年収に対して無謀なローン　その１５

>>1500
頭金は100万しかなく、年収比8倍のローン。
無謀すぎるでしょう

>>1497
>子の大学進学や家も親の見栄と言えば同じかもしれません。
子供の大学進学は見栄じゃないでしょ。
「子供の将来の選択の幅を広げてあげる」という事を考えれば、
大学進学を視野に入れるのは普通だと思う。

経営者で年収の8倍のローンて、審査通るんですかね？
通っちゃっても無謀な気がする

1500です。

一応フラット３５Sは本審査まで通ってしまっていますが・・・。
会社経営だし、無理だろうと思いましたが・・・。
金利が低いので、月々の支払いはできそうですが、まずいですかねぇ・・・。
悩めるところです。

>>1500
サラリーマンだと無謀な方に入りますね。
3000万くらいが妥当だと思います。
会社経営だと生活費など経費で落とせたりするのでしょうか。
節税とかいろいろできそうですね。

車維持費、交通費など、お勤めの方よりは融通利く部分が有るかと思います。
出来るだけ経費には載せないようにと思っていますが、金額が張った場合は、経費さまさまな場合も有ります。

配偶者収入も本人の労働での収入ですね・・・。
配偶者も数年後、別収入望めます。・・・が現時点ではカウントしないものとしてお考え頂ければ・・・。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　（手取り月28万円、ボーナス年80万円程度、残業代はなし）
　配偶者　税込400万円
　（ただし12月で諸事情により2011年1月退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供なし （1、2年後に1人希望）

■物件価格
　6000万円

■住宅ローン
　・頭金　1350万円（諸経費別途）
　・借入　約4650万円
　・ローンの種類は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・1600万円（諸経費込）
　　その他に250万円程度の株・投信等あり。

■昇給見込み
　少しずつは上がるとは思いますが、
　中小企業のため不明。
　（年100万も上がることはありません。）

■定年・退職金
　60歳
　確定拠出年金のみ。（500万円程度？）
　定年後も65までは働く想定。

■その他事情
　・車なし
　・妻の仕事が多忙なこともあり、結婚後子供ができなかったため、
　　妻は来年1月で仕事をやめ、子作りに専念するために
　　住む環境も緑の多い落ち着いた所に引っ越そうということになりました。
　　どうしても欲しい気に入ったところがあり、手付金も払ったのですが、
　　私の年収では無謀なのではないかと思い、皆様に意見を伺わせて下さい。
　　よろしくお願いします。

自己レスです

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・1600万円（諸経費込）
　　その他に250万円程度の株・投信等あり。

上記は購入前の預金でした。。。
購入後は、上記貯金はなくなるので、
当面の生活資金100万円程度＋株等となります。

１５０７さんが申し込まれた物件は戸建てでしょうか？

>>1509　さん
早速のレスありがとうございます。
私が申し込んだのは、コーポラティブハウスというやつです。
普通のマンションより管理費は抑えられそうですが、
管理費1万円強、修繕費1万円弱かかる見込みです。

補足します
場所は郊外ではなく、妻の実家が近くにあることから世田谷です。（今住んでいる湾岸に比べると緑が多いのと、14F→低層に引っ越したいというのがありました。）
コーポラティブハウスは、オプション等が多くかかりますが、上記金額は
オプションの平均（700万円）を追加した想定価格で、今後の設計を工夫すれば、
もう200～300万円安くなるかもしれません。

かなり長い間、新築・中古問わず一般の低層マンションや一戸建ても探しましたが、この場所だと古いマンションか
ミニ戸建しか無理だったので、今回のコーポラティブハウスにしました。

非常に気に入った場所なのであきらめたくないのですが、このスレを見ていると
かなり無謀な部類に入ってしまうようなので、あらためてご意見聞かせていただければと思います。
以上、よろしくお願いいたします。

>1057さん
絶対やめるべき。
2馬力でも大変なのに、奥さんが子作りに専念？
子供出来てからでいいでしょう。
手付けは捨てるようですか？
でも、授業料です。

＞1057
私も止める事を強くお勧めします。
もし自然妊娠が難しく、高度不妊治療が必要になってきた場合、どうされるおつもりですか？
奥様のタイムリミットを最優先にしないと、家の為に子供を諦める事ももしかして最悪出てくるかもしれませんよ。
お子さんがいても無謀レベルなのに、奥様の体質を考えると家を買う時期では無いと思います。

＞1057じゃなくて
>1507ね

私も厳しいと思います。
コーポラティブハウスの管理費が安いのは管理があまり無いからだと思います。
要は他の部屋の人達との「共同の家」と言う感覚でマンションより密な人付き合いが必要になってきます。
そうなった時に奥様へのプレッシャーやストレスが心配です。
もし低層でのんびり子作り、子育てが出来る環境が欲しいのであれば、コーポラティブハウスより普通の
マンションの方が良いと思います。
コーポラティブハウスって、いろいろ設計が自由なので楽しくて夢見てしまうでしょうが、実際は大変だと思います。
他の住人の方が全て気の合う良い人達ならいいですけど。

奥様の実家が近いとの事ですが、同居は不可能なのでしょうか？
年収600万で4000万以上のローンはお薦めできません。

年収600万でしたら、2000万程度のローンを組むのが自然では？

2000万、ご両親が用意してくださるのなら別ですが、
その年収ではとても、とても、、、

一旦退職して30代半ばで子供産むとなると、体力面でも精神面でも保育園確保の点からも、
仕事復帰は厳しいから奥さんは専業になることを前提にしないといけないよね
そうなると幼稚園が私立だと月謝最低３万は見ておかなきゃいけない
あと土地柄（自分も世田谷在住なので）子供の習い事とか塾とか行かせる家庭が大半で、その費用も掛る
場合によっては私立中学に行かせたくなる可能性も高い（公立中高一貫や国立は倍率や抽選の面で入れたらラッキーぐらの気持ちでいないといけないし、やはり受験の為に塾が必要になってくる）
学資保険も当然掛けるでしょ

30代半ばでこれから子供持つつもりで、購入後の貯金100万で、手取り28万、
ローン（フラット35S、35年返済、ボーナス返済無し、当初10年１％優遇で計算）+管理修繕で15~18万は無謀すぎるかと　

>>1507

１馬力では絶対無謀でしょう。

奥様が働き続けるのであれば、コーポラティブハウスの購入および支払は何とかなると思います。
子作りのため仕事を辞めるというのは経済的に非常のもったいないと思います。

奥様が退職して世帯年収が400万円減り、かつ念願の子供が授かったら、育児費用、教育費がかかることになり、
家計へのダブルパンチになります。

年収600万円、住宅ローン4650万円、専業主婦、子供１人以上。。。生活できますか？

またコーポラティブハウスは自らの住宅要望を満たす点では魅力的ですが、万一売却する時には、
万人向けのマンションと比べて、大幅な値下がりは避けられません。

しかも通常のマンションと比べて住民との交流密度が段違いに濃く、一旦関係が悪くなると住み続けることが困難になります。

住宅購入は万一の売却、賃貸についても十分検討する必要があると思いますが、その点はいかがでしょうか？

あと、疑問ですが、何故1600万円（諸経費込） を残してローンを組むのでしょうか？
株式投資、FX等で更に殖やそうと考えているのではないでしょうか？

私も住宅購入前に、株式運用で多額の利益を得て、予定以上の頭金を入れることができました。
しかしその後、リーマンショックで大幅に運用資金を減らしてしまい、実質ノーローンだった状態から、
2000万円程損失を発生してしまい、現在も住宅ローンを1300万円程残しています（苦笑）

もし株式運用で殖やそうと考えているのなら、十分ご注意下さい。

1518です。

>>1508

これ読んでなかったよ。
購入後の残預金100万円。。。
うーん、無謀というか私的には完全にアウトですね（苦笑）。

株式投資うんぬんの話は無駄だったね。スルーして下さい。

>>1512と>>1513が同じ間違いをしたすごい偶然について(笑)

>>1507
何を優先させるかは本人が決めることですが、私だったら子供が生めるのであればそちらを優先させます。
誕生する命は掛け替えのないものです。
私の経験からすればローンもなんとかなると思いますが、まず生んでから再検討しても遅くないと思います。

>私の経験からすればローンもなんとかなると思いますが

それ以前の問題で、審査通らないでしょう。なんにしろ、子供が欲しいなら
そっちが優先すべき、両方は無理というのがＦＡだと思う。

手付払ったと書いてあるから、少なくとも仮審査は通ってるんじゃない？
まさか夫婦合算で申請してはいないよね

>まさか夫婦合算で申請してはいないよね

年収600万円で4650万円もの審査通るわけないですよね！
とりあえず夫婦合算で通れば、何とかなると甘く考えていたのではないかな？
だから今になって、無謀でないかと心配になってきたんじゃない？

奥さんが仕事辞めるなら、家を諦めるか、子供を諦めるかの二択だと思います。

親に資金援助を頼み込むしかないね

皆様、1507です。
なぜか不動産屋にはなんとかなると言われ、その気になっていました。
昨晩妻とも話し合った結果、やはり皆様がおっしゃる通り今はこの物件を買う時ではないという結論に達しました。
仮審査はこれからなので、審査が通らなければ手付金は戻って来るとのことです。
皆様、ありがとうございました。

>1526
手付金が返ってくる段階で良かったですね
不動産屋さんは買って欲しいから大丈夫だって言うんですよ。
ウチも世帯年収1000万で不動産屋さんには「6000万くらいのローン余裕です！」なんて
言われましたが、恐ろしくて4000万以下のローンに押さえました。
それでもビクビクしています。
お子さんの将来の事もあるでしょうが、子供は10年もしたら独立してしまいます。
ご夫婦の終の住処としてもう少し敷地の小さい所を探しても良いかも知れませんね。

すみません。
子供は10年もしたら独立してしまいます。
↓
20年の間違いでした

■世帯収入
　夫　１５００万
　妻　　１００万

■家族構成
　夫　３９歳
　妻　３８歳
　子　私立中学１年
　子　公立小学５年（中学受験の予定あり）
■住宅ローン　７２００万
■現金貯蓄　５００万
■昇給見込み　ナシと考えています
■退職金　ありますが金額はわかりません　

最近ローンの支払いが始まりました。車はありません。
これから教育費がかかってくる時期なので私はローンに反対でしたが
楽天家の夫が強行・・子供たちは国公立大学に行けるほど出来が良くないので、
中学から大学まで私立を考えています。
教育費は削りたくないので無謀なローンだったのではと不安です・・。
夫婦とも両親はおらず今後とも親の援助は得られません。

>1529
旦那さんの雇用の安定性に依ると思いますが・・・
詳細な情報が何も書かれていないので、皆さんコメント出来ないと思います。
ただ、自分が何となくみた限りでは、（あくまで雰囲気ですが）
貯蓄額の少なさ・子供の教育の私立志向・旦那さんのご性格等で
典型的な浪費傾向の強い１０００万円台前半のご家庭だなと思いました。

貯蓄額500万円で少ない？
年収に対しての貯蓄額って意味？

>>1531
家を買おうとしてる割にってこと。

>>1530
ローン始まってるって書いてあるんだから
いくらか知らないけど頭金吐き出した後なんじゃない？

買う前に貯金500万はどうかと思うけど
買った後に貯金500万はありじゃないかな

1529さんの追加情報待った方がいいかも。
憶測で議論しても無駄になっちゃうから。

>1529
収入がおありなのだから、生活を見直せば年間600万円は返済と貯蓄に回せるはずです。
今までと同じ生活をしていてはかなり厳しいと思います。

1529です。
コメントをくださった皆さま、ありがとうございます。
足りない情報ですが、
・夫の雇用ですが、安定しており特別な事情がない限りはこの先職を失う可能性はほぼありません。
　（この先順調にいけば毎年50万づつアップして、10年後2000万で頭打ちになりますがこの不景気ですので
　それは無いこととして考えています。）
・貯蓄額は頭金、諸費用等支払った後に残った現在の貯蓄額です。
・子供の教育費は下の子が中学にあがると年間250万ほどになる見込みです。
1535さま
年間600万ですか・・今の我が家にはとても厳しいですが私も今の仕事をフルタイムにして何とか頑張ってみたいと思います。
あとは浪費せず財布の紐を締めないといけませんね・・・。確かに1530さまのご指摘どおり無駄な出費が多いです。生活を見直したいと思います。アドバイスありがとうございました。

