多摩NTの中古マンション

築年数と駅からの距離はどの程度を想定していらっしゃいますか？

友人が南大沢で中古マンション購入を検討中です。
5年後位の異動も視野に入れて賃貸か、購入か
迷っているようです。そこで、南大沢にお住まいの方々に教えて頂きたいのですが、仮に五年後として中古物件（現在で築10年程度の公団で2000万中盤台で下柚木の萌樹の丘か瑞樹希望）の売り手や借り手（売買不成立の場合）って見付かるものでしょうか？
賃貸だと最低月10万はかかるそうで、今後5年住むにあたって売価も含めての収支で悩んでいるようです。実際にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。宜しくお願致します。

>03
5年後に売却が濃厚なら賃貸をお勧めします
購入価格と同じ値段で売却できても購入、売却の仲介手数料、ローン費用合わせると300-400万の
売却損が発生します
ちなみにご希望の物件は常に何件かは売りに出ていますが成約までに結構時間がかかっているみたい
なので買い手はあまりいないのでは？
（毎日のようにポストに入る仲介業者のチラシでの判断ですが）

04に賛成です。
都心物件は、これからしばらく
まだ価格が上がるか少なくとも高値安定となると思いますが
多摩ニュータウンは微妙。

南大沢を含めて今後新築物件の
供給もあるでしょうし、それが中古価格を圧迫。
大規模マンションも多区存在し、
常に中古の売りがあり、互いに容易に比較可能で
その結果売り出し価格もシビアなものにならざるをえない。

ちょっとリスクが高すぎると思います。
新築プレミアム分だけ価格が高くなっている新築を買うのは
さらにリスクが高いので、これもやめたほうがいいでしょう。

はるひ野（若葉台）のリーデンススクエア、２戸売りに出てますね。
目の前にレクセルマンションが建つんですよね。
やっぱり建ってから検討した方がいいでしょうか。

小規模マンションなら新築でも3000万円未満で出ていますが、
そういうのはやはり検討対象外でしょうか？広さが足らないですかね。

>>07
どこのマンションですか？
そんなのありましたっけ。京王堀之内の棟が近場で分かれてる物件？

＞07
多摩センターの藤和の新築物件は3000万未満の部屋もありましたね？
まだ空きがあるのかは分かりませんが。
駅から遠いので5年後の売却はどうなんでしょうか。。。

新築といえば松が谷の販売前に眺望のいい棟の上層階の1/4が社宅に決まってたというマンションはどうなんでしょうかね？
デベの販売姿勢をちょっと疑ってしまう。

中古は結構な数がでてますね。
でもバブル期の頃のは中古でも結構いい値段します。
そういえば南大沢の公団でまた何か発覚しませんでした？
勘違いだったらすいません。

09＝01さん？

私だったら、賃貸に出しやすい駅近の公団物件（2000万くらいかな）を買って、５年後に賃貸に出す方法をとると思います。

でも、期限が決まっていて戻ってくる予定がなければ、賃貸に住むのが一番ですよ。
新築買って５年で売ったら損失が大きいですよ。

分譲公団は賃貸が認められていない物件もありますよ
それでも賃貸にされている方もいますが
そのような物件を借りた場合、駐車場が借りられないなど
ある場合もありますよ

>09
そこは、駅から歩いて20分以上かかりますよね。
5年後の価格を予想するのはむずかしいですが

１　中古としての価格
新築プレミアム（2０％程度とよく言われている）は、住んですぐはがれますから
市場が変わらないかぎりその分価格は下がるでしょう。
駅遠物件はさらにそれが加速します。

２．多摩センターという市場
都心から一定以上の距離がある
新築マンションがさらにできる余地がある
公団、民間とりまぜて、大量の既存マンションがあり
常に多くの中古物件の供給があるため、
価格低下圧力がかなり大きいでしょう。

１と２から、５−８年の間に、新築価格３０００万が
２０００万という事態もありうるでしょう。

その一方で、その物件は
環境は抜群に良く、仕様も購入者の期待値に達しているようで
おおむね好評。

ということで、
もしかしたら失うかもしれない１０００万という経済価値と
素晴らしい住環境のプラスマイナスを
勘案して決められたらよいと思います。

多摩センター新築で3000万で買える方が少ないよ
それが2000万になるわけがない
3500万〜4000万代が今の新築主流だね
その分中古が3500→3000前後　2000万前半になってきている
若葉台は相変わらず中古も強気の値段だね

