年収に対して無謀なローン　その１５

■世帯年収
　本人　　税込400万円（手取り月20万円、ボーナス年100万円）
　
■家族構成　
　本人　23歳

■物件価格
　2390万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2390万円
　・変動　35年・1.075% (2.475%-1.4%優遇)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　有り

現在家賃６万円で賃貸暮らし。今の家賃に少しプラスで新築の３ＬＤＫに住めるとゆう安易な考えで先日契約しました。
営業の方にはローンは問題なく通ると言われましたが変動かフラットで悩んでいます。（３５ｓ適用物件）
まだ未完成のため返済が始まるのは約一年後です。

見積もりは変動で提携の金融機関の場合で出してもらいました。
もちろん将来結婚も考えており子供も欲しいと思っています。

そもそも23歳で新築マンションを購入したことが勢いに任せすぎだったのでしょうか･･･。

「今の家賃＋少し」って言っても、固定資産税な修繕費なども考えていますか？
賃貸でなければ各部屋の照明器具やカーテン、エアコンなども全部必要になりますよ。

というより、そもそもなぜ２３歳独身で３ＬＤＫが必要？
将来結婚する相手がその場所を気に入るかも分からないし、
子供が出来た時に子育て環境が良い場所かも分からない。
無謀なローンかどうか以前に、今購入すべき物件なのか冷静に考えてみてはいかがでしょうか。

1さんは素晴らしい。
結婚を期に購入かな？

かなりお若いので万が一失敗してもやり直しがきくね!
年収も上がるだろうし､変動で繰り上げ返済し、10年で返済を考えればOK
そしてそのマンションを売れば頭金に出来るんじゃない？ 売れればいいけど。
それに固定資産税なんて五年は半額だし、住宅控除でチャラ(笑)

お金をどんどん使って皆で景気を良くしよう

マンション持ちだぜ！！
って合コンでいいたいのかな？

私が女性だったら確実にひきます・・・。

ま、お金を使うことはいいことです。
がんばってください！！

ちなみに、３ＬＤＫで、２４００万で新築って場所どこですか？

３ＬＤＫで、２４００万で新築って、地方都市なら掃いて捨てるほどあるけど・・・？？

まだ未完成物件で2400万…かなり田舎の地方都市なんじゃ…
それか駅から相当遠いとか？
それだとマンションの意味ね～

４に同じく。
女から見て、こんな男は嫌です～
「結婚したらどこに住もうか？」とか決めたいし、
なにより何年も男の一人暮らしで使われたマンションなんかに入りたくない～
自分が入るまで、他の女何人連れ込んだか分からんし、
連れ込んでなければ、それはそれで「どんだけモテへん男につかまったんだ」と自分を嘆くわ。

なんで批判スレになってるんだよ。これだから女は

しかし、年収に対して無謀なローンかを論ずる以前に、やっちまったなという感じですね。

1です。

ちなみに大阪で最寄り駅も徒歩１０分以内です。
自分も無知ながらこの物件は安いと思い契約しました。
様々なご意見頂きありがとうございます。
やはり色々な考え方がありますし、特に女性の方の意見は参考になりました。

私と同じように20代前半で新築マンションを購入された方がいらっしゃれば意見を頂きたいと思います。

まっ、無謀なローンだって決め付けてる人はいないようだし、その点は救いじゃないの。
No.７は「女から見て、こんな男は嫌です～ 」なんて言ってるけど、女性もいろいろ、ほかの考えのひともいるかもしれない。
最悪でも売り飛ばしちゃえば良いのだし、あまり、思いつめないようにね。

私は女性ですが、その若さでマンションがあるって聞くとすごいなって思います。
頑張ってください☆

関西で物件が安いとビー地区？

賃貸からマンション購入する人は月々の家賃とだけ比べる人が多いね。
将来に渡って支出する税金や経費も含めた金額で比較した後ならいいんだけど。
独身で３ＬＤＫって、そんな無駄がかっこ良く見える時代でもないけどなあ。
昔のトレンディドラマの主人公でもそんな間取りには住まないだろうし。
友達が来て『お前いいとこ住んでるなあ』と言われた時にはちょっといい気分になるんだろうけど。
他でも言っている様に、場合によったら結婚の障壁になる可能性もあるし、買った地域と購入価格を照らすと、いざ売る時にはローンが残る可能性は大だよ。
使わない空間に高い金を支払うことの虚しさを感じない様に有効利用して欲しいし、将来に備えて今から貯蓄をしっかりして欲しい。
まだ若いから大丈夫だろうと思うけど、嫌味じゃなくもう少し勉強もして欲しいね。

結婚を視野に入れるなら、家庭をもってから奥様のニーズに合わせて今回は見送った方が良いと思います。

でも、契約してしまったのですよね。。。
結婚し損ねた場合は、早々にローンが終わることは老後の設計にプラスになると思いますよ！

…利便性を考えると、独身男性社員の溜まり場としてもってこいですよね。
頑張ってください！

ボーナスを当てにしないで月々の収支が＋に
なるならいいんじゃないですか。

後はここでぐだくだ言ってるような
女性が近づいてこないのも…

何なんだお前ら。
２３歳の人にむかって、老後の設計にプラスになると思いますよだとか、女性が近づいてこなくて独身男性社員の溜まり場としてもってこいですよだとか。
もう少し親身になってアドバイスしてやらんか。

実家の敷地に二世帯住宅を建築予定です。
現在居住中の分譲マンションは駅から徒歩3分なので住宅ローンを完済し、賃貸予定です。
株式も売却すれば頭金は増えるのですが、株価が低迷している今、出来れば売却したくありません。
それと正社員なのですが給与所得ではないため確定申告をしています。
下記の点、ご回答お願い致します。


・住宅ローン3200万円借り入れ可能でしょうか？
・3200万円が難しい場合は借り入れか可能額はいくらぐらいでしょうか？
・今後の賃貸収入（約10万円）も考慮して審査してくれるでしょうか？

■世帯年収
　本人　申告所得金額　前前年　520万円
　　　　　　　　　　　　前年　460万円
　※正社員だが確定申告している～保険業


■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　9歳
子供２　7歳

■建物価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　30年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　主に株式 800万円

■昇給見込み
　無し

■その他事情
　・現在居住中の分譲マンションは賃貸～家賃約10万円予定

…なんだか、マイホームを持つって…リスクばかりの気がしてきました…

賃貸で一生過ごすのもかなりのリスクがあります

金持ち以外の一生賃貸は、まさに無謀な賃貸です

こちらを見てたら不安になってきました・・・
宜しくお願い致します。

■世帯年収
　夫　　税込500万円（ボーナスなし）
　妻　 税込250万円

■家族構成　※要年齢
　夫　40歳
　妻　36歳
　子供２　9歳 4歳
　３人目はなし！

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途150万円用意有・内、親から300万）
　・借入　3200万円
　ミックス（すまいる）
・フラット35Ｓ　35年・当初10年・1,59・10年以降・2,59
　・変動　35年・1,425% （-1,3%優遇・三大疾病付の場合）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　450万円（内、親から子の学費用にと200万・・）

■昇給見込み
　期待薄・現状維持

■定年・退職金
　未定・期待薄
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■その他事情
　・都内駅近、新築マンション、来年入居予定、なので金利は未定。審査はＯＫ。
　・車不要
　・子の手が離れるので共働き頑張る
　・貯蓄、繰上げ頑張る

やばいでしょうか・・？

高校までは公立で、その後は出来れば希望を叶えてあげたい。
都内なので家から通いがよいです。
繰上げは一番目の子が大学等進学する10年以内にに200～300万は・・
あとは出来るだけ貯蓄。
子が社会人になったらまた頑張って繰り上げたい。

どうでしょう、どうでしょう？？

＞１８さん

> ・住宅ローン3200万円借り入れ可能でしょうか？
銀行ローンとしては、大丈夫だと思いますよ
会社規模にもよるかもしれませんが

> ・今後の賃貸収入（約10万円）も考慮して審査してくれるでしょうか？

現状、まだ貸していない。つまり収入の確定申告をしていないなら加味されないでしょう
家賃が１０万なのですか？それとも不動産手数料や管理費、固定資産税などを引いた純収入が１０万なのですか？
前者の場合、収入としては、おそらく月５～６万点度だと思います。そして必ずしも部屋が埋まるわけでもなく、修繕も必要なので、平均収入としては、月３万ぐらいなのではないでしょうか？つまりあまり考慮しないほうが良いと思います

>>21
定年まで20年で完済をもくろむならローン自体はそれほど重くないと思います。

でも、退職金が期待薄なのと、親からの援助を除くと今まであまり貯金の実績が無かったという事で、
貯金に頑張るというのは、残ったお金を貯金ではなく、先に天引きしてこれだけで残ったお金で生活するというくらい自分に厳しくなければ、貯まっても繰り上げや教育費に消えていってあまりのこらないかも。
自分に厳しく頑張ってください。

＞23 様、アドバイスを有難うございます。
やはり貯蓄が少なかったですね…
定年まで20年完済、もくろみます。
結婚10年、同棲から約15年、途中2回引越し、出産で退職後、私（妻）が約5年働けなかったりで思うように貯蓄が出来ませんでした。
使いすぎた感じもあります。
生活、貯蓄を見直して支払い計画をしっかりたてたいと思います。
どうも有難うございます。

21様
我が家も
主人40歳（年収900）
妻 29歳（年収100）
娘 3歳
の時に、3100万ローン組みました。
その後、景気悪化に伴い主人収入減、単身赴任による支出増、車買い換えなどありましたが
6年経過の現在残債1900になりました。

家を買った事でお金を大事に使う様になりました。

お互い頑張りましょう！

残債1900万だとずいぶん楽だね。

具体的にどんな生活や繰り上げ返済をしましたか？

これから3500万のローンを背負う身としては参考にしたい。
年収も家族構成も非常に近いので。

皆さん若いから、がんばって返す時間があってうらやましい。

夫47歳　年収900万
妻43歳　年収200万→しかしマンション買ったとたんに契約切りでゼロに転落

ローン3000万を23年で組みました。

普通に返せるメドはたっていたものの、やはりローンを背負っているという負い目から
緊縮財政気分になり、スーパーでは見切り品LOVEだし、ずいぶんとしょぼい生活になり
ました。
年寄りは、退職後に残債を残したくないので、ガンガン繰り上げがんばってます。

契約してしまいました。今となっては、、ですが無謀度を教えてください。

■世帯年収
　夫　税込380万円（手取20万ボーナス年80万）
　妻　税込350万円（手取22万ボーナス年40万）

■家族構成　※要年齢
　夫　　30歳
　妻　　28歳
　子供　 2歳（2人目はどうしようかと思案中）

■物件価格
　3150万円

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費別途50万円用意有）
　・借入　3100万円
　・変動　35年・1,1%（3年固定） 月9万程の支払い（ボーナス払い０）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　夫・妻共に微増かなぁ（多分夫40歳で450万くらい、妻40歳で400万くらい）

■定年・退職金
　期待薄

■その他事情
　・地方都市のため要車2台。現在2台持ちで車ローンなしだが、2台共5年経過しており、近い将来買替か。
　・双方の実家近し。子供の面倒は比較的見てもらえる。現在保育園に預けている。
　・双方特に趣味なし。次買う車は外車（フォルクスワーゲンとか）がいいなぁとは思っている。
　・2人目は欲しいが、金銭的余裕がなさそうと半分諦めぎみ。後5年くらいしてから産むかなぁ。
　・子供は高校まで公立（しかない）。大学は東京に行かせてやりたい。
　・試算では、月10万・ボーナス80万で年間200万円の貯金ができる計算のはず・・・

＞25 様、有難うございます。
6年でそんなに減らしたんですか？？
単身赴任や車に出費も多くお子さんも小さい時でよく頑張りましたね～！！
やはり賃貸の家賃とか考え方が変わって来ますね。
家賃の支払いは使い捨て…って言うか…マイホームの支払いは頑張れば利息の節約、貯蓄の増加に繋がりますからね。
気持ちを入れ替えて今から頑張ります！

> ・今後の賃貸収入（約10万円）も考慮して審査してくれるでしょうか？

？？
賃貸収入は確定申告で赤字申告するんじゃないの？
そのまま税金払っちゃうの？
もったいない。

サラリーマンの４割超が老後のための自己資金が０円－。
http://news.livedoor.com/article/detail/4733191/

それどころか、20代後半〜30代のこれからというような若い連中に、貯金がゼロの人が
結構いる。

>>32さん
一人身でしたら、お金はあるだけ使えますからね。実家住まいなら特に。
２０代で老後の事を考えろっていうのも無理ないんじゃないですかね。

>22様
ご回答ありがとうございます。

賃貸に関しては実収入は6〜7万円ぐらいになりそうです。
場所的にはほぼ空くことは無さそうですが、賃貸でも気付かない費用が掛かりますね。
近々、銀行に住宅ローンの申請をしてみたいと思います。

夫500万円38歳
妻0 31歳
子 2人 4歳 2歳
ローン900万円
固定20年当初10年1、95
頭金1300万円
諸経費100万円家具カーポートなど100万円使った残り貯蓄は300万円
はなからローンを減らすべきでしょうか？
それとも家具など一通り購入後に200万円繰り上げを検討しています

