理事会・総会に子供を連れて来て・・・

>>97

>採決は一括で最後にやればいい
という方法はわかりますが、その方法でも結局、
>全議案を評決して議事に残す
ことはしなくてはいけないでしょう？

>小学生の学級会じゃあるまいし。
とのことですが、総会の議事の経過の要領およびその結果を議事録に記載するのは
議長の義務ではないですか？

>>99
受任者指定委任状、不統一行使、議決権行使書はないんですか？

ずいぶんスッキリしたシャンシャン総会ですね。

住民意識が低いマンションなのかな？

限られた時間なんだし、
できるだけ議論に使いたいですよね。

投票はほとんどの場合は形式でしょう？
もちろん可否が微妙な議案は
キッチリとカウントすべきですが。

>>102
もちろん委任状・議決権行使書を使用していますよ。
ただ、総会当日朝までに提出されるため、委任状・議決権行使書による数字は
事前にカウントしてまとめておきます。
そして、出席者の賛成・反対と足し合わせるだけですから、集計には多くの
時間はかかりません。

シャンシャン総会だ、住民意識が低いだ言ってますが、どこからそれがわかる？
うちは、総会で議案が承認されないこともあるような組合ですけどねw

>>100

説明しなよ。それに先に議論って言ったのは92だ。

>>104
受任者指定委任状、不統一行使はないわけか。
楽な総会ですね。

だから住民意識が低いマンションなのかな？と思ってる。

>>93
採択に過半数も必要なんですか？ 　返事ないけど

>>106
サラリーマンは株主総会には詳しいけど、管理組合の総会出たことあるの？
マンション管理組合の話してんだけど。

>>108
株主総会じゃあるまいし、通常のマンションの総会なら少々煩い子連れでもいいじゃねーの？
てのが、私のいいたいこと。

サラリーマン、管理組合の総会を馬 鹿にしないでください！

不統一行使って一人のひとが議決権2個もってたとして、賛成・反対に1票ずつ入れますよ…ってことでしょ。

別に反対も賛成も数を数える方法なら、なんの問題もないんじゃないの？
サラリーマンの言いたいことがわからない。

>>110
集会所や公民館だからジャージ姿でも良いんでしょう？
日常の生活のイメージだし、子供が少々煩いのは範疇じゃないかなあ。

投資マンションでホテルで開催するとかなら別だけど、
子連れも居ない代わりにジャージ姿も居ませんよね。

サラリーマン、完全に話をそらそうとしてて笑える。

じゃあ話を戻す

>>93
採択に過半数も必要なんですか？ 　返事ないけど

あなたと私が数多く発言してるのは間違いないと思うけど、私は93ではないよ。

採択、採択ってこだわるけど93に指摘されたのもあなたの発言なの？

出席する権利は最大限に尊重されるべきであり、
あとは議長の裁量でしょう。　

議事に支障をきたすようなら警告したうえで退席を命じたらいいのです。

そうですね。
標準管理規約では出席資格として、「組合員のほか、理事会が必要と認めた者」となっています。
議長となる理事長の判断ということですね。

古いタイプのサラリーマンってスーツ着てネクタイ絞めてるだけで「ちゃんとしている」気になっている勘違いが多いからな。
今時のサラリーマンは仕事中もカジュアルですよ。
うちの会社の株主総会は服装で言ったらマンションの総会と大差無い。

