年収に対して無謀なローン　その１５

■世帯年収
　本人　　税込390万円（手取り月22万円、ボーナス年60万円弱）
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　35才
　配偶者　33歳
　子供１　6歳(年長）


■物件価格
　1600万円 (田舎、土地３００万（でも４５坪）家の価格抑えた）


■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1600万円
　・変動　35年・当初０．９（３年）その後、変動予定１．２優遇あり）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　多少。今年は４００超えそう♪

■定年・退職金
　60歳
　300万程度見込みか？
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度か？）　

■その他事情
　・車のローンなし（軽２台あり、不便なのでもっていたいが・・・。）
　・親からの援助なし
　・２人目以降予定なし。発達障害あり、大学は無理ではないか？（地域小学校の支援級予定）
　　よって、塾に通う予定も今のところなし。そもそも周りも「塾」に通いまくる地域ではない。
　　（まあ、大体の地域雰囲気はつかめたと思います（笑））

節約趣味、目標２０年で返したい。他に趣味ないが、今から繰上げをしまくるのがウキウキ（笑）
いざ計画うまくいくか！！判定よろしくです♪

501さん　ローンが重すぎです。止めた方がいいです。
503さん　大丈夫でしょう。家を借りてもローンの返済額より家賃の方が高くなるでしょう。
問題は次に売りたくても売れない地域ではないですか？
一生そこに住むことになりますね。将来は建て替えも考えて貯蓄しておくことです。その頃はローンは組めない年齢になっていますから。

>501さん
我が家も同じ価格の物件を最近購入しました。
ご参考までに紹介しますと・・・。

■世帯年収
　本人　　税込380万円（手取り月22万円、ボーナス税込年60万円）
　配偶者　税込400万円（手取り月24万円、ボーナス税込年60万円）

■家族構成
　本人　　32歳
　配偶者　36歳
　子　　　 3歳　（保育料45,000円）

■物件価格
　3800万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途180万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄(購入後の残貯金)
　600万円

■備考
　車1台

子どもの教育費（年15万円の学資保険と別途月3万円）や繰上げ返済のための貯蓄を考慮すると、ローンが3,000万円未満で良かった。無理しない程度のバランスだと思っています。
マンションか戸建かでかかる費用も変わると思いますが、501さんについてはもう少し貯蓄を頑張ってから再検討されてはどうでしょうか。
同じ年齢なので、「買うなら今」の気持ちはよくわかります。

５０１さんは子どもがいないので、子供ありの生活が見えているのか、
また、ずっと子どもなしという可能性については考えていないのか、
そのあたりが不透明ですね。
それでこれだけのローンはどうでしょう？

501さん。

503です。

奥様の職場はお子さんの急な病気の休みなどに理解はありそうですか？また職場に先輩ママさんは多いですか？

すみません、横やりなんですが、
主人の会社は「産休、復職ＯＫ」といってたくせに、子どもの病気が続き抜けがちになると「やめてくれ」のいじめに会い、泣く泣くやめた同僚がいました。（私も元社員）過去に産休の例がなかったんですよね・・・。

そういう実績の多い会社ならＯＫ（女性が中心の職場とか？）だと思いますが、女性の職場環境は子どもがいるとまだまだつらいことが多いと聞くので・・・。

そのあたりも加味しながら考える必要もありかなと思いました。

ローンともに頑張りましょう！！

皆さん、親身にアドバイス下さって本当にありがとうございます。
予定よりも早く理想の物件にめぐり合ってしまい、
浮足立っていたということを改めて確認出来てよかったです。

>502>504
厳しい意見ありがとうございます。
とても魅力的な物件だったので、
当初は生活に色々制約が出来ても構わないという気持ちでしたが、
ゆとりを持って生活できるレベルの物件というのも考えて
再度、色々検討してみようと思います。

>505
同じ所得水準なのに、その貯蓄は本当にすごいと思います。
その位頭金を入れるとかなり楽ですよね。
２～３年後にある程度貯蓄出来た状態の試算もやってみようと思います。

>506
御指摘の通り、子供ありの生活については認識が甘かったと感じます。
子供のためにゆとりをもった返済ができるプラン＆物件再度検討しようと思います。

>507
産休を取られている先輩は多数いらっしゃるそうです。
ただ、会社が中小なのでいつ何が起きるか…という心配はあります。
その辺の最悪を考えて別プランの計算もしてみます。
お互い頑張りましょう！

■世帯年収
　本人　　900万円 （大手マスコミ企業）
　配偶者　400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 30歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　6000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5800万円
　・変動　0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　定期的に昇給はあります。45才あたりで1500万程度です。


■定年・退職金
　60年で退職金支給あります。

■その他事情
　・いずれ子供は欲しいです（１人～２人）
　・妻が仕事を続けるかは未定です
　・他にマンション3600万ローンがあります。（投資用マンション）
　　現在サブリースで賃貸中です。

どうぞ宜しくお願いいたします。

サブリース物件が将来に亘賃料が保証されるのであれば、１馬力でも将来の見込み年収から問題ないでしょう。
お子さんができるまでは年間500万円は返済できますね。
が、総額１億近い借入は今の収入からみて多すぎますね。気が重くないですか？
サブリース物件はタイミングを見て売却した方が良いと思いますね。
後はマスコミの方ですので、生活が派手にならないように。

>>509

大手マスコミって言ってるけど、テレビ局？
テレビ局ならまあ可能性はあるが、新聞社だとしたら、その見込み年収はあまりに楽観的。
破綻が目に見えるようです。

>>511
仰る通り１億近いローンは気が重いですね。
ワンルームマンションは時期を見て売却します。
景気がよくなって損益分岐のタイミングが早くくることを祈ります。
派手な生活はせず質素に暮らそうと思います。
ご指摘ありがとうございます！
余談ですが、購入予定マンションの融資はフラットＳで行くかもしれません。
当初１０年間は手堅く収支計算ができるので。

>>512
広告です。
固めによんだつもりでしたが、
このご時世ですから確かに考えが甘いかもしれませんね。
破綻は回避したいので、
あまり目減りしない（と思われる）マンションを購入します
いざったなったらいつでも売り抜けるように。
ご指摘ありがとうございます！

変動金利の危険性については昔から言われていた。
変動金利型を選ぶのは危険とあらゆる機会を見つけて警告している。

「本来ならば銀行の窓口で住宅ローンの説明を受けて、どれを使うかを決めるべきなのに、不動産会社のマンション売場で業者の人のいいなりで借りてしまう。確かに金利の支払額は低金利が続けば低いが、上がり始めたら利息の返却に充てられて元本の返済にはならない。ローンが終わった時にその元本の清算をすることになる。http://www.asahi.com/housing/column/TKY201007080393.html

変動をあっさり選んでいる時点で・・・

購入したいマンションが見つかりましたので、
購入しようと思っていますが、ローンを払っていけるか不安です。
皆様のご意見を頂けたらと思っています。

■世帯年収
　本人　　税込420万円（正社員 手取り月23万円、ボーナス年60～70万円）
　配偶者　税込220万円（派遣社員 手取り月17万円）

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　2800万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　3年後ぐらいには年20万UP、6年後ぐらいには50万UP予定

■定年・退職金
　定年：60歳
　退職金：700万程度見込み

■その他事情
　・現在、軽自動車所有。
　　来年に200万以内で新車を購入したいと考えています。
　・2年後に子供欲しい
　・妻は子供ができたら、育児に専念する予定。
　　状況によりパートもする予定。

宜しくお願い致します。

515 ２年後にお子さんができた場合、他のローンが何もなくてもギリギリですね。
全く余裕のない暮らしを送ることになるでしょう。
車の購入はダメですよ。維持費がボーナスまで喰っちゃいます。

職場の事業所移動に伴い、通勤圏の物件を探していて良い場所を見つけました。
建物も検討中で、皆さんの意見を伺いたく投稿しました。


■世帯年収
　本人　　税込540万円（正社員 手取り：月27万円・ボ年2回計100万）
　配偶者　税込520万円（正看護師 手取り月22万円・ボ年2回計90万）

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　1歳
　+子供1人予定

■物件価格
　4700万 （土地2000、建物2400、外溝300）

■住宅ローン
　・頭金　200万（諸経費別途資金あり）
　・借入　4500万
　・変動　35年・1.075% 保証料込
　　
　　現在の家賃￥125,000/月（駐車場・管理費込）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金300万
　投資600万

■昇給見込み
　夫婦共にあり（過去実績：悪くても年1％以上）

■定年・退職金
　定年：60歳
　退職金：夫婦共1000万程度見込み

■その他事情
　・ﾛｰﾝは夫婦共に組んで、10年の控除を受ける。
　・控除期間終了後、妻の分のﾛｰﾝを一括返済予定。（金利が低水位の場合：貯蓄、金利上昇：繰り上げ返済）
　・妻の職場は産休・育児休暇・職場復帰・育児支援に関しては、かなり優遇されていて安心感がある。
　・子供は職場の託児所　￥20000/月
　・自動車所有、ﾛｰﾝ月￥25000（残り3年）乗りつぶす予定
　・投資は、毎月配当あり　現在実績　￥48000/月 ⇒貯蓄

投資は、比較的リスクのすくないところを購入しています。リーマンショック後の景気の持ち直しが見えてきた
タイミングで購入。現在元本の1.3倍くらいです。配当目当てで現金化はまだ考えていません。

ここの板を見ていると、借り入れが多すぎと言われそうですが・・・。
宜しくお願い致します。

518 返済は家賃より少し多い位だから、買ってよかったでしょう。
もう一人お子さんが生まれた時は少しきついだろうけど、奥さんが復帰すれば問題ないですね。
このくらい稼ぐ奥さんは仕事辞めないね。ず〜と稼いでくれますから、大事にしなくちゃね。

けっこう厳しいかなと思っています。
アドバイスお願いします。
新築から中古に変えて、楽な生活にした方が良いかな．．．

■世帯年収
　本人　　税込４１０万円（正社員　手取り月２２万円　ボーナス年６５万円）
　配偶者　税込３５０万円（正社員　手取り月２０万円　ボーナス年６５万円）
　世帯合計　７６０万円
　※妻が就職１年目が終わったばかりなので、妻の金額は今年以降の予定金額。

■家族構成
　本人　３２歳
　配偶者　２６歳
　子供　４年後ぐらいに産むかどうかこれから検討中。
　（私はいらないが、妻は欲しがっている）

■物件価格
　３５００万円

■住宅ローン
　・頭金　４００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　３１００万円
　・変動３５年　まだ審査に出してないのでこれから確定。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５０万円
　他、年金の積み立て等で１５０万円ほどありますが、手をつけない予定。
　妻の学費を私が負担していた＆結婚式をやったばかりなのであまり貯金出来ていません。

■昇給見込み
　私は年１％あるかどうか。
　妻は上場企業勤務なので順調に昇給すると思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金制度はあるが、未調べ。
　定年後、5年間の再雇用制度有り。　

■その他事情
　・車のローン（月３万円、あと３年１２０万）
　・私だけの収入では厳しいので、収入合算予定。
　・子供が生まれた場合でも、妻は産休後すぐに復職予定。

分譲マンション購入検討中です。
無謀でしょうか？
アドバイスお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込６４０万円（正社員　手取り月２５万円　ボーナス年１４０万円）
　配偶者　０円

■家族構成
　本人　３２歳
　配偶者　３３歳
　子供　１歳

■物件価格
　３２００万円

■住宅ローン
　・頭金　６００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　２６００万円
　・変動、固定検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２００万円
　
■昇給見込み
　年５万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金５００万。　

■その他事情
　・妻数年後にパート程度の復職予定。

〉520
子供ができたら産休後すぐに復帰と言いますが、産後休暇って約2ヶ月ですよ。預ける保育園ありますか？
1年程の育休をとるなら、その間の穴埋めをする貯蓄をしてからでないと危険です。