ちゃんとテンプレ使わないから、追加情報がと言われるんだよ。全く読みにくくてかなわんわ。

自分のことしか考えてないからな
他人が見やすいかどうかなんかどうでもいいんだろ

■世帯年収
　夫　　税込800万円（手取り月34万円、ボーナス年170万円）
　妻　専業主婦
■家族構成　※要年齢
　夫　34歳
　妻　35歳
　子供2　2歳 0歳
■物件価格
　5300万円
■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・フラット35S　当初10年1.20% 後10年1.90その後2.20%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増
■定年・退職金
　60歳
　12000万程度見込み
　■その他事情
　・頭金のうち1500万円は双方親からの援助です。

親からの援助なしには望めない物件だったことが、若干不安です。返済比率などは、無謀とまでは言われない範囲でしょうか。

>>1540

無謀でないけど、1馬力ではかなり大変そうですね。

共働き夫婦の夫側ですが、私の年収、物件価格、子供2人、当初借入金額などかなり似ています。

私の場合、現在単身赴任しており、また車保有しているため私だけの収入だけではかなり厳しいですが、
妻の収入が450万円程度あり、保育園などの教育費などは妻に負担してもっているため、何とかやっています。
借入は繰上げ返済を行っているため現在1300万円程度ですが、会社側から定例給与の引下案が組合に提示されているので、最近は不安で一杯です。

1540さんの場合、フラット３５の10年後は金利負担が重くなり、子供の教育費がかかり始めるので、奥様にパートやできれば派遣、正社員で働いてもらえれば安心でしょう。

1540

退職金12000万？
じゃあ余裕じゃん。
リタイア後はのんびり田舎暮らしですな。
うらやましい〜

退職金12000万円のはずないでしょう！
わざわざ指摘しなくてもいいんでない？

↑
わかんないじゃん。
退職金は良いけどそこまでの生活がカツカツな方かもって思ったんじゃない？
でも文面見たらそんなわけないわな。
>1540
そもそも1500万も援助があるんだったらもう少し物権価格抑えれば良かったのに。
子供も2人だし専業主婦でいくんだったら妥協→余裕になったんじゃないかな。

1540です。みなさん早速ご返答、ありがとうございました。私は妻の方ですが、やっぱり1馬力では厳しいですよね。子供が幼稚園に入ったらパートからでも働きたいです(保育園はほぼ入園不可能)。
退職金、1200万円です、ごめんなさい。

物件価格、下げるべきでした。一番の反省点です。私はなるべく安くしたかったのですが…。

厳しいですが、夫婦力を合わせて頑張ります。ありがとうございました。

＞1540
＞親からの援助なしには望めない物件だったことが、若干不安です。
自分で分不相応と気付いていながら親御さんに頼る方って理解に苦しみます。
それで不安になって書き込む辺りがちょっと・・・
物件が戸建かマンションか解りませんが、どちらにせよ
分不相応な方はゆくゆく生活なさる上で、周りと比べて気まずい思いをなさるかもしれませんね。
自分だったら、独力で返済可能な物件を購入し、精神的余裕を持って毎日過ごします。
親御さんを頼らなくては購入不可能な物件を買うあなたの甘えた気持ち自体が疑問。

↑
頼れるものがあるだけいいじゃない。そんな言い方しなくても。

1540さん　その年収にそのローンは無謀ではないよ。

＞1540さん

今のままならそんなに大変じゃないよ、大丈夫。
まぁ子供の養育費次第ではありますが。
普通の生活するには充分ですよ。
ここの掲示板は少し厳し目ですから。
ボーナスが減るとその分は奥様にがんばっていただかないとちょっと大変かな。

〉1546さん
おっしゃる通り、主人も私も甘え過ぎたと反省しています。今後はもっと気を引き締めていきたいです。

〉1547さん、1548さん
暖かいお言葉ありがとうございます。実はまだ第二子妊娠中、年内に出産予定ですが体調を崩し気持ちも落ち込んで何かと不安になってました。出産後は前向きに頑張っていきたいです。

■世帯年収
　本人　　税込850万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳

■物件価格
　3980万円（築10年）

■住宅ローン
　・頭金　1580万円（諸経費、リフォーム、引越し等　別途300万円用意有）
　・借入　2400万円
　・フラット35S　20年・1.95%（10年優遇-1%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　有ると思うけどカウントしない

■定年・退職金
　60歳
　退職金、401Kすずめの涙（500万あるかな～）

■その他事情
　・外資系IT勤務、まわりがリストラされていくなか生き残り中～
　・年収半分でも払える計算で借りたつもり、納豆ご飯があれば生きていける！

さて、どうだろ～

　

家族構成がわからないので何とも。
でも問題なさそう。貯金も残るし大丈夫。

えー、独り者（女）なんですよー。
結婚の見込みもなし（悲）
皆さん、重いローン背負って家族のために頑張っててすごいな。
素敵な家に住んで笑顔の家族を見たら不安な気持ちもやる気に変るのでは？
ちょっと羨ましいゾ！

＞１５５０

あなたがずっと元気なら余裕でしょう！

独身のご様子ですが、住まいを買ったことで良縁に恵まれる事もありますね。
チャレンジあるのみ。
独身でしたら、ダメでも売却すればなんとかなります。

＞1550
貯蓄がちゃんと出来る堅実な方なので大丈夫と思います。
リストラ→年収大幅減というリスクも事前に考慮されていて物件価格も問題無し。
ただ、余計なお節介なのですが、文面からややハジけた感じを受けました。
男性の永遠の理想はひたすら「清楚」らしいので、好意のある男性の前では
猫をかぶっていた方がいいかと思われます。（実体験）
よいご縁があります様に。

俺ははじけた娘の方がいいな
猫かぶってる女なんてそこら中に溢れてて面白みのかけらもないよ

マンション購入を検討中です。下記内容から皆様からのアドバイスをお待ちしております。
何卒よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　34歳
　子供　2歳
＊来年２月に２子が誕生予定

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定フラット35S　35年 当初10年1.16% 20年まで1.86%　その後2.16%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　多少あり　年5万円程度見込んでいる

■定年・退職金
　60歳
　2300万程度の見込み

■その他事情
　・車のローン（月2万円 ボーナス時18万、あと2年）
　・第二子が小学校入学と同時に妻もパートに出る予定　
　・子供は高校から私立に行かせ、大学にも行かせたい

以上です。

>>1557
日本語が理解できるなら別のスレで質問されることをお勧めします
ここはあなたが質問すべき場所ではありません

>1557

大丈夫、余裕。
あと3000万UPの物件だったら無謀かも？のレベル。

>>1558はなんでそんな言い方しかできないのかね。

>>1557
元利均等で月々12〜14万円の支払いに管理費、修繕費を足した額を基準に月々の収支を精査してみてください。
自ずと大丈夫と分かるでしょう。

お子様を含めた人生設計が何よりご不安でしたら、ここより金融機関や生保等のFPに相談することをお勧めします。

≫1557
ご年齢の割にお子さんが小さいのがリスクなだけで、
退職後に教育費の負担が大きくなってくるという自覚を
基に繰り上げ返済に励めば全く問題無いと思います。
稼いでいらっしゃる内に早く返済してしまって、教育費の
貯蓄も怠りなくなされば安心だと思います。
退職後を考えて浪費はなさらぬ様に気を付けて下さい。

>1557
今までの実績（貯蓄率）はどうだったのでしょう？
あと、大学卒業までに、子どもにかかる費用を考えてみてはいかがかと。

計算上は年200万以上返していかなければならないわけですよね。
第１・２子ともに、大学卒業までにご主人が定年を迎えてしまいますよね。
また、ご主人の会社には役職定年などの制度はありませんか？

その辺りの事をよく考えた方がいいと思います。
個人的にはそれだけの年収と、ある程度の貯蓄があるにも関わらず車のローンを組むあたりに
ちょっと不安を覚えます。
あと昇給や奥様のパートなどに頼ったローン返済計画は禁物かと。

とりあえず、家にかかる費用はローンだけではありません。
固定資産税や不動産所得税・修繕費などいろいろかかることを頭に入れてから購入なさってください。

マンション購入を検討中です。
ローンをいざ組むとなると、無謀なローンを組んでも後戻りできないという怖さがある一方で、物件価格を下げれば後悔するのではないかという葛藤があり悩んでいます。
ローンは年収の4-5倍程度までは安心ということになっていますが、マンションの管理費や駐車場代、子供の教育費、親の老後、などを考えると、いったいどれくらいの額であればある程度安全で、ある程度納得のいくローンが組めるのか...と苦慮しております。

私は下記のような計画でローンを組む予定なのですが、いかがでしょうか。（最後に背中をひと押ししてほしいという思いもあります。）ご意見いただければ幸いです。
宜しくお願い致します。


■世帯年収
　本人　　税込1500万円 （手取りは約90万円/月）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　1歳

＊子供はあと一人希望

■物件価格
　新築マンション・6000万円（諸経費込）
　管理費＋修繕費2.5万円、駐車場2万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・変動金利　（17万/月くらいの支払いになると思います。）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほとんど変わらない見込み

■定年・退職金
　なし

■その他事情
　子供はできれば中学から私学に通わせたいです。
　両親は現在59歳でですが、退職後(65歳)には年金だけになるので、月5万程度の仕送りをしなければならないかもしれません。（親の貯蓄はおそらく退職時に2000万程度と思われます。）

前レスを読まれてから投稿されましたか？
基本的にこのスレは、年収１０００万円以上の方は何らかの特別なご事情が無い限り、
ご専門のFPに相談なさるのが最上策というスタンスですので、批判的な意見も付くかもしれません。

借り入れも年収の４倍弱、ご年齢もお若いですし定年も無いとの事、
お若いのに貯蓄も１０００万出来る方なので全く問題は無いでしょう。
会社にお勤めではなく士業の自営の方でしょうか？
でしたら、保険関係は万全に備えた方が宜しいかと思いますので、尚更
生保のご専門の方に一度ご相談なさった方が良いかと思います。

＞＞１５６４さん

御返事ありがとうございます。
1563です。自営ではないです。
専門的なご意見が伺えればと思ったのですが、少し内容がずれていたようで失礼いたしました。

皆さんアドバイス願います。
年齢３７歳。年収税込み４６０万円。
職業公務員。独身。
諸経費込みで１９４０万のローン組む予定です。
フラット３５利用予定です。
繰り上げ利用すれば６０までには完済出来る予定なのですが、計算上ですから。
いざとなれば車売れば良いと思ってるのですが、皆さんどう思われますか？
残貯金は４００万程です。

女性ですよね？

余裕です。
公務員で年収500万なら、4000万ぐらいは楽に借りられます。

老後は退職金でアパート経営すれば、さらに安泰です。

どうでしょうか。
夫年収400万33歳
嫁年収300万25歳 2年後に子供産んで後々パート。の予定。
借り入れ 2300万
変動優遇−1.6の0.89
月々の支払い6万＋管理費、修繕、駐車場3万
手持ち残金400万。
退職金なし