>35さん

その年で、それだけの頭金をためられた方なら、おそらく普通の生活で１０年以内で返済完了になると思いますが、そもそもなぜ２０年固定？と思ってしまいます
固定あれば１０年固定で十分のような気もします

変動であれば、控除があるため、現状さほど繰り上げ返済するメリットはないです

26様
状況が似ているとの事で参考までに…

我が家の返済は…

ローン開始時 手元現金500
1年後 200繰り上げ
2年後 200繰り上げ
3年後 150繰り上げ
4年後 車買い換え（手元現金から200使う）
繰り上げなし
5年後 単身赴任開始に伴い支出増 繰り上げ出来ず…6年後 200繰り上げ
といった感じです。
50歳の時 残債1000を目指してますが 現在も単身赴任継続中（繰り上げに回せる額が半減中）なので ﾁﾄ厳しいかも…

我が家の年間収支
収入 800弱（手取り）
支出 120（ローン）
40弱（管理費・修繕積み立て・駐車場）
100（主人の取り分） 200強（生活費）
70（保険）
50〜80（旅行・親戚交際費・家電買い換え費・車検など）
単身赴任前は上記の様な支出入でした。

29様
支出入は実際に数字にして管理すると すごくいいですよ！

うちも今から約１３年前にマンション購入しました。

当時　主人２８歳　税込み年収５００万
　　　私　２８歳　税込み年収２００万

　マンション購入３５００万（諸経費込み）頭金ゼロからスタートしました。

　フルローン、住宅金融公庫固定３．５％３５年払い、
他年金機構や提携ローンなどもっと金利の高い商品も含めて。　

　思えばあの当時は、まだ金融商品を選んだりする知恵も無く、ただ業者の言うまま組まされましたね。
無謀としか思えませんでしたが、当時、消費税が上がる、早く買わなきゃ損！、乗り遅れるな、みたいな
すごい時代でした。　

　７年後出産があり、私の収入が１００万に減りましたが、
今現在、ローンの残りが５００万の所までこぎつけました。

　さすがに今現在は頻繁に繰り上げ返済は出来ませんが、若い時から
こまめに意識して繰上げをしておいて本当に良かったです。

　でも結婚して出産までは毎年海外旅行、今でも２ヶ月に一度は国内旅行に行ったりしてるかな。
私のやり方は、普段は地味に、趣味にはお金を使うです、

いつもずっと節約じゃ苦しいままですから。

　それにしても、私も出産を経験して、またこんな世の中不景気になってしまって
私の仕事も、恐らくそろそろ限界でしょう。３５年でローンを組むと言うのは
本当にリスクが高く、一刻も早くローンから卒業したい思いで一杯です。



　

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月24万円、ボーナス１回約50万円×２）
　配偶者　税込400万円（手取り月20万円、ボーナス１回約40万円×２）

■家族構成
　本人　　27歳
　配偶者　26歳
　子供１　0歳
　（４～５年後にもう１人希望）

■物件価格
　3400万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.08% 1500万円
　・固定　35年・3.30% 1500万円（35年固定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 ＋子供用貯金100万ない位
　カーテン等用に100万

■昇給見込み
　夫は多分平均的に位は
　妻は上がる気がしない

■定年・退職金
　二人とも多分平均額は…
　先のこと過ぎて自信はない。　

■その他事情
　夫は一応、一部上場企業。
　会社の平均年収は750万位。
　現在妻が育児休業中。来年復帰予定。
　ローン開始予定は復帰後４～５ヶ月後。
　妻は地方公務員。でも給与は働きだして上がっては下がりの繰り返し…
　現在二人合わせて住居手当が５万近く出ているが持ち家になるとなくなる…

　無謀でしょうか…

　なんとか返せるかなとも思うですが、返済だけの日々も嫌なんです。。

３９です。
管理費等で月々
３万程かかるのを忘れていました。

>>39
不動産を購入して住宅ローンを考えるときは、ローンの返済だけを見るのでなく、
家計費として全体を見ましょう。

若いし奥さんが復帰したら世帯年収もあるし、返済だけの日々になってしまうことはありません。
購入に関しては心配ないですが、返済方法をもっと調べてみた方が良いと思います。

半分だけとはいえ、固定の３．３％は無駄のような。
フラット３５Sのほうが10年は低金利なので、10年の間しっかり繰り上げするお金を貯めれば、11年以降に上がっても３．３％よりは低いし、良いと思います。
このあたりしっかり調べた方が良いですよ。

みなさん、無理しないようにね。

■世帯年収
　本人　　税込540万円（年俸制　手取り月約36万円）
　配偶者　税込400万円（手取り月23万円、ボーナス１回約20万円×3）

■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　34歳
　子供１　2歳
　
■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年・1.08% 4300万円
　（70歳まで返し続けるかな？）　
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円
　カーテン等用に100万

■昇給見込み
　夫は多分平均的に位は
　妻は上がる気がしない

■定年・退職金
　二人とも多分平均額は…
　先のこと過ぎて自信はない。　

■その他事情
　ローン開始予定は2011年3月から。
　無謀でしょうか…

　

>>43
>>35が標準的な負担度です。違いを比べて判断して見ればいい。

>>44
真面目に答えたら、駄目だよ～。４３みたいなのはわざと言ってるんだよ～。

あなたたち、退職金の金額もわかれば書いた方がいいけど、その前に定年はいくつなのよ。んで、定年後の収入の可能性はどうなの。テンプレ全然無視してるよね。先すぎて定年なんて実感がないのでしょうが、その割に70歳位までは払うようなローンを組む？アドバイスもらいたいなら、底までちゃんと考えて書かないと。

それに43のいう「平均」って何なのかな。具体的にこのくらいと書かないとわからないよ。業種によっても違うでしょ。

相談です。

■世帯年収
夫 ３４０万(手取り２０万)
妻 ６０万
■家族構成
夫 ２７歳(勤続年数５年)
妻 ２６歳
子 ７歳、３歳
■物件価格
２５００万(土地、建物、諸経費込み)
■貯蓄
１０万ぐらい
■昇給見込み
微増
■定年・退職金
期待出来ない？
■その他事情
車のローンはありませんが、７年目なのでいずれ買い替えるかも。
私(妻)は今時給最低のパートですが、下の子が小学生になったらもう少しいい所に行きたい。

２５００万全額ローンはやはり無謀でしょうか？
今家賃５万の所に住んでいます。
お互いの両親は離れた田舎にいます。(ちなみに両方築１４年ほどの家でローン残ってます)
親に無理するなと言われ、確かにそうだと思うのですが、今年建てれなかったらもう一戸建は持てないだろうなぁ…という思いがあり…
今数社間取りと予算出して貰っていて、２３００万から２５００万辺りという所です。
ちなみに北海道なので気密性断熱性重視したいので、中古住宅だと心配なのです。
長くなりましたが(しかも携帯ですいません)よろしくお願いします。

築浅の優良な中古物件を探してください。

幸せになりますよ。

＞37 様、
＞21= ＞29 です。
繰り上げ返済、大変、参考になりました。
家計簿付けたり、予算決めたりはしてるんですが…見直さない、予算まもれない…で、いい加減でした。
貯蓄、返済計画たてて繰り上げ出来るように頑張ります！
有難うございました(^O^)

回答ありがとうございます。
金利についてもう一度検討してみることにします。
ただ、実際に借るのは１年先なのでまた変わってくると思いますが…
＋Ｓについてももう少し勉強してみます。

■世帯年収
　本人　　税込440万円（手取り月約25万円 ボーナス35万円x2）
　配偶者　税込200万円（手取り月17万円）

■家族構成
　本人　　27歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　2700万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2400万円
　・フラット35S 2.51%
　 ※10年 1.51%
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　本人は、毎年3000円 3年後ぐらいには、
昇進で2万ぐらい上がりそう。
　妻は派遣で上がらない。

■定年・退職金
　本人60歳 800万円ぐらい。　

■その他事情
　・子供は2年後ぐらいに欲しいと思ってます。
その後は我が家の経済状況を見ながら。。
妻は子供産んだら、基本的には専業主婦の予定です。
・家計が苦しければ、パート（年収100万円程度）はする予定です。
・現在、家賃8万5千円、駐車場1万円です。
・現在、月々20万円貯金しています。

ちょっと無理なような気もしていますが、いけそうな気もしています。

ご指導の程、宜しくお願いします。

＞＞35が標準って
頭金を２/３以上用意しないとだめってことか！

52です。

追記です。

教育ローンで月々1万4千円返済しています。
残り100万円ぐらいです。

以上、宜しくお願いします。

５２さん

見させてもらいました。
頭金は、正解です。

教育ローンですが、審査の時、ローン支払い証明書提示でまず大丈夫とは、思います。
ただ、都市銀行しかたぶん　通らないかと・・・


お子さんですが、養育費は、かなりかかります。
慎重に計画されて下さいね。


今のうちに奥さんのお給料分をしっかり貯蓄されて下さい。

現在の家賃ですが、奥さんが、しばらく働かないのを想定しての
毎月のローンの金額を設定されてみてはと。

ローンが、通っても、毎月、もちろん貯金とあとボーナスは、なるべく多額の貯金された方が、いいですよ。

>>47
なぜ今年建てられなかったらもう一戸建ては持てないと思うのですか？
まだ若いのだしそんな事は無いでしょう。

社会の状況で今年建てられなかったら…と思うのでしょうか？
少なくともあなたの事情（貯金や年収）から言うと、今年はやめとけって思いますが。

今5万の家賃のところにすんでも、貯金が10万しかないのに、ローンが始まったらどんなふうに試算していますか？

間取りの設計などで自分の中で盛り上がっているかもしれません。

「一戸建てのこんな家にすんで、小学生の子には部屋を与えて、家族みんなで幸せに暮らしたい」という
家を買うことの良い面は、あなたも充分想像していると思うので、悪い方をあえて言えば
やはり貯金が少なすぎる、もっと家の計画だけでなく金銭計画をしっかり考えた方が良い。
両親のアドバイスには耳をそむけて、ハウスメーカーの甘言に乗っているのでは？

子どもの年齢で言うと、そろそろ家を建てる事は良いと思いますが、貯金10万では幾らなんでも無理。
まず100万位は貯めてそれからです。

貯金10万では引越しも出来ない…

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　税込320万円 （派遣）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　32歳
　
■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・借入　3100万円
　・変動　35年　実行時2.845（優遇1.3%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　多少あり

■定年・退職金
　65歳
　

■その他事情
　・出来たら子供が欲しい

2008年12月に入居済みです。今までに200万繰り上げしました。
配偶者が働けなくなった（失業か妊娠で）場合は厳しいですよね・・・

>>58

妊娠出産で数年働けない時期があっても、また失業で一旦収入の道が途絶えても、貯金で凌いで、また復活すればよいのでは？

残貯金は購入時の貯金額ですか？今は増えてますか？
繰り上げも良いけれど、近いうちに数年働けないという時期が来るなら、貯金として持っているのも良いかも。
配偶者が働けない時は、繰り上げ等は無理をせず、マイナスが出たら貯金を取り崩して凌いで行けば大丈夫。

まだ若い47さんみたいな人が頑張ってマイホームを買ってがむしゃらにいかないと日本が元気にならないから応援します。

52です。

ご指導ありがとうございます。

養育費はやはりたくさん必要ですよね。
当初はあと2年ぐらい頑張って、さらに500万円ほど貯めてから、家を買おうと思っていましたが、フラット35Sの1%優遇に惹かれて、現在検討しています。

家賃も高く、勿体ない気がしていますので、月々のローン返済＋管理費修繕積立金＋駐車場台が、8万5千円以下なら買いたいと思っています。

ただ皆様の書き込みを見ていますと、厳しい気がしています…やはり物件価格を下げるべきでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込400万円
　配偶者　税込80万円

■家族構成
　本人　　28歳
　配偶者　28歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　29000万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　1500万円
　・変動　35年・1.20% ？？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　今年は昇給なし。

■その他事情
　・5年後に子供欲しい


中小企業なので、これから先どうなるか分からないという
不安がありましたが、思い切ってマンション契約しました。
銀行ローンですが、仮審査では変動金利0.975% でしたが
実際に借り入れる時の金利は如何ほどになるのでしょうか？

頭金が２億９千万円ある時点で
もう大丈夫！！
０一個取って２千９百万円あるなら
それでも十分。
０二つ取って２百９十万円なら
ローン額が２千万円切って２０代なら
イケるんじゃいないか？

>実際に借り入れる時の金利は如何ほどになるのでしょうか？

そんなの分かる人がいたら、それは人間じゃないよ・・・
それに第一、いつローン実行なのかも書かれてないのに、何の予想も
できないだろうに。神じゃないんだから。

>>62
借りる額が1500万だし、年数も35年でしょ。
変動で、金利が変わる事やはっきりしない事が不安なら固定にすればいいのに。

借りる額が大きいと固定なら返済額や利息充当額が大きくて、元金充当があまりないと思うけれど
元が1500で35年で割るならそんなに心配するほどでもない。

>>62
あまいですね。
４５００万円ほどの物件ともなると、
管理費・修繕積立金だけでも
毎月相当な金額になるでしょう。
４８０万円ぽっちの年収でどうするのでしょうか？
しかも、うち８０万円は配偶者の収入であって、
世帯主は４００万円。これはワーキングプア予備軍であり、
今後、劇的に昇給が見込めない以上　持ち家どころの話ではなく、
子を作ることも厳しいでしょう。

