維持管理が心配な天然温泉付きマンションについて

基本的には問題が発覚したのは、１年以内です。放置状態で現在に至ります。よって、１年半の標記でした。

スレ主様、詳しく記述ください

温泉の維持管理が心配ではなく、
デベや系列管理会社自体が心配
というのが正しい表現なのでは？

温泉にも慣れたちゃんとしたデベや管理会社は
少なくとも適切な維持管理をするのが通常です。

>>3
>温泉にも慣れたちゃんとしたデベや管理会社
どこでしょう？教えて下さい。

温泉付きマンションのデベや管理会社の誘導かもしれません。
レスは慎重に！
主語抜きでレスしましょうか？

東急。リゾートに長けてる。他は知らん。

ミサワリゾートを買収したから三井もマシかも知れんが。

以前、軽井沢の別荘地を持ってたとき、
「温泉のパイプを別荘地の私道に埋設するから、埋設許可のハンコを押してくれ」と、
上から目線で電話を掛けてきた温泉供給会社があった。
「温泉など申し込まない」と言ったら、
「温泉供給先はもう決まってるから、申し込みはいらない。
ハンコを押せ！」だと。
ナニサマだ？

よくわからんのだが、そのハナシ・・・

あんたも温泉が前提で買ってるんじゃないのかい？

なのに要らないっていう選択肢は普通ないのでは？

まあ、要らないなら要らないで勝手なんだろうが。

温泉供給会社の社員だと思う、多分。

まあ別荘地のハナシは置いといて、

神奈川や静岡でポット出のコケたデベから温泉マンション買ったり、

耐震偽装ホテル屋の温泉付きタワーとか、そういうのはいらんわな。

過去、耐震偽装で問題になったデベの温泉マンションで基準値の8900倍のレジオネラ菌が検出された事件がありましたね。
あと、地域によって温泉のくみ上げ上限値があって、それ以上だと温泉が使えないとか。
毎月、高い利用料を払っているのに、どこかの家が使いまくって上限値に達したら、自分がいざ使いたいときに使えないという問題もありますね。

配管が詰まらない析出物の無い温泉なんか何の価値もない
暖かい水なら水道水を沸かしても同じことだもんなぁ・・

某デベさんの温泉付きマンションの住民さんのスレでしょうが、
リゾート系マンションでは、ごく普通に温泉付きマンションはありますよ。

その開発会社及び管理会社を調べて比較検討するのが良いでしょう。

この手のスレはどんなに情報交換＆意見交換しても、実際にアクションする人がいないので、約に立たないでしょうね。
現理事の方がいるなら、別板で個別案件を相談したほうがいいかもです。

買った後から温泉が付加されたならともかく、購入時に温泉がついていたなら要るとか要らないとか個人の価値観で止めにしようとするのって変ですよ。
メリットとして捉えた人もデメリットと捉えた人、どうでもよかった人もそれを理解していなければならなかったのに。

温泉があってもプールがあっても高層であっても維持費と修繕費は高くつくし、建て替え時まで維持できるかどうかというより建て替えが難しいから、それほど大問題でもないと思う。リスクは高いけど承知済み。

それでも、温泉とか高層で眺望とかプールとかバーとか、その他が同じような条件ならあった方がいい。

万葉の湯なんて、どうでしょう。

>>13

そのとおりです。温泉なら当然詰まることもある前提で設計メンテすべきですし
マトモなマンションならそれで管理組合も管理会社も機能します。

温泉が問題なのでなく、デベの無作為や関係者のノウハウの無さこそが問題です。
売りっぱなし、買いっぱなしの弊害です。客側の甘さにも責任の一端があります。

温泉タワーとか、よく判らんものに飛びつくからだよ。で耐震偽装とか、問題外。
厳しいですが、そんな業者をはびこらせた責任は、否応無く取ってもらわないと。

同じような悩みは、あなたのマンションだけではありません。購入前は見えなかった事、知り得なかった事が入居し、落ち着くと徐々に見えてくるものです。温泉以外に駐車場や住宅設備、近隣の状況、管理会社や管理組合、住人と様々な事が見えてきます。逆に温泉の件は再度、管理組合で維持メンテナンスを再考するため、外部に依頼するか、自分たちで知識を得て、維持するか放棄するかを再検討すれば良いと思います。管理会社の対応が悪ければ、管理会社を変更するのも良い方法かも知れませんね。今までの管理費は授業料と思い肥やしとパワーにして下さい。

こういう施設って簡単に廃止とか出来ないんだよね。

やっぱりやめといて正解みたい。

以前は、アパ建設が事業の主体者で、アパコミは一応は見積の妥当性をチェックする立場。
今は、アパコミが事業の主体者で、管理委託のアパコミは理事会を説得する立場。
ボッタクリ体制の確立完了。 さて全国各地のアップルタワー、アパマンションの方はどうします？

ってか、温泉旅館に行って、浴場の浴槽を見るたびに
「劣化が激しいんだろうな。手がかかるんだろうな」と思うから、
温泉付きマンションなんて買う気が起こらない・・・。

天然温泉とか言ってるけど、地価資源はそのマンションの所有物じゃないんだよね。
将来、地盤沈下とか、様々な問題が起きると思うんだけど。
と言うか、そういう面でAPAのマンション、以前、かなり問題になってなかったっけ？

元請けのアパ建設はもうとっくに、解散しました。
どこが引き継いだのか正式なコメント、説明はありません。
売主や施工会社が存続しているうちに、瑕疵期間に該当
するところは早期に修繕した方がよくありませんか？

大浴場利用するのって最初だけ？

アパはやめとけ。耐震偽装で撤退してホテルに専念したらウハウハとか、シャアシャアと言ってやがる。

維持費を心配するぐらいの収入の方々が、買うじたい可笑しい。

関東ローカルのリベ〇〇テの天然温泉付きマンションってどうなの？維持費が心配。

アパ直江津？今建築中だよね

　維持費の心配よりも天然温泉の怖さは、管が詰まることです。
２４時間流していても硫黄分が少しずつ管を狭くします。そうでない場合はもっと詰まるのが早く、詰まると取り替えるのが大変です。（費用も時間も手間も全て）
　マンションの温泉は諦めるべきです。
　

総戸数39戸 うち利用戸数20戸年間維持費役300万 利用料役50万の収入毎年250万円の赤字この金額は管理費からの支出となり利用者は当然の権利と勘違い！今後建物が築40年劣化が激しく修理 部品の交換等の支出が考えられる その費用は修繕積み立て金よりの支出となり 利用しない者は不利益だと考える私は変。

おとなりさんに裸見られるの？
やだわ！