いかがでしょうか？

ちなみに今は11月実行のフラットも悩んでいます。この状況だとどちらが良いんでしょうか？
続けてお答えお願い致しますm(_ _)m

1566です。真剣に悩んでいるのでアドバイスお願いします。

私はかなり無謀でしょうか。

27歳 年収580万

＊残業代込み(残業代は全額支給)
＊残業代なしですと、420万ほど。

妻 専業主婦

子 ０歳
＊数年後、もう一人欲しい
ローン:3380万

よろしくお願いします。

>1570
気になっていることがあります。
公務員を夫に持つものですが、ご年齢の割に年収が低く抑えられているようですが
ご事情がおありでしょうか。

>>1571
テンプレくらい使ったらどうですか？

ローンシミュレーションしたんでしょうか。
残業代フルでも返済比率30%超えてますよ。
無謀も無謀。契約済ならご愁傷様です。

購入するか悩んでいます。

■世帯年収
　本人　　税込840万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　36歳

■物件価格
　7000万円 （新築戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　夫 多少あり
　妻 なし

■定年・退職金
　60歳
　2500万程（再雇用あり）


■その他事情
　・1年後くらいに子供が欲しいと思っている
　・子供が出来ても共働き予定

もう少し頭金を貯めてから購入予定でしたが
気に入った物件が現われて悩んでいます。

以上、宜しくお願いします。

ここに書き込んでいる方がは

あれですか？賃金が右肩上がりの確定で書いております？

平均給料も09年度は31万5000円ぐらいですよね
06年度から落ち気味で、今後も落ちそうな気がしますが

また、一般の方は、どうでしょう？45歳ぐらいで給料UPの鈍化していませんか？
45歳ぐらいから子供の学費も大変になるころです。

わたしは20代～30代の時にお金貯めまくりましたので
家のローンは1/3です
月5万ぐらいです

すみません　自慢でした。

配偶者の方が子どもが生まれてからも雇用が確実ならばありかもしれませんが、
6000万円というと、月々のローンが２０万円を超えますね。
保育園に入れば５万円は乳児時代かかります。

今までの住居費（賃貸料）がどのくらいかわかりませんが、現実的にはどうでしょう？
子どもが生まれたら生活が大変。
子どもが生まれなかったら戸建てを購入する必要があるか。
また、３０代後半だとどのくらい子どもがほしいかにもよりますが、そんなに
ホイホイできるものではありません。

３５歳で３５年ローンで月２０万円ですから、完済は７０歳。
教育費が本当に必要なのは１５歳になる前くらいからと考えると、５０歳で完済
とはいかなくても繰り上げをかなりする必要がありそうです。

ライフプランで何を重要と考えたいかによりますね。

＞＞１５７４

ローン6000万円は多すぎます。
子供が生まれれば、奥さんの収入が減りますし、場合によっては子育てのため、
会社を辞めなくてはなりません。

そうなったら、住宅ローン返済はできないでしょう。

もっと頭金を貯めて、子供が生まれてからそのときの生活状況を見て
購入を考えたほうがよいと思いますよ。

我が家には子ども2人、知人の家は4人の子どもがいます。
ー2人の違いは大きいね。2人の子どもの差で、自宅以外に都心の２LDKマンションが
１軒買えるか買えないかの差ー
という話題になりました。

これは、我が家が子ども２人を自宅に残して都心に買ったマンションに引っ越す事になり
知人につぶやかれた話の内容です。（買い替えではない新規購入、現金で支払い完了。）

子供１人で郊外マンション、子供ふたりで都心のマンションが買えるぐらいの差がでます。
子供がいるかいないかでも差がでます。
充分な教育をつけたいなら、教育費・生活費で１人１０００万＋では足りませんよね。
子供１人にかかる費用を考えて生活設計を。

>>1566
情報が少なすぎて回答がつかないのだと思います。
テンプレを使うか、同等の情報を書きましょう。

>>1574
あなたの出産後の職場復帰は、確実といえるのでしょうか？

法律上はもちろん可能ですが、例えば頭の固いワンマン社長の会社では、
社長が独断で復職を認めず、トラブルになるケースもよくあります。

また、出産で心身の調子を崩し、復職する気力を失って
そのまま職場を辞めてしまう方も世の中にはいます。

万が一、あなたが出産後に復帰できないとなると
人生設計は大きく狂ってしまうことになるでしょう。

その場合は売っても構わない、と開き直るのも一つの手ですけどね。

優遇税制や低金利を考慮すれば、必ずしも無謀なローンとまでは言えませんが、
今後、ご夫婦の収入が減ってしまうリスクがないかどうか、よく考えてみることをお勧めします。

1574 特別無謀ということはないですよ。
フラット35Sの30年ローンで、返済率27％位(ご主人の収入のみ)です。
11年以降も少し増える程度です。

ローン減税も大きいし、差し引けば、5500万円以下のローンと同じことです。

家賃払いながら自己資金貯めるといっても、数年はかかります。
その分返済して残高を減らす方が早いし、なんといっても気に入った物件が手にはいる満足感を得られます。
自己資金貯めてる間に年齢も増えますので、返済計画も立て辛くなりますよ。
今なら資金計画も立てやすく、仮に繰り上げしなくても65才で完済です。

ご出産の時は、貯蓄700万円の一部で、対応可能。
その後は奥様の収入も復活します。

出産、育児というハンデはありますが、せっかく奥様の収入があるわけですから、利用しない手はないです。
お二人の収入ですと、無駄遣いをせず、気を引き締めて暮らせば、貯蓄以外に毎年100万円以上の繰り上げが出来ますので、結構余裕で返済できますね。

■世帯年収
　本人　　税込540万円（手取り月約40万円、ボーナスなし）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　4歳
　子供２　1歳

■物件価格
　3190万円

■住宅ローン
　・頭金　160万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3030万円
　・変動　35年・1.375%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　160万円

■昇給見込み
　あり ※年俸制のため、定額昇給ではありません。

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・クレジット支払（月1万円、あと1年）
　・学資保険　月1万×2人＝2万円　※0歳から積み立てています。今後は増額したいと考えています。
　・今後の子供の予定なし

以上、よろしくお願いします。

36歳で初産で子供欲しいと思ってすぐ出来ればいいですね。
その世代で不妊治療受けてる方多いので。

1574さん、奥様順調に子供を授かり、仕事を両立できるといいですね。

以前投稿しましたが、我が家は30歳年収約720万＋(妻)雑収入など130万　で5600万円のローンを組む予定です。
しかも子供３人居ります。６．４．２歳

小さいながら会社経営で、経費で落とせる部分も有りますが、現状では主人の年収8倍のローンです。
経済的に子供が公立小･中はやむをえないので、評判の良い学区で中学まで卒業させ、その後は支払いの様子で売却しても良いかと考えております。
幸い駅近い人気物件を契約できたので売却可能かと言う判断です。
勿論、私どもも気に入った物件なので、手放さずに済めば万歳ですが・・・。

お子さんを予定しているのであれば、出産・育児を経過してから探すほうが、いろんな面でメリットがあるかと思いますよ。先々子供と住む時間が長いですし・・・。

でも、この低金利だからこそ手が出せる物件・・・と言うのもありますね。我が家はそのパターンです。

貯蓄もあまりありませんが、今しかこの物件は買えない。しかも、同等のもには今後めぐり合うかわからない。教育面でも良い環境、とにかく13年間はこの地で生活を・・・、と思い決めました。

長くなりましたが、お二人で色々ご相談下さいね。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3180万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　2400万円
　・変動　35年　変動 0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年0.1%くらい

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　

■その他事情
　・ローン　なし
　・1年後に子供欲しい

大丈夫かなと思っていましたが、皆さんのお話を見ているうちに不安になってきました。
よろしくお願いします。

>>1582さん
年収と返済比率だけでみれば、余裕はないでしょうが返済は可能でしょう。
奥様がパートに出れば、少しは余裕も出るでしょう。

しかし、失礼ながら頭金、貯蓄ともに少ないですね。
お子さんへの出費は今後右肩上がりですから、月々の収支を精査しないと苦しくなるでしょうね。

1582さん、奥さんのパート収入などがないと厳しそうです。
しかし下のお子さんが３歳児になるまでは保育園なども高いですから、
パートももう少し先にならないと無理でしょう。
月々１０万のローンは結構厳しいです。
特に貯蓄が少なくて厳しそう。
新しい家になるといろいろ物入りで大変ですよ。
ボーナスがないので、毎月が厳しくなると危険ですから、ローンや学資
保険の他に、天引き貯金などで手元のお金をもう少しキープしないと、
何かあるとあっという間に破たんしてしまいます。

1585さんは次の子どもが生まれたらどうなるかが読めないですね。
最初に頭金を多く入れてあるので、返済は大丈夫でしょうが、兄弟が
男女一人ずつだとやはりもう一部屋欲しかったとかになる場合がありますね。
余裕をもった間取りなら特に困ることはないと思いますが、先々
大変なら奥さんにパートをお願いすることも考えた方がいいかもしれません。

１５８５さん

やや厳しいでしょうが、頭金が三分の一あれば、何かの時に売却価格がローン残債を
下回ることはないだろうからチャレンジしても良いと思います。

定年退職5年前、今からのローンは無謀でしょうか。

>>1589

それはアナタが一番良く知っている筈。
ライフプランニングして資金計画を作ってみれば良くわかると思いますよ。

50才でもローンが組めると聞きましたが。

50才でローン組むのはやだな。
色んな意味で計画性がないと思ってしまう。

借りておいて退職金で残金繰り上げ返済するだけだよ。

>>1589

相談したいなら、テンプレに沿って書いてくれないと。
定年５年前といっても、６５定年なのか、６０定年なのか、
はたまた５５定年かもいろいろだし、退職金も現在の
預貯金もわからず、なんといっても物件価格だって
誰もわからないよね。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月約30万円、ボーナス手取り約110万/年）
　配偶者　税込350万円（子供できたら退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　35年・1.5%(フラット35s利用)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり(約0.01%/年)

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・奨学金(月1.3万、ボーナス20万/年、残り5年)
　・1年以内に子供が欲しい

以上、ご意見よろしくお願いします。

>>1589
情報が少なすぎて、何とも言えない。

私は５７歳でローン３０００万円弱組むけど、無謀とは思ってないので、詳しくは書かない。
６０歳定年後の年収約４００万円（厚生年金、退職年金、家賃収入）　借家家賃　＞　返済額＋管理費
今金利が低いし、１０年間は取得控除があるので、繰上げ返済しない。

55歳でも頭金9割、ローン1割とかならいいんじゃない？
ま、テンプレ埋められないような人だからいろんな意味で
箸にも棒にも掛からないんじゃないかとは思うけどね

１０年間の取得控除が適用されるのはいつまですか？

>>1596

子供できると苦しいでしょう。
結婚何年目かわかりませんが、世帯収入の割には貯蓄がすくないですので
買う買わないにかかわらず生活費の見直しをお奨めします。

３５年間も払い続けることに疑問があります。

10年間減税してもらえるなら、10年ローンでいいじゃん。

>>1596

１年後子供ができて妻退職では無理。

取得控除は毎年の借入残高で、控除額が決まるので、１０年ローンでは最後の方、控除額がかなり
少なくなる。　控除額の最大は、１０年で次第に小さくなるので、それに合わせて返済すべきだが。
１０年過ぎて余裕があれば、全額一気に返済すればよい。

フラット３５Sは、初めの１０年が金利が１．０％減、次の１０年が０．３％減で、２１年目から金利の
減額０なので、略１０年で返済できる人には、変動の不安はないが、それ以上掛かりそうなら、
利子部分がかなりの金額になるので、そんなに大金を借りるべきではない。

繰上返済が確実に出来る人は、最初から返済年数を短くすれば、細かいが、保証料が少しだけ下がる。

変動で借りて、１０年過ぎたら一括返済でいいのではないでしょうか？

1596さんへ

無理です。
１５万円近いローンを毎月どうやって返済しますか？
奥さんと相談していますか？
こどもがほしいか、家がほしいか、よく考えてください。
とにかく頭金（貯金）がもう少しないと。

手付金を100万円払ってきました。ローンの審査待ちです。
今までは自分たちの話し合いだけで決めていたのですが
今日、この掲示板を見つけたので、知恵をお借りしたいです。

よろしくお願いいたします。
ちなみに記載している私自身は妻ですが、本人を主人としております。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込420万円（手取り月23万円、ボーナス年55万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　28歳 　　会社員
　配偶者　26歳 　　会社員