サラリーマンさんは何でそんなに固執してるの？
間違っているなら教えて差し上げれば？

きっと会社でいじめられたんだよ

会社でも誰にも相手にされてないんだよ
合掌

自分が常識人って思ってる人が一番非常識。

>>117
理事会判断だから、理事長の一存では決められないよ。

普通は組合員以外が総会に出席して意見を述べたい場合は、事前に理事会承認を取るし、
理事会としての承認事項は理事会議事録に記載するのが理事長の役目。

あれ？そうなんだっけ！？
組合員以外には議決権は無いけど、意見は言えるのかと思ってた。
わざわざ理事会の承認がいるなんて面倒くさいね。

施工と管理会社と住人のモラルがしっかりしていれば、審議する事なんて特に無いと思うのですが･･･

シャンシャン総会を、住人意識が低いからと決め付けている方も多いようですが、むしろ逆のような気がする。

>>124
総会は組合員が集まって物事を決める集会だからね。

法的に意見陳述権があるのは、組合員と賃貸借人（特別な場合のみ）だけだよ。

普通は区分所有者から代理人として指定して貰えば、ただの同居人や賃貸借人ではない占有者でも議決権行使や意見を述べることができるので問題にはならないけど。

>>125
恐ろしく意識が低いですね。

建物はしっかり、管理が行き届いていて、何の支障もなく生活が出来れば良い。
これを住人意識が低いと言わずして何と言うのですかね。

そこまで言うのならばお宅の修繕計画と修繕積立金の収支計画を教えてご覧よ。（嫌なら、自分で見るだけでもしてご覧なさい。）

議題は自ら見つけるものです。いくらでもあります。

93さんからサラリーマンさんへのレスは、その後ないの？

>>127
あなたみたいなのを面倒臭い人と言うんですよ。

みんな忙しいから、管理費を払って委託してるんです。
素人が判った様なふりをして引っかきまわすのは止めましょう。

お好きなら勝手にどうぞ。
ただし、理事会を含め、マトモな感覚の住人に自分の価値観を押し付けないように注意しましょう。
温度差が尋常ではありませんよ。

>>129
こういう人が管理組合だけでなく、この国までも堕落させるんだよな。

自分はちゃんと税金を納めている、それをどう使うかは専門家が考えること。
今般の政治の迷走、混乱も頷けるね。

しかし、委託している管理会社の業務内容が適切かの判断すら出来ない人が随分と偉そうなことを言うもんだ。

随分と話がそれてますね〜☆

>>129
面倒だから委託しているのは、日常の管理や事務手続ではないかな…。

計画やルール作りは、意見がでて当然だと思うけど。

132さんに同感。
金だけ払ってあとはおまかせ～が一番怖い。

マンションなんていっぱいあるんだから運営は類型化されてるだろ。
同種同類と同様に扱って頂ければいいだけの話。
組合員や理事が個性を発揮できる場面なんて限定的だよ。

マンション管理の実態を知らない人が紛れ込んでいますね。

うちもどちらかというと総会は懇親の場だね。　

ここの厳しい方に叩かれそうだけど（笑）

まだ続いてたんだ、

スレの本質は子どもですよね。
子ども、騒音、喫煙の問題は泥沼化するんですよねー

>>136さん
懇親ってどういう事ですか？
戸数が少ないマンションなんでしょうか？
うちは５００戸越えのマンションなので近所の学校の体育館を借りてやっており
知らない顔が殆どだったりして、話したりもあまりしません。

あなたのマンションの話なんかしてませんよ

性格わるいね～

勤務先でもマンションでも嫌われ者だろう

家族からも相手にされないんだろう

可哀相だね

孤独死も怖いね

本題に戻ると、理事・組合員の子どもは「理事会」「総会」への出席資格がないから
連れてくるのは間違いってことじゃないの？

総会に関しては「理事会が必要と認めた人」はＯＫだが、必要と認める例としては、
マンション管理業者、管理員、マン管士など…と標準管理規約コメントにあるね。

私の考えは「理事の子ども、組合員の子どもは会議に連れてきてはいけない。」
会議のあいだ預かる人がいないのなら、理事会内で問題に挙げ、対応策を検討すべき。
理事の奥さんやボランティア組合員による別室での託児を付けるとかね。

１４６さんのご意見が結論として宜しいかと思います。

うちは平日にマンション内の保育ルームを委託している業者に頼みます。当然有償です。無償ボランティアは難しいですよ。

>>148さん
保育料は理事個人持ちですか？管理組合の管理費から支出しますか？

148さんが個人的に自分のお子さんを預けてから行っているってことでしょ。
その預け先がマンション内に保育ルームを運営している業者だと。
当然自費だと思いますが。

>>150

理事会や総会は普通、土日。
だとしたら平日やっている保育ルームは休業日。
個人が頼んで一人の子どものために保育ルームを開けてもらうってこと？
特別料金をとられそうだね、