再考したほうが良いと思われます。

嫌な言い方するなコイツは

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　収入なし

■家族構成
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子供１ 0歳

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　優遇後0.875% （全期間優遇1.6%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　多少あり。


全額変動はまずいですかね・・・

>>68さん

全額変動がまずいのではなく、あなたの年収に比して借入額が不相当なのですよ。
あなたの場合、借入額は2500万円を上限に再考しましょう。

>>69
年収６００万ですか。
２５００万でも多いですね。
いいとこ、２０００万までの借り入れです。

住宅ローンとは直接関係ないですが、
お子様の学資はためてますか？
毎月２万はためないとだめですよ。
その辺考えると、やっぱり２５００万は借りすぎです。

みなさん、頭冷やしたほうがよいですよ。

68です。

ご指導ありがとうございます。


子供のための貯蓄としては購入後の残貯金とは別に
現状200万ほどあります。

再考してみます。

そうかなぁ？
年収６００万時に２６００万の３０年借り入れで余裕でしたよ。
毎年海外旅行（と言ってもグアム）、繰り上げ１００万できましたし。

今では年収８００万ですが、なぜか借り入れは４０００万になりましたが・・・　orz
海外は行かなくなりましたが（子供が２歳を超えたため）、月々の余裕はあまり無いですけど、
毎年繰り上げ返済はできてます。

ちなみに全額変動です。


・・・と書くと叩かれそうですが、将来の金利上昇の対策は当然立ててます。

年収が上がる保証はないかもしれませんよ。ボーナス払いを当てにしない方がいい。

よろしくお願い致します。
住み替えを検討中で、4LDKを考えています。
現在は残債1880万で残り27年、全期間固定金利3.05％（残債の3/4）と10年固定2.3％（残債の1/4）のミックスで実行中です。年間支払は大体103万ほどです。
今のマンションは、大体2500程度でなら売れると何社かの仲介さんから伺っています。
だけど、旦那は住み替えで、多額の借金を抱えてまで住み替えをするのをしぶっています。
やっぱり無謀でしょうか。住み替えって気力体力も使いますしね。
だけど、その物件が気になって仕方ないです。。。
旦那に説得するいい方法ないでしょうか？
もしくはやめておいた方がいいでしょうか？


■世帯年収
　本人　　税込750万円
　配偶者　0円

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　4歳（私立幼稚園）、1歳

■物件価格
　3700万円

■住宅ローン

　・借入　3200万円
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり

■その他
　・車ローン、その他ローンなし
　　

↑
全然大丈夫だけど、不安なら止めた方が良い。
良く話し合って。

おはようございます。
74です。
全然大丈夫でしょうか？
旦那は会社なんてどうなるかわからない。
大げさに言えば、年収500万程度になったらと思うと不安らしいです。
実際会社がそういう状態になってる訳ではなく、誰もが思うもしもの不安です。
旦那が働いている訳だし、私がそこまでしてプッシュするのも気が引けるんですよね。
もっと次行こう～！みたいなタイプだったらな（笑）

だけど、今は私たちにとっては生活に余裕があり、この生活も捨てがたいとも考えてしまいます。
今は３LDKで生活していても何の不満もないですが、
子供が男の子と女の子、今後は3LDK（73平米）では狭いと感じるだろうし。

実際は３LDKで家族４人暮らしの方、多いと思いますが、
将来どういう風に部屋割りを考えているのだろう。

全然大丈夫の意味がわからないな
職を失うようなことがなければ、ローンは支払えるという意味ですかね。
このスレではよく言われていることですが、子供の教育費や自身の老後費用をちゃんと見込んで人生設計することが必要ではないでしょうか。
欲しいから買いたいのですが、大丈夫ですか？と言われても困りますね。

>>72

叩くってほどではないんだけどね。

銀行が貸したとしても、返せるかどうかは別。借りれる金額と、返せる金額は別です。というと、貸し倒れのリスクを背負ってまで銀行が貸すわけがないから、イコールだろと言う人が出てくるんですが、それなら行き詰まって売却に陥る人が存在するわけがないんです。69は68に貸してもらえないよと言っているのではなく、体力的に返すのは厳しい金額と指摘しています。

あなたは今は年収800万だからいいけど、68がそうなるとは限らないし。それにご自分でも
>なぜか借り入れは４０００万になりましたが
と書いてますからね。

>>74
物件価格3700万ローン3200万と言う事ですが、今の物件が売れて残債精算した後もいくらかお金は残りますよね？
ローンはさほど心配する必要は無いと思います。
ご主人の不安を解消する為には「私も子どもの手が離れたら働きます」と言うとか？
それは嫌だと言うならご主人の言うとおりやめておいた方がいいかも。

４LDKが3700万で購入できるところにすんでいるなら、いっそ一戸建ての方がいいのではないですか？
３LDKに家族4人(子どもは男女）で大騒ぎして４LDKに住替えしても、
10年後子どもが14歳11歳の大人とほぼ同じ体格になると、また狭いと騒ぎそうな気がします。

３LDKから４LDKだからご主人気乗りがしないのであって、一戸建てならまた変わってくるかもしれない。
子どもが大きくなると持ち物も増えるし、リビングのソファの数だって必要。
自転車ですら子どもの成長につれてどんどん大きくなる。
私は2歳0歳の時に46坪の家を建てましたが9年後の今、もっと大きかった方が良かったかもと思うくらい。

ゆったり広い家にお住み下さい。

4人家族ですが（子男2人）62㎡の3LDK買うのでいっぱいです…
子が独立して夫婦2人になったらちょうどよい広さかも…

74です。
皆様聞いていただきありがとうございます。
まず、教育資金や老後費用など、私の性格上ざっくりしか考えれません。
教育資金⇒満期250万×2人　
老後資金⇒旦那が入社当時から加入の個人年金掛け金1万ちょっとの分
　　　　　私の厚生年金基金が少し入ってくる
後は貯金してカバー出来るかな？という程度でして。。。
資金計画は出来ていません。
甘いですよね。


ローン3200万とは、今の家が2500万で売れたら500万程度を頭金にあてれるかなという予想で書きました。

＞３LDKから４LDKだからご主人気乗りがしないのであって、一戸建てならまた変わってくるかもしれない。

そうです！旦那はマンション買うなら一戸建てがいいとは言っていました。
それから4LDK3700万は一番安いお部屋です。ほとんどが4000万～5000万台ですので、
一戸建てなら緑の豊かなところじゃなきゃ無理そうです。
狭い4LDK買っても、おっしゃるとおりまた騒ぎそうです。
ここは一旦やめておこうかな。

教育資金が２５０万…。私立大学だったら、入学金と授業料２年で消えてしまいますよ。
性格上、ざっくりとしか考えられないと書いておられますが、ざっくりでは困るのが資金計画です。ご本人では無理なら、ＦＰの方に相談する方が良いのではないでしょうか。
無謀とは言いませんが、こんな掲示板で無責任に太鼓判を押されたからといってご主人に言っても一蹴されるだけでしょう。

＞教育資金や老後費用など、私の性格上ざっくりしか考えれません。

ざっくりではなく全く考えていないでしょ。

【子供の事や老後の事なんてどうでもいいから、今欲しいものを買う】という人の子供は不幸だ。

47です。
失礼いたしました。
書き方が変でしたね。
学資保険の一人250万というのはもちろん一部です。
あとの大部分は貯金で補填します。今までは繰り上げ返済、車購入などしてましたが、
今後はせっせと貯める予定でいます。
何かの機会にFPの方に相談してみたいと思います。
子供の教育費を担えるぎりぎりが、住み替えローン3000万くらいかなぁ？
とこれも漠然としているのでお伺いしました。

しかし、一旦考え治します。
お付き合い頂きありがとうございました。

すみません。

治す⇒直す　でした。

まず、一戸建てとマンションとどういうようにいいのかをお互いによく話し合った方が
いいでしょう。
うちは夫婦とも実家は一戸建てですが、マンションの方がよかったので、何も
なかったですが、お互いの実家のところからは「もったいない」と言われました。
私は同じ金額ならマンションの方がキツキツの一戸建てより好きです。

ただ、経験上、子どもが小さい時代は多少狭い方が楽しいくらいですが、転校などは
結構こどもには大変なので、住み替えはこどもが小さい時か、私立などで転校しないとき、
または大きくなって転校しないときなどがよいようです。
うちは上が中学校に上がるときにマンションを買う予定をたてて２年前くらいから
本気で検討を始めました。
（それまでは川の字というか州の字のように寝ていたので。夫婦と子は３人）

気にいった場所で賃貸などで住み、気長に探すと言う手もあります。
また、返済がもう少し進めばご主人の考え方も変わってくると思います。
まだお子さんが４歳などですから、もう少し長い計画でも十分大丈夫でまたいい物件が
出てくると思いますよ。

世帯年収
本人 税込700万
配偶者 専業主婦

家族構成
本人 37歳
配偶者 36歳
子供2 11歳 8歳

物件価格
2800万(建物のみ)
(土地は現金購入)

住宅ﾛｰﾝ
頭金 400万
借入 2400万
F35S 固定 35年

貯蓄(購入後)
750万

昇給見込み
ほぼ無し

定年、退職金
60歳
退職金？なので、年50万程度の企業年金保険と財形年金に加入しています。

その他の事情
現在の借入れ無し


若くないのでﾛｰﾝ返済が不安です。
また、子供の教育資金増の時期到来がもう直ぐな事も。

もう少し、頭金を増額した方が良いのでしょうか。
良いアドバイスをお願いします。

以前掲示板にお世話になったので今の状況を伝えておきますね。
やっぱり年収の４．５倍くらいにしておいて良かったです。

年収720万(30歳)・妻専業主婦・娘1歳半　一戸建て在住です。2年前に3200万のローンを
組みました。月9万円。ボーナス20万です（金利はミックスで変動・35年固定半分ずつ：今は2％位）

頭金が1000万だったので当初世田谷のマンション5,980 3LDK　を検討し、営業さんにも「若いし返せますよ！」
と押され、ローン4980万を組む直前まで行きました。妻は東急田園都市線の洒落た感じに喜んでましたが、さすがにローン4980は返せる「実感」がわかず、予想通りこの掲示板で叩きに叩かれ（笑）結局東急池上線の一戸建てに落ち着きました。妻も東急は東急でもこのローカルな感じが今ではとても気に入ってます。

毎月の手取りは32万前後なので、強制控除で4万円を貯金。8万円は生活費として妻に渡し、ローンが9万、水道ガス光熱費携帯で4万、残りの7万は娘の洋服代や外食費や自分や妻の小遣い、ガソリン代等々。です。
ボーナスは手取りで年間200万くらいなので100万を貯金、40万を返済、さらに40万繰り上げ返済、20万で旅行やら好きなもの買ってます。

本当に子供にはお金がかかります。洋服・ベビーカー・おもちゃ・小物・・・これは経験した人でないと判らないと思います。お子さまをいずれ・・と考えてる方は是非気をつけて下さい！いくらじじばばの援助があっても結構お金かかるんです。。当初妻も「やっぱり子供服もブランドで。。。」などとぬかしておりましたが、今は二子玉川高島屋行っても、行くのは地下の食品売り場だけで、娘の洋服はGAPに直行です。あとは川崎の西松屋。妻の洋服もブランド品からGAPから大井町アトレのカジュアルものに変化しました。（もうどうせ娘にいろいろ汚されるから高いのいらない。。との事です）クルマも売ろうかと考えましたが、一戸建てで駐車場もタダなので持ってます。
家具、照明、カーテン等は全てイオン品川シーサイドか田無のニトリかニッセンです。（IKEAは意外と高かった・・）外食はデニーズ・ジョナサン・ごくたまーに少しデパートのレストラン街・・（これが限界）

これにもし娘が大きくなって万が一私立なんかに入って2人目が出来たら・・・自分の年収カーブがそれに追いつくかは判りません。でもこれ以上のローンは自分としてはヤバかったと思います。
（もっと節約できる方は出来るかもしれませんが。。。）

