アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

>>98 周辺住民さん

このインフレの波はTX沿線茨城まで来ているなんて新築マンションは早めが勝負の決め手だな。
以前はオハナ柏たなかが駅前1分で平均坪単価230万円で高い高いって言われたけど、ヤバイ時代になったな。

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>>101 匿名さん

常磐線もインフレしてるから、茨城県全体値上がりしてるよ。水戸の北側の一等地は竣工前に完売してるし

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みどりので6000万とかだと他考えるな。地域的な発展に見合って無い気がする。4000万代が妥当でしょ。

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>>103 eマンションさん

確かに

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>>90 デベにお勤めさん
みどりので中古を調べるとライオンズが新たに出てきたようです。SUUMOには出てないけど長谷工のページにありました。80平米で3,180万円。こちらの新築が広さ同じくらいで5,500万に迫る価格だとするとありなのかなと思えてきました。リフォームして4,000万円くらいでしょうか。駅徒歩1分と2分と検討に値すると思いました。
ウェリスは駅距離考えるとちょっと、、、

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>>105 マンション検討中さん


ライオンズはたしか修繕費や管理費が結構高かったからその辺も考えたほうがいい。
高層マンションだから将来的な大規模修繕も懸念

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>>105 マンション検討中さん
維持費が高いと結局支払額同じくらいになる事もあるからちゃんと計算した方がいいよ

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>>90 デベにお勤めさん
今が賃貸なら早めに買ってもいいのでは？2年はやく残債減らせるし。

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>>106 名無しさん
ライオンズは築17年、間もなく大規模修繕しないと行けない時期、修繕費と管理費は足すと6万8千円超え、プラス駐車場代で7万以上月々掛かる。ちょっとした家賃だよね。やはり少し高いのは高層だからその辺り含めて良く考えた方がいい。

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>>109 口コミ知りたいさん
管理費修繕は考えねばですね。物件詳細をみると両方で41,330円になるみたいです。109さんが見たのは最上階のお部屋ですかね？
いずれにしても駐車場込みで約5万円はお高め。
大規模修繕は2023年に完了してるみたいです。ウェリスも含めて検討します。

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>>110 匿名さん
4万円は、管理修繕費が均等化されているかどうかですね。されているならアリかもしれないですが、まだ上がる予定あるならお金に余裕必要になりますね。

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確かに管理費、修繕費などの維持費が月にどのくらいかかるか把握するのは大切ですよね。
こちらは機械式駐車場が大多数ですが、少し維持費が心配になります。長期修繕計画で修繕費がどのくらい上がるか少し心配になります。

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>>103 eマンションさん
パークタワーの柏の葉で一番狭い部屋には4000万あれば住めるらしい。

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>>113 通りがかりさん
あそこの一番狭い部屋って40㎡くらいか？w

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>>114 匿名さん

柏の葉で勤務してる金持ちがセカンドハウスで買うなら最適だな

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お金が有り余っているのなら柏の葉のタワマン購入したい。低年収の私はここですら購入できるか微妙かもしれない。

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みなさんお詳しすぎて…ためになりすぎるここ。
3180万は魅力的だけど…
駅前だからこそ、立地的に管理費や修繕費が高い。なんてこともあるんでしょうか？

あと、住宅ローンってこの完工する2年の間に転職しちゃったら、とんでもない大手会社勤務かとんでもない高収入じゃないと通らなくなっちゃいますか…？

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あ、このマンションの管理費や修繕費が高い。です。
ウエリスは安いけどアルファステイツはめっちゃ高い。なんてこともあるのかなぁって。

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>>118 デベにお勤めさん

同じデベの同時期に分譲してるマンションの見てみるといいと思いますよ。同じデベでも全然違うこともありますが、戸数が近ければ参考になります？

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>>117 デベにお勤めさん

銀行によるけど、住宅ローンは3年勤めていないと通りづらい。
審査の主要項目にしているところは多い。
※審査時の収入が続く担保として重要視されている。


3年未満だと加点ないかもしれんが公務員、上場プライムは加点

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>>120 eマンションさん

マジっすか？！

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>>121 マンション検討中さん

住宅ローン借りる前の転職はおすすめはしないかな。
貸し手を納得させるプラス要因があれば行員も稟議は書きやすくなる

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>>117 デベにお勤めさん
ネット銀行系は勤続年数1年以上で審査してくれるところもあるみたいです。PayPay銀行とかたしかそうだったと思います。そのあたり営業さんに確認してみてください。

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>>117 デベにお勤めさん
価格って発表されたんですか? 3180万円って本当ですか?

