買い手がつきやすい中古マンションって？

マンションって価格が適正なら絶対に売れるんだよね
売り出して１週間もおかずに売れるものさえある

１年近く晒し者になってる物件って何なの？
売主の酔狂？管理費に修繕積立金、築年数加算
かえって損だと思うけど・・・

損切りができない人間は賃貸にしておけ。

やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです。先日中古物件を見に行きました居住の方があまり掃除をしていない感じでした。物件はいいのに…。中古だと居住中がほとんどなので居住者のイメージが残ってしまいますね。

>やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです

中古のメリットの一つは、リフォームだと思うのですが
そうなると、ＭＳ管理、造りが良ければ前居住者がどんな使い方をしていても
問題ないと、私は考えます。

やはり、決め手は価格ですね。

>125

第一に立地
次に造りを重視して探しているので
築浅（２～５年以内）から先に目がいきます。
なので、価格的にあまり割安感がなかったりします。
なので、水周り等もそのまま使わざるえません。
前居住者の使い方は、かなり気になります。

～１０年位の物件の場合
やはり最低でも、水周りのリフォームはしたいので
割安感のある価格も決め手になります。

10年くらいで水周りは問題ないですよ。

今って築浅中古よりも新築の値段の方が安くない？
というより中古市場の価格設定狂ってるよ
そんな物件が多い

４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？
売主は夢見てるのか？

>４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？

６年落ちでしたが、当時の分譲価格＋３００万で売りに出してるマンション見に行きました。
立地が気に入っているので
価格は、いたしかたないと思いましたが（駅徒歩３分で、今後新築で出る予定がなさそうな場所なので）
実際、内覧してみたら、隣の和室をリビングとつなげて設計変更＆直床のためなのか？
床がフカフカしすぎで、歩いていて気持ち悪い･･･
キッチン・洗面所は、シミやら水あかやらで、とにかく汚い。
値引き分で、リフォームを考えたが、
場所がいいだけに、一切値引きなし
よくよく考えて、購入をやめました。

>場所がいいだけに、一切値引きなし
>よくよく考えて、購入をやめました。

私も似たような経験
５０万の値引きも出来ないとの事
そこまでしてと見送りました。
でも結局売主の希望価格では売れず、
３ヵ月後まだ購入物件を決めていなかった私の元に
値引き交渉が来ました。
結果予想以上の値引きで契約する事が出来ました。

>というより中古市場の価格設定狂ってるよ

中古市場価格は狂っていないよ！
売主希望価格が狂っているだけで
実際の売買価格は、妥当では？

去年の今頃までの取引き価格で、いまだに売れると思っている売主さんって結構いるよね。

>>130
それで正解ですよ
内覧させるなら掃除くらいしておけっての
今年の中古は秋からバーゲンセールでしょう

>>131
納得の価格での購入おめでとうございます

強気では売れないから結局は売主側から歩み寄ってくる
今のご時勢これが現実だと思う

残債を多く抱えている人は安くできないんでしょうな。
そして、月日が過ぎて、さらしもの物件となる。

築７年・駅徒歩５分・世帯数４００ほどの、大規模マンションに住んでます。
半年位前から晒しもの物件が、２件出ているせいか
上階なら２００万・下階なら３００～４００万位
低い価格で売りに出せば、すぐに買い手がついてるみたいです。
晒しもの物件のおかげで、割安感があるのでしょうか？

我が家は晒しもの物件より上階なので、２００万安い売り出し価格として
端数の８０万を値引きしたとしても、分譲時価格くらいになる計算
晒しもの物件には、このまま値下げせず頑張ってもらいたいです。

立地がいいと中古でも値下がりしないんですね～。

新築でも中古でも、マンション買うならやっぱ立地が重要だということがよくわかりますね。

どうしてもここに住みたい、と思う人がいるような立地なら中古になってもそんなに値崩れしない。
でも駅遠だけは駄目。

駅遠でも高級住宅地なら余裕で売れる、普段電車に乗りませんから。
売れないのは郊外の駅遠、値下がり方も悲惨。

>139
それって一戸建てでしょ。
高級住宅地にあるマンションほど情けないものはないぞ。
マンションは駅近しか住む意味ないでしょ。
普段電車に乗らないのは勝手だけど、不便なマンションのレッテルが
はられるだけ。

同時期に大量に供給された地域は中古も叩き合いになって、
きびしいと思います。

晒しもの物件よりも少し安けりゃ割安、と考える買い手がお人好しでしょう。
同じマンションに２物件以上持ってる人は、
片方だけを凄く高い晒しもの物件にしてもう片方は少し安くして２物件出せば、
都合良く１物件を売れることになる。

