ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

事前審査とは、その窓口になっているところがする審査なのですか？

窓口とは、申込みをした銀行又はファイナンス系

銀行は厳しくて、ファイナンス系は通りやすいとか・・・

そして本審査は、住宅金融支援機構がするのですか？

そしてら最終結果は、全部住宅金融支援機構次第なのですか？

じゃあ事前審査しても結局最後に見るところで落とされるのかな・・・？

あまり良くわかってなくて変な質問になっているかもしれませんが、すみません。

↑　No81　補足

フラット35の話です。

初めから機構で拒否されると思う場合は、金融機関でストップします
が、今回は仮審査で保留とのこと
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください

仮審査は各金融機関
審査は機構で行います
一度拒否されたら資金計画変えない限り二度目はありません

SBIフラットは保留多いみたいだね
検索してみて下さい

みなさんレス有り難うございます。

>>83
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください
っていうのは、SBIの担当者は理由を知ってるという事ですか？昨日不動産業者に聞いたらSBIの担当者も理由は解らないと言っているとの事でした(>_<)
いろいろとググってたら他に借入れがあると保留になるケースが多いと書いてあったり
仮審査では個信も調べるから個信が理由で保留になる事はないとか…
いろいろと見ました。
全銀協で個信の照会手続きしてみた方がいいのでしょうか？

今、不動産業者に問い合わせたら
やはり他に借入れがあったりすると保留になる事が多いようです。とりあえず、週末に本審査します。

借り入れ予定額３２３０万ボーナス返済なし

妻との合算だと８５０万ですが、合算はしない予定で、４６０万。
他に借り入れなし（妻名義で３０万ほど）←私一人の予定なので関係ないと思いますが一応。
これで本審査は通るものなのでしょうか。

皆さん結構合算だったり高収入だったりする方が多いですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。

８７です。
補足として物件価格は３２５０万
頭金２０万（←ムダでしょうか…）

です。

85さん
信用状況は調べておいて損はありません
全銀協の他にJICCが神田にCICが新宿西口にあります
この3つに与信掛けますので、確認してみてください
仮審査かけるときに、個人情報の利用承諾書にサインしてませんか？
細かい字で、どこにするのか記載あります

>>89
その紙にサインしました。
って事は個信は問題ないって事なんでしょうか？(;_;)

いやいや
それは与信かけてその情報を利用しますよという確認書面です

92さんありがとうございます。

他のローンは一切無しです。
確かにローンかなり多いですよね。

通る通らないはこの掲示板では分かりませんよね。
確かに…

すいません！答えて頂けただけでも感謝です！！

フラット３５Ｓで中古マンションを買う予定で、いまいろいろ物件を探しているところなのですが、今年のフラット３５Ｓは、募集金額到達するのはいつ頃でしょうか。

過去の実績を見ると、８月末あたりのようですが、今年は１％優遇もあり、人気が集まっていると聞きますし、そろそろタイムリミットでしょうか。

いま本命のエリアをずっとウォッチしている最中なんですが、人気があるエリアだけになかなか物件が出てきません。一方で、それとは別のまあまあのエリアで好物件が出ており、来週内覧に行く予定です。

本当は、本命エリアで物件が出てくるのをもう少し、できれば秋頃まで待っていたいのですが、フラット３５Ｓの利用を当てにしており、タイムリミット寸前なら、そのまあまあの物件で妥協せざるをえないかと悩んでいるところです。

結構ギリギリな中、変動は怖くて借りられないので、固定金利が必須なのですが、それもフラット３５Ｓだと金利1％優遇ということで、これしかないと考えております。

フラット35Sは例年の4倍の勢いだから8月には埋まってしまうのではと噂に聞いた

とにかく急いで申し込みすべし

実印を押したら失敗して隣に新たに押したら今度は最初に押した印と重なってしまった。これってダメですよね？
また新たに印鑑押すのもなんか３つ印鑑並んでて変な感じだし…
新しい紙もらうのがいいでしょうか？

あまり気にしなくても…
担保価値あるかないかですし
機構へ出すのは一番下のやつですから

今でさえ２０年以下ならフラット３５は２．２％だから！
フラット３５Ｓなら１０年間は１．２％

>>98
97ですが…
一番下のやつとは？ 書類のその２という用紙の実印失敗しました。
SBIに聞いてみます。

あげ

フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？

どうでしょう

5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？

結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。

皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、
提出した時期が遅れた、という可能性ありか。

りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-;

モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。

申し込み多いから時間はかかるよね。ジッと待つべし。

月曜日に審査申し込む予定ですが返事は月末になりそうですね(；∇；)
って事は融資は７月の金利になりますよね！？
まだ、通るかわかりませんが長い間ドキドキしながら待たなきゃいけないのかぁ(>д<)

109の者ですが、先ほど承認がおりました。
車のローンがありましたので、その件で若干時間がかかった
のかもしれません。2週間程みれば大丈夫なようです（都内です）

>>109
自分りそなで5月下旬に申込み、3週間近くかかって承認おりました。
土地も購入なので、いくつか書類の確認等ありました。
早ければ2週間くらいではないでしょうか。

承認の通知もやっと届きました。
金消は7月を予定しています。

自分もSBIフラット35Sをデベ経由で本日申し込みました。
本審査が通るかどうか通るかどうか不安･･･
「SBIの事前審査が通れば機構は必ずと言っていいほど通ります」
・・・とデベ営業は言ってくれましたがどうなることやら？

私は審査期間が２ヶ月と余りにも長過ぎた為、契約した当時の盛り上がりもパッタリサッパリと覚めてしまい、
もう購入出来なくてもいいや！の気持ちになってしまいました。

審査は何とか通りましたが、嬉しさは契約時の１／１０になりました(泣)
余りに長いと飽きてしまいますね～！

皆さんは私のような気持ちになった経験はありませんか？

105です。

昨日、売主の担当営業から電話あり「申込書のひとつを提出し忘れていた」とのこと。
提出し忘れた担当営業も悪いけど、モーゲージバンクも早く教えて欲しいものだ。
しかも、モーゲージバンクから住宅金融支援機構には提出してなかったらしく、
モーゲージバンクで滞ってた・・・

無駄に一カ月を過ごしたよ。
この業界はダメな奴多いな。グチりたくなるよ。

これから2～3週間はかかるんだろうなぁ。

年収525でフラット35Sローン4300万円で申請しました。
世帯年収は855万円だけど自分一人で申請したので35%枠ギリギリ！

これで通ったらフラットは!!!!って感じですね(^_^;)
既にSBIで事前審査は通ってます。
早めに夫婦連帯で申し込む準備をしておこう・・・

35％枠を使い切る輩がいるとは･･･強者ですね～（・・；）
夫婦連帯でも年収の５年分をややオーバーしてますね。
詳細は分かりませんが通ったら返済頑張ってください。

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

>>126
へ～
そうなんだぁ。

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

というか普通キャッシュじゃない？

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

>135

>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。

窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。
一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。

30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。

>135さん

前のマンションとの距離次第ですかね。
15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。

ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S）
申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。

私の個人的な意見は、
シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です）

>142さん
キャンセルは可能なのですか？

金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります

フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。

若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。

>>146

普通は両方入りますが。
家だけあっても生活費が無ければ困りますから。

>>147

146が言いたいのはその分追加で入るということだろ！？

追加で入るということです。

>>149

>追加で入るということです。

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

来年度末日まで 延長決定

全住宅ローン利用者で フラット35利用者?は なん％ですか

だんしんを生命保険で補うって言ったら絶対147みたいな人がでてくるよね
追加ではいるに決まってんじゃん

フラットは、ローン利用者の30％です

正確には28.23％ですよ。

もっと増えますかね?

で 9月の金利は?

フラット35Sの適用ってローンを組むとき、どの段階でされますか

158
Sの10年1%優遇は初年度から10年目まで。
よって、35Sが適用されるのは、最初から。

>157
>158

金利優遇についての質問なのかな？
それとも、いつ適合証明書を取って必要になるかの質問かな？

私の場合には、適合証明書はフラット３５申請が通った後に、
取得して、金融会社に写しを送りました（ＦＡＸで良かった）
ローン契約時には必要ないようで、適合証明書の現物が必要なのは決済日ということでした

でも、中古マンション買う上でフラット35Ｓが使用できるかが
条件だったので、買う前に不動産会社からは適応可能と教えてもらってはいました。
（私は現在ローン契約前）

フラット３５の９月実行ですが９月実行金利をご存じの方教えてください。

毎年団信払うとやっぱりフラット35Sって結局割高な気がして悩みます。手数料も1.5%位はかかるし…｡トータルだと住信SBIやソニー銀行の方が良いのかな？

2.02〜2.04と予想

金利優遇を考慮すると変動金利を逆転？マイホームを検討している方は今が買い時ですね。

フラットの申し込みをしていて、仮承認がおりました。
購入したマンションはフラット35S対象ではないと思っていたら、
書類には優良住宅取得支援制度対象と書かれていました。

