住宅ローン・保険板「ソニー銀行ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. ソニー銀行ってどうですか?その7

広告を掲載

  • 掲示板
入居済み住民さん [更新日時] 2011-10-31 09:07:02

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[スレ作成日時]2010-04-20 21:55:48

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ソニー銀行ってどうですか?その7

  1. 767 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円

    4年もののベースレート、上がりました。

  2. 768 nano

    10年固定(9年もの)も上がってます。
    それと、10/16以降、ベースレートが変わったのは、6の付く日だけです。
    動向も、変更日も、先はわかりませんが。

  3. 769 匿名さん

    ベースレートかなりあがりましたね。
    30万近かった手数料が、0円になりました。
    ちなみに超長期です。

  4. 770 KASHI

    >769さん

    借入金額や固定した時期などよかったら教えてください♪

  5. 771 匿名さん

    >770さん

    借入金額 2800万
    固定時期 2008年11月 超長期 2.522%

    です。

  6. 772 匿名さん

    当初35年でローンを組み、08年11月に20年超固定をしましたが、思いのほか返済がスムーズに進んでいるため本日思い切って変動に戻しました。ちなみに・・・

    当初借入 3000万
    残債 2300万弱
    残年数 26年

    この条件で、変更手数料は2万弱でした。
    タイミングを逃し手数料が上がってはまずいので、多少の費用負担には目をつむり、変更しました。

    参考まで・・・

  7. 773 匿名さん

    みなさん次のベースレートは上がるか下がるか、どちらだと思いますか?

  8. 774 周辺住民さん

    今の流れでいくと、上がると思います。

  9. 775 マンション住民さん

    こんにちは。

    私は2008年2月実行で3500万を借り入れました。
    20年超で優遇後2.766%でした。(期間は35年間)

    リーマンショックの際、一気に金利が下がり、その月に
    変動にしようと思って手数料を見たら13万円でした。

    それ以前は手数料0円だったので、躊躇してしまったら翌月から
    手数料が一気に1700万円などと、跳ね上がってしまい、
    13万円の時に切り替えておけば・・と、かなり後悔しました。

    以来、毎月チェックしていたのですが、今でも相変わらず
    150万位の手数料がかかるため、変動に切り替えられません・・。

    正直変動にしておけば良かったと悔やんでいます。
    2008年から毎年100万円づつ繰り上げ返済をしているので、
    そんなに長期固定にしなくても良かったなあとも思っています。

    当時は2.766%でもかなりの低金利で羨ましがられましたが、
    何が起こるかは予想できないものですね。
    皆さんのご参考になれば幸いです。

  10. 776 マンション住民さん

    こちらも参考まで・・・


    ---------------------------------------------------------------
    ■2003年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年
    7月 1.722% 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
    8月 1.768% 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
    9月 1.767% 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
    10月 1.770% 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
    11月 1.771% 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
    12月 1.771% 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2004年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年
    1月 1.771% 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
    2月 1.771% 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
    3月 1.765% 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
    4月 1.764% 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
    5月 1.761% 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
    6月 1.759% 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
    7月 1.764% 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
    8月 1.765% 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
    9月 1.764% 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
    10月 1.764% 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
    11月 1.764% 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
    12月 1.764% 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

