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あれ、4月金利出てる!
いつの間に・・・据え置きだね
同じだけど、一応書いておきますね。
西暦2011年03月基準金利 西暦2011年4月基準金利
変動金利 2.134% 2.134%
固定金利
2年 1.986% 1.986%
3年 2.067% 2.067%
5年 2.271% 2.271%
7年 2.618% 2.618%
10年 2.850% 2.850%
15年 3.387% 3.387%
20年 3.574% 3.574%
20年超 3.667% 3.667%
2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
固定→変動への変更手数料
2010年12月26日 39093円
2011年 1月 6日 55890円
2011年 1月16日 30710円
2011年 1月26日 0円
2011年 3月16日 90620円
2011年 3月26日 53957円
4年もののベースレート、変化ありました。
初心者すぎる質問で申し訳ありません。
ソニー銀行での借換を検討しておりますが、
固定と変動を有効に活用するためには返済日をいつにするのがよいのでしょうか。
ソニー銀行初心者質問スレで
「変動でスタートするにしても、基本的にいずれ固定をと考えているなら、強いて言うなら『17、22、27日が若干有利』です。」とありました。
どなたかメリット、デメリットをわかりやすく教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。
私からもお願いします。借り換え検討者。
>>830さん
>>831さん
ソニー銀行では、いつでも金利タイプの変更ができ、手続きした翌日からその金利が適用されます。
また、翌月の金利は原則として15日に公表されています。
そうすると、
「翌月は金利が上がるから固定しよう」
と思ったとき、変動金利を1日でも長く引っ張って、月末前日に固定する、というのがおそらく一般的な方法です。
翌月15日に、さらにその翌月の金利が発表されます。
この金利が、固定した金利より下がっていた場合、その時点ですぐに変動に戻そうと試みるのが一般的でしょう。
このときの、金利タイプ変更手数料は、『固定したときの固定期間のベースレート』と『金利タイプを変更したときの固定残存期間のベースレート』で決まります。
このとき、2、7、12日が返済日だと、固定した後で既に1回返済日をまたいでいるので、変更手数料の基準となるベースレートは、「固定時のX年もの」と「変更時のX-1年もの」の比較になります。
10年固定だと、10年ものと9年ものの比較ということです。
しかし、17、22、27日が返済日だと、固定してからまだ1回も返済日が来ていないので、「固定時のX年もの」と「変更時のX年もの」の比較になります。
10年固定だと、10年ものと10年ものの比較ということです。
一般的に金利は長期ほど高いので、10年ものと9年ものだと10年ものの方が高いと考えられます。
変更時のベースレートは高い方が、金利タイプ変更手数料が少なくなるので、17、22、27日の方が有利です。
ただ、1ヶ月以上経過してしまえば、どちらも「X-1年もの」との比較です。
なので、『強いて言うなら』ということです。
わかりにくくてスミマセンm(_ _)m
830の初心者です。
832さん
833さん
ご返事、本当にありがとうございました。
832さんの詳しい解説、大変ためになりました。
そこで疑問になったのですが、変動→固定→変動・・・のパターンだと、3月と4月は金利に変更がなかったので
変動1.234→2年固定1.086に変更した(する)人が多いのでしょうか?
このような場合、変動の方が有利になったらまた変動に戻すと思うのですが
その際の手数料は幾らぐらいになるのでしょうか。
利率をこまめに操作することでかえって高くつく(手数料のせいで)可能性はないのでしょうか。
実例で教えて頂けるとありがたいです。
2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
返済日27日。
固定→変動への変更手数料
2010年12月26日 39093円
2011年 1月 6日 55890円
2011年 1月16日 30710円
2011年 1月26日 0円
2011年 3月16日 90620円
2011年 3月26日 53957円
2011年 4月 1日 53085円
2011年 4月 6日 11096円
4年もののベースレート、上がりました。
835子だくさんさん
836nanoさん
ご回答、本当にありがとうございました。
いずれ長期固定を考えているので、実例を情報提供いただき非常に参考になりました。
仮審査はOKでしたので、あとは本審査です。
こんばんは。
どなたかソニーバンクから他行への借り換えをされた方いらっしゃいますか?