勝手に決めつけず、148さんの回答を待ちましょう。

>>148です。
土日でも希望者がある程度纏まった人数になる場合は予め頼んでおけば開園してくれます。料金は普段と一緒です。

148さん、レスありがとうございます。

まとまった人数になるということは、他の理事さんもお子さんを預けているのですね？
各々自己負担されているのでしょうか？
月1度程度の理事会とはいえ、毎月保育の費用がかかるのは大変ですね。
役員報酬があればまだいいですけど。

管理費から出す訳ないですよねぇ・・

管理費からだすことで、総会や理事会の出席率が上がるのならば
素晴らしい！

委任議決権により、管理会社に牛耳られる理事会なんてことにはならない

悪徳管理会社を打倒できる

何でみんなから集めた管理費から出さなきゃいけないんですか？

みんなの管理組合であるために必要な経費であれば管理費でもいいよ。
管理組合総会や理事会の出席率が悪いと
うちの理事会をはじめ
どこも、悪徳管理会社に仕切られるだろう

悪徳だって判っているなら管理会社を変えれば〜？

何で保育科が必要経費なの？
じゃあ、要介護のお年寄りがいる理事へはヘルパーさんを管理費から出してくれる？？

>>148です。
土曜日は理事会がなくてもけっこう利用者はいますよ。
一般の保育所でも土曜日にやっている所は沢山ありますし。
費用は個人でも負担しますが、普段から組合費から補助が出ています。

>>158、管理会社が悪徳なのは管理組合が運営に参加しないから
議決権委任では、どうにもならない

>>159、介護理由で参加できないのならそれも必要だろう

とにかく、理事会や総会に参加してもらうことが重要
悪徳管理会社にも、多数に賄賂を渡すことはできない

>>160さん
組合費から補助が出るんですか。すごいですね。
もちろん総会で承認を得てのことだと思いますが、組合員から批判はないのですか？

あの〜、別に総会のためだけではないです。
普段から、両親とも働いているお宅のお子さんを預かっています。
そういう月極めの他に一時利用も出来るのです。
会社で言えば福利厚生のようなものでしょう。
最近は事業所内に保育室がある所も増えていますよね。
そういう施設があることでマンションの付加価値が上がれば、結局全世帯が恩恵を受けるのではないですか。

自治体によっては補助金も出るよね。
マンションのインタ-ネットだって全員が使うわけではありません。

子どもを連れてこないといけない事情がある世帯は、手が離れるまで理事への就任を免除すればいいんじゃないの？
どうせ１０年に一回くらいしか回ってこないんだから。

そうしたらそのマンションの出生率は高くなるかもしれませんね！

>>166のような住人の沢山いるマンションは管理会社にとっては美味しいよね。

子供がいなくても、理事会や総会の出席率を高めるためには、同伴も賛成します。
ただし、子供が泣く騒ぐなどの時は一時的に外に出てもらう

小さい子供がいる立場だから気がつくこどもあるでしょう。
閉め出しは、賛成できません。

そうですよね。
私も同感です。
但しこの場においてまわりの方へ迷惑かけてることは
理事会にとどまらず公共の場所では充分理解する常識は必要ですよね。

常識ある行動がとれれば問題ないですね。

なんかいい感じですね。
良識ある方々が集まれば、管理組合の理事会も総会も参加者が増え
マンション運営について活発に意見の交換が行われ
活気と思いやりのあるマンションになりそうですね。

うちのマンションは管理会社（もといフロント）に牛耳られ
規約や契約を管理会社に都合のいいように変えられてしまいました。
疑問を持ち問い合わせしようものなら、クレーマーにされてしまいます。

フロントだけは必ず、理事会や、総会に出席しています。
特定の理事とフロントで何事も決められていきます。
総会は、認証しかできない。
認証で疑問点を問い合わせても、そんなもんです。おわり。
総会前に総会で議論してほしいと問題提出したものも無視されています。