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>>124 マンション掲示板さん
3180万円はライオンズの中古のお部屋の価格ですよ。こちらの物件の価格はまだ正式に発表されていないです。

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それはライオンズの中古部屋です！！
アルファステイツの価格は分からないです…

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>>125 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
この物件は4000代で変えますかね…

みなさん予測どのくらいですか？

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>>127 デベにお勤めさん
70平米3LDKであれば5000万～6000万程だと思います。
管理費や修繕費諸々入れると月の維持費は20万前後じゃないでしょうか？
数年前に分譲された徒歩1分のオハナ柏たなかと同じくらいになると予想します。

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>>128 eマンションさん

まじですか？！
坪単価230万円？！維持費が月20万円前後？！

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>>128 eマンションさん
そんなにするんですね…
マンションの相場観が分からないのですが
駅徒歩1分はそんなものなのでしょうか…？

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高過ぎる。戸建ての中古買った方が安い。駅近マンションは諦めるしか無いか。

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>>128 eマンションさん

当時、オハナ柏たなかは買いだったんでしょうか？
今、SUUMOの中古だと67㎡で6,180万円、6,980万円が掲載されてますが・・・。成約価格ではないので実際は下がるかもしれませんが。

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>>132 マンション検討中さん

買いだったと思いますよ。徒歩1分の大規模はもう2度と出てきませんからね。飛ぶように売れていったのを覚えてますが、当時も高すぎるという声もありました。私の収入では無理なので指咥えて見てましたよ。

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同じ1分だとしてもオハナ柏たなかに比べて、

・階段を登る数が少ない。みどりのは改札が1階でホームが2階。柏たなかは階段て2階改札やまだ上がって、またホームに上がるのに階段があります。

・住人が少ないのでエレベーターが混み合う事も少ない。

・エントランスまでかなり遠い部屋も多い。

の違いはありますね！

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確かにそれはありますね。
ここが高すぎてかえない勢は黙ってウエリスですかね。

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これから金利がさらに上昇を考えると4,000万円以内が理想。

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坪250くらいかなと予想しています

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>>131 評判気になるさん
戸建では叶わない駅徒歩数秒の価値をどう考えるかですね。雨の日も台風の日も駅まで傘なしで行ける安心感。

坪220～230万が平均だと予測します。70㎡のお部屋で4,800万円で高層階で5,000万円超えあたりかな。80㎡だと5,500万円～6,000万円あたり。うーん、お高い！

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>>135 デベにお勤めさん

ウエリスやライオンズはここに引っ張られる形で資産価値が高まりそうですね。中古市場は周辺相場によって決まるので。

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>>139 eマンションさん
ウェリスは駅までの距離がちょっとね。駅近とは言えない。
ライオンズのまた中古物件増えました。87㎡で3,680万円。
アルファステイツの価格次第ではありかもしれません。

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>>140 匿名さん

ライオンズは2009年に分譲されて、当時の最多販売価格は2500万円でした。ウエリスは2025年で4000万前後。築年数と徒歩分数にどれだけの価値を感じるかで評価が分かれる所ですね。

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今の建築費を知ってたら坪220とか250なんて有り得ないよ。

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>>142 匿名さん

それは坪単価300万円いってもおかしくないってことでしょうか？

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>>141 マンコミュファンさん

確かライオンズは積立修繕が安かった記憶が。今後の大規模修繕の時に持ち出しが発生するか気になります

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>>133 匿名さん

確かパークホームズ柏たなかも駅前で販売時期はオハナ柏たなかより少し前でしたが、オハナ柏たなかより約千万円安かったような記憶でしたが、パークホームズ柏たなかは購入はされたんですか？

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>>145 匿名さん

私はもうポジションを組んでいたのでスルーしましたが本当にお買い得でしたよね。
結局、パークホームズはオハナに引っ張られる形で上昇してますから、ウエリスも似た展開になると思います。築浅がこの値段で手に入る最後のチャンスですね。

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そう考えると、今ウエリスがアツイかもしれませんね。
だが、早くこちらのお値段が知りたい。あまり高くはなってほしくはないが。

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>>147 名無しさん
ウェリスは個人的には駅距離がありすぎるので検討外です。

アルファステイツとプレミストの価格が待ち遠しい。
検討中の方は研究学園のプレミストも候補にあげていますか？駅力は比べるまでもなく研究学園なので駅から9分離れることでみどりの徒歩1分との価格差が気になります。プレミストも駅距離が少しあるのがマイナスです。