というのも長期固定2.8%で借りており、変動へ変更したいのですが手数料が100万を超えており身動きが取れなくなっている状態です。
この時代、借り換えをしてでも低金利で契約したほうがメリットがあると考えての質問です。
残債1700万 27年残っています。
同じような状況の方がいらっしゃったらどう考えておられるかご意見をお願いします。
また、借り換えよりもこうしたほうがよいなどアドバイスがあればぜひ教えてください。
よろしくお願いいたします。
>839
私は別の銀行からソニーへの借り換え組ですが、残り1700万円の残債で借り換えメリットはかなり薄いと思います。
抵当権の設定費用(行政書士に支払うものや印紙代)も結構かかりますし、自分の時間を相当削られることもあり、正直うんざりでした。
残債に対して、変動への変更手数料は高いとは思うので、私ならそのまま継続するだろうなあというのが第一印象です。
細かい計算をしていないので、詳細解説はほかの方にお譲りします。
自動繰上返済みたいなシステムを構築してほしいなぁ~
↑同意
↑禿同
4月基準金利 5月基準金利
変動 2.134% 2.134%
2年 1.986% 1.937%
3年 2.067% 2.034%
5年 2.271% 2.237%
7年 2.618% 2.555%
10年 2.850% 2.865%
15年 3.387% 3.387%
20年 3.574% 3.585%
20年超 3.667% 3.685%
ビミョーな感じですな
今回は、期日通りに発表しましたね。
災害保険金支払い等を考慮したソニーフィナンシャルとしての
資金計画に見通しがついたのでしょう。
先月はテンパってましたが。
別に通報するようなことか?
通報すれば?
ついでに節電も
短期金利が下がってきたんで
長期から変えようかと検討中です。
変動で無理に高い金利払うよりも
2年固定とかの短期金利の方が安いので
短期金利の方が今はいいですよね?
来月はもっと下がったりしますかねぇ。
2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
返済日27日。
固定→変動への変更手数料
2010年12月26日 39093円
2011年 1月 6日 55890円
2011年 1月16日 30710円
2011年 1月26日 0円
2011年 3月16日 90620円
2011年 3月26日 53957円
2011年 4月 1日 53085円
2011年 4月 6日 11096円
2011年 4月16日 10239円
2011年 4月26日 35930円
ローン実行日が3月25日で3年固定35年なのですが、
3年 2.067%-0.9%→2.034%-0.9%となったので変更した方がお得なのでしょうか?
手数料とローン残高だけみると特に見えるのですがどうなのでしょうか?
ご指導お願いします。
>>853さん
手数料はおいくらなのでしょう?
仮に無料だとすれば、変更した方が得ですし、固定期間も1ヶ月延びますね。
変動を経由せず、3年固定→3年固定の変更も可能です。
ただ、もし手数料が無料なら、再固定後の方がベースレートが高くなるという面もありますから、そこは自己判断でお願いします。
一旦変動にして5/15まで様子を見るというのも1つの方法です。
p.s.
手数料は5/6に変わる可能性が高いので、ご注意下さい。
みなさんは、固定にしてますか?
それとも変動ですか?
今の社会情勢を考えると、
変動の方が多い気がしますが、みなさんはどうですか?
ちなみに、もうすぐソニーに借り換えようと
考えています。
個人的には将来の返済計画に余裕がない場合は固定。
余裕がある場合は変動でも可だと思います。
現時点では変動の方が安いですが、将来どうなるかわかりません。
当然、金利が上がった場合は固定に切り替えればよいと思いますが、
そのタイミングは難しく、かつその時の固定金利も当然今よりは上がっていると思われます。
856さん
お返事ありがとうございます。
ソニーは金利変更ができることや、月半ばに翌月の
金利が発表されることに魅力を感じました。
たしかにそうですね。
ソニーの変動にした場合、計算してみると
月々に10万くらい貯金できそうでした。
固定にすると2万くらい支払いが高くなるので
きついかな、、、と思ってます。
やはり固定の方が安心ですかね‥
ソニーバンクは変動レートは悪いですよ。
短期固定にしてる人が多いのでは。
858さん
ソニー銀行はたしかに変動の金利が高いですよね。
う~ん、悩みます・・・
2~3年がいいんジャマイカ?
10年固定(2010年9月)、9年もののベースレート下がりました。
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレートも下がりました。
ベースレートが下がったということは、
変更手数料があがった、ということでしょうか?
そうです。
参考までに私の場合、0円 → 48,696円です。
でましたよー。
西暦2011年05月基準金利 西暦2011年06月基準金利
変動金利
2.134% 2.092%
固定金利
2年 1.937% 1.899%
3年 2.034% 1.977%
5年 2.237% 2.128%
7年 2.555% 2.421%
10年 2.865% 2.699%
15年 3.387% 3.248%
20年 3.585% 3.449%
20年超 3.685% 3.555%
6月金利は軒並み下がったので、5/16にベースレートも下がる(手数料が上がる)気がしますが、どうなりますかね・・・。
固定中なので、16日以降にまた報告します。
現在変動中なのですが、
今の変動金利よりも来月の変動金利の方会社低いので、
一度2年固定などに変更して、その後変動に戻そうと
思っています。
この場合、固体にした翌日に変動に戻せば、手数料は0円であったような気がしています。
どなたか、教えて頂けると幸いです。
867さん
それで大丈夫だと思いますよ。
私も来月それで金利を若干下げようと思います。
868さん
867です。ありがとうございました!
