ソニー銀行ってどうですか？その７

９月２８日に変動から１０年固定に金利タイプを変更しましたが、
その後、迷った末、１０月７日に変動へ戻しました。
今、１１月に２年固定に変更するか、悩んでいます。

>>401さん
手数料はかかりませんでした？

401です。

もう少し経緯をお話すると、

１０年固定後、以下の理由で９月３０日に変動に戻しています。（手数料なし）
・まだ金利は下がるかも？
・それに短期固定と変動をうまく使う方法も捨てがたいなぁ。

ということで、１０月１日に変動から３年固定にしました。

そしたら、ゼロ金利で、「やばい。固定にするが早すぎた！」と思って
１０月７日に再度、変動に戻しました。（手数料なし）

右往左往しました。

9月に20年超固定にしたけど
11月は同じ金利ですね。

早くも12月の金利が気になる…

変動と20年超に契約者の層が集中してるから、ここだけほとんど下げずに、他を下げる事でそれなりに下げてるように見せたいんでしょうね…。

＞　20年、30年国債金利の絶対値としては、9月の方がざっくり0.15％くらい低かった

住宅ローンの長期金利は新発10年債の方が相関性が高いと言いませんかね。

９月金利を決める８月中旬と１１月金利を決める９月中旬だと今の方が低いです。

11月金利がここまでしか下がらなかったのはソニーの負けですね。来月のSBIに迷ってる人は持ってかれますよ。

何この金利
酒が入っている為余計にムカムカ
変動が5年固定よりなぜ高い？？
15年固定　1.8％以下は　無理でしょうか？

ソニーさん

フェアにいかないと、借り換えしちゃうよ。

来月の金利みて決めるけど、
借り換えの手続きは進めとくからね。

借り換えしちゃおうかしら

09年4月に20超＠2.545%→10年8月に変動(手数料1万7千円)→9月に20超＠2.468%にした者です。

来月の20超が9月同等となったので「今時点の変動の手数料は如何ほど？」と確認してみたところ、
400,171 円でした。(確認したのは10/15の23:56あたり)

ま、予想通りの結果で、9月の2.468%とは長い付き合いになりそうだなぁ～なんて思いつつ、ふと
日付跨いだから0円になってないかな？なんて冗談半分でもっかいオペレーションしたら、手数料が
279,783 円に下がってました！？

最近豆に掲示板チェックしてませんでしたが、ベースレート見直しってたしか１のつく日シリーズ
ではなかったでしたっけ？16日に手数料変わった事例報告とかありました？？

ベースレート変更日は明らかにはならないですが、何か毎日チェックしたほうが良さげな気が・・
私の見間違い？？

あれれ？　ほんとですね。
15日→16日で手数料が下がりました。（10年固定）

1～10日は同じで、11日に変わっって、11～15日も同じだったから、1の付く日だと思っていたのですが、
じゃあ、6日はたまたま？で月６回？

＞naoさん
やっぱり変わってました？

ここの住人には結構重要な出来事のはずなので投稿したものの、
何かの見間違いでみんなから叩かれたら嫌だなぁ～なんて内心
不安に思ってたのですが、見間違いではなさそうですね。ホッ。

ってことで、金利変更手数料の確認は毎晩の日課になりそうですｗ
(結果論ですが、先月固定にしなければなぁ・・)

＞nanoさん
ハンドル間違えました。すみません。。＞＜

手数料が下がる
↓
ベースレートが上がってる
↓
金利は上昇傾向

ってこと!?

8月15日と10月15日のベースレートを比較されて、
「ベースレートが下がってるのに、金利が下がらないのはフェアじゃない」
という指摘を恐れて下げたのでしょうか？

8月15日と10月15日のベースレートが分からない以上、推測でしかありませんが…

同じような事は2009年2月にもありましたね。

歴史的に30年固定ぐらいの長期金利が2%を切っていたことってあるんでしょうか？　ソニーは金利だけだと一番低いとは言えないから無理だとしても、他行でもあるんでしょうか？、というのは、おおざっぱには長期固定の金利って公定歩合に2%足した数字だと言いますよね。そうすると、住信SBIネットとかみずほ銀行も超長期が2.1%台に9月に入りましたから、マイナス金利の政策でもとらないかぎり、これ以上は下がっても0.1とかしか幅がなく、まさしく底をウロウロするだけなんじゃないでしょうか？
ソニーに関してもこれ以上は、下は望めない、もしくは下がっても誤差範囲なのでは？

何に連動するかは別として、30年固定の金利が2％を下回った事は、過去の0金利政策の時も無いでしょ。

白川さんって、優しいいじめられっこ見たいな顔して大胆な事するなと思う一方で政府はほんとに無策ですよね。

なんとなく、なんだけど…

ソニー銀行の関係者が、今回金利を下げなかった言い訳を書き込んでいるような気がしてなりません。

>422
率直にいって、わたしもそう思いましたね。まあ、ほんとのとこはよくわからないけど。

>412 nanoさま
ベースレートの件、情報共有いただきありがとうございました。
この動き気になりますね。16日にも動いたってことは、5日おきに動くようになったのかな？
金利だけ比較したらソニー銀行は他社より劣るのは事実。それでもソニー銀行を選択する人の多くは借りた後のメンテにメリットを感じてるってことですよね。そういう人（私も含む）にはベースレートの動きってすごい重要なはず。しばらくこの掲示板で情報共有いただけますとうれしいです。

>>424

個人攻撃をするつもりは無いのですが、発言内容だけからは、あまり契約した立場の人には見えませんね。
客観的立場から、むしろ少し銀行寄りのようにも映ります。

私は金融に関してはド素人ですので、日銀の政策金利の引き下げや非不胎化介入が行われたり、FOMCでの追加緩和が取り沙汰されている時期に変動金利が全く変化しない事に理由があるなら、教えて欲しいです。

おそらくですが、ソニー銀行の契約者の層は、変動と20年超に二極化していると思われるため、その二つの箇所の金利を下げたくない、という理由なら分かります。
しかし、それは金利情勢と全く関係の無い銀行の私的な理由のため、フェアではありません。

あくまで、この金利情勢に対してフェアな判断をした場合に、変動金利を全く動かさない事に対する説明が欲しいのです。

短期系は過去最低を更新中ですね。
もうもう一月待ちます。

>>427さん

>>425です。
丁寧なご説明、有難う御座います。

非不胎化に伴う低金利の持続という時間軸効果については、よく分かりました。

政策金利については、個人の考え方次第ですね。
少なくとも、日銀から「政策金利の引き下げ」という決定が出されているのに、それを全く考慮しないのは良く分かりません。追加緩和の期待だけでも、市場は変動すると思っていたので…。