>139
駅遠の高級住宅地って極稀にあるが、大概お屋敷町なんで、建蔽率、容積率が極端に低いんじゃない？
もっともマンションに馴染まない場所だよ。
何か発言したかったんだろうけど、超適当なことはレスしないでくれ。メイワクだ。

羨ましいです、マンションの名前を教えてください。

>売り出したその日に売れてしまったそう。

すごいね。文字通りの即日完売だね。

駅から５分くらい、両国や森下はどうですか？

全ては価格で決まる。

大阪市内駅徒歩5分85平米低層階3000万円で売れてほしい

築何年？

最上階角部屋

ふつうはマンションは当然、
将来売ることを考えて買います。
当たり前です。
そしてそれは、その売る時点での、今は未確定な、
様々な要素がありますので、一言では言えませんが、
絶対にはずせないのは「立地」です。

当たり前過ぎです。

将来、売ることを考えてマンション買う人って、ごく僅かでしょ？
そんなこと考えていたら、買えないよ。
確かに立地は外せない要因だけどね。あと便利さかな？

立地が良くても
購入を決断するか否かは
最初に実際の部屋を見ての
直感が大きいと聞くけどね！

細かいけど
女房がキッチンに立った時の感覚とか
リビングでの天井の高さの実感とか
色々・・・

そんな自慢なマンション売ってどこに住むというのだ？利益確定の為他に住むとしてもっといい物件あるでしょうか？
まさかの車庫ビルトイン木造三階建？駅遠庭付き一戸建て？駅近マンションに慣れた身体に階段と寒い脱衣所、バス便は勘弁だわ。

またたかぁい駅近マンション買うのだ。

買い手がつきやすいマンションは・・・
①まず駅近
②面積広めで+α（ルーフ付とか）
③設備充実
これに限るでしょ？

駅近マンションなら必ず良いとは限らない。
更に駅に近いタワマンが、後から南側にデーンと建ってしまうケースが実際にあるから。
後から周囲に高い建物が、建って影響受ける可能性がある立地は、たとえ駅近でもダメ。

あと値段ね！

駅から遠くても安けりゃ売れます。

安くても、古くて、不便はいやだな。
けど、それしか買えない人もいるからね。需要はありますね。

結局相場より安いマンションが売れるって事で、
面白いともなんともない。

タワマンの隣にまたタワマン建って、眺望が半減した物件は安くなってもお断りっ

駅近ならいいよ。

新築の場合は駅近とかの条件重視になるが
中古は部屋に入ったときの第一印象が
重要なポイントになるらしいですよ。

だから照明とか天井の高さとかが
意外に効き目あるみたい。

>>167

新築の場合はペアガラスとか耐震構造とかスラブ厚とかデベロッパが
どこかとか建設会社がどこかとかみんなやたら気にするが、
中古になるとそういうのあんまり重要じゃなくなる。

繰り返し。
まわりより安か、
同じ値段なら付加価値がある（ルーフバルコニー、角部屋）
極めて単純。

築8年で駅近、活気ある商店街沿いでMS目の前にスーパーが2店舗ってどうですか？？

相場より一割安くすればすぐ売れるよ

>>107
”5年住めば”の話ですね。

>>170
一般的なファミリーなら敬遠しそうな住環境ですね。
子なしや単身者にはいいかも。

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201004250284.html

もちろんロケーションや値段が重要なんだろうけど、それに加えてやはりきれいな状態かどうかってのも大きなポイントになるみたい。景気が良くないから、リフォームまでは考えられない層が多くなっているからと不動産屋が言ってました。

南向き信仰で、南向きが人気ある。
北が入ってる向きは、中古内覧客さえ減る。

人気なくても、それなりの値段なら買い手は付くのでしょうか？
人気があって高いと思ってもやはり買い手は付くのでは？

売れないと嘆く前に金額を見直すこと。

欲張り＆チャレンジ価格多すぎ。

ウチは3日で決まったよ。

確かに値段次第ってことはあるな。

一千万下げても要らない物件は、絶対買わない。
住むことすら、想像出来ない。パス！

値段下げるなんて猿でもできる。
値段下げずに、どれだけ早く売るかを考えるべき。

>>179
3日で決まるって安過ぎとも言えるのでは？

サルにはできんだろ、サルには。(笑)