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート
5月6日よりも更に下がりました。
9年ものも下がりました。
3/15~25と同じような水準です。
7月金利はどうなりますかね…?
下げかな?
先月より長期金利が上がっているので
微増なのででしょうね、良くて横ばいでしょう。
西暦2011年06月15日現在
商品名 金利タイプ 固定期間 西暦2011年06月基準金利 西暦2011年07月基準金利
住宅ローン 変動金利 2.092 % 2.092 %
固定金利 2年 1.899 % 1.899 %
3年 1.977 % 1.979 %
5年 2.128 % 2.126 %
7年 2.421 % 2.414 %
10年 2.699 % 2.699 %
15年 3.248 % 3.231 %
20年 3.449 % 3.434 %
20年超 3.555 % 3.543 %
>>873さん
可能ですよ。
すぐにでも2年固定にして、翌日に変動に戻して下さい。
細かい理由は省きますが、翌日というのがミソです。
深夜0時前に固定すれば、ログインしたまま日付をまたいで、0時過ぎに変動に戻すのでもOKです。
>>875さん
アップありがとうございます。
下記のグラフ、更新しておきました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
ベースレート9年もの、若干上がりました。
5/6~ 48,696
5/16~ 152,878
5/27~ 185,246(5/26未確認)
6/6~ 191,571
6/16~ 181,009
変動から2年固定に変更しちゃいました。
長期金利が微減なので、先行き短期金利も
下がるかな?と思ってますが
底値近辺と思いますので
少しでも早く安く変えることを優先して
変更しちゃいました。
頑張って繰り上げ返済してきます!
今10年以上の固定です。
変動にしたいのですが、手数料が13万・・・。
ここ近年の傾向からみて、どれぐらいまてば(いつごろなら?)
手数料なし=ベースレートあがる? で変更できるのかってわかりますでしょうか?
完全に素人ですみません。
ご教授願います。
んなものわかったらみんな苦労しねーべ。。
ソニー銀行で住宅ローンを組んで、転勤で持ち家を賃貸に出して
いるという方、いませんか?
別の銀行の話ですが、友人が転勤で賃貸に出そうとしたら
銀行から一括返済を迫られたと聞きました。
我が家も将来的には転勤の可能性もあり、この話を聞いて怖くなりました。
ソニー銀行の対応がどういうものだったか教えて下さい。
住まずに貸すのはダメだろ。
どこの住宅ローンでも通常はそうじゃないでしょうか?
きちんと申請すれば、何の問題も起きない可能性があるので、書類をそろえて申請するのが良いともいます(転勤の辞令とか、勤務先、予定など)。
ただ、ローン控除は完全に受けられなくなります。
親戚に貸せばオッケー。
西暦2011年07月基準金利 西暦2011年08月基準金利
変動金利 2.092% 2.092%
固定金利 2年 1.899% 1.899%
3年 1.979% 1.970%
5年 2.126% 2.089%
7年 2.414% 2.358%
10年 2.699% 2.677%
15年 3.231% 3.162%
20年 3.434% 3.361%
20年超 3.543% 3.470%
ここ数日の海外事情から、どうなるかなと思っていましたが、
軒並み下がりましたねー。
下記のグラフ、書き換えました。
http://www.ac.auone-net.jp/~taro_k/sonybank_loan/kinri.htm
ベースレートですが、9年ものは、5/16以降で最も高い水準にあります。
16日になると、ベースレートも下がりそう(変更手数料が上がりそう)ですね。
2010年に20年固定したが、さっき変動に戻した。
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がりました。
9年ものも、やはり下がりました。
今年5月以降で最低水準です。
手数料は、約13万円→約30万円、と倍以上になりました。
892さんは、タイミング的には正解だったかもしれませんね。
892さんは、かなり高額の手数料が掛かったんじゃないでしょうか
892ではないけど
20年超固定→変動に戻したが、手数料かかりませんでした。
892です。2010年12月20年固定ですが、手数料ゼロでした。
過去3回変動に無料で戻し、400万ほど既に返済金額が減っています。
ソニーにして正解でした。
自分も同じ時期(2010年12月)に5年固定した者なんですが、それ以来、一度も手数料がゼロになったことがありません。固定期間の長短でそんなに違うものなんでしょうか??
