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神奈川県川崎市のＪＲ川崎駅西口界隈の中古について教えて下さい。
ラゾーナショッピングプラザが出来たせいか、新築も高いですが、中古も高いですね。
あと２，３年したら今の新築物件も中古になるでしょうし、買い時、価格等ご指南ください。
[スレ作成日時]2007-06-03 11:30:00
なぜこんなに高い【ＪＲ川崎西口】
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721 匿名さん
マンション価格の上昇見通しは僅か３．４％
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200804040249.html
記事より
・３月の日銀短観では企業の景況感が２四半期連続で悪化し、景気の先行きに対する慎重姿勢が一層明確となった。不動産業界でも分譲価格の高騰で在庫が積み上がっているマンション市況などを受けて、地価や販売価格に対する見通しは一段と厳しくなっており、「下がる」との見通しが急速に増えている。
・住宅地の年間変動率をみると、東京都心８区で年間１０％以上上昇している１４地点のうち、１３地点が昨年後半の上昇率の方が低くなっている。また、民間の野村不動産アーバンネットの住宅地地価調査（３カ月ごとに調査、０８年１月１日時点）では、前期に比べて東京都区部がマイナス２．６％、首都圏平均でもマイナス２．１％と既に地価下落を示すデータとなっている。
・不動産経済研究所が３月の地価公示の発表に併せて実施した住宅・不動産会社６２社を対象にしたアンケート調査でも、今後おおむね１年間で地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて急減し、「下がる」との回答が大幅に増えている。住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の９１．８％から３．３％へ、近郊・郊外住宅地が６１．２％からゼロへそれぞれ急減した。また、地方中核都市の住宅地でも前年の６４．６％からゼロとなった。
・一方、マンションの販売価格に対する見通しでは、新築マンションの販売単価が「上がる」との回答は、前年の８９．８％から３．４％へと大幅に減少し、前年にゼロだった「下がる」は今回６７．８％へと急増した。また、中古マンションの成約価格も「上がる」との回答が前年の７７．１％から今回は８．３％に減少している。
・ここ数年の大都市圏の住宅地地価をけん引してきた分譲マンションは昨秋から調整局面に入っている。首都圏の販売在庫は既に１万戸に達し、郊外や都心の一部地域では値引き販売が始まっており、これからゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しである。
ゴールデンウィークを境に首都圏全域で販売価格の調整が本格化する見通しだそうです。 -
722 匿名さん
新築と違って中古は難しいね
選択肢が無さすぎる・・・
色んな条件(駅近、広さ、向き)をかなり妥協しないと買えない。 -
723 周辺住民さん
クレッセント川崎タワー
5,280万円
63.92m2
南向きとはいえ、目の前には建物アリ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=... -
724 匿名さん
完売してなかったの？
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725 匿名さん
完売したはず。
２〜３戸まとめて買った人がいたらしいから、
そういう人が放出しているのでは？ -
726 匿名さん
投資目的の完売か。実需じゃないのね。そういう人はババ掴んじゃったじかなｗ
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727 近所をよく知る人
週末オープンルームやってたラゾーナ最上階は、売れちゃったのかなー
-
728 匿名さん
55平米の部屋？
それならまだリハウスのウェブに出ているよ。
ラゾーナの最高階とは言え、
坪270万円というのはどうなんだろうか。
クレッセントは全然捌けていないね。
モリモトの対応のまずさが噂になっているからかな。 -
729 匿名さん
リハウスも他も、成約物件でもしばらくwebに載せてるのが普通だよ
今回のラゾーナは内容の割りに（最上階、南向き）価格控えめだったと思うね
たぶん、もう成約済み -
730 匿名さん
５５㎡なんてチョー狭い！
ファミリーは無理だね。
窮屈でしょうがない。。 -
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731 匿名さん
ファミリーじゃなくて、単身者で欲しい人、いくらでもいるエリアなんじゃないの
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732 匿名さん
どうだろう？
単身者用でこの価格・・・都心ならともかく(笑)
貸すにしても微妙ーな家賃ですし、ファミリータイプが圧倒的に需要がある。
新築分譲時も売れ残るタイプですよ。 -
733 匿名さん
貸すとしたら、今の売値なら賃料は20万円／月はないとＲＯＩが悪いですが、
問題は、川崎の物件をその額で借りる単身者／DINKSがいるかどうかですよね。
これが60平米後半〜の物件なら、
利便性と広さ重視のDINKSが入ってくれそうな気はするんですけど。
どうなんでしょうか。 -
734 匿名さん
そうそう
だからこの広さは人気ないのよ。。 -
735 匿名さん
でも即効売れちゃったそうですよ
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736 匿名さん
あーららっ！
高値づかみぃ〜 -
737 匿名さん
値引き無しで売れたのでしょうか。
それとも、1割くらいは引いたのでしょうか。
どちらにしても、数年前までの川崎価格では到底ありませんが。 -
738 匿名さん
いくらか安くなることはあっても、
数年前の川崎価格にはもう戻らんだろ。
既に再開発されちゃってるし、原材料費も高騰してるし、
駅の乗降人員も激増してる。
数年前と今とじゃ状況が違いすぎるって。 -
740 匿名さん
>>737
先週のラゾーナでしょうか？値引き無くそのまま売れてます。
ラゾーナの最上階・南向きで、あの価格は、今なら安い部類に入るでしょうね。
（数年前と比較しようにも、ラゾーナは存在してなかったです）
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