アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

>>66 デベにお勤めさん

オーナーズワン、鳥良が入ってるマンションの前のこと？
だったら北側だから日当たり関係ないのでは？

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坪単価いくらくらいですかね？220から230万くらいで3LDK5,000万あたりがボリュームになるかな。

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>>72 名無しさん
砂利敷きの駐車場は全部このマンションの敷地です。
南側のナビパークみどりの駅前第１ は将来マンションか何かが建つ可能性はありますね。こちらと同じ商業地域ですから日影規制も用途制限もありません。
まだ配棟計画がわかりませんが、現状で最も条件が良い南向きを買うのはリスクかもしれません。

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>>72 名無しさん
今回の建築地の南側の土地です！
今はパーキングになってるところですね。

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>>69 匿名さん

マンションにそこまで求めちゃいけないのかもしれないですが、採光は欲しいし…ただ高層階もかなりの値段になりそうなので買えるか不安です…

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>>76 デベにお勤めさん

高層階は坪単価260万円くらい？

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守谷より郊外になると電車の本数が極端に少なくなるから都内勤務だと迷うなぁ。定期券内で柏の葉やおおたかも気軽に行けるから守谷の選択肢もありだな。
つくば方面は守谷から車が便利だから守谷の中古にするのも検討している。

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>>77 匿名さん
そこまでいきますか…
到底一般人には買えませんね…

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南側に何か建つ可能性を考えると
マンションの西側の部屋を買うべきかなと思うのですが、低層・中層部あたりだと西側の部屋だろうと東側の部屋だろうと関係ないのですかね？

マンションってどこの部屋買ったらいいんだ…

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>>79 デベにお勤めさん

まだ価格は確定してませんが、新築マンションが一般サラリーマンには買えにくい時代に入ってきてますよね。
そうなると中古にするべきなのか？！

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>>81 評判気になるさん

予算と相談ですよねそこは。
例えばウェリスみどりのは多少歩きますがそこまで高くないので

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>>78 匿名さん
都内まで通勤にみどりの駅を使っています。
朝7時37分の普通電車に乗り、守谷に7時45分着。
同じホームで始発の7時51分に乗り換えて確実に座って秋葉原まで行けます。守谷以降は本数は少なめですが、慣れてしまったのもあるものの平和な通勤は確保できています。
どなたかの参考になれば！

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>>83 近隣住民さん

乗り換えないとダメなんですね…

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>>84 マンコミュファンさん
みどりの駅から座ろうと思うと6時前の電車に乗る必要があります。区間快速ですが座れます。

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>>83 近隣住民さん

とても参考になります。
そういう行き方もあるんですね。

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ここ数年前まではおおたかは購入出来る範囲だったが、今はさらに郊外に行かないと購入出来なくなってしまった。あと5年、10年先はどうなるのだろうか？！
今はみらい平、みどりの、万博記念公園辺りが現実的な金額。これを逃したらどうなるか。

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ホームページの間取りはいつになったら見れるのだろうか？

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いつの間にかモデルルームの優先案内が先週から始まったようですね。本当かわかりませんが満席御礼と書いてあります。予定価格帯は口頭ベースでは教えてもらえているのかな？研究学園のプレミストより目立たない存在ですが、ウォッチしてる人は一定数いることに驚きました。いくらで販売開始となるのか楽しみです。

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>>81 評判気になるさん
中古調べたのですが、みどりのって全然ないのですね…。

ここも住めるのは2年後だしな、と思うとウエリスと悩んでしまいます。

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>>89 通りがかりさん

ここは駅前1分だから椅子取りゲームになりそうだな。

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>>89 通りがかりさん
購入意欲の高い層を優先的に囲い込むのはよくありますね。「どれにしよう」じゃなくて「ここがいい！」という客に間取りや値段を先に教えて意思を固めさせる感じで。かなりの数の問い合わせがあるようですし。

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>>90 デベにお勤めさん
まあみどりのに限らなければいくらでも他の駅行けば中古はいくらでもあるよ。どーしてもみどりのが良いなら話しは別だけど。

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>>91 eマンションさん

徒歩1分は希少ではあるけど、駅がつくば市で優先順位の落ちるみどりのであるという点が難点だね。
他の駅でなく、みどりのに住みたいという人にはいい物件。
万博の方よりはいいけど。

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ウエリスが思ったより残ってるってことは
みんなここ狙い？？
値段的にはやっぱりウエリスの方が安そうだけど
資産価値としては駅前の方がある？？

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やはりここは人気ありそうですよね。
駅徒歩1分なんてなかなかないですからね。

