アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

プレミストつくば研究学園が2027年9月引き渡しだから、こちらが出来る7ヶ月前に完成する。値段もあるがそちらが600戸超えなので引き渡し後、売残り住戸の値引き等もあるかもなので、みどりのと先ずは値段勝負かな。研究学園の方はホームページ見たけど中々共用部の内容は凄いね、早くみどりのも詳細が知りたい。

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>>21 口コミ知りたいさん
あっちじゃ書けないけど共用設備が過剰じゃない？
個数が多いから問題じゃないんだろうけど我が家じゃ使わなさそうな設備ばっかり。

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>>22 匿名さん

確かに。
ゴルフ、フィットネスジムなど充実し過ぎてますよね。
個人的には共用施設を最低限にして管理費と後に問題となる修繕費を極力抑えたいですね。

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はやくデザインや間取り、そして何より値段を知りたい。

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2年4ヶ月後の街の発展度だと圧倒的に研究学園なのは確実無んだよね。みどりのは店舗撤収ばかりで、新規の話しが全く無い。その辺りの今後の街自体の評価もあるかな。

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>>17 マンション掲示板さん
サイトの物件概要に駐車場情報が書かれていました。
駐車場：96台(平置18台、機械式78台)
※使用料未定

平場は先着かもしれませんね。

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>>26 通りがかりさん
機械式はめんどいね。朝が一番混むからね。何段式なんだろう。3段以上なら無いかな。

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>>28 マンコミュファンさん

立地的に電車通勤組が多そうだけどね

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うん、車通勤なら無理して駅1分に住む必要はない。10分以内なら許容範囲だろう。

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14階建じゃなく15階建なのが少し残念。
天井高どのくらいになるかな？！

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ここの値段次第では中古のセンチュリーみらい平の方が魅力的なことになるかも。

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>>31 匿名さん
1階しか変わらないのに？

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>>33 匿名さん

14階建と15階建で天井高が5～6㎝程度違うようです。15階建の方が天井高が少し圧迫感がありそうですね。
近年は直床、二重天井が流行りのようで、それにより天井高は変化しますが、ここはどうなるのでしょうか。

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>>27 名無しさん
駅前物件なので車通勤の方は少ないと思いますが、みどりのは車があった方が便利な場所だとは思います。
スーパーや病院、薬局は徒歩圏内ですが…少し歩けばカーシェアや月極駐車場があるので2戸はそういう方かもしれませんね。

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>>31 匿名さん
>>34 匿名さん

休眠状態ですが、こんなスレがありました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/

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着工日が12月3日に遅くなってたね。

請負決まるのに時間かかったか

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ホームページの情報がアップされたけど、間取りが早く見てみたいな。

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>>38 匿名さん

先日チラシがポストに入ってたけど間取り載ってたな。
結構良かった

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>>39 評判気になるさん

マジっすか？

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>>39 評判気になるさん

お値段は載ってましたか？

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>>41 匿名さん

じっくり見てないけど、値段は載ってなかったと思います
外観とかも載ってなかったですね

チラシには2LDKと4LDKの間取りが載ってました

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>>42 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。

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公開されている2LDKの間取り、部屋かキッチン抜けないと洗面にたどり着けない？
来客無い前提でしょうか。

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まだ情報が少ないとはいえ盛り上がらないね

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>>45 マンコミュファンさん

ですね。
間取りが早く知りたい。

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少しずつホームページの情報が更新されてますね

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明日から着工ですね

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完成まで2年以上あるんだよな

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>>34 匿名さん
流行ってる訳ではなく15階建てで詰め込んでも見た目の天井高を稼げてさらにコストカットも出来る直床しかできないから

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名前にファーストがついた。つまりもっと系列のマンションが建つってことかな？

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>>51 口コミ知りたいさん
単に「1分」とか「一番近い」の意味だったりしてｗ

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セカンドがあるとしたら場所が気になりますね、あれくらい駅に近い土地はないでしょうから。他の地主さんが駐車場売る決断したのかな？

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来週、政策金利を引き上げるようだな。
ここを購入する時は固定と変動どっちがいいのか。

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>>52 匿名さん

それも否めない

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工事も無事始まりましたね

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>>54 匿名さん
2年数ヶ月後は、固定の方が安全かもね。間もなく庶民には関係の無いＡＩバブルの崩壊が始まりそうですしね。変動金利も今後上がりそうですしね。

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一部の方は来年くるようなことをおっしゃっていますね。今は現金化したり債券や国債などにしている方もいるようですね。

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早く外観含めたデザイン出してくれないかな
他と比較検討できないやろ

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>>59 eマンションさん

このままいくと情報公開は年明けですかね？！

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>>59 eマンションさん
デザインだけ出されても設備仕様や値段が出て来なきゃ意味ないわ。
外観見て喜ぶのはただのヤジウマ。

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>>61 匿名さん

外形じゃない、価格で選ぶよな。

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>>61 匿名さん

野次馬ですみません

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資料請求者には1月下旬の先行案内で外観間取り仕様など諸々公開だってね。