節約家でなければ本当に年収の４倍くらいまでにしとした方が良いですよ。営業さんの口車に乗らないよう良ーく検討してくださいね。。。

年収が下がることを不安に思う人はローンは少なくした方が良いですね。

年収が上がっていく時代は終わりました。
同時に終身雇用の時代も終わりました。

年収が下がったら・・という不安やリストラされる不安を持ってる人は不動産は買えません。

年収を上げれば良いだけ。
このご時世、転職しても給料上がらない？
なら慎ましい生活をするしかない。

3200万のローンを2%でボーナス40万/年だと月々の支払いは7万3千円くらいじゃないですか？

外食費や子供の服代、光熱費、ガソリン代を含めないで8万円の生活費の内訳に不透明感があると思いますが。

月9万なら賃貸でもそのくらいの支払いになるでしょう。
それで苦しいなら買わなくても生活苦しいと思いますよ。

>>90
88さんは別に今の生活が苦しいと訴えているわけじゃないでしょう。

ブランドやセレブ…という浮足だった生活じゃなく、一般サラリーマンの生活をしている訳で、
すておくという本に代表されるような、食費2万とか3万みたいな爪に火をともすようなケチまではいかずに、
ローンを5000万弱から3200万に落としたおかげで、今は身の丈にあった生活を楽しんでいる。
この程度のローンにしておいて良かった。子どもには本当にお金がかかるから、という話ですよね。

88さん、ありがとうございました。ﾛｰﾝ後の生活がちらりと見えました。
減額を視野に入れて考えていきます。今更ながら若い時に決断すればよかったです…

>>88
その場所で、その値段で一戸建てなら、ミニ戸ですね・・・3階建ての・・・

本人が気に入っているならそれで良いかと思います

しかし周りに住んでいる住人からすると、無理して一戸建て・・、家に遊びに来た人からは、ニトリのカーテンや家具を見て、無理したんだろうなと思っているのかもしれませんね

↑
どんな顔でこういう誰のためにもならない意地悪なレスを書いているのか見てみたいものだ。

ほんとですね。94さんの意見にすっとしました。普段はご友人に良い顔されて、裏ではこのような事を考えてらっしゃるんだと寂しくなります。

本性こうなりたくないね。

しかし、94の突っ込みは名人級だね。
先生！師匠！いや、大統領！

>>93は嫌味なレスだと思うけれど、嫌味なレスなんてこのスレしょっちゅう。

嫌味なレスをたしなめるレスも少々意地が悪いし、それに同調したり、大げさにたたえるのもある意味嫌味だわね。

88さんは賢明な選択をされたと思います。
身の丈に合った物を買うということは、その後も身の丈に合った生活ができるということです。
背伸びして買物をすると、以後の生活レベルも背伸びしないといけなくなりますよね。
いい家を買ったら家具や電化製品だってそれに合わせたいい物が欲しくなるのは当然。
それ以外にも、車、服装、子供の習い事、ご近所との付き合い．．．などの支出レベルもそれなりに増すということです。

また、子供さんにお金がかかるということですが、全くの同感です。
でも小学生ぐらいまでの子供に必要な物（衣料、玩具、ランドセル、学習机など）は、ある程度じじばばの協力が見込めたりしますが、それ以後ってフォローしてもらう機会は減っていく気がします。
それに反比例して、中高生辺りでかかる費用はどんどん増えていきます。
携帯だって周囲は皆持ち始めますし、クラブの遠征費、間食代だってバカになりません。
この掲示板では割と子供さんの年齢が低い方が多いので、なかなかピンとこない方も多いかも知れませんが、学習塾の費用などの教育費以外にもかなり支出は多くなると見ておいた方がいいですよ。

↑
どんな顔でこういう誰のためにもならない意地悪なレスを書いているの

ほい、ごめん
100は99じゃなく98をさしてる

興味深くいつも見ています。


素朴な疑問で皆様にお伺いしたいのですか、御両親さんや義父母さんのご援助は皆様どれくらいなのでしょうか？

私のこの書き込みを見た印象ですと、物件購入時はいくらかの援助があるようですが、その後の生活ではあまり援助が無いように思えます。

日々の生活の為にそのローンは無謀だからもっとローンを減らした方が良いとの意見が多いですが、日々の生活の為に御両親からの援助はあてにしてはいけないのでしょうか？

>>102
あてにしていいと思いますよ。
使えるものは何でも使いましょう。妬み、僻みは無視。

私は援助まったくありません。というか、両親に仕送りしてる状況なので
生活はカツカツですね。

＞102
頂けるのなら、有り難く頂いて良いと思います。
だけど、
いつまでもあると思うな親と金。
いつ親の入院や介護で援助する側になるかは分かりません。
介護する事になったら共働きも出来なくなる可能性があります。
期待はほどほどに。

>>102

＞日々の生活の為にそのローンは無謀だからもっとローンを減らした方が良いとの意見が多いですが、日々の生活の為に御両親からの援助はあてにしてはいけないのでしょうか？

日々の生活を親が援助してくれると言う事に批判はあるかもしれませんが、
親がくれるというのを見も知らぬ他人が批判するから貰わないという訳にもいかないでしょう。

子どもを預かってくれるというのも、保育所代わりの無償の援助ですし、遺産として貰える人もいます。
人によっていろいろ事情は違います。
援助がある人は貰えば良いし、当てにしてもよいのかどうかは他人の意見に左右されず、あなたと親が決める事だと思います。

相談させてください！
以下の条件はかなり無謀なのでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込540万円 ＋　副収入　60万円（手取り）　
　毎月の手取りは45万～50万ほど　ボーナスはなし
　配偶者　なし

■家族構成
　本人　27歳 　※現在は26歳です
　配偶者　27歳 ※現在は26歳です
　子供１　2歳
　子供２　今年生まれる予定

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・変動で借りる予定　
　

■昇給見込み
　ある程度あると思います　　国家資格あり

■定年・退職金
　65歳？　退職金はわかりません。
　65歳以降も働けます。

■購入後の貯金額
　子供１用に70万
　ほか200万程度（引っ越し費用など含む）

■その他の事情など
　子供が幼稚園、もしくは保育園に入れたら妻は扶養内で働く予定

＞日々の生活の為にそのローンは無謀だからもっとローンを減らした方が良いとの意見が多いですが、日々の生活の為に御両親からの援助はあてにしてはいけないのでしょうか？

別にもらえるものはもらっても良いと思いますが、あてにしていいかどうかは難しいと思います
頭金としてもらえるなら、あてにすればよいと思いますよ

ただ、もらえるかどうか解らない状態で、計算するのはやめたほうがいいと思います
少なくとも、くれると言ってくれている＆親の経済状態は特に悪くはないならあてにしてもいいんじゃないですか

１０６さん

ただ金額を見る限りは、厳しいとは思います
ただ若いので、昇格がかなり期待できるなら。。。

ただ気になる点
・国家資格は、就職に有利な資格であるか？
　国家資格にもピンきりありますから、例えば資格もっててもなかなか就職できないものもありますから

・退職金の有無もわからないのですか？
　一部上場企業ではない？？

・子供を保育園、幼稚園にいれてから働くとありますが？待機児童がいない地域ですか？専業主婦の場合、入れない場合があります

99です。

現在親からの援助を受けられる状況にあるのならば、自分自身が年齢を重ねて遺産として受け取るよりは生きたお金として使える気がします。
ただし他の方がおっしゃっている様に、家の購入資金を出すという親の立場から言えば、将来自分達の面倒を見て欲しいという期待が含まれている場合もあるかと思います。
また、生活費の援助に関しては、出来る限り子供を通した援助が望ましいのではないかと思います。
その方が援助する側もされる側も円満にいくのではないかと。
いずれにしろ親から援助を受けることが可能な方は、周囲の目を気にして受けないというのは勿体無い話だと思います。

私の知人二人ＡとＢ（私を含めて全員顔見知り）がほぼ同時期にマイホームを購入しました。
Ａは親からの２千万円の援助を受けて６千万円の物件を購入し、Ｂは援助なしで４千万円の物件を購入しました。
後日Ｂが買った物件を価格面で馬鹿にする様な発言をＡから聞きました。
援助を受けるのは個人の自由ですが、やはりこういうことを聞くのは気持ち良くないですね。
まあ援助を受けてもあまり周囲には喋らないことです。

108さん

さっそくのレスありがとうございます。

国家資格は薬剤師です。
年収はこのままだと800万程度までしかあがらないと予想しております。

妻の実家に近い場所になるので、子供を預かってもらえる環境ではありますが、
できれば頼りたくない気持ちもあります。
（妻の両親は50歳前半）

退職金制度はありますが、もらえる金額がわかりません。
また、薬局経営する夢があります。

>>106
お子さん2人育てていく中での借金の額としては大きすぎると思います。
年齢も若いのですから、マイホームの為に貯蓄をしてみるとかして頭金などを貯められるか
数年頑張ってみてはいかがでしょうか？

薬局経営の夢があるのでしたら、その資金やどのような形でするのかなど
もっと家族で話しをし合って、貯蓄の必要があるのではないでしょうか？

子供の教育費ももっときちんと確保出来る様に家計を見直してみて、マイホームや薬局の経営を
考える方がいいと思います。

無理をしたらツケが教育費に来る事は間違いないです。

親がお金を出してくれると言うのを断ることはないが、親が金出すのが当然だろうという考えだったらとんでもないことだよ。

俺は自分の子が家を買うための金を貯金しようなんて思わない。
学校を出たらあとは自分の給料の範囲で生活するのが当然。

釣りでしょう。

>■世帯年収
>　本人　　税込540万円 ＋　副収入　60万円（手取り）　
>　毎月の手取りは45万～50万ほど　ボーナスはなし

　社会保険料、税金等考慮すると計算がありません。

以上

114さん

すみません、副収入は手取り5万から7万5千円なので最低収入を書きました。

ちなみに、副収入は税金がかからないようにしてありますので。
（申し訳ありませんがこちらに関してのコメントは結構です）

住民税は、会社から天引きされていません。ちなみに前年度の収入がかなり少ないので、住民税など額も少ないですが。

釣りでなくてすみません。

111さん

なるほど。
いくらくらい貯金して何歳で買うのがベストでしょうか？

今の住居と買うマンションとあまり費用がかわらない状態でも買わないほうがいいですか？

>106=116さん
住民税が天引されていないということは、転職間もないのでしょうか。
勤続年数はどれくらいですか？
転職間もないのであれば、焦らず頭金を貯めてからの購入でも
いいかなと思うのですが。
ローン相談などはされていますか。

〉106

個人的な意見だけど、若いし贅沢しなければ無謀ではないんじゃない？

変動ってのがちょっとリスクあるけど。


若いから頑張れるってこともあるのかなぁと。

>>108

会社が天引きしない、各自に確定申告させるって所もあるよ。

>>106

それなら年収と、そこから払う社会保険料・税金を書かないとわからないじゃないか。

頭金は物件価格の2割以上はあると格好がつくのではないでしょうか？
3600万なら720万以上。
頭金が多く、返済負担率も低いと金利も優遇が良くなったりします。
逆ですと優遇が-1.5の所が-1.0～-1.3になったりする場合があります。

新築マンションを購入予定です。
女おひとり様での購入例がこのスレではあまり見受けられないので、
アドバイスをいただきたいと思います。

■世帯年収 
　本人　税込600万円
　（公務員。手取り月32万円、ボーナス（手取り）年80万円くらい。） 

■家族構成 
　本人のみ　34歳女性

■物件価格 
　3,890万円 

■住宅ローン 
　・頭金　100万円（別途諸経費の用意有り） 
　・借入　フラット35Sで1,400万円、変動で2,390万円のミックスローン
　・金利　フラット35S借入分　2.51％（当初10年は1.51％）
　　　　　変動借入分　0.975％（全期間1.5％優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　100万円 
　
■昇給見込み 
　10年後の年収はおよそ800万円くらい

■定年・退職金 
　60歳 
　2000万程度見込み 　 

■その他事情 
　・結婚予定はあるが、出産予定はなし。
　・車のローンなし。今後も持つ予定なし。
 ・毎年50万円の繰り上げ返済をして上手くいけば25年で完済予定。

>>122
仕事を始めてから10数年で貯金が200万と諸費用の準備ありという程度では少なすぎませんか？

土地購入＋新築予定です。
■世帯年収
　本人　税込500万円 配偶者パート手取り月20万（今年２月より働き出したばかりですが子供ができれば退職予定）
　■家族構成 3人
　本人２８歳配偶者２８歳子供２歳
■物件価格
　3,100万円諸費用込み
■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　フラット35Sで2000万円
　・金利　フラット35S借入分　2.51％（当初10年は1.51％金利は今月の場合で計算）
　■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（内子供名義に150万しているものはできるだけ使いたくない）
　
■昇給見込み
　あまり見込めない年50,000程度
■定年・退職金
　60歳（資格職のため定年後も働くことは可と思われる）
　1000万程度見込み 　
■その他事情
一年以内もう一人子供を希望。
　・車のローンなし。田舎なので二台は必要。
・奨学金を本人配偶者分を毎月合計3万返済。残り11年残りあり。
子供の保育料月5万

妻も資格を持っているの出産後パートで復帰することは可能かと思いますが二人目出産後子供が小さい時期は働けないと想定した場合、私１人の年収だけでやっていけるのか少し不安です。アドバイスお願いします。

>123さん
今の職につく前、私費で海外留学していたこと、
転勤で引っ越しを２回したこともあり、手持ちが少ない状況です。
もう少し頭金を貯めてから、とも思ったのですが、
完済時の年齢を考慮して購入に踏み切りました。

