年収に対して無謀なローン　その１５

頭金は物件価格の2割以上はあると格好がつくのではないでしょうか？
3600万なら720万以上。
頭金が多く、返済負担率も低いと金利も優遇が良くなったりします。
逆ですと優遇が-1.5の所が-1.0～-1.3になったりする場合があります。

新築マンションを購入予定です。
女おひとり様での購入例がこのスレではあまり見受けられないので、
アドバイスをいただきたいと思います。

■世帯年収 
　本人　税込600万円
　（公務員。手取り月32万円、ボーナス（手取り）年80万円くらい。） 

■家族構成 
　本人のみ　34歳女性

■物件価格 
　3,890万円 

■住宅ローン 
　・頭金　100万円（別途諸経費の用意有り） 
　・借入　フラット35Sで1,400万円、変動で2,390万円のミックスローン
　・金利　フラット35S借入分　2.51％（当初10年は1.51％）
　　　　　変動借入分　0.975％（全期間1.5％優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金) 
　100万円 
　
■昇給見込み 
　10年後の年収はおよそ800万円くらい

■定年・退職金 
　60歳 
　2000万程度見込み 　 

■その他事情 
　・結婚予定はあるが、出産予定はなし。
　・車のローンなし。今後も持つ予定なし。
 ・毎年50万円の繰り上げ返済をして上手くいけば25年で完済予定。

>>122
仕事を始めてから10数年で貯金が200万と諸費用の準備ありという程度では少なすぎませんか？

土地購入＋新築予定です。
■世帯年収
　本人　税込500万円 配偶者パート手取り月20万（今年２月より働き出したばかりですが子供ができれば退職予定）
　■家族構成 3人
　本人２８歳配偶者２８歳子供２歳
■物件価格
　3,100万円諸費用込み
■住宅ローン
　・頭金　1100万円
　・借入　フラット35Sで2000万円
　・金利　フラット35S借入分　2.51％（当初10年は1.51％金利は今月の場合で計算）
　■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円（内子供名義に150万しているものはできるだけ使いたくない）
　
■昇給見込み
　あまり見込めない年50,000程度
■定年・退職金
　60歳（資格職のため定年後も働くことは可と思われる）
　1000万程度見込み 　
■その他事情
一年以内もう一人子供を希望。
　・車のローンなし。田舎なので二台は必要。
・奨学金を本人配偶者分を毎月合計3万返済。残り11年残りあり。
子供の保育料月5万

妻も資格を持っているの出産後パートで復帰することは可能かと思いますが二人目出産後子供が小さい時期は働けないと想定した場合、私１人の年収だけでやっていけるのか少し不安です。アドバイスお願いします。

>123さん
今の職につく前、私費で海外留学していたこと、
転勤で引っ越しを２回したこともあり、手持ちが少ない状況です。
もう少し頭金を貯めてから、とも思ったのですが、
完済時の年齢を考慮して購入に踏み切りました。

年間100万弱程度の貯金ができていますが、やっぱり厳しいですかね・・・。
もう契約しちゃいましたが。

>>125

今までの家賃などもわかりませんが、

ローン払って年間貯金100万、繰り上げ50万目標達成ならやっていけるんじゃないですか？

年収と比べてローンが高いのは事実。
結婚予定があると言う事で、結婚すれば世帯年収も増えるし良いのではないでしょうか？

>>124

奥さんがそのうち復帰できるなら、何とかなるでしょう。それまでは
緊縮財政になるでしょうが。

FPに相談して問題ないといわれたのですが、
こちらを見てたら不安になってきました。

お願いします。



■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月38万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込560万円（手取り月35万円、ボーナス年140万円）
　※妻は公務員です。

■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　30歳


■物件価格
　5500万円 (都内近郊)

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　3500万程度見込み　※妻も合算で
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■その他事情
　・その他ローン無
　・1年後に子供欲しいです。
　・子供は1人で、大学までは行かせたいかなと思ってます。
　・10年後までには繰り上げ返済を1500万できると思ってます。
　・車は保有。5年後には乗換えを予定しています。


宜しくお願いします。

すみません、誤りがありました。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月28万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込560万円（手取り月27万円、ボーナス年140万円）
　※妻は公務員です。

〉127さん
やはり１馬力でこの年収では厳しそうですね…アドバイスありがとうございました。

>>130

1馬力だと年収500万でローン2000万ですよね。
住宅ローンだけでいえば厳しい事は無いと思います。

でも保育料5万と奨学金月3万の、合計8万の支出はいたいですが、
保育料5万というのはどうにかなりませんか？
今は奥さんが仕事をしているので2歳児を5万払って預けていると思いますが、
子どもが3歳になれば幼稚園と言う選択もあるし、
同じ保育料でも年齢によってお金も違います。
奥さんが出産で仕事をやめるなら赤ちゃんと上のお子さんを2人育ててもよい。
保育園に入れない専業主婦だと赤ちゃん、未入園児の子を育てるのは当然だし、
保育料が少し安くなるなら、2000万の住宅ローンで厳しいと言う事は全然無いと思います。

旦那３１ 私２８
子 ６、４、２、

年収４００万

築１８年中古
総額１６３０万の３５年ローン五年固定１.７％
２０年で返済を終え、新たに頭金をためつつ、実家で新築したい考えています。頑張ればいけるでしょうか？
二年後に私も働きに出る予定でいます。
やはり無謀でしょうか…。

↑
テンプレ利用

下記は無謀でしょうか。
すでに組んでいるかたなどの
経験など聞けたらありがたいです。



■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　税込130万円

■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・自己資金　500
　・借入　2800万円
　・フラット35ｓ　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　無しに近い

　

■その他事情
　できれば妻に正社員で働いてもらいたい
　
　

》134
派手にやらなければ大丈夫です。

私は3000万戸建て 信越地方
電力関係･年収580万 35歳
嫁･専業 子供･8歳
楽ではないですか、普通に習い事させても大丈夫ですよ。

>>128
　無謀。
　フルタイムの仕事を持った女性は、出産後５年以内に退職する
　確立は３４％です。
　一人で払えるローンを組むべきでしょう。
　その物件は年収５００万程度では管理しきれないですよ。
　頭冷やしましょう。

>>134
　厳しい。
　もう少し頭金を貯めるか、借り入れを2000万円以下にしては？

みなさん、一度 自分のキャッシュフローを書き出してみては？
案外厳しいですよ？
（必要な保険や貯蓄をしないのであれば、話は別ですが・・・・）

　

あと、この言葉を覚えておくといいですよ。
「分不相応」

では。

>>136
裏を返せば退職しない人は６６％もいるので、それになれば問題ないのでは？

>>136

妻は公務員です

と書いてありますよ。

>フルタイムの仕事を持った女性は、出産後５年以内に退職する
>確立は３４％です。

公務員以外の女性も含めた数字ですから、公務員だと確率は下がります。

>>136
確立しちゃいましたかぁ
この試算の落とし穴は「フルタイム」という言葉です

それなりのワークバランスを考えた企業なら「時短勤務」の制度が「確立」しています