〉521
大丈夫だと思います。
分譲マンションとのことですので、オプション会で壁や床のコート施工や造作家具など頼む予定があれば、頭金をあと100万円減らして現金持っていた方が安心かも。

>>521

超余裕です。
まさに６年前の私。
年齢も年収も、物件価格も、借り入れ金額も全く同じで、こちらがビックリしました（笑）
繰上返済もできるし、超でもないですが、余裕ですよ。


私は去年買い替えてしまいましたが・・・（笑）

最近心配になってきて・・・。

39歳　
　年収　1900万円（昨年度/税込）
　物件　6500万円
　頭金　2500万円
　借入　4000万円
　　25年ローン
　　　4年支払済　支払い開始時年収　1400万円　　今後も変動あり
　　　2年前に500万円　繰り上げ返済
　
　要するに
　　残元本　約3000万円　21年
　
　

５２０さんへ
育児休業がとれるところなら、社会保険から給付金があります。
保育園に入りやすい４月まで待った方がよいと思います。
産休明け保育は狭き門だったりする。
一度制度などを調べてみた方がよいでしょう。

５２１、５２４さんへ
何をおっしゃるうさぎさん。
無謀なローンスレに来ているのが無謀。

戸建ですが、無謀な買い物かなと不安になってきています…。
アドバイスをお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　税込480万円（手取り月35万円、ボーナス無し）

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳
　子供　なし

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途500万円程みています。）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.975%（優遇後）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人・配偶者共に有り（程度は未定、昨年はそれぞれ1万ずつアップ）

■定年・退職金
　定年無し、退職金無し　

■その他事情
　将来的に子供は欲しい。妻（上場会社・正社員）は産休後も復帰したいとのこと。

520さんは若いし、もう少し賃貸して、頭金貯めて、満足のいく物件買った方がいいのでは。
正社員2馬力なら、すぐ貯まるよ。

皆さんアドバイスありがとうございます。
確かに子供の事が気になっています。
また夫婦それぞれの年収の7倍強、世帯年収の4倍強のローンということで、
もし片方が働けなくなった場合を考えると少しリスクが高いかなと思い相談させていただきました。
リスクばかり考えていたら、家なんて買えないかもしれませんが．．．


＞子供ができたら産休後すぐに復帰と言いますが、産後休暇って約2ヶ月ですよ。預ける保育園ありますか？
＞1年程の育休をとるなら、その間の穴埋めをする貯蓄をしてからでないと危険です。

預ける保育園の下調べはあまりしていませんでした。
地域的には待機児童の問題はあまり無い地域での購入を検討してます。
妻が入社2年目（遅く大学卒業）なので、子供を作ったとしても4年後ぐらい先と考えています。
それまでに、穴埋め用の貯蓄をしようと思っています。


＞育児休業がとれるところなら、社会保険から給付金があります。
＞保育園に入りやすい４月まで待った方がよいと思います。
＞産休明け保育は狭き門だったりする。
＞一度制度などを調べてみた方がよいでしょう。

妻、私とも育児休業がとれる会社に勤めています。
私自身あまり積極的に子供が欲しいわけではないので勉強不足でした。
子供が作れない家の買い方はしないつもりでしたので、もう少し色々と調べてみます。


＞520さんは若いし、もう少し賃貸して、頭金貯めて、満足のいく物件買った方がいいのでは。
＞正社員2馬力なら、すぐ貯まるよ。

確かに２馬力なので、特に節約生活をしなくても贅沢さえしなければそこそこのペースで貯蓄は出来ています。
今住んでいる家は定期貸借で、再来年の春契約終了にて必ず引っ越さなければなりません。
ですので来年秋ぐらいまでには引越しする前提で家探しをしています。
夫婦共に、賃貸だと住居に対する愛着がわかず掃除すら気持ちが入らない、という事から
次は賃貸ではなく購入を考えていました。
また、子供を生む場合は妻の仕事の関係で4年後ぐらい先と考えていますので、出産と住宅購入
というイベントが同時になるのは避けたいという考えもあります。
金利や消費税の事からも、気持ちは今購入する方にかなり傾いています。

みなさんアドバイスありがとう御座います。
引き続き、人生設計＆ローンに関して等アドバイスいただけたらと思います。

504さん、５１０さんありがとうございました。

子どもは進学は難しいと思いますが、主人が配送の仕事をしており、同じ道に進めたらいいなと思っています。
（自閉傾向のある子は、配達が上手な場合があるようで、うちの子も記憶力抜群なのでいけるのでは？という勝手な思い込み・・・）

無事就職できるかという問題なんですが、まず。

今までは「今」で必死でしたが、これからは将来も見据えていかないとですね！！

ローンともども頑張ります！！

契約後なのですが、ローン返済の事を考えると心配になり、
アドバイス、よろしくお願いします。
年収の6倍の借入れ額です。

■世帯年収
　本人　　税込510万円（手取り月25万円、ボーナス年85万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供　なし

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年　0.975% （優遇後）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　・定年60歳
　（65歳まで嘱託社員可能）
　・退職金　500万円

■その他事情
　・2・3年後に、車が欲しいですが、無理かな・・・
　・親からの援助があるかもしれない。（300万円ぐらい）
　・子供は、これからもいないはずです。
　・現在住んでる賃貸家賃が85,000円ですが、給与に家賃補助17,000円あります。
　　家を購入後は、家賃補助が無くなります。
　・ローンを65歳までには終わらせたいので、繰上返済をしたいと考えてます。（約700万円）

531　結構きついですね。昇給の見込みが無いのが辛いですね。今はきついけど、５年後は少し楽になる等の楽しみがないですね。将来に亘ずっと同じ内容の生活が続くわけです。金利も変動ですから、必ず上がる時が来ます。そのときは生活を落さなければならないですけど、大丈夫ですか？その辺が頑張れるなら、お子さんもいないことだし、大丈夫じゃないですか？
まあ、自己資金割合が高いのと貯蓄もあるし、最悪の場合は売却できるから破綻はないですね。
ところで、奥さんはパートで収入を得る等の予定はないのですか。

今週末契約する予定なので、
無謀な物件ではないかご意見伺いたいです。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込850万円 （正社員）
　配偶者　 税込340万円（正社員）

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供　なし

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・予定：フラット35Ｓ（2.55）と変動（0.975）2100万円ずつ　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　55歳までは緩やかに昇給しそれ以降は下降

■定年・退職金
　・定年60歳
　・退職金　不明

■その他事情
　・妻の職場の女性は育休産休とって定年まで勤めている方がほとんどとのこと。妻もその予定です。

そもそも、住宅ローンがおりるか心配です…
見込みはありますか？

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月45万円、ボーナス手取り年150万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳（女）
　両親　62歳（父）　54歳 （母）
　その他　22歳 （妹）

■物件価格（土地+建築費）
　4750万円

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　3250万円
　・固定　35年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　？万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・土地を購入し、工務店に建ててもらうのですが、予定地が調整区域（近々調整が外れるとの噂）。
　・現在の会社に転職してから、2年10ヶ月。
　・その他、借り入れなし 。事故暦なし。
　・親からの援助0万円

５３４さんへ
年齢が若いのと勤続年数が微妙ですね。
そもそも、５３４さんが戸建てを購入する理由がないので、よくわかりませんが、
そんなに急いでする必要があるのでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込340万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年計40万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　40歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途150万円ほど支払い済み）
　・借入　　500万円
　・固定　23年・1.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金無し　

■その他事情
　・車のローン（月0万円、普通小型所有）
　　1年後に幼稚園か保育園に通園開始
　　そのときには妻はパートで月に5万円～６万円稼ぐ予定

※ポイント
収入が少なく、ローン残債少ないといっても、この収入で
実際のところ、みなさん、手取り20万円が永久に続くというのは、皆さん的に見てどうでしょうか？
150万人都市に住んでいます。固定資産税は年間で７万～１０万の市域の物件です。

534 若いのに800万円はすごいですね。どんな能力があるのか、興味ありますね。再雇用制度もあるので、良い会社なんでしょう。
収入が営業歩合等でなく固定給ならば、問題ないですね。
返済も大丈夫ですが、貴女自身が結婚することになったら、どうするのか考えてますか？
それと調整区域の物件を買うのはどうかと思いますが、銀行は担保価値を認めてくれるのですか？市街化区域に変更されないと、将来売れない可能性が高いですよ。

■世帯年収
　本人　　税込600万円 （正社員）

■家族構成　
　本人　27歳
　父　66歳

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2200万円
　・予定：20年　もしくは　25年　(金利等については未勉強です)


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　35歳位で大台越えた後は、昇給はゆるやかになる見込みです

■定年・退職金
　・定年60歳
　・退職金　現時点では不明

■その他事情
　・地方にて中古マンションを探し中です。
　・家賃二軒分払うことを考えると、中古で購入して親と一緒に暮らそうかと考えているところです。
　・父親にも年金があるので家賃を貰い繰越返済に回すことはできますが、ローン自体は私の給料から出すことを前提にしたいと思っています。
　・ボーナスが比較的低い会社なので不景気時の年収下げ幅は低い方だと思います。
　・親からの援助はありません。

よろしくお願いいたします。

気に入った物件が見つかったのですが、やっぱり無謀でしょうか？？？
３５００万円だった物件が、もうすぐ築１年未入居で、交渉で３０００万になりそうなんです。
チャンスなのか危険なのか（＾＾；

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込250万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900円
　・固定　30年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　ないかも　

■その他事情
　・車のローン　なし　乗りつぶすつもり
　・1年後に子供欲しい


変動金利が年１％きってるので、変動に惹かれていますが、金利上昇を考えるとやっぱり固定がいいのかな、と思ってます。
結婚３年で年１００万円貯金しているので、年１００万円繰り上げ返済するつもりです。

大丈夫でしょうか？？？

全然大丈夫じゃないでしょう。
結婚後の貯蓄が今、子供が増えた後に続く見込みがありますか？
子供の数も確定していないし、マンションなら子供１人以上は荷物も増えるので大変です。頭金を貯めながらどんな住まいがいいのか話し合いましょう。

536 奥さんが働けば多少ゆとりのある暮らしができますよ。　

538 全く問題ないが、貴方が結婚することになったら、お嫁さんも同居になりますね。そのつもりならいいですが。
私ならもっと安い価格の物件を買います。
35才で大台を超えるなら、もう一件夫婦用の物件を買えるようにしますね。
お父さんから家賃貰えるなら、早期返済が可能ですよ。

539 ご主人の昇給が見込めないなら止めて、物件のランクを下げて探しましょう。
ローンはせいぜい2000万円程度で検討した方が良いと思います。

533 無謀ではないので、誰も書き込まないですね。　週末予定通り契約してください。

544さん

ありがとうございます。安心しました。

国際通貨基金（ＩＭＦ）が、日本に対する２０１０年の年次審査の結果、「日本の財政再建には今後、
歳入面の施策が中心にならざるを得ない」として、増税の必要性を週内にも提言する見通しであることが１３日、分かった。ＩＭＦ関係者が朝日新聞の取材に明らかにした。
http://www.asahi.com/business/update/0714/TKY201007140219.html

・・・ＩＭＦが動いた。増税しなきゃ破綻する。

＞５２９
そうですね。
新築マンションだと今年中に決めないと間に合わないかもしれないですよね。
秋までには新築or中古マンションで決めるつもりです。

>>548

無謀ではないとは思うけど、なんで貯金がないんですか。その年齢でその年収だったら、即金で買うことも可能な位のはずですが・・・
消費生活を見直さないと。

1500万円程度のローンなら、借家よりいいと思う。
だけどそんな低価格で買えるんですか？　
建物の築年は？早い時期に建て替えが必要ですと、多少問題ありですね。　
同時に建て替え用の資金を貯めていかなければならないすね。
札幌は寒いからマンションの方が人気があると聞いていますが、マンションに住み替えをしたい場合に売れる物件ですか？　
先のことも考慮し、物件を購入した方がいいですよ。(今はもっと大事かも知れませんが？)