固定した期間が違えば、手数料は当然違います。
20年超固定で残期間が20年超であれば、20年超どうしの比較ですが、
5年固定だと、5年ものと4年ものの比較になります。
また、現在ベースレートは月に3回見直されているようなので、もし固定期間が同じでも、12月の何日に固定したかで違ってきますし、何日に変動に戻すかでも違ってきます。
(状況証拠としては、6日、16日、26日に変わっているようです。)
わたしも2010年12月に20年固定ですが、これまで手数料はずっとゼロでした。
もちろん先日変動にしました。
私も手数料なしで変動に戻しました。
これがソニーの醍醐味ですね。
2009年08月に20年超(2.746 %)を35年固定でスタートした者です。
金利が相当下がっているようなので、これまでの書き込みなどを読ませていただきながら、
なんとか手数料無料で変動に変更できないものか思案しているところなのですが、
サイトでシュミレーションしてみると、変更手数料がなんと 1,337,173 円 もかかるというではないですか。
これでは、とてもプランの変更はできません。
かといって、他行への借り換えは、せっかくのソニーの優遇が今後受けられなくなる(新規でなくなるため)ことなどから、考えににくく、どうしたものかと悶々としています。
まあ、20年超2.746 %で満足しておくべきなのか、
今後手数料が無料になるタイミングを探していくべきなのか…
同時期に御借入れされたみなさん、どのようにお考えですか?
うちに入っていたチラシでは保証料、繰り上げ手数料なしでした
変動に戻した人が多いのでしょうか?
来月が気になりますね。
>902
私は、昨年相当高い(私にとって)手数料を支払って、変動しました。
その後は、2年固定にしたり、変動に戻したりしています。
手数料は高かったですが、いくつかの仮定に基づき、エクセルを使ってシュミレーションをして、
このタイミングなら損する可能性が低いと判断したときにGoしました。
手数料の高い低いだけで止めようと考えるよりも、トータルで考えたほうがよさそうです。
なお私の場合は、手数料分を年内に取り戻せそうです。
>908
そうですよね。
肝心なのは最終的にいくら支払うかですもんね。
手数料支払われたのですか。すごいですね。
私も先立つものが確保できれば、固定→変動への変更にチャレンジしてみます。
今月は予定どおり15日に発表ですかね?
上がることはないと思いますが、、、
5年固定(2010年11月)、4年もののベースレート、下がってます。
手数料は固定以来、最高額です。
現在20年超で借りていて、変動に移行したいんですが、手数料がどんどん上がっています。
20万、30万と来て、今日見たら80万になっていました。
最近はずっとこんな感じなので、無料で移行出来たという話が信じられないです。
一瞬でもいいから下がってくれないかな。
でも最近の情勢から行くと厳しいですかね?
わたしは4回無料で戻しました。先月もです。
勉強も必要ですが、運も必要でしょうね。
ソニー銀行の8月の5年固定金利って、これまでで一番低いんですね。
http://housing.ccnavi.net/financier/ichiritu/sony_bank.html
今切り替えるなら、5年固定が一番お得な感じでしょうか・・・?
いま気付いたのですが、
「変動セレクト住宅ローン」という新商品(というか新プラン)を8月8日から始めたようですね。
これまでの「住宅ローン」とどちらかを選択できるようです。
「変動セレクト住宅ローン」と「住宅ローン」の比較表は下記にあります。
http://moneykit.net/visitor/info/info110808_01.html
主な違いは、
・変動▲1.2%、固定▲0.8%
・手数料は融資額の2.1%
詳細は未研究です。
固定も、1.2%優遇なら幸せだったなあ。
もう借りてる人は関係ないか。
変動セレクトは融資手数料も合算借入ができる。
ただ定率手数料2.1なんてフラットみたいにした狙いは…
フラットというかSBIみたい。
あまり魅力はないかな。
変動に戻して一ヶ月目、来月は継続できそうかな?
西暦2011年08月西暦2011年09月
変動金利 2.092% 2.088%
2年 1.899% 1.945%
3年 1.970% 1.992%
5年 2.089% 2.107%
7年 2.358% 2.311%
10年 2.677% 2.666%
15年 3.162% 3.113%
20年 3.361% 3.315%
20年超 3.470% 3.417%
出ましたね。
教えて頂きたいのですが
金利変更は土日でも可能なのでしょうか?
手続き上、土日の変更は月曜扱いになったりしませんか?
お分かりの方、お手数ですがお教え下さい。
長期は下がりましたね〜変動継続ですな
明日2年固定にして、明後日再変動が安全でしたっけ?
毎度思うんですが、何で2年と3年は変動よりも低いんですかね。
これだからソニーはやめられないね。
お、また下がったのか。
これは嬉しいね。