ローレルコートあやめ池ってどうですか？

今回は親会社の近鉄も事業主ですから。

以前のレスであったように、このあとには調整池前と学園前駅近くにもマンションを建てるらしいです。
調整池前はローレルコートあやめ池よりもリーズナブル、学園前はとってもお高いとのこと…。
買えないけれど、学園前も気になります。あくまでも興味本位ですが（苦笑）。

上層階の広い部屋が人気なんですか？
高い部屋から売れていくのかな？
ローン＋管理費や修繕費、駐車場代を考えると、
同じ地域の戸建の方がいいかな？とも思えてきました。
坪単価５０万（こちらも高いですね）らしいし、
戸建もマンション（部屋によりますが）も値段的には変わらないかも？
最初に思っていた価格より高いので悩みますね～。

>>38さま

ディベの方のお話によると、４階のＡタイプとＯタイプが人気のようです。
南向きの角部屋ですね。
仮登録期間が終われば、もう少し詳しいことが分かるのでは。

このマンションそばの戸建もセキュリティー関係の管理費がかかるそうです。

戸建てはめちゃめちゃするよー。
マンションと同じなんてとんでもないと思う。
坪単価50万でたぶん60坪以上からでしょう？
土地だけで、3000万以上だよ。
最低5700万からとは上のほうにもあったけど、
私も同じことを聞きました。
それに、売却を考えるなら、マンションのほうが
値崩れしないと思う。
大きな戸建ては、本当に管理が大変。

学園前のマンションは、広告が入ってた。
全戸、内廊下って書いてあった。
ホテルみたいな感じなんだね。
こここそ、高齢者向きのマンションだね。
ごみ捨てもしてくれるって書いてあったし、
駅も激近。

調整池のほうのマンションは、ちょっと興味はあるかな。

あやめ池北の再開発地に隣接した中古戸建を買って、こだわり満載のリフォームをする方が、
将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると、良いかも・・・♪

学園前の折り込みチラシ、ありました！（探しました）ほんとですね。内廊下なんて羨ましい。イメージ画はなんだか高級老人ホームみたいな感じ。エアコン代など管理費に跳ね返って来そうね。デベのＨＰには間取りも。きっと買えないから関係ないけど。

あやめ池の話に戻りますが、駐車場が一部機械式なのもどうかと。平面式だと高いし。ローレルコート東生駒一丁目のように、地下駐車場からそのまま部屋に行ける方式も雨の時なんかは便利そう。

今週末に第１期１次抽選会ですね。どれくらい売れるのか…。

私もこのマンションの購入を見合わせました。とても嫌なことを聞いたからです。

元々は近鉄の友人から良いマンションがあると勧められて、両家族で見に行き、終の棲家としてすっかり気に入り、

友人とあれこれと相談してました。

でもある時から友人が、購入は止めると言い出し、何度も何度も理由をたずねて、やっと教えてくれたのですが。

このマンションの価格を決める会議で、社長が「こんなに好評なんだったら、儲けられる時にもっと儲けなさい。」

と言って、価格が随分と上がったということなんです。

友人はそれを耳にして止めましたが、私も唖然としました。

何方かが書いてられましたが、近鉄関係での横領、粉飾決算なんかで、近鉄株が管理銘柄になるという痴態を

起こしておきながら、「儲ける」よりも「信用回復」に努める気持ちは、社長にないんでしょうか。

私は近鉄株は持ってませんが、持っている友達は、今の社長になってからは碌な事が無いと嘆いています。

書くのは迷ったのですが、友人はパソコンを使わないし、価格に疑問を持ってる人がいらっしゃるので、

思い切って書きました。

そうなんですか！43の方のお話が真実だとすると、イメージは本当に悪いですよね。まあ所詮近鉄も営利企業、より利益を上げようとするでしょうし、ひいては社員も株主も万歳って感じなのでしょうか…。
ちなみに、私は５月半ばにＭＲに行った時には担当者からすでに値上げの件は聞いていました。『原材料の値上げ』とよくある言い訳でしたが。
奈良市内の近鉄沿線、駅近で近鉄が関係していない新築物件を探すと、なかなかないんですね。悩んでしまいます。

>>43
>>40が触れておられますが、
戸建分譲の土地価格は、３月時点では坪３０～４０万円と近鉄は言っていましたが、
こちらも相当価格を上げて売り出すのでしょうね。

No.41 by 購入検討中さん2010-06-15 09:29
あやめ池北の再開発地に隣接した中古戸建を買って、こだわり満載のリフォームをする方が、
将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると、良いかも・・・♪