    ---------------------------------------------------------------
    ■2005年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 1.765% 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
    2月 1.766% 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
    3月 1.766% 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
    4月 1.766% 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
    5月 1.763% 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
    6月 1.766% 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
    7月 1.766% 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
    8月 1.767% 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
    9月 1.766% 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
    10月 1.769% 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
    11月 1.778% 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
    12月 1.779% 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2006年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 1.781% 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
    2月 1.782% 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
    3月 1.796% 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
    4月 1.846% 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
    5月 1.882% 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
    6月 2.020% 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
    7月 2.099% 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
    8月 2.204% 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
    9月 2.195% 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
    10月 2.174% 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
    11月 2.208% 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
    12月 2.279% 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2007年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    4月 2.435% 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
    5月 2.425% 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
    6月 2.496% 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
    7月 2.618% 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
    8月 2.636% 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
    9月 2.599% 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
    10月 2.741% 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
    11月 2.801% 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
    12月 2.744% 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2008年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 2.694% 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
    2月 2.479% 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%
    3月 2.476% 2.572% 2.592% 2.780% 2.977% 3.275% 3.344% 3.523% 3.670%
    4月 2.529% 2.638% 2.675% 2.817% 2.993% 3.235% 3.344% 3.523% 3.670%
    5月 2.468% 2.464% 2.500% 2.618% 2.775% 3.055% 3.337% 3.514% 3.661%
    6月 2.462% 2.585% 2.689% 2.870% 3.026% 3.251% 3.475% 3.635% 3.756%
    7月 2.673% 2.864% 3.014% 3.216% 3.358% 3.547% 3.717% 3.851% 3.938%
    8月 2.712% 2.893% 2.965% 3.110% 3.259% 3.444% 3.564% 3.730% 3.841%
    9月 2.754% 2.842% 3.016% 3.171% 3.314% 3.496% 3.664% 3.789% 3.789%
    10月 2.761% 2.740% 2.828% 2.952% 3.107% 3.290% 3.464% 3.625% 3.742%
    11月 2.772% 2.768% 2.879% 3.005% 3.120% 3.203% 3.261% 3.365% 3.422%
    12月 2.683% 2.611% 2.683% 2.859% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2009年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 2.732% 2.641% 2.685% 2.802% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    2月 2.674% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    3月 2.637% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    4月 2.592% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    5月 2.561% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.169% 3.395% 3.458% 3.540%
    6月 2.537% 2.500% 2.570% 2.738% 2.902% 3.141% 3.358% 3.464% 3.534%
    7月 2.530% 2.492% 2.546% 2.740% 2.942% 3.209% 3.452% 3.596% 3.667%
    8月 2.395% 2.413% 2.463% 2.631% 2.829% 3.080% 3.435% 3.579% 3.646%
    9月 2.392% 2.367% 2.436% 2.651% 2.892% 3.228% 3.497% 3.664% 3.744%
    10月 2.347% 2.356% 2.372% 2.584% 2.826% 3.173% 3.450% 3.636% 3.729%
    11月 2.371% 2.380% 2.403% 2.595% 2.829% 3.179% 3.504% 3.731% 3.822%
    12月 2.399% 2.402% 2.466% 2.642% 2.902% 3.262% 3.623% 3.796% 3.880%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2010年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 2.379% 2.381% 2.395% 2.570% 2.829% 3.217% 3.611% 3.790% 3.869%
    2月 2.237% 2.375% 2.390% 2.566% 2.823% 3.156% 3.561% 3.752% 3.847%
    3月 2.226% 2.348% 2.360% 2.539% 2.794% 3.136% 3.545% 3.746% 3.842%
    4月 2.592% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
    5月 2.292% 2.213% 2.226% 2.369% 2.726% 2.861% 3.379% 3.572% 3.665%
    6月 2.076% 2.227% 2.276% 2.344% 2.693% 2.835% 3.356% 3.552% 3.646%
    7月 2.076% 2.216% 2.246% 2.294% 2.622% 2.830% 3.348% 3.552% 3.642%
    8月 2.092% 1.988% 2.015% 2.230% 2.524% 2.664% 3.246% 3.435% 3.533%
    9月 2.133% 1.977% 1.996% 2.188% 2.460% 2.565% 3.111% 3.285% 3.368%
    10月 2.181% 1.960% 1.985% 2.197% 2.498% 2.638% 3.168% 3.310% 3.396%
    11月 2.181% 1.899% 1.923% 2.097% 2.350% 2.572% 3.041% 3.258% 3.368%
    12月 2.181% 1.899% 1.987% 2.196% 2.478% 2.721% 3.190% 3.398% 3.502%
    ---------------------------------------------------------------
    ■2011年■

    変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
    1月 2.181% 2.035% 2.173% 2.382% 2.798% 2.999% 3.476% 3.649% 3.720%
    2月 2.134% 1.917% 2.002% 2.163% 2.499% 2.752% 3.302% 3.495% 3.582%

  11. 777 匿名

    ベースレート上がりましたね!