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>>90 デベにお勤めさん

ウェリスは売り切りに入ってるから、ガツガツいかず話聞きにいく程度でいけば、そのうち思わぬ値引きが期待できるかもしれん。

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ウェリスは駅まで遠いのがネックですね。10分表記も実質12、3分かかります。田舎のみどりのであれば駅近でないとなかなか売るのに苦労すると思います。車通勤の方には良いと思いますけどね。
プレミスト研究学園は3LDKで5,000万円を超える価格帯がボリュームゾーンになるようです。坪単価で250万円辺りでしょうか。つくば駅前のレジェイドが当時5,500万円あたりからだったので、インフレの波はきてますね。
みどりのは4,500円あたりがボリュームになるのかな。坪単価で220から230万円あたりと予想します。

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駅1分マンション、新築はあとこっち？
https://www.31sumai.com/mfr/G2401/

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>>99 マンション検討中さん

これはレベルが違いすぎる
ボリューム1億越えでしょ

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>>98 周辺住民さん

このインフレの波はTX沿線茨城まで来ているなんて新築マンションは早めが勝負の決め手だな。
以前はオハナ柏たなかが駅前1分で平均坪単価230万円で高い高いって言われたけど、ヤバイ時代になったな。

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>>101 匿名さん

常磐線もインフレしてるから、茨城県全体値上がりしてるよ。水戸の北側の一等地は竣工前に完売してるし

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みどりので6000万とかだと他考えるな。地域的な発展に見合って無い気がする。4000万代が妥当でしょ。

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>>103 eマンションさん

確かに

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>>90 デベにお勤めさん
みどりので中古を調べるとライオンズが新たに出てきたようです。SUUMOには出てないけど長谷工のページにありました。80平米で3,180万円。こちらの新築が広さ同じくらいで5,500万に迫る価格だとするとありなのかなと思えてきました。リフォームして4,000万円くらいでしょうか。駅徒歩1分と2分と検討に値すると思いました。
ウェリスは駅距離考えるとちょっと、、、

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>>105 マンション検討中さん


ライオンズはたしか修繕費や管理費が結構高かったからその辺も考えたほうがいい。
高層マンションだから将来的な大規模修繕も懸念

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>>105 マンション検討中さん
維持費が高いと結局支払額同じくらいになる事もあるからちゃんと計算した方がいいよ

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>>90 デベにお勤めさん
今が賃貸なら早めに買ってもいいのでは？2年はやく残債減らせるし。

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>>106 名無しさん
ライオンズは築17年、間もなく大規模修繕しないと行けない時期、修繕費と管理費は足すと6万8千円超え、プラス駐車場代で7万以上月々掛かる。ちょっとした家賃だよね。やはり少し高いのは高層だからその辺り含めて良く考えた方がいい。

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>>109 口コミ知りたいさん
管理費修繕は考えねばですね。物件詳細をみると両方で41,330円になるみたいです。109さんが見たのは最上階のお部屋ですかね？
いずれにしても駐車場込みで約5万円はお高め。
大規模修繕は2023年に完了してるみたいです。ウェリスも含めて検討します。

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>>110 匿名さん
4万円は、管理修繕費が均等化されているかどうかですね。されているならアリかもしれないですが、まだ上がる予定あるならお金に余裕必要になりますね。

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確かに管理費、修繕費などの維持費が月にどのくらいかかるか把握するのは大切ですよね。
こちらは機械式駐車場が大多数ですが、少し維持費が心配になります。長期修繕計画で修繕費がどのくらい上がるか少し心配になります。

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>>103 eマンションさん
パークタワーの柏の葉で一番狭い部屋には4000万あれば住めるらしい。

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>>113 通りがかりさん
あそこの一番狭い部屋って40㎡くらいか？w

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>>114 匿名さん

柏の葉で勤務してる金持ちがセカンドハウスで買うなら最適だな

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お金が有り余っているのなら柏の葉のタワマン購入したい。低年収の私はここですら購入できるか微妙かもしれない。

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みなさんお詳しすぎて…ためになりすぎるここ。
3180万は魅力的だけど…
駅前だからこそ、立地的に管理費や修繕費が高い。なんてこともあるんでしょうか？

あと、住宅ローンってこの完工する2年の間に転職しちゃったら、とんでもない大手会社勤務かとんでもない高収入じゃないと通らなくなっちゃいますか…？

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あ、このマンションの管理費や修繕費が高い。です。
ウエリスは安いけどアルファステイツはめっちゃ高い。なんてこともあるのかなぁって。