FOMCの追加緩和に関してはどうでしょうか？
長期国債の追加買い入れが行われると予測されていますが、日米の金利差の縮小に伴い、円高を更に誘導する事になるかと思いますので、なんらかの対応策が出ると予想しますが…。
これは実際に11月2日、3日のFOMCを受けて、日銀が動いてからの話でしょうか。

今月のソニー銀行の対応を見ていると、来月、仮に長期国債に対する日銀ルールの緩和などのドラスティックな改善策が示されたとしても、フェアな対応をして頂けるのか少々疑念です。

「0.1％→0～0.1％が決定された」 →　今後の金利は下がる方向にしか動かない
　　　　　　　　　　　　　　　　→　でも、金利は下げない。まだ下がってないから。

30年スワップレートは、2008年11月＞2009年2月でしたが、20年超金利は、2008年11月　2.522%、2009年2月　2.545%でしたね。
　

もう借り換えしようかな・・・

いつまでたっても変動に戻せないし、戻せたとしても変動金利高いし。
そもそも、公開されていないベースレートで変更手数料を計算することが嫌なんだよね。
正しく計算できているのかどうかも不明だしね。

それであれば、他銀行のほうがいいと思われる。

ということで、他銀行に行ってきます。

>>412 サラリーマンさん
9月に20超に固定されたのは9月26～29日の間でしょうか？
もし9月26～29日の間である場合、参考のために差し支えなければ可能な範囲で結構ですので、
現在のローン残高と返済終了年月を教えていただけないでしょうか？

結局のところ、今長期固定にしている人には、早いとこ、借り換えの準備したほうがよいぞっていう警告が出ているということですよね。

借り換えなんて申し込みの審査通して、実行を月末にしておけばソニーの次月も確認できるし次の月の他行の金利もある程度予測がつくし、金利が上がったからやめますっていうの自由だし。

実際、みずほ見たいな都市銀でも９月の借り換えの３０年長期金利を２．２５％まで下げてましたから、近い将来２．２までいく可能性ありますもんね。

ソニーってSBIネットと違って、当初の手数料が少ない分、お別れしやすいっていう利点もあります。

ソニー銀行の金利と、20～30年金利を比較するには、ズバリここでしょう。

http://www.fstyle-karuizawa.com/hloan/category/jl3/%E3%82%BD%E3%83%8B%...

ベースレート毎日気にするのめんどくさくないですか？私は面倒なので9月に10年固定にしました。1.665で10年貸してくれるなら十分と思いますけどね。気楽にいきましょうよ。余裕が無いと仕事にもプライベートにもひずみが出てきますよ。

436です。
10月は金利が一斉に0.1から0.15％程度上がったので10月の金利をみて、9月の金利がいくらだったか検討しても意味ありませよ。みずほの9月の25から30年の借り換えの長期固定金利は2.25％でした（みずほは新規より借り換えが0.05％低い）、ちなみにこれはＳＢＩネットの30年と同じ数字です。

それよりも、ソニーで借りている人の借り換えの話なのでソニーから借り換える、つまりソニーでは金利が今より高い金利で固定されている人の話をしています（例えば2．55より高いぐらいの）。この金利で20年超の固定にしている人は当時のベースレートの高さから今、金利変更をしようとすると、借り換えの手数料よりも高額な手数料が必要となります。

つまり近未来のソニ-の長期固定の低金利（2.3％台がもし来たとしても）は、今既に長期固定になっている人には、それこそが完全に（絵に描いた餅）、（隣の芝生）なんですよ。

もちろん、借り換えには保証料が必要ですが、その保証料をふくめた手数料とてソニーでの金利変更手数料よりも低額です。

新築物件の借り入れの時にソニーを他行と比較するのと根本的に違うのは、新築で新規であれば、同じ月に銀行間での比較になりますので439さんのご指摘通りです。しかし、ソニーの過去の高い時の固定金利と低くなってからの他行の低金利ではソニーは負けるんですよ。つまり、私が、もし金利が一斉に下がった時に新規で借り入れるならまたソニーから借りてたと思います。

御理解頂けましたでしょうか？

>>435さん
はい。9月26日に20超固定にしました。
残高は約2400万で返済終了は2043年8月です。

変動や2年固定にする人もあれば、20年固定する人もあり、やっぱ人それぞれいろんな考え方ありですね。

どれも、いろんな状況で考えてのことだから、それでよし。正しいとか誤りとかいう話じゃないと思う。

↑本当にそうですね。
９月から結構悩みました。
変動のままにするか、固定か、固定なら何年？
残債額、返済期間、年収、家族構成など考慮して。

みなさんの意見も大変参考になりました。

僕の中では結論がでました。
それとソニーにしおいて良かったと、今は思います。

変動、短期固定は返済額や残り年数が少ない方や長くて多額の方の少しでも残金減らしたい派。

長期固定は、返済額が２５００～３０００くらいで、期間が２５～３０年くらいの方々でしょうか？

>>443 サラリーマンさん

435です。 ありがとうございます。
私も9月に20超固定にした者ですが、手数料が2回ともサラリーマンさんの約1.5倍ありました。
残高は約1.4倍ですが、私の方が返済期間が長いため約0.1倍分だけ余分に手数料がかかったのですね。
勉強になりました。
手数料が下がることを祈って、私も毎日手数料チェックをします。

部分固定を利用してる方はいませんか？

どなたか部分固定の有効的な選択の仕方をご教授いただけないでしょうか？

残債5300万ほど、残り29年ほど。
手数料かからない限り、ひたすら安い金利を選択しています。

数ヶ月前から、ひたすら2年固定を設定しなおし続けています。
少しでも残債を減らしておきたいので。

>>449さん
手数料はかからないですか？

今月7日に変動から2年固定にしたものを、本日変動に戻す。
手数料はゼロでした。


明日もう一度、2年固定にして31日変動に戻す。
翌11月1日に2年固定へ。

手数料ゼロでまわすには、この作戦で合っているんだっけ？

30日に変動に戻して、31日に2年固定にするのが正しい？
よくわからなくなってきた(--;