  12. 778 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日 0円

    4年もののベースレート、ぐいっと、上がりました。

  13. 779 匿名

    ベースレートが徐々に上がってきてるから
    金利も上昇トレンドに入っているのでしょうか?

  14. 780 匿名さん

    >>779
    逆かと。

    金利が上昇トレンドだから、ベースレートも徐々に上がってきている。

    超長期はフラット気味なんですが、中期~長期がスティープです。

  15. 781 匿名

    08年11月 20年越 2.522固定です。
    しばらく手数料が発生していましたが、先程確認するとまた無料になっていました。
    変動に戻して差額を繰り上げするか、このまま据置か…。
    悩むところです。
    同じように思案している方はいらっしゃいませんか?

  16. 782 周辺住民さん

    差額以上に繰り上げできるのであれば、変えるべし!!

  17. 783 ビギナーさん

    1月に変動で借り入れ実行した者です。1月の変動金利より、2月の変動金利の方が低いので、2月に「固定→変動」で2月の変動金利にしようと思ってます。
    「固定した翌日」に変動に戻せば、手数料は「必ず無料」という話が何度か出ていますね。

    理由は、

    < スプレッドの算出 >
    固定金利適用日のベースレート(年利、期間は固定金利期間と同じ)と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート(年利、期間は残存期間)の差分
    ----
    上記より、
    ①固定設定時のベースレート:金利適用日(=手続き翌日)
    ②固定解除時のベースレート:手続き当日
    つまり、固定した翌日に変動に戻すということは、つまり、同じ日のベースレートを見ることになるので、差分は当然ゼロ、したがって、手数料もゼロという事ですよね。

    間違いないか、今日、ソニー銀行に電話にて確認したところ、「①は固定金利のベースレートを、②は変動金利のベースレートを見るため、必ず①と②は一致するわけではない。なので、手数料も必ず無料になる訳ではない。」という事でした。

    実際はどうなのでしょうか?
    変動から、2年固定→翌日に変動に戻した方で、手数料がかかった方はいらっしゃいますか?

  18. 784 匿名さん

    銀行はそう言うしかないでしょう・・・・
    手数料かかったって人は今までは聞いたことないけどね。

    まあ自分で決断しなよ。

    もしも翌日変動にするのに手数料がかかるならそのまま2年固定でもいいと思うけどね。
    それくらいの覚悟しなきゃ。

  19. 785 nano

    >②は変動金利のベースレートを見るため

    明らかに間違いです。

    >固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート(年利、期間は残存期間)

    ベースレートの「期間は残存期間」だと明記されています。

    正直言って、この辺りの話は、ソニー銀行のオペレーターでもよくわかっていない人がいるようです。

  20. 786 ビギナーさん

    783です。

    変動から、2年固定→翌日に変動に戻した場合、①も②も
    2年もののベースレート見るので、必ず同じ。なので手数料も必ず無料という事ですね。

    ありがとうございました。

  21. 787 匿名さん

    2月6日のベースレートはどうなったでしょうか?

  22. 788 nano

    >>787さん
    2010年9月10年固定(9年もの)ですが、
    先月26日から0円のままなので、変わったかどうかわかりません。

  23. 789 匿名さん

    >784さん
    同じく2008年11月固定組み(20年2.465)です。

    先ほど変動変更を確認してみると手数料0円・・・ついに待望の・・・
    しかし!悩みどころですが、2月15日まで待ってみます・・・ここまで固定にこだわったのですから、ソニー銀行のメリットに期待したいです。

  24. 790 周辺住民さん

    3月は上がるな・・・

  25. 791 匿名さん

    787です。nanoさん情報ありがとうございます。今の状況だとこれからあがっていきそうですね。来月はおそらくあがるでしょうから今月固定にしたいと思います。22日返済ですが返済してから固定にするより、16日前に固定にした方がよさそう。16日以降ベースレートまた上がりそうなので。

  26. 792 匿名さん

    閑散としてますな・・・

  27. 793 匿名さん

    3月金利は何時ごろ分かるんでしょうか?

