| 物件概要 |
| 所在地 |
茨城県つくば市みどりの1丁目31番1(地番) |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「みどりの」駅 徒歩1分 (西出口)
|
| 間取り |
2LDK、3LDK、4LDK |
| 専有面積 |
59.13m2~90.27m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.54平米~15.41平米 ●アルコーブ面積 : 2.53平米~4.03平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(98戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
98戸(管理事務室、防災倉庫を除く) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年12月下旬予定 入居可能時期:2028年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]穴吹興産株式会社
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| 施工会社 |
中村土建株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツつくばみどりの口コミ掲示板・評判
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201
通りがかりさん
アルファステイツやプレミストをやめてウェリスやツクミラ、近隣の中古に流れる人増えそうなので検討してる人は早めに動いた方がいいね
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202
匿名さん
>>201 通りがかりさん
私もそう考えております。
ローン自体が組めないため、低収入のしがないリーマンは人生生きていくのが大変です。
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203
名無しさん
>>193 口コミ知りたいさん
リフォーム!その手もありました!
700万くらいで新品に交換できるんですね!
そうなんです。新築買えるのが1番なんですけどね…
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204
デベにお勤めさん
>>194 名無しさん
歩いてみました!
我慢できないか、と言われると我慢出来る距離ではあったのですが…悪天候の日を考えるとな…と思ってしまう距離だったので悩ましいです。
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205
デベにお勤めさん
>>197 匿名さん
同じく悩まれている方がいて嬉しい(?)です!笑
中古でリフォームはありですね。調べてみようと思います!
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206
マンション検討中さん
私も近隣の中古物件も含めて巡回して悩み続ける1人ですが、ライオンズの3,180万円の物件の掲載が終わったようです。売れたのですかね?早く動いてる人がいるということになりますね。決断力が試されますね。
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207
匿名さん
>>198 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除を考えるとZEHだといいですね。
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208
マンション検討中さん
アルファステイツつくばみどりのを検討している人はどの属性ですか?
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209
周辺住民さん
>>206 マンション検討中さん
みらい平センチュリーから数年前にライオンズみどりのに移りました。高層階なので眺望に満足しています。毎日、牛久大仏に手を合わせています。
みどりのはバス便がいろいろとあり、とても便利です。駅の周辺も、みらい平よりも住みやすさを感じます。安い散髪屋さんがないことだけは不満ですが。
アルファステイツは雨が降っても傘がいらないですよね。センチュリーも傘がいらなかったのですが、今は天気予報を見て、折りたたみ傘を持って行く生活です。少しでも駅に近いアルファステイツは魅力です。
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210
匿名さん
>>209 周辺住民さん
みらい平のセンチュリーもとても魅力的で候補として考えていますが、ライオンズみどりのに引っ越された理由は街の住みやすさや利便性でしょうか?
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211
周辺住民さん
>>210 匿名さん
センチュリーはとても良いマンションでした。住民の方は、顔を合わせれば笑顔で挨拶をしますし、中庭で遊ぶ子どもたちの明るい声も私には癒しでした。震災の時も、免震構造だったので、キャスター付きの家具が10㎝ほど動いただけでした。免震のすごさを知りました。
センチュリーには住居用と仕事場の2戸を持っていたのですが、ひとつの部屋にした方が便利ですし、管理費も節約できます。そこで面積の大きな部屋を探していて、ライオンズにそのような部屋があったので引っ越しました。ライオンズも免震なので、安心しています。
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212
デベにお勤めさん
まだ実際に購入された方っていらっしゃらないんでしょうか?
優先案内の方々もまだ契約はできないんでしたっけ?
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213
検討板ユーザーさん
>>212 デベにお勤めさん
ホームページには3月下旬販売開始予定と書いてるのでまだのはずです。優先案内の方々は要望書の案内もされてるのかなと思います。
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214
マンション掲示板さん
>>211 周辺住民さん
2戸を一つにすると、管理修繕費が1戸分になるんですか?管理費が安くなることはないと思っていたんですが
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215
デベにお勤めさん
>>213 検討板ユーザーさん
そうなんですね!
この一期販売でどのくらい売れるんでしょうね
そもそも何戸くらい販売に出してるか、問題もありそうですが…。
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216
マンション検討中さん
>>214 マンション掲示板さん
センチュリーでは住居用と仕事用で2戸持っていた→ライオンズでは広めの1戸を購入して住居用と仕事用をまとめた、と読めました。
2戸分の管理費よりも、広めの1戸の管理費の方が安いという話では?
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217
マンション検討中さん
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218
マンコミュファンさん
>>217 マンション検討中さん
耐震みたいですよ
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219
マンション検討中さん
>>218 マンコミュファンさん
そうなんですね。
建築費を抑えるために免震でなく、耐震にするんかな?
それとも敷地が狭いからかな?
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220
口コミ知りたいさん
>>219 マンション検討中さん
高層マンションではないからではないでしょうか。
制震構造はある程度建物の高さがないとメリットが少ないと聞いたことがあります。
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221
マンション検討中さん
先日内覧しましたが、営業さん曰く、売れ行きは今のところ順調みたいです。3LDKの角部屋が売れてる印象でした。
坪単価250万円スタート(4階)なので、かなり高額ですね。プレミストとほぼ同じ坪単価?だとみどりのの方がいいなとは個人的に思っています。
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222
デベにお勤めさん
>>221 マンション検討中さん
そうなんですね!