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>>118 デベにお勤めさん

同じデベの同時期に分譲してるマンションの見てみるといいと思いますよ。同じデベでも全然違うこともありますが、戸数が近ければ参考になります？

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>>117 デベにお勤めさん

銀行によるけど、住宅ローンは3年勤めていないと通りづらい。
審査の主要項目にしているところは多い。
※審査時の収入が続く担保として重要視されている。


3年未満だと加点ないかもしれんが公務員、上場プライムは加点

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>>120 eマンションさん

マジっすか？！

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>>121 マンション検討中さん

住宅ローン借りる前の転職はおすすめはしないかな。
貸し手を納得させるプラス要因があれば行員も稟議は書きやすくなる

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>>117 デベにお勤めさん
ネット銀行系は勤続年数1年以上で審査してくれるところもあるみたいです。PayPay銀行とかたしかそうだったと思います。そのあたり営業さんに確認してみてください。

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>>117 デベにお勤めさん
価格って発表されたんですか? 3180万円って本当ですか?

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>>124 マンション掲示板さん
3180万円はライオンズの中古のお部屋の価格ですよ。こちらの物件の価格はまだ正式に発表されていないです。

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それはライオンズの中古部屋です！！
アルファステイツの価格は分からないです…

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>>125 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
この物件は4000代で変えますかね…

みなさん予測どのくらいですか？

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>>127 デベにお勤めさん
70平米3LDKであれば5000万～6000万程だと思います。
管理費や修繕費諸々入れると月の維持費は20万前後じゃないでしょうか？
数年前に分譲された徒歩1分のオハナ柏たなかと同じくらいになると予想します。

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>>128 eマンションさん

まじですか？！
坪単価230万円？！維持費が月20万円前後？！

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>>128 eマンションさん
そんなにするんですね…
マンションの相場観が分からないのですが
駅徒歩1分はそんなものなのでしょうか…？

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高過ぎる。戸建ての中古買った方が安い。駅近マンションは諦めるしか無いか。

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>>128 eマンションさん

当時、オハナ柏たなかは買いだったんでしょうか？
今、SUUMOの中古だと67㎡で6,180万円、6,980万円が掲載されてますが・・・。成約価格ではないので実際は下がるかもしれませんが。

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>>132 マンション検討中さん

買いだったと思いますよ。徒歩1分の大規模はもう2度と出てきませんからね。飛ぶように売れていったのを覚えてますが、当時も高すぎるという声もありました。私の収入では無理なので指咥えて見てましたよ。

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同じ1分だとしてもオハナ柏たなかに比べて、

・階段を登る数が少ない。みどりのは改札が1階でホームが2階。柏たなかは階段て2階改札やまだ上がって、またホームに上がるのに階段があります。

・住人が少ないのでエレベーターが混み合う事も少ない。

・エントランスまでかなり遠い部屋も多い。

の違いはありますね！

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確かにそれはありますね。
ここが高すぎてかえない勢は黙ってウエリスですかね。

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これから金利がさらに上昇を考えると4,000万円以内が理想。

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坪250くらいかなと予想しています

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>>131 評判気になるさん
戸建では叶わない駅徒歩数秒の価値をどう考えるかですね。雨の日も台風の日も駅まで傘なしで行ける安心感。

坪220～230万が平均だと予測します。70㎡のお部屋で4,800万円で高層階で5,000万円超えあたりかな。80㎡だと5,500万円～6,000万円あたり。うーん、お高い！

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>>135 デベにお勤めさん

ウエリスやライオンズはここに引っ張られる形で資産価値が高まりそうですね。中古市場は周辺相場によって決まるので。

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>>139 eマンションさん
ウェリスは駅までの距離がちょっとね。駅近とは言えない。
ライオンズのまた中古物件増えました。87㎡で3,680万円。
アルファステイツの価格次第ではありかもしれません。

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>>140 匿名さん

ライオンズは2009年に分譲されて、当時の最多販売価格は2500万円でした。ウエリスは2025年で4000万前後。築年数と徒歩分数にどれだけの価値を感じるかで評価が分かれる所ですね。

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今の建築費を知ってたら坪220とか250なんて有り得ないよ。

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>>142 匿名さん

それは坪単価300万円いってもおかしくないってことでしょうか？

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>>141 マンコミュファンさん

確かライオンズは積立修繕が安かった記憶が。今後の大規模修繕の時に持ち出しが発生するか気になります

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>>133 匿名さん

確かパークホームズ柏たなかも駅前で販売時期はオハナ柏たなかより少し前でしたが、オハナ柏たなかより約千万円安かったような記憶でしたが、パークホームズ柏たなかは購入はされたんですか？

