アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

>>140 匿名さん

ライオンズは2009年に分譲されて、当時の最多販売価格は2500万円でした。ウエリスは2025年で4000万前後。築年数と徒歩分数にどれだけの価値を感じるかで評価が分かれる所ですね。

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今の建築費を知ってたら坪220とか250なんて有り得ないよ。

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>>142 匿名さん

それは坪単価300万円いってもおかしくないってことでしょうか？

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>>141 マンコミュファンさん

確かライオンズは積立修繕が安かった記憶が。今後の大規模修繕の時に持ち出しが発生するか気になります

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>>133 匿名さん

確かパークホームズ柏たなかも駅前で販売時期はオハナ柏たなかより少し前でしたが、オハナ柏たなかより約千万円安かったような記憶でしたが、パークホームズ柏たなかは購入はされたんですか？

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>>145 匿名さん

私はもうポジションを組んでいたのでスルーしましたが本当にお買い得でしたよね。
結局、パークホームズはオハナに引っ張られる形で上昇してますから、ウエリスも似た展開になると思います。築浅がこの値段で手に入る最後のチャンスですね。

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そう考えると、今ウエリスがアツイかもしれませんね。
だが、早くこちらのお値段が知りたい。あまり高くはなってほしくはないが。

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>>147 名無しさん
ウェリスは個人的には駅距離がありすぎるので検討外です。

アルファステイツとプレミストの価格が待ち遠しい。
検討中の方は研究学園のプレミストも候補にあげていますか？駅力は比べるまでもなく研究学園なので駅から9分離れることでみどりの徒歩1分との価格差が気になります。プレミストも駅距離が少しあるのがマイナスです。

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>>147 名無しさん
そうですね。いくらになるんだろ？5000万くらい？

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>>146 評判気になるさん

近年のTX沿線なら、つくば駅のレジェイドつくば・柏たなかのパークホームズ柏たなかが投資としても住むにしても大当たり物件でしたね。
どちらも建築費高騰前の物件で割安なので、徒歩1分の新築マンションを安く買えた時点でその駅の駅距離ある他のマンションより有利なのは自明ですから。
リセールは購入金額が安ければ安いほど強い+リセール金額は駅から同心円上に下がっていく（築年数の補正や隣接大規模商業施設等の補正あり）ためです。

そういう意味で、ここは高騰後なので安くはないですが徒歩１分は強みですね。
みどりので駅距離あるなら、一戸建てでいいのではと思ってしまいます。

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>>150 さん

分かります！私も同じことを思ってました。リセールについても全く同じです。ウエリスが高騰前ギリギリに滑り込めた物件だと思うのでお得感を感じるんですよね。

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ということは仮にこのマンションが5000万代だったら、リセールとしてはあまり…？という感じでしょうか？元が高いから築年数たっちゃうとこれ以上は見込めないですよね…

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>>152 デベにお勤めさん

駅徒歩１分の物件は希少価値が高いので一定のリセールは期待できると思いますよ。ただ都内のように倍になるような値動きは期待できないです。フルローンで組んだとしても残債割れはしない程度のリセールは期待して良いかと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
そうなのですね！ありがとうございます！

あとはもうお値段ですね。買えればいいけど。。
一般公開っていつ頃なのでしょうか？

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みどりの駅徒歩数分圏内で分譲マンション建てられる土地は
アルファステイツみどりの
アルファステイツの南側のコインパーキング
オーナーズワン（とりよし）の前
の3箇所くらいかな。

オーナーズワンの前は駐車場を考えると50戸レベルになりそう？

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ここって研究学園のプレミストと比較検討してる人いるんですか?

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プレミストは私は比較検討してないですね。
小学校や中学校の学区指定距離が遠すぎるな、、と思うので
周辺の商業施設の発展はありますが、子育て世帯には
ちょっとどうなのかな、、

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>>154 デベにお勤めさん
もう3/23まで枠は埋まってるので相当先な気はします

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>>156 検討板ユーザーさん

都内通勤なら比較対象には少しズレるかな

同じとこに行くにも20分は差が出るかな
リモート多めならいいけど

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先日、モデルルーム(4LDK→3LDK仕様)見てきたけど収納は多かったね。ウエリスと比較してだけど。設備的にはそこまで差はないかな。
価格は1,000万くらい違うけどね
やはり駅近という立地はすごい

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1000万違うのはやばいですね・・・
そうなるとウエリスでもいいかなとか思っちゃうなあ。

高すぎちゃってリセールがどうでしょうかね。。

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>>160 マンション検討中さん

坪単価240くらいでしょうか？

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駅前物件は神！

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>>161 デベにお勤めさん

今後みどりのの駅にここより高いのができればここはそれより上がる可能性はある。

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>>160 マンション検討中さん
ちょっと手が出ない。?

