アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

先日内覧しましたが、営業さん曰く、売れ行きは今のところ順調みたいです。3LDKの角部屋が売れてる印象でした。
坪単価250万円スタート(4階)なので、かなり高額ですね。プレミストとほぼ同じ坪単価？だとみどりのの方がいいなとは個人的に思っています。

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>>221 マンション検討中さん
そうなんですね！
３LDKの角部屋だと、G？タイプでしょうか。
工事現場の看板にA,F,Gプランは間取り貼ってありましたね。
Aタイプが一番人気かと思ってました。

4Fで坪単価250万だと高層階はとんでもない金額ですね…

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>>222 デベにお勤めさん

Aタイプと真ん中はちらほらと商談中という形でしたね。平置き駐車場は角部屋のみの早い者勝ちなため、角部屋が人気だとは思います。

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>>222 デベにお勤めさん
4階80㎡で6000万超え！高過ぎだよ。プレミストの方が安い感じか。駅前今後の発展度からしても、快速停車、駅力、店舗数では研究学園駅が圧勝かな。

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今後、さらに物件高が続くらしいから今が新築マンションは買い時らしい。難しい場合は中古しかない。

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>>225 名無しさん

天井がどこかって話だよね。まだ天井があるなら買い時だし、もう実は天井なら昔の新築マンション買った瞬間、2割3割下がる時代に戻る。
新築プレミアムと言われた買った瞬間に下がる元の時代に。

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>>226 マンション検討中さん
理解力が乏しく申し訳ない・・・
初心者にも分かりやすく説明頼みます

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>>228 eマンションさん
「新築プレミアム」とは、建物そのものの価値ではなく、販売するためにかかった「経費」のことです。
具体的な内訳（約20％相当）は以下の通りです
1. デベロッパーの利益
2. 莫大な広告宣伝費
3. 豪華なモデルルーム
4. 営業マンの人件費
これらは全て、最初の購入者が**「新築という夢」と一緒に支払う費用です。
しかし、これらは「鍵を回した瞬間」にすべて消費**されて消えます。
中古市場に出す時は、純粋な「建物と土地の価値」だけで評価されるため、この上乗せされていた2割分（プレミアム）が剥がれ落ちて、価格がガクンと下がるわけです。

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新築は築年数が最も浅いから高いんですよ。

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>>229 名無しさん
>>230 eマンションさん
お二方ともありがとうございます
分かりやすくて助かりました

リセールを狙うにしても、この新築プレミアムが無くなってもそれ以上の価値が出るかどうか…ということですね。
そう考えると当物件は高すぎてそこまで見込めなそうですね・・・

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こんなかんじになるんですね

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皆さんはどこに魅力を感じてここのアルファステイツみどりのを検討してるんでしょうか? 意見をお伺いしたいです。

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>>226 マンション検討中さん
天井はもう間もなくじゃ無いかな、アメリカのイラン攻撃でガソリンが値上げになると、物価も上がり庶民にはもう買えないレベルになると、次は値下がり待ちの買い控えになると思う。既に都内の湾岸地域は値下げが始まっているからね。そろそろ天井でしょ。

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>>232 マンション検討中さん
普通のデザイン、色もシンプルだね。店舗何処にあるんだろう。以外に目立たない位置なのかな。

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>>235 検討板ユーザーさん

なんというかふつう
陳腐化しにくいから悪くないけど、見た目の良さは特に感じないね
悪さも感じないから、本当普通

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間取りは直接モデルルームに行かないと見れないのでしょうか？もう物件が販売されるのにホームページから見れないのが残念です。

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>>232 マンション検討中さん

悪くない
けど、駅入り口目の前という立地を考えると、もう少しプレミアム要素あっても良かったかな
エントランスがどんな感じかわからんけど

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みなさんはマンション購入にあたりZEHは選択肢に入りますか？

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>>235 検討板ユーザーさん
バルコニー隔て板はスラブtoスラブじゃないですし、順梁でサッシ高も高くなさそう。仕様水準は高くないですね。
これで1階にコンビニでも入っちゃったら賃貸マンションっぽくなりそう。
駅前立地だからこそグレード感と隔絶感が欲しかった・・・

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コンビニあれば便利。

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オリジン弁当とか、ほっともっととか欲しいな

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>>242 匿名さん
居住者からしたら害獣害虫を呼び集める飲食店は要らないですし、最初のテナントとして入れることもないんじゃないですか。

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>>243 eマンションさん
良くて塾、後は美容室、それかフィットネス、最悪は老人介護系と不動産屋