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>>145 匿名さん

私はもうポジションを組んでいたのでスルーしましたが本当にお買い得でしたよね。
結局、パークホームズはオハナに引っ張られる形で上昇してますから、ウエリスも似た展開になると思います。築浅がこの値段で手に入る最後のチャンスですね。

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そう考えると、今ウエリスがアツイかもしれませんね。
だが、早くこちらのお値段が知りたい。あまり高くはなってほしくはないが。

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>>147 名無しさん
ウェリスは個人的には駅距離がありすぎるので検討外です。

アルファステイツとプレミストの価格が待ち遠しい。
検討中の方は研究学園のプレミストも候補にあげていますか？駅力は比べるまでもなく研究学園なので駅から9分離れることでみどりの徒歩1分との価格差が気になります。プレミストも駅距離が少しあるのがマイナスです。

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>>147 名無しさん
そうですね。いくらになるんだろ？5000万くらい？

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>>146 評判気になるさん

近年のTX沿線なら、つくば駅のレジェイドつくば・柏たなかのパークホームズ柏たなかが投資としても住むにしても大当たり物件でしたね。
どちらも建築費高騰前の物件で割安なので、徒歩1分の新築マンションを安く買えた時点でその駅の駅距離ある他のマンションより有利なのは自明ですから。
リセールは購入金額が安ければ安いほど強い+リセール金額は駅から同心円上に下がっていく（築年数の補正や隣接大規模商業施設等の補正あり）ためです。

そういう意味で、ここは高騰後なので安くはないですが徒歩１分は強みですね。
みどりので駅距離あるなら、一戸建てでいいのではと思ってしまいます。

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>>150 さん

分かります！私も同じことを思ってました。リセールについても全く同じです。ウエリスが高騰前ギリギリに滑り込めた物件だと思うのでお得感を感じるんですよね。

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ということは仮にこのマンションが5000万代だったら、リセールとしてはあまり…？という感じでしょうか？元が高いから築年数たっちゃうとこれ以上は見込めないですよね…

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>>152 デベにお勤めさん

駅徒歩１分の物件は希少価値が高いので一定のリセールは期待できると思いますよ。ただ都内のように倍になるような値動きは期待できないです。フルローンで組んだとしても残債割れはしない程度のリセールは期待して良いかと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
そうなのですね！ありがとうございます！

あとはもうお値段ですね。買えればいいけど。。
一般公開っていつ頃なのでしょうか？

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みどりの駅徒歩数分圏内で分譲マンション建てられる土地は
アルファステイツみどりの
アルファステイツの南側のコインパーキング
オーナーズワン（とりよし）の前
の3箇所くらいかな。

オーナーズワンの前は駐車場を考えると50戸レベルになりそう？

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ここって研究学園のプレミストと比較検討してる人いるんですか?

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プレミストは私は比較検討してないですね。
小学校や中学校の学区指定距離が遠すぎるな、、と思うので
周辺の商業施設の発展はありますが、子育て世帯には
ちょっとどうなのかな、、

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>>154 デベにお勤めさん
もう3/23まで枠は埋まってるので相当先な気はします

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>>156 検討板ユーザーさん

都内通勤なら比較対象には少しズレるかな

同じとこに行くにも20分は差が出るかな
リモート多めならいいけど

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先日、モデルルーム(4LDK→3LDK仕様)見てきたけど収納は多かったね。ウエリスと比較してだけど。設備的にはそこまで差はないかな。
価格は1,000万くらい違うけどね
やはり駅近という立地はすごい

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1000万違うのはやばいですね・・・
そうなるとウエリスでもいいかなとか思っちゃうなあ。

高すぎちゃってリセールがどうでしょうかね。。

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>>160 マンション検討中さん

坪単価240くらいでしょうか？

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駅前物件は神！

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>>161 デベにお勤めさん

今後みどりのの駅にここより高いのができればここはそれより上がる可能性はある。

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>>160 マンション検討中さん
ちょっと手が出ない。?