451さん

その作戦は、「固定金利が基本スタンス」で
通常、手数料が発生する固定から変動への金利変更を
同じベースレート内で行うことで回避させる作戦

ということですか？

すっごいですね～

>>435 さん

10/15日：400,171 円
10/16日：279,783 円
10/21日：279,783 円ってあれれ？？
手数料変わってませんね～。レート見直し周期が変わったのでしょうか。
謎ですが観察は続けたいと思います。

ところで、同じ境遇の方とお話できて何だか妙な安心感です＾＾
9月20超固定の長期思考の方、結構いらっしゃるかと思います。
次の金利変更チャンスは数カ月後か、数年後か、、
先は長そうですがお互いがんばりましょう！(何を？ｗ)

>その作戦は、「固定金利が基本スタンス」で
>通常、手数料が発生する固定から変動への金利変更を
>同じベースレート内で行うことで回避させる作戦

すみません、それほど難しく考えていません。
とにかく金利が低いほうに切り替えているだけで、大して利息が違わないのに
手数料をとられるのがイヤなのんでちょこまかやっているだけです。

以前、契約中の固定金利と現行の金利の差がほとんどないのに、変動に戻す手数料が
ウン十万円のときがあって、自由を奪われないように今みたいな作戦に入りました。

ただ、まめじゃないので先月末にせっかく変動に戻したのに2年に固定化するのを忘れていて
あわてて7日に固定化して、10日戻そうと思っていたのに忘れて今日変動にしました(^^;


>素朴な疑問ですが、もし翌月の固定金利が大して低下しない場合、
>相対的に高い変動金利が挟まることで、支払額はかえって増加する可能性はないのですか？

えっと、よくわからないです。
たぶん2年固定のままのほうが、金利が低いので利息は減ると思います。
ただ、手数料が高くなるのがイヤなので、ベースレートが変るタイミングに合わせて
変動と2年固定をいったりきたりさせているだけです。
変動が2年より金利が低くなったら、すぐに止めますが。

難しいよね。
一旦上がり始めたら悪循環になりそう。

その為に部分固定があるんでしょうかね。

>>454さん
私（9月に10年固定）も今日は変化無しでした。
次は26日が怪しそうですね。


>>448さん
話があまりに漠然としていて、なかなかコメントしづらいですが、
返済に比較的余裕がある方が、金利上昇リスクを減らすための方法が「部分固定」かなと思います。
どんな割合がよいのかは、（部分固定を使うかどうかも含めて）人それぞれだと思うので・・・。

ただ、短期固定＜変動 という現状では、短期固定だけを部分固定で組み込むのはあまり得策ではない気がします。
比較的長期の固定と短期を組み合わせるか、長期の固定だけで行くか、でしょうか。

部分固定すると、変動を下げる技が使えなくなるのが、隠れた欠点でしょうか。

>>450
今のところかからないですね。
以前は手数料がかかるため2年固定を満期まで続けましたが。

2年固定から2年固定、ダイレクトです。
間に変動を挟まなきゃいけないと思っていましたが、挟まなくても言いようです。

> 2年固定から2年固定、ダイレクトです。

単に、ネット上ではそのように見えるだけで、
システム上は2年固定から一旦変動に戻して2年固定になるようになっています。

変動に戻すのに費用があって（必要な場合がある）、変動から固定にするのには費用が(必ずない）ないから、そういうふうにできるようになってます。

固定から固定にするのと、固定から変動にするのはいつでも変更費用は同じです。

>>459
まあ、金利変更は1日1回しかできませんから、固定→固定は変動を挟んでいるとすると本来二日かかるモノを1日に出来るという意味ではメリットですね。

ログイン後のメニューその他、画面レイアウトがかなり変わりましたね。
まだ慣れないですが、慣れれば少ないクリックで目的にたどり着けそうです。

ところで本題ですが、
金利タイプ変更手数料（10年固定）、26日に若干下がりました。
（つまり10年もののベースレートは若干上がりました。）

今月のベースレート見直しは、１日、10日、16日、26日の４回みたいです。
今後もしばらくチェックします。

>>462さん
情報ありがとうございます。
自分は変動のため確認できないので
ベースレートの動向を知るのに
大変参考になります。
これからも宜しくお願いします。

nanoさん

いつも情報提供ありがとうございます。

ベースレートが１、１１、２１日に変更されていた頃は

「ソニーは定期的な見直しを行っていた」

『今月のベースレート見直しは、１日、10日、16日、26日の４回みたいです。』
の状況から、

「ソニーは毎日、あるいは随時、見直しを行っている」

ということでしょうか？
１～９日は、たまたまベースレートに差がなかった、かも？

ソニーはベースレートと言う呼び名を基準金利と言う呼び名に変えるみたいですね。

今後はきっと金利を下げる裏技をあまり有効に使えなくしてゆくのでは？

>>463さん
いえいえ、こちらこそ、いつも皆さんのお話を参考にさせて頂いています。
これからも有意義な場所になると良いですね。

>>464さん
『定期的な見直しの見直し日を変更した』のか、『日に関係なく適宜変更とした』のか、
その辺りのことはあと２ヶ月ぐらい様子を見る必要はあるかなと思います。
（以前、問い合わせたのですが、答えられないとの回答でしたし。）
（ちなみに個人的には、前者の可能性が高いとは思っています。）
ただ、１つ言えるのは、今後もまた変わる可能性はあるということですね。

>>465さん
そのとおりです。
「10年もの」に関して言えば、ベースレートの大小関係は下記です。
9/26？～30 ＞ 10/1～10 ＞ 10/26～31？ ＞ 10/16～25 ＞ 10/11～15
（手数料は逆）
概ね10年国債（↓）と連動しているような気はします。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

>>466さん
ソニーの「基準金利」とは、他行で言う「店頭金利」であって、「ベースレート」はそれとは別です。
お話のソースはどちらでしょう？

金利変更手数料

25日 \6500
26日 \1000
27日 \0

こんな推移です。27日に下がったのはベースレートの見直し？
それとも27日が返済日なので残高が変わった事に関係あり？

私も手数料今日は下がってました。下がった割合を考えると、残高が減った事よりも基準金利が上がったと考えた方が良さそうです。

>>469
ベースレートは１年もの、２年もの・・・・・２０年もの以上と全部で２１種類あります。
返済日をまたいだら、ベースレートの種類が変わった可能性も考えられますね。

