アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

>>66 デベにお勤めさん

オーナーズワン、鳥良が入ってるマンションの前のこと？
だったら北側だから日当たり関係ないのでは？

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坪単価いくらくらいですかね？220から230万くらいで3LDK5,000万あたりがボリュームになるかな。

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>>72 名無しさん
砂利敷きの駐車場は全部このマンションの敷地です。
南側のナビパークみどりの駅前第１ は将来マンションか何かが建つ可能性はありますね。こちらと同じ商業地域ですから日影規制も用途制限もありません。
まだ配棟計画がわかりませんが、現状で最も条件が良い南向きを買うのはリスクかもしれません。

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>>72 名無しさん
今回の建築地の南側の土地です！
今はパーキングになってるところですね。

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>>69 匿名さん

マンションにそこまで求めちゃいけないのかもしれないですが、採光は欲しいし…ただ高層階もかなりの値段になりそうなので買えるか不安です…

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>>76 デベにお勤めさん

高層階は坪単価260万円くらい？

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守谷より郊外になると電車の本数が極端に少なくなるから都内勤務だと迷うなぁ。定期券内で柏の葉やおおたかも気軽に行けるから守谷の選択肢もありだな。
つくば方面は守谷から車が便利だから守谷の中古にするのも検討している。

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>>77 匿名さん
そこまでいきますか…
到底一般人には買えませんね…

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南側に何か建つ可能性を考えると
マンションの西側の部屋を買うべきかなと思うのですが、低層・中層部あたりだと西側の部屋だろうと東側の部屋だろうと関係ないのですかね？

マンションってどこの部屋買ったらいいんだ…

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>>79 デベにお勤めさん

まだ価格は確定してませんが、新築マンションが一般サラリーマンには買えにくい時代に入ってきてますよね。
そうなると中古にするべきなのか？！

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>>81 評判気になるさん

予算と相談ですよねそこは。
例えばウェリスみどりのは多少歩きますがそこまで高くないので

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>>78 匿名さん
都内まで通勤にみどりの駅を使っています。
朝7時37分の普通電車に乗り、守谷に7時45分着。
同じホームで始発の7時51分に乗り換えて確実に座って秋葉原まで行けます。守谷以降は本数は少なめですが、慣れてしまったのもあるものの平和な通勤は確保できています。
どなたかの参考になれば！

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>>83 近隣住民さん

乗り換えないとダメなんですね…

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>>84 マンコミュファンさん
みどりの駅から座ろうと思うと6時前の電車に乗る必要があります。区間快速ですが座れます。

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>>83 近隣住民さん

とても参考になります。
そういう行き方もあるんですね。

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ここ数年前まではおおたかは購入出来る範囲だったが、今はさらに郊外に行かないと購入出来なくなってしまった。あと5年、10年先はどうなるのだろうか？！
今はみらい平、みどりの、万博記念公園辺りが現実的な金額。これを逃したらどうなるか。

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ホームページの間取りはいつになったら見れるのだろうか？

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いつの間にかモデルルームの優先案内が先週から始まったようですね。本当かわかりませんが満席御礼と書いてあります。予定価格帯は口頭ベースでは教えてもらえているのかな？研究学園のプレミストより目立たない存在ですが、ウォッチしてる人は一定数いることに驚きました。いくらで販売開始となるのか楽しみです。

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>>81 評判気になるさん
中古調べたのですが、みどりのって全然ないのですね…。

ここも住めるのは2年後だしな、と思うとウエリスと悩んでしまいます。

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>>89 通りがかりさん

ここは駅前1分だから椅子取りゲームになりそうだな。

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>>89 通りがかりさん
購入意欲の高い層を優先的に囲い込むのはよくありますね。「どれにしよう」じゃなくて「ここがいい！」という客に間取りや値段を先に教えて意思を固めさせる感じで。かなりの数の問い合わせがあるようですし。

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>>90 デベにお勤めさん
まあみどりのに限らなければいくらでも他の駅行けば中古はいくらでもあるよ。どーしてもみどりのが良いなら話しは別だけど。

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>>91 eマンションさん

徒歩1分は希少ではあるけど、駅がつくば市で優先順位の落ちるみどりのであるという点が難点だね。
他の駅でなく、みどりのに住みたいという人にはいい物件。
万博の方よりはいいけど。

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ウエリスが思ったより残ってるってことは
みんなここ狙い？？
値段的にはやっぱりウエリスの方が安そうだけど
資産価値としては駅前の方がある？？

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やはりここは人気ありそうですよね。
駅徒歩1分なんてなかなかないですからね。