新築価格３５００万→２０００万前半　になるなら
新築価格３０００万→２０００万　になるんじゃない？

>>15
？？
新築価格が2000万前半になるわけがないじゃん
どこの田舎の話してるのさ

１４のいうように
新築価格３５００万→中古（５年後）２０００万前半　になるなら
もし新築３０００万の物件があるなら
新築価格３０００万→中古（５年後）２０００万　になるんじゃない？

多摩センターの落合、鶴牧近辺は中古でも人気が高いのかな。
築年数の割りに値段も高く思える。

落合、鶴牧の多くの地域は環境がいいからね。
きれいでゆとりある街並みが続いている。

でも、狭いところにぎゅうぎゅうに高層棟をつめこんで
窓をあけたら、向かい側とお見合いというような新築マンションの
方が人気があるみたい。あれを見ていると、鶏小屋というか
ケージを思い出してしまう。

公団の空き地率はすごいね。
「コストを考えないお役所体質」とよく叩かれるけど、
あの建て方といい、街づくりのスケールといい、
それがいい方に出た例だと思う。
民間にはできない。
公団亡き今、今後こういう街が生まれることもないと思う。

１０年前新築４６５０万現在２７５０万の公団の分譲物件部屋の広さは１０５超で駅徒歩１５分５年後の値段は幾ら位でしょうか？？

場所と今後の経済状況によるでしょ。
築10年、でそのくらいの値段というと南大沢？

正解です　22さん　なかなかするどいですね。　南大沢と言えば最近フォレストモールが開店したり
尾根幹添いに多摩地区最大のショッピングセンターが出来たり、駅前にもなにやらヘンテコな建物が建築中で発展目覚しいですね。　広い公園もたくさんあり完全に車歩道分離。　多摩センターもそうだけど街並みが清潔で落ち着いている。　子育て環境や居住性を取るなら中古マンションで充分だと思う。　まあ、新築は高すぎで手が出なかったというところが正直なところだが、広さの割りには安目な旧公団分譲物件が豊富に市場に出ているので通勤を犠牲に出来る人ならオススメだと思う。　最近８５ｍ２ではセマッと感じるようになってしまヤバイかも

南大沢の駅前のユニカのビルはパチ屋らしいよ

パチ屋ですか。　あのデザインは何とかならないですかね？　巨大な立体駐車場にしかどう見ても
見えないのですが　スポーツジムも入るみたいですね

ベルコリーヌ南大沢は駅から近くていいですね。　南フランスに街並みを模した独特のデザインで
脱団地のコンセプトが街並みや敷地全体に取り入れられている。　あの手抜き工事の事件が非常に残念ですね。　しかし、値段は強気ですね。　買えませんでした。　施工が当時超一流の設計に着いていけなかったのが事件の原因らしいですね。

スポーツジムは通り挟んだ新マンションの下に出来ますね。
駅前のビルにも出来るんですか？
地下ゲーセン、１・２階パチ屋、それ以上が駐車場と聞きました。

ベルコリーヌの街並みは素敵ですよねー。
「誰にもいえない」を見て当時とても住みたい場所でしたが…とても高かったですね。

たしかに隣に都営住宅が建っていますね。

↑　スイマセン場所間違えました

やはりベルコリーヌの改築物件で、6000万円位の値段のをチラシで見たよ。
個人でもこのタイミングで売りに出す人、けっこういそうだね。

>>31
うろおぼえだけど、けっこう大きな間取りだった記憶が。
5-22だったかは？？？

個人的な感想だけど、構造的な問題が解決され、今回新築同様になったのなら
さらに昨今の新築価格を考えると、その値段もありかも…と思いました。
以前友人が住んでいて、遊びに行ったことがあるけど
街並や建物デザイン、周囲の雰囲気は他の公団物件と一線を画している気がした。
例の問題がなければ、当然人気物件であり続けたでしょうね…ということ位しか自分には言えないけど（苦笑

売り出してる物件見に行きました。　駅から近い方の物権で傾斜地に建てられた物件でした。
４階が裏側からだと１階になっている所でほぼ新築同様な仕様ではあるが、エレベータが無く
エントランスやオートロック等も無いのがやはり公団物件なんだなーと思いました。　でも室内
はすごく広く、ゆったり作られている。　和室８畳はあまりマンションでは見られない間取りを
採用していていい感じでした。　全室１００超、駅にも近いし住環境申し分なしのオススメ物件
ですね。