これって、フラット35S対象のマンションということでしょうか？

来年着工予定です。
追加経済対策で1パーセントの利子補助は来年度も続くとみていいのですよね。。。
国会通りますか？

2.06みたいね

>>140

準耐火構造の建物などは、一般的に知られている基準（基礎高40cm以上など）に満たなくてもフラット適合になります。
私も140さんと同じ考えでいましたが、不動産屋に聞いてはじめて知りました。
「住宅工事仕様書」という約450頁の本に詳しく載っています。
この仕様書は、ビルダーの施工がしっかりしているかを確認したり、質問をする際にとても参考になります。
値段は1,500円なので、一生の買い物をする時の参考書としては決して高くないと思います。

住宅工事仕様書について（販売窓口等）
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.html

北陸銀行の仕掛け継続のようです。

融資手数料が安いため、ファミリーライフサービスさんで９月契約＆決済決定ですが
狙ってたところがありました。決済日の関係上交渉の途中で断念したのですが、
サイトを見たら今月も最強伝説継続のようです。
最低手数料0.84％のFLSでさえ2000万で10万以上手数料が安くなる
支店のある県なら交渉してみるのが良い。東京でなくても首都圏内なら交渉の余地あり
但し、良くも悪くも地方銀行さんなので、発言がぶれたり、知識不足のところがあります。

北陸銀行
http://www.hokugin.co.jp/kinri/loanshohin.html
フラット35
20年以下 1.870%　20年超え 2.060%　＜--最強
融資手数料 31,500 ＜--最強
横浜支店は土日もしています ＜--最強　でも、横浜支店なんていうかお勧めできないかも・・・（良くも悪くも(r

マルチ投稿になってますが、ご了承の程を

北陸銀行に問い合わせたら、融資手数料は10月から1%に上げることを検討しているとのこと。自分は12月実行なので間に合いませんでした、残念。

現在、建売りの戸建てを検討していますが、フラット35Sは建売りでも利用できるんでしょうか？

>171

大丈夫だけどSの条件満たして無い場合、
新築一戸建てだと改築にならない？その場合の支払いは買主負担だよ？

>172さん

ありがとうございます。
改築にならないとＳは通らないということでしょうか？
買い主負担の支払いってのは，何の支払いなんですか？
すみません，何も分からず・・・

>173

建売住宅でよいのだよね？
　・販売業者が住宅を建て、土地と建物をまとめて販売する住宅のこと。
　・分譲住宅ともいう。 間取りや設備仕様について、あらかじめ販売業者サイドで決定した住宅の内容で、建築される。

それでフラット35だけでなくSを付けたいんだよね？
フラット35Sの新築の条件は以下の１つが満たされていれば良い
　・省エネルギー性
　　省エネルギー対策等級４の住宅
　・バリアフリー性
　　高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
　・耐震性
　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅
　・耐久性・可変性
　　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅


で、既に建てた家を購入するのだから、条件が１つも満たされてなかった場合には
自己負担金を積んで改築してもらうしかないよね？１つも満たされていたら問題ない。

まぁ、売っている業者にフラット35S使えるか聞いてみればよい。
直ぐに教えてくれる

>174さん

そうですね，担当者に聞けばすぐですね

すごい丁寧に教えていただいて，ありがとうございました。
早速聞いてみます。

＞170さん
手数料も融資実行時のものが適用されるのですか？
本申込時に確定しないと金利同様不安ですね
SBIの様に2.1％なんて実行時に変更されたらたまらないですね

>176さん
先日、北陸銀行に問い合わせたところ９月内に借入申込を受付された分に関しては、融資手数料31500円とのことでしたので申し込み時ではないでしょうか？
でなければ、安い手数料や金利を餌に顧客を釣り、あとで操作されかねないような気がします…

１７７さん

私は先日行きましたがすごく対応が良かったですよ。
これで決まれば給与振込みもメインバンクもこちらに切り替える予定です。

私も北陸銀行で申し込んできました。
支店はメチャクチャ賑わっていました。

私は営業エリア外（フラットHPの取り扱いエリア外）でしたが申し込みできました。
24日申し込み分で締め切るようす。

対応もよかったです。
しかし、大手都市銀行よりも知識はありませんでした。

やはり安心を得たいなら地方銀行はだめですね。

>179

銀行さんの場合金利を上げる場合があるので、
本審査通った後に、ノンバンクさんへも申し込みしておいたほうが良いです