■物件価格
　3180万円（築26年）
　＋300万円をリフォームに使う予定（現金払い）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2880万円
　・変動　33年・0.975%

月額のローンは85000円、管理費等は20000円です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
計画では、共働き子供なしの今後2年間で、200万/年、定期での貯蓄を予定

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　本人　　700万程度見込み（401k） 　
　配偶者　500万円程度見込み（401k）

■その他事情
　・2~5年後に2人子供が欲しい
・妻は職場復帰の予定ですが、主人の稼ぎだけで生活できるように考えています。
　・車は持ちません（ターミナル駅前で生活に必要なく、必要なときは近くにある実家所有の車がつかえます）


どうぞ、よろしくお願いいたします。

>>1609

何も無ければ大丈夫な計画だと思います。
でも、どちらかが働けなくなったり、急に子供が出来たリスクの備えが足りないと
思います。売ろうにも売却価格がローン残債を下回る可能性が高いという意味です。
本来なら、頭金2割くらい貯めてあればリスクへの備えになったのですが。

頭金払い込んだ以上しょうがないですが、幸いにも世帯年収は立派なので
今後の2年間を質素に暮らされて、2割くらいのの繰り上げ返済を行うべきだと
思います。
何も無ければ、そんな心配いらないのですが、その保証はどこにもないです。

築26年では住宅ローン減税は無しですか？
ちょっともったいない気がしますが、駅近とか立地が魅力的なんですかねぇ。

よろしくおねがいします。
現在ローン審査中で、今週中には結果が出る予定です。
ちょっと厳しいですが、質素な暮らしであれば、なんとかなるかと思っています、、、。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月34万円、ボーナス年1回手取り34万円）

■家族構成
　本人　 31歳
　配偶者　32歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3450万円

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3300万円
　・フラット35S（20年金利引き下げ）
　　　1年目-10年目：1.16%
　　 11年目-20年目：1.96%
　　 21年目-35年目：2.26%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有（35歳で年収600万円ぐらいです）

■定年・退職金
　60歳（500万程度見込み）

■その他事情
・現在の家賃は11万円（管理費込みです）
　・車は未所持（今後も持つ予定はありません）
　・子供は一人だけの予定
　・住宅ローン以外のローンはなし

>>1609

管理費等20000円とあるので中古マンションなのですよね。

ローン返済は奥様が子供を生んだ後も仕事を続けられるのなら大丈夫かと思います。

ただ築年数26年とかなり古いので、耐震性に問題がないか、修繕積立金の積立不足はないかどうか、気になる点はあります。
あと20年後位にはマンション建て直しも視野に入ってくると思いますので、そのときに入居者の意見が集約できるかどうか、ローンの残債支払、追加資金、修繕積立金の値上げなどのリスクは十分検討しておかないといけませんね。

きっと立地が魅力的なマンションなのでしょうが、私ならリスクが大きすぎるので見送りますね。
余計なことですが、一言申し上げさせていただきました。気に障られたら失礼いたしました。

最近ふと思いますが、皆さん立地立地と言いますが確かに立地は大事ですが、そこにばかり注目しすぎて大事な事を忘れてませんか？
とりあえずは長く暮らす場所ですよ。
築26年で3500万。年齢20代。
逆に何故そこを選んだ理由知りたいです。
>1609

>>1614

私もそう思います。
リノベーションマンションが流行っていますが、住宅部分の内側が綺麗になっても、建物自身の
法定耐用年数は47年です。それ以上になることもあるし、それ未満になることもあります。

マンション、耐用年数で検索するといろいろ調べられますよ。

>1609
他の方も心配してますが
20～30年後はどうするつもりなのでしょうか？

50才頃に新しいマンションをまた買う予定なのでしょうか？

築２６年は微妙にセーフかな？　阪神・淡路大震災で１９８２年以前に建てられたビル・マンションに
倒壊・全半壊が多くみられた。　１９８１年に大幅な建築基準法の改正が行われたそうです。
その後何回か基準が厳しくなっているので、新しい方がより耐震性が高いのですが
戸建て以外でも、古いマンションは危ないです。

No.1610 by 匿名さま

ありがとうございます。リスクという面で周りでは言い出したら切りがない、、という雰囲気だったので
ご進言いただき心が改まりました。

２割くらいというと、６００万円くらいですね。
最初の１０年間はなるべく繰り上げ返済をせずに、税控除分を貯金して
１０年めに貯金と合わせて７００万円ほどのまとまった金額を返そうと考えていました。
アドバイスを念頭に置き、身の丈に合った生活をして実行したいと思います。


No.1613 by 購入経験者さま

気に障るなんてとんでもなく、色々な考えをお聞きしたく質問させていただいているので大変感謝しております。
見ず知らずの私たちへ貴重なご意見いただきありがとうございます。

耐震性、修繕積立金、こちらは一応考えているつもりでした。
建築会社、管理会社は地元に根ざしている準大手企業で、よい評判を聞ける事が多かったこともあり
今後の対応面でも奇抜なことはしないのではないかと考えております。

ご指摘頂いた、ローンの残債支払、追加資金、修繕積立金の値上げなどのリスク等は
どういう決断を行うにしろ、資金が必要ですね。
肝に銘じて貯金を頑張ります。

おっしゃる通り世間的にみても私たちにとっても、立地はとてもいいのです。
自分たちで決めた条件の理想以上だったので、浮き足立たないように意識しているつもりでしたが
今回は客観的な意見がいただけて本当に勉強になりました。重ねがさねありがとうございます。


No.1614 by 匿名さま

3500万。年齢20代。新築買えますよね。
理由は、妻側の実家近くということです。
駅からも実家からも近い現実的な場所は、中古マンションのみでした。
その実家もいずれ引き継ぐなり手放すなり家・土地をどうにかしなくてはいけない時期がくるので
平均寿命までの長期的な計画ではなく子育てをする向こう２０年を優先させて考えようと思いました。

ご実家があるならその考えもアリですね
子供が成人するまで便利なマンションで暮らす。
良い考えだと思います

ただ、ローン控除は無いんじゃないでしょうか？
築26年だと、他の方もおっしゃっているようにローン控除対象外な気がします
もしあったとしても、その税控除分は固定資産税などの支払いで消えて行くと思いますよ
立地が良いのであれば、尚更固定資産税などが高いように思われます

なんにせよ若いって素晴らしい
２人力を合わせて頑張ってくださいね

No.>1619 by 匿名さま

お言葉に勇気付けられました。ありがとうございました。


住宅ローン減税に関しては

築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は
地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

とあったので、仲介会社さんを通して建築士の方に建物に対する証明書を発行していただき
税控除の対象になっているとの説明を受けております。

固定資産税のことは、あまり深く考えていませんでした。
調べてみて、自分たちがどのように暮らしていけば身の程なのかということを意識し
支払いに備えていきたいと思います。

色々なことを教えていただいてありがとうございます。
自分たちの視点だけでは見落としている部分も多く、お力添えに感謝しております。


-----------------------------------------------------
新築のマンションコミュニティということを確認せずに
こちらに書き込んでしまったので、趣旨がずれてしまい申し訳ございませんでした。
先ほど気づいたので、今更ながらですがお詫び申し上げます。

ローン板だから大丈夫ですよ。
やはり妻実家に近いは何にも勝るものがありますよ。
後は夫実家への配慮くらいでしょうか？
あまり気になさらない方も多いでしょうが、しておくにこしたことはありません。

とりあえず、本人の年収のみで仮審査はＯＫ出ました。
皆さまのご意見承りたく。

■世帯年収
　本人　　税込500万円 （手取り月23万円前後、ボーナス年90万円前後）
　配偶者　税込200万円 （手取り月15万程度 ← 現在パート）

■家族構成　※要年齢
　本人（会社員）　28歳
　配偶者（看護士）27歳
　子供　 1歳

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
・借入　3700万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　若干ではあるが昇給あり

■定年・退職金
　60歳・退職金額は不明
　
■その他事情
　・1～2年後に2人目が欲しい
　・子供が中学生になったら、妻は正看に戻る予定
　　（正看時の年収は400万程度になる見込み）
　・車2台ありますがローンはなし

皆さまのお話をいろいろ聞いてみるとめっちゃ不安になってきました。。。
よろしくお願いいたします。

>>1622

１６０９さんと同じ状況だと思います。

本当に悩んでいます。
下記の条件で今後どうなるのかとても不安です。
よろしくお願いします。

世帯年収
　本人　　税込520万円 （手取り月25万円前後、ボーナス年150万円前後）
　配偶者　税込350万円 （手取り月18万円前後、ボーナス年60万円前後）

■家族構成　※要年齢
　本人　（会社員）　30歳
　配偶者（会社員）　30歳
　子供　 2歳

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用　有）
・借入　4000万円
・フラット35S（20年金利引き下げ）
　　 1年目-10年目：1.48%
　　 11年目-20年目：2.18%
　　 21年目-35年目：2.48%


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫婦ともに若干の昇給あり

■定年・退職金
　60歳・退職金額は不明
　
■その他事情
　・子供を1～2年後に2人目予定
　・車1台あり（ローンなし）
　・妻は子供が2人目が産まれて産休が明けたら仕事に復帰予定
　

>>1624

頭金の大半をお二人で貯められたのなら（つまり浪費癖がないのなら）、
なんとか大丈夫だと思います。楽ではないと思いますが。
奥さまが休職された際の所得に比べると大きすぎるローンですが、
頭金２割あるのが心強いです。

頭金が親からの支援であれば、もう１千万円安い物件を探された方が
良いと思います。

この板でよく見るんだけど、世帯年収で物件価格を決めている
若いご夫婦の旦那さんは奥さんの負担を考えないのだろうか？
世帯年収（＝奥さんの年収込み）でないと返済不可能な物件購入して、
子供も欲しくて、奥さんに将来どんな事情が出来たとしても働かざるを得ない状況を
容認するって奥さんが辛いし可哀相だと思うんだけど・・・
ご本人達の自由だし個人の価値観の問題で、奥さんもその物件を欲しがっているなら
二人で力を合わせて頑張ってって感じがするけれど、子供を持つなら（特に複数）
世帯年収ではなくて一馬力で返済可能な物件を選んだ方が生活や精神的にゆとりが
あって不安無く過ごせる気がする。
若いのにわざわざローンに縛られなくても・・・と思う人って多い。

亭主が全権握ってて全部決める家を想定してるみたいだけどそんな家は早々ないでしょ
それともごく一部のレアケースに対して長文打ち込んで苦言を呈してるのかな？

まぁ、50代にもなって賃貸（社宅を除く）を続けてる人は、かなりの資産家か
もしくは、後先考えずに若い時代を過ごしてきた方です

後者な方は余程の・・・な方じゃない限り老後が不安で不安でしょうがないのでしょう。
その不安のストレスを『むぼぉ〜ん』と書き込むことで解消し、また、足を引っ張り仲間を増やそうとせっせと書き込んでいるのでしょう

共働きが多くなってきているということでは？

うちは私(妻)の方が年収多く、夫だけだと家買えません。マンション購入した途端、夫は左遷。減収。私は第二子妊娠中。

それでも妻の方が福利厚生しっかりしてるので産休、育休後職場復帰予定。二人の子を扶養に入れる予定。(妻の収入が夫を上回れば可)

もちろん夫は怠け者ではなく、介護の仕事なので一生懸命働いても低収入で有名な業界。
収入低くても、家事育児能力高く今ドキのイクメンで何の不満もなし。家計に関しても育休中は手当て出るしそれに備えて貯蓄もしてたので(減収は予想外だったが)問題なし。