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>>162 マンション検討中さん
当然、階層や間取りによって違うけど
250以上と思って貰えれば。

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>>165 マンコミュファンさん
無理すればって感じかな
先日のモデルルーム時だけど商談中や内定(予定)はいくつかあったよ

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研究学園に住んでいる者です。
あの辺りは週末、人も多いしイベントも多く公園も近い（子どもが気軽に遊べる場）ので雰囲気も良いと思います。イーアスも映画館があったり一通りの買い物もできるしおすすめです。

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>>166 マンション検討中さん

5000万～8000万がボリュームか

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>>166 マンション検討中さん

マジっすか？

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>>169 評判気になるさん

みどりのでそれ売れるの？

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>>168 通りがかりさん

実際研究学園や学園の森に住んでいる方にお聞きすると、車の渋滞で嫌になると言う人もいれば、時間帯によると言う方もいました
週末だけあの付近を利用する人にとっては渋滞が酷いと感じるだけなんでしょうか？

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>>172 マンコミュファンさん
よその人はつくばの道路事情知らなすぎだと思う。
熟知してる近隣住民は、普通に渋滞回避出来てるよ。

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坪250でしたね。
駅近とは言え中々いいお値段…

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>>174 マンション検討中さん

来年竣工予定のパークタワー柏の葉キャンパスも徒歩1分ですが、あちらは5000万～2億。都心では中古が1億近いので、こちらの競合はそっちですね。ウエリスやライオンズとは客層が異なりそうです。

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>>175 口コミ知りたいさん

柏の葉キャンパスとみどりのは比べるものではないと思います。
商業施設にタワマン、さらに都内への通勤時間

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インスタでここの90平米の広告がたまに流れてくるけど、めっちゃいいなと思ってる。やっぱり穴吹よ。5千万で90平米買えたら御の字。

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>>177 マンション検討中さん

90だと6000-8000万くらいになりません？

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>>177 マンション検討中さん

坪250万以上って話だから単純計算で7500万は超えてくるか

オプションや税もっといくか

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階数にもよるが、59㎡で約4500万円か。
どうしようか。

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オハナ柏たなか、またはパークホームズ柏たなかを買っとけば良かった。

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>>181 eマンションさん

メジャーセブンのマンションがここより安く売ってましたもんね。
野村のプラウドがつくばに建った以降、茨城県のTX側にはメジャーセブンの新築が建つ気配が全くないです。常磐線側にはそれから4つメジャーセブンの新築マンション建って１つ建つ予定あるのに。

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優先案内会の最終案内が来ましたね。
本気で検討している方はお見逃しなく。

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ここのゼネコンってどうなのでしょう。
宇都宮の会社のようですが信頼性はありますか？

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>>184 口コミ知りたいさん

私も気になっていました。

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>>184 口コミ知りたいさん

ホームページ見る限りは公共施設、商業施設、マンションなど結構立派な建物建ててますね。

アルファステイツも実績あり

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プレミストつくば研究学園でもどうやら90㎡で7,500万円スタートのようです。坪単価250万円で果たして売れるのでしょうかね？つくば市民としては受け入れ難い価格帯。都内広域検討者からしたらお安めに映るのかな。

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>>187 マンション検討中さん
つくば外の人をターゲットにしてそうですよね。

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>>187 マンション検討中さん

それ出すなら他に行きませんか？

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>>189 口コミ知りたいさん
他も高いから強気なのかも。
都内は1億を超えるあたりで推移してるようなので秋葉原辺りの通勤ならギリギリ検討範囲になり得るかもしれないですね。柏の葉はさらに高いので茨城も検討範囲に入るかも？

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プレミストとこっちなら私は圧倒的にこっちです。

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今買わないとこの先どんどん高くなるよなぁ
と焦る気持ちもあるのですが
結局、価格で悩んでしまって…ウエリスも視野に入れ始めたけど距離が気になってます。

悩むくらいなら最早やめようか。
でもこの先下がることはないだろうし。

沼にハマっています。誰か助けてください。笑

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>>192 デベにお勤めさん
間取りはリフォームできるけど、立地はどうすることもできないので、個人的には駅距離を優先して決めますね。新築が高ければ中古をリフォームして住む方が後々の資産価値にも繋がると考えます。700万くらいリフォームに回せればキッチンやお風呂などを新品に交換できるし悪くない選択だと思います。
もちろん、新築を買えるのが1番ですけどね。悩む期間、楽しみもあり苦しいですよね。

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>>192 デベにお勤めさん


ウェリスとみらい平のツクミラは実物モデルルームあるし、駅から歩いて見に行ってみては？

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帰路は大体スーパーやドラッグストアなどに寄る事が多いのでウエリスは動線がスムーズなんですよね。
ここは駅前だけど、スーパーやドラッグストアなどに寄ると行って帰ってくると大回りになるのが難点かな。