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ライオンズの中古が2軒ともスーモからなくなりましたね。長らく売れていなかった最上階もついに売れたのかな。
ここの物件価格をみて中古を押さえにかかった方がいたということでしょうか。

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>>244 名無しさん

最悪は空きテナントのまま何年も経つこと

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絶対ないだろうけど、ベーカリーカフェみたいなのができたら嬉しい

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>>248 通りがかりさん
床が二重床で無く、コンクリート直貼りのフローリング、LL45を満たす為と予算削減だね。外観もだけど、値段の割に建設費に跳ね返ってるのが良く分かる。

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二重床じゃないのか…これは痛い…

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>>250 eマンションさん
15階建てだからね。仕方ない。

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>>245 マンション検討中さん
ライオンズの最上階も中間階も、スーモから消えてますね。中古だとしても明らかに安すぎだったと思います。ライオンズを初期に購入された方は倍くらいの値上がりになるかもしれませんね。売却したとしても、引っ越し先も同じように値上がりしてそうですが。

建設費高騰を踏まえると、アルファステイツは3,000万円台後半、4,000万円台前半からとかですかね。マンション購入もタイミングが難しいですね。

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>>252 マンコミュファンさん
過去レスにありますがら4Fで坪単価250万だそうなので、下手すると倍ですね。
中古を買われた方は大正解ですね～

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>>252 マンコミュファンさん

TX沿線ならパークホームズ柏たなかという見えてるボーナスステージがありましたね。
あとレジェイドつくば。
この２つ以外は、みんなその当時悩みつつ後悔しつつマンション買う決断したんでしょうね。
ここのマンションもあの時買っておけばになる可能性もありますからね。
買わない決断し続けて今に至った人がいたら、後悔しかなさそうですが。

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>>250 eマンションさん
上下の騒音って結構聞こえますかね？動物が走る音、子供が走る音など…

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>>255 マンコミュファンさん

二重床だから静かとかではないですよ。
都内の昔の二重床は床スラブが380mmがあったりとコンクリートが分厚かったから静音性確保されてましたが
ボイドスラブの構造次第ですが床スラブが280mm程度なら遮音性もそこまででもないです。
それなら直床の200～220mmの方が静音性確保できるという専門家の意見もあります。

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昔の直床は床スラブが180mm以下だったので、その頃の静音性のイメージが直床にあり、都内の良いマンションの二重床が380mm等の分厚い仕様だったので、その比較で昔は二重床が静音性良いと言われていた名残りだと思います。

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設備はウエリスと同等ぐらいなんですかね？

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>>253 検討板ユーザーさん
少し前に2,300万円の部屋が出ていたそうですが、その中古買われた方は、最後の最後のチャンスを掴んだ方かもしれませんね。アルファステイツの方がどのくらいで出てくるか、気になります。

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>>254 名無しさん

PH柏たなかは今や中古が高騰してますね。
マンションマニアさんも当時かなりお安い物件でオススメしてましたね。

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>>260 マンション検討中さん
オススメしてたとは言い難いなあ。
https://manmani.net/?p=46787

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>>261 検討板ユーザーさん

どちらかというマンマニさん以外のマンションクラスターがおすすめしてた

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>>258 マンション検討中さん

アルファステイツら床暖房やディスポーザーないですからね。。。

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>>263 匿名さん
床暖房無いんですか？それは痛いかも。ディスポーザーは最悪無くてもですね。

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>>263 匿名さん

マジっすか？！
それで坪単価250？！

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>>263 匿名さん

ディスポーザーないの！？

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ホームページでは確認出来ないんですが、もしかしてここはゼッチ対応ではない？

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これから報復戦争が長引きしそうで長期金利が上昇しそうで怖いな。専門家は長期金利が3%を上回る予想しているな。
やっぱ固定した方がいいかな？

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モデルルーム見に行ったけど
確かになかった気がする

当方、ディスポーザーはあんまり魅力感じないので気にしなかったのですが必要ですか？？
今の賃貸でないから、なくてもいいもんかと・・・

なお、ZEH仕様でした

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マンションの設備でディスポーザーの有無を気にする人は多い気がしますね。
ただ、あると便利だよねレベルではあるのでこれまでの生活でなくても困ってないのであればディスポーザーの有無は気にしなくて良いと思います。

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>>270 名無しさん
ここを買う人は一時取得者か戸建てからの買い替えだろうから、ディスポって何？って感じも多いかと。いろいろ粉砕して流したい人には不便かもだけど。

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