買う側・仲介不動産会社はどこがいい？

その物件の売主会社から買えば手数料はかからない。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/78669
実践大家コラム】「当社売主物件」仲介手数料不要の実態！？

↑こういう事らしいですよ。
仲介業社が買い取ったという事は、一般売りで売れなかったか、業者の言い値をそのまま呑んで乗せられたかでは？時間があれば、査定価格に上乗せした金額から一般に売り出す方が高く売れる可能性があるわけで。私的には、仲介業社買取りは売れなかった場合の最終手段と考えます。

売主が契約している仲介業者から買ったのではなく、仲介業社自体が売主ということですね。
これは、囲い込みじゃないですよ。

つまり、
個人の売主→仲介業者→購入者
の場合は、仲介手数料がかかるが個人の売主に対して値引き交渉が可能
仲介業者が売主→購入者
の場合は、仲介手数料は当然かからないが販売価格に上乗せ

どっちが得か？

売り主仲介業者の物件を売り主仲介業者からではなく、別の、近所とかの仲介業者から買っちゃう人がいる。手数料がかかることになるのを知らない。

買い取りが最後の手段とは限らない。仲介手数料やクリーニング代とかを入れると値段が余り変わらなかったり、手間がかからない(時間の方が大事)とか。

>>138 匿名さん
？？？？
何を言ってるのかわからんね

>>138 匿名さん
仲介業者を挟むことで、ある程度危険回避することができるんですよ。
「適正価格なのかどうか」「適正でない場合の価格交渉」「住んでみたら買った物件に支障があった場合の保証の付け方」「登記簿内容の移行方法」「マンションだったら過去の管理状態の調査」とか、素人にはわからないことが不動産売買ではたくさんあります。まして、相手が街場の小さな不動産屋の持っている物件だったりしたらかなり心配ですね。
知り合いは直接不動産屋から戸建を買い、基礎工事がきちんとしていなかったがために後々家が傾いたがどうしようもできないと嘆いていました。
仲介業者を入れて、よく調べてもらえばそのようなことも無かったかもしれないです。
手数料は素人が知らないことやできないことをやってもらったりする代金であり、安心料でもあると思います。

>>140 匿名さん

売り主の方が大きな会社です。

売り主は東証一部上場会社の子会社で、リフォーム内容とかも把握している。他の仲介会社が親切にインスペックのようなことを無料でやってはいない。その必要もない物件。右から左に流して仲介手数料を得るだけ。

>>142 匿名さん
不動産会社直売りの物件なのに仲介手数料がとれるわけないでしょ。

たしかにカウルの社員は知識不足だよな
中古物件を売ってるのに案内する奴に簡単な質問しても全然答えられない。
客を不安にさせる業者だよ
あれじゃあ契約取れないでしょう。

不動産テックとか言ってるけどレインズからとってるだけだろう。必要十分なデータもないのにできるわけない。そして物件とか現場の知識もない。

本当にカウルは、ホームページと全然印象が違った。
口下手？なのか、こちらが聞いたことに黙りこくられるし。
今まで色々な不動産業者とやり取りしたけど、あんまりない感じ。
本当にビックリしました。

本当に対応すごいですね。
ありえない事が多すぎる。
普通の不動産屋さんって、実はすごかったのか。

その地域に強い不動産会社でないと、物件のこととか地域のこととかに詳しくないのは当たり前ですよ。カウルとかではなく、大手不動産会社の地域担当支店か、地場で売買に強い不動産会社を通して買った方が無難だと思います。