

なので、このまま順調にいくと１０日後の
８月１３日（土）正式審査終了メール かな？って思ったのですが、
お盆に入るのでどうなのかな～って不安になり、本日問い合わせしてみたところ、
何も無ければ１０日後ぐらいに案内できると言われました・・・
やっぱ、お盆のせいでしょうか・・・

もうちょっと早くするようお願いしてみましたが、確約はできないとの事でした。
審査に通れば問題ないんですが、だめだった時の事を考えると気持ちはあせりますね～。

高い事務手数料取る割には団信の保証が心許なく感じる。

そう？
金利上乗せなしに団信つくんだからありがたい。
分厚い保障は保険でしたらいい。

ガンとか診断時点でチャラになればなあ。

やはりネット銀行は一般的な銀行に比べて審査は厳しいのでしょうか？

288です。
８月１２日（金）に、無事正式審査終了メール が届きました。
同じ日に口座開設の手続き完了の案内も届きました。
現在、キャッシュカードとログインパスワードが届くのを首を長～～くして待っているところです。


293さん、
そんなことないと思いますよ。
私は、りそなには蹴られましたが、三井住友と住信ＳＢＩで通りました。
りそなは私のメインバンクだし、もう何年も毎月定額預金もしてるのに・・・
蹴られたときはショックでした(つωT)
でも今は、かえって良かったって思ってますよ（＾＾）

正式審査開始メールから一週間して
追加書類の書類が届きました
多少は脈ありですかね

新潟県在住で新築一戸建てを購入予定で、住宅ローンを住信SBIにしたいと思っているのですが、
先日HMの人から新潟県は通らないと言われました。やはり関東に近くないと難しいと言うのですが、
誰か新潟県や地方在住で通った方はいますか？

８月に正式審査通過して契約手続き中です。
本審査は３週間ぐらいかかりました。
借換で急がないのでいいですが、メールで連絡が来て３日後に書類が届いて、
必要なものを送ってということの繰り返しだし、土日祝日を挟むと待ち時間が長く
感じるので期限が迫ってるとイライラするかも。
もともと夫との連帯債務から夫のみへの借換を希望したので、贈与税の問題を税務署に
確認するように電話連絡があって、税務署に確認したり。
覚悟はしていましたが労力使いますね。
うちは静岡県です。
関東圏からは少し外れてますが・・・

皆さんも言っているように時間はかなりかかるようですね。しかし静岡県なら審査には全く問題ないですね。
うらやましいです。やっぱり新潟県というとかなり関東圏から外れているので無理なのでしょうか・・

>>298
下記リンク先の「住信SBIネット銀行株式会社住宅ローン事業副部長 田中様の単独インタビュー」のQ&Aを読んでください。
借入実行がない都道府県は北海道から沖縄までひとつもないっておっしゃってますよ。
自信を持って審査にのぞんでください。
審査通過をお祈りしております。

http://www.ikitsuki.jp/special/interview.html

ありがとうございます。インタビュー記事、参考になりました。
やってみなきゃ分からないですよね、審査に申し込んでみます！

>>300
ついでに↓これで自分の信用力をスコアリングしてみたらいいと思います。
SBIが公開してますが、大体どの金融機関も同じような感じで審査しますから。
（個人情報はオープンにしなくて大丈夫です。）

http://www.myscore.jp/credit/

なるほどこんなのもあるんですね、ありがとうございます！
さっそくやってみます。

新生銀行とイオン銀行は本審査通過したのですが、
この２社に比べて住信SBIは、審査厳しいのでしょうか？
同じようにもう少し込みされた方いらっしゃいましたら
ご教授下さい。
宜しくお願いします

先ほど本審査通過のメールがありました詳細は２営業日後に発送するとの事ですが
減額融資や条件付きなどの可能性もあるのでしょうか？
事前に連絡は無いのですが詳細届くまで不安です