ベースレートは固定期間ごとにあると勘違いしていました。
Webの金利変更手数料の説明にも「8年ものベースレート」とありますね。
勉強になりました。

うちは手数料上がっていました。
９月末に１０年固定にしました。

ベースレートは残りの返済期間によって
何年ものかが決められる。
まあ１年単位だし、そんなに変わりませんけどね。

明日は手数料どうなるかな

手数料ですが、「９年もの」は月が変わっても変わりませんでした。

2009年10月30日に変動から3年固定1.472％に固定。ここ最近、どんどん金利が下がっているので、
手数料無料であれば、変動に戻したいなと思い、金利変更手数料をチェックしていたが
ここ数ヶ月手数料8万～10万円くらい。

昨日の手数料98,782円
今日返済日だったのですが、今日突然4,952円まで下がりました。

ソニーの仕組みはよくわかりませんが、数万円という手数料を払って借り換えて（金利変更）して、得になるんですか？

手数料を多少払っても、メリットがあるからでしょうが、よくわかりません。

頓珍漢なド素人ですんまそん。

私は数万円の手数料なら払いませんが、今回、金利変更手数料が4,952円になったので、手数料を払って2年固定0.999％か3年固定1.023％に変更しようかなあと思っています。
今1.472％で1900万円超えの残債があるので、4,952円くらいなら払ってでも変更したほうが得かなと思います。

>>476さん
固定からちょうど１年が経過し、固定時の「３年もの」ベースレートとの比較対象が、「２年もの」から「１年もの」になったのが原因ですね。
基準金利は変動と２年固定の逆転が起きていますが、
現状ではベースレートも「２年もの」より「１年もの」の方が高い（よって手数料が安くなる）ということです。

4952円なら、私ならシミュレーションした上で、たぶん払ってしまうと思いますが、そこは自己責任で。


>>478さん
全く同感です。
私が借りた段階では、（当時としては）金利が低いことが一番のメリットでしたが、借りた後で、柔軟性が実は大きなメリットであることを実感しました。

>>481さん、私も同じようなことを考えています。

私は変動派でこれまではずっと変動で来ましたが、2年固定が1％以下になったのでちょっと心が揺らいでいます。
どこまで下がるのかはよくわかりませんが、もう少し下がるのではないかと思っています。
0.9％以下になったら迷うことなく2年固定にするのですが。

>>481
現在借り換え検討中です。

金利スワップレートを見ると、
http://money.quick.co.jp/kinri/
現在は、18か月もののベースレートが極小のようです。
とはいえ、2年ものとはほとんど違いがないので、
おおかたの条件では、2年固定から変動や長期固定に
変更しても手数料がかさむ可能性は低いと思います。
特に、金利上昇局面ではあまり心配ないように思います。契約できれば、2年固定を考えています。

また、2年固定ですので、残存期間は最大でも1年11か月分
しかないので、利息差額の手数料計算の対象期間も短いです。

住宅ローンの金利はほぼ底に近い状態のようですが、
最近変動金利（6か月）が2年もの、3年もののスワップ
レートを上回り続けているのはなぜなのでしょうか。
この傾向が続くのか気になるところです。

6か月もの変動金利の出所を書き忘れました。
http://quotes.jp/libor/?c=jpy

最初は長期固定目当てでソニーに借り換えたのですが、日銀の低金利の時間軸政策を見るにつれ、
変動～短期固定で維持して、緊急時にサーキットブレーカーのような形で長期固定に出来ないかと
考えるようになりました。

具体的なプランとしては、
①今、2年固定に固定する
②長期金利が急上昇を始めて、一定のラインを超えたら、2年固定→変動→長期固定の操作をする。
③長期金利が下降を始め、まだ手数料無料か小額の時点で固定解除し、変動or短期金利にする。

①～③を繰り返そうかと思っています。
②を行う時はベースレートが上がっているはずなので、2年固定からの解除は手数料無料である可能性が高いです。

問題は、変動と短期固定での金利差と、手数料発生のリスクを侵すかの兼ね合いですね。

問題は、３のときには既に手数料が発生していて、金利が下がるのを見ているしかないってことでは。
その計画を実行するには、金利の上下を常に先読みしてないと上手くいかないような気が

>>481

私は、変動のほうが高いので基本2年か、3年にしています。
ただ、金利の急上昇の場面で対応しやすいように、手数料を上げないように工夫にしています。
最近は、1、＊1日のほかに、6、＊6日にもベースレートの変更があるようなので、

10/31　固定2年（1.06）→固定2年（0.999）
11/05　固定2年（0.999）→固定3年（1.023）
11/06　固定3年（1.023）→固定2年（0.999）

と変更しました。

今後は、ベースレートの動きが見極められるまで、以下のようにする予定です。

11/10　固定2年（0.999）→固定3年（1.023）
11/11　固定3年（1.023）→固定2年（0.999）
11/15　固定2年（0.999）→固定3年（1.023）
11/16　固定3年（1.023）→固定2年（0.999）

まあ利便性が著しく悪くなる運用ですが、楽しんでやっているのでしばらく続けてみようと思います。

なお、以前ここへの書き込みに

金利変更の翌日に金利変更する場合は手数料がかからない
（※金利変更の実行は翌日扱いだが、手数料の計算は当日行うから）

という説明をされていた方がおり、私はそれを参考にこのような運用をしています。

今月末実行予定の者です。
実行間際になって、疾病特約を付けていないことが気になってきてしまいました。
疾病特約を付けられていない方は多いと思うのですが、皆さん万が一の時（病で倒れてしまった時）の支払いの保障はどうされているのでしょうか？
今頃気になり始めてしまい、アクサの収入保障のガン保険などを見始めてます、、、

私は、加入しておりません。

あまり深く考えておりませんが、罹患率が低いうえに適用条件がガン以外厳しいからです。
以前、何かの経済雑誌で読んだことがありますが、以下の適用条件を満たすのは発症者のほんの数％しかしないとのこと。
罹患率が低いうえにほんの数％の適用って、0.3％も金利を上乗せして加入している意味が低いと判断しました。
ただしガン家系など、近親にかかる方が多い場合は、ガンの場合、適用制限がほとんどないので加入される意味はあると思います。

心筋梗塞
60日以上、労働の制限を必要とする状態（軽い家事などの軽労働や事務等の座業はできるがそれ以上の活動では制限を必要とする状態）が継続したと医師によって診断されたとき

脳卒中
60日以上、言語障害、運動失調、麻痺などの他覚的な神経学的後遺症が継続したと医師によって診断されたとき。

脳卒中はけっこう後遺症残らないか？というか上記の記述なら発症したらけっこうな確率で
当てはまると思うけど。（60日なんて回復期リハビリの期間内だし）
是非は自分で判断するしかないけど。