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>>162 マンション検討中さん
当然、階層や間取りによって違うけど
250以上と思って貰えれば。

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>>165 マンコミュファンさん
無理すればって感じかな
先日のモデルルーム時だけど商談中や内定(予定)はいくつかあったよ

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研究学園に住んでいる者です。
あの辺りは週末、人も多いしイベントも多く公園も近い（子どもが気軽に遊べる場）ので雰囲気も良いと思います。イーアスも映画館があったり一通りの買い物もできるしおすすめです。

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>>166 マンション検討中さん

5000万～8000万がボリュームか

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>>166 マンション検討中さん

マジっすか？

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>>169 評判気になるさん

みどりのでそれ売れるの？

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>>168 通りがかりさん

実際研究学園や学園の森に住んでいる方にお聞きすると、車の渋滞で嫌になると言う人もいれば、時間帯によると言う方もいました
週末だけあの付近を利用する人にとっては渋滞が酷いと感じるだけなんでしょうか？

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>>172 マンコミュファンさん
よその人はつくばの道路事情知らなすぎだと思う。
熟知してる近隣住民は、普通に渋滞回避出来てるよ。

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坪250でしたね。
駅近とは言え中々いいお値段…

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>>174 マンション検討中さん

来年竣工予定のパークタワー柏の葉キャンパスも徒歩1分ですが、あちらは5000万～2億。都心では中古が1億近いので、こちらの競合はそっちですね。ウエリスやライオンズとは客層が異なりそうです。

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>>175 口コミ知りたいさん

柏の葉キャンパスとみどりのは比べるものではないと思います。
商業施設にタワマン、さらに都内への通勤時間

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インスタでここの90平米の広告がたまに流れてくるけど、めっちゃいいなと思ってる。やっぱり穴吹よ。5千万で90平米買えたら御の字。

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>>177 マンション検討中さん

90だと6000-8000万くらいになりません？

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>>177 マンション検討中さん

坪250万以上って話だから単純計算で7500万は超えてくるか

オプションや税もっといくか

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階数にもよるが、59㎡で約4500万円か。
どうしようか。

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オハナ柏たなか、またはパークホームズ柏たなかを買っとけば良かった。

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>>181 eマンションさん

メジャーセブンのマンションがここより安く売ってましたもんね。
野村のプラウドがつくばに建った以降、茨城県のTX側にはメジャーセブンの新築が建つ気配が全くないです。常磐線側にはそれから4つメジャーセブンの新築マンション建って１つ建つ予定あるのに。

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優先案内会の最終案内が来ましたね。
本気で検討している方はお見逃しなく。

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ここのゼネコンってどうなのでしょう。
宇都宮の会社のようですが信頼性はありますか？

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>>184 口コミ知りたいさん

私も気になっていました。

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>>184 口コミ知りたいさん

ホームページ見る限りは公共施設、商業施設、マンションなど結構立派な建物建ててますね。

アルファステイツも実績あり

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プレミストつくば研究学園でもどうやら90㎡で7,500万円スタートのようです。坪単価250万円で果たして売れるのでしょうかね？つくば市民としては受け入れ難い価格帯。都内広域検討者からしたらお安めに映るのかな。

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>>187 マンション検討中さん
つくば外の人をターゲットにしてそうですよね。

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>>187 マンション検討中さん

それ出すなら他に行きませんか？

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>>189 口コミ知りたいさん
他も高いから強気なのかも。
都内は1億を超えるあたりで推移してるようなので秋葉原辺りの通勤ならギリギリ検討範囲になり得るかもしれないですね。柏の葉はさらに高いので茨城も検討範囲に入るかも？

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プレミストとこっちなら私は圧倒的にこっちです。

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今買わないとこの先どんどん高くなるよなぁ
と焦る気持ちもあるのですが
結局、価格で悩んでしまって…ウエリスも視野に入れ始めたけど距離が気になってます。

悩むくらいなら最早やめようか。
でもこの先下がることはないだろうし。

沼にハマっています。誰か助けてください。笑

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>>192 デベにお勤めさん
間取りはリフォームできるけど、立地はどうすることもできないので、個人的には駅距離を優先して決めますね。新築が高ければ中古をリフォームして住む方が後々の資産価値にも繋がると考えます。700万くらいリフォームに回せればキッチンやお風呂などを新品に交換できるし悪くない選択だと思います。
もちろん、新築を買えるのが1番ですけどね。悩む期間、楽しみもあり苦しいですよね。