年間100万弱程度の貯金ができていますが、やっぱり厳しいですかね・・・。
もう契約しちゃいましたが。

>>125

今までの家賃などもわかりませんが、

ローン払って年間貯金100万、繰り上げ50万目標達成ならやっていけるんじゃないですか？

年収と比べてローンが高いのは事実。
結婚予定があると言う事で、結婚すれば世帯年収も増えるし良いのではないでしょうか？

>>124

奥さんがそのうち復帰できるなら、何とかなるでしょう。それまでは
緊縮財政になるでしょうが。

FPに相談して問題ないといわれたのですが、
こちらを見てたら不安になってきました。

お願いします。



■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月38万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込560万円（手取り月35万円、ボーナス年140万円）
　※妻は公務員です。

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳


■物件価格
　5500万円 (都内近郊)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み　※妻も合算で
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■その他事情
　・その他ローン無
　・1年後に子供欲しいです。
　・子供は1人で、大学までは行かせたいかなと思ってます。
　・10年後までには繰り上げ返済を1500万できると思ってます。
　・車は保有。5年後には乗換えを予定しています。


宜しくお願いします。

すみません、誤りがありました。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込560万円（手取り月27万円、ボーナス年140万円）
　※妻は公務員です。

〉127さん
やはり１馬力でこの年収では厳しそうですね…アドバイスありがとうございました。

>>130

1馬力だと年収500万でローン2000万ですよね。
住宅ローンだけでいえば厳しい事は無いと思います。

でも保育料5万と奨学金月3万の、合計8万の支出はいたいですが、
保育料5万というのはどうにかなりませんか？
今は奥さんが仕事をしているので2歳児を5万払って預けていると思いますが、
子どもが3歳になれば幼稚園と言う選択もあるし、
同じ保育料でも年齢によってお金も違います。
奥さんが出産で仕事をやめるなら赤ちゃんと上のお子さんを2人育ててもよい。
保育園に入れない専業主婦だと赤ちゃん、未入園児の子を育てるのは当然だし、
保育料が少し安くなるなら、2000万の住宅ローンで厳しいと言う事は全然無いと思います。

旦那３１ 私２８
子 ６、４、２、

年収４００万

築１８年中古
総額１６３０万の３５年ローン五年固定１.７％
２０年で返済を終え、新たに頭金をためつつ、実家で新築したい考えています。頑張ればいけるでしょうか？
二年後に私も働きに出る予定でいます。
やはり無謀でしょうか…。

↑
テンプレ利用

下記は無謀でしょうか。
すでに組んでいるかたなどの
経験など聞けたらありがたいです。



■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込130万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・自己資金　500
　・借入　2800万円
　・フラット35ｓ　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　無しに近い

　

■その他事情
　できれば妻に正社員で働いてもらいたい
　
　

》134
派手にやらなければ大丈夫です。

私は3000万戸建て 信越地方
電力関係･年収580万 35歳
嫁･専業 子供･8歳
楽ではないですか、普通に習い事させても大丈夫ですよ。

>>128
　無謀。
　フルタイムの仕事を持った女性は、出産後５年以内に退職する
　確立は３４％です。
　一人で払えるローンを組むべきでしょう。
　その物件は年収５００万程度では管理しきれないですよ。
　頭冷やしましょう。

>>134
　厳しい。
　もう少し頭金を貯めるか、借り入れを2000万円以下にしては？

みなさん、一度 自分のキャッシュフローを書き出してみては？
案外厳しいですよ？
（必要な保険や貯蓄をしないのであれば、話は別ですが・・・・）

　

あと、この言葉を覚えておくといいですよ。
「分不相応」

では。

>>136
裏を返せば退職しない人は６６％もいるので、それになれば問題ないのでは？

>>136

妻は公務員です

と書いてありますよ。

>フルタイムの仕事を持った女性は、出産後５年以内に退職する
>確立は３４％です。

公務員以外の女性も含めた数字ですから、公務員だと確率は下がります。

>>136
確立しちゃいましたかぁ
この試算の落とし穴は「フルタイム」という言葉です

それなりのワークバランスを考えた企業なら「時短勤務」の制度が「確立」しています

いつのデータかはわかりませんが、育児介護休業法も改正されましたし、今はなかなか出産ぐらいで辞める人はいないですよ。
出産前につわりが酷くて就業できなくても医者に一筆書いてもらえば休暇を認めざるを得ないんだから。
ましてや公務員なんだから、制度をフルに活用すればどうにでもなるでしょう。

妻が今後も働ける確率が高いとしても…そのローン価格はやはり高すぎではないでしょうか？

>>128の世帯年収より夫の年収が若干高いですが、5200万ものローンは怖いです。
1100万強の収入では引かれるものが多くて手取りはかなり下がります。

皆さん色々なご意見ありがとうございます。
かなり無謀そうですね。

妻は健康であれば定年まで働くつもりです。
なので、育児休業や労働時間の変更等を利用させてもらうつもりではいます。

>>142さん
二人の場合、可処分所得は900万弱なのですが、お一人でも同じくらいですか。
ご参考までに教えていただけますか。

>>143

１４２です。
今手元にすぐ探せるのが３月の給料明細ですが、法定控除が199,620円です。
給料で１６～１７万、多い時は２０万超引かれてますので
月給からの法定控除だけでも２００万～２４０万、均すと２００万は軽く超えていると思います。
それ以外に２回のボーナスからも引かれているので、合計はやはり３００万を超えていると思います。
３００万として１１５０万としても８５０万。
９００万弱ともいえますが、自分の感覚ではもっと少なく感じます。
143さんは１１００万位で９００万弱というと、引かれている金額は２００万ちょっとではないですか？
１人と２人では金額がというより、引かれている感覚が違うのかもしれません。

それと家計の優先順位というか、自分の気持ちとしては住宅ローンが１番ではありません。

金額からいっても、法定控除や貯金が多く、３番目に住宅ローン、４番目に生命保険という感じです。
でも住宅ローンは早く完済させたいので、月１０万は繰り上げ用に貯めているから、更に自由に使えるお金が少なくなります。

１４３さんとちがうのは、既に子どもがいる事、すでに子どもが２人いるので、生活費や子どもの貯金でそちらの方も結構膨らんでしまってます。

>>143さん

公務員です。ちなみに昨年年収900万ですが、給与所得控除後の金額は690万です（確定申告書を見てますので、間違いありません）。143さんの可処分所得900万は、いま一度源泉徴収票を確認した方がいいですよ。

そりゃ、一人で1100万より、二人で550万ずつのほうが、税金とか安いですよ。

扶養家族がないから税金高いんじゃないの？

共稼ぎで扶養家族もいないとかなり引かれていると思うけどね

給与所得控除後の額と可処分所得は同じじゃないですよ。
給与所得控除後の額は税込年収額より計算式が決まっています。
可処分所得は一般的に税込年収−所得税−社会保険料−住民税です。

>>142さん
情報ありがとうございます。
子供ができるとさらに回せるお金がかなり減ってきますよね。
FPには2人子供ができた場合、ともに中学から私立に行かせられるように試算をお願いはしたんですよね。
FPも妻が公務員(色々と資格を有する)であることがかなり有利であるとは言われました。


私が計算してた可処分所得は149さんのものに控除額を足したものでした。

手取り、じゃないの？

早まったかなと思ってます。

年齢：３０歳
職業：公務員
家族構成：配偶者、子供２人（小学生）
年収：自分７００万、配偶者１００万

ローン総額：４７００万
貯蓄：２００万

昇級見込み：有り

どうでしょう。

テンプレ使わず書き込み。早まってますね。

>>152
余談ですが、
30歳で700万なんて、やっぱり公務員さんてよいですね。
世帯年収平均540万って昨日の朝のニュースでやってたから、羨ましい限りです。定年まで倒産のリスクもないですしね。

30歳で700万てキャリアか？
普通の公務員はそんなにもらってないと思うが。。。

３０歳、公務員、子供２人（小学生）、年収７００万、ローン４７００万

ものすごく特殊なケースですね。

頭金も書かず、テンプレ通りにも書く事もできない、こんな人が公務員？
子どもが大きくて親が30歳って高卒公務員か？

高卒公務員で30歳で年収700万は無理だろ。
キャリアかつりか、どっちかでは？
１５２さん、ツリじゃないなら、テンプレに従って再投稿しないとレスもらえないよ？

テンプレの意味わかるよね？
キャリアにこんなこと聞くの失礼かな？

関西の特殊な公務員は30才子供が二人いて700万

で、釣りだったの？

子供が多ければ扶養手当が増えるので年収あがりますよね。
民間でも６５０～７００くらいって３０歳、子二人だと結構普通なんじゃ？
大卒だと小学生がいておかしくないし。
公務員だと特殊ってこと？？

いけますよ
全然余裕ですよ
ひがみばかりの人達はほっておきましょう
ちなみに自分も同じ年齢同じくらいの年収です

↑
そんな条件のどこにひがむ必要があるのか？あたま大丈夫？

こんな条件なのに4700万もローン組むからみな驚いている
公務員、年収700万、30歳に疑問があるわけではない。
ヘンなところはローン金額とテンプレのない所の2か所です。

>関西の特殊な公務員は30才子供が二人

まっ、計画性はないわね。
4700万のローン、何とかなるんじゃないってノリなのでは。

で、結局152はどこいったのさ？

■世帯年収
　本人　　税込3500万円（手取り月200万円、住民税別、ボーナスなし）

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　39歳
　子供１　11歳
　子供２　10歳

■物件価格
　20000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　19000万円
　・フラット35S　20年（10年間1.487% 、11年目〜2.487%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　現状：基本給2000万円、出来高払い1500万円
　昇給はないが、出来高払い+500万円可能

■定年・退職金
　なし　

■その他事情
　家賃収入で年800万円、税務上は赤字。

今回の物件はそれほど惚れ込んでいませんが、税金対策で購入検討しております。
毎月91.5万円（11年目〜96万円）のローンが20年間続くわけですが、同じような経験がおありの方に背中を押していただきたく投稿いたします。

167さん


この板で聞くよりか、リアルなお知り合いに聞かれた方が宜しいかと。

一応印象ですが、それだけの収入がおありなのに貯蓄が少な過ぎです。

私はあなたより収入がすくないですが、もう少しは貯蓄できていますよ(笑)

168さん

貯蓄ですが、ご指摘のように少ないです。
理由は分譲賃貸マンションを複数所有しており、その購入代金にあてたからです。
1年前、義理の両親用にも約5000万円のマンションを購入しました。

その他、最近購入した700万円のクルマ2台所有、過剰気味の保険関係、株式投資も理由になろうかと思います。
しかし、毎月130万円〜170万円貯蓄可能ですので、頭金はもう少し増やせると思います。

しかし、これだけの収入がありながら、ただの掲示板でアドバイスしてもらおうとは・・・
せこい・・・

つーか、税金対策のためにリスク負うより、素直に税を支払って、貯金して、一括で気に入った物件を買うなり一戸建て建てるなりした方がいいじゃね？

所得が多いって、それが20年も続く保証はないだろ。

うーん
これだけ稼ぐ人ならもっとマシな人に相談できるあてくらいあるんじゃない？

実は仮想人格でしたとか、こんなに稼ぐ俺を見て悔しがれとか
そんなような気がするなぁ

まー、年収すごいですね。私が5人いてもかないませんわ
物件もすごいですねー。0一個多く書いてしまったのかと思いましたわ
そんだけ儲けてるなら私みたいな貧民にも落としてもらいたいですわhahaha


さてと、一通りほめてあげたので
満足したらそろそろお引取りいただけると助かりますね
役に立たない書き込みは邪魔ですから

>>167

住民税とられると、月手取り180万で、ローン90万は結構きつくないですか？思い入れの少ない物件なら、特にそう感じるかもしれません。
10年後とかに出来高払いが減ってしまって、年収2500万きってくると厳しいと思いますよ。

なんかほんと見ててイライラします。

人が悩んだり意見を聞いてみようと書き込んでるのに
勝手に嘘だと断定したりへたに見下したり「せこい」など暴言吐いたり。

これは本気の相談ではない、そう思うならスルーしたら？
もっと言い方もありますよね？

ちくちく嫌味を書くことしかできないなんて余裕のなさを感じますね。

特殊公務員の餌は食い付きが悪いね。

>>174

私は167さんにレスをつけていないけれど、あなたのレスを読んでやはり思うわ。

ご本人の申告によると、年収もあり、今までに複数の物件を所有、2台の高価な車を購入、株式投資や生命保険、
これまでに普通の人々が家１軒、マンション一部屋買って必死で返済する以上の、
人並み外れた多数の判断を自分でやってきた人なのに、
そう言う人がこんなところで「月１００万弱のローンが２０年続く」事を「同じような経験がある人に背中を押してほしい｣なんて、今までの経験が一体何なのか理解に苦しみます。
そこまで大きなお金を有意義に使う人なら、お金を出して相談したら良いと思う。


あなたの言い分はイライラするといって、一見誰にもケチをつけられないような正当化した内容で他人をケチつけているけどｗ相談者のスケールの方が上回りすぎてる
余裕のなさはあなたも一緒。