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>>90 デベにお勤めさん

ウェリスは売り切りに入ってるから、ガツガツいかず話聞きにいく程度でいけば、そのうち思わぬ値引きが期待できるかもしれん。

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ウェリスは駅まで遠いのがネックですね。10分表記も実質12、3分かかります。田舎のみどりのであれば駅近でないとなかなか売るのに苦労すると思います。車通勤の方には良いと思いますけどね。
プレミスト研究学園は3LDKで5,000万円を超える価格帯がボリュームゾーンになるようです。坪単価で250万円辺りでしょうか。つくば駅前のレジェイドが当時5,500万円あたりからだったので、インフレの波はきてますね。
みどりのは4,500円あたりがボリュームになるのかな。坪単価で220から230万円あたりと予想します。

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駅1分マンション、新築はあとこっち？
https://www.31sumai.com/mfr/G2401/

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>>99 マンション検討中さん

これはレベルが違いすぎる
ボリューム1億越えでしょ

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>>98 周辺住民さん

このインフレの波はTX沿線茨城まで来ているなんて新築マンションは早めが勝負の決め手だな。
以前はオハナ柏たなかが駅前1分で平均坪単価230万円で高い高いって言われたけど、ヤバイ時代になったな。

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>>101 匿名さん

常磐線もインフレしてるから、茨城県全体値上がりしてるよ。水戸の北側の一等地は竣工前に完売してるし

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みどりので6000万とかだと他考えるな。地域的な発展に見合って無い気がする。4000万代が妥当でしょ。

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>>103 eマンションさん

確かに

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>>90 デベにお勤めさん
みどりので中古を調べるとライオンズが新たに出てきたようです。SUUMOには出てないけど長谷工のページにありました。80平米で3,180万円。こちらの新築が広さ同じくらいで5,500万に迫る価格だとするとありなのかなと思えてきました。リフォームして4,000万円くらいでしょうか。駅徒歩1分と2分と検討に値すると思いました。
ウェリスは駅距離考えるとちょっと、、、

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>>105 マンション検討中さん


ライオンズはたしか修繕費や管理費が結構高かったからその辺も考えたほうがいい。
高層マンションだから将来的な大規模修繕も懸念

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>>105 マンション検討中さん
維持費が高いと結局支払額同じくらいになる事もあるからちゃんと計算した方がいいよ

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>>90 デベにお勤めさん
今が賃貸なら早めに買ってもいいのでは？2年はやく残債減らせるし。

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>>106 名無しさん
ライオンズは築17年、間もなく大規模修繕しないと行けない時期、修繕費と管理費は足すと6万8千円超え、プラス駐車場代で7万以上月々掛かる。ちょっとした家賃だよね。やはり少し高いのは高層だからその辺り含めて良く考えた方がいい。

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>>109 口コミ知りたいさん
管理費修繕は考えねばですね。物件詳細をみると両方で41,330円になるみたいです。109さんが見たのは最上階のお部屋ですかね？
いずれにしても駐車場込みで約5万円はお高め。
大規模修繕は2023年に完了してるみたいです。ウェリスも含めて検討します。

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>>110 匿名さん
4万円は、管理修繕費が均等化されているかどうかですね。されているならアリかもしれないですが、まだ上がる予定あるならお金に余裕必要になりますね。

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確かに管理費、修繕費などの維持費が月にどのくらいかかるか把握するのは大切ですよね。
こちらは機械式駐車場が大多数ですが、少し維持費が心配になります。長期修繕計画で修繕費がどのくらい上がるか少し心配になります。

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>>103 eマンションさん
パークタワーの柏の葉で一番狭い部屋には4000万あれば住めるらしい。

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>>113 通りがかりさん
あそこの一番狭い部屋って40㎡くらいか？w

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>>114 匿名さん

柏の葉で勤務してる金持ちがセカンドハウスで買うなら最適だな

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お金が有り余っているのなら柏の葉のタワマン購入したい。低年収の私はここですら購入できるか微妙かもしれない。

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みなさんお詳しすぎて…ためになりすぎるここ。
3180万は魅力的だけど…
駅前だからこそ、立地的に管理費や修繕費が高い。なんてこともあるんでしょうか？

あと、住宅ローンってこの完工する2年の間に転職しちゃったら、とんでもない大手会社勤務かとんでもない高収入じゃないと通らなくなっちゃいますか…？

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あ、このマンションの管理費や修繕費が高い。です。
ウエリスは安いけどアルファステイツはめっちゃ高い。なんてこともあるのかなぁって。