>>183

確かに割安感のある売り出し価格にしました。
タイミングも良かったのかもしれません。もちろん営業マンの力も。

自分的に不満はありません。

儲けは本業で頑張ります。不動産屋ではありませんし。

>>185
そうですよね。100万とかのために何カ月も悩みたくはないです。

物件が長期間晒し物になると住人もマンション内の笑い物になってしまいますね。
あまり安く設定しても怨まれてしまいそうですが。

誰も笑わない。
投売りされるほうを恐れる。

ネットで半年、一年、二年とさらし者になっている物件はみんなに笑われてますよ。

三年も値引きなしってどうなん？

>>188
同感。
マンション内の知り合いとその手の話をしたたことあるけど、別に笑ったりしなかったなぁ。
むしろ応援したぐらい。
安売りしたら恨まれるじゃない？
何年でも高値維持をキープしてくれた方がありがたい。
たたき売りマンションのイメージよりは、売れなくてもあせって値下げしないって感じが良いいし。

安売りとか、ずるずる値下げは勘弁してほしいね。
うちはリーマンショック後もそんな状態になってないので良いけど。

>>189
笑ってるのはお前だけ。お前の人生は笑えないだろうけどな。
2万や3万のモノを売ってるんじゃないのだから時間がかかって当然。
価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
物事を考える力が無い人間は何を売っても売れんよ。

確かに私の人生はフツーなので、おまえの人生のように人から笑われるようなものではないよ。

マンション内や近隣マンションの人が笑うことはないと思います。
心配しているのは、売買価格の下落ですから。

みんなに笑われるって、どこのマンションですか？

>>192
>価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
>別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
だよね。>>189の笑うって発想がよくわからない。
欲しいけど買えない者の心の奥底から湧きいずる僻みってことかな？

あと>>189のいう"みんな"って誰なんだろ？

視野が狭いなあ。該当マンションの所有者が笑わないのは当然だろ。ネットで物件を物色している人や不動産営業に、あんな値段つけて売れるわけねー（笑）ってこと。
時間かかるのは当たり前って書いてあったけど一年以上売れてない身の程知らずの値付け物件なんてかなり稀だからネットでは超目立っている。

レインズの晒し物件は不動産屋みんなの笑い者ってこと（笑）

小学生みたいな言い分ですね。（笑）

ある一定期間完成在庫を持ち続けているとアウトレットで相当値下げしなければ売れない場合がある。
既住民のエゴで値下げできないマンションが管理費、修繕費、駐車場費がまかなえなくなり廃墟になった例もある。
いずれにしても価格は需要と供給により決定される。
あたりまえの話でごめんね。

長期間売れないでさらされているうちに、次の売り物がでてきて同じマンションで同時に何件もネットに掲載されるようになる。
そうするとこのマンションは暮らしにくいとか、何か問題あるのかと思われるようになり敬遠されるようになる。

実際、知人の不動産屋には、同時に何件も売りにでてるマンションは気をつけるように言われたことがある。

長期間の晒し物物件があると、その価格は妥当なものでないと第三者は認識します。

うちは査定どおりに値を付けて、買い主さんの希望に合わせて値引きした。
最初に来たお客さんが一番いいお客さんだ。って聞いてたからすぐに決めた。
とても感じのいい方でこの人だったらいいなって思えたし。

築２０年近いし６００戸ほどあるので、売り物も常時数件あるも皆けっこう強気価格。（立地は良い）
うちはほとんど出ない最上階。かなり高額かけてリフォームもしてた。（まだまだ住むつもりだった）

ある時気に入ってる地域に気に入った物件が建ち、衝動買いしてしまって引っ越すことに。
それで売りに出して、あまり時間かけたくなかったので欲しいと言ってくれた方にお譲りした。

他住人の方から恨まれるなんてこと全く考えなかった。悪いことしちゃったのかなあ。

中古も周辺の相場がありますから。なにかプレミアがない限り高めの価格にするのは難しいですね。特に特徴のないマンションや大規模の中住戸(売りものが出やすい)なんかは。
逆に立地がいいところでマンション自体が少ない所や、最上階角住戸などは売りやすい。

＞203
自分はどちらかと言うとお金に困ってたのかなと心配する。
余裕のある人がいるのはわかるけど、大手企業もリストラが珍しくな今、なんとなく行く末を心配してしまう。
株と違って簡単に売り買い出来るもんじゃないし、正直いくらで取引されようがあまり気にならない。