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>>147 名無しさん
そうですね。いくらになるんだろ？5000万くらい？

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>>146 評判気になるさん

近年のTX沿線なら、つくば駅のレジェイドつくば・柏たなかのパークホームズ柏たなかが投資としても住むにしても大当たり物件でしたね。
どちらも建築費高騰前の物件で割安なので、徒歩1分の新築マンションを安く買えた時点でその駅の駅距離ある他のマンションより有利なのは自明ですから。
リセールは購入金額が安ければ安いほど強い+リセール金額は駅から同心円上に下がっていく（築年数の補正や隣接大規模商業施設等の補正あり）ためです。

そういう意味で、ここは高騰後なので安くはないですが徒歩１分は強みですね。
みどりので駅距離あるなら、一戸建てでいいのではと思ってしまいます。

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>>150 さん

分かります！私も同じことを思ってました。リセールについても全く同じです。ウエリスが高騰前ギリギリに滑り込めた物件だと思うのでお得感を感じるんですよね。

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ということは仮にこのマンションが5000万代だったら、リセールとしてはあまり…？という感じでしょうか？元が高いから築年数たっちゃうとこれ以上は見込めないですよね…

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>>152 デベにお勤めさん

駅徒歩１分の物件は希少価値が高いので一定のリセールは期待できると思いますよ。ただ都内のように倍になるような値動きは期待できないです。フルローンで組んだとしても残債割れはしない程度のリセールは期待して良いかと思います。

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>>153 マンション掲示板さん
そうなのですね！ありがとうございます！

あとはもうお値段ですね。買えればいいけど。。
一般公開っていつ頃なのでしょうか？

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みどりの駅徒歩数分圏内で分譲マンション建てられる土地は
アルファステイツみどりの
アルファステイツの南側のコインパーキング
オーナーズワン（とりよし）の前
の3箇所くらいかな。

オーナーズワンの前は駐車場を考えると50戸レベルになりそう？

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ここって研究学園のプレミストと比較検討してる人いるんですか?

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プレミストは私は比較検討してないですね。
小学校や中学校の学区指定距離が遠すぎるな、、と思うので
周辺の商業施設の発展はありますが、子育て世帯には
ちょっとどうなのかな、、

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>>154 デベにお勤めさん
もう3/23まで枠は埋まってるので相当先な気はします

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>>156 検討板ユーザーさん

都内通勤なら比較対象には少しズレるかな

同じとこに行くにも20分は差が出るかな
リモート多めならいいけど

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先日、モデルルーム(4LDK→3LDK仕様)見てきたけど収納は多かったね。ウエリスと比較してだけど。設備的にはそこまで差はないかな。
価格は1,000万くらい違うけどね
やはり駅近という立地はすごい

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1000万違うのはやばいですね・・・
そうなるとウエリスでもいいかなとか思っちゃうなあ。

高すぎちゃってリセールがどうでしょうかね。。

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>>160 マンション検討中さん

坪単価240くらいでしょうか？

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駅前物件は神！

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>>161 デベにお勤めさん

今後みどりのの駅にここより高いのができればここはそれより上がる可能性はある。

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>>160 マンション検討中さん
ちょっと手が出ない。?

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>>162 マンション検討中さん
当然、階層や間取りによって違うけど
250以上と思って貰えれば。

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>>165 マンコミュファンさん
無理すればって感じかな
先日のモデルルーム時だけど商談中や内定(予定)はいくつかあったよ

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研究学園に住んでいる者です。
あの辺りは週末、人も多いしイベントも多く公園も近い（子どもが気軽に遊べる場）ので雰囲気も良いと思います。イーアスも映画館があったり一通りの買い物もできるしおすすめです。

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>>166 マンション検討中さん

5000万～8000万がボリュームか

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>>166 マンション検討中さん

マジっすか？

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>>169 評判気になるさん

みどりのでそれ売れるの？

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>>168 通りがかりさん

実際研究学園や学園の森に住んでいる方にお聞きすると、車の渋滞で嫌になると言う人もいれば、時間帯によると言う方もいました
週末だけあの付近を利用する人にとっては渋滞が酷いと感じるだけなんでしょうか？

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>>172 マンコミュファンさん
よその人はつくばの道路事情知らなすぎだと思う。
熟知してる近隣住民は、普通に渋滞回避出来てるよ。