どんな感じに仕上がるのか楽しみ

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限定コンテンツで外観、配置図などがみれますよ

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このマンションの目の前に、今、砂利の駐車場あるけど
そこにも何か建ったりしないのかな。日当たりが心配。

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>>66 さん

私もそれが気になっています。
用途地域が何にあたるか調べないといけないけど、将来的に同じ高さのマンションが建つことが想定すると迷いますね。

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プレミストと迷いますね。

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>>66 デベにお勤めさん

駅前徒歩1分の物件は採光、景観、さまざまな音問題は考慮して購入しないといけないですね。

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>>66 デベにお勤めさん

立地的にはマンション濃厚ですよね。

今回の土地と一括で開発できればなかなかの規模のマンションが建ったのに少し残念

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>>70 マンコミュファンさん
どこのことを言ってますか？

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>>66 デベにお勤めさん

オーナーズワン、鳥良が入ってるマンションの前のこと？
だったら北側だから日当たり関係ないのでは？

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坪単価いくらくらいですかね？220から230万くらいで3LDK5,000万あたりがボリュームになるかな。

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>>72 名無しさん
砂利敷きの駐車場は全部このマンションの敷地です。
南側のナビパークみどりの駅前第１ は将来マンションか何かが建つ可能性はありますね。こちらと同じ商業地域ですから日影規制も用途制限もありません。
まだ配棟計画がわかりませんが、現状で最も条件が良い南向きを買うのはリスクかもしれません。

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>>72 名無しさん
今回の建築地の南側の土地です！
今はパーキングになってるところですね。

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>>69 匿名さん

マンションにそこまで求めちゃいけないのかもしれないですが、採光は欲しいし…ただ高層階もかなりの値段になりそうなので買えるか不安です…

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>>76 デベにお勤めさん

高層階は坪単価260万円くらい？

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守谷より郊外になると電車の本数が極端に少なくなるから都内勤務だと迷うなぁ。定期券内で柏の葉やおおたかも気軽に行けるから守谷の選択肢もありだな。
つくば方面は守谷から車が便利だから守谷の中古にするのも検討している。

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>>77 匿名さん
そこまでいきますか…
到底一般人には買えませんね…

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南側に何か建つ可能性を考えると
マンションの西側の部屋を買うべきかなと思うのですが、低層・中層部あたりだと西側の部屋だろうと東側の部屋だろうと関係ないのですかね？

マンションってどこの部屋買ったらいいんだ…

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>>79 デベにお勤めさん

まだ価格は確定してませんが、新築マンションが一般サラリーマンには買えにくい時代に入ってきてますよね。
そうなると中古にするべきなのか？！

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>>81 評判気になるさん

予算と相談ですよねそこは。
例えばウェリスみどりのは多少歩きますがそこまで高くないので

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>>78 匿名さん
都内まで通勤にみどりの駅を使っています。
朝7時37分の普通電車に乗り、守谷に7時45分着。
同じホームで始発の7時51分に乗り換えて確実に座って秋葉原まで行けます。守谷以降は本数は少なめですが、慣れてしまったのもあるものの平和な通勤は確保できています。
どなたかの参考になれば！

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>>83 近隣住民さん

乗り換えないとダメなんですね…

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>>84 マンコミュファンさん
みどりの駅から座ろうと思うと6時前の電車に乗る必要があります。区間快速ですが座れます。

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>>83 近隣住民さん

とても参考になります。
そういう行き方もあるんですね。

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ここ数年前まではおおたかは購入出来る範囲だったが、今はさらに郊外に行かないと購入出来なくなってしまった。あと5年、10年先はどうなるのだろうか？！
今はみらい平、みどりの、万博記念公園辺りが現実的な金額。これを逃したらどうなるか。

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ホームページの間取りはいつになったら見れるのだろうか？

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いつの間にかモデルルームの優先案内が先週から始まったようですね。本当かわかりませんが満席御礼と書いてあります。予定価格帯は口頭ベースでは教えてもらえているのかな？研究学園のプレミストより目立たない存在ですが、ウォッチしてる人は一定数いることに驚きました。いくらで販売開始となるのか楽しみです。

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>>81 評判気になるさん
中古調べたのですが、みどりのって全然ないのですね…。

ここも住めるのは2年後だしな、と思うとウエリスと悩んでしまいます。

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>>89 通りがかりさん

ここは駅前1分だから椅子取りゲームになりそうだな。

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>>89 通りがかりさん
購入意欲の高い層を優先的に囲い込むのはよくありますね。「どれにしよう」じゃなくて「ここがいい！」という客に間取りや値段を先に教えて意思を固めさせる感じで。かなりの数の問い合わせがあるようですし。

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>>90 デベにお勤めさん
まあみどりのに限らなければいくらでも他の駅行けば中古はいくらでもあるよ。どーしてもみどりのが良いなら話しは別だけど。

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>>91 eマンションさん

徒歩1分は希少ではあるけど、駅がつくば市で優先順位の落ちるみどりのであるという点が難点だね。
他の駅でなく、みどりのに住みたいという人にはいい物件。
万博の方よりはいいけど。

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ウエリスが思ったより残ってるってことは
みんなここ狙い？？
値段的にはやっぱりウエリスの方が安そうだけど
資産価値としては駅前の方がある？？