夫の減収に文句をいつまでも言ってられないし、返ってワーキングマザーとしてしっかり頑張ろう!と思える。そんな妻もいるんですよ。

急いで家を買うことに意味があるのかな。

>>1631
金持ちでない50代の賃貸さんは悲惨ですよ

しかし福利厚生しっかりしてるといいながら、妻の収入が夫を上回らないと扶養に入れられないって、どんな不平等な会社やねん！

＞妻の収入が夫を上回らないと扶養に入れられない

意味不明。
扶養控除を受けるなら年収103万円を超えちゃいけないんだけど。

お子さんをご主人か奥様のどちらの扶養に入れるか？って話では…

>>1631

1628さんの言う「現実的なことを言えば、社宅がある会社でなければ買った方が楽。」、これでしょ。
でも、頭金が小さすぎても、ろくなところは買えないか、借金がでかいだけ。
目指す物件の価格の何割か（3～4割？）は貯めて買ったほうがいいと思う。

＞母親の方が収入が高ければ母親側にお子さんを扶養に入れておくと税金面が優遇

一千万以上とか、ある程度以上高くなると、そうとも言えないよ。

どうして1000万円以上だと違うのですか？？
通常、収入の高い方が税率が高いのですから、控除した方がいいと思いますが。

私の所は公務員、教員の職場なので妻の方に子どもの扶養を入れている人は
大勢います。
一時は夫を扶養に入れていましたが、さすがにいろいろ噂になったかもしれません。
公務員同士ならともかく、違うと妻の職場に夫の源泉をだして認定してもらう
場合もあるでしょうから、ちょっとイヤかもしれません。

夫　自営業　年収５００万円　
妻　会社員　年収４５０万円
頭金　なし
諸費用分２００万円あり

フラット３５Sで夫婦連帯債務で６０００万円申し込む予定です。

審査通るでしょうか？　

>>1628
>>1629

>>1642さんの背中押してあげたら？
ローン推進派として

1642です。
車のローンが月々２７０００円の返済。残り１年。

夫の申告はとっても抑えてありますが実は事業資金の借金が月々３０万余りあり、あと１年でほとんどが終わります。
個人信用情報機関で調べましたが、なぜかその情報はのっておらず、住宅ローンを組めるのではないかと新居購入を考え始めました。

現在家賃と駐車場代１２万円、借金返済のほか月約１０万円の貯金ができています。
今後子供の教育費が４人分かかってきますが、
住宅購入しても借金が終わればその分をまわせるし、大丈夫じゃないか？と考えます。

>>1645
せめて借金返してからにしな

私は極度にローンを恐れるべきではない派だけど
自営業
＋ペア
＋6倍以上
＋頭金無し
＋借金あり
＋子供4人

で跳満です。
本人の意志に関わらず銀行が貸さないでしょう

借金を完済しても無理かと

>1642
年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。
今おいくつか分かりませんが、このまま夫婦健康で円満に過ごし自営や勤務先も安定していれば計算上なんとかいけそうです。
しかし、人生これから何が起きるかわかりませんし、子供の教育費ってばかにならないですよ。
借金返済後、1,000万程度頭金貯めてからでも遅くないのでは。

>1646さん
本筋と関係ないけど、跳満ウケました(笑)

>年間所得950万で月々33万の返済、12万の家賃と10万の貯金をしてるってかなり生活費を抑えていますよね。

↑これ、950万円が税込み年収ならほぼ不可能じゃないですか？
手取り年収を書いていらっしゃるなら、6000万いけそうですが。

収入と所得は同じようですが、法律上では区別されていています。
収入から経費を引いたものが所得になります。

>>1642

いちいち応酬しなきゃなんないのかよ。だからテンプレを使えと何度も
書かれる人がいるわけなんだが？？

だめならだめでいいです。人生あきらめが肝心。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円）
■家族構成
　本人　34歳 独身男性　今後の結婚の見込みどうせなし
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　550万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.875%（提携－1.6%全期間）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　あるが、基本的にないものとみなす。
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
■その他事情
　クレジットカードのマンスリークリア分以外の借り入れなし。
　車保有せず。公的機関であるため、比較的雇用・収入は安定。

↑↑名前の記載が変でした。ごめんなさい。

1642です。
みなさまのご意見ありがとうございます。
やはりもう少し物件価格を抑えてみます。

>>1653
月々の支払いが8万ちょっと、それと修繕積立金、管理費が+2万くらいで合計10万
これが払えるならいいんじゃない？
一緒に楽しいお一人様人生送ろうぜ

by37歳独身男性

夫 31才 年収450
妻 29才 専業主婦
子 7才
子 0才


物件 2800万
頭金 50万
車ローン全額返済
残貯蓄 100万
借入金 2990万

金利5年固定　
月返済　85000
オール電化
ゼロクラスソーラーなので 光熱費（２万程）押さえられるからやっていけるでしょうか？
（アパート家賃6万）

>>1657

管理費修繕費も掛かりますよ。
こどもの教育費（習い事させたいならそれも含めて）も今後必要です。

かなり厳しいのでは。

>1657
子ども手当2人分+もう少ししたら奥さんがパートに出れば贅沢しなければ全然いけると思います。
極論だけど日本の平均所得は400万ですよ？
自信を持たないと一度きりの人生あっという間に終わります。
それに所得が高くない人はいけるのであれば購入は早い方が色んな意味でいいですよ。

本人３２歳　４６０万円＜手取り２４万円、ボーナス年１００万＞
配偶者２８歳　専業０円
子供４歳　１歳

物件価格諸費用込み４４５０万
借入　　　　　　　３７５０万
フラット３５S　今月の金利だと１．１５

信託に４００万　報酬月4万

昇給見込み
２年は年４０万の昇給あり、その後は年功序列プラス能力に応じて。

退職６５歳、退職金1400万程度

他のローンなし　戸建


３月に引渡です。今の金利だと月１１万位の支払いになります。昇給が７月なので４カ月はギリギリか赤字覚悟です。上の子の幼稚園代、習いごとが痛いです。
家は旦那の高い趣味だと思ってます。煙草、酒せず、弁当男子です。
支払い、頑張ります。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（手取り月35万円、ボーナス年180～200万円）
　配偶者　税込み240万円　（手取り15万円　ボーナスなし）

■家族構成
　本人　　31歳
　配偶者　32歳
　子供　　1歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定フラット35S（当初10年・1.3%・10年以降・2.0%　20年以降・2.3%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円
　その他、学資保険、積み立て用保険有り。

■昇給見込み
　夫はこのままいけば35歳に1000万前後の予定だが、
　不況なのでないものとして考えます。
　妻の昇給はなし。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車保有1台

繰り上げ返済をどんどんしていきたいですが厳しいでしょうか？
多額の借入れで怖い気もします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込680万円

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　31歳
　子供　　なし

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4600万円
　・固定フラット35S


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円
　

■昇給見込み
　一旦ないものとしてください。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度

■その他事情
　・車なし
　・子供は1年後くらいに欲しい。

このスレを読んでいて、無謀な気もしてきました。
みなさんのご意見・アドバイスをお願いいたします。

1652さん、そういうことは労働局系のところに言いつけた方がいいですよ！
男女雇用均等にもとります。
そうは言っても公務員・教員の世界ですら、子の扶養はともかく夫はなかなかいません。
民間女子、がんばってくださいね！

1661さんはもう奥さんが復職なさっているのですか？スゴイですね。
妻の分は繰り上げようにして、どんどんやってけいると思いますよ。

1662さんはお子さんが欲しいとのことですので、いかがでしょうか？
お子さんができると欲しい物件も変わりますし、収入が不安定にならないでしょうか。

１６６１さんと１６６２さんを比べると、これまでの貯蓄性向に大きな差があります。

１６６１さんは問題ないと思いますが、１６６２さんは当面は質素にして、まず
１０００万円程度の繰り上げ返済をめざされることが、将来のリスク対策上、好ましいと
思います。

フラット35Sなのに、繰上げをどんどんしたいっていう感覚がわからない。10年間はしない方が良いでしょ。

繰り上げしていくと精神的に楽になるからじゃないか。
変動で35年は先が長すぎて不安だろうし。

ここ見て、無謀だったと後悔中。
すでに契約済みなのでローン審査が通らないことを祈るしかない。

■世帯年収
　本人　　税込440万円（手取り月25万円、副収入年約140万円前後）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　35歳（妊娠中)
　子供3人　中、小、4歳

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費等別途約250万円用意有）
　・借入　2500万円
　・フラット35S　35年・約2.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円（引越し、家具購入でほぼ使い切るかと)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　定年不明　60又は65歳ぐらい？
　退職金なし
　副収入のほうは運転・事務作業ができる限り何歳まででもOK

■その他事情
　・車1台（3年目、ローンなし）
　・産後2～3年後にパート予定
　・子供たちは、できれば高校まで公立で
　・受験のための塾通いはともかく、習い事は予定なし

審査通ってたら生活は質素に、そして副収入UPを頑張ります。

No.1668です。

税込年収440万の手取り25万ではなく、500万の手取り23万のまちがいでした。

仮審査は問題なかったのですが、やはり無謀でしょうか。

よろしくおねがいいたします。


■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月42万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　専業主婦（看護師免許あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3人　6.3.2歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S　35年・2.2%を検討中。
　　(2.3%以上なら変動にする予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年1万円程度

■定年・退職金
　今の所60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　住宅補助金5万円

＞1670さん
奥さんの看護師免許は素晴らしいですねー
子育て落ち着いたら働きに出てもらえるなら大丈夫なんじゃないでしょうかね
いいな
私も看護師免許取っておけば良かったな

初めてなので読みずらくてすみません。

主人 34歳
妻 32歳
子 4歳
子 1歳
子 0歳

主人 470万
妻 300万
貯金 100万

4200万新築(諸経費込み)
借入4200万
頭金 0万

フラット35S
金利1,26%(10年)
1,96%(11年〜20年)　 2,26%(残期間)


車２台購入済(ﾛｰﾝ無し)
学資 15年で185万払い戻し 10年で400万払い戻し保険(団信代わり)
月15860円
26年後416万払い戻し

主人は昇級見込み有りだが大きな年収アップではないと推測。
妻は６年間フルで正社員勤務する予定。
妻分から年間200万を貯金予定し10年後のﾛｰﾝ控除が終わる頃1000万の繰り上げ返済予定、その後は今より収入は落ちる所で教育費代を稼いでいけたらと考案してます。



貯金額が少ないのでこれから夫婦でかなり節約する覚悟でいます。

世帯収に比べて借入額が高いので不安に感じてますがやはり無謀でしょうか？

皆様のご意見お願いします。

1672>
>>妻は６年間フルで正社員勤務する予定。

まず、４歳・１歳・０歳の子供がいて、奥さんが６年間フルで正社員勤務って無謀じゃないですか？
子供が小さいうちは、突然の発熱で早退・遅刻・欠勤が増えますし、
それが３人もいたらなおさらだと思います。

そして、奥さんがフルで働いた際の年収３００万円のうち、
２００万を繰り上げ返済用の貯金に充てたら、残りは１００万。。。
税金差し引いたら、子供３人の保育園代になるかどうかの金額ですよね。

となると、ご主人の４７０万円の収入で家族５人の生活費＋ローン返済を賄わなければならない。

書かれているローン条件で試算すると、最初の１０年間でもローンは１２万４千円弱／月。
現在の家計状況で、その金額が払えるのであれば大丈夫でしょうが。

子供が３人いて、頭金ナシ＆世帯年収の６倍近いローンは生活がかなり苦しいと思います。

もう少し物件価格を抑えた方が、余裕もできローンに追われない生活ができると思います。
もし私があなたのご両親であれば、絶対にその金額のローンは組んで欲しくないですもん。

>1672
その年収で、銀行の低い変動が借りれるか、よく分からないが、退職金は多いのかな？
何故に、利率の高いフラットにするかな？　変動０．８７５％より７００万円金利が多いよ
どちらかの母親が子どもの世話を見てくれるなら、妻の６年間フル正社員勤務もできるかな？
小学校に上がれば、それまでよりは、手がかからないと思うが、奥さんもずっと働いたら？
６５歳定年なのかな？　それでも４年は繰上が必要