  28. 794 匿名さん

    17時~18時頃です。

  29. 795 匿名はん

    西暦2011年02月基準金利 西暦2011年03月基準金利
    変動金利 -- 2.134% 2.134%
    固定金利 2年 1.917% 1.986%
    3年 2.002% 2.067%
    5年 2.163% 2.271%
    7年 2.499% 2.618%
    10年 2.752% 2.850%
    15年 3.302% 3.387%
    20年 3.495% 3.574%
    20年超 3.582% 3.667%

  30. 796 匿名はん

    固定は全上がりですね。

    ついに変動誘導の方針か?

  31. 797 購入経験者さん

    今月5年固定に切り替えます。で5年間必死に繰上げ返済します。

  32. 798 匿名さん

    正常な金利2.8~3.0%くらいに近づいてきましたね。

  33. 799 契約済みさん

    16日以降のベースレートが上がると思い中途半端ですが今日5年固定にしました。これからしばらく変動に戻す機会もないかもしれないと思う今日この頃です。

  34. 800 匿名さん

    現在変動中です。確かにこの上昇傾向である今、2月金利5年固定1.263は
    魅力的ですね。悩みます、、、。

  35. 801 匿名さん

    1月に借入、現在変動です。今後の選択に悩み中…。部分固定と通常の固定ならどちらが良いでしょうか?

  36. 802 申込予定さん

    今月借り換え予定です。とりあえず変動で申し込んで、二年固定を検討中です。

  37. 803 匿名さん

    我が家の場合、この先は10年は子供の学費で
    繰り上げ返済は出来そうもありません。
    5年固定の金利も魅力的だったのですが、
    もう少し安心を買い、昨日10年固定にしました。
    1.852%でもよしとします。
    昨年の今頃は2.3%前後でしたからね。
    やっぱり、これから長期金利は上がるのかな。。。

  38. 804 匿名さん

    現在変動で運用してますが、2年固定か5年固定、10年固定で迷っております。
    子供が9歳、5歳のため、繰上げできるとすれば、ここ5~6年かと思いますが、
    その先は学費で無理と思ってます。

    そういった場合、5年間は2年固定を繰り返すべきか、現状安い5年固定にするか。
    金利的には今後上昇ですかね・・。皆さんはどうされてますか?

  39. 805 契約済みさん

    二月の5年固定低いですね!
    現在変動ですが、来月は上がるようなので、本日固定します。今って、ベースレートは上昇局面なので高いのでしょうか。

  40. 806 匿名さん

    >>804

    2年固定終了後、金利がどの水準だったら現在の5年固定の支払いと釣り合うかを計算し、判断する。


  41. 807 匿名さん

    変動と5年固定が差ほど変わらないので先程5年にしました。繰り上げ頑張ります!

  42. 808 匿名さん

    >>806

    アドバイスありがとうございます。
    検討した所、五年固定と比較してみたのですが、二年固定終了後、1.4%以下ならお得、1.5%以上なら損する
    結果になりました。

    過去7年くらいの推移を見て悩んだ挙句、五年固定にしました。多少の損より安心をとってみました。五年間気合をいれて繰り上げします!

    ありがとうございました。

  43. 809 匿名さん

    4月は上げますかね〜。

  44. 810 匿名

    2年固定で様子

  45. 811 入居済み住民さん

    4月の金利発表は遅れるようです。


    【重要】住宅ローン・目的別ローンにおける4月適用金利決定時期について

    通常、ソニー銀行では、住宅ローン、目的別ローンの翌月適用金利を前月の15日頃にお知らせしておりますが、2011年4月の適用金利につきましては、3月中に決定のうえ、サービスサイトの「金利一覧」にてお知らせする予定です。

    お客さまにはご迷惑をおかけいたしますが、ご理解賜りますよう、お願い申し上げます。

    ttp://moneykit.net/visitor/info/info110314_05.html

  46. 812 契約済みさん

    >3月中に決定のうえ、サービスサイトの「金利一覧」にてお知らせする予定です。

    これってアリ?
    金利発表の時期って、約款とかには載ってないんだっけ?

