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住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか?
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
埼玉県内、築12年、駅3分、55m2、間取り2LDK、ノンリフォームの物件。
大手不動産屋のチラシに踊らされて、専任契約し6ケ月間売り出しましたが、
買い手がつきません。
価格は当初から1300万台後半⇒1300万台前半⇒1200万台前半。
100万程度かけてリフォームして、再度1300万で売り出したほうがよいでしょうか?
それとも、このままずるずると買い手が付くまで値下げをしていくべきでしか迷っています。
現況空きですが、賃貸する気はありません。
>>163
まず、その地域の相場を把握することからはじめたらどうでしょう。
ここでもいろいろ議論されていますが
複数の不動産会社にあたる、なんとかカンテイのデータベースを
閲覧する、などして、同じ条件のマンションの坪単価の
この数年の推移をチェックしてみることをお薦めします。
そのためにも162さんのいうように、
まず間口を広くできるだけ多くのところから情報収集してはいかが?
>>163
買う側の立場に立つと、
住宅資金促進税制の適用を受けられるかどうか?
1000万円の住宅ローンをすると、
適用を受けられると10年間で80万円弱の税額控除が受けられます。
相続時清算課税制度が適用出来ると、
親からの贈与で当面は贈与税を支払わないで購入が出来ます。
この境になる広さが、専有部分の登記簿面積50平方メートルです。
建物がL字だとダメなのですか?団地型の単純なのがいいのですか?
マンションを検討してる時読んだ本(プロが教える・・・マンション)では
L字型の建物は隣り合った建物の形状や向きが異なる為に地震の時にそれぞれ
違った揺れ方をするのでエキスパンション・ジョイントという装置を使って
つないでいますが、これでつないで無い物件もあるのでチェックする事とあります。
本ではシンプルな建物正方形、長方形が地震に強いとかいてあります。
その事でL字型をマイナスと考えたのかな〜
>>169
L字型が一体成形だと、確かに地震には非常に弱い。
エキスパンションジョイントは、装置というような大掛かりのものではありません。
ツナギ目部分でフリーに動ける部分を設けてあるだけのものです。
(電車の車両間の渡り板みたいなものです。)
しかし地震には、
建物が2つの長方形で別々の動きが出来るので、
非常に強いのです。
ただし、ツナギ目部分は下に空間が出来ますから、
雨などがそこに入って、勾配がついていると、
低くなった部分から水がポタポタ落ちる
というようなことも起きます。
>>171
毎日、エキスパンションジョイントの所を歩いています。
エレベーターがL字型のうちの東西開口長方形の側にあり、
ジョイントで繋いだもう一方の南北開口長方形の所に自分の部屋があるんです。
共用廊下の接続部分がジョイントで、部屋から見える位置にあります。
一つ上の階のジョイントが下から見えて、
時々貯まった雨水が排水溢れ管から落ちてきます。
東西開口の棟の一番南側の部屋は、
南北開口棟の共用廊下からエキスパンショントで繋がり、
玄関がその部屋の南側になっています。
この部屋だと、部屋から出てエレベーターに行くまで、
2回ジョイント部を通ることになります。
そこの玄関近くのジョイント部で水がポタポタやっています。
(うちは共用廊下を挟んだ反対側になります。)
この部分の部屋が最後まで売れ残りましたが、
最初の引渡しから5ヵ月で完売しました。
現在 売りにだして2週間ほどです。 まだ一度もコンタクトないです。どきどきです。売れるのかなぁ。
三鷹駅南口で中古マンション売りに出してますが・・・内覧ありません。このレスで研究していきたいと思います。
うちは内覧は何度かあったのですが、2ヶ月売れなくて結局賃貸に切り替えました。
立地は便利も良く、大きな幹線道路から一本入った道なので、そこそこ静かで良いのですが、
狭い事と小規模な事がネックになっていたようです。
賃貸にしたら翌々日には借り手が付いて話がまとまりました。
本当は売ってしまえれば良かったのですが、いつまでも遊ばせておいても仕方がない
から、賃料が入るだけマシと思う事にしました。
中古で売れなくて困ってる方で、賃貸にしても良いなと思う方はいらっしゃらないのでしょうか?
みんな、絶対に賃貸にはしたくないのかなぁ?
郊外はほんと むずかしいですねぇ。ちなみに賃貸は面倒もあるし、、、将来戻るつもりは少しもないことから 売ってしまいたいですね やはり。
まぁ物件そのものも売れすじのものでないのでしょうけど 1ケ月たちましたが 内覧さえ一件もありません。そんな方他にもいますか? 今専売ですか ここの過去を読んで勉強し、一般にしようかとも。
2週間に一度連絡するってことになってますが3週間前くらいに一度あったきり、もちろん業者のせいだけではないでしょうが、、、ちょっと考えちゃいます。