1672
私も同じような年収で同じような借入れ金額です。子供はいません。しかし年間200万の貯金はとてもとてもできません。かなりキツイのでは？あまり切り詰めていたら家のために家の中がキリキリしてうまいこといかなくなりますよ。（経験上）想定外の支出も考えなきゃいけないし やっぱり厳しいと思います。

>1668
審査はいかがでしたか。
自覚されているようにけっこう厳しいですが(特に残貯金ゼロが)、副収入もおありですし、なんとかやれるのではないでしょうか。
お子さんがた3人、大喜びでしょうね。
もし審査が通ったら、健康と安全に気をつけて頑張って下さい。

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月19万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　37歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意有、親援助含む）
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年間5～6万upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・契約済み。入居は1年先。
　・頭金は1年後の見込み額です。

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

1672です。

1673様
当初10年の124000円の内太陽光で月平均13500円、ｻｰﾏｽﾗﾌﾞより3000円の手当が入り実質117000円なのでどうにかいけるかなと思ってました。

1674様
今妻が育休を2年とってる中なのでフラット以外だと主人年収だけの審査で2826万の借入となったので、フラットを選びました。
フラットしか頭になかったので変動について勉強不足でした。

1675様
そうですね、年200万はきつい覚悟でいますが、経験者の方の言葉の重みは参考になります。
ｷﾂｷﾂしたら意味ないですものね…。


皆様が言われるよう小さいうちは欠勤早退遅刻がほとんどなので、両家が県外の為病児保育を利用したり休日を変更しながらの勤務になります。

また妻は1、２年は休みがちのため300万ほどですが、３年目から380〜420になる見込みです。
６年後は時間帯の都合上転職しないといけないので、年収が下がるだろうと予測してました。


ただ、無謀かどうか客観的視点でのご意見ありがとうございました。
もう少し物件価格を下げるのと、変動で妻の復帰して1年後(今から１年半後)に夫婦合算するのも視野に入れてもう一度考えたいと思います。

判定よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　24歳
　子供　現在はいないが早めに作る予定

■物件価格
　3700万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途150万程)
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.875% start

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200～300万円の予定

■昇給見込み
　年五千upの見込み

■定年・退職金
　60歳
　200万程度見込み

■その他事情
　車1台使用(ローン無し)
マンションランニングコスト 月25000

共働きなら大丈夫なんですが、
子供出来た場合にかなりキツイかなと思ってます。

年収400なのに物件価格見て驚きました。
でも頭金それだけ出せて借り入れ2400万なら一馬力でもなんとかなるかな。
余裕はないと思うけど。

1679さん
我が家も同じ位の世帯収入で3800万円の物件、2700万円のローンです。
妻が育休とれるなら、節制すれば大丈夫だと思います。
うちは2度目の育休中ですが、育児休業給付金は手付かずで貯金にまわせています。
まぁ、弁当持参は必須になっていますが。

かなり厳しい方が大勢でおどろいたけれど、
こんな商売するデベや銀行に就職しなくて
よかったと思いました。
つくづくそう思いました。

＞1682
最終的に決断したのはご本人達だし、マイホームを持つという
喜びは得難いものであるのは否めないから、まあいいのかなと思った。
しかし物件価格が年収と見合わず、苦労しそうな人が多そう・・・
その苦労も楽しいのかな。

ほんと、よく1300万+150万+200万貯めましたね。残貯金も少なくはないし、年収400万で切り詰めながら頑張れば、余裕はないけど何とかなるんじゃないでしょうか。お子さんできるまで、２馬力で貯蓄に励んでください。

今年は親からの援助で購入する方も多いと思います。

家買うなら、親から1500万、2000万と、バンバン貰ってくださいね、
という時限立法もある時代ですからね。

相変わらず自分で判定依頼書き込んで、自分で判定書き込みの多いスレだな
何が狙いなの？

↑

それ以前　指摘した　

たとえば　夫が高収入で

妻が　配偶者控除後　税金0円のケースで

胡散臭いっていたら　・・・・・・反論が多かった

資格取ったら？って提案したら

そんな資格要りませんってな感じ

自分でWEB型の事務所でも開けばいいのに

うちなんて350万一馬力で2500万のローン!!
子有り！25歳夫婦!!
頭金300残り200やばーい
車は普通車と軽所有で維持費大丈夫なのか不透明。支払いないのが救い
月8万で残りいくら？って感じだけど頑張ります。
うちに比べたらみんな余裕だと思います
二馬力になったらまあなんとかなるかな？

>1691
まぁ、落ち着け。
確かに今の年収だと無謀さは多少あるが年齢を考えればそこまで無謀でもなさそうだが。
ただ車2台だとマンションなのか戸建なのかで変わってくるが。

はい。落ち着きます。
会社の補助があり今家賃4万ですが掛け捨てってのが勿体なくてどうせいつか買うなら！って勢いで決めちゃいました。
土地が安いから良かったですがあれもこれもと追加しちゃって予算オーバーしました。ローコスト住宅なのに…
戸建です。駐車場代はいりませんね。
結構田舎なんで車はないと不便なんです。
去年は軽が、今年は普通車が三年目の車検だったから動かなくなるまで乗るしかないです。
頑張ります！
子供もうひとり欲しいし大学いかせなきゃならないし一馬力は無理ですね。
給料上がればいいけど不景気だし期待薄
家族で頑張ります
みなさんも頑張って下さいね

判定を宜しくお願いいたします。

世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月26万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込0万円 （専業主婦）

家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　32歳
　子供2人　4歳と1歳

物件価格
　3500万円

住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3300万円
　・35年ローン　10年固定1.8%

貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

昇給見込み
　40歳：700万
　50歳：800万

定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　

その他事情
　・一戸建て
　・車のローン（月2万円、ボーナス15万円　あと1年）
　・親からの援助はなし
　・事情があって、嫁はずっと専業のみで働きにはいけません。


厳しい意見は承知しております。
皆様の率直なお考えをお聞かせ下さい。

>1694
子供の教育費をどれ位かけるかで変わってくるが年収も上がっていく見込みで退職金もその額出れば贅沢しなければ普通に生きていけますよ。
頭金が少ないのが気になるが全然無謀スレでは無いと思う。
戸建だしランニングコストも毎月抑えられるし車ローンが終わるまでより節約しましょう。

>1694

何もなければ、なんとかなるでしょうが。
予想通り昇給しなかった場合にどうするかとか、
考えておいた方がいいですよ。

最近無謀スレも安定気味だな

1694です。

皆さんご意見有難うございました。
子供の教育についてですが、、高校まで公立に行ってもらえると
いいのですがね。
大学は国立は難しいと思うので、子供が18歳になるまでに何とか
貯金を蓄えたいと思います。

頭金があまりなく、車もローンで買うなど今までは年収の割りには
節約の意識が欠けておりました。
今後はローンを抱えた後は、飲み会の回数をセーブして、小遣いを
減らしたいと思います。

今でも毎月の給料の収支ではほぼとんとんで貯金がまったくできて
おりません。
毎月１万円でもためないとダメですね。

無謀ではないと思われるのですが、他のスレを見ていると年収の4倍
程度でおさえている人が多い印象でしたので、こちらに書き込みま
した。
年収の6倍以上はかなり自分的にはきついのですが頑張って返済して
いきます。

勤続年数三ヶ月でローン組めると聞きましたが、本当でしょうか？？

>>169
はい。そのとおりです。

うちは今三年目ですが組めましたよ
去年の所得証明書は300万程度だし二年前なんて200万切ってて
これ出して通るのか！？て感じでした。
が、普通に通りました。
350だと2500万くらいは大丈夫みたいです。フラット35Ｓの10年優遇タイプにしました

ここ見てると皆さん年収多いし裕福で全然大丈夫そうに見えて
益々自分が不安になってきましたよ…
家のせいで子供の教育費を出せないなんて子供が可哀想ですよね
うちも私立の大学に行かせれるようにがんばらないと
再来年くらいから(ローンの金利決まってから(笑))景気よくなればいいのにな

あ、すみません
三ヶ月か。見間違えましたすみません

自分も無謀だと思って不安です。
判定をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年160万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・フラット35S（当初10年-1.0％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年1%程度

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み 　

■その他事情
　・車なし（今後もなしの予定）
　・親からの援助なし
　・子供は1人
　・マンションなので管理費等で別途２万／月程度が必要

↑子供２人だとしんどくなるけど、いざとなればかみさんパートで全然オーケー。
楽じゃないけど、無謀なローンでもないんじゃないかしら？

今は子供手当てあるし結構助かるよね
月いくら払うことになるの？

新築で莫大なローンを組んで 借金で苦しんでいる人がたくさんいます。 中古の物件を安く買うとか考えなかったんですか？ 莫大な借金をして 新築にこだわる理由は何ですか？

>1704さん
コメントありがとうございます。
妻がパートで3年後めどにパートの予定はありますが、
子供次第と思って、見込まずに計画を立てました。
ただキャッシュフローを作成してみると、ほんとに厳しいなぁと…
子供は高校までは公立を考えていますが、それでも教育費が膨大です。

>1705さん
子供手当はいつどうなるかわからないので、
やはり収入として見込んでませんでした。
結局控除がなくなったりで、
可処分所得はあまり変わらないかなと思ってます。
月の支払いは金利2.5%を想定（実行は来年4月）して、
当初10年で管理費等込みで14万弱くらいになります。

すいません。
携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。

私 27歳 年収は550万
妻 29歳 年収０万 ＊年収100万ぐらいのペースで働く予定
子 0歳

購入価格 3580万
頭金 200万
ローン 3380万
貯金 50万

フラット35Ｓ適用(来年の2月)

どうでしょうか。。よろしくお願いします。

ローン自体は余裕はないものの年齢的に大丈夫だと思うけど
諸費用は頭金に含まれてるのかな？それとも別途用意有り？
残貯金50万との事ですが、エアコンは標準装備？それともオプション等で別途？
引っ越し代、新居の照明やカーテン等こまごましたものの費用は大丈夫？
お子さんの保育園入園確実？低年齢だと保育料もそれなりに掛るので
年収100万だと保育料で殆ど飛ぶよ。

同じく携帯からで申し訳ありません
かなり前にもここかどこかに書き込みしましたが､詳細が未定でしたので再度よろしくお願いします

■世帯年収
本人 税込み620万(ﾎﾞｰﾅｽ年160万)
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人 34歳
配偶者 37歳
子 5歳､2歳

■物件価格
新築建売3110万

■住宅ローン
頭金 10万(諸費用別途200万用意有)
ﾌﾗｯﾄ35S(20年金利引き下げﾀｲﾌﾟ)利用予定
当初10年 1.16％
以後10年 1.86％
残15年 2.16％

■貯蓄
200万+株100万位

■昇給
年10万

■定年
60歳(再雇用制度あり)
退職金あり(2000万程度？)

■その他
･ 車1台所有(ローン無し)
･ 物件は全室照明付き､外溝も価格に含まれています
･ 引越し代､家電は親からのお祝い
･ 配偶者は下の子が幼稚園小学校になればﾊﾟｰﾄ予定です

やはり無謀ですか…？
諦めるべきか悩んでいます

頭金２割と当座の３カ月分の生活費を３年くらいで
貯められてからの方が安全だと思います。

現状より切り詰めることが必要でしょうが、老後の
資金までを考えると、今すぐに始めらた方が良いと
思います。

>>1710
ぜんぜん問題ないと思います。
頭金を貯めてからのほうが安全という意見もありますが
私は今買うメリットの方が大きいと思いますよ。
・フラット35Sの金利引き下げ
・住宅ローン減税

>1711さん
回答ありがとうございます。
やはり頭金はあった方がいいですよね。現状を考えると今から2割の頭金を貯めるのはかなり厳しいです…節約を心掛けていましたが無駄遣いをしてるのかもしれません。
また今の場所から小学校までが､大人でも歩いて30分以上でかなり遠く､車の通りも多く繁華街にあります(中学校は徒歩1分ですが…)子供の為にもと思い考えていました
良い物件に出会った為､今が買い時かと思い計画していました