>>304

私も全く同じ気持ちになりました。
団信の申告書にもいろいろ記入してたし、担保査定より相当高い融資金額の希望でしたから。
PCの表示が「住宅ローン審査中」から「正式審査承認」に変わっていた朝に
すぐにフリーダイヤルで問い合わせたらとても親切に教えてくださいました。
…「特に付帯条件も減額もなく、住宅融資保険も適用せず、全てご希望通りのご融資となっております。」

気になるなら電話で問い合わせたらいいと思いますよ。
さんざん待ったあとですから、早く安心したいですものね。

〉〉305さん
貴重な体験談ありがとうございます。
気が楽になりました。
融資実行まで数ヶ月ありますので、
郵送到着するまで待ってみます。
ありがとうございました。

夫年収350妻年収250　収入合算
２０００万35年
申し込み～２４日で承認連絡

住信ＳＢＩで住宅ローンを検討しています。
土地と建物で住宅ローンを借りる予定なんですが、お金を借りるにあたって何か規定とかはあるんですか？
例えば現金で何％ないといけないとか。

年収７００万円で４０００万円ぐらい借りる予定です。
ちなみに現金は諸費用ぐらいしかありません。
どなたか教えて下さい。

>>308

融資限度額は諸費用分も含めて担保評価額の200％までです。
（ちなみに新生銀行は、たとえ借り換えであっても担保評価額の100％までしか融資してくれません。）

あとは返済額の年収に対する比率とか務めてる会社の評価とかで変わります。
そのあたりは仮審査時点である程度コンピューターが判定してくれます。
また、前述されてる↓このＨＰも参考になります。
http://www.myscore.jp/credit/

ミックスで契約された方
諸費用はシュミレーションを２つたした
合計金額でほぼ変わりないですか？

8500億円突破おめでとうございます。
キャンペーンの更なる延長期待してます。

ミックスで融資実行待ちです。
うちは諸費用はシミュレーションで２つ足した額とほぼ変わりませんでした。
司法書士さんへの支払い額が多少違いました。報酬額の違いだと思いますが一万ほど安くなりました。

住信ＳＢＩの８大疾病保険って、事故や怪我で働けなくなっても全然補償されないんですね。。。
ネットライフ生命のサイトで就業不能保険とかっていうのを見つけましたが、結局は、住宅ローンを組もうとする人はどうせそういう（事故や怪我でも補償される）保険に入っておかないと安心できない、っていうことなのでしょうか？

就業不能保険

例題少ないから　いざって時　不払い有るかも？

「例題少ない」＝通念的には「ローン組んだからって、就業不能保険に入るわけではない」ということですか？

313
そこが気になるなら別に保険かけたらいいかと。
金利は安く一応８大ついているわけだし浮いた金利で手厚い保険にも入れます。
それで入院や怪我で働けなくなった時の生活費やローンはカバーできるかと。

ここで借りた方は火災保険はどうしました？
そろそろ決めないといけないのですが
ローンばかりに気を取られていました。

ローン全期間で入らないといけないし、今オカネないし、なので、日新かセゾン辺りで最低限の金額で入って、家財や不足分は全労済併用で月払い、と考えてます。

私も火災保険悩み中です
同封されてた住友はいかがでしたか？

住友は１０％ＯＦＦらしいけど、補償内容の選択自由度が狭くないですか？

>>3203月実行予定なのでまだ見積もりもらえていないので詳細はわからないのです。
日新等に比べて金額はどうですか？

東日本大震災で地震保険料率見直し中のようですが、三井住友海上の団体特約なしの場合の掛金はここから類推するか、電話掛けて聞くしかないでしょうね。
http://www.ms-ins.com/product/kasai/gk/example.html

住信ＳＢＩネット銀行経由の団体割引だと、ここから１０％ＯＦＦ。
やはり印象的には、団体割引が効くと他より安いようです。

すみません。質問です。
仮審査が済んで、書類が届いたのですが、
つなぎ融資についての記載が見つかりません。
hpも探したところ、つなぎローンはしていないとの記載が！！

