アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

>>120 eマンションさん

マジっすか？！

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>>121 マンション検討中さん

住宅ローン借りる前の転職はおすすめはしないかな。
貸し手を納得させるプラス要因があれば行員も稟議は書きやすくなる

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>>117 デベにお勤めさん
ネット銀行系は勤続年数1年以上で審査してくれるところもあるみたいです。PayPay銀行とかたしかそうだったと思います。そのあたり営業さんに確認してみてください。

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>>117 デベにお勤めさん
価格って発表されたんですか? 3180万円って本当ですか?

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>>124 マンション掲示板さん
3180万円はライオンズの中古のお部屋の価格ですよ。こちらの物件の価格はまだ正式に発表されていないです。

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それはライオンズの中古部屋です！！
アルファステイツの価格は分からないです…

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>>125 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
この物件は4000代で変えますかね…

みなさん予測どのくらいですか？

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>>127 デベにお勤めさん
70平米3LDKであれば5000万～6000万程だと思います。
管理費や修繕費諸々入れると月の維持費は20万前後じゃないでしょうか？
数年前に分譲された徒歩1分のオハナ柏たなかと同じくらいになると予想します。

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>>128 eマンションさん

まじですか？！
坪単価230万円？！維持費が月20万円前後？！

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>>128 eマンションさん
そんなにするんですね…
マンションの相場観が分からないのですが
駅徒歩1分はそんなものなのでしょうか…？

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高過ぎる。戸建ての中古買った方が安い。駅近マンションは諦めるしか無いか。

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>>128 eマンションさん

当時、オハナ柏たなかは買いだったんでしょうか？
今、SUUMOの中古だと67㎡で6,180万円、6,980万円が掲載されてますが・・・。成約価格ではないので実際は下がるかもしれませんが。

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>>132 マンション検討中さん

買いだったと思いますよ。徒歩1分の大規模はもう2度と出てきませんからね。飛ぶように売れていったのを覚えてますが、当時も高すぎるという声もありました。私の収入では無理なので指咥えて見てましたよ。

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同じ1分だとしてもオハナ柏たなかに比べて、

・階段を登る数が少ない。みどりのは改札が1階でホームが2階。柏たなかは階段て2階改札やまだ上がって、またホームに上がるのに階段があります。

・住人が少ないのでエレベーターが混み合う事も少ない。

・エントランスまでかなり遠い部屋も多い。

の違いはありますね！

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確かにそれはありますね。
ここが高すぎてかえない勢は黙ってウエリスですかね。

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これから金利がさらに上昇を考えると4,000万円以内が理想。

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坪250くらいかなと予想しています

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>>131 評判気になるさん
戸建では叶わない駅徒歩数秒の価値をどう考えるかですね。雨の日も台風の日も駅まで傘なしで行ける安心感。

坪220～230万が平均だと予測します。70㎡のお部屋で4,800万円で高層階で5,000万円超えあたりかな。80㎡だと5,500万円～6,000万円あたり。うーん、お高い！

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>>135 デベにお勤めさん

ウエリスやライオンズはここに引っ張られる形で資産価値が高まりそうですね。中古市場は周辺相場によって決まるので。

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>>139 eマンションさん
ウェリスは駅までの距離がちょっとね。駅近とは言えない。
ライオンズのまた中古物件増えました。87㎡で3,680万円。
アルファステイツの価格次第ではありかもしれません。

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>>140 匿名さん

ライオンズは2009年に分譲されて、当時の最多販売価格は2500万円でした。ウエリスは2025年で4000万前後。築年数と徒歩分数にどれだけの価値を感じるかで評価が分かれる所ですね。

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今の建築費を知ってたら坪220とか250なんて有り得ないよ。

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>>142 匿名さん

それは坪単価300万円いってもおかしくないってことでしょうか？

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>>141 マンコミュファンさん

確かライオンズは積立修繕が安かった記憶が。今後の大規模修繕の時に持ち出しが発生するか気になります

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>>133 匿名さん

確かパークホームズ柏たなかも駅前で販売時期はオハナ柏たなかより少し前でしたが、オハナ柏たなかより約千万円安かったような記憶でしたが、パークホームズ柏たなかは購入はされたんですか？

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>>145 匿名さん

私はもうポジションを組んでいたのでスルーしましたが本当にお買い得でしたよね。
結局、パークホームズはオハナに引っ張られる形で上昇してますから、ウエリスも似た展開になると思います。築浅がこの値段で手に入る最後のチャンスですね。