↑
今マンションに住んでいて、「将来的な資産価値や管理費・修繕費・駐車場代を考えると」というのに納得できて、YAHOO不動産の仲介戸建を検索しました。
ちょっと注目したのが、あやめ池北２丁目の鉄骨構造で池眺望ありという格安物件。再開発が完成すれば遊歩道を歩いて駅まで５分。
古くても鉄骨構造なら建物は持つだろうし、リフォームにお金を掛けても、ローレルコートあやめ池の半額ぐらいで納まるんじゃないかな。
なんて考えはじめました。

ほとんど売れるんじゃない？

残った部屋も、その何時間後かには
また抽選するんでしょう？

その日に完売？？
今の時代にすごいね。

そんなことしたら近鉄がまた
調子に乗りそう･･･。

今度は管理費や、セキュリティ代だとか言って
また乗せてきたりして･･･ね。

今日、全戸の価格表が郵送で届きました。このタイミングでどうしろと云うのでしょう？
こういう販売の仕方には、購入意欲を失います。誠意が全く感じられません。
販売関係者の方でこの板をご覧になっておられる方、購入者の気持ちも考えて下さい。
こんなことしてると、信用を失いますよ。

４３さん、本当ですか。とても気に入ったのに、買う気がしなくなるなんて・・・
最初の時にまだ価格が決まってないなんて、予定価格だなんておかしいですよね。
だって、建物の建築は始まっているんですから。
価格が決まっているのに、私たちの反応が多かったので、こんなに値段を上げるなんて、最低の会社です。
近鉄が本当に嫌いになりました。

確か今日が販売開始日じゃなかったけ。

No.36です。

過去に近鉄が分譲した顧客で、ほとんど埋まり、即日完売すると思います。
販売会社も、希望住戸が極力ダブらないように調整しているようですし。

資本主義社会ですので、需要と供給のバランスで価格が決まるのは、ある意味、仕方ないと思います。
だた、この一連の書込みが供給会社の社長の耳に届き、これを教訓として、次期プロジェクトに反映されることを期待したいですね。

購入する気はありませんが、抽選日には、野次馬で行ってみようかしら。。

上の方書かれているようにいい気はしませんが価格のことは当然のことだと思います。
別にマンションに限らずこんなことはどの業界でも当たり前のことです。
高いものは良いものですし、安いものはやっぱりそれなりです。（全てに当てはまるとはいえませんが）
良いものだけどお客様のために利益をカットしよう！なんて言ってる経営者なんていません。
会社として走り続ける為に利益は取れるだけ取る方法を考えなければ
今はよくても将来必ず会社は傾きます。
そんなことができるのは非営利団体だけです。

長々とうっとおしいこと書きましたが
要はこんなことで購入の検討を止めるとかあまりにもばかげているということです。
世間知らずはほどほどにしときましょう。生きるうえで損しますよ。
一生の買い物と言われる物なんだからちゃんと考えて購入を検討しましょう。

No.51さん

野次馬でいけるんですか？
入場券とかいらないの？

今回のように、新築マンション、しかも実際に部屋を見られない状況で
うちは、大きな買い物をする覚悟ができませんでした。

現場も見られなくて（見たいといえば見られたのかな？）
日当たりや、皆さんも気にされている、匂い、風の吹き方なんかも
わからなくて、買ってから後悔はできないし、それならば、
買わずに後悔しようかと･･･。

あやめ池にしてはやっぱりお高い印象も否めず。

近鉄沿線で、近鉄が強いのは当たり前。
近鉄ばかりが悪いとは思わないけど、
仮登録の時点で、販売されるかどうかが決まったり、
正確な価格表が出る前に、買うかどうかの判断を迫られるのは
やっぱり無理があると思いました。

新築マンションの購入ってそんなものなのかな･･･。

完売したそうで・・・

＞No.54さん　完売したそうで・・・
本当ですか？　全く信じられないです。
4LDKの角部屋タイプ以外はどう考えても割高感があるので、
最終的には、割引して売るんだろうと考えていました。。。