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>>192 デベにお勤めさん


ウェリスとみらい平のツクミラは実物モデルルームあるし、駅から歩いて見に行ってみては？

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帰路は大体スーパーやドラッグストアなどに寄る事が多いのでウエリスは動線がスムーズなんですよね。
ここは駅前だけど、スーパーやドラッグストアなどに寄ると行って帰ってくると大回りになるのが難点かな。

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>>193 口コミ知りたいさん

中古を購入する場合は築何年以内とかは決めてますか？旧耐震以外ならOKって感じですか？

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>>192 デベにお勤めさん

私も悩みに悩んで抜け出せません。笑
新築ならツクミラやウエリスでも良いんじゃないかなぁ。でも値段は安いが間取りと駅距離が。。。
こことプレミストはお値段が高すぎる。。。
中古でリフォームもいいんじゃないかなぁとも思ってしまう。

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ここやプレミストはZEHなんですかね？

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>>196 評判気になるさん
193です。築20年まででみてます。築浅に越したことはないのですが、リフォームすれば内装は綺麗だし、メンテがしっかりされていればマンションそのものの設備もまだ使えるという判断です。

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>>199 通りがかりさん

わざわざありがとうございます。
確かにそうなんですよね。

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アルファステイツやプレミストをやめてウェリスやツクミラ、近隣の中古に流れる人増えそうなので検討してる人は早めに動いた方がいいね

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>>201 通りがかりさん

私もそう考えております。
ローン自体が組めないため、低収入のしがないリーマンは人生生きていくのが大変です。

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>>193 口コミ知りたいさん

リフォーム！その手もありました！
700万くらいで新品に交換できるんですね！

そうなんです。新築買えるのが1番なんですけどね…

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>>194 名無しさん

歩いてみました！
我慢できないか、と言われると我慢出来る距離ではあったのですが…悪天候の日を考えるとな…と思ってしまう距離だったので悩ましいです。

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>>197 匿名さん

同じく悩まれている方がいて嬉しい（？）です！笑
中古でリフォームはありですね。調べてみようと思います！

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私も近隣の中古物件も含めて巡回して悩み続ける1人ですが、ライオンズの3,180万円の物件の掲載が終わったようです。売れたのですかね？早く動いてる人がいるということになりますね。決断力が試されますね。

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>>198 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除を考えるとZEHだといいですね。

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アルファステイツつくばみどりのを検討している人はどの属性ですか?

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>>206 マンション検討中さん
みらい平センチュリーから数年前にライオンズみどりのに移りました。高層階なので眺望に満足しています。毎日、牛久大仏に手を合わせています。
みどりのはバス便がいろいろとあり、とても便利です。駅の周辺も、みらい平よりも住みやすさを感じます。安い散髪屋さんがないことだけは不満ですが。
アルファステイツは雨が降っても傘がいらないですよね。センチュリーも傘がいらなかったのですが、今は天気予報を見て、折りたたみ傘を持って行く生活です。少しでも駅に近いアルファステイツは魅力です。

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>>209 周辺住民さん

みらい平のセンチュリーもとても魅力的で候補として考えていますが、ライオンズみどりのに引っ越された理由は街の住みやすさや利便性でしょうか？

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>>210 匿名さん
センチュリーはとても良いマンションでした。住民の方は、顔を合わせれば笑顔で挨拶をしますし、中庭で遊ぶ子どもたちの明るい声も私には癒しでした。震災の時も、免震構造だったので、キャスター付きの家具が10㎝ほど動いただけでした。免震のすごさを知りました。
センチュリーには住居用と仕事場の２戸を持っていたのですが、ひとつの部屋にした方が便利ですし、管理費も節約できます。そこで面積の大きな部屋を探していて、ライオンズにそのような部屋があったので引っ越しました。ライオンズも免震なので、安心しています。

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まだ実際に購入された方っていらっしゃらないんでしょうか？
優先案内の方々もまだ契約はできないんでしたっけ？

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>>212 デベにお勤めさん
ホームページには3月下旬販売開始予定と書いてるのでまだのはずです。優先案内の方々は要望書の案内もされてるのかなと思います。

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>>211 周辺住民さん
2戸を一つにすると、管理修繕費が1戸分になるんですか？管理費が安くなることはないと思っていたんですが

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>>213 検討板ユーザーさん

そうなんですね！
この一期販売でどのくらい売れるんでしょうね
そもそも何戸くらい販売に出してるか、問題もありそうですが…。

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>>214 マンション掲示板さん
センチュリーでは住居用と仕事用で2戸持っていた→ライオンズでは広めの1戸を購入して住居用と仕事用をまとめた、と読めました。
2戸分の管理費よりも、広めの1戸の管理費の方が安いという話では？