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そう考えると、今ウエリスがアツイかもしれませんね。
だが、早くこちらのお値段が知りたい。あまり高くはなってほしくはないが。

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>>147 名無しさん
ウェリスは個人的には駅距離がありすぎるので検討外です。

アルファステイツとプレミストの価格が待ち遠しい。
検討中の方は研究学園のプレミストも候補にあげていますか？駅力は比べるまでもなく研究学園なので駅から9分離れることでみどりの徒歩1分との価格差が気になります。プレミストも駅距離が少しあるのがマイナスです。

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>>147 名無しさん
そうですね。いくらになるんだろ？5000万くらい？

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>>146 評判気になるさん

近年のTX沿線なら、つくば駅のレジェイドつくば・柏たなかのパークホームズ柏たなかが投資としても住むにしても大当たり物件でしたね。
どちらも建築費高騰前の物件で割安なので、徒歩1分の新築マンションを安く買えた時点でその駅の駅距離ある他のマンションより有利なのは自明ですから。
リセールは購入金額が安ければ安いほど強い+リセール金額は駅から同心円上に下がっていく（築年数の補正や隣接大規模商業施設等の補正あり）ためです。

そういう意味で、ここは高騰後なので安くはないですが徒歩１分は強みですね。
みどりので駅距離あるなら、一戸建てでいいのではと思ってしまいます。

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>>150 さん

分かります！私も同じことを思ってました。リセールについても全く同じです。ウエリスが高騰前ギリギリに滑り込めた物件だと思うのでお得感を感じるんですよね。

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ということは仮にこのマンションが5000万代だったら、リセールとしてはあまり…？という感じでしょうか？元が高いから築年数たっちゃうとこれ以上は見込めないですよね…

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>>152 デベにお勤めさん

駅徒歩１分の物件は希少価値が高いので一定のリセールは期待できると思いますよ。ただ都内のように倍になるような値動きは期待できないです。フルローンで組んだとしても残債割れはしない程度のリセールは期待して良いかと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
そうなのですね！ありがとうございます！

あとはもうお値段ですね。買えればいいけど。。
一般公開っていつ頃なのでしょうか？

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みどりの駅徒歩数分圏内で分譲マンション建てられる土地は
アルファステイツみどりの
アルファステイツの南側のコインパーキング
オーナーズワン（とりよし）の前
の3箇所くらいかな。

オーナーズワンの前は駐車場を考えると50戸レベルになりそう？

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ここって研究学園のプレミストと比較検討してる人いるんですか?

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プレミストは私は比較検討してないですね。
小学校や中学校の学区指定距離が遠すぎるな、、と思うので
周辺の商業施設の発展はありますが、子育て世帯には
ちょっとどうなのかな、、

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>>154 デベにお勤めさん
もう3/23まで枠は埋まってるので相当先な気はします

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>>156 検討板ユーザーさん

都内通勤なら比較対象には少しズレるかな

同じとこに行くにも20分は差が出るかな
リモート多めならいいけど

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先日、モデルルーム(4LDK→3LDK仕様)見てきたけど収納は多かったね。ウエリスと比較してだけど。設備的にはそこまで差はないかな。
価格は1,000万くらい違うけどね
やはり駅近という立地はすごい

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1000万違うのはやばいですね・・・
そうなるとウエリスでもいいかなとか思っちゃうなあ。

高すぎちゃってリセールがどうでしょうかね。。

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>>160 マンション検討中さん

坪単価240くらいでしょうか？

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駅前物件は神！

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>>161 デベにお勤めさん

今後みどりのの駅にここより高いのができればここはそれより上がる可能性はある。

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>>160 マンション検討中さん
ちょっと手が出ない。?

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>>162 マンション検討中さん
当然、階層や間取りによって違うけど
250以上と思って貰えれば。

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>>165 マンコミュファンさん
無理すればって感じかな
先日のモデルルーム時だけど商談中や内定(予定)はいくつかあったよ

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研究学園に住んでいる者です。
あの辺りは週末、人も多いしイベントも多く公園も近い（子どもが気軽に遊べる場）ので雰囲気も良いと思います。イーアスも映画館があったり一通りの買い物もできるしおすすめです。

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>>166 マンション検討中さん

5000万～8000万がボリュームか

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マジっすか？

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