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>>193 口コミ知りたいさん

中古を購入する場合は築何年以内とかは決めてますか？旧耐震以外ならOKって感じですか？

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>>192 デベにお勤めさん

私も悩みに悩んで抜け出せません。笑
新築ならツクミラやウエリスでも良いんじゃないかなぁ。でも値段は安いが間取りと駅距離が。。。
こことプレミストはお値段が高すぎる。。。
中古でリフォームもいいんじゃないかなぁとも思ってしまう。

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ここやプレミストはZEHなんですかね？

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>>196 評判気になるさん
193です。築20年まででみてます。築浅に越したことはないのですが、リフォームすれば内装は綺麗だし、メンテがしっかりされていればマンションそのものの設備もまだ使えるという判断です。

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>>199 通りがかりさん

わざわざありがとうございます。
確かにそうなんですよね。

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アルファステイツやプレミストをやめてウェリスやツクミラ、近隣の中古に流れる人増えそうなので検討してる人は早めに動いた方がいいね

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>>201 通りがかりさん

私もそう考えております。
ローン自体が組めないため、低収入のしがないリーマンは人生生きていくのが大変です。

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>>193 口コミ知りたいさん

リフォーム！その手もありました！
700万くらいで新品に交換できるんですね！

そうなんです。新築買えるのが1番なんですけどね…

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>>194 名無しさん

歩いてみました！
我慢できないか、と言われると我慢出来る距離ではあったのですが…悪天候の日を考えるとな…と思ってしまう距離だったので悩ましいです。

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>>197 匿名さん

同じく悩まれている方がいて嬉しい（？）です！笑
中古でリフォームはありですね。調べてみようと思います！

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私も近隣の中古物件も含めて巡回して悩み続ける1人ですが、ライオンズの3,180万円の物件の掲載が終わったようです。売れたのですかね？早く動いてる人がいるということになりますね。決断力が試されますね。

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>>198 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除を考えるとZEHだといいですね。

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アルファステイツつくばみどりのを検討している人はどの属性ですか?

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>>206 マンション検討中さん
みらい平センチュリーから数年前にライオンズみどりのに移りました。高層階なので眺望に満足しています。毎日、牛久大仏に手を合わせています。
みどりのはバス便がいろいろとあり、とても便利です。駅の周辺も、みらい平よりも住みやすさを感じます。安い散髪屋さんがないことだけは不満ですが。
アルファステイツは雨が降っても傘がいらないですよね。センチュリーも傘がいらなかったのですが、今は天気予報を見て、折りたたみ傘を持って行く生活です。少しでも駅に近いアルファステイツは魅力です。

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>>209 周辺住民さん

みらい平のセンチュリーもとても魅力的で候補として考えていますが、ライオンズみどりのに引っ越された理由は街の住みやすさや利便性でしょうか？

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>>210 匿名さん
センチュリーはとても良いマンションでした。住民の方は、顔を合わせれば笑顔で挨拶をしますし、中庭で遊ぶ子どもたちの明るい声も私には癒しでした。震災の時も、免震構造だったので、キャスター付きの家具が10㎝ほど動いただけでした。免震のすごさを知りました。
センチュリーには住居用と仕事場の２戸を持っていたのですが、ひとつの部屋にした方が便利ですし、管理費も節約できます。そこで面積の大きな部屋を探していて、ライオンズにそのような部屋があったので引っ越しました。ライオンズも免震なので、安心しています。

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まだ実際に購入された方っていらっしゃらないんでしょうか？
優先案内の方々もまだ契約はできないんでしたっけ？

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>>212 デベにお勤めさん
ホームページには3月下旬販売開始予定と書いてるのでまだのはずです。優先案内の方々は要望書の案内もされてるのかなと思います。

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>>211 周辺住民さん
2戸を一つにすると、管理修繕費が1戸分になるんですか？管理費が安くなることはないと思っていたんですが

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>>213 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
この一期販売でどのくらい売れるんでしょうね
そもそも何戸くらい販売に出してるか、問題もありそうですが…。

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>>214 マンション掲示板さん
センチュリーでは住居用と仕事用で2戸持っていた→ライオンズでは広めの1戸を購入して住居用と仕事用をまとめた、と読めました。
2戸分の管理費よりも、広めの1戸の管理費の方が安いという話では？

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このマンションは免震構造なのかな？

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>>217 マンション検討中さん

耐震みたいですよ

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>>218 マンコミュファンさん
そうなんですね。
建築費を抑えるために免震でなく、耐震にするんかな？
それとも敷地が狭いからかな？

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>>219 マンション検討中さん
高層マンションではないからではないでしょうか。
制震構造はある程度建物の高さがないとメリットが少ないと聞いたことがあります。