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>>118 デベにお勤めさん

同じデベの同時期に分譲してるマンションの見てみるといいと思いますよ。同じデベでも全然違うこともありますが、戸数が近ければ参考になります？

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>>117 デベにお勤めさん

銀行によるけど、住宅ローンは3年勤めていないと通りづらい。
審査の主要項目にしているところは多い。
※審査時の収入が続く担保として重要視されている。


3年未満だと加点ないかもしれんが公務員、上場プライムは加点

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>>120 eマンションさん

マジっすか？！

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>>121 マンション検討中さん

住宅ローン借りる前の転職はおすすめはしないかな。
貸し手を納得させるプラス要因があれば行員も稟議は書きやすくなる

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>>117 デベにお勤めさん
ネット銀行系は勤続年数1年以上で審査してくれるところもあるみたいです。PayPay銀行とかたしかそうだったと思います。そのあたり営業さんに確認してみてください。

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>>117 デベにお勤めさん
価格って発表されたんですか? 3180万円って本当ですか?

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>>124 マンション掲示板さん
3180万円はライオンズの中古のお部屋の価格ですよ。こちらの物件の価格はまだ正式に発表されていないです。

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それはライオンズの中古部屋です！！
アルファステイツの価格は分からないです…

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>>125 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
この物件は4000代で変えますかね…

みなさん予測どのくらいですか？

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>>127 デベにお勤めさん
70平米3LDKであれば5000万～6000万程だと思います。
管理費や修繕費諸々入れると月の維持費は20万前後じゃないでしょうか？
数年前に分譲された徒歩1分のオハナ柏たなかと同じくらいになると予想します。

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>>128 eマンションさん

まじですか？！
坪単価230万円？！維持費が月20万円前後？！

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>>128 eマンションさん
そんなにするんですね…
マンションの相場観が分からないのですが
駅徒歩1分はそんなものなのでしょうか…？

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高過ぎる。戸建ての中古買った方が安い。駅近マンションは諦めるしか無いか。

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>>128 eマンションさん

当時、オハナ柏たなかは買いだったんでしょうか？
今、SUUMOの中古だと67㎡で6,180万円、6,980万円が掲載されてますが・・・。成約価格ではないので実際は下がるかもしれませんが。

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>>132 マンション検討中さん

買いだったと思いますよ。徒歩1分の大規模はもう2度と出てきませんからね。飛ぶように売れていったのを覚えてますが、当時も高すぎるという声もありました。私の収入では無理なので指咥えて見てましたよ。

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同じ1分だとしてもオハナ柏たなかに比べて、

・階段を登る数が少ない。みどりのは改札が1階でホームが2階。柏たなかは階段て2階改札やまだ上がって、またホームに上がるのに階段があります。

・住人が少ないのでエレベーターが混み合う事も少ない。

・エントランスまでかなり遠い部屋も多い。

の違いはありますね！

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確かにそれはありますね。
ここが高すぎてかえない勢は黙ってウエリスですかね。

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これから金利がさらに上昇を考えると4,000万円以内が理想。

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坪250くらいかなと予想しています

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>>131 評判気になるさん
戸建では叶わない駅徒歩数秒の価値をどう考えるかですね。雨の日も台風の日も駅まで傘なしで行ける安心感。

坪220～230万が平均だと予測します。70㎡のお部屋で4,800万円で高層階で5,000万円超えあたりかな。80㎡だと5,500万円～6,000万円あたり。うーん、お高い！

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>>135 デベにお勤めさん

ウエリスやライオンズはここに引っ張られる形で資産価値が高まりそうですね。中古市場は周辺相場によって決まるので。

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>>139 eマンションさん
ウェリスは駅までの距離がちょっとね。駅近とは言えない。
ライオンズのまた中古物件増えました。87㎡で3,680万円。
アルファステイツの価格次第ではありかもしれません。

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>>140 匿名さん

ライオンズは2009年に分譲されて、当時の最多販売価格は2500万円でした。ウエリスは2025年で4000万前後。築年数と徒歩分数にどれだけの価値を感じるかで評価が分かれる所ですね。

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今の建築費を知ってたら坪220とか250なんて有り得ないよ。

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>>142 匿名さん

それは坪単価300万円いってもおかしくないってことでしょうか？

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>>141 マンコミュファンさん

確かライオンズは積立修繕が安かった記憶が。今後の大規模修繕の時に持ち出しが発生するか気になります

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>>133 匿名さん

確かパークホームズ柏たなかも駅前で販売時期はオハナ柏たなかより少し前でしたが、オハナ柏たなかより約千万円安かったような記憶でしたが、パークホームズ柏たなかは購入はされたんですか？