↑
おもしろいですね。
ネット上にも、適用へのハードルが高いという記事が踊るなか、「けっこうな確率」と
おっしゃる根拠はなんなんでしょうか？

http://hoken-ag-diary.at.webry.info/201005/article_5.html
http://suzukifinancialblog.seesaa.net/article/166665425.html?utm_campa...
http://www.asahi.com/health/seiho/TKY200906170077.html
http://www.loan-dendo.jp/column/t_yamamiya/0008.html

上記に「あまり深く考えておりません」と申しましたが、この問題については加入中の
医療保険に特約としてあったので調べています。
難しいのは、後遺症の認定です。

神経症状を残すものを証明する為には、様々なテスト方法があります。
そのテスト結果からどこに神経症状を残すかの証明するのが神経医学的な所見です。

自覚症状があっても規定のテストで結果を出ないと認定されない、それが難しくて
保険金が出ないケースがあるそうです。

だから自分で考えて入るかどうか決めれば良いといってるじゃん。。。どうしてそうなるかな。。

脳卒中の場合、退院後後遺症が残って障害者認定されている人なんかごまんといますよ。まさかそういう人にも適応されないということですか？さすがにそれはないでしょう。
医師の診断なしに障害者認定なんかされませんから。

回復リハビリで60日以内に退院となると早めの退院ですから（最大は180日です）後遺症も軽いでしょうし、というか障害者認定もされないとなるとほとんど普通の状態まで回復したということですよね？

であれば保険金として適応されないということは考えてみればあたりまえじゃないですか。そうじゃない重い後遺症が残って就業できないような時に役に立てばいいわけじゃないの？　
医療保険とそこが違うだと思ってますけど。（医療保険だと支払われないとなると腹もたつだろうけど）

ちなみに私は三大疾病の保険はつけてませんよ。

>492さん、493さん
ご意見有り難うございます。
お二方は、三大疾病特約に加入されていないとのことですが、
他の保険か何かでリスク回避をされているのでしょうか？

実家の父親に聞いたところ（もう７０手前です）、
昔は疾病特約どころか、亡くなった時の保証（いわゆる基本団信）のシステムさえ
無かったらしく、
三大疾病まで考える必要は無いのでは？と言われました。

ただ、あったらあったで安心なのは違いないので、
今から再度申し込み直すかどうかを迷っています、、、

>>493
>>495

私も、加入のぜひを全く説明していませんよ。

専門家ではないので、経済雑誌や上記のようなWebサイトを参考にしてしまうのですが、
ご説明のなかにある「けっこうな確率」とか「ごまんといますよ」というのは、具体的に
どのくらいことを指すのか教えてほしいなと思ったので書き込みました。
結構、アナリストとのかのコメントを鵜呑みにしちゃう性質なので。

気分を害されたらのなら、ゴメンなさい。

>>491

私は、ガン保険に加入していますが、こちらは自身がガンに罹患したときの治療のために
加入しています。
終身払いで、60歳ころ解約すると支払った額の8割近くも戻ってくるので月数百円でかけ
ているものです。

495の書き込みにあるように、医療保険と住宅ローンに付ける保険は性質が大きく違うと
思います。
私の場合、借りる額が大きく0.3％という利息はびっくりするほど大きな額だったので、加入しませんでした。

変な考え方かもしれませんが、自分が三大疾病に罹って上記に当てはまるような状態になったら、今の家を出て田舎に住もうかなと思います。
だから、あまりいらないかな？
（現状なら、売却すれば残債も残らない程度だし）

脳卒中の後遺症の残る確率を明示しているサイトがあまりないけど。たとえば
　http://www.saechika.net/kbk/main1/nou/NSC-kouisyou1.html

60%というのは決して低くない数字だと思います。（年齢別で見ると50代以降はもっと高いはずです）。

それと451さんのリンクにありますが

｢脳卒中｣だと、平均101.7日となっています。脳卒中の入院の内訳をみると、15歳から34歳までは平均入院日数が41.3日、35歳から64歳までは58.7日で、いずれも60日以下。全体の平均値が高いのは、65歳以上が平均114.4日と、全体の入院日数を引き上げているからです。

とありますが、35歳から64歳までで平均58.7日というのはたしかに60日より少ないけどほとんど変わりませんよね？となると当然60日を超える人もそれなりにいるということです。また、その集団の後半であれば60日超えてくるでしょう。ローンの完済を定年（もしくはそれ以降）くらいまでに設定している人は多いのだから条件として当てはまる人は一端脳卒中で倒れた場合はそこそこいると思います。

何度も言いますが自分は入るの勧めているわけでなく、その点を指摘しただけです。

あと自分が入らなかった理由はローンの残額と返済年齢を定年前にしてあること、自分の家系的な病歴と現状のの脳ドックや健康状態から入らなかったということです。

じゃ、続きは別スレでお願いします

10/31に2年固定→2年固定、手数料無しで変更完了。
ひたすら最安値金利を目指します。
…あと30年近く、これをやるんだろうか？

15日は来週の月曜日ですね。

金利上がるか？下がるか？

変動:微増
10年以内固定:微増
それ以上の固定:横ばい

てな感じの予想ですがどうでしょうか？

20年超の長期固定ですが、金利変更手数料が20% 程下がりました。しかし、10月の上旬よりも高いまま。

来月の金利は11月と10月の間ぐらいかと予想しています。

金利、待ち遠しいね。

基本的な質問で非常に申し訳ないんですが、もしよかったら教えてください。
口座を開設した後の事前審査に通れば、本審査に落ちることは、ほぼないと考えていいんでしょうか？
ご回答、よろしくお願いします。

>>506 さん

基本的な質問だと思われるなら、以下のスレのほうがよろしいのでは？
向こうには親切な方がありますよ（笑）

ソニー銀行初心者質問スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955

アイルランド信用不安で欧州危機が再燃しているようですが、金利影響は？

金利発表今回遅いですね

毎回、発表は15日の夕方じゃないですか？

来月は上がりそうだな。

固定期間　2010年11月　2010年12月

変動 2.181 ％ 2.181 ％
2年 1.899 ％ 1.899 ％
3年 1.923 ％ 1.987 ％
5年 2.097 ％ 2.196 ％
7年 2.350 ％ 2.478 ％
10年 2.572 ％ 2.721 ％
15年 3.041 ％ 3.190 ％
20年 3.258 ％ 3.398 ％
20年超 3.368 ％ 3.502 ％