30～50年後のマンション建替えや
別マンション購入の費用までは考慮していないのですが、
皆さんは、そこまで考えた資金計画になっているのでしょか？

あなたは30～50年後の未来がどうなるのか分かるのですか？

>>558

あなたは、想定すらしないのですか？

まず、現在の会社がどうなっているか、自分がその中でどうなっているか、
日本の年金制度がどうなっているか、その時のＧＤＰなどなどがどうなっているか、
自分の健康状態がどうなっているか、自分の子どもの教育や就職がどうなっているか、
想定したいなー。
どうすれば想定できるでしょうか・・・

>>557
私は介護付きマンションのような所に入れれば良いと思ってます。

当然、お金はそれなりに必要なので
今のうちから頑張って貯金してます。

561 先を案じ過ぎ、今を楽しまない貴方みたいな人ばかりだと、景気回復は期待できないね。

ローンの額は「返済出来る額」ではなく、
完済後の買い替え費用等の貯金も出来る範囲で考えた方が良いでしょうね

■世帯年収
　本人　　税込680万円
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　 43歳
　配偶者　37歳
　子供１　 0歳

■物件価格
　土地　　1400万円
　建物　　1700万円 （注文・タマホームクラス）

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　30年・1.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　若干

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の嘱託制度有り　

■その他事情
　・車の購入予定（250万円）
　・1年半後に子供（出来ればですが）
　・相続はどうなるか全くわからないので想定しない

現在も持ち家（大手2x4建売・築3年）なのですが、気に入った場所があります。
持ち家を相場より若干低く売却出来た場合を想定しています。
（ローン残2000万円、売却2600万円）

我慢して今の家に住み続けるか、思い切って買い替えるか（子供にとっても環境も良い所なので）悩んでいます。
皆様のアドバイスを頂けますでしょうか。

564 年齢的に最後のチャンスかもしれないですね。
我慢するくらいなら、住み替えした方が良いでしょう。気に入る家はなかなか出てこないですよね。
無謀とも思えないし。

みなさんなら、いくらくらいまで借り入れするのが堅実だとお考えでしょうか。
一度新築マンションを購入したのですが、
周辺環境の悪さから買い替えを考えています。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込880万円（手取り月35万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳 （独身）

■物件価格
　？？？万円

■住宅ローン
　・頭金　400～500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　？？？万円
　・変動と固定の半々　33年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100～200万円

■昇給見込み
　若干（＋100万円程度）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

566 自宅はいくら位で売れて、残債はいくらあるのですか？　
それが分からないと、答えられないですよ。

566です。
情報不足ですみません…。

残債は0（ゼロ）です。

だからどの位で売れるのか、と。
相場から推察してでいいから答えないと、なんもいえないんだけど。

566さんじゃないけど、
どのくらいで売れるのかって何か関係があるのか？
残債がないなら新規での購入と一緒じゃね？
570さんは興味半分で聞いてるとしか思えないんだが。

そういうのは買い替えとは言わないんですよ。買い増しですね。
その場合、賃貸にするのですか？空き家にしておくということはないですよね。どうするかは別として、独身ですから、3500万円程度のローンは楽勝でしょう。いい家に住みたいなら、4500万円以上のローンでも余裕で大丈夫ですよ。
更に今の自宅を売れば、もっといい家を買えますよ。33ねん返済の意味がよく分からないですが。

>>572
？？
残積ゼロになる売買なんでしょ？
なにが聞きたいの？

売ってはじめて残債がゼロになるのか？それとも既にローンを払い終わって完済状態なのか。

この２つ大きく違うので、>>566がきちんとローン残高とおよその売値をあげて説明しなくちゃいけないと思う。
ローン残高というのは、今の状態がこうである、という説明にもなるので大事な事ですよ。
このテンプレでは男か女かもわからないし。

>>574
住んでるのに売れるの？(笑)

■世帯年収
夫　税込500万円
　　(手取り30〜28万)
　　(ボーナス税込100万)
妻　専業(妊娠中)

■家族構成
夫　28歳
妻　28歳
子供　2歳
子供　0歳(来年4月予定日)
■物件価格
2600万(父の知り合いの工務店で建設予定)

■住宅ローン
借入　2600万
(所要費用200万・家電品などに150万用意)
金利は固定(できればフラット35sかフラット35)か変動で迷い中
■貯蓄
100万円

■昇給
あり(準公務員に準ずる)

■定年・退職金
65歳・1000万以上(詳細不明)

■その他
子供が保育園にはいれるようになれば働く予定｡子供はこれ以上の予定なし｡
看護師のためリストラは免許剥奪にでもならない限りリストラの可能性は低い｡相続は実家が100坪の土地があるが考えていない｡
高校は公立メインの地域のため私立は考えていない。
どうですかねぇ〜?

>>575
まともなレスをつけてください

■世帯年収
夫　税込980万円
妻　専業

■家族構成
夫　38歳
妻　38歳
子供12歳
■物件価格
5700万+諸費用400
■住宅ローン
頭金として500万
借入　5600万
変動金利orフラット35S

■貯蓄
300万

■職業
国家公務員

■定年・退職金
60歳・おそらく2500万程度ではないかと

■その他
現在子どもは私立中ですが、高校卒業までの経費は上記とは別に確保済み。
その他18歳になったときに、学資保険満期で300万。
将来的に、実家の財産分与もあるかと思いますが、その辺は現時点で考慮できず。

579 ローンは結構重い方ですが、子供一人で、学費は確保してるし、安定収入が見込める公務員なら、少し質素な暮らしで大丈夫じゃないですか？

542さん

538です。
ありがとうございました。

そうですね。
東京ではないとは言え、2500位は出さないとそれなりな物件がないような気もしているのですが
1500位で中古マンションを探せれば理想だなと考えています。

＞５７９
結構きついでしょー。
学費の確保といっても高校から大学は今よりもかかるでしょうし、退職金は老後の資金でしょうからね。
よほど実家が裕福なんでしょうか？

577 年収の５倍強のローンで、ギリギリですが、若いし、収入も安定してるみたいだし、奥さんの職業もいいし、復帰すれば余裕ですね。
本当は奥さんが復帰して世帯収入が増え、貯蓄が増えたところで自分たちが住みたい住宅を考える方がいいんだけど。今とは考え方も変わり、違う住宅を選ぶ可能性が高いと思いますよ。
しかし、金利やローン減税等も変わってくるから、一概にそうとも言えない。今がチャンスですかね。

>>582
実家は裕福ではないですよ、親が一人で暮らしています。
いずれ数十年後に処分でしょうけど、１千万になるかどうかでしょう。
もう一人子どもも欲しいですし、やはり無謀でしょうかね。

>>579
子供一人で、もう12歳（中学生）なら教育費の目途も付いてるしなんとかなるんじゃないかな。
10年後にはもう子供も大学卒業でしょ。その時点でまだ48歳だし。
でもこれから更にもう一人となると厳しすぎると思う。

>>571

十分関係あるじゃん。残債ゼロになる売買とは566は書いてないよ。
今現在残債がゼロで、さらに買い換えでとなれば、売却した金額が次の家の頭金や繰り上げ返済分に充当されるから、全然条件が変わってくる。
566は、いまいちピントを外した答えしかしてない。

>>575

銀行がＯＫ出せば売れますよ。

579 貴方の職業からおそらく今後も収入増が見込めるのではないですか？
見込めないなら、多少きついローンになるが、数年かけで100万円昇給するだけで、余裕が出きますよ。　貴方が住みたい住宅のランクを下げてもせいぜい500万円までで、それ以上安い物件は気に入るものがないのではないですか？あれば話は別ですが。
支払いにすると年間20万円程度ですよ。
今の収入でも、ちょっと頑張れば可能な額です。　
どうせ買うなら、納得できる物件の方がいいですよ。貴方の安定した職業から、無謀というようなローンではないですね。

586 571と575は買い替えの意味が分かってない。多分住宅に関してはかなりのド素人で、荒らしに来たけど荒らせない可哀相なｱﾗｼさんですね。

>>587
そんなに褒め倒すほどの条件でも無いと思う
子どもの私立中高卒業までの経費を準備とかいているけれどいくらなのかわからないし、
学費保険300万は標準的。

頭金を用意できていない訳ですよね。
物件5700万、諸費用400万で、トータル6100万。頭金は500万で5600万ローンって
普通の書き方にすれば、物件5700万、諸費用別途用意、頭金100万、ローン5600万ってことだから。

書き方が上手いんですよ。
私立中高の経費準備済みというのも、教育費をここの人たちに突かれたくない為の予防線じゃないですか？
実家の財産分与なんて、購入時に援助か何年後にいくらとはっきり分かっている人は金額かくし、
いずれいくらかは貰えるという人なら、こんなことわざわざ書きません。

ちなみに公務員ではないが、年収・退職金ともこの方より多いし、公務員ではないが安定している大企業だけど
40前に頭金100万で5600万ローンなんて感心します。
自分の場合は物件価格としてはもっと上だけど、頭金があるからこんなローンにはならないってことです。

>>579

わたしも無理目だとは思わないな。
うちも同じような感じだけど、子供二人小学生がいてちゃんと回ってますよ。
100万程度の副収入はありますが、貯金＋習い事や旅行なんかも問題なくできてます。

ただ、僭越ですが、国家公務員でこの年齢でこの年収って一種ですよね。
転勤とか大丈夫ですか？
知ってる限りでは、一種の人って40代半ば前とか、もっと買うのが遅い気がしますが。
あと何年か待って、借入を５千万以下とかにできると、楽とはいいませんが確実に問題なしです。
（うちはほぼわたしが働いていた時の貯金＝頭金4000万に、借入5000万足らずでしたが）

国家公務員は昇給・ボーナス実質頭打ちという状態なので、あまり年収増は当てにできませんね。
ただ、逆に給与やボーナスが一定水準以下になることもありそうにないので、返済の見通しさえ明確にたっていれば問題ないんじゃないでしょうか。

>>579
物件5700万円で諸費用400万って、諸費用ずいぶん高いですね。
引越し費や家具家電新調費も入ってるのかな。
でもって、>>589さんのおっしゃる通り、
＞物件5700万、諸費用別途用意、頭金100万、ローン5600万
が正確というか分かりやすい書き方ですね。
今まで官舎住まいだとして、お子さんの小学生時代の習い事費、中受塾費、高校までの私学費貯金（年間100万として600万位ですかね）を考慮したら、住宅購入貯金500万＋残貯金300万は結構リアルな金額だと思います。
お子さんが大きいので、40代半ばまで購入を待ってたら、お子さんも二十歳ぐらいになっちゃうから、今購入を考えるのも妥当かなとも思います。

579さんの手取りが850万円として、家族３〜４人贅沢しなければ、500万円(月40万円)あれば普通に生活できるでしょう。残り350万円を返済と貯蓄で良いんじゃないですか。
ローン控除で400万円以上繰り上げ返済可能ですし、昇給すればもっと余裕が出ます。
確かに自己資金が少ないのは多少気になるけど、家を買うと意識が変わりますから変な無駄遣いが無くなるんですね。

579です。

みなさんコメントありがとうございます。

>>587さん
そうなんです、500万程度下げて探してみたのですが気にいるものがなく・・・。

>>589さん
書き方が悪かったようで申しわけありません。頭金100、諸費用400と書けばよかったですね。
また、財産分与についてですが、裕福な実家ではありませんので、あなたの言われる通り望めないと思っています。

>>590
国内転勤は多いですね。国外は希望でもしない限り無いです。
当初はマンションを検討していたのですが、方針転換して戸建てにしたのです。
将来のことを考えるとマンションにしたほうがいいのかもしれませんね。