3LDKの角部屋だと、G?タイプでしょうか。
工事現場の看板にA,F,Gプランは間取り貼ってありましたね。
Aタイプが一番人気かと思ってました。
4Fで坪単価250万だと高層階はとんでもない金額ですね…
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223
口コミ知りたいさん
>>222 デベにお勤めさん
Aタイプと真ん中はちらほらと商談中という形でしたね。平置き駐車場は角部屋のみの早い者勝ちなため、角部屋が人気だとは思います。
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224
eマンションさん
>>222 デベにお勤めさん
4階80㎡で6000万超え!高過ぎだよ。プレミストの方が安い感じか。駅前今後の発展度からしても、快速停車、駅力、店舗数では研究学園駅が圧勝かな。
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225
名無しさん
今後、さらに物件高が続くらしいから今が新築マンションは買い時らしい。難しい場合は中古しかない。
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226
マンション検討中さん
>>225 名無しさん
天井がどこかって話だよね。まだ天井があるなら買い時だし、もう実は天井なら昔の新築マンション買った瞬間、2割3割下がる時代に戻る。
新築プレミアムと言われた買った瞬間に下がる元の時代に。
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227
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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228
eマンションさん
>>226 マンション検討中さん
理解力が乏しく申し訳ない・・・
初心者にも分かりやすく説明頼みます
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229
名無しさん
>>228 eマンションさん
「新築プレミアム」とは、建物そのものの価値ではなく、販売するためにかかった「経費」のことです。
具体的な内訳(約20%相当)は以下の通りです
1. デベロッパーの利益
2. 莫大な広告宣伝費
3. 豪華なモデルルーム
4. 営業マンの人件費
これらは全て、最初の購入者が**「新築という夢」と一緒に支払う費用です。
しかし、これらは「鍵を回した瞬間」にすべて消費**されて消えます。
中古市場に出す時は、純粋な「建物と土地の価値」だけで評価されるため、この上乗せされていた2割分(プレミアム)が剥がれ落ちて、価格がガクンと下がるわけです。
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230
eマンションさん
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231
匿名さん
>>229 名無しさん
>>230 eマンションさん
お二方ともありがとうございます
分かりやすくて助かりました
リセールを狙うにしても、この新築プレミアムが無くなってもそれ以上の価値が出るかどうか…ということですね。
そう考えると当物件は高すぎてそこまで見込めなそうですね・・・
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232
マンション検討中さん
こんなかんじになるんですね
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233
マンション検討中さん
皆さんはどこに魅力を感じてここのアルファステイツみどりのを検討してるんでしょうか? 意見をお伺いしたいです。
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234
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
天井はもう間もなくじゃ無いかな、アメリカのイラン攻撃でガソリンが値上げになると、物価も上がり庶民にはもう買えないレベルになると、次は値下がり待ちの買い控えになると思う。既に都内の湾岸地域は値下げが始まっているからね。そろそろ天井でしょ。
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235
検討板ユーザーさん
>>232 マンション検討中さん
普通のデザイン、色もシンプルだね。店舗何処にあるんだろう。以外に目立たない位置なのかな。
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236
eマンションさん
>>235 検討板ユーザーさん
なんというかふつう
陳腐化しにくいから悪くないけど、見た目の良さは特に感じないね
悪さも感じないから、本当普通
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237
検討板ユーザーさん
間取りは直接モデルルームに行かないと見れないのでしょうか?もう物件が販売されるのにホームページから見れないのが残念です。
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238
マンコミュファンさん
>>232 マンション検討中さん
悪くない
けど、駅入り口目の前という立地を考えると、もう少しプレミアム要素あっても良かったかな
エントランスがどんな感じかわからんけど
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239
マンション検討中さん
みなさんはマンション購入にあたりZEHは選択肢に入りますか?
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240
匿名さん
>>235 検討板ユーザーさん
バルコニー隔て板はスラブtoスラブじゃないですし、順梁でサッシ高も高くなさそう。仕様水準は高くないですね。
これで1階にコンビニでも入っちゃったら賃貸マンションっぽくなりそう。
駅前立地だからこそグレード感と隔絶感が欲しかった・・・
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241
マンション比較中さん
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242
匿名さん
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243
eマンションさん
>>242 匿名さん
居住者からしたら害獣害虫を呼び集める飲食店は要らないですし、最初のテナントとして入れることもないんじゃないですか。
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244
名無しさん
>>243 eマンションさん
良くて塾、後は美容室、それかフィットネス、最悪は老人介護系と不動産屋
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245
マンション検討中さん
ライオンズの中古が2軒ともスーモからなくなりましたね。長らく売れていなかった最上階もついに売れたのかな。
ここの物件価格をみて中古を押さえにかかった方がいたということでしょうか。
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246
マンション検討中さん
>>244 名無しさん
最悪は空きテナントのまま何年も経つこと
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247
通りがかりさん
絶対ないだろうけど、ベーカリーカフェみたいなのができたら嬉しい
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248
通りがかりさん
内覧してきました。壁紙や床の色はセレクトできるようでよい点ですね。気になったのは床の材質、木目調のクッション材でした。お掃除は楽かもですがプカプカ感が。上下の防音基準をみたすために木にはできないつくりとのこと(別の不動産屋の情報)。駅近はとってもよいですが、値段もプレミアム。中のグレードが惜しいなと感じました。
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249
評判気になるさん
>>248 通りがかりさん
床が二重床で無く、コンクリート直貼りのフローリング、LL45を満たす為と予算削減だね。外観もだけど、値段の割に建設費に跳ね返ってるのが良く分かる。
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250
eマンションさん
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