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このマンションは免震構造なのかな？

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>>217 マンション検討中さん

耐震みたいですよ

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>>218 マンコミュファンさん
そうなんですね。
建築費を抑えるために免震でなく、耐震にするんかな？
それとも敷地が狭いからかな？

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>>219 マンション検討中さん
高層マンションではないからではないでしょうか。
制震構造はある程度建物の高さがないとメリットが少ないと聞いたことがあります。

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先日内覧しましたが、営業さん曰く、売れ行きは今のところ順調みたいです。3LDKの角部屋が売れてる印象でした。
坪単価250万円スタート(4階)なので、かなり高額ですね。プレミストとほぼ同じ坪単価？だとみどりのの方がいいなとは個人的に思っています。

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>>221 マンション検討中さん
そうなんですね！
３LDKの角部屋だと、G？タイプでしょうか。
工事現場の看板にA,F,Gプランは間取り貼ってありましたね。
Aタイプが一番人気かと思ってました。

4Fで坪単価250万だと高層階はとんでもない金額ですね…

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>>222 デベにお勤めさん

Aタイプと真ん中はちらほらと商談中という形でしたね。平置き駐車場は角部屋のみの早い者勝ちなため、角部屋が人気だとは思います。

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>>222 デベにお勤めさん
4階80㎡で6000万超え！高過ぎだよ。プレミストの方が安い感じか。駅前今後の発展度からしても、快速停車、駅力、店舗数では研究学園駅が圧勝かな。

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今後、さらに物件高が続くらしいから今が新築マンションは買い時らしい。難しい場合は中古しかない。

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>>225 名無しさん

天井がどこかって話だよね。まだ天井があるなら買い時だし、もう実は天井なら昔の新築マンション買った瞬間、2割3割下がる時代に戻る。
新築プレミアムと言われた買った瞬間に下がる元の時代に。

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>>226 マンション検討中さん
理解力が乏しく申し訳ない・・・
初心者にも分かりやすく説明頼みます

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>>228 eマンションさん
「新築プレミアム」とは、建物そのものの価値ではなく、販売するためにかかった「経費」のことです。
具体的な内訳（約20％相当）は以下の通りです
1. デベロッパーの利益
2. 莫大な広告宣伝費
3. 豪華なモデルルーム
4. 営業マンの人件費
これらは全て、最初の購入者が**「新築という夢」と一緒に支払う費用です。
しかし、これらは「鍵を回した瞬間」にすべて消費**されて消えます。
中古市場に出す時は、純粋な「建物と土地の価値」だけで評価されるため、この上乗せされていた2割分（プレミアム）が剥がれ落ちて、価格がガクンと下がるわけです。

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新築は築年数が最も浅いから高いんですよ。

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>>229 名無しさん
>>230 eマンションさん
お二方ともありがとうございます
分かりやすくて助かりました

リセールを狙うにしても、この新築プレミアムが無くなってもそれ以上の価値が出るかどうか…ということですね。
そう考えると当物件は高すぎてそこまで見込めなそうですね・・・

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こんなかんじになるんですね

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皆さんはどこに魅力を感じてここのアルファステイツみどりのを検討してるんでしょうか? 意見をお伺いしたいです。

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>>226 マンション検討中さん
天井はもう間もなくじゃ無いかな、アメリカのイラン攻撃でガソリンが値上げになると、物価も上がり庶民にはもう買えないレベルになると、次は値下がり待ちの買い控えになると思う。既に都内の湾岸地域は値下げが始まっているからね。そろそろ天井でしょ。

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>>232 マンション検討中さん
普通のデザイン、色もシンプルだね。店舗何処にあるんだろう。以外に目立たない位置なのかな。

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>>235 検討板ユーザーさん

なんというかふつう
陳腐化しにくいから悪くないけど、見た目の良さは特に感じないね
悪さも感じないから、本当普通

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間取りは直接モデルルームに行かないと見れないのでしょうか？もう物件が販売されるのにホームページから見れないのが残念です。

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>>232 マンション検討中さん

悪くない
けど、駅入り口目の前という立地を考えると、もう少しプレミアム要素あっても良かったかな
エントランスがどんな感じかわからんけど

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みなさんはマンション購入にあたりZEHは選択肢に入りますか？

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>>235 検討板ユーザーさん
バルコニー隔て板はスラブtoスラブじゃないですし、順梁でサッシ高も高くなさそう。仕様水準は高くないですね。
これで1階にコンビニでも入っちゃったら賃貸マンションっぽくなりそう。
駅前立地だからこそグレード感と隔絶感が欲しかった・・・

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