釣れないからといって魚に八つ当たりしてるようじゃ三流釣り士だね

仮に空想や見下しでも良いのでは
自分自身が惨めでなければね。

>>167
＞■住宅ローン
＞　・頭金　1000万円
＞　・借入　19000万円
＞　・フラット35S　20年（10年間1.487% 、11年目〜2.487%）

普通の人だと、そのようなローンは組めません。
フラットの借入出来る最高限度額を超えています。（最高でも８０００万円まで）
また対象となる物件価格は１億円までです。

どうしてそのような資金計画が成立するのですか？
なにか裏技でもあるのでしょうか？
ご説明ください。

>>　本人　　税込3500万円（手取り月200万円、住民税別、ボーナスなし）
>>　本人　39歳
>>　・借入　19000万円

釣りです。
フラット３５では、上記の融資はOKが出ないはずです。

以上

１７４さん

他の方も書かれている通り、
本当にそれだけの年収があってそれだけの資産があり、
本気の相談である、と言うのであれば、
すぐにお金を払ってプロに相談すべきです。
それだけの収入と資産でこの掲示板で素晴らしい回答を得ようと言うのが図々しい。

152です。

変な人がいそうなので書き込み躊躇してました。

携帯からなのでテンプレに従うのが手間で省いてしまいました。

高卒ではありませんが、残業代は多いですね。

公務員なのに残業代ですか？？

どこの公務員かによる。
ちなみにうちは社長が残業廃止を言い出しており、ほとんど無理。

>>152

>高卒ではありませんが、残業代は多いですね。

と補足をするくらいなら、最初からテンプレを使った上で投稿してください。携帯だから手間とテンプレ省いて質問すると、答える方が手間になるんです。

公務員でも残業代は無制限には出ないよ。予算枠があるからね。
むしろ、残業の多いとこほど出ない。ひどいケースでは月１２０時間の残業で支給は３０時間なんて配置があった。そこは不人気部署で若手はそうすかんだった。

>高卒ではありませんが

それでは大卒でしょうね、年収７００万なら。
３０歳で小学生の子供が二人というと、学生時代で収入がないときに結婚なさったのですか。
それで、今度は４７００万のローン・・・
う～ん、なんと申しましょうか。

>>185

残業代が多くて700万になるなら、なおさらテンプレどおりに書かないと

一応ローンを考えるときは、残業代はゼロとして考える、あるいは5万程度位にしないと。

10何万、もっとそれ以上の残業代を月々今後もずーっと何十年入ってくるように考えて返済計画たてないでしょ？

残業が無くなっても、月々の決まった支出（貯金含め）をひいても生活できる、
残業代が入れば、更にその分貯金ができるかゆとりの部分として使える程度に思わなくちゃ。

テンプレも書かずに残業代含めて700万って…間違いなくこのスレのヘンな人はあなたですよ。

公務員なら規則にのっとった給与明細があるよね。
まず、判断材料としてそれを晒さなくちゃ。
医者にかかるときは診療データが必要です。それと同じ。
話はそれからだ。

変な公務員もいるもんだね

みんな、釣りならもっと上手にしてよ。

■世帯年収
　本人　　税込380万円（手取り月20万円、ボーナス年75万円）
　配偶者　税込370万円（手取り月20万円、ボーナス年70万円）

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　28歳
　子供１　3歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　1.0％ぐらい

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫は少しずつ、最終700万円くらいか
　私（妻）はこれ以上昇給はなし。

■定年・退職金
　夫60歳・妻60歳
　1000万程度か（30年後は1000万も貰えないかも。妻はなし）
　定年後、5年間の再雇用制度有り（夫のみ・年収300万程度）　

■その他事情
　・車ローンなし。
　・夫は地方公務員・私（妻）は民間保育施設勤務
　・子供は１人でいいです。
　・月々の支払いは9万ぐらいになりそう。

こんな公務員はどうでしょうか？

>>192

マンションですか？戸建ですか？

今購入すると、定年時築30年の物件になっているけれど、それに対応する費用や考えはありますか？

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月27万円、ボーナス手取り年160～180万円）
　配偶者　０

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　27歳
　子供はなし

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　0.875（全期間-1.6）35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年20から30万円程度は昇給する見込み

■その他事情
　・車の購入予定はなし
　・妻は今後就業予定（年１５０万程度？？）
　・子供がいないうちに貯蓄し繰り上げ返済していきたい

現在の家賃負担が１２万円程度と高く、賃貸でもローンでも会社からの補助の金額（３万円強）は変わりませんので
購入を考えるに至りました。が、ここを見てると明らかに無謀君な気がします。アドバイスをいただければ嬉しいです。

子なし、共働きなら最強でしょう。
お子さまができる前に出来るだけ繰り上げ返済をしていきましょう！

■世帯年収
　本人　　税込560万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　0円(寿退社予定、現在は地方公務員､来年にはパート？)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（親からの援助､別200万諸費用有り）
・借入　3100万円
　・変動　0.875（全期間-1.6）35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円(嫁さんの貯蓄)

■昇給見込み
　年０から30万円程度は昇給する見込み

■その他事情
　・車は5年に一度買い替え(親から借金だが返さなくても問題なし)


･10月に結婚と同時に住宅の購入を検討。
･現在ワンルーム75000円、駐車場25000円
計10万

戸建を買えば、無駄な駐車場代や修繕管理費もなくなり、安上がりな気がし､検討に至りました。

そこに一生住むかわかりません｡また、修繕費を貯めるつもりはありませんが、老後の為の貯蓄は考えています。いずれは地方の暮らしを考えているので。

最後に､土地は残るので最悪売ればお金になる。と考えています。

考えが甘いでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込560万円（手取り月30万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　0円(寿退社予定、現在は地方公務員､来年にはパート？)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供　なし

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（親からの援助､別200万諸費用有り）
・借入　3100万円
　・変動　0.875（全期間-1.6）35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円(嫁さんの貯蓄)

■昇給見込み
　年０から30万円程度は昇給する見込み

■その他事情
　・車は5年に一度買い替え(親から借金だが返さなくても問題なし)


･10月に結婚と同時に住宅の購入を検討。
･現在ワンルーム75000円、駐車場25000円
計10万

戸建を買えば、無駄な駐車場代や修繕管理費もなくなり、安上がりな気がし､検討に至りました。

そこに一生住むかわかりません｡また、修繕費を貯めるつもりはありませんが、老後の為の貯蓄は考えています。いずれは地方の暮らしを考えているので。

最後に､土地は残るので最悪売ればお金になる。と考えています。

考えが甘いでしょうか。

劇アマ、我がまま、子供過ぎでしょう。

197さん

固定資産税の計算はされていますか？
あと戸建でも修繕はかなりかかります

かなりボロボロでもよければ３０年は持つと思いますけど、少なくとも３０年後に水周りはいれかえないと、まともに使えないと思うけどね
修理するにもおそらく部品もなくなっているだろうから
それに３００万～５００万円くらいかかるよ

戸建の場合、駐車料金や管理費はかかりませんが、修繕積立金は同等くらいは貯めないとかなり厳しい生活になるよ
あと駐車料金はかかりませんが、実際はその分土地代が高くついています
なので実際差がつくのは、管理費ぐらい

199さん
ありがとうございます。
固定資産等、住宅に関する税金はとりあえず、10年は住宅控除でチャラ(多少足がでるくらい)と考えております。

修繕は多少の覚悟はしておりますが、壊れない限り、直さない。30年以降は売る予定です｡
仮に売らないケースは嫁のパートが年100万(最低)として、この分は蓄えとして考えていますので修繕にもあてられるかと。
また、現貯蓄は700万ですが、結婚祝いでブラス300万ははいる予定です｡

最後に忘れていましたが、子供も早く欲しいです｡(嫁の歳を考えて)

甘い考えなのは承知ですが、もしよろしければ、無謀か無謀でないかの判断を頂けると幸いです｡

200に追加です

因みにマンションの修繕費というのは、共用部に使用され、所有部(部屋)は別で個人負担という認識であってますよね？

なんで公務員なのに寿退社するの？？？？
すでにこれが甘いと思います。

マンションの修繕費は共用部に使用されるとありますが、戸建の場合はマンションで言う自分の部屋だけの分
の負担で済む…と考えているのなら間違いです。
戸建の場合、外壁、屋根、玄関も植栽も自分でメンテナンスをする範囲です。
その分、マンションの管理費相当は自分で手入れをしたり、屋根などのメンテは業者にお金を払って
してもらう事になります。

故障して使用に差し支えない限りはノーメンテナンスでやっていくとの考えですが、屋根や外壁は
定期的にメンテナンスしないと雨漏りなどの問題がありますし、後々にと考えて放置すると結局高くつきます。

玄関や塀、植栽に関しても錆びが出ないように、出たら修理、草も伸び放題と言うわけには行きません。
自分が良くても周囲に迷惑ですし、フェンスが腐って通行人に当たったらメンテ代どころではすみません。

頭金なども用意されているようですが、早期に子供を望んだりもしていますし、物件価格をもう少し落としては
いかがでしょうか？
子供のお金は想像以上にかかりますし、かけてあげたいものです。

195さん

ありがとうございます。現在は一馬力のため不安があります。
年収の5倍も大きく超えるローンですし・・・

嫁が働きだして、１～2年頭金を増やしてから考えようかとも
思ってます。なんにせよ子供がいない時が勝負ですよね！

>>197

よほど困らない限りは手をいれない、さいごには売る、それならそれで良いと思います、

ただその時に、土地として売れる土地である事が肝心。
今の時代、その土地が人気があっても、あなたの定年の頃、人口が減って土地も余っている時代、
その土地が売れる土地か、残債整理して手元に次の家のためのお金が残るほど価値があるかどうかが大切

202さん

結婚を機に嫁（彼女）は山梨→東京へ上京してきますので。


203さん

ありがとうございます。1000千万あれば、建て替えが可能ときいておりますので
最終的にどうなるかわかりませんが、退職金＆現在の貯蓄があれば最悪、建て替え
又は、修繕に当てることも可能かと。

また、通勤を30～60分未満が条件だと、これ以上安い物件がないのです。
狭いことが難点ですが・・・


205さん

ありがとうございます。先のことはわかりませんよね。
売れないことも念頭に入れておきます。

〉〉１９７
通勤時間を譲りたくない、のは良くわかりますが、身の丈より背伸びをしているのではないでしょうか？誰でも近いに超したことはないですが、収入から計算した結果、通勤時間が少し長くなった場所に譲っていると思います。どうしてもと言うなら条件に合う物件を待つか、中古なども視野に入れてみては？

１０００万で建て替え可能はかなり難しいです。１０００万で建てた家など本でありますが、若い時で施主仕上げなどを盛り込み、更にローコストにこだわれますが、歳をとった時に壁を自力で塗ったり、コストダウンのために２階にはハシゴ…なんて無理です。それどころかエレベーターや介護リフト付きの浴室を考えなくてはいけません。あと、建て替えの場合、解体費が別枠です。

そのようなことを考えると売るのが前提ならマンションも再考の余地があるのでは？土地代分安く手に入りますし、駅近も望めます。修繕費など強制ですが、戸建ても考えなければいけない費用は同じだと言われます。庭やちょっとしたメンテ、町内会など自分でやる派なら管理費がもったいないと感じるとは思いますが…。

207さん

ありがとうございます。
もう一度よく考えてみます。
要は3000万のローンが無謀の範囲なんですよね。

年収の６倍ですからね。ちょっとキツイですよ。一生住むくらいの気持ちであれば、頑張ってみるというのもアリかと思いますが、失礼ながら軽い・甘いと思われるようなお気持ちと見受けられます。家に対してその程度の考えですと、正直キツイながら頑張ることが無駄でもあり、分不相応でもあると思います。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（できれば手取り月43万円、ボーナス年100万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　40歳
　子供2　10歳 ,7歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.975%
　1年間払って、現在残金4200万くらい。ちょっと繰り上げもした。


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　その他学資保険　約200万ほど積み立て中

■昇給見込み
　少しづつかな。年に数万？

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み


■その他事情
　・家以外の借金はなし

なんだかここ見てたら、自分では余裕かと思ってたのに不安になってきました。
家を買ってからなんだか勢いづいてお金ばっかり出て行く。
少し閉めないとまずいかな

>>210
もう買っちゃったんだから今更どうしようもないのでは？

まあ、ここのスレにいる人達の感覚からすると、
・なんで頭金ゼロ？
・貯蓄ちょっと少なくないですか？
・子供２人が私立コースならかなり大変ですね。

といったところでしょうか。

>>210
将来、お子様の進路選択の幅が狭くなったり、
老後に立ち行かなくなる可能性は低くないと思います。

今のうちから頑張って節約してください。

買ったばかりのときの方が、やりくりで繰り上げ返済しやすかったです。
5年をすぎると住宅ローン減税の率は減り、半額免除だった固定資産税は
まるまるかかってきます。新築時に買った家電の寿命も徐々にやってきて、
買い替が必要になります。
10年を過ぎると家のいろんなところが傷んできます。リフォームした
箇所もあります。
ローン開始時に貯蓄できないようでは、だんだん生活が苦しくなって
くると思います。