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先日内覧しましたが、営業さん曰く、売れ行きは今のところ順調みたいです。3LDKの角部屋が売れてる印象でした。
坪単価250万円スタート(4階)なので、かなり高額ですね。プレミストとほぼ同じ坪単価？だとみどりのの方がいいなとは個人的に思っています。

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>>221 マンション検討中さん
そうなんですね！
３LDKの角部屋だと、G？タイプでしょうか。
工事現場の看板にA,F,Gプランは間取り貼ってありましたね。
Aタイプが一番人気かと思ってました。

4Fで坪単価250万だと高層階はとんでもない金額ですね…

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>>222 デベにお勤めさん

Aタイプと真ん中はちらほらと商談中という形でしたね。平置き駐車場は角部屋のみの早い者勝ちなため、角部屋が人気だとは思います。

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>>222 デベにお勤めさん
4階80㎡で6000万超え！高過ぎだよ。プレミストの方が安い感じか。駅前今後の発展度からしても、快速停車、駅力、店舗数では研究学園駅が圧勝かな。

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今後、さらに物件高が続くらしいから今が新築マンションは買い時らしい。難しい場合は中古しかない。

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>>225 名無しさん

天井がどこかって話だよね。まだ天井があるなら買い時だし、もう実は天井なら昔の新築マンション買った瞬間、2割3割下がる時代に戻る。
新築プレミアムと言われた買った瞬間に下がる元の時代に。

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>>226 マンション検討中さん
理解力が乏しく申し訳ない・・・
初心者にも分かりやすく説明頼みます

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>>228 eマンションさん
「新築プレミアム」とは、建物そのものの価値ではなく、販売するためにかかった「経費」のことです。
具体的な内訳（約20％相当）は以下の通りです
1. デベロッパーの利益
2. 莫大な広告宣伝費
3. 豪華なモデルルーム
4. 営業マンの人件費
これらは全て、最初の購入者が**「新築という夢」と一緒に支払う費用です。
しかし、これらは「鍵を回した瞬間」にすべて消費**されて消えます。
中古市場に出す時は、純粋な「建物と土地の価値」だけで評価されるため、この上乗せされていた2割分（プレミアム）が剥がれ落ちて、価格がガクンと下がるわけです。

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新築は築年数が最も浅いから高いんですよ。

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>>229 名無しさん
>>230 eマンションさん
お二方ともありがとうございます
分かりやすくて助かりました

リセールを狙うにしても、この新築プレミアムが無くなってもそれ以上の価値が出るかどうか…ということですね。
そう考えると当物件は高すぎてそこまで見込めなそうですね・・・

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こんなかんじになるんですね

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皆さんはどこに魅力を感じてここのアルファステイツみどりのを検討してるんでしょうか? 意見をお伺いしたいです。

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>>226 マンション検討中さん
天井はもう間もなくじゃ無いかな、アメリカのイラン攻撃でガソリンが値上げになると、物価も上がり庶民にはもう買えないレベルになると、次は値下がり待ちの買い控えになると思う。既に都内の湾岸地域は値下げが始まっているからね。そろそろ天井でしょ。

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>>232 マンション検討中さん
普通のデザイン、色もシンプルだね。店舗何処にあるんだろう。以外に目立たない位置なのかな。

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>>235 検討板ユーザーさん

なんというかふつう
陳腐化しにくいから悪くないけど、見た目の良さは特に感じないね
悪さも感じないから、本当普通

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間取りは直接モデルルームに行かないと見れないのでしょうか？もう物件が販売されるのにホームページから見れないのが残念です。

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>>232 マンション検討中さん

悪くない
けど、駅入り口目の前という立地を考えると、もう少しプレミアム要素あっても良かったかな
エントランスがどんな感じかわからんけど

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みなさんはマンション購入にあたりZEHは選択肢に入りますか？

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>>235 検討板ユーザーさん
バルコニー隔て板はスラブtoスラブじゃないですし、順梁でサッシ高も高くなさそう。仕様水準は高くないですね。
これで1階にコンビニでも入っちゃったら賃貸マンションっぽくなりそう。
駅前立地だからこそグレード感と隔絶感が欲しかった・・・

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コンビニあれば便利。

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オリジン弁当とか、ほっともっととか欲しいな

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>>242 匿名さん
居住者からしたら害獣害虫を呼び集める飲食店は要らないですし、最初のテナントとして入れることもないんじゃないですか。

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>>243 eマンションさん
良くて塾、後は美容室、それかフィットネス、最悪は老人介護系と不動産屋