長期固定へのシフトが頭にある人は悩みの月になりますね。

思ったより、上がったな・・・

2.4%台がいきなり2.6%超えか…。
さらば変動の日々よ。

ここ数ヶ月の金利動向をみると、明らかに
変動金利は下げる気はないな。
ろうきんとか0.875％なのに・・・
もうこれは2年固定にしたほうがいいな。

悩ましいですね。金利の下がっている長期固定とするか？
更なる下げを期待して変動または2年固定にするか？
あー難しい。

現在、変動です。
11月金利は十分、低いと考え、
11月中に固定に切り換えます。

現在、変動です。

11月までは、優遇後　2年固定　0.99%　3年固定　1.023%　　金利0.024%の差
12月からは、優遇後　2年固定　0.99%　3年固定　1.087%　　金利0.088%の差

2年固定と3年固定の差は、5000万借りていたとしても、月1000円の差額なので…
とりあえず3年固定で実行しました。

中途半端ですが…

２年固定にして、このまま手数料があがってにっちもさっちもいかず

２年後にめっちゃ金利があがってたら嫌だな～

私も、現在変動です。

長期固定はジワジワ春頃の金利水準に戻りそう？？

私も、今月中に長期固定に変更します。

私も、長期固定に変更予定です。
十分な、金利かと考えます。

　いずれは長期固定を予定している現在変動金利の者です。
　12月までは長期金利が下げ基調で行くと思って楽観していたのですが、11月金利において固定10年以上の金利が大幅に上がってがっかりです。今月中が変え時かなと悩んでいます。
　この先年度末の23年3月くらいまでの長期金利の上げ要因・下げ要因、皆様のお知恵を拝借できれば幸甚です。宜しくお願いします。
　ちなみに、昨年7月実行時の変動金利は1.63％、現在は1.176％で何もしなければ来月から1.281％に上がります。

金利が上がったので当然ですが、金利変更手数料が一気に下がりました。明らかに16日の変更ありますね。

今、長期固定になっていて、金利を11月のに変更したい人には、この月末がチャンスかもしれませんね。
26日に基準金利がさらに上がって、金利変更手数料が下がって、11月の長期固定に変更出来る可能性がありますよね。

今ベースレートが確実に上がってきている。
今月仮に長期固定にしてしまうと、
ベースレートが高いときに変更するので、
次に金利が下がり、変動に戻すときには
今よりベースレートが下がり、
手数料が高くなる可能性がありますね、

今月長期固定にする方は、当然ですが、今よりも下がる事は無いだろうと思って固定化するわけです。

今後、これ以上長期固定が下がると思っている方は、長期固定にしないでしょ。

それから、今現在過去の少し高い長期固定になっていて、金利変更手数料が高くて今月の低い長期固定に出来なかった人には、月末がチャンスかもしれないという事だと思います。

本当だ～

昨日は、手数料は66万だったが、今、確認したら28万になってた。

　現在変動で返済中です。ローン期間は３４年あります。

　このまま変動か、または２年固定にして、金利の動向をみて後日長期に変更するか迷っています。
　１１月超長期の金利が低いので、変更してしまおうとも考えましたが、
金利差を繰り上げ返済または貯蓄に回したい気持ちもあります。

　２年固定0.999％にして、１年後に変動が1.3％位になったとしても変更手数料がかかるのでしょうか？
実行中の金利より変更金利が高ければ手数料は0と考えておりましたが、間違いでしょうか？
ご回答いただければ助かります。よろしくお願いします。

ベースレートはソニーの戦略で変わりますので、金利とは関係なく、ベースレートは別物と考えた方が良いです。

>>529

>実行中の金利より変更金利が高ければ手数料は0と考えておりましたが、間違いでしょうか？

間違いだと思います。
あくまで表に出ていないベースレートで考える必要があり、またベースレートは同じ金利タイプと比較する必要があります。

>２年固定0.999％にして、１年後に変動が1.3％位になったとしても変更手数料がかかるのでしょうか？

これはわからないです。
1年後の2年固定が何％になっているかは重要だと思いますが。
ただ、残債期間もパラメータになっているので何とも言えないかな。
ゼロ円の可能性はあると思います。

ちなみに私は、昨年10月に2年固定1.456％にして、今年7月（当時の2年固定1.316）に変動に戻したところ手数料はゼロ円でした。

一方、今年8月2日に再び2年固定1.088％にして、同月15日に変動に戻したら手数料を取られました。

ちなみに今月3年固定にしました。

>>529さん
金利タイプ変更手数料は、公表されている「基準金利」とは別の、非公表の「ベースレート」で決まります。
基準金利は、ベースレートを推定する指標にはなりますが、一致はしません。
実際、基準金利の見直しは月に１回ですが、ベースレートは月に数回見直されています。

ですから、
＞実行中の金利より変更金利が高ければ手数料は0と考えておりましたが、
の答えは、必ずしもそうとは言えません。


>>530さん
＞ベースレートはソニーの戦略で変わりますので
私は、逆だと思っています。
つまり、戦略で変わっているのは「基準金利」の方で、ベースレートはあまり作為的ではないのではないかと。
そう考えている根拠ですが、

（*5）
・金利について
金利は、資金コスト（住宅ローンの貸し出し資金をソニー銀行が調達するために必要なコスト）や営業コスト、および収益を加味して決定されます。（以下略）
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html

（*3）ベースレートとは、相当期間の市場レートのことです。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

まぁ、ベースレートがブラックボックスであることには変わりありませんが。

>>522

>まぁ、ベースレートがブラックボックスであることには変わりありませんが。

その意味で、｢戦略｣だと思いますよ。
金利に変更が無くとも、ベースレートは上下しています。
金利と違って、公表もしていませんし。

ベースレート確実にあがってますね。

9月20年超固定 (9月29日に変更)

変更手数料の履歴：
10月06日 \187,259-
10月15日 \615,177-
10月21日 \430,188-
10月26日 \365,179-
11月03日 \364,040-
11月09日 \192,038-
11月17日 \0 (!!!)

遂に変更手数料が0円になってしまいました!!