チラシを見た限りでは、キッチン、建具等仕様がちと安っぽいかな？
でも、立地、周辺環境、雰囲気よし。間取りもなかなかいいし
「すごくしっかりしたコンクリート使ってた」との目撃談を聞いたので
心が揺らぐw

多摩ニュータウンの中古物件では私はバブルの遺産、みはらしの家とコスモフォーラムの二つの億ションがお勧めです。なんといっても広いし、外装内装ともに豪華でどちらも廻りの町並みがすごくきれい。駅から少し遠いのが難点ですが、それを犠牲に出来る人なら絶対お勧めです。１００ｍ２超で３０００万円程度ですから、７０ｍ２前後の新築と比較してみてください。少し古いので２００〜３００万円くらいかけて内装は思いっきりリフォームしたいです。

見晴らしの家はよくしらないけど、コスモフォーラムはたしかに高級感がある。
この辺で住民専用プールがあるのは、あそこだけでは？
低層棟しか入ったことないけど、エントランスがいくつもあって
オートロックやエレベーターを8戸で一つ位の割合で共有してて、へ〜と思った。
間取りもゆったり。遊びに行ったおうちは160平米くらいあったなあ。
分譲当時は億ションだったと聞いた。
あそこは3LDKでも100平米はあるでしょう？
ただ…駅から遠いのと、周辺の遊歩道が鬱蒼としてるのが難。

南大沢徒歩２４分・多摩境駅徒歩１４分のプレセダンヒルズ南大沢が既に何戸も売りに出されてます。築４年弱・１００平米以上で2880万円程度と非常に魅力的ですが、あまりにも良い条件の為逆に疑惑を感じます。それともこれが適正価格なのでしょうか？

住民の方・周辺環境に詳しい方、何でもいいのでお教え願います。

No.41 by 契約済み

↑

購入検討中でした。どーもすみません。

南大沢駅から徒歩13分、首都大学東京(旧・東京都立大学)理工学部棟(駅から一番遠い棟)の裏にある南大沢学園瑞樹の丘に住んでいるものなのですが、売りに出そうと検討中です。(ちなみに４ＬＤＫ・１１０㎡です。)
仲介業者に頼むと仲介料として１００万ぐらい取られたりするので自分で売れればなぁと思っています。
・・・というのは甘い考えなのでしょうか？
どなたか購入してくださる奇特な方いませんか〜？？

No.41(42)さんへ☆
スレッド検索で「プレセダンヒルズ南大沢」を検索すると、「プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板」「プレセダンヒルズ南大沢非公式掲示板２」という検索結果が出ますのでそちらをお読みになるといいですよ〜。

No.44 by 匿名さん

情報ありがとうございます。
早速拝見しましたが、問題点は住民のモラルの低さですか？タバコの煙にピアノ等の騒音、それに違法駐車。
なんかどこのマンションでも大体問題になりそうな事で、建物に欠陥が無いようであればお買い得物件ですね。

多摩ニュータウン最強？のマンション、アルテヴィータがまた売りにでてますよ。あそこの一階はどうなんでしょう。線路高架の下？

私も今マンション購入ですごく悩んでいます。多摩ニュータウンでは、無いのですが・・・。多摩境なんですが・・・。
ソルグランデメイツのグリーンコート(新築マンションです）にしようか、小山ヶ丘小学校前にある中古マンション（確かマイキャッスル？）にしようか悩んでいます。ソルグランデはやはり新築なのでキレイですし・・。
大好きなスタバもありますし（笑）中古マンションの方は、この間内覧してきました。とてもキレイに使っていてビックリしました。リフォームしなくても大丈夫って感じでした。又、小学校が目の前で来年私の子どもが小学生になるので、かなり安心ですよね。ミスターマックスもかなり近くて、惹かれてます。どちらにも魅力があるので決断できません。こんな事していたら、どちらも売れてしまいますよね。どうしたらいいのでしょう・・・

まだ、売却検討中でしょうか？こちらは購入検討中です。詳細をお聞きしたいのですが、どうしたらいいでしょう？

４３の方！もしまだ売却検討中でしたら、スレ願います。
それとも、もう業者に相談されました？

値段が同じならソルグランデメイツの新築をオススメします。　新築だと
設備は最新のものだし、仲介手数料１００万近くも払う必要ない。　固定資産税の優遇あり。　駅から徒歩２０分以上だけがネックかと。　新築のわりに値段も手頃だし、モデルルームで聞いた話だと土地の取得費用が安くすんだのでこの値段で出せると営業が言ってました。　新築で２千万後半からあるのはお得です。　新築と中古迷ったら新築でよいと思います。