    どう考えても、銀行の都合の良いように…、って事だよね。

    いずれにしろ、他行の動向がわかる4月直前まで引っ張ってから決める気配濃厚。

  47. 813 匿名さん


    ソニー銀行は、関連会社に損保や生保があるのでグループ企業として

    貸付金利に影響が出ることがあるのでしょうか?

  48. 814 nano

    被災された方々のご無事をただただ祈るのみです。
    私も友人が石巻にいるのですが、月曜日にようやく連絡が取れました。

    こんなときに、あれですが、今日、久しぶりに手数料を確認したら、
    1月26日から無料だった手数料が、約14万円になっていました。
    9年ものベースレートが下がっています。

    この状況下、来月の金利決定が遅れるのは仕方ない、と個人的には思います。

  49. 815 入居済み住民さん

    トップページの義援金についてをみて、繰り上げ返済しようと思ってた30万を寄付しました。
    返済は短くならないけど、家族も賛成してくれました。皆さんもぜひ。

  50. 816 匿名

    815さん
    良い話ですね。助かる命が一人でも多くなる事を祈ってます。

  51. 817 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日   0円
    2011年 3月16日 90620円

    4年もののベースレート、下がっています。

  52. 818 匿名さん

    815さん
    本当に凄いです。

  53. 819 匿名さん

    815さんは、すばらしいですね。
    私は微力ながら衣服と毛布を幼稚園であつめて
    いたので寄付しました。

    ちなみに損保、生保の影響で金利の上昇、手数料の上昇は
    発生するのでしょうか?

  54. 820 匿名さん

    この状況下では金利は下がるでしょうね。
    ただ、大々的に復興活動に入った瞬間からインフレスタートだと思います。

  55. 821 匿名さん

    発表延期になっていた4月金利出ましたね。
    3月とまったく同じとは。。。

    どのような思惑があるのかしら。

    金利がまったく同じでもベースレートの変化が
    あると手数料が変わる可能性はありそうですね。

    同じ金利への乗換えでも今月するか、来月するかで
    手数料がかわるかもですね。あー迷うな。

  56. 822 匿名さん

    一旦下げて、爆上げと見てたが、下げずにいくか?

  57. 823 匿名

    ベースレートは下がっても、金利は下げない。「フェアでありたい」のかも知れないけど、フェアではないですね。

  58. 824 匿名さん

    固定からの金利変更手数料が上がっていることからするとベースレートは下がっているのかもしれませんが、そのまま住宅ローン金利を下げてしまうと、震災後の過程で仮に今後、長短金利が上がるような局面を迎えたときに困ったことになるかもしれないから、とりあえずは金利を据え置いて様子を見ようという、ソニー銀行なりのリスク管理なのではないでしょうか。震災復興国債の日銀引き受けといった声も一部では上がってきているようですし...

  59. 825 nano

    私も>>824さんのお考えに近いです。
    ソニー銀行としては、ベースレートは、今の金利(と思われる)でよく、しかも急変すればいつでも変えられるのですが、
    基準金利は、4/1から1ヶ月適用されるわけで、
    この不安定な状況下でその基準金利を判断するのは、慎重にならざるを得ないでしょう。
    それでも、たった3日の遅れで据え置きとはいえ金利を発表したのは、リスクを伴う決断なのだと思います。
    (あ、別に賞賛しているわけではないですよ。)

    2008年12月~2009年4月に、7年以上の長期金利を据え置いたときとは、状況が違うと思います。

  60. 826 匿名

    そうかなぁ…。

    自分が(自分の銀行が)決めたルールなんだから、他人にそのルールを遵守させている以上、
    みずからがルールを破らないのは、絶対条件だと思うけどな。

    じゃあ、俺も都合悪くなったらルール破ってペナルティも無しでいい?君と一緒でしょ?
    って、聞いたら、当然駄目だって言うだろうし。

    平たく言えば、やっぱりアンフェアだよ。

  61. 827 匿名さん

    あれ、4月金利出てる!
    いつの間に・・・据え置きだね

  62. 828 匿名さん

    同じだけど、一応書いておきますね。

    西暦2011年03月基準金利 西暦2011年4月基準金利
    変動金利 2.134% 2.134%
    固定金利
    2年 1.986% 1.986%
    3年 2.067% 2.067%
    5年 2.271% 2.271%
    7年 2.618% 2.618%
    10年 2.850% 2.850%
    15年 3.387% 3.387%
    20年 3.574% 3.574%
    20年超 3.667% 3.667%