>1712さん
回答ありがとうございます
そう言っていただけるだけで気持ちが楽になりますm(__)m
ローン減税､ﾌﾗｯﾄ金利引き下げ等､条件が揃っていたので自分を抑えきれなくなりました;^_^
貯蓄に関してはまだまだ足りませんでしたが…
とりあえず今現在審査中の状況です

携帯だって、ちゃんとテンプレート使えるじゃんよ。自分が面倒くさいだけ。でも不足事項があって質問され、それに逐一答えてを繰り返すぐらいなら、テンプレート使った方がパケ代安上がりだろうにな。
ザッと見た感じ、1708は今は止めとけって感じ。

しかも1708は追加質問にも答えないし、レスに対して
お礼もないときたもんだね。

1708です
>>1715
諸費用、引っ越し、家具、照明は別途あります。貯金てことは残りのお金のことです。
残金50で足りますかなんて質問でもないし。
あと保育料は２人目は半額になりマックスでも月５万円。年で100万円って掛け算しってるのかこちらが質問したい。
どんぶり勘定頭の人にアドバイスはいらないと感じます。
だからレスもしませんでした。
あと携帯はコピペできないからテンプレートは使いづらいので最初におことわりしていましたよ。パケット代は定額。

別人だけど、０、１、２歳だと、一人でも５万円超だったし、常勤だったので
時間外とかお迎えさんとか、月に１０万円近くかかっていたな。
そういう人も地域も世の中にあって、どんぶり勘定なんて失礼な方はあなたですよ。
そもそも自分で考えれば？

1714とか1715とかが失礼だと思うけど？

1708は
＞すいません。
＞携帯からなので、テンプレートを使用できないのですが、ご容赦下さい。
って一応は断りを頭に入れてるじゃん。

ここで相談しに来る人に短文でいちゃもんのみ付けるだけの人って
よく解らないよね。何がしたいんだか？

>>1718

1710は携帯からでもテンプレ使ってるぞ。
自分関連のレスしか見てないと、前後関係が良くわからなくなりますよねww

携帯でもコピペできるのに。。。
素朴な疑問なんだけど、コピペ機能無い携帯ってあるんですか？
ここで回答してくれてる人は、質問者の情報から色んなパターンを想定して回答してくれてるんだから、最低限テンプレ情報が無いと厳しい回答が付くのも致し方ないんじゃないでしょうか。
頻繁にこのスレ見てる回答者なら、お願いだからテンプレ使って！
情報少ないと的確なアドバイスできない！
って思ってる方も多いんじゃないでしょうかねー。

どうせ的確なアドバイスなんかする気ないくせに

だよね。
むぼ〜ん！と言ってストレス発散したいだけなんでしょうね

余裕な人が相談すると、キレだすし(笑)

ゆとりが１人張り付いているな。
こんなのが社会に出て家を買う世の中か・・・

携帯機種によりｺﾋﾟﾍﾟできません

何も知らずに文句しかいわないのもどうかと

N930ですが、たぶんコピペ機能ありません。

コピペ機能無い携帯あるんですね。
すみませんでした。
自分の環境ありきで意見しちゃ駄目ですね。
良い教訓になりました！

1708みたいなのが人の親になって家買ったりする時代か
ゆとりこわいな

だめだめ、ここ相談者も一部は適当に書いてるか、（真剣に相談してる人がかわいそう）それに答える人もストレスを発散したいだけの同じ輩ばかりだから。まったく判断基準がめちゃくちゃ、。

本当に悩んでてここの板の意見を万が一にも参考にしてしまった方。
全然参考にしないでください。
正直年収500万で3000万のローンを組んだとして贅沢しなきゃ生活はしていけます。
で、子供が大きくなったら奥さんもパートすればいい。
私立は無理でも公立なら２～３人は平気。大学だっていく〇い会なだいろいろお助けアイテムはある。
もし真剣に答えている人で頭ごなしに無謀ときている人は質問に答えてはいけないと思うよ。
なぜって生活の知恵も何もないんでしょ。いろいろ保険があったりそんな事も知らないから無理って言うんでしょ？



そして全然無理でもないのにさも自分は高所得ですから！みたいなふりをして上から答える奴。分かりやす過ぎて見ていて痛々しすぎる。そしてそうゆう心理の人間はだいたい文面が似ていて自分がつっこまれるとすぐカッとなる。言い返す。だいたい余裕があるならこんな切実な板に興味なんてわかないだろうし、高所得者がこんな時間にこの板で質問に答えてるなんてボランティアかって話。そんな奴多分いないよ。
自分の周りの高所得者に聞いてごらんよ。恥ずかしいだけだから。

相談するだけ時間の無駄な板とはまさにここの事。

そもそも匿名掲示板でしかも無料で役に立つアドバイスをもらおうという根性がさもしい
本当にアドバイスが欲しい人は個人的にFPに相談するか
会社や組合主催の相談会で相談してるよ

文面からして悩んでいる相談者にかなり短いレスで揶揄だけしている人は
＊＊＊だから、（しかもかなり匿名掲示板慣れしている。だからこういう場のみで偉そう。）
スルーでお願いします。
何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。
相談者も相談者であまり深刻にここでの過激な意見を真に受けすぎない方がいいかと思う。
行間読めば情報を踏まえて色々な制度とか提案をしてくれる親切な人も沢山いるから、
そういう人の意見のみを有難く拝聴して後は自己責任で調べたり、考慮すれば良いと思う。

そうそう
ローン額とかで難癖がつけられない場合は、子供の教育費（それも何故か私立想定）
子供が居ない場合は、デリカシーもなく不妊治療が高額だと騒ぎ立てたり

なんだかなぁ〜と思うことがしばしば

１人か？
文面的に２人くらいか。

遅くなってすみませんが、一言言わせてください。
1717ですが、1708さんの相談について、失礼はそちらと言ったのは1709さんに
対してであって、直前の方々のことではありません。
1709さんが「貯金50万で大丈夫か」→1708さんのその後「質問にもなってない
ので返答（追記）無用と判断」
1709さんが「保育料だけで100万円」→1708さんのその後「そんなにかからない
のに、どんぶり勘定で言う」
しかも「お礼も追記もない」というものにはすかさず反論というのが、外で見ていて
むっとするなーと思ったわけです。
テンプレしているしていないではありません。

現在購入するかどうかをかなり迷っています。
みなさんの客観的な意見をいただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月45万円、ボーナス年50万円）
　配偶者　専業主婦のため　0万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳

■物件価格
　3980万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円（諸経費200万円必要なため）
　・金利は悩み中　フラット35で2.7%を検討中です

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　次年度800万程度、その後3%ずつくらい上がっていく予定

■その他事情
　・車所有（ローンなし）
　・その他の借り入れなし

>>1730

>何も知らないで書き込んだ真剣な相談者が血祭りに責められていて可哀相。

1716も読んでそう思ってるなら、ずいぶん優しいんですね。自分はちゃんと答えようとしてる1709が可哀相だと思いますが。

>>1735

楽ではないけどいけるでしょう。お子さんへどのく
らいお金をかけるかだと思います。お金を多少はかけたい、もう少し
余裕を持ちたいなら、奥さんがそのうち働きに出れば
よいでしょう。

自分では、問題ないと思っていますが、客観的な意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　31歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3800万円
　・固定35年（フラット35S）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　10万円


■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金は不明　

■その他事情
　・2年以内に子供が欲しい（子供は1人だけ）
　・現在の車が老朽化してきているため、3年以内に車の購入が必要

>1738
あまり楽観視出来ませんね。
今は2馬力だから大丈夫だと思いますが子供出来るとかなり辛いですね。購入後の貯金もほとんど有りません昇給、退職金も不明なのは怖いです。
借入金額も少なく有りませんしね。
なによりこの状態で楽観視してる考え方が1番の危険だと思いますよ。
実は〜みたいな飛び道具期待しでます。

携帯コピペできるのもあるんですね
羨ましい。
いちいち打ってました

このスレでよく言われるのは、例え現在２馬力でも子供がこれから欲しいという人は
１馬力でローンは考えるべきってこと。それにならえば、1738は問題ないじゃなくて
問題あるんじゃないの？年収８倍近い借入が厳しいし、さらに残貯金10万って
ありえなくないか？？物件価格を下げるか、もうちょっと金を貯めるべきではないかと
思うんだけど。
その内容自体よりも、「問題ない」と思ってる意識がちょっとどうかと。

共働きの３０代夫婦で家の購入を考えている人が、諸費用払ったら残金１０万円って・・・
暫く自転車操業で不意の事態には対処不可能ですが、大丈夫なのでしょうか？
子供出来るとかなり辛いという1739と1741の優しい指摘はこういう楽観的な人には
無用の長物になってしまいそうな気がする。
想定されるリスクを考えたり、その時の対処法をシュミレーションする様な方では
無いから「自分では問題無いと思ってる」という言葉が出てくるんだと。
子供さんはお一人予定だし、あなたが思っている様に「何も無く」物事が順調に運んだ場合、
二馬力でいける訳なので大丈夫なのではないのでしょうか。
ただ、もう少し貯金額を増やされてからの方が良いかなと思います。

〉1738
何をもって問題ないと言っているのか、教えてもらいたいものだ。

たまに見るけど、20代ならともかく、30歳中ごろで、２．３年後に子どもが欲しいとかいうのは
ちょっとなあと思う。
子どもって欲しい時に出来るとは限らない。
今は不妊も増えているし（10組に１組）30歳前後なら治療効果も高いけど、それ以降はどんどん成功率が低くなり
保険もきかないので医療費は上がっていくからね。
そういうリスクもありうるのが現実。

２馬力の場合、もし子どもが病気がちで復帰できないとかのリスクも考えてるのかなと思う事もたびたび。
パートにしても、地域によっては子どもが幼稚園や小学校へ行っている間だけの仕事なんて
都合のいいパートは激戦だったりするし。

いろいろなリスクがあることを知るのは決して悪いことではないと思う。
家は高額だからね。
その上で、妊娠できなかったら不妊治療はしないつもりとか
子どもは親が見てくれるとか資格持ちで引く手あまただから大丈夫とか
自分で判断すればいいと思う。

１７２８さんのいうように、年収５００万円で３０００万円のローン組んで返して
いくことは可能です。

でも、何かあった時のリスクを考えるべきです。
ローンの初期は殆ど利子だけで元金はほとんど減りません。でも、そのマンションを
売らなければならなくなった時の中古価格は１割は下がっています。中古販売業者に
払う手数料は５％です。

３０００万円のローンといっても、２割の頭金いれた場合とフルローンとでは
リスク対応力が全然違うことを理解して欲しいものです。

》１７３８

やっぱり危険だと思いますよ。私も夫３６才私３３才子供５才の時二馬力６００万、２５０万で４２００万のマンションを購入。
頭金１１００万借り入れ３１００万でしたが、子供がまだまだ手がかかり急に熱をだしたり、怪我したりイレギュラー満載でしたよ。奥さんが働きたくても働けない状況にいつ陥るかわかりません。

頭金を貯めるか価格をさげてローンを少なくしたほうがいいですよ。

ちなみに私は過労で体を壊して仕事を辞めました。

＜1738さん
残貯金10万だと確かに心配ですね。
アドバイスというより参考までに。
私の知人でマンション購入後残貯金が25万の人がいました。
旦那様は上場企業勤務、奥様は看護師、４才と１才のお子さん。
不安じゃないか聞いたら、数ヶ月したらボーナス出るし、いざとなれば新車のエルグランドを売るから大丈夫と。
また知人＝旦那様のご実家が裕福なので、最悪援助頼むと。
このスタンスの是非は問われるところでしょうが、本人達が良いなら外野がどうこう言う筋はないです。
ただ、私なら残貯金10万でマンション購入に踏み出す気にはなれません。
年収半年分の貯蓄が最低限度と思ってます。
あなたのバックグラウンドがわからないので、楽観視している理由がわかりませんが、記載情報のみで第三者的立場で判断するなら、残貯金10万の時点で赤色信号ですね。