ＨＰには完売・キャンセル待ちと書いてありましたが、
私もあまりの早さに驚きました。

バブル状態ですね。近鉄の戸建販売にも注目！
私は、中古にも注目しています。
>>４６さんがおっしゃってた中古戸建は、良さそうですね。

写真を載せていただいてありがとうございます。

なかなか行く事ができないのでありがたいです。
これからもよろしくお願いします。

私も現地で臭いやら蚊やら風向き…など工事の邪魔にならないように
周辺を歩いてみましたが、昼間だったのであまり気にはなりませんでした。

さすがに完成予想図のような綺麗な池ではありませんが…（笑）


早く街が出来上がっていってほしいですね。
来年の3月が楽しみです。

こちらこそよろしくお願いします。

街灯がついたら雰囲気が街らしくなってきましたね。
この間の大雨の際は、あやめ池大丈夫だろうか…と心配していました。

奈良市の地理があまり詳しくないので、住むにあたり、地図を見ながら買い物は…クリーニングは…
大型スーパーは？と考えてばかりいます。

やっぱり奈良の方が多いのかな？？

61様情報ありがとうございます。


奈良は道が細くてくねくねしていて難しいですね。この間、道を間違えて西大寺の南側に出てしまい工事中なのか道なのかわからず立ち往生してしまいました。

あの道の混み具合も1300年祭だから…というわけではないのですね。

駅の南側にはスーパーいそかわもあります。クリーニングも南側にあります。駅近なので電車は便利でしょうね。ただし、快速急行はとまりませんが。いずれにしても奈良は坂道が多いので通勤以外は車を日常の足として使用されている方々がほとんどではないでしょうか。郊外には大型のショッピングセンター等が多数ありますので、そういう意味では、住むところとしては静かで良いでしょうね。非常に環境の良いところです。

すごく丁寧にありがとうございます。
想像ばかりですが、生活をイメージできました。

今までと生活環境がすごく変わるので、とても楽しみです。
とくに夏は、まわりに緑も水場もなく、窓を開けると熱風が入ってきて、エアコンは24時間。
コンビニは徒歩圏内に２件あるので毎日、人と車が夜中までたえません。

だから、奈良での暮らしが夢のようです。

池からの距離、気になってたので写真を一生懸命見てしまいました。
ありがとうございます。

書いていただいた情報は保存版ですね！

ローレルコートあやめ池Ⅱの計画概要出ましたね。
新しいスレが立つのかな？
今度は当たりたいなぁ～。

静かで良い場所だと思って検討を考えましたが皆さんの情報を総合してやっぱりやめようかと・・・・。池があるというのもよく考えると湿気の原因になるのでは？宇治市の小倉ってご存じでしょうか。もともと大きな池だった土地ですが今は住宅密集地です。除湿器にたまる水は半端じゃないそうですよ。それと似たようなことになるのではとちょっと思い始めました。

ローレルコート東館の案内会に行かれた方おられますか？

モデルルームなど作りかえられているのでしょうか？

教えていただきたいです。

東館のモデルルームを見てきました。
キッチンとリビングダイニングだけで全体の部屋のモデルではないです。最初の物件と比較すると可なりレベルが落ちているように思われます。バルコニー幅は10CM小さくポーチも付いていません。 天井は5cm低いです。一階は庭が付いていません。ペーアーガラスですが最初のよりランクが下みたい。価格はリーズナブルにすると言っておりましたが予定価格はそれほど下がっていないみたいです。期待しておりましたががっかりです。

ありがとうございます。

リーズナブルにするといっても、先の物件より狭くなっていますからね。

ローレルコートが即日完売でしたから、東館も人気があるとふんでの値段になるのかな。

一度見に行ってみようかな。。。モデルルームも作り変えてあるんですね・・・。

そりゃそうか。

最初の物件ではちょこちょこキャンセルがでいるみたいですよ。
インターネット検索をしているとNTTとNTTグループの人には1%引きでキャンセル物件を提供しているみたいですよ。 これはどう言う事かね。
こんな状態だったら東館がそれほど人気にはならないのでは。

まだ建築中ですが、覆いが取れました。立地もいいですが、姿もなかなか立派ですよ。

写真ありがとうございます。
池のほとり、素敵ですねー。

前にam/pmがあっという書き込みを見た覚えがあるのですが、もう無いんですよね。
地図で見ているのですが、一番近いコンビニって学園前のローソンか中山町のセブンイレブンまで行かないと
いけないのでしょうか・・・・・

駅前に新しくコンビニが出来るような話を近鉄の人から聞きましたけど…
早く出来て欲しいですね。
うちとしてはセブンがいいんですが、どうも違うようです。

>>82さん
>>83さん

情報ありがとうございました。

ファミマなら、Ｔポイントを溜めているのでなおのこと良かったかもです(笑)。
セブンイレブン派の82さん、こめんなさい・・・・・

南都銀行も出来るみたいだし、たぶんだけどそのファミマにも
コンピにATMが入るだろうから、金融機関まわりはあまり問題なさそう
ですね。

問い合わせたところ、資材のレベルは全く同じだそうです。　東館に庭がなく先のもう一方に庭があるのは、先は半地下だからなようです。東館一階に庭がないのは逆に悪くないかなとも思います。　知り合いが庭付き一階に住んでいますが、かなり湿気がひどいです。