  63. 829 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日   0円
    2011年 3月16日 90620円
    2011年 3月26日 53957円

    4年もののベースレート、変化ありました。

  64. 830 匿名さん

    初心者すぎる質問で申し訳ありません。
    ソニー銀行での借換を検討しておりますが、
    固定と変動を有効に活用するためには返済日をいつにするのがよいのでしょうか。

    ソニー銀行初心者質問スレで
    「変動でスタートするにしても、基本的にいずれ固定をと考えているなら、強いて言うなら『17、22、27日が若干有利』です。」とありました。

    どなたかメリット、デメリットをわかりやすく教えて頂けないでしょうか。
    よろしくお願い致します。

  65. 831 匿名

    私からもお願いします。借り換え検討者。

  66. 832 nano

    >>830さん
    >>831さん
    ソニー銀行では、いつでも金利タイプの変更ができ、手続きした翌日からその金利が適用されます。
    また、翌月の金利は原則として15日に公表されています。

    そうすると、
    「翌月は金利が上がるから固定しよう」
    と思ったとき、変動金利を1日でも長く引っ張って、月末前日に固定する、というのがおそらく一般的な方法です。

    翌月15日に、さらにその翌月の金利が発表されます。
    この金利が、固定した金利より下がっていた場合、その時点ですぐに変動に戻そうと試みるのが一般的でしょう。

    このときの、金利タイプ変更手数料は、『固定したときの固定期間のベースレート』と『金利タイプを変更したときの固定残存期間のベースレート』で決まります。

    このとき、2、7、12日が返済日だと、固定した後で既に1回返済日をまたいでいるので、変更手数料の基準となるベースレートは、「固定時のX年もの」と「変更時のX-1年もの」の比較になります。
    10年固定だと、10年ものと9年ものの比較ということです。

    しかし、17、22、27日が返済日だと、固定してからまだ1回も返済日が来ていないので、「固定時のX年もの」と「変更時のX年もの」の比較になります。
    10年固定だと、10年ものと10年ものの比較ということです。

    一般的に金利は長期ほど高いので、10年ものと9年ものだと10年ものの方が高いと考えられます。
    変更時のベースレートは高い方が、金利タイプ変更手数料が少なくなるので、17、22、27日の方が有利です。

    ただ、1ヶ月以上経過してしまえば、どちらも「X-1年もの」との比較です。
    なので、『強いて言うなら』ということです。

    わかりにくくてスミマセンm(_ _)m

  67. 833 まだ2年目

    >>830さん >>831さん
    初心者スレの方にかなり前ですが、記載があります。
    たしか27日が少しお得という結論だったと思いますが。

  68. 834 匿名さん

    830の初心者です。

    832さん
    833さん

    ご返事、本当にありがとうございました。
    832さんの詳しい解説、大変ためになりました。

    そこで疑問になったのですが、変動→固定→変動・・・のパターンだと、3月と4月は金利に変更がなかったので
    変動1.234→2年固定1.086に変更した(する)人が多いのでしょうか?