なんか、最近は売却物件が少なくなってきてるから高く売り出してるところが増えたね。
中古物件探してるんだけど、高く買うしかないのかなぁ。

そうですか？高めに値付けしたものの、結局売れず値下げしてるの結構見ますよ。

少なくなった理由は
不景気な時に中古物件の投げ売りをしたくないから、
我慢して売らずにいたり賃貸にしたりして、
景気回復待ちをしている売り主が多いのでしょう。

売り手買い手の我慢比べだから我慢できない人は買えばよい。

１年以上売れてない物件を見ると気の毒になってしまう
内見して、外見は立派だけど、壁薄いのわかってるから売れないのがわかる

首都圏は新築が少ないし高い。
今は買い替え理由も無いから売りに出さない。
立地がよく買い手の条件がそろっていれば高くても売れます。
その条件は昔は駐車場有無でしたが、今は最上階に集中している気がします。
駅近、最上階はとにかくすぐに成約ではないでしょうか。
価値のある希少性にとにかく飛びつく時代かもしれません。
賃貸に出すとかも昔はありましたが、借り手不在の今はそこまでしてリスクを抱える人は
あまりいないのではないでしょうか。

賃貸はローン払い終わってないと、原則的にはNGだし
貸すなら法人相手にできないと厳しいと思う
そのあたりなんかしらのコネがないと難しいが

最上階中住戸と中層階角住戸はどちらが人気なんでしょうか？

>>212
日当たりが良く明るい方。

213さん、ありがとうございます。私は角住戸がいいんですけど、みなさんはどーなんでしょう？よかったら教えてくださいませ。

>212
最上階でしょ。
ただし築10年未満ですね。
角部屋は結局、開口部（サッシ部）が多くなるから寒いし騒音がうるさいし
あまりメリットはないです。
見た目の良さと実際の住み心地は別ですね。
最上階中住戸でも壁厚とベランダの間仕切りの仕様次第で十分に静かな環境だと思います。

今は売る側の思惑と買う側の条件はかみ合わなくなってきています。
いかに騒音などのトラブルがないかが最大の条件ですね。
角部屋神話は終わりですね。

どちらにしても条件の合う中古は今は皆無といってもいいかもね。

一般的な羊羹型外廊下マンションの場合。

中部屋はかなりのワイドスパンでない限り、共用廊下に面し、型板ガラスに格子という部屋が発生します。
場合により2部屋も（4LDKで3室がなんていう場合も）。プライバシーに難があり納戸としてしか考えない人もいます。横長LDで行燈部屋がある3LDKだと、まともな部屋がLDだけになります。またトイレ・バス等の水回りも個室に接します。最上階ならば一番困る上階騒音は免れますが隣接2住戸との騒音、プライバシー問題は存在します。エレベーター、階段との位置関係や、バルコニー境の仕様も考慮です。

角部屋は間取りにもよりますが全部屋が妻側やベランダ側に面し、共用廊下に面する部屋が無いもしくは1部屋など、プライバシーに断然優れます。キッチン、バスに採光や通風が得られる場合もあります。もちろん2面バルコニー、3面採光通風、専用ポーチなども。騒音は立地によりますが線路沿い物件で妻側が線路沿い等でなければ中部屋に比して激しく劣ることは有りません（それなりの物件なら）。最上階でなければ上階騒音は有ります。

1次取得者以外なら典型的な中部屋は好まない傾向があります。世帯人数が少なく、共用廊下側を納戸とするなら良いでしょう。騒音問題で苦しんだ人も最上階選択で中部屋は妥協するかもしれません。世帯人数が4人以上ならプライバシー重視や使える部屋数重視で角部屋かもしれません。

間取りやプライバシーの部分で納得できても最終的には「上階騒音」に注目ということですね。
角部屋中住戸80平米と中部屋最上階70平米があるとしたら
断然、最上階物件ですね。
おそらく値段も最上階のほうが高いでしょうね。

角部屋中住戸？中層階？？
落ち着いて。たかが匿名掲示板です。
ですね。ですね。の断定調からして215＝217さん”ですね”？

物件により価格は色々ですよ～。
通常物件で言えば角部屋の方が高いことが多いかな。2、3階と最上階10階以上なら最上階の方が高いかも？
タワーなら最上階中住戸の方が絶対に高いし、普通の物件でも最上階の仕様が異なると最上階の方が高いかな？
角からは夜景が、富士山がなら角部屋が、、、、と本当に色々。

寝室のすぐ横を朝晩他人が通る、しかもエレベーターホールの位置により何戸分もの家族が通るっていうのも煩いし嫌がる人は多いのでは？○の字中部屋というだけで却下の購入層もいるし。
ビューによってはそれこそ「断然、角部屋物件ですね」とも「断然、最上階ですね」ともなるし。
家族構成によっても色々。正解はまさにその人しだい”ですね”。

私の場合は、最上階中住戸で良かったです。　で抑えておけばいいのにねぇ。
断然とか言い切っちゃうとそりゃ違うな。

みなさんご意見ありがとうございます。
他の方もご意見あればお聞かせください。

中層階なら角住戸いいですよ
明るいし開放感があるので
隣の部屋の間にエレベーターあるなら最高