>>591
ご指摘の通り、子どもと一緒にいられる時間もあと少しと思い、購入しようと思い立ったのです。
受験などにお金をかけすぎたかもしれませんね＾＾；

生活に問題はないと思いますが、思っているよりも結構厳しいかもしれません。
受験にお金がかかったとお思いでしょうが、これからも結構かかります。
多分今の私立にエスカレータで大学まで行くのでないでしょうから。

国内転勤の時に戸建てだと、奥さんと子どもだけは怖くないですか？
戸建でご主人が単身赴任とか、近所にすぐに伝わるのでいくらセコムを入れても
狙われてしまっては仕方ありません。
手入れと言うほどのことがなくても戸建ては結構面倒です。

ご家族の意向もあるでしょうが、マンションの方が手堅そうな気がします。

>>594
ありがとうございます。
転勤等の可能性も高いですし、防犯の問題もありますし、
将来、貸すことや売却も考えるとマンションで再検討してみようかと思います。

ご家族でよくお話されるといいですね。
これ以上大きくなると子どもと話す機会は減ったりします。
（反抗期になると口もきかなかったり・・）
一つのことで家族で真剣に話し合いって、いいですよ！

マンション買いました。
相当無理があるという意見が来ると思いますが。
妻が働く予定、私の昇給予定
ということを視野にいれ購入しました。

■世帯年収
　本人　　税込620万円　（月手取り 31万、ボーナス80万*２回）
　配偶者　税込　0万円

■家族構成　
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.875%

　・ローン月額　約10万/月
　・管理費など　約2万/月
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　
■その他事情
　・車のローン　　なし
　・親からの援助　なし

若いから何があってもやり直せる。

購入したなら別に聞く必要もないかと・・・・

＞５９８さん

まぁ奥さんが、４００万程度の年収が確保できれば、一般的なローン額になるのではないでしょうか

ただ、本人の年収が残業代なども込み計算されているようであれば、かなり厳しいとは思いますね
あとはボーナスがあまり上下しない職種かどうかも重要です

おそらく、大手銀行で借りれるＭＡＸの金額でしょうね

■　世帯年収　　　　　　夫　500万　妻　不動産収入140万　　　　　　　　■　家族構成　　　　　　夫　34歳　　　　　　　　妻　40歳　　　　　　　　子供3歳　　　　　　　　■　物件価格　　　　　　4500万　頭金　1500万(諸費用は別に有り)　ローン金額　3000万(諸費用は)　金利10年固定1．7%　残期間▲1%　35年　　　　　　■昇給見込み　　　　　　不明　年収にばらつき有り前々年650万　本年見込み580万　年俸500万にプラスという感じです　　　　　■親援助　　　　　　　　現状無し　　　　　　　　■その他　　　　　　　　不動産収入はマンションを所有(築8年残債なし)　　　　
年収の6倍の借入で楽観視していましたが、不安になりました　やはり無理しすぎでしょうか？　仮審査は通りました

>>602

所有不動産を売却して、ローン減らした場合もシュミレーションした方がいいよ。

602　世帯年収640万円、自己資金も多い。ローンは多少重い程度でほとんど問題ないと思いますよ。
残債のない物件がなんといっても強いね。如何様にでも出来るからね。　

■世帯年収
　本人　　税込440万円～500万（手取り月26～30万円繁忙期は残業が増えるため、ボーナス年25～30万円等分かれば更に良い）
　妻　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　妻　　32歳
　子供１　2歳

■物件価格
　4580万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　2480万円
　・フラット３５Ｓ　35年・初めの10年１．32　11年目～2.32
　・初めの10年　月々75000円＋修繕管理駐車28000円で103000円　11年目からプラス1万3千くらいでしょか
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　少しなら・・

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・転職を考えている　今の業種に未来が感じられない
　・1年後に子供欲しい
　　

宜しくお願いします。

■世帯年収
1000万円
　本人：税込み700万円
（手取り月35万円程度、ボーナス年150万円程度）
　妻：税込300万円
（手取り月15万円程度、ボーナス50万円程度）

■家族構成　※要年齢
　本人：34歳
　妻：33歳

■物件価格
5700万円（55平米：2LDK)

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円

■昇給見込み
　本人：年20万円程度+役職昇給（10年後には年収1000万円？）
　妻：年10万円程度（10年後には年収400万円？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万円（本人）程度見込み
　1000万円（妻）程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・1年後に子供欲しい
　・妻は産休後、フルタイムで復帰予定
　・妻実家が徒歩15分
　・妻職場がドアツードアで20分
　・都心の駅徒歩1分マンション

宜しくお願いします。

例）

■世帯年収
　本人　　税込330万円（手取り月23.5万円、ボーナスは餅代程度）
　配偶者　税込100万円 （手取り月8万）

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　37歳
　子供　4歳

■物件価格
　1900万円（土地60坪・建物30坪）
田舎です。

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　1900万円
　・変動　35年（最初10年固定・1.75%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　しばらくはなさそう

■定年・退職金
　特になし
　500万程度見込み
　
かなり無謀でしょうか。
家賃で6万程度なので、固定資産税や修繕積立も考えると
現在より支払いが2万くらい増えそうですね。

うちは妻の収入は妻のお小遣いにさせてる。
生活費やローンの支払いには組み込んでないよ。
そんな危ないことはできないだろ。
妻の収入までローンに組み込んで身の程知らずの家を買うより、身の丈にあった安い家を買った方がずっといい。

608 なぜか悲しくなるね。てきればもう少し安い物件ないんですかね。貴方たちご家族にとっては、100万円でも安い方がいいですね。
世帯収入ですが、ご主人がダメなら奥様にもう少し頑張って貰うとか。田舎だから、仕事も少なく難しいのかな？
でも、今のままいるよりは買ったほうが老後家賃払うより良いかと思います。　やってやれないことはないですから、609さんのアドバイスを参考に頑張ってください。

■世帯年収
　本人　　税込650万円～700万 （建てれば駐車場収入が年約100万見込めます、親の収入か、私の収入かは？）
　配偶者　0円

■定年
　特になし

■退職金
　なし

■家族構成
　本人　48歳
　配偶者　40歳

■物件価格
　6000万円（親の土地に建築予定、現在の建築物の取り壊し費用含む）
　防火地区なので高いです。

■貯蓄　
現在　6000万円（前の会社のときにためた住宅積立金と、退職金を含みます。）

■住宅ローン
　未定（将来の相続税支払いを考えれば3000万くらいの借り入れが必要か？、年齢的に返済期間がせいぜい15年？）
　銀行は相続税支払いのためには金を貸してくれないので、金利の安い住宅ローンを借りた方がいい？
　現在の家賃が１１万なので、月１１万までの支払いなら大丈夫のはずです。

■その他事情
　父がなくなったときに、相続税が3000万（父の土地に建てて同居の場合）～5000万円（その他の場合）かかる。

相続税を考えると、家を建てるのは無謀でしょうか？

年収がどのように見込まれるかわかりませんが、私は４８歳で３１年ローンを
組みました。
地方公務員で年収８００万円（これ以降ずっと横ばいの予定）。
３５００万円なので毎月ローンは１１万円位です。
その他にマンションなので管理費等々があります。
一応繰り上げなどを進めていくつもりではいます。

自宅なので、管理費等は不要でしょうが、それだけ多くの相続税がかかる土地は
居住にするには不向きかもしれません。
建てる場合も駐車場経営だけでなく、いざという時に切り売りや物納できるように
建てるとか、もう一工夫ないと結構大変かもしれません。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月34万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　なし　早くほしい

■家族構成　要年齢
　本人　35歳
　

■物件価格
　5400万円

■住宅ローン
　・頭金　2400万円（うち諸経費・オプション・残貯金として600万）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年8000円ぐらい

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　・車手放すので、60万ぐらいは足せます。


ご意見宜しくお願いします。

地価が一番高いところで同居しないと、相続税減免の特例の効果（240m2まで評価1/6）が少なくなってしまいまい、相続税が高くなってしまいます。
切り売りできるほど、大きくないですし（都心なので間口が狭い）、
売ってしまうと、売却益に税金がかかり、上記特例が受けられなくなり、トータルの税金税（売却益税、相続税）が高くなってしまいます。
賃貸マンションという話もあったのですが、近隣に林立しており、
最初しか（新築のうちしか）競争力がないということで、取りやめになりました。

616さん
結婚しても子供なしでいいなら特に無謀とも思われませんが…。むしろその歳でその頭金はすごいと思う。実家暮らしして貯めたんでしょうか。
未来の奥様が専業主婦で、複数のお子さんができたら厳しいかもしれないと思う程度。

610教科書にあるような意見ですね
そりゃーその位安定思考でローン組めれば一番いいけど実際このご時世ローン組んでるひとは、そこまで余裕もててないし
今家買ってる若い人は収入の五倍なんて言ってたら買えないだろう
五倍の話は40代とかの話なの？
年齢によってそこらは変わるよね？
このスレだととにかく五倍としか言われないけど（笑）

若年層は年収の五倍なんて言ってたら買えない＝その程度の額では買いたくなるほど魅力ある物件が見当たらない
→諦めて賃貸でいいorユニクロマンションでいい、と割り切る→儲からないのでデベも作らない→市場停滞

年収の五倍なんて言ってたら買えない＝五倍を超えて無理なローンを組む→早晩生活が行き詰まる→諦めて転売→市場さらにダブつく

どっちもゾッとしないシナリオですね。トピずれですが。

618さん

616です

ご意見ありがとうございます

5倍以上なのでビクビクしてました

少し安心しました

実情は五倍未満で買えてる人の方が少ない気がする
地方都市二十代後半の私の周りは

>>619
＞五倍の話は40代とかの話なの？

40代の人こそ、五倍なんて借りたら大変ですよ。
給料貰える年数が限られて35年で組んでも半分繰り上げになるんだから。

結局は年収でしょう。年収が低ければ5倍で買える家は無い。
20代後半で８００万以上あれば５倍でも普通に物件は買えるし、家賃を払っても貯金はできる。

６１７さんへ
賃貸マンションは結構大変ですが、それを親名義にしておいて、土地－借金にしておく
というのもありでしょうか。
そこに住んでも賃貸部分が多いと特例は受けられないのでしたっけ？
６１７さんがそこに住まわれたいなら、切り売りできない事情ですし貸してくれる
ところを探して、ローンを組んだ方がよいでしょうね。
現金がないと税金はキツイですね。

二十代後半で 800万以上？就業人口の何％存在するんですか、一体。世帯収入でいいと言ったって、大勢は出産育児待機を考えて夫の収入だけで考えろって意見だし。
もし現実的な必要条件なら若い子はますます買えないですよ。自分がその歳でも買わないと思うもん。

>>622
私は人口４０万程度の田舎都市（一応県庁所在地）ですが、３５歳で年収４６０万です。
友人達にチラッと「家買わなきゃいけないよなぁ～」と言ってみたら思いっきり反対されました。

既に内緒で土地購入済なので建てるしかないのですが（笑）年収４６０万で家買えないならいくらなら
買っていいんだよ！？と怒りたくもなります。反対する友人達は皆同年代で独身、実家暮らしです。
貯金はそれなりに持ってるみたいですが、家賃を払い続ける経験もした事ない人達に反対される筋合いも
無いと思います。

デカイ家が当たり前の田舎なので、馬鹿にされたくない為に土地購入も伏せてあるのですが４５坪の土地に
３３坪程度の家を予定してます。ハウスメーカー数社から見積もり貰ってますが、土地と建物合わせても
１８００万程度です。勿論繰り上げしていきますが、３５年で借りて毎月４．６万/ボーナス時５万プラスで
計画してます。