    このような場合、変動の方が有利になったらまた変動に戻すと思うのですが
    その際の手数料は幾らぐらいになるのでしょうか。
    利率をこまめに操作することでかえって高くつく(手数料のせいで)可能性はないのでしょうか。
    実例で教えて頂けるとありがたいです。


  69. 835 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
    返済日27日。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日   0円
    2011年 3月16日 90620円
    2011年 3月26日 53957円
    2011年 4月 1日 53085円
    2011年 4月 6日 11096円

    4年もののベースレート、上がりました。

  70. 836 nano

    >>834=830さん
    亀レスでスミマセン。

    手数料がいくらになるかは、正直わかりませんが、
    手数料は、手続きの途中で確認できますし、その時点でキャンセルも出来ますから、高くつくようならやめればよいだけです。

    基本的に変動を考えているなら、変動>2年固定の現状では、変動金利にこだわる必要は無いと思います。
    手数料が高ければ、2年固定1.086%のままで良いのではないでしょうか。
    1.086%はそれでも良いと思える数字だと個人的には思います。

    いずれ長期固定と考えているなら、2年固定にしない方が動きやすいですね。

  71. 837 nano

    >>835さん
    私もベースレート上がりました。
    2010年9月に10年固定。9年ものです。
    4月6日から再び無料に突入です。

  72. 838 匿名さん

    835子だくさんさん
    836nanoさん

    ご回答、本当にありがとうございました。
    いずれ長期固定を考えているので、実例を情報提供いただき非常に参考になりました。
    仮審査はOKでしたので、あとは本審査です。

  73. 839 匿名さん

    こんばんは。
    どなたかソニーバンクから他行への借り換えをされた方いらっしゃいますか?
    というのも長期固定2.8%で借りており、変動へ変更したいのですが手数料が100万を超えており身動きが取れなくなっている状態です。
    この時代、借り換えをしてでも低金利で契約したほうがメリットがあると考えての質問です。
    残債1700万 27年残っています。

    同じような状況の方がいらっしゃったらどう考えておられるかご意見をお願いします。
    また、借り換えよりもこうしたほうがよいなどアドバイスがあればぜひ教えてください。

    よろしくお願いいたします。

  74. 840 匿名さん

    >839

    私は別の銀行からソニーへの借り換え組ですが、残り1700万円の残債で借り換えメリットはかなり薄いと思います。

    抵当権の設定費用(行政書士に支払うものや印紙代)も結構かかりますし、自分の時間を相当削られることもあり、正直うんざりでした。

    残債に対して、変動への変更手数料は高いとは思うので、私ならそのまま継続するだろうなあというのが第一印象です。

    細かい計算をしていないので、詳細解説はほかの方にお譲りします。

  75. 841 匿名さん

    自動繰上返済みたいなシステムを構築してほしいなぁ~

  76. 842 匿名ちゃん

    ↑同意

  77. 843 匿名さん

    ↑禿同

  78. 844 匿名さん

    4月基準金利 5月基準金利
    変動 2.134% 2.134%
    2年 1.986% 1.937%
    3年 2.067% 2.034%
    5年 2.271% 2.237%
    7年 2.618% 2.555%
    10年 2.850% 2.865%
    15年 3.387% 3.387%
    20年 3.574% 3.585%
    20年超 3.667% 3.685%

  79. 845 匿名さん

    ビミョーな感じですな

  80. 846 匿名さん

    今回は、期日通りに発表しましたね。
    災害保険金支払い等を考慮したソニーフィナンシャルとしての
    資金計画に見通しがついたのでしょう。
    先月はテンパってましたが。

  81. 847 匿名さん

    >>846
    先月そういう理由だったということはどこにソースがあるのでしょうか?
    いい加減な事書くと通報しますよ?

  82. 848 匿名さん

    別に通報するようなことか?

  83. 849 匿名さん

    通報すれば?
    ついでに節電も

  84. 850 匿名はん

    短期金利が下がってきたんで
    長期から変えようかと検討中です。

    変動で無理に高い金利払うよりも
    2年固定とかの短期金利の方が安いので
    短期金利の方が今はいいですよね?