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坪250でしたね。
駅近とは言え中々いいお値段…

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>>174 マンション検討中さん

来年竣工予定のパークタワー柏の葉キャンパスも徒歩1分ですが、あちらは5000万～2億。都心では中古が1億近いので、こちらの競合はそっちですね。ウエリスやライオンズとは客層が異なりそうです。

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>>175 口コミ知りたいさん

柏の葉キャンパスとみどりのは比べるものではないと思います。
商業施設にタワマン、さらに都内への通勤時間

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インスタでここの90平米の広告がたまに流れてくるけど、めっちゃいいなと思ってる。やっぱり穴吹よ。5千万で90平米買えたら御の字。

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>>177 マンション検討中さん

90だと6000-8000万くらいになりません？

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>>177 マンション検討中さん

坪250万以上って話だから単純計算で7500万は超えてくるか

オプションや税もっといくか

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階数にもよるが、59㎡で約4500万円か。
どうしようか。

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オハナ柏たなか、またはパークホームズ柏たなかを買っとけば良かった。

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>>181 eマンションさん

メジャーセブンのマンションがここより安く売ってましたもんね。
野村のプラウドがつくばに建った以降、茨城県のTX側にはメジャーセブンの新築が建つ気配が全くないです。常磐線側にはそれから4つメジャーセブンの新築マンション建って１つ建つ予定あるのに。

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優先案内会の最終案内が来ましたね。
本気で検討している方はお見逃しなく。

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ここのゼネコンってどうなのでしょう。
宇都宮の会社のようですが信頼性はありますか？

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>>184 口コミ知りたいさん

私も気になっていました。

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>>184 口コミ知りたいさん

ホームページ見る限りは公共施設、商業施設、マンションなど結構立派な建物建ててますね。

アルファステイツも実績あり

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プレミストつくば研究学園でもどうやら90㎡で7,500万円スタートのようです。坪単価250万円で果たして売れるのでしょうかね？つくば市民としては受け入れ難い価格帯。都内広域検討者からしたらお安めに映るのかな。

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>>187 マンション検討中さん
つくば外の人をターゲットにしてそうですよね。

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>>187 マンション検討中さん

それ出すなら他に行きませんか？

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>>189 口コミ知りたいさん
他も高いから強気なのかも。
都内は1億を超えるあたりで推移してるようなので秋葉原辺りの通勤ならギリギリ検討範囲になり得るかもしれないですね。柏の葉はさらに高いので茨城も検討範囲に入るかも？

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プレミストとこっちなら私は圧倒的にこっちです。

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今買わないとこの先どんどん高くなるよなぁ
と焦る気持ちもあるのですが
結局、価格で悩んでしまって…ウエリスも視野に入れ始めたけど距離が気になってます。

悩むくらいなら最早やめようか。
でもこの先下がることはないだろうし。

沼にハマっています。誰か助けてください。笑

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>>192 デベにお勤めさん
間取りはリフォームできるけど、立地はどうすることもできないので、個人的には駅距離を優先して決めますね。新築が高ければ中古をリフォームして住む方が後々の資産価値にも繋がると考えます。700万くらいリフォームに回せればキッチンやお風呂などを新品に交換できるし悪くない選択だと思います。
もちろん、新築を買えるのが1番ですけどね。悩む期間、楽しみもあり苦しいですよね。

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>>192 デベにお勤めさん


ウェリスとみらい平のツクミラは実物モデルルームあるし、駅から歩いて見に行ってみては？

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帰路は大体スーパーやドラッグストアなどに寄る事が多いのでウエリスは動線がスムーズなんですよね。
ここは駅前だけど、スーパーやドラッグストアなどに寄ると行って帰ってくると大回りになるのが難点かな。

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>>193 口コミ知りたいさん

中古を購入する場合は築何年以内とかは決めてますか？旧耐震以外ならOKって感じですか？

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>>192 デベにお勤めさん

私も悩みに悩んで抜け出せません。笑
新築ならツクミラやウエリスでも良いんじゃないかなぁ。でも値段は安いが間取りと駅距離が。。。
こことプレミストはお値段が高すぎる。。。
中古でリフォームもいいんじゃないかなぁとも思ってしまう。

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ここやプレミストはZEHなんですかね？

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>>196 評判気になるさん
193です。築20年まででみてます。築浅に越したことはないのですが、リフォームすれば内装は綺麗だし、メンテがしっかりされていればマンションそのものの設備もまだ使えるという判断です。

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>>199 通りがかりさん

わざわざありがとうございます。
確かにそうなんですよね。

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