今の家賃が５．６万なので、可処分所得に対する住宅費の割合（１９％）なんて変わらないです。ローンの支払いが
大変だと言うのなら、今の賃貸生活も無理だという事になります。
妻は育児中なので収入がありませんが、むしろパートで早く社会復帰したがっています。
妻のパート代が入れば、繰上げ返済を加速させるだけです。

長々と愚痴ってしまいましたが、見栄なんて張らずに年収に見合った小さい家で家族が健康で楽しく暮らせれば
それでいいんだと思います。自身の体験でもあるのですが、家が小さいと早く独立しようとしてとっとと出て行き
ますから、２０年の耐久性があればそれでいいと思ってます。

>４５坪の土地に
>３３坪程度の家を予定してます。
>土地と建物合わせても
>１８００万程度です。

土地300万+建物1500万ぐらい？
土地は坪7万弱か。安くていいねえ。

624を読んで
我が地方都市の平均収入を見るとほとんどの人は家なんて買えないはずだよなあと思う
しかし最近は特にボコボコ家が建ってるし
どういう事かわかりますよね？

うちはグローバル展開出来るような大企業では有りませんので
近い将来倒産前に清算する可能性がある中小企業のひとつです。

怖くて10年以上の命一杯ローンは組まずその気のなれば5年程度
で完済できる金額の物件にしました。ちょっと安全見すぎですかね・・・

まあそこ辺りは個人の生活スタイルとか
もっと言えば人生観で違ってくるから他人がどうとも言えないよね
無趣味で家でマッタリしてればいい人と
お金のかかる趣味を持ってる人では収入が同じでも返済可能額は変わるし

■世帯年収
　本人　　税込450万円 ボーナスはありません
　配偶者　税込400万円

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供2　4歳　2歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・フラットS　35年・2.32%　10年-1.0％優遇ありの予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1600万円

■昇給見込み
　毎年4月より１万円位昇給あり

■定年・退職金
　定年65歳くらいです
　退職金はありません
　　

■その他事情
　車はありません、購入予定もなし
　子供は２人とも区立保育園に通っています
　いまのところ、毎月20万貯蓄しています


返済に厳しくなったら、売却すればいいかなんて考えていますが、甘いでしょうか？

　
　　

引越し先での保育園はOkですか？
近隣なのかな？
今の賃料がどのくらいかわかりませんが２０万円ずつ貯金できて
いるなら結構手堅いのではないでしょうか？
お稽古事にあまり熱心にならず、小学校になったら、もっと
繰上げに専念すれば、そんなに困るほどのことはないと思います。
物件が５５００万円と言うのはそこのあたりでは低いほうなのかも
しれませんが、周りのセレブと同様の付き合いをしてはやって
行かれませんから、その点はお忘れなく。
余りに自分達と違う場所に住むとそういうところが大変ですよ。

＞６３４さん

貯金を１６００万円も残す理由はあるのですか？
私なら、後１０００万円は、頭金に入れますよ
毎月貯金もできているみたいなので、利子がもったいないと思いますよ

私の所得は634さんの合算所得とほぼ同額ですが、
月20万の貯金と聞いて驚きを隠せません。
どうしたらそのようなことが可能なのでしょうか…。
ズレた書き込みですみません…。

手取25万で嫁と子供2人養ってる人もいる訳だし。その人は酒タバコもやらなくて旅行なんて年一回も行けてないし趣味も無いらしい、でも本人は幸せみたいだし外から見てても貧しい生活してるって印象はないな。
実際は厳しいんだろうけど幸せそう

>>636
同じく、貯蓄を1600万円も残す理由がわからない。
低金利のうちにその1600万円を資金運用に回すなら別だけど。

>>637
親と同居したり社宅に入るなどして、
居住費が安いからではないでしょうか。

毎月20万円貯金もびっくりだけど、その世帯年収で貯金総額3000万円超えっていうのも凄いですね
現在の住宅費はほぼ０円状態なんですか？

>>637
税金が違うべ

私は合算の年収とおなじぐらいで、扶養ゼロ
税金と保険だけで月に12万超え・・
これが累進課税ってやつです

まあ、妻もそれなりに貰っているからしょうがないけど・・

現在、契約直前まできています。
まさに無謀なローンなのでは…、と思い始めています。


■世帯年収
　本人　　税込700万円 （手取り35～40万　ボーナス90万）
　配偶者　税込20～100万円くらい
　　　　　　　　　　　（フリーランスなので収入にばらつきあり
　　　　　　　　　　　　現在産休中）

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供　 　0歳

■物件価格
　5400万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　（購入後の残貯金）
　800万円

■昇給見込み
　あり　
　しかし、数年後に管理職になるため残業代がつかなくなり一時的に収入が減ると予想される。
　その後、現在より昇給予定。

■定年・退職金
　定年60歳
　退職金あり（価格は未調べ。一部上場企業です。）
　　

■その他事情
　3、4年後に二人めの子供が欲しいと思っている。
　妻の収入はあてにしないで考えたい。



勉強不足のまま、営業の「十分返せるローンです！」を鵜呑みにし、
契約直前まで来てしまっています。
ここを読んでとても不安になってきました…。
申し込みをしてしまっていますが、今からでもキャンセルしたほうが良いでしょうか？

>>642
一部上場企業といっても様々な会社がありますので一概には言えませんが、
斜陽業種ではなく今後も安定成長が見込める会社であることを前提にしますと・・・

まだお若いですし、お子さんの教育関係で過剰な出費がなければ
奥さんの収入をあてにしなくても返済していけるのではないでしょうか。

なお、決してゆとりのある返済というわけではないと思いますので、
ご自身の病気や怪我、親御さんの介護、金利上昇などに備え、
一定の資金を手元に残しておくことには賛成です。

ローンの他の月々のお金は計算できていますか？
戸建なら取り立ててないでしょうが、マンションだと結構かかりますよ。

>>627です。

>>629さん、言葉が足りなさ過ぎてしまいました。
坪１２万×４５坪で５４０万で出てた所を交渉で４８０万にしてもらい、建物見積もりは３３坪で１５００万
程度です。合計２０００万に頭金２００万入れる予定なので、支払いが１８００万という意味でした。

>>628さんへ
おっしゃる通り、上記にもあるように坪単価は１２万です。商業地は別として、市内では決して安い価格帯では
ないです。公示価格ネットで検索しても大体相場通りでした。

ところで、分譲地って田んぼ埋めて無理やり作ったような所とか、決して交通機関が発達してるとは言えない
ようなエリアであっても売り出し価格って高いですよね。しかも、数百戸予定してる大型地域なんて私のような
４５坪の土地そのものが分譲されてません（笑）最低でも６５坪～とかで８００万とか値段付いてます。
しかも、「予約済」マークが結構付いていたりするから２度驚きです。

私はもともと、「一生賃貸派」信者でした。土地や家の資産価値なんて下がる一方だと。ところが、この私の
価値観を変えたのが、分譲地のチラシでした。需給バランスで言えば、土地なんてもっと安くするべきだと
思うのですが、全然値段が下がらないのです。自分のアパートの近くにも最近２０戸クラスの分譲地が売り出され
ましたが、坪１４万で計算されています。住んでいてよく分かるのですが、「静かな環境」と言って静寂を
ウリにしてますが不便な地域以外の何者でもなく、静寂を求めるなら坪１４万じゃなくても僻地行けばいい事
です。

こういう現実のチラシを何枚も見ているうちに、１０年後に土地が果たして何割下がるのか？１０年待った所で
１０年家賃は払うし、何より私自身が１０歳年を取る訳です。それなら、未曾有の低金利の今、融資受けられる
内に好条件（年齢や年収が基準を満たしている）で審査を受けようという気になりました。

購入した土地は東南角地で、半径２００メートル以内に保育所と幼稚園と小学校があり、ローカル線の電車と
バス停までは徒歩５０秒です。何より、半径７００ｍ以内に大型分譲地が２箇所ありスーパーやドラッグストア
が乱立してる恩恵を分譲地に住まずして受けられます。ただ、４５坪が「小さすぎる」という事で売れなかった
そうです。小さな家で十分だった私には神物件（笑）を見つけ天啓を受けた気分でした。

また長文になってしまいましたが、家はあくまで生活する為の箱なので箱の為に生活がおかしくなる事だけは
あってはならないと思います。

634です

貯蓄を1600万は頭金に回したほうがよいのでしょうか？

10年間は住宅ローン控除とフラットSの優遇を受けて、
金利の上がる10年後に1500万近く繰り上げ返済なんて考えていたんですが・・・

642 ランクを落して満足できる物件があるなら、止めてもいいですね。
ただ、残の預金は800万円も必要ないのでは？自己資金を500万円増やすか、11年目に繰り上げ返済すれば、問題ないと思いますよ。ここはネガな意見が多いので、あまり気にされると、何も出来なくなってしまいます。

>>646
住宅ローン減税による控除率は年1％です。

フラット35Ｓの適用を受けても年1％以上の利息がかかるのであれば、
計算上は少しでも頭金を多くした方がお得ということになります。

そうでなくても、借入額が多いと精神衛生上よくないので、
変動金利で利息1％未満で借入ができる人もなるべく頭金を積む傾向にあります。

私があなたの立場なら、1600万円のあと1000万円くらいは
頭金として追加すると思います。

みなさん 頭金が多くてびっくりです。
購入後の貯金の中には子ども名義の貯金や保険、塩漬にしている有価証券ははいっているのでしょうか？

それとも純粋に余裕資金なのでしょうか？

>>649
一概にはいえませんが、親の援助なしと仮定したら、
30代世帯なら500万円～1000万円、40代世帯なら1000万円～2000万円程度が
標準的な頭金ではないでしょうか。

親の援助があればもっとゆとりができますけどね。

>>648
別人ですが、カキコします。
自分はローン残高２４００万円で、貯蓄１５００万円（有価証券を除く）ありますが、貯蓄から繰り上げ返済はしません。
利息分は、生命保険だと思っていますよ。
今、＊＊ば、ローンはチャラになるし、貯蓄は残された妻子が丸丸使えます。
＊＊ば、遺族年金１５万円／月、収入保障１０万円／月にしているので、一括の生命保険料として１５００万円は、まだまだ少ないかも。
なので、貯蓄から繰り上げ返済はしない派。

>>651
団体信用生命保険でも保険金額（借入額）に応じて保険料が上がりますので、
当然のことながら、借入額が多い方が保険料が高くなります。

一括で1500万円の生命保険料を受け取りたいのであれば、
30代男性なら年間4万円程度の保険料を支払えば足りますが、
1500万円の借入について年1％の利息を支払うだけでも年間15万円になります。

よくよく計算すれば損であることは明らかだと思うのですが、
みなさん、あんまり借入前にＦＰに返済計画を相談したりはしないんですかね？

>>652
実は反論とか指摘が欲しかったのです。
ありがとう。

>>651
お幾つでいらっしゃいますか。私とほとんど同じ条件なものでつい伺いたくなりました。

>>655
当方４５歳（満年齢では４６）。１馬力。
子は６歳と３歳。高校まで私学教育は親としては考えていない。
２４００万円の住宅ローンを３５年（残り３４年）。教育費＋予備費１５００万円とし、これからは貯蓄せず、せっせと繰り上げ返済を考えていました。
子が独立する前に定年になるので、ライフプランを個人で考え中。やっぱし、ＦＰに相談した方がいいかな。。。

ＦＰの中には「今は住宅ローンの金利が安いから無理に繰上返済する必要はない」という考え方の人もいますね。
ただし、そういう人に限って個人的な資産運用で年5％以上の運用益を上げていたりしますので要注意です。

運用が苦手な一般の方にとっては、利息の発生を抑えること自体が一つの運用だと思った方がいいでしょう。
もちろん繰上返済貧乏は困りますが、やはり利息の支払はなるべく少ないに越したことがありませんよね。