  85. 851 匿名

    来月はもっと下がったりしますかねぇ。

  86. 852 子だくさん

    2010年11月に5年固定(ベースレート4年もの)です。
    返済日27日。

    固定→変動への変更手数料
    2010年12月26日 39093円
    2011年 1月 6日 55890円
    2011年 1月16日 30710円
    2011年 1月26日   0円
    2011年 3月16日 90620円
    2011年 3月26日 53957円
    2011年 4月 1日 53085円
    2011年 4月 6日 11096円
    2011年 4月16日 10239円
    2011年 4月26日 35930円

  87. 853 匿名さん

    ローン実行日が3月25日で3年固定35年なのですが、
    3年 2.067%-0.9%→2.034%-0.9%となったので変更した方がお得なのでしょうか?
    手数料とローン残高だけみると特に見えるのですがどうなのでしょうか?
    ご指導お願いします。

  88. 854 nano

    >>853さん
    手数料はおいくらなのでしょう?

    仮に無料だとすれば、変更した方が得ですし、固定期間も1ヶ月延びますね。
    変動を経由せず、3年固定→3年固定の変更も可能です。

    ただ、もし手数料が無料なら、再固定後の方がベースレートが高くなるという面もありますから、そこは自己判断でお願いします。
    一旦変動にして5/15まで様子を見るというのも1つの方法です。

    p.s.
    手数料は5/6に変わる可能性が高いので、ご注意下さい。

  89. 855 匿名さん

    みなさんは、固定にしてますか?
    それとも変動ですか?

    今の社会情勢を考えると、
    変動の方が多い気がしますが、みなさんはどうですか?

    ちなみに、もうすぐソニーに借り換えようと
    考えています。

  90. 856 匿名さん

    個人的には将来の返済計画に余裕がない場合は固定。
    余裕がある場合は変動でも可だと思います。
    現時点では変動の方が安いですが、将来どうなるかわかりません。
    当然、金利が上がった場合は固定に切り替えればよいと思いますが、
    そのタイミングは難しく、かつその時の固定金利も当然今よりは上がっていると思われます。

  91. 857 匿名さん

    856さん
    お返事ありがとうございます。
    ソニーは金利変更ができることや、月半ばに翌月の
    金利が発表されることに魅力を感じました。

    たしかにそうですね。
    ソニーの変動にした場合、計算してみると
    月々に10万くらい貯金できそうでした。
    固定にすると2万くらい支払いが高くなるので
    きついかな、、、と思ってます。

    やはり固定の方が安心ですかね‥

  92. 858 匿名さん

    ソニーバンクは変動レートは悪いですよ。
    短期固定にしてる人が多いのでは。

  93. 859 匿名さん

    858さん

    ソニー銀行はたしかに変動の金利が高いですよね。

    う~ん、悩みます・・・

  94. 860 匿名さん

    2~3年がいいんジャマイカ?

  95. 861 nano

    10年固定(2010年9月)、9年もののベースレート下がりました。

  96. 862 子だくさん

    5年固定(2010年11月)、4年もののベースレートも下がりました。

  97. 863 匿名さん

    ベースレートが下がったということは、
    変更手数料があがった、ということでしょうか?

  98. 864 nano

    そうです。
    参考までに私の場合、0円 → 48,696円です。

  99. 865 nano

    でましたよー。

    西暦2011年05月基準金利 西暦2011年06月基準金利
    変動金利
    2.134% 2.092%
    固定金利
    2年 1.937% 1.899%
    3年 2.034% 1.977%
    5年 2.237% 2.128%
    7年 2.555% 2.421%
    10年 2.865% 2.699%
    15年 3.387% 3.248%
    20年 3.585% 3.449%
    20年超 3.685% 3.555%

  100. 866 nano

    6月金利は軒並み下がったので、5/16にベースレートも下がる(手数料が上がる)気がしますが、どうなりますかね・・・。
    固定中なので、16日以降にまた報告します。

  101. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

未定

2LDK~4LDK

55m2~85.19m2

総戸数 124戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

5188万円・5198万円

3LDK

63.44m2・66.72m2

総戸数 68戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江5-1129番ほか

6170万円~8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2~95.56m2

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~4998万円

3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6198万円・7468万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

55.1m2・62.74m2

総戸数 42戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円~9780万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6998万円~8278万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草1-21-2

3880万円~6080万円

1R~2LDK

34.31m2~53.83m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

4598万円~6248万円

3LDK

58.65m2~73.68m2

総戸数 39戸