20年超から変動にタダで変更できますが
ベースレートが上がっているので、20年超固定は
ほぼ底であると判断して、このままでいきま～す。

9月と11月の金利は同じなんで(20年超）、
変動に戻してまた固定に、と遊んでみたら如何でひょ？

>534さん

535さんがいうように、20年超の金利は変わりませんが、
私は変更しないほうがいいと思います。

金利手数料がゼロということは、現在のベースレートが9/29と同じかそれ以上ということでは
ないかなと。
わざわざ高いベースレートに変更すると、今後変動に戻すときに手数料が高くなるので。

No.529 です

皆さん、コメントありがとうございました。
参考にさせていただきます。

>536さん

私もそう思います。
金利は同じでもベースレートが上がってる
と言う｢負債｣が付きますからね。

9月20年超固定後、11月の金利が同じで
｢あぁ、11月まで引っ張れば良かったなぁ｣

なんて思ってましたが、今回のベースレート上昇で
9月実行で正解だったと思います。

こういうのって普段からベースレート
チェックしてないと判断出来ませんからね。

>537さん

と言う事で遊びません(笑)

本当に固定にしどきを悩みます。

ローンを借りて、まだ4年目ですが、長期固定⇒変動を何度か無料で繰り返しました。
こうやって、高くなったり、低くなったりを繰り返しますが、結局あまり上がることはない気がします・・・。

そうすると、長期固定派でしたが、その安心がもったいなくなってきました。今の気持ちとしては、変動か2年固定で手数料がかかれば、2年待とうかなと思い始めています。差額分を繰り上げしていって・・・。浅はかすぎるかな～・・・。
同じような方いらっしゃいますか？

皆さんの言うとおり、今の水準で固定にするのは、将来手数料がかかる可能性が高いような気がしますし。10月に固定を選んでおけば、違ったかもしれませんが・・・。

今月の最初に10年程度の固定にするのが正解だったかも知れませんね、固定派の人には。

金利変更手数料、確かに下がりました。３年固定から変動→さらに３年固定にして手数料は多少かかりましたが、金利差で１年半で相殺できる計算でした。都銀と比べ、保証料がかからない事から０．９７５％の変動よりもお得ではないかと思います。

>>540
たらればですよね。
固定にするにしても変動の低利を味わい尽くしてから、
と考えると、固定時期は月末になるでしょうし（27日返済の場合）。

21日を、過ぎてベースレートはどうでしょうか？

変わっていません。（９年もの）
今月はこれまでに変わったのは、6日と16日。次は26日？

543です。
ありがとうございました。
長期固定に変更しようか、悩んでいます。
26日に期待して、決めたいと思います。

日銀が発表した０金利政策。
その後、変動金利は横ばい、（ソニーは若干上昇）長期金利関しても上昇傾向。
結局、発表しただけで住宅ローンに関しては銀行間の競争や利益も限界にきている
ことから、たいした影響はなかったということでしょうか？
それとも、来年はその効果が出て再び住宅ローン金利は下げに転じるのでしょうか？
長期金利に関しては、政府や日銀が手を打てば打つほど将来の
見通しが明るくなるわけですからそれはそれでわかるのですが。

前回のゼロ金利政策の6～7年の中でも、今より金利が低かったことって、実際は数か月だったようですよね。

長期固定派の人にとっては今固定にすることはそんなに損はないと思いますよ。

銀行の取り分を考えると公定歩合がマイナスにでもならない限り、住宅ローン金利はもうこれ以上下げる余地は無いっていうし。

来年はまた、下げだとみているんだけど、あまいかなぁ。

誰にも、わかりませんよ。

現在、借換の本審査がおりてソニーに決めるかかなり悩んでいます。
借換予定：3800万（34年）

・現在
某信託銀行　変動0.975%(1.5%優遇）
→自己資金40％なのに、この優遇。提携じゃなかったら1.6%優遇だったらしい。
　提携の意味が全くなし。

・ソニー
全期間 1%優遇
→これにはびっくり！１年前の新規借り入れ時ソニーが提携対象だった際には手数料無料だけ
　だったのに、担当者に聞くと最近から提携対象物件には1％優遇になったらしい。
　新規ならわかるけど、借り換えにも適用してくれるなんて！


2年固定で、優遇後0.899%となり今の変動より低くなるので悩ましいです。
他のスレも見たのですが、1%優遇ってあまり書込みないですね。

552です。
ソニー銀行初心者質問スレに思いっきり書いてありました。
失礼しました。無視してください。。。
ベテランの方のスレに書き込んでしまいました。。。

>550さん

と、言うことは、今の現状から予測、判断するとこの先しばらくは、下げには転じない可能性が高いと…。

>>546
日銀はゼロ金利政策を発表したけど、あれは、無担保コールオーバーナイトを「0.1」→「0.0～0.1」にするというもので、実際にはまだ0.0に誘導されていなくて、0.1のままです。
551のリンクの下の方を見るとわかりますよ。

有事は金利はどうなるんですかね？

今晩、金利変更手数料どう変わるかな〜、最後の数日があまり長期金利上がらなかったからな〜。

なんとか今月の長期金利を確保したいです。お願いします。

手数料、下がりました～（＝ベースレート上がりました）（９年もの）

上がりましたか…。
無念です。

さて、今月、長期固定にするかどうするか。
みなさまのご意見聞かせてください。

手数料、28万から19万に下がりましたよ。

↑
因みに、超長期です。

ところで、給与所得者の方で、会社の年末調整で住宅ローン控除を済ませている人は、いま金利を変更すると、年末残高が変わってしまうと思いますが、その場合、年明けに差額分を確定申告することでOK？

繰上げ返済をすると、年末残高変わりますが、金利変更では残高は変わらないのでは？

固定金利にするか、悩みどころですね・・・
超長期の手数料も下がっているところを見ると、
今、固定金利にすると手数料のせいで
塩漬けになりそうな気がするし・・・

でも、ソニー銀行ならではの贅沢な悩みなんですよね。
ということで、29日に固定に切り替えます！

まあ９月のベースレートが一番高かったってことですわ

ベースレートは上がったということですよね。
なるべくベースレートが低い時に、固定にしたかったもので。

結構費用がかかりましたが、固定金利を変更しました。20年超の2.634から15年の2.141に。

最近３か月悩み、住信SBIへの借り換えも申込しましたが、手続きが間に合わず結局時間切れ。

でもこれで、長期固定派の私としては当分金利のこと考えないで暮らせそうです。
株もプラスになってきてるので、繰り上げ返済に株の利潤を使おうかと思います。

結局２６日のベースレートの変更で金利変更手数料は下がったのでしょうか？１６日に変更済みの為、今の手数料がわかりませんので・・・・。

大幅下がったよ・・・

私は大幅には下がっていません。固定したときによると思いますよ。ちなみに、私は85％程度になりました。

約半分になりました。（10年固定）

どのみち、今月の低金利とはあと4日ほどでお別れ。

また出会えるか、永遠のお別れになるか。

8月以降、変更手数料の推移からベースレートの上下はあったことがわかります。
ただし２０年超の金利については、2.468％（優遇後）よりも下がらないことから、
ゼロ金利を導入してもこのラインがソニー銀行の限界ということですかね？