>>658

>中学生にもなっていれば、将来かかる教育費が予想しやすく、

私の関心事は、もっぱら子の教育費。下の子の大学時代は、私は定年退職しているので。多目に見てこれくらいの資金があればと思っていますが、どうです？

子１人当たり大学４年間　９００万円。
高校卒まで通常の私の稼ぎで対応するので、計算外。
理系私学１年当たり通学費込みで２００万円（初年度３００万円）。

子２人なので、子の大学入学時までに１８００万円の手持ち資金が必要と私は判断。

子が理系か文系か、はたまた大学へ行くのか？そんなの、先の話ですが。

ちなみに、老後は年金と退職金で。

>こちらでﾏｲﾎｰﾑ計画をﾚｽなさる方で、完済年齢が70前後にまでなる計画の方が
>意外と多いので、定年までにその10年を短縮出来る程に皆さん稼いでいらっしゃるのか
>疑問に思います。

これも大きな関心事。
この１０年間、毎年の貯蓄が２００万円は超えているので、住宅ローンだけなら心配していない。
繰り上げ返済は、支払額軽減型で対応予定（ローン生活１年なので、まだ未対応）。

私の計画として、
①毎年２００万円繰り上げか？
②先のアドバイスに従って、貯金１５００万円の大部分を繰り上げて、毎年貯蓄も加味するか？

どこかの銀行のローンで、敢えて繰り上げ返済をしなくても、
その銀行の預金口座の残高までは金利が発生しないというプランがありましたね。

普通に考えればかなり無謀かと思いますが、土地がかなり気に入っているので胃が痛くなるくらい悩んでいます。みなさんの御考えを聞かせていただければと思います。


■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月約30万円、ボーナス年50万円×2）
　配偶者　税込450万円 (手取り月約20万円、ボーナス年50万円×2)

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　12月誕生予定

■物件価格
　土地：2980万円
　建物：1600万円
合計：4600万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・0.975%とフラット35S(20年金利下げタイプ)のミックスを予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金：350万円
　株式：時価100万円位

■昇給見込み
　大幅にはないが、年5千円～1万円くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み？

■その他事情
　・車所有(3or5年後くらいに買い替え予定)
　・12月に第一子誕生
　　⇒妻は1年育休(保険より月10万円程度支給されます)
　・二人とも一部上場企業のため、それなりに安定していると思います。
　　また、妻もローン返済までは働く気ではいます。

よろしくお願いします。

>>661さん
お子さんがうまれて、お子さんが熱を出したとき、奥様だけに仕事の休みを強要しませんか？
６６１さんもお子さんのために休みがとれますか？
ＰＴＡ役員や行事などお子さんに関する事を夫婦で協力出来ますか？
子どもが病気でも、学校関係のことでもなぜか母親が休みをとるのが普通のような
社会だと思います。共働き、フルタイムで働いているのにおかしな事ではないでしょうか？
子どもが４年生になれば学童保育がなくなるところも多いので夏休みは子どもだけで過ごすことになります。
先のことで想像がつかないと思いますが１０年ってあっという間です。

最近、うちの子どもたちが通う小学校でお父さんがＰＴＡ役員をされる方が増えてきました。
６６１さんは仕事を休んで学校の役員の仕事ができますか？
家事育児を分担できれば奥様の負担もぐっと減って、頑張っていけるのではないでしょうか？

>:661さん
ほぼウチと同じです。ウチは子供二人ですけど・・・
ウチのカミ様は大手家電メーカーの一般職なので転勤もなく
有休も取りやすい為、学校関連は任せてます。
ただし家事は頑張ってマスヨ
朝食・洗濯・水回りの掃除・買い物は自分の担当です。
習い事の送り迎えや少年野球も自分の担当です。
要は奥様が仕事をやり易くが基本ですね。

奥様が総合職で転勤の可能性があるのなら再考が必要です。

661さん、663さん
私はやっと末子が中学生になり、そういうしがらみをぬけつつあるところです。
保育園や学童はお父さんの出番が増えましたが、PTAはなかなか。
結局、役員になるとき、「定例会議が朝8：30からとか15：00から
とかの委員会を作ってくれれば、それにならきちんと参加できます。」
っていったら、
「あーら、そんなんじゃ、幼稚園の送り迎えはどうするのー？」だって。
10-12時（大抵過ぎる）だと午前も午後も仕事にいけない（通勤１時間）。
そのために、１日ずつ有給とったら、やっていかれません。
月に１回くらい、幼稚園は近隣のお母さんに頼めよ！といいたい。

しかしPTAにお父さんがなったら、６年間超有名人になってしまいますよ。
うちの弟は父子家庭だけれど、10年間、１回も要請もなかったそうです。
そういうこっちも母子家庭で生活かかっているんだけどなー。
中学校は土曜が定例会の委員会があるので、それには参加できると思います。

気に入ったところが戸建てっていうことは、結構土地柄が専業主婦、パート
くらいの方が多くないですか？
結構母親の皆さん、保守的なので、大変ですよ。


それは別として、二人の意見が一致すれば、購入もいいのではないですか？
二人でせっせとがんばって繰上げすれば、団結力も生まれるし。
一般には無謀と思いますけど。

楽観していまうぃｓたが、やはり無謀だったかなと反省中。
とても気に入ったし、後悔はしていませんが、この先ずっと共働きは決定です。


■世帯年収
　本人　　税込595万円　正社員（手取り約40万円、ボーナスなし）
　配偶者　税込475万円 正社員（手取り約30万円、ボーナシなし）

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供　なし

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　固定ﾐｯｸｽ　30年・0.975%　2000万円　20年固定　2.6%　1300万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
株　約100万円分 （塩漬け。今は売れない。）

■昇給見込み
　1年あたり10万円/年くらい。

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・親からの援助　なし
　・子供は欲しい
　・もし子どもが出来たら、妻は産休後復帰予定　その場合は妻の年収は60万円程度減る（短時間勤務になるので）

＞６６６さん

共働きなら全然無謀じゃないでしょ？
世帯年収が１０００万超で３０００万程度の借金なんて１０年～１５年ぐらいで返済可能じゃないですか。
子供ができたら微妙ですね。
産休中や保育所の問題がクリアできるなら心配いらないと思いますが、、、。

661 奥様の育児休暇休暇中はちょっとキツいでしょうね。
しかし、終われば全く問題なく、繰り上げ返済も可能ですね。
休暇中の1年間をどうやって切り抜けるか、ご夫婦で対策が出来ていて、それに向かって頑張れるかどうかですね。
できていれば、せっかく気に入った土地ですから、購入した方が悔いが残らないと思います。
気に入る物件はなかなか出て来ないものです。また同じ様な土地が出てくるのは多分数年先になると思います。(物件にもよりますが)
私は一度見送った為に、6年以上待ってるけど、未だに出てこないです。そんなに拘りのある物件ではないですよ。
662さんや663さんのおっしゃることも分かりますが、万一的なことを心配するよりも、ここは奥様の収入を利用しない手はないと思います。
気を付けなければならないのは、休暇中は奥様のローンは借入できない可能性が高いと思います。　

>>668さん
育休中の住宅ローン実行はまず無理ですね。
実行前に復帰・給料明細提出が義務付けられるはずです。
夫婦連帯で組んだ殆どの場合に条件付けされると思います。

月給０・２％前後下げへ　国家公務員の給与改定勧告
http://www.47news.jp/CN/201007/CN2010072801001176.html

給与が高いのは国家公務員ではなくて、一部の地方公務員の方だと思うが。

あと、仕事をしないのは若い公務員ではなくバブル世代の公務員。

、んなことはないよ！
ちゃんと仕事してるゾ！

地方公務員は数が圧倒的に多いからね〜。
何故財政への効果の低い国家公務員なのか？

地方公務員(特に現業系は民間同職との給与水準差が激しい)の給与を民間同職水準に削減すれば約3兆円の税金の無駄がなくなるというのに。

地方公務員は国家に準じているから。
現業系は事務職より（場合によっては）高いくらいです。
あと、地方公務員には警察と教員が多く、特に年齢が高い教員がすごく多くて、
事務職をいくらカットしても無理ですよ。

６６６さん
買ったんだからがんばれ

661です。

無謀というご意見をみるとやはり・・・という思いになりますし、買っちゃえというご意見をみると行っちゃうか！！という気持ちになったりでいやはや眠れぬ夜が続いております。

ただ、現在ＨＭにある要望を投げかけていまして、それが通れば買い、通らなければ縁がなかったと
考えようかなと思っております。そんな運任せ的な考え方は批判されてしまうかもしれませんが、ある意味天(HMだけど)の采配と考えてみようかなと思います。

貴重なご意見、色々と参考になりました。ありがとうございました。

公務員は労働者のような団体交渉権（ストライキとか）が認められてないから
そのかわりに民間に準じる歳出（賃金）を認めている、のが建前。

ボーナス、４カ月割れへ＝国家公務員、４７年ぶり低水準－人事院
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201007/2010072200742

どんどん下がりますね？

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込450万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供無し

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（自己1000万　親1500万）
　・借入　2500万円
　・変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 （内有価証券700万含む）

■昇給見込み
　４０歳で６００～７００万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年から65歳まで嘱託

■その他事情
　・車１台所有
　・駅近分譲マンション築６年保有（相場3000万程度　残ローン無し）
　・子供欲しい

現在は年３００万程度貯蓄可能。
子供ができたら海外旅行を控える予定（年１００万）
保有マンションは賃貸にしたいと考えております。

常に余裕のある生活が希望です。
すぐ子供ができた場合のリスクを考えると
無謀でしょうか？

手持ちのマンション売り払えば即金で買えるんだから余裕じゃない？
経済状況が激変してうんたらかんたらを考え出したら
無人島で自給自足以外何やっても危ないよ

678は自分でも大丈夫と思ってるはず。
何を問い合わせたいのか?

というくらい余裕。

>>678が言いたいのは
>　・駅近分譲マンション築６年保有（相場3000万程度　残ローン無し）
これですよ

さあ皆さん、精一杯悔しがって上げましょう

はいはい、親が金持ちうらやましす。

　　　〃∩ ∧＿∧
　　　⊂⌒（ ･ω･）　　　　はいはいわろすわろす
　　　 ｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ

いいなー

ビンボーすぎて自分が惨めになるよ。。。

皆様どうぞ宜しくお願い致します。

【年　　齢】29歳
【勤続年数】0・5年（前職まで類似業種で6年、3社）
＞【雇用形態】正社員
＞【会社規模】大規模、東証1部上場
＞【年　　収】本人1400万（プラス賞与、毎年大きく変動、直近は500万）婚約者700万(妊娠中、出産後勤務継続するか未定)
【家族構成】婚約者のみ
【所有資産】なし(車一台のみ)
【現在債務】なし
【物件金額】7000万
【自己資金】頭金200万(諸費用)、その他貯金は200万程度のみ。
【希望金額】7000万
【種　　類】検討中35年変動、一次審査は本人のみの前庭で通りました

現在、賃貸で駐車場含め30万程度支払っていますが、会社の制度でその額は非課税となっています。この制度を考えれば頭金ゼロでローンで買うのはおそらく損なのですが、気に入ったので購入踏み切ることにしました。。。

無謀かどうか以前に借りられないんじゃない？
一次審査って結構ザルじゃない？
うちの場合、書類に記入した事すら一次の段階では確認してなかったみたいなんだけど

1次は2行(ネットバンク、地銀)通ったのですが提出したものはたしか直近の給与明細くらいです。2次では通らないってどの程度あるものなんでしょうか。

というか、勤続年数が問題。それに収入がそれだけあって、なんで貯金がしょぼいわけ？

せっかく、会社がもってくれるのに勿体ない。
そんなに今すぐ買わなきゃならない必要なし。

＞６８５さん
　
融資金額自体は問題ないが、金属年数はひっかかるかもしれないです。頭金が少ないですし。この数年間は納税額は同じ程度なんでしょうか？
提携銀行ローンならいけるかもしれないですね。