マンションは３５年もするとＥＶや配管やらの交換で、一戸あたり１５００万円以上掛かる。
払えない人が多いとスラム化。

教育資金・老後資金・大規模修繕資金を無視して、目一杯ローンを組む人は終わってる。

資金が足りなくなったら子が巣だったあたりの大規模修繕前に売り逃げするしかないか…

>>215
それは特殊な例じゃないの？
両親は築３０年すぎているけど、そんなにお金かかっていないし、そんな話もない。
どこの情報？

実は、日本のマンションの寿命は思いのほか短く、平均３７年で建て替えを余儀なくされているのが現状である。

日本のマンション寿命が３０年程度になってしまう大きな理由のひとつが、配管の寿命にある。築３０年を超えたあるマンションの改修工事現場で、職人が室内のコンクリート壁を打ち破ると、天井から床まで縦に貫く錆びた配管が現れた。長年排水に晒された配管の内部も酷く腐食が進んでいた・・・。
http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview061107.html

>>218
それは特殊な例だよ。また騙されている人がいるのか…。
統計データないの？

築28年マンション床下配管
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29661/

まあ、よく調べて検討してください。
販売会社はマンションの経済的寿命など言いませんから。
せめてＳＩのマンションを選びましょう。

今建てられてるマンションが30年前と同じ技術水準で建てられてるなら30年後がすごく心配だね
でもそんなマンションあるの？

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月30万円、ボーナス年70万円）
　配偶者　税込360万円（手取り月20万円、ボーナス年60万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　　35歳
　配偶者　30歳
　子供なし（そのうち欲しいかも？）

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動35年・固定ミックス（夫分2,000万）＋変動（妻分500万）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　すこーし

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■その他事情
　・他ローンなし
　・子供めぐまれれば欲しい
　・妻はずっと働く予定

全部で2,000万ほど貯蓄あります。
諸経費、オプション、引越し代諸々を考え、頭金には1,600万入れることにしましたが、
もっと手持ちに残したほうがいいでしょうか？
また、夫と妻とでローンを別々に組む際の注意点などご教授願います。
（妻が子育てで働くなる状況は除いてください。）

>>215
>>218

また昭和を引きずる人が現れたよ。貴方の頭の中には技術の進歩って言葉は存在しないんだな。

>>220
それって築36年の画像じゃないですか？

>>222
引越し後、家電や家具を買い揃えるならそれだけで200～300万掛かるので
もしその予定があるならもっと手元資金を積み増した方がいいと思います

>夫と妻とでローンを別々に組む際の注意点
・住宅ローン減税は二人ともが申請しないと損する
・離婚したら(その予定はないのは分かってるけどね)資産分割で揉めやすい

>>225
かなりリッチな家具を買わない限りは、家電や家具で200〜300万はかからんと思うぞ(^_^;

今時の家だからタンスとかはかわないよね
買うとしたらダイニングセットとソファー、テレビ台
それなりの金額をかけても100万ぐらいでしょう
後はテレビと洗濯機と冷蔵庫
それなりのを買っても70万くらいでしょうかね

>>226
225ではないですが、あなたの試算、家具が100万家電が70万なら、
合計170万で200万とさほど変わらないと思いますが？

リビングボードや書棚、書斎デスクなど良いものを買えばすぐに１つ何10万としますし、
引っ越しで布団派からベッドになる人もいる。

家電も、エアコンが増えたり、照明をデザイナーに選んでもらって良いものをいれたり、
これを機会にブルーレイHDD/DVDとかヘルシオオーブンレンジや色々入れると、
すぐトータル２００～３００くらいになるでしょう。

カーテンは結構高いです。100万以上かけて良いものにする人も多いです。
絵など美術品もこの機会に買う人もいる。我が家は絵が高かった。
あとリクライニングチェアの良いものやピアノも買いました。

そのあたりはご本人の暮らしぶりや、そういうものに予算をとっているか、全く購入を考えないか人によって違いますね。

スレ違いかもしれんが、うちはこんな感じ（予定）

テレビとブルーレイ　　４０万
テレビ台　　　　　　　１０万
カウチ　　　　　　　　３０万
リビングテーブル　　　　５万
ダイニングテーブル　　１５万
ダイニングイス　　　　２０万
ベッド　　　　　　　　７０万
洗濯機　　　　　　　　１５万
食洗機　　　　　　　　２５万
エアコン２個　　　　　４０万
カーテン　　　　　　　５０万

カーテンだけは、お金かけてると自覚してるが
それ以外はそこそこの物でも３００超えそうです（泣）

今使ってる物が全部古いので、１００では収まりそうにありません。

自分のマンションの寿命がどのくらいか解っていない人が多いな。

先の事は何も考えないのか？

で、寿命はどれくらいですか？

根拠もお願いします。

みなさんありがとうございます。

我が家はとりあえずは内装は徐々に揃えていこうと思っていますが、「頭金はできるだけ多く」といろんな人から言われたので、どんなものかな・・・と。

物件そのもの以外にも、オプションやら必需品やらで結構かかりそうかなと思っての1,600万なのですが、なにぶん初めてのことなので＾＾；

ここを見ているとなんだかいろいろ心配になってきますね・・・

なんかな、家を買ったらちょっとの間は、鼻の穴がゴォーッと10倍ぐらいに膨らんでるんじゃないかってぐらい、金遣いがハンパなくなるよ。普段縁のない単位が動くから、もう100万なんて10万くらいかそれ以下に感じる。個人的インフレ状態。

ただ、その勢いに乗らないと、

>231
>とりあえずは内装は徐々に揃えていこうと思っていますが

これ、ムリね（笑
マヒしてる状態で一気にやらないと、あとで揃えようってのはまず実現しない。

>>232
わかります！　うちも建てて１年は金銭感覚がマヒしてました。
建てた直後に外構も３００万円かけて道路側だけ完成させましたが、
裏の和室前の坪庭は後まわしにしました。
しかし、勢いがおさまった３年後の今、なかなかお金をかけて
坪庭を業者に依頼しようという気にはなりません。
時間をかければ、もっと勉強できてもっと安くよいものができた
かもしれませんが、
勢いにのらないとできないことって、確かにありますよね。
近所で家だけ完成させたまま外構は手つかずで１年以上すぎている
家を見ると、建てた時に一応形がつくとこまではやっといて
よかったと思います。

>232
たしかにそうですよね。
後から徐々にって考えだと、その分のお金は繰り上げに回したほうが。。。
と思っちゃいそうです。
なので、うちも大きい買い物は最初に買っちゃう予定です。

家具もそう、

とりあえず今のを使いつつ、気に入ったものを購入しよう・・・
な～んてのは実際の生活が始まったら頓挫。

せいぜい入居後3ヶ月以内ですね、出費に躊躇しないのは。

その後はいづれ行うだろうリフォームのことにフォーカスし始め、
すべてはその時で、となってしまいました。

>>228

もののかちがおわかりでないとみえますね。
おかねもちでしょうから、どんどんおかねをつかってくださいね。


みなさん、
家を買うときの金銭感覚の麻痺　とまで判っておられて、
なぜ無理してまで購入するのか良く判りませんね。
とはいえ、一生賃貸というのも どうかと思いますが。

>>236

へぇ、自称けいざいのぷろさんは、＞＞２２８のどこをみて「もののかちがおわかりでない」と
けなしているんでしょうねえ？？

お金の感覚が麻痺してしまうと言うのは同感です。

今2DKのｱﾊﾟｰﾄ住まいですが、9月には4LDK(30坪なのでｷﾞﾘｷﾞﾘな広さです)の新居が完成予定ですが、窓が2ヶ所から10ヶ所へ増えるので、ｶｰﾃﾝだけで8万位揃えています。

ﾃﾚﾋﾞ･洗濯機･冷蔵庫(小さい物を2つ)を独身の頃から16年使用し続けていたので、この引っ越しを機に買い揃えるつもりです。
洗濯機を探してみると残り湯を綺麗にしてから洗濯する機能付きだと10～15万はかかったり、冷蔵庫も大きいｻｲｽﾞだと10万以上。
ｺﾀﾂも小さいｻｲｽﾞから大きいｻｲｽﾞへの買い替えを考えていたり、家具･家電で50万以上はかかりそうな勢いです。
簡単には解約しないつもりの定期も簡単に解約してしまっていたりします。

このスレを読むと家を買うと経済波及効果があるんですね

マヒっていうけど、ある意味当然の話。
それまで、貯金に励んで、家を建てたら家具や家電もついでに買いかえようと我慢している人も多いし。
経済のプロとかが書くような無理して購入じゃなくて、当然予算も取った上での購入。

自分も買って1年以内は、庭や外の工事もたくさん入れたし、
引っ越し直後はネットの環境も変えてパソコンも買い替え。

引っ越し直後は工事の人の出入りも当然と思えるけれど、これがおちついてきたら、何かの工事を入れるとか
点検修理とかで工事の人が生活の中に入ってくるのがすごく嫌になる。

マヒといっても、お金の価値もわからないようなバカな使い方ではなく、
大きなお金を使うことの決断ができるという事でしょう。

外構、家電買い替えの費用は、家購入前に予算計上しておくべき物。

それを事前の計画以上に使用してしまった。というのであれば、
やっぱり金銭感覚がマヒしてるのでしょうね。

このスレ見ると年一度あるサンバのカーニバルを夢見る
某国の貧民みたいだ。。。

追加で照明２０万と内装工事が１６０万で
合計５００近くいきそうです。

経済のプロさんほどもののかちもわかりませんし
おかねがあるとはおもえませんが
頭金５００入れても、４０００残っています。
年は３０代半ば。
事業と投資がたまたまうまくいきました。

無理して購入しているつもりはありませんが
若干ハイになってるのは確かかもしれません。

>>244

相手しなさんな

羽振りの良い人みると、「モノの価値が分かってない」とか「無理して購入」とか
ひがんで書いてるだけ。
唐突に賃貸だしてくるところが言葉にその人の抱えている問題すべて出てるじゃない？

波及効果ありだから、国が政策を作るんでしょう。
何も不動産業者のためだけのワケない。

家具もこれでいい、と思って持っていってもやっぱり合わないことが多い。
カーテンもしかり。大体サイズが標準じゃないと来た。
カーテンのあまりに高い輸入物は効果が分からないけれど、リビングのカーテンは
ある程度奮発する方がいいかも。
大きい面積だと、高いと安いって結構わかる。

私のマンションのカーテンは

リビング：家内が選んだ２５万円のメーカー品
私の部屋：家内が通販で買ってくれた２万円のバーゲン品

一目で違いがわかります。

こういう家本体以外の出費をよく考えておかないと、家は立派だがカーテンも家具も
ショボショボという事になりかねない。資金計画はそういうことも念頭に入れないとな。

非常に気に入った物件に出会いました。
購入すべきでしょうか？
ご意見を聞かせて下さい。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月34万円、ボーナス年120万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　子供１　なし

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・1.075%（1.4％優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　40歳で800万ぐらい？

■その他事情
・車あり（ローンなし）
・将来子供2人欲しい

>>249
購入すべきかどうかはあなたが決める事で、ここの掲示板を見ているあなた以外の人間にはなんとも言えない。

引っ越した後で家具とか一切買わないならその資金計画はあり
更新するつもりなら自分だったら頭金を減らす

あとはあなたの気に入り度が4700万以上か以下かで決まる
どちらなのか私たちには分からない

子供のことを考えると、少々余裕はないかな。生活はできるだろうけど、子供にお金を
あまりかけられないかもしれない。

年収1000万円以上のビジネスマンの約4割が日本は財政破綻する、約8割がギリシアの財政破綻が世界不況を引き起こすと考えている、という調査結果が3日発表された。
http://news.ameba.jp/yucasee/2010/06/68396.html

なんだ、高収入の人はちゃんと解ってるじゃないか。

じゃエグゼクティブではないサラリーマンはどうすればよいのだ。
一生安アパートで暮らせというのか。

半分以上は財政破綻しないと思っていると。

どのように「気に行った」かによりますが、今後の生活状況の変化（子どもが
生まれるとか・・）に対応できるかどうかですね。
一度買うと今はなかなか中古に出して新しくと言うのが難しいので、普通は
生活状況が安定してからの方がいいと思います。
駅近のちょっとコンパクトな物件だったら、手狭になっても売れるかもしれま
せんが、子どもの生まれる前からファミリータイプに住むのはどうでしょう。
子どもが生まれなかったら、近くの子どもの声とかうるさいだけでしょうし。

ローン払えなくなった時どうするか考えておけば不通の人でもローン組めばいいと思うよ

ぶっちゃけ、大恐慌みたいなのがやってきたらローンの有無なんて大して変わらない
なら、ローン組んで家買っちゃった方が賢いんじゃない？

大恐慌がきたら安アパートで我慢してる人もろとも破綻すればいいんだし
こなきゃ楽しいマイホーム生活謳歌できるんだし

よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込200万円
　
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・ﾌﾗｯﾄ35　2.41％(当初10年1%優遇、以降0.3％優遇）
　　月95000円ぐらい返済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　現在は年240～250万円貯蓄しています