11/29に固定にしようと思います。
わずかな期間ですが、変動にできて良かった。。。
あっ、でも元の固定金利は2.545だから、0.077（1,500円）は下がっているんだった。

29日に、長期固定することを決意しました。
ずっと変動で行った方が、あとあと得だったと思うかもしれませんが、なかなか繰り上げ返済もできないし、まだまだ先は長いので、安心を買います。

変動よ、さようなら。
もう、会えないかも。

Ｎｏ５２４です。
　来月の金利発表から2週間、皆様の書き込みご意見を参考にさせていただきました。
数年で財政赤字が1100兆円を超えるということも言われていますし、そうなると今後は国民金融資産での国債買い支えが不可能となり、いままで以上に長期金利が不安定になることを考えると、ギリシャやアイルランドでの例もいずれ日本に当てはまるのかなと思います。
　ということで、安心を買い、29日に変動⇒長期固定に変更します。

28日の西海での米韓合同軍事演習の結果を見てから決めます。
北朝鮮の軍部が暴走して空母ジョージ・ワシントンを主軸とする米艦隊に、ノドンを数発でも撃ち込むようなら…

長期固定でガチです。

↑

なんだかたいへんですね。

住宅ローンの金利動向を、世界情勢をいちいち（毎日？）気にしなくてはならないなんて。

ソニーなり、変動なり、金利の選択方式で、こんなにも、毎日、毎月チェックしなくてはならないなんて。

ローン借りてるだけでこんなに気疲れするんですね？

人によっては、醍醐味だったりもするとか。。

>>581
心配ありがとう☆

でも金利動向や世界情勢を学ぼうとするのは、非常に良いことだと思うよ。
新しい知識を、自らどんどん学ぶことができるので、
ソニー銀行に感謝です。

15年と悩みましたが、繰り上げ返済も見越して最終的に10年固定にしました。
この金利なら良いかと。

みなさん、長期固定ならどの年数にしますか？
１０年の方が多いようなきがしますが？
超長期にする方などはいますか？

私は、20年超にしましよ。
残2400万。
残33年…。

がんばりましょう。

元々、20年超2.545でしたが、今月再び固定にしようかと思います。
今回は10年or15年で。
どちらにすべきか決まりませんー

固定で悩んでいる人、1か0かの2択にするよりは、部分固定はどうですか？
超長期にしたいけど、また下がるかも？
と悩むなら、例えば50％を今固定して、残りは、また下がった時、もしくはもう下がる事は無いと判断した時に固定し、超長期の100％部分固定にします。

下がった時に無料で替えられればベストですが、部分固定を使えばリスクヘッジ出来ます。

超長期はもうこれ以上下がらないじゃない？

＞　587　どちらにすべきか決まりませんー

悩んでる方多いんですね。我が家も同じ。我が家は残り32年ですが15年固定にしました。ソニーは部分固定で片方のみの返済が出来ないですよね？そのため、あまり魅力を感じませんでした。

１）我が家は小さい方の子どもが現在7歳、15年後には22歳で大学をほぼ卒業している年。つまり15年後住んでいても金利が異常に上昇していてローンが厳しくなってもマンション転売しちゃえばいいやという感じ。

２）我が家は手数料が必要であったため、手数料を払っても金利変更する為にはある程度、低い金利にしないと意味が無かった。

３）既に3年経過してからの借り換えで15年と合わせて18年。正直、15年以上も住むつもりが無い。10年ぐらいで売ろうと思っているので現時点で超長期はさすがにもう意味が無い。

４）10年と15年の金利差を比較するとそれほどのメリットを感じなかった。

こんな感じです。

変動中でしたが、さきほど５年固定にしてきました！
返済金額が現状と余り変わらないで済むところがチョイスポイントです。

２０１５年の年末が楽しみです！（←ジェッターマルスの歌詞を思い出したｗ）

皆さん、このタイミングで金利タイプを変更されるかたは多いかと思いますが、
年末のローン残高って変わりますよね。
年末調整の申請をしたあとでローン残高が変わった場合って
どのように手続きされてます？

592さん
特に手続き取らなくても、問題ありませんよ。

9月に1.665で10年固定にしたんですが5年固定1.197魅力的に見えてきて今月手数料0円になるなら変えようかなと思っていたんですが結局ならず。14万かかるのでやめました。
でも5年で70万近く差がでるので9月に5年にしとけばよかったとちょっと悔やんでます。あまりみなさんは5年はみてないのでしょうか？中途半端かな・・・

ただ今変動中の者です。29日中に5年固定に変更しようと思っていますが、No.594さんの言葉同様「中途半端かな」とも感じています。私の場合あと25年先があるので、（繰上げで短縮し）せめて10～15年固定あたりが無難でしょうか。一方、先の事は誰にもわからないので目先優先！と割り切ろうか、とも。5年固定に変更された方がいればもっとご意見をお聞きしたいです・・・。

はい！
20年超に変更完了！

しかし、月の返済額がえらく変わるなぁ。。
まっ、安心を買ったんだから、良しとします！

なんだか、スッキリした気分です。

私も長期金利が底と判断し、先ほど変動から２０年超に変更しました。

９月にも一度変更を考えたのですが、見送り。

最終的に過去、２０年超の金利推移を見て１１月に決めました。

２．４６８％　保証料なし団信込みは他と比較しても、悪くないと

思っています。

ウチは10年と15年で悩んで10年にしました。

残り33年ですが、20年程度の完済を考えているので、低利の10年固定の恩恵を受けて、早めに繰り上げしていきます。

今日が１１月金利にする最後のチャンスですね。
私も１０年にするか２０年超にするか悩んでいます。
残り３４年です。ローン残高は１９００万程度。
住宅ローン金利も気になりますが、日本経済は今後どうなるのでしょう。
こわいです。

返済期間残り23年10ヶ月、残債2200万弱です。
今月、変動から5年固定にしました。

できれば7年固定を選択したかったのですが、
現在の変動より低い5年にしました。

5年間、繰上げ返済、がんばります。