>>685さんへ

29歳で転職歴が多いですね。
東証1部でも上場して数年の会社でしょうか？
東証1部で安定した歴史のある会社なら、29歳1400万円の年収はそんなにないと思うけど。
数年で年収下げられたり、お払い箱になったりしませんか？

ありがとうございます。
通った2行は提携ローンです。提携だとどの程度通り易いのでしょうか。(逆にいえば、提携が通らなければ、自分で探すことにあまり意義がない？)
勤続年数は確かに短いですが転職が多い業界なのである程度通常の範囲内です。現在日系ですが前職までずっと外資系でした。貯金は遊んで使ってしまったり、投資に失敗したり、で全然無い状態です。ここ3年程度はの胃税額は現在と同程度です。1次審査では直近の給与明細のみ出して過去の証明は出していません。東証上場して安定した歴史あります。

婚約者の方はあなたの金銭感覚を知ったら呆れると思います。

いいけど、家具や食器や大型家電も結構お金かかるんだけど大丈夫？

今30万の家賃で相応に広い家でよい家具でも、もっといいものが欲しくなるはずだよ。

> 通った2行は提携ローンです。提携だとどの程度通り易いのでしょうか。(逆にいえば、提携が通らなければ、自分で探すことにあまり意義がない？)

提携の場合、MRの営業の方がとおるといえば、概ね通ります。（営業の方もある程度の知識がありますので）
ただし、提携だから通りやすいということはありません。（審査基準は同じです）提携の良いところは、優遇幅が少し大きく取れる可能性が高い＆事務処理が少し楽ということぐらいです。

提携ローンが通らない場合は、条件が悪い銀行なら通るケースがあります。
ただし
　・金利が高い
　・保証料などが高い
　・銀行の信頼性が低い
などがあります。このような銀行の場合、大手よりも少し審査基準が低いケースが多いです。

わかりやすい回答ありがとうございました。

39歳男

物件(中古)　6400万円
頭金　　　　2400万円
ローン　4000万円　10年固定の25年ローン　4年支払済　2年前あぶく銭で500万繰上済
残債元本　約3000万円を21年で支払要

年収　1900万円　今後1400万円程度まで低下する恐れあり。

無謀だったのでしょうか・・・泣？？

うん
素寒貧になる前にロープ買っておいた方がいいね

＞６９８
どこが無謀なのかさっぱりわからん。
残債３０００万でしょ？
１４００万の年収になったって全然問題ないじゃん。

>>698
ここに書き込む資格はないですね。
本当に無謀だと心配しているのなら一度心療内科で診てもらった方がいいでしょう。

699さん
すいません、ロープを買うってどういう意味ですか？
意味がわからないので教えてください

>>702
699ではないけれど、首を吊るためのロープという意味だと思いますよ。
嫌な言い方ですね。

夫340万

借入金 2680万です。
無謀だと思います。

私(妻)は320万。
子供も産む予定なのでかなりきついです。管理費込み１０万…。

この先真っ暗で不安ですよ…

７０４さん、ご夫婦の年齢は？
お若いなら何とかなる範囲では。
1馬力になる前にがんがん繰り上げて・・・

705さん
夫３３歳
私２７歳です

共働きだから大丈夫！と油断していたのですが夫がまさかの年収大幅ダウン！
貯金100万(もないかも)しか残ってないので子供どころか結婚式もあげられず…

お二人で６６０万なら・・・
がんばって支えてあげてください。
今年マンション買いました。
私も旦那も一昨年より昨年の年収が下がってました。
30代。
でもモデルルームで「大きな声では言えませんが、
そういう方ばかりなので普通です」と言われました。

この先、どう考えても

年金：本当に生活出来るほど額を貰えると思っているのですか？

退職金：少子高齢化で退職金倒産にもなりかねない状況。間違いなく大幅カットになると思いませんか？

消費税も上がり、IMFも警告している通り１０％どころの騒ぎではないでしょう。

将来売るにしてもこんな状況下では買う人もおらず、資産価値どころではないでしょう。
（都心のそれなりのところは中国人が買うのでしょうが・・・）

いざとなったら売れば・・・という考えはこの先全く通用しなくなるでしょう。

それでも身の丈に合わないローンを組みながらギリギリの生活をして、そして定年後はさらに厳しい生活をするのでしょうか？

>>708
ローンでぎりぎりの生活なら、賃貸ではとても生活できないね。

>>709
まったく意味不明。

年収900万円、32歳、専業主婦の妻と子供2人。
3500万円の中古マンションを検討しています。頭金800万円でローン2700万円です。
諸費用は現金払いで、さらに引っ越し費用や家具・家電を新調する費用を考えると手元に200万円くらいしか現金が残りません。かなり不安です。やはり無謀でしょうか。

>710
同じ物件に住むならローン払うより賃貸の方が支払額が多い。
買うなら身の丈に合った物件買えばいいってこと。

>>712
まったく意味不明。

>買うなら身の丈に合った物件買えばいいってこと
あたりまえです。
ここは無謀スレなんだけど。

>>711

どこが無謀？
年収900万でしょ？
余裕で返せるでしょ。

>>714
安心しました
公務員なので年収はアップします
今が最低ですがこれでも余裕なんですね

「これでも」って、調べればわかることじゃん…
わざわざ無謀スレにたてないでもらえる？800～1000万～スレに行っとくれ

>>715
安心しちゃダメだよ
日本語も満足に読めないようじゃどこでだまされるか分からない
あなたは何をどうやっても常に破綻の危機にあるということを忘れてはならない

>>708

ほんとその通りだと思いますよ。

我々は”いくらの家を買うか”という以前に、老後資金として”数千万の資金”が必要になります。

まずはここが出発点です。

老後必要資金の１００％は難しくても、ここをある程度の割合で確保してから、住宅や子供の教育費、
レジャー資金などの予算を決めていくのです。

銀行が貸してくれるから・・、当初の予算をオーバーしてるけど住居は一生ものだからちょっと高めの物件を・・
などと住居しか考えないの金の使い方は基本的に誤ってますね。

公務員を装った可哀想な人物がいますね。
暑いから

アリとキリギリス

欲しい物件があっても、ランクを下げて妥協しなければならないという現実であることを念頭におかなければね。
家を買って喜んでいられるのは精々１～２年程度、それ以降はジワジワと苦しい生活になって行くだけです。

あとで笑うか苦しむかは・・・あなた次第です！！

711ですが、公務員ではありません！！！！
一部上場の民間企業勤務です！
初めてのマンション購入でかなりビビっています。

そうだろうね。公務員が900万で最低なんて有り得ない。かわいそうに、公務員に幻想を抱いている悔しがりさんが一人いるね。

そうですね。

今の高齢者は年金が十分にもらえるので
「住むところさえあれば何とかなる」という考えで良かったのですが、
若い世代は、老後資金として数千万円貯めておく必要がありますね。

そう考えると購入資金は微々たる金額に・・・

>>720
アリとギリギリス

たしかに

○アリさん
早いうちから家を購入して、老後の住処を確保

堅実に、リフォーム代とかを貯め、ローン完済は50代前半ばまで
老後の資金は、それまでの貯金＋50代の貯蓄と退職金

○キリギリス
購入は危険だぁ〜と騒ぎ40代後半まで賃貸
賃貸の方が老後の資金が厳しいのに、購入派と違い趣味や旅行にお金が使えると勘違いし貯金が購入派以下
うすうす老後に不安を覚えはじめ、ローン板でストレス発散

↑もう見飽きた・・・

楽天証券の話だと、アリとキリギリスとコガネムシが出て来るんだよな
そういう目新しさが欲しいよね

蝉もいいかも。

7年頭金を貯める
購入して、え～っと、省略

718、720、723
あんたたちは親子４人で我慢してアパート暮らしで、老後も家賃を払い続けてください。
場合によっては追い出されるかな？
大家の立場では、いつ死ぬか分からない老人には貸したくないからね。
まあ、誰も借りてが付かない部屋なら可能性はあるが？
または、通勤２時間圏なら、どんなビビりでも買える価格だろう？
毎日通ってなさい。

>>728

723ですが、
賃貸派とか購入派とか言う意味で書いた訳ではないですよ。

購入するなら老後費用の数千万を別途準備できるように計画した上で
住居費を決定する必要がある。
（当然、賃貸なら数千万に加えて住居費も必要）

と言いたかっただけですよ。

住宅ローンだからこそできることってあります。
ローンは最強の天引き貯金。
そう思って返済してください。
最初から可処分所得が少ないと思えば、やらなくて済むこともありますよ。

>>728
キリギリス発見っ！

周りのみんなが悠々自適な老後を過ごしている時に
60代にもなって働かなくては生活出来ない状況は避けたいな。

60代で金が足りないのに、70～90代はどうやって過ごすのか？
死ぬ前日まで働くわけにはいかないだろう。

733 確かに死ぬまで働くのは嫌だな。だけど、年取るとあんまり金使わなくなるんじゃないの？

それにしても、あんたみたいに若い内から、そんなにビビってたんじゃ生きてて、つまんないだろう？
人生の内、最良の時期はじーとなにもせず我慢して、爺になったら思い切り遊びまくるつもりなんだ？
いいねえ～。そりゃあ最高だ！
何でも、ほどほど、ほどほど、・・・・。

６０才になってみないと分からないね、
男は仕事で燃え尽きて、もう、な～んにもしたない！
なんてなっちゃうかも？
奥様には分からないかな～？

これからの日本の迫り来る経済破綻、ビビらずにいられる方がおかしいかと。
ギリシャを見て良く考えてみる事だね。

世界の公務員平均年収
1 日本 　　　　1,029万円
2 アメリカ 　　 402万円
3 イギリス 　　　289万円
4 カナダ 　　　　269万円
5 イタリア 　　 245万円
6 フランス 　　 224万円
7 ドイツ 　　　 220万円

人口千人当たりの公務員数と人件費
1 日本　　　42.2人　4億3423万円
2 米国　　　73.9人　3億1038万円
3 英国　　　78.3人　2億2628万円
4 フランス　95.8人　2億1459万円
5 ドイツ　　69.6人　1億5312万円

・・・ギリシャの次は日本。　

そんなにもらってたら 家をかうのにこんなに悩みません。

ビビりさ～ん！
一生懸命頑張って貯金したって、インフレで紙屑だよー。
後でいい家買っとけば良かったなどと反省しても、既に遅いよ。

ビビりさんみたいな堅実な人達がみんな普通に消費すれば、世の中まわり始めるんだよ。
年金も少子化も解決の方向に向かう。
ビビって貯めるから、物が売れない、価格が下がる、給与が下がる、物を買えない、更に物も収入も下がる。こんな悪循環になってるのは理解できるよね。
毎日、今まで好調だった店舗が閉鎖してるんだよ。
ビビりさんの周りでも見かけるでしょう？
あんまりビビらないでちょうだいね。
考え過ぎず、もう少し楽に生きようじゃないの？

インフレをやたら心配する人が居るけど
金持ちにとってインフレは怖くないですよ。

株式などの物価に連動する金融商品や
外貨に資産を変えれば良いだけですから。

>>741
>>742
オメデタイ人がいるものだねー
だったら何故このスレを見ているのかな？

↑ 誤
>>740
>>741

契約を済ませ、これから資金調達方法を決めていきます。
出来れば親は頼らずに、と考えています。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月50万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　税込450万円

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格
　5400万円の新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5000万円
　（フラット35S　2000万円　20年
　　変動　3000万円　35年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　今年は＋100万円くらい。40歳で1300万円くらい。