マンションや建売であればそれでOKですが、
注文住宅の人は、どうしているのでしょうか？

自己資金で何とか乗り越える？
他の金融機関に相談する？
私が見落としているだけで、住信SBIで方法がある？

教えていただけると助かります。

住信ＳＢＩは、つなぎ融資は一切対応していないそうです。

>324さん

やっぱりそうですか…
金利がお得でも、私は無理ですね…

教えていただき、ありがとうございました。

３２５さん、めげずにより良いところを探して頑張ってくださいね！

ここはネット銀行とは言え、電話窓口の開設時間も長くて担当者の対応も非情に好印象だったのですが、試しに敢えて相談事（とは言え普通の都市銀行なら一応は預かって検討してくれるようなレベルの）を持ちかけてみたときの対応がかなり杓子定規だったので、いざ万一にも支払猶予といった相談を持ちかけないといけなくなった時のことを考え、実は不安になっております。

また、ＳＢＩグループ統帥の北尾ＣＥＯってかなり賢く、理（筋立て）はあるけれども情（ステークホルダーへの社会的責任意識や連帯意識）が割と少ない、割り切って切り捨てるタイプだとの評価も一部であるようですから、今はキャンペーンでとにかくローン契約残高だけかき集めておいて、あとから基準金利を跳ね上げるという非情な手を打つ恐れも今後の市況次第ではなきにしもあらず、かも知れません。中央三井と住友信託が合流した後、ここがハミゴになってＳＢＩ資本優位になるようなことがもしあると、ちょっと怖いかも。

そんなことをつらつら考えておると、今回はつなぎ融資の面で縁が切れて良かったのかも知れませんよ。

それはありえますね。
金利収入で経費がまかなえておらず、融資手数料で補っている面がありますし。
融資件数が伸び悩み、手数料収入が減ったら、融資済みの変動金利を引き上げるのでは？
変動金利を決めるのは銀行の勝手ですから。

どなたか、ここの住信ＳＢＩネット銀行で、事情により支払猶予、等のご相談をなさったご経験がおありの方はいらっしゃいませんか？

>>327
そんなことしたら、もうだれも信用しなくなって新規の顧客が取れなくなるでしょう。
新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない。

ネット銀行の宿命でもある「メガバンクより低金利」は絶対捨て去らない。
それが唯一絶対のこの銀行のコンセプト。

だってそもそもそれがないのなら、きちんと店舗もあってネットでも取引できるメガバンクの勝ちになるに決まってるでしょう。

３２９さん、３２６です。

> 新規顧客の増大こそが現状この銀行の生きる道。だからそれはありえない
確かに、現状はその通りでしょうね。でも、目先に比べて、ローン返済期間はあまりにも長い…。

住信SBIネット銀行の一方の親会社にあたるSBIホールディングの経営方針がありまして、
http://www.sbigroup.co.jp/investors/management/strategy_01.html
要するに「これまでは顧客増大、今後は収益向上に注力する」と明記してあります。更に恐ろしいことに「市場は国内ではなく海外に求める」とも。つまり、国内顧客離れもやむなし、とも読めます。
アメーバって、あちこちに触手を伸ばして、そこにある栄養素を吸収したら「さっさと」別の触手の方に伸びてゆくでしょう？　個人的には、SBIってそんな感じか？？？…と思ってしまいます。

他方の親会社である住友信託銀行は歴史も資本も社会的責任の大きさもダントツ桁違いですから、両者が共同経営しているうちはお互いの良い面を生かした運営ができると思います。が、もしローン期間中に共同経営が解消され、SBI単独になったらどんなことになるだろう？って思われませんか？

住信SBIが、将来にわたって基準金利ベースで住友信託＋０．３％をキープします！って公言してくれたら良いんですけどね。そんなことするわけないし。