住民は諦め総会や理事会に出席しなくなりました。
議決権の委任状を提出しない欠席者方が多いはずなのに、なぜか認証されています。

過半数の議決権が集まれば総会は成立します。
その辺はどうなっていますか？

>>172
相手の言い分も聞かなければ意見はできないけど、
それ以前にあなたはどうして理事に立候補しないのかと。

ですよね(¨；)
じゃないとやっぱりクレーマーで終わってしまいます。
それとも立候補するも承認を得られなかったのかしら！？

流されるのが嫌であれば理事に立候補するべきです。
そして牛耳ってるフロントと向き合って話しあうのが
解決策だと思います。
私も問題先送りにされ輪番制で理事まで数年あるので
立候補しました。理事になるとフロントも話しを聞くんだと思いました。
他の理事も同じ住民なので住民の意見よりになりますし
172さんも是非、理事会に参加してみて下さい。

んだね
文句はそれからだね

理事会・総会に子供連れてくる事自体を理事会で諮ったら？

はい、頭に戻りました。
理事会や総会には子連れ禁止で出席率低下となると悪徳管理会社が喜びます。
毎回２・３人の理事とフロントで管理組合の運営を進めます。
それでいいのか？日本！
選挙と同じですよｗ

理事会に来ないやつは決定に文句言うなよ。
投票もしないくせに国に文句言う奴らと一緒。
言う資格なし

理事の経験もないのに理事に文句つけたりね。

あれ！？理事会も何割以上かの理事が出席しないと理事会として成立しないんじゃなかったでしたっけ？？

何かそんなのがあったね！
３分の２とかだっけ！？

（理事会の会議および議事）
①理事会の会議は、理事の半数以上が出席しなければ開くことができず、
その議事は出席理事の過半数で決する。

だよ

監査入れて６人態勢なら２人の理事で理事会は成り立つのかな？
その中に、管理会社から賄賂貰う理事がいたり、社員オーナーがいたら悲惨だね。

社員オーナーって何ですか？

×監査 → ○監事
×態勢 → ○体制

×６人態勢なら２人の理事
→○６人態勢なら３人の理事で理事会成立（ちなみに監事は理事ではない）

＞管理会社から賄賂貰う理事がいたり
１行目と２行目の間に何か見えない文章があったのだろうか。

「社員オーナー」とは推測だけど「管理会社の社員が区分所有者」と言いたかったのかと。
個人が買ってるケースでは、まったく影響なく１区分所有者に過ぎません。

※まじめに組合運営や管理会社勤務の人と話したかったなら理事会板へどうぞ。

管理会社から賄賂を貰う理事がいたり、社員オーナーなんて早々いそうにない気がするけど・・・

財閥系以外は結構いるってよ、社員オーナー

安い部屋や条件の悪い部屋モデルルームを社員割引の半額であてがうと聞いた
でも、管理会社を変えられたらローン払えなくならないかな？

うちは販売会社と管理会社はグループ企業でも何でも無いけど社員割引とかあるの？

上げ足取りばかりで恐縮だが・・・やっぱ可笑しな内容は無視できんので。

＞財閥系以外は結構いるってよ、社員オーナー
どこのどなた様からの伝聞でしょうか？(笑
財閥系以外とわざわざ断らなくても、たくさんの社員を持つほどに「自分が在籍する会社が管理委託を受けてるマンションに住む（買った）」ケースはあるでしょう？

有ったからどうだ？っという話題ですが....

さらにね
マンションへ管理のために来るスタッフのほとんどは「下請けの会社又は派遣」ですよ。
フロントマン（営業）くらいじゃないかな。＜管理会社の社員。

最後に「財閥系」。
この言葉は普通、デベロッパーが建築会社を言うんだと思います。
最近は、デベと関係管理会社も資本的にも採算的にも独立する傾向があります。

おまけ
「社員オーナー」なんて言葉、普通は使わないし普通に通用しない造語は使うのやめましょう。

フォローありがとうございます。
間違った知識を覚えてしまうところでした(；´・`)

トヨタ自動車の社員はトヨタ車に乗りますね

管理員は孫受け派遣員
時給８００円が相場
コンシェルジュも同じ
管理会社が仲介料貰ってる

だから何？

１９３と１９４は同一人物では！？

勘違いって恥ずかしいですね。

>>193
そりゃ、義理で乗るでしょ。
義務じゃないけど、義理で乗る
自社なら色々優遇もあるだろうし。
トヨタに勤めてて他社に乗っててクビとか聞いた事ないし

だから何？