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ライオンズの中古が2軒ともスーモからなくなりましたね。長らく売れていなかった最上階もついに売れたのかな。
ここの物件価格をみて中古を押さえにかかった方がいたということでしょうか。

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>>244 名無しさん

最悪は空きテナントのまま何年も経つこと

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絶対ないだろうけど、ベーカリーカフェみたいなのができたら嬉しい

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>>248 通りがかりさん
床が二重床で無く、コンクリート直貼りのフローリング、LL45を満たす為と予算削減だね。外観もだけど、値段の割に建設費に跳ね返ってるのが良く分かる。

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二重床じゃないのか…これは痛い…

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>>250 eマンションさん
15階建てだからね。仕方ない。

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>>245 マンション検討中さん
ライオンズの最上階も中間階も、スーモから消えてますね。中古だとしても明らかに安すぎだったと思います。ライオンズを初期に購入された方は倍くらいの値上がりになるかもしれませんね。売却したとしても、引っ越し先も同じように値上がりしてそうですが。

建設費高騰を踏まえると、アルファステイツは3,000万円台後半、4,000万円台前半からとかですかね。マンション購入もタイミングが難しいですね。

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>>252 マンコミュファンさん
過去レスにありますがら4Fで坪単価250万だそうなので、下手すると倍ですね。
中古を買われた方は大正解ですね～

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>>252 マンコミュファンさん

TX沿線ならパークホームズ柏たなかという見えてるボーナスステージがありましたね。
あとレジェイドつくば。
この２つ以外は、みんなその当時悩みつつ後悔しつつマンション買う決断したんでしょうね。
ここのマンションもあの時買っておけばになる可能性もありますからね。
買わない決断し続けて今に至った人がいたら、後悔しかなさそうですが。

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>>250 eマンションさん
上下の騒音って結構聞こえますかね？動物が走る音、子供が走る音など…

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>>255 マンコミュファンさん

二重床だから静かとかではないですよ。
都内の昔の二重床は床スラブが380mmがあったりとコンクリートが分厚かったから静音性確保されてましたが
ボイドスラブの構造次第ですが床スラブが280mm程度なら遮音性もそこまででもないです。
それなら直床の200～220mmの方が静音性確保できるという専門家の意見もあります。

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昔の直床は床スラブが180mm以下だったので、その頃の静音性のイメージが直床にあり、都内の良いマンションの二重床が380mm等の分厚い仕様だったので、その比較で昔は二重床が静音性良いと言われていた名残りだと思います。

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設備はウエリスと同等ぐらいなんですかね？

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>>253 検討板ユーザーさん
少し前に2,300万円の部屋が出ていたそうですが、その中古買われた方は、最後の最後のチャンスを掴んだ方かもしれませんね。アルファステイツの方がどのくらいで出てくるか、気になります。

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>>254 名無しさん

PH柏たなかは今や中古が高騰してますね。
マンションマニアさんも当時かなりお安い物件でオススメしてましたね。

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>>260 マンション検討中さん
オススメしてたとは言い難いなあ。
https://manmani.net/?p=46787

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>>261 検討板ユーザーさん

どちらかというマンマニさん以外のマンションクラスターがおすすめしてた

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>>258 マンション検討中さん

アルファステイツら床暖房やディスポーザーないですからね。。。

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>>263 匿名さん
床暖房無いんですか？それは痛いかも。ディスポーザーは最悪無くてもですね。

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>>263 匿名さん

マジっすか？！
それで坪単価250？！

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>>263 匿名さん

ディスポーザーないの！？

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ホームページでは確認出来ないんですが、もしかしてここはゼッチ対応ではない？

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これから報復戦争が長引きしそうで長期金利が上昇しそうで怖いな。専門家は長期金利が3%を上回る予想しているな。
やっぱ固定した方がいいかな？

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モデルルーム見に行ったけど
確かになかった気がする

当方、ディスポーザーはあんまり魅力感じないので気にしなかったのですが必要ですか？？
今の賃貸でないから、なくてもいいもんかと・・・

なお、ZEH仕様でした

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マンションの設備でディスポーザーの有無を気にする人は多い気がしますね。
ただ、あると便利だよねレベルではあるのでこれまでの生活でなくても困ってないのであればディスポーザーの有無は気にしなくて良いと思います。

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>>270 名無しさん
ここを買う人は一時取得者か戸建てからの買い替えだろうから、ディスポって何？って感じも多いかと。いろいろ粉砕して流したい人には不便かもだけど。

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