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　なし
　退職金　不明　

■その他事情
　・車のローン　なし
　・1年後に子供欲しい
　　出産後にはまた働きに出る予定

厳しいでしょうか？

>>257
・当初１０年の間に、いくら貯金ができるか。
・１１年目に入る時に、残債はいくらか、一番少なくて○○万円、普通で○○万円、多くて○○万円（繰り上げしない場合）
・１１年目の夫、妻の年収を予想。
・子どもの年齢、人数、教育はどのようにしたいかも考える。

１０年までのローンは勿論払えますが、厳しいかどうかは１１年目以降、

元金が減っていれば金利が上がってもあまり痛くない。

住宅ローンだけで判断するのではなく、家族構成や子どもの進学なども考慮して、自分で判断してください。

これからの時代、頭金で30%以上払える物件でなければ危険がいっぱいです。
まずは、頭金を貯蓄することです。
計算上可能であっても、私の知る限りローンのことで若い夫婦が不仲になっているケースが多いです。

頭金が多いとどんな利点があるのでしょうか。

先週、引渡しを完了した者です。

もう戻れないんですが、、、本当に無理なく返せるか、
生活がキツキツで外食や旅行にいけなくなるんではないか？と不安になってしまいました。。。

一応、慎重な性格なので、自分なりに資金計算をしたりして、問題ないだろうと、判断したのですが。
特にＦＰなど専門家を入れることなく、ここまで来てしまいました。。。

東京都内の戸建購入者の平均価格が3800万と聞いたので、
ちょっと、分不相応の価格の物件を買ってしまったのではないかと、不安です。

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　私大勤務（手取り月３６万円、ボーナス年１７０万円）
　配偶者　税込　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳
(もう１人くらい欲しい）)

■物件価格
　5300万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（うち親援助1300万）（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.875% (月返済62千円 ボーナス返済なし　返済比率10パーセント)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円
　（月10万／年150～200万ほど貯蓄してます）

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車のローン　なし
　・1年後に子供欲しい
　・あまり贅沢・浪費とか、するタイプではありません

261さん
申し訳ないですが、この掲示板の他の方を見ましたか？
どう見ても余裕があり健全だと思います。変動にしなくても返済に困らないレベルだと思いますよ。
繰り上げる余裕もありそうですので、10～15年で返済もできそうな感じですね。

>>261

前置きが深刻なのでどんな無謀な買い物だと思ったら…

２６１さんは大丈夫です。
何より頭金が多い。残貯金も多い。ローン金額は少なめ。年齢も若い。

年収から見ると、手取り金額から生活費、ローン、をひいても、堅実に貯金額も増やせる余裕がある。
貯金も繰り上げも、と２つを欲張るとケチケチした生活になるので、
今現在残貯金も多い事から、堅実な性格だと分かるので、今後も気を緩めずしっかり貯めて、
時期が来たら現在の残貯金+今後作る貯金から、どの位繰り上げどれを手元に置くか振り分けすればよいと思います。

>>261
自力で2600万も貯めたんですね。それに親援助1300万ですか。
5300万の物件にはそのくらいの用意周到さが必要かもしれませんね。

お願いします。

35歳、自営、年収2400万です。

9000万円の物件で頭金4000万です。

信金から5000万借入で20年元利均等1.8％、月返済が約25万です。

貯金は年に600万で繰り上げ返済に500万を回そうと思っています。

初めての借金で緊張しています。よろしくお願いします。

はいはい自慢？
自営やっててそんだけ年収あるんだから、収支計算なんてできるでしょ？

もしリアルに聞いてるんだっら、どんだけ上手くて簡単な商売なんだか。

もうすぐ、住宅ローン申込みとなります。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
本人　税込410万円
配偶者　税込610万円

■家族構成
本人　26歳
配偶者　31歳
子供　無し

■住宅ローン
・頭金200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入3,250万円
・変動（35年0.875）にするかフラット35s（確認中）にするか検討中

■貯蓄（購入後の残貯金）
配偶者が約200万貯蓄

■昇給見込み
たぶん有り

■その他事情
・2年後に子供の予定


妻の稼ぎをアテにしているわけでは、ありませんが
仮審査でペアローンなら問題無いと言われています。
ただ、1年ないし2年後には子供が欲しいと考えています。
産休制度は無いようで、仕事復帰しても今の年収は確保できないかもしれません。
その場合、無謀なローンでしょうか。

>267さん
産休制度がないというか、取りにくいということですよね。法律違反だけど・・・それが実情。つらいですよね。

はっきりいって無謀です。子供生まれるまで頭金ためて、生まれて１年生活して考えたほうがいいです。

ペアローンで大丈夫ということは、一人ではダメといってますよ。

261さん.265さん.ゆとりがある、ローンでいいですね！！羨ましいです！！とあえて釣られる優しい僕。

〉267さん
お二人で1000万円超なら大丈夫だと思いますよ！

不安材料を申し上げますと、産休(育休のことですよね？)とらずに復帰って、保育園に預けられますか？
購入物件のお近くの保育園は、生後何ヵ月から預けられるか調べました？
生後2ヶ月〜となっていても年度の始めでないと預けられない保育園は結構多いです。
また、何時までに迎えに行かなくてはいけないか知ってますか？
例えば20時までと書いてあっても、0歳児は延長保育をしてもらえないところもあります。
奥様の会社が残業しないと在籍しずらい社風だったり育児に理解のない上司だと、居づらくなって退職ということにもなりかねません。

268さんが仰るように出産1年後の購入の方がより安心だと思いますが。

先月、新築マンションを購入しました。

不動産屋さんは全然大丈夫ですよ！なんて言っていたので、安心していたのですが、
ここの前のコメントを読んでいるとかなり不安になってきました。

年齢のこともあるので、できるだけ繰り上げ返済で退職までには（25年で）完済したいと思っています。

コメントをよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込680万円　
　配偶者　税込　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　35歳 （専業主婦）
　子供 なし　
(１人くらい欲しい)

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（うち親援助300万）（諸経費別途200万円用意）
　・借入　3500万円
　・変動　34年・0.975% (月返済7.5万円 ボーナス返済15万円　)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　（月5万／年100万ほど貯蓄してます）
株　500万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　65歳
　退職金不明（できればローン返済に使いたくない）

■その他事情
　・車のローン　なし
　・1年後に子供欲しい
　・妻はアルバイトも含めて働いた経験なし。
　

>>267
年収1000万が410万になってしまったら…
もしも1馬力でそうなら大パニック。
リーマンショックの頃、200万300万下がったひともローンがあったら大騒ぎしてたのに。それが600万。
税金があるので実質は400万位？それでも大きいですね。

出産後仕事を始められるか、預ける環境があるか、両方問題なのでしっかり考えた方が良いんじゃないですか？
子どもが小学校に上がる頃、また奥さんがフルタイムで働く事ができるならそれ以降は心配ないです。
出産からフルタイム復帰までの数年が年収の問題に加えて、子育て、保育所、家事、仕事と難問山積みですね。
下手すると全部奥さん一人に降りかかってきそう。

>>267


正直言って、若干厳しい気がします。
我が家も２人併せて似たような収入ですが、旦那の収入だけで組めるローン金額に抑えました。
気になるのが、奥さんの職場です。産後8週間は産休を取らせないと法令違反となるので、取りづらいのは育休かと推測しますが、そのような職場環境で子育てしながら働くことは果たして可能でしょうか？
子供を預かってもらう保育園も待機児童で溢れているご時世です。フルタイムで復帰する場合でも容易に預かってはもらえません。仮に保育園を確保できたとして、お迎えの時間に間に合いそうですか？お迎えが間に合わない時はベビーシッターにお願いするとなれば、さらにお金がかかります。どちらかのご実家の近くで頼ることができる体制なら良いのですが。
奥様が時短勤務や残業をしないとなると、たちまち破綻してしまう気がします。

２年後にお子さんを考えておられるなら、それまで待つ方が賢明かもしれません。その間に頭金を頑張って貯めて、少しでもローン金額を減らすことを勧めます。

>>271
現在は底金利なので、さほど心配はいらないと思います。家賃を払うことを考えれば、
さほど難しいものではないでしょう。


問題はそれよりも、奥様の年齢じゃないでしょうか。子供を作るつもりなら、そろそろ
アクションをおこさないと、それがリスク要因になると思います。

>>271
ずっと子供なしなら大丈夫だろうが、これから子供つくって奥さんずっと専業なのを考えたら年齢的にも3000万以下に抑えないと厳しいのでは…

申し込みを予定しているものです。みなさんのコメントを見て、不安になってきました・・・
無謀でしょうか？？？

■世帯年収
　本人　　税込1200万円（手取り月60万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込80万円 （パート　103万まで可能）

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　7歳

■物件価格
　5400万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　30年・変動0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳？
　　

■その他事情
　・車のローン（月5万円、あと3年）

収入に対して、貯金が少ないのは、交通事故で裁判になり弁護士を雇ったこと、
親の看病のため飛行機で往復していたことなどで、溜まりませんでした・・・
生活を見直さないといけないのは、よくわかっています。

月々のローンは、今の賃貸料と住宅購入用に貯金していた分で支払いは可能です。

以上、宜しくお願いいたします。

　

＞276さん
余裕でしょう。奥さんの収入には税金がかからないからそのお金が完全に余裕資金になりそうですしね。余裕があるなら早めの繰り上げ返済をお薦めしますよ。奥さんの収入を繰り上げ返済にまわせればかなり返済期間が短縮できますよ。
結果。ここの掲示板で話す内容ではなく年収1000万〜2000万の買う物件の方で書き込んだほうがいいですよ。たぶん妬み書き込みがされますから。

都内準都心エリア駅近の新築マンションを近々申込む予定です。

当初、予算の都合もあって中古で4000万円台半ばの物件を探したのですが、人気エリアのため物件がなかなか見当たらず、しかも中古価格が新築と大差ないこともあり（内容が見劣りするレベルの物件で築数年～15年程度で手数料込み500万～800万円安い程度）、思い切って新築の購入を考えようと思いました。

なお、長年ずっと住みたいと思っていた街で、エリア最優先なので、本音は見つかるなら中古でも十分満足なのですが、フラット35Sやローン優遇などのタイムリミットもあり、やむを得ず想定予算より高めの新築を検討した次第です。

正直将来返せるか不安でギリギリになって、いろいろシミュレーションしながら迷っている所です。

以下になるべく詳細を書きますが、知り合いが見たら一発で誰だか分かりそうですね（笑）

皆様どうかアドバイスよろしくお願いします。


■世帯年収
　本人:税込940万円
　　　（手取り48万円/月、ボーナス手取り（変動）年120万円～160万円）
　配偶者：税込300万円程度（手取り21万円/月）※前年年収、現在産休中

■家族構成
　本人：35歳
　妻　：38歳
　子供1：4歳
　子供2：0歳2ヶ月

■物件価格
　5600万円（新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費込）
　・借入　5200万円
　・フラット35Sを35年ギリギリで。
　・月々返済16万円程度、ボーナス月35万円（プラスα）で検討中。※管理・修繕費除く。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・80万円+子供の教育費50万円
　・株式300万円程度（時価）
　（400万円ほど含み損抱えて氷漬け状態。しばらく売却予定無し）

■借金
　・日本育英会1種奨学金　残額75万円程度（利息なし）

■昇給見込み
　・予定では数年内に年収1000万円超え、最悪で現状維持。
　・構造不況業種勤務のため10年後20年後は不明。
　　40代で子会社転籍給与3割カットの可能性もあり。

■定年・退職金
　60歳
　退職金2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400～500万程度）　

■その他事情
　・立地は都内準都心人気エリア駅近。売却はしやすいと思います。
　・老後もずっと居住予定。
　・住宅ローン各種控除対象物件。
　・親からの援助なし。（兄弟から最悪100～200万円程度なら貸りられる見込みあり）
　・車保有予定なし。
　・夫婦とも節約志向。
　　　（例）夫婦共ランチは手作り弁当。外食は滅多に無し。
　　　　　　服はスーツは着用せず、オンオフともユニクロ・無印など。
　　　　　　旅行は年に1回貯まったマイルでアジアの近場で旅費は総額10～15万円程度。
　・本人は構造不況業種勤務（メディア系）、10年20年後の見通し不明。
　・妻は中小企業勤務、産休明け後どれだけ勤務続けられるか不透明。
　・教育費は貯蓄とは別に学資保険あり（各8000円/月→18歳時180万円受取予定）
　・子供は中学から私立に通わせるかもしれません。

補足です。

ちなみに、妻は産休後の復帰は会社の上層部に了承してもらっているそうなので、すぐに育児切りにあう危険性はなさそうです。

ただ、第一子出産後の際は、産後1時間早退（16時半定時）の時短をとりつつも、始業前1時間＋終業後2時間のサービス残業で08:30〜18:30勤務が当たり前で、夫婦交代しながら保育園お迎えというパターンでしたので、さすがに第二子も抱えて、いつまで二馬力が続くかは微妙だったりします。せめて数年間は頑張って欲しいですが。

①物件価格:4000万
頭金1000万

②物件価格:2800万
頭金0

①②ともに年齢･年収(30歳､600万)同条件だと仮定した場合､どちらが良いのでしょうか？