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>>145 匿名さん

私はもうポジションを組んでいたのでスルーしましたが本当にお買い得でしたよね。
結局、パークホームズはオハナに引っ張られる形で上昇してますから、ウエリスも似た展開になると思います。築浅がこの値段で手に入る最後のチャンスですね。

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そう考えると、今ウエリスがアツイかもしれませんね。
だが、早くこちらのお値段が知りたい。あまり高くはなってほしくはないが。

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>>147 名無しさん
ウェリスは個人的には駅距離がありすぎるので検討外です。

アルファステイツとプレミストの価格が待ち遠しい。
検討中の方は研究学園のプレミストも候補にあげていますか？駅力は比べるまでもなく研究学園なので駅から9分離れることでみどりの徒歩1分との価格差が気になります。プレミストも駅距離が少しあるのがマイナスです。

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>>147 名無しさん
そうですね。いくらになるんだろ？5000万くらい？

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>>146 評判気になるさん

近年のTX沿線なら、つくば駅のレジェイドつくば・柏たなかのパークホームズ柏たなかが投資としても住むにしても大当たり物件でしたね。
どちらも建築費高騰前の物件で割安なので、徒歩1分の新築マンションを安く買えた時点でその駅の駅距離ある他のマンションより有利なのは自明ですから。
リセールは購入金額が安ければ安いほど強い+リセール金額は駅から同心円上に下がっていく（築年数の補正や隣接大規模商業施設等の補正あり）ためです。

そういう意味で、ここは高騰後なので安くはないですが徒歩１分は強みですね。
みどりので駅距離あるなら、一戸建てでいいのではと思ってしまいます。

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>>150 さん

分かります！私も同じことを思ってました。リセールについても全く同じです。ウエリスが高騰前ギリギリに滑り込めた物件だと思うのでお得感を感じるんですよね。

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ということは仮にこのマンションが5000万代だったら、リセールとしてはあまり…？という感じでしょうか？元が高いから築年数たっちゃうとこれ以上は見込めないですよね…

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>>152 デベにお勤めさん

駅徒歩１分の物件は希少価値が高いので一定のリセールは期待できると思いますよ。ただ都内のように倍になるような値動きは期待できないです。フルローンで組んだとしても残債割れはしない程度のリセールは期待して良いかと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
そうなのですね！ありがとうございます！

あとはもうお値段ですね。買えればいいけど。。
一般公開っていつ頃なのでしょうか？

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みどりの駅徒歩数分圏内で分譲マンション建てられる土地は
アルファステイツみどりの
アルファステイツの南側のコインパーキング
オーナーズワン（とりよし）の前
の3箇所くらいかな。

オーナーズワンの前は駐車場を考えると50戸レベルになりそう？

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ここって研究学園のプレミストと比較検討してる人いるんですか?

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プレミストは私は比較検討してないですね。
小学校や中学校の学区指定距離が遠すぎるな、、と思うので
周辺の商業施設の発展はありますが、子育て世帯には
ちょっとどうなのかな、、

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>>154 デベにお勤めさん
もう3/23まで枠は埋まってるので相当先な気はします

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>>156 検討板ユーザーさん

都内通勤なら比較対象には少しズレるかな

同じとこに行くにも20分は差が出るかな
リモート多めならいいけど

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先日、モデルルーム(4LDK→3LDK仕様)見てきたけど収納は多かったね。ウエリスと比較してだけど。設備的にはそこまで差はないかな。
価格は1,000万くらい違うけどね
やはり駅近という立地はすごい

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1000万違うのはやばいですね・・・
そうなるとウエリスでもいいかなとか思っちゃうなあ。

高すぎちゃってリセールがどうでしょうかね。。

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>>160 マンション検討中さん

坪単価240くらいでしょうか？

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駅前物件は神！

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>>161 デベにお勤めさん

今後みどりのの駅にここより高いのができればここはそれより上がる可能性はある。

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>>160 マンション検討中さん
ちょっと手が出ない。?

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>>162 マンション検討中さん
当然、階層や間取りによって違うけど
250以上と思って貰えれば。

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>>165 マンコミュファンさん
無理すればって感じかな
先日のモデルルーム時だけど商談中や内定(予定)はいくつかあったよ

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研究学園に住んでいる者です。
あの辺りは週末、人も多いしイベントも多く公園も近い（子どもが気軽に遊べる場）ので雰囲気も良いと思います。イーアスも映画館があったり一通りの買い物もできるしおすすめです。

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>>166 マンション検討中さん

5000万～8000万がボリュームか

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>>166 マンション検討中さん

マジっすか？

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>>169 評判気になるさん

みどりのでそれ売れるの？

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