■定年・退職金
　実質55歳、退職金不明。ただし人によっては50歳前後で収入は半分程度に。

■その他事情
　入居は来年4月。現在、妻は育休中で、来年5月から復帰予定。

なぜそんなに年収があるのに 私(年収６００万)と同じ頭金しか用意しないのだ？
無謀スレくるなら頭金用意して無謀じゃなくすればいいのにと思う

そう言われてもな。事実そんなもんなんだよな。
院卒なんで社会人5年。
結婚とか引越し考えれば手持ち1000万って妥当では？

ちなみに手取り50万じゃなく45万くらいです。

個人的には無理ないと思ってるのですが
5000万なんて返せるのか？と不安も。

契約を済ませてしまいましたが、かなり不安になってきました。
今は銀行の査定待ちですが、一部上場勤続10年で問題はないといわれています。
販売業者からはフラット35Sは勧められませんでした。
今なら手付け（150万）だけで引き返せるのですが・・・。

■世帯年収
　本人　　税込550万円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
(諸事情により結婚の予定はありません）

■物件価格
　3900万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途170万円用意有）
　・借入　3700万円
　・変動　未定（多分1.1）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　40歳で650万程度それ以降は700万程度まで

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収）　

■その他事情
特になし

>>728
購入してなおかつ老後資金を作れるなら買えばいいよ。
ただし老後資金が不安ならその分購入価格は落とすべきだね。

まあどうせ、そんなこと考えもせず家賃がもったいないとか、営業に乗せられ舞い上がって背伸びした物件買っちゃったんでしょ？３５年ローンで。

ローンが完済できればそれでよしじゃないから。その先もあるってことは覚えておきましょう。

＞749さん
そのとおりかもしれません。
もともと会社の社宅寮からでなければいけないので、
購入か賃貸かでまよっていたところ、自分の希望の物件があったため
返済のプランを見ると十分かと思い、契約したのですが…。
150万を勉強料とすべきか、このまま契約をすすめるべきか、迷っています。
そもそも銀行の融資に通るものなのでしょうか？
固定金利での確認をすべきなのでしょうか。

>>750
銀行は現在の金利ではなく審査金利（４％？）で審査するので、
今の金利は関係ありませんよ。

>>750=748さん
>>749は748に宛てたレスではありません。念のためお断りしておきます。

ところで748さんの不安の理由はなんですか？　返済できるかどうか？老後の心配？

収入が止まることがない安定した勤務先・職業であれば、完済については余裕はないものの
大丈夫ではないでしょうか。
3700万借入、金利1%、35年だと月々10万強。25年だと14万弱。
おそらく35年だと思いますが、管理費等入れて月々13万前後ところですよね。

>>745
税込み年収が800で手取りが月50万円、ボーナス200万円？
設定にかなり無理がありますよ(笑)

>>745
今年は+100万、40で1300万とか見ると好きにすれば？と思うが、年収800ぐらいじゃ4000万がいいところ。それ以上は止めておけというのが俺の意見。

>>748

病気でもしなければ完済は問題ないでしょう。


ただし、自分でも心配されているように
老後まで考慮すると余裕ある計画とは言えません。

今後もずっと１人暮らしならば、
1LDK程度のマンションにした方が余裕のある暮らしが出来ますね。
（私なら1LDKの賃貸マンションにします）

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3680万円

■住宅ローン
　・頭金　280万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・約1% （全期優遇－1.5）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　退職金なし

■その他事情
　子供は１人のままの予定
　妻には急いで働いてもらう予定（近所に実家あり）
　
危険すぎるローンですよね・・・

>>756

ここの連中は年収の５倍以上は無謀って判断するけど､年収600万あれば普通に
返せる額だと私は思いますよ｡頑張ってください｡

まあ、話がループするがローンは返済できれば万事OKではなくその先もあるということを付け加えておく。

奥さんが働いてくれるのは助かりますね。

＞752さん
すいません、勘違いしていました。
でも正直私にもあてはまるのかな、と自省しています。

今はローン審査待ちですが、営業の方は預金には手をつけず、
頭金は200万くらいで、ローン返済していく案を掲示しています。
私としては親資金を足して頭金を800万円くらいにして
借り入れを減らしたいと思っていますが、どうなのでしょうか？
やはり借り入れが年収の7倍近くなってしまい、抵抗があります。

ちなみに新宿まで乗り換え1回で15分弱、
物件は1LDK最上階、3駅利用（各徒歩8分）、商店街1分で住むにはとてもよいと思い、
決断したのですが、かなり不安です。

うちは年収の７倍以上あるけど審査通ったしやってるよ。なんとかなるよ。
ただし繰上返済は必須。年とるとどうなるかわからないからね。
今は金利低いから頭金がっつり用意しなくても後々の蓄えでいいと思う。
ただ金利あがりそうになったら蓄えから繰り上がりしてく。
頭金がっつりだしてたとえば急病で長期休業なったりでもしたらはらえないでしょ。
借入金減らすのも月々返済にゃ大切だけど100万繰り上げたって月々３千円程度しか変わらないからね。
自分が健康で金稼げることが第一条件でしょ。

3年前に6700万の住宅ローンを組みました。同一の銀行から2本です。
ローンは変動でも固定でも店頭金利より1.6％優遇。
・変動金利(35年)　5000万
・当初3年固定(35年)　1700万
※そのほか頭金2000万(全額親ローン・当初3年返済留保、年利１％ボ
払いあり20年返済)
諸経費　いくらか忘れたけど払い込み済

現在の状況を晒します。
夫：31歳　年収1100万
妻：28歳　専業主婦
子：0歳

残債
・変動金利(35年)　4700万
・当初3年固定(20年)　1100万
・親ローン(20年)　1990万

　繰上げ500万したので凡そ3年間で1400万払って元本が900万減った感じです。
生活は出来ています。子供はあと2人欲しいですが、明らかに物質的に満たされ
ない思春期を送らせてしまいそうで躊躇します。携帯の所持や塾の回数、大学の
選択肢が不安要因です。夫婦は共に私大文型4年間で350万くらいの４大卒です。

　この先借り換えはするかもしれませんし、駐在になれば賃貸に回したり色々と
不確定要素ありますがこんなローンもあるということで。組んだ当初は実に年収の
9倍超のローンです。
　場所は都内西側、地下鉄の始発駅から徒歩10分弱私鉄駅から4分です。駐車場は
ありますが車の購入予定はありません。年初までバイクを所有していましたが子の
誕生を機に売却。
　よろしければご感想下さい。自分は組んだ当初3年後が気になったので投稿して
みました。

>>761です
残債
・変動金利(35年)4700万 →　変動金利(32年)
間違えました

>>759
752です。
ローン返済により生活が苦しくなり、それにより貯蓄もままならなくなることを心配されているのではないかと推測しますが、一度月々の収入に対してどの程度の出費があるのか詳細に洗い出してみることをお勧めします。

その際、年払いの費用(保険料や年会費、車検代など)も月割りして忘れずに洗い出します。また臨時不定期に発生する出費(冠婚葬祭、医療費、帰省時の交通費、資格取得の受験料、趣味にかかるお金、スーツYシャツ靴代、旅行代、デート代、飲み代など他多数)も可能な限り月換算で見積もります。

これら支出項目が月収内に収まっていればとりあえずOKではないでしょうか。759さんの場合、住居費の比率が高いだろうことから、もしかしたら何かを切り詰めないといけないかもしれません。このとき、ボーナスには手を付けないようにします。ボーナスは会社業績によりカットされる可能性があるのと、759さんの将来のための貴重な原資になると考えます。

漠然と不安に思っていても仕方ないので、数字であらわしてみることが大事だと思います。

それと親資金を利用できるのなら利用するに越したことはありません。恥をしのんで頭を下げるのもありだと個人的には思います。また手元貯金400万は頭金に回さないほうがいいと思います。

私が言えるのはこのくらいですが、なにかの参考になれば幸いです。

>755さん、760さん、763さん
アドバイスありがとうございました。
冷静ではいたつもりですが、周りにはあまり相談しないで決めてしまい
やはり大きな買い物なので
勢いで勝ってしまったかも・・・、と夜も眠れない状況でした。
皆さんのアドバイスで自分さえしっかりしていれば返せそうだと思えてきました。

今まではどうしても右から左にお金を使っていたようなところもあるので、
これを気にきちんと収支管理をして、マンションライフを楽しみたいと思います。

>>761

32歳年収1600万、頭金1600万＋ローン6500万組みます。
借り過ぎかと、ものすごく心配して夏バテになってしまっていましたが、少し勇気がでました。ありがとうございます。

>>765さん

お役に立てて嬉しいです。
通勤時間やなんやかんや考えると高額ローンになってしまうこともありますよね、、。そして税金高い。辛めのレスがついたらぜひ一緒にどきどきして下さい。

>凡そ3年間で1400万払って元本が900万減った感じです。

3年間で500万も金利払ったのかい？

>>767さん

そうです。ちなみに元利均等です。繰上げ頑張って総支払額が1億で収まるようにしたいと思っています(現状で1.2億くらい)。ローン終わった60前で、売却するとしたら価値が古家有(木造築30年)土地5000万なかんじ。金利は家賃ですね。

>>768

利子3%
粗く見積もって200万程度だと・・・。

どこか計算間違ってない？

これだけ警告しているのに・・・

やっぱり会社でもどこでもそうなんですが、言ってもダメな人はダメなのですね。

言うだけムダ。。。

>>768

平均2％越えの金利だね。変動も親ローンも1％ぐらいだろうに、固定がとんでもなく高いのか？

>>770
なんの警告？

＞＞771

そうですね・・・。３年間って書いてあった。

夫３９歳 年収４００万、妻＝私３３歳 年収３５０万。３５００万円の物件を２５００万円のローンで契約しました。子供は無しです。
先日、主人はうつ病との診断を受けました。仕事も辞めたいと申しています。
販売会社の担当さんには「（ローンを）組んで始まってしまえばこっちのもの」と言われました。無責任なものですね。
おそらく私が一人で返していくことになると思います。なので昼の正社員の仕事に加え、夜は水商売もしています。
主人は、家具を見たりショールームへ行くのは楽しいようなので、土日は新居に関係するところを見てまわっています。
ローン返済以前に、心身の健康が損なわれています。これこそ無謀なローンです。

>>774
お大事にしてください。もう契約してしまったのですからくよくよ考えずに前向きにいきましょう。

釣りじゃないとしたら、それは担当が無責任っていうよりは旦那が無責任だろ？
離婚したら？

離婚しようにも奥さんと旦那の共同名義だったら離婚は無理では？

>>774
何か泣きそうになった。あなた人間できてるよ。こういう人は幸せになってほしい。

>>774
ご主人がうつ病であれば、ローン審査は通らないと思いますが、
契約後にうつ病発症ということでしょうか？

もう契約完了なら仕方ないですが、
今後、ローンが大きなプレッシャーとなって
ご主人のうつ病を悪化させないか不安です。

７７４です。
昨晩は衝動的に書き込んでしまい後で後悔しましたが、その反面 勝手ではありますが少し楽になりました。
マンションは共同名義ですがローンは主人名義で組みました。ローン審査は昨年９月に通っており、本契約は来年始めです。
主人のうつの発症は今年に入ってからで、先日うつ病の診断が出ました（うつの症状が進むとうつ病になるそうです）。
将来のことを考えると、今回の購入中止や離婚のつもりはありません。
ＦＰさんと相談した結果、本契約も主人名義がよいだろうとのことでした。主人もローンが始まるまでは今の仕事を続けると言っています。カップルローンだとかかってくるお金も多く、団信保険の問題もあるからだそうです。
団信保険は虚偽をすると告知義務違反に問われるそうなので、本契約ではこのことは伏せるのではないかと思います。

>団信保険は虚偽をすると告知義務違反に問われるそうなので、本契約ではこのことは伏せるのではないかと思います。

何が言いたいのか分からないが、そういうのが虚偽の申告というのだよ。

なお、ショールームに行くのが楽しいうちはうつ病ではありません。まさかとは思いますが、｢擬態うつ病｣でググッて見ると幸せになれるかも知れません。