＞1728

あんたの言うとおり

この板に限らず、キーキーうるさいババぁみたいなのおおすぎwww　なんとでもなるよ。

ガキのむだな教育費とかばかでしょ

まっとうな日本語が書けないなら出てくるべきではありませんね。

>1749
言葉は汚ないですが、おっしゃってる内容は理解できますよ。
予定調和で進行するスレッド。「叱ってくだしゃい。ほぁはぁ」という質問者と、かなりの安全補正と善意テイストをまぶした指摘をして快感を覚える大局感にやや欠けた回答者。そういう構図を見て楽しむスレッド。なかなかの読み物として自分は楽しませてもらっています。

>1751
慎重な意見が多いから、やや不安を煽りがちな傾向が強いと思うけれど、
質問者の希望自体が、「内在する不安要素を他人に指摘して貰って安心を得たい」という心理である以上、
（質問者が『厳しいけれど頑張っていきたいと思います！』と締めくくる事から明らか）
そういう構造が求められているスレなのは明白で、質問者と回答者も相互理解の上成り立っているのでは。

稚拙な文章を書き込む人は、何らかの主張があって他人に賛同して貰いたいという欲求が強い人で
厄介極まりないので、内容の是非は如何せよ、「理解する」なんて書いては調子に乗らせるだけかと。

慇懃無礼な上から目線のアドバイスと称した叩きに快楽を得る変態の集まる場所でしょ、ここって
うちは面白い動物のやり取りを見に来てるんだけどね

1751馬鹿のか？

>1754
需要と供給がマッチしているから「その１５」迄レス数が伸びると思うんだけど。
質問者が回答を求めているんだから、真剣に回答している人の親切心（お節介とも言う）
を揶揄して中傷する事で快感を得る貴方の人間性が疑われるのでは。

１７５２さんみたいな考えができるといいですね。
でも、デベさんは困るでしょうね。

>>1756
いやいや、別に否定はしてないよ。むしろ楽しませてくれるので肯定してますよ。
それを証拠に変態が悪いなんて一言も言ってないでしょ

＞1758
貴方はニート？
生産的な（内容の正誤は別として）議論の場を
「楽しませてくれる」とかいかにも解った様に蔑む物言いといい、
非生産的な内容で反論してくる辺りが人間の底が知れるというか、
匿名掲示板でしか侮蔑的な表現を出来ない人特有の性質ですね。
相手にしている自分も自分なので失礼します。

>1759
ご自身でわかってるなら書き込んじゃダメよっ。

>>1759
自己紹介はしなくてもいいよ

どーでもいいけど
年収500万もありゃいけるっつーの

ババアみたいなのがキーキー言って　ネットでえらぶってんじゃねえっての
不安あおって楽しむなってーの　　ったくタチ悪りーな

↑
そうだよね！年収500万あったらイケルよね！
ここに質問するまでも無いよね！！
てゆーか、年収500万でイケルんだから不安になる必要ないじゃん！！！

>1762さんがおっしゃっている事は、言葉は汚いですが、真理に近いですね。
ローンを組んだ時点で無謀だろうが何だろうが、頑張れば道は拓ける。家なり家族なり、大切なものの為に頑張るのは人生の醍醐味。

黒目をおっきくして気張って書き込んでいる初老女性の発散対象になる時間の使い方は勿体ない。

↑　とデベさんは今日も営業にはげむのでした。

このスレの超保守な流れを深夜に批評する書き込みの人もどうかと思うけど・・・
そんなにスレを愛しているなら、保守に走りがちな流れを補正する意見を書き込む労力に
回した方が余程このスレの存在意義を高める事になるんじゃない。
他人の時間の使い方を批判する前に自分の使い方も考えて見たら？
保守は保守でその意見は一意見として価値があると自分は思う。

■世帯年収
　本人　　税込250万円（勤続4年）
　配偶者　税込290万円（勤続5年）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途用意有）
　・借入　1500万円
　・（夫）1000万ミックス　変動6割　35年・0.975%、固定4割　35年・2.825%
　　（妻）500万　変動35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　180万円

■昇給見込み
　（夫）不明
　（妻）ほぼ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　再雇用制度不明
　妻の会社は企業年金制度有り　

■その他事情
　・ボーナス払いなし
　・夫は製造業の為、景気に左右されやすい　
　　　※昨年度年収は休日出勤・残業なしボーナスなしの金額で通年だと350万円程
　・車のローンなし、現在軽自動車、8～10年サイクルで買い替えたい
　・子供1人は欲しいけど不妊治療中の為不明（現在結婚4年目)
　・管理費、修繕費、駐車場で毎月別途22000円ほど

もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。
子どもは諦めたほうが良いでしょうか？育休は制度としてはありますが取得した人はいません・・・

子供より家を諦めるべきかと・・・

頭金400は偉い！

良く貯めれましたね♪

それだけしっかりしてるなら、大丈夫でしょ。

子作りもローン返済も頑張って下さいね

そう、頭金400万円と諸費用に加えて残貯金180万円蓄えた１７６７さんなら、
大丈夫でしょう。

子供産まれて、妻が仕事辞めたら破綻するのでは…？マンションは毎月の経費もあるし、状況的には買う時期じゃない気が。。
不妊治療は金かかるし、、よく話あってからじゃないと、後々になって、喧嘩のもとになる気がします

>もうすでに組んでしまったのですが、結婚して今まで通院や車の買い替え等あり
>二馬力の割に貯金もあまり出来なかったので今更とても不安になってきました。

よく頑張って貯金出来てると思いますし、
その危機意識の高さのある方ならやっていけると思います。
心配なさらなくても大丈夫ですよ。
授かるか授からないかは、今現在の医学の進歩では最終的には主治医にも誰にも解らないというのが
結局の所真実なので、賄える範囲内で治療を考慮されていけば良いのでは。
最初から諦める、というのはまだまだお若いご夫婦だし、勿体無いと思います。
自宅購入に拠る経済的な心配はなさらなくても良いので、
リラックスして毎日をご夫婦で過ごされます様に。

世帯年収
　夫　　税込1100万円
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供　0歳　6歳（男女1人ずつ）

■物件価格
　6700万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費300万別途用意）
　・借入　6200万円
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　60歳
　外資系の為、少ない

■その他事情
　・車なし
　・2人の子供　中学から私立


既に購入しております。

月18万+管理費2.5万を払っています。


私（配偶者）は、どのくらい稼げは、
子供達の教育費等で困らないと思いますか？

都会は、塾代も高いですし、将来働くつもりです。

下の子が幼稚園に通うようになったらパートか、
もしくは小学校になったら、働くつもりです。

参考になるかわかりませんが・・
夫（３７）・税込み１４００万
妻（３６）・パート　２５０万
住宅ローン７０００万（２か月前から支払い開始・フラット３５S）
子ども（中１・中２）共に私立中学。
小学校は公立でしたが通塾費用、学費、習い事・・想像以上にお金がかかります。
今から１０年間が一番苦しく（子どもにお金がかかる）、貯金はできないと思っています。
我が家は子どもが独立してから老後の資金を頑張って貯めるつもりです。
下の子が中学入学を期にフルタイムにしましたが、正直贅沢はできません。
子どもが小さいうちが一番の貯め時だったな・・と今更ながら後悔しています。
まだお子様が小さいので、今のうちに貯金をしておかれることをお勧めします。

>>1767
私も無理してローンを組みましたが、堅実な方みたいですので大丈夫じゃないですかね。

お互いに完済目指して頑張りましょう！

勝手な意見ですがお子さんは諦めない方が良いかなと思います…

中受に関わる教育費だけというのであれば

中学受験塾費　月謝５万　夏期講習20万、冬期春季講習10万ぐらい（４年のうちはもう少し安い場合も）
　　　　　　　受験代　１校３万（大体１人あたり３校受験　スケジュール的に）

私立中高　初年度150万
　　　　　　　（入学金　寄付金　制服備品　月謝１年分、その他諸々…一貫校でも高校進学時にも入学金等必要）
　　　　　以降、月謝（修学旅行費積立等含め）　６万
　　　　　通学定期代　ひとそれぞれ

ざっくりこんな感じ~都内
もちろん塾費なんかはもっと掛けてる人もいるし、そうでない人もいるけど
あと大学受験に向けて、予備校が必要な場合も（入学した私立校が何処まで受験対応してるかによる）
最初から大学エスカレーター校に行くという手もある　が　幼稚園や小学校が付属してる事が多く
あのノリが平気であれば問題無いけどそうでないなら微妙

>>1773の家庭では、上の子が小４から通塾するとして、３年後から６年間ズレで２人分
下の子の幼稚園が私立なら、上の子通塾開始~受験と同じ期間に幼稚園の月謝（何だかんだで４万ぐらい？）が掛るから

今から３年後に２人分の教育費が月10万（公立小給食費、教材費含む　習い事費含まず）別途、春夏冬の講習代
更に３年後は上の子の私立中学　月７万（定期代お小遣い含む）別途、初年度入学費用
更に３年後に上の子の私立高学+下の子の中受塾　月13万　別途、初年度高校入学費用＆春夏冬の講習代　
更に３年後に上の子の大学+下の子の私立中高　大学費+月7万　
更に４年後に下の子の私立高　月7万
更に２年後に下の子の大学　大学費　
更に４年後教育費支払終了

大学は前期後期で授業料振り込みなのと、理系文系等で金額が違うので具体額は割愛

>1776

典型的なばか
ガキの勉強代にありえない金額をつぎ込む。頭くるってるでしょ
こんなのがこのサイトにうじゃうじゃいるから年収500万のフツウの奴もボコボコにされんのよ

塾って儲かるんですね
なんか、塾やりたくなってきた

>1776

それだけ金かけて上位中学校に合格できるのは20％
さらに中学高校となかで生き残って有名大学に合格するのは50％

大金をかけたにもかかわらず、１０人に１人しか有名大学へ行けない…

あわれなり

有名大学に行くのと行かないのでは生涯年収がどれくらい違うのだろうか

生涯賃金の差＞プラスアルファの教育費／期待値（１０％）

であれば投資として妥当。そう思う人が教育費をかけるのだろう

>1776　　信じらんないな～
なんかこんなバカ高い教育費かけなきゃならんなんて、家を買う気なくすよねwww

こんな無駄な教育費かけることを前提としたアドバイスはどうかと思うよ。それは金が余っている家庭の教育費だよ
希望をもって家を買おうとしている若い世代をがっかりさせてはいけないよ

1773さんが子供2人中学から私立に行かせると書いたので1776さんがアドバイスしただけでは!?
1776さんは私立中学に行かせるためにかかる費用を書いただけで私立を考えてる学費としては
妥当な金額だと思いますよ！
うちは3人なのでここまでかけないけど、年収に対して無謀な住宅ローン組むより
教育という財産は残してやれます。
後は個々の家庭の考え方なのでは!?

＞1777、1781
1773さんは多分あなた達の様なアバウトな抽象論より、
1776さんの様な具体的数値が欲しいから（余り直接的対面的に聞ける話しではない、聞き辛い。）
掲示板に書き込んで来たのだと思う。1776さんの数字を見てどう判断するか、
どれ位教育費をかけるか考慮するのは1773さんの勝手。

抽象論？？
全然論じてませんが…

1774です
1776さんがおっしゃっている教育費は、子ども２人を中学から私立を考えているならば
妥当な金額だと思いますが・・・うちはもう少しかかっているくらいです・・
教育費にどれだけかけるかはそれぞれの家庭で考え方が違って然りですが、
1773さんは子ども２人を中学から私立とお考えでしたので、実際にどのくらいの費用が
必要かアドバイスをされたまででは？それを見越して教育費の計画も立てられますしね。
別に教育にお金をかけろなんて言ってませんし、若い世代をがっかりさせるつもりもありません。
あくまで1773さんの問いにお答えしたまでですよ。