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やはりここは人気ありそうですよね。
駅徒歩1分なんてなかなかないですからね。

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>>90 デベにお勤めさん

ウェリスは売り切りに入ってるから、ガツガツいかず話聞きにいく程度でいけば、そのうち思わぬ値引きが期待できるかもしれん。

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ウェリスは駅まで遠いのがネックですね。10分表記も実質12、3分かかります。田舎のみどりのであれば駅近でないとなかなか売るのに苦労すると思います。車通勤の方には良いと思いますけどね。
プレミスト研究学園は3LDKで5,000万円を超える価格帯がボリュームゾーンになるようです。坪単価で250万円辺りでしょうか。つくば駅前のレジェイドが当時5,500万円あたりからだったので、インフレの波はきてますね。
みどりのは4,500円あたりがボリュームになるのかな。坪単価で220から230万円あたりと予想します。

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駅1分マンション、新築はあとこっち？
https://www.31sumai.com/mfr/G2401/

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>>99 マンション検討中さん

これはレベルが違いすぎる
ボリューム1億越えでしょ

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>>98 周辺住民さん

このインフレの波はTX沿線茨城まで来ているなんて新築マンションは早めが勝負の決め手だな。
以前はオハナ柏たなかが駅前1分で平均坪単価230万円で高い高いって言われたけど、ヤバイ時代になったな。

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>>101 匿名さん

常磐線もインフレしてるから、茨城県全体値上がりしてるよ。水戸の北側の一等地は竣工前に完売してるし

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みどりので6000万とかだと他考えるな。地域的な発展に見合って無い気がする。4000万代が妥当でしょ。

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>>103 eマンションさん

確かに

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>>90 デベにお勤めさん
みどりので中古を調べるとライオンズが新たに出てきたようです。SUUMOには出てないけど長谷工のページにありました。80平米で3,180万円。こちらの新築が広さ同じくらいで5,500万に迫る価格だとするとありなのかなと思えてきました。リフォームして4,000万円くらいでしょうか。駅徒歩1分と2分と検討に値すると思いました。
ウェリスは駅距離考えるとちょっと、、、

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>>105 マンション検討中さん


ライオンズはたしか修繕費や管理費が結構高かったからその辺も考えたほうがいい。
高層マンションだから将来的な大規模修繕も懸念

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>>105 マンション検討中さん
維持費が高いと結局支払額同じくらいになる事もあるからちゃんと計算した方がいいよ

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>>90 デベにお勤めさん
今が賃貸なら早めに買ってもいいのでは？2年はやく残債減らせるし。

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>>106 名無しさん
ライオンズは築17年、間もなく大規模修繕しないと行けない時期、修繕費と管理費は足すと6万8千円超え、プラス駐車場代で7万以上月々掛かる。ちょっとした家賃だよね。やはり少し高いのは高層だからその辺り含めて良く考えた方がいい。

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>>109 口コミ知りたいさん
管理費修繕は考えねばですね。物件詳細をみると両方で41,330円になるみたいです。109さんが見たのは最上階のお部屋ですかね？
いずれにしても駐車場込みで約5万円はお高め。
大規模修繕は2023年に完了してるみたいです。ウェリスも含めて検討します。

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>>110 匿名さん
4万円は、管理修繕費が均等化されているかどうかですね。されているならアリかもしれないですが、まだ上がる予定あるならお金に余裕必要になりますね。

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確かに管理費、修繕費などの維持費が月にどのくらいかかるか把握するのは大切ですよね。
こちらは機械式駐車場が大多数ですが、少し維持費が心配になります。長期修繕計画で修繕費がどのくらい上がるか少し心配になります。

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>>103 eマンションさん
パークタワーの柏の葉で一番狭い部屋には4000万あれば住めるらしい。

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>>113 通りがかりさん
あそこの一番狭い部屋って40㎡くらいか？w

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>>114 匿名さん

柏の葉で勤務してる金持ちがセカンドハウスで買うなら最適だな

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お金が有り余っているのなら柏の葉のタワマン購入したい。低年収の私はここですら購入できるか微妙かもしれない。

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みなさんお詳しすぎて…ためになりすぎるここ。
3180万は魅力的だけど…
駅前だからこそ、立地的に管理費や修繕費が高い。なんてこともあるんでしょうか？

あと、住宅ローンってこの完工する2年の間に転職しちゃったら、とんでもない大手会社勤務かとんでもない高収入じゃないと通らなくなっちゃいますか…？

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あ、このマンションの管理費や修繕費が高い。です。
ウエリスは安いけどアルファステイツはめっちゃ高い。なんてこともあるのかなぁって。

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>>118 デベにお勤めさん

同じデベの同時期に分譲してるマンションの見てみるといいと思いますよ。同じデベでも全然違うこともありますが、戸数が近ければ参考になります？

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>>117 デベにお勤めさん

銀行によるけど、住宅ローンは3年勤めていないと通りづらい。
審査の主要項目にしているところは多い。
※審査時の収入が続く担保として重要視されている。


3年未満だと加点ないかもしれんが公務員、上場プライムは加点

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