アルファステイツつくばみどりのってどうですか？

みどりの最強マンションですね。
駅前広場に面して、みどりの学園学区でしかも近い。
電車通勤でみどりの学園希望なので高くても買いたいです！

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>>1 口コミ知りたいさん
2年4ヶ月も待てないよ。先に研究学園の完成があるからどちらが安いのかも気にはなるね。値段かな。

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>>2 名無しさん
子どもの年齢によりますね。うちはタイミングが良いのでこちらも検討しようかと。今後しばらくは夫婦ともTXでそれぞれ逆方向通勤が続きそうなので、この立地はありがたいです。ただ値段が心配ではあります。

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まだ情報は全然ありませんが、ここはかなり気になりますね。モデルルームは絶対行きたいですね。
一番気になるのはお値段の坪単価がいくらになるか。

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坪単価250万円いくかな？！

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かなり気になっているのですが、高くなりそうだなぁ…と戦々恐々です。
子育て、教育面での魅力が強いので、手が届きますように！

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ご近所の新築マンションは2つとも駅徒歩10分。
ここは駅徒歩1分。強気な値段になりそうな予感がします。
もし購入出来る値段だとしても抽選になる予感がしますね。

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>>7 匿名さん
他県から来た身で、情報収集がまだまだで申し訳ないのですが、TX線沿駅近で抽選になった物件は珍しいケースでしょうか？

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ウエリスの値段から考えて低層階でも5千万台、中高層階だと6000万超えそう。
それでも売れるだろうな。市内どの駅でも徒歩1分は今後も希少だろうから。

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>>8 マンション掲示板さん

直近では柏たなか駅ともに徒歩1分のオハナ柏たなかパークフロントとパークホームズ柏たなかが抽選があったようです。
ともに大規模マンション大手デベロッパーで駅徒歩1分は貴重だったようです。
茨城のTX沿線は分かりませんが、他に知っていらっしゃる方はいますか？

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>>10 匿名さん
ありがとうございます！
駅徒歩1分はやはり魅力が強いですね。

みどりの学園が目の前にあることや、通おうと思えば駅前から並木中等学校方面のバスが出ていることも、教育面での選択肢が多いなと感じます。

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後は2年4ヶ月後の街の発展度にもよるかな。使える店があるかも重要。5000軽く超えると中古も視野かな。

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>>10 匿名さん

ハイムスイートつくば万博記念公園はもう完売したけど、抽選はあったのかな？！

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>>12 口コミ知りたいさん

さすがに5000万円超えると守谷やつくばの中古もいいのかなって思ってしまう。
みらい平、みどりの、万博記念公園はTX線の新築マンションのオススメエリアでTX線最後のフロンティアだと思う。

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つくば市、築年数15年以内、駅徒歩10以内といった条件で中古を検討すれば、6000万円以下でいくつか候補は見つかりますね…
みどりの駅周辺にこだわるのであれば、貴重な存在ですが…

おっしゃる通り、あまり価格か高い場合、守谷・つくばの中古で良くないか？と思います。
電車通勤なので、TX線始発だとなにかと便利ですし

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間取りもどんな感じなのか楽しみですね。
お値段次第で購入の有無がほぼ決まりますが。

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収納スペースが確保されていますように！！

あとは駐車場が平場or地下だと個人的には嬉しいところ。朝の通勤時間の数分でも、タイムロスは避けたい。
研究学園の新築物件は大規模マンションなので、交通渋滞がネックで優先順位が低くなってしまいます。

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建築看板みると店舗ともあるけど一階部分はテナントになるのだろうか

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>>18 評判気になるさん
コンビニはセブンがあるからクリニックか学習塾とかかな。

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>>19 マンション検討中さん
不動産屋か学童系か介護系かもね

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プレミストつくば研究学園が2027年9月引き渡しだから、こちらが出来る7ヶ月前に完成する。値段もあるがそちらが600戸超えなので引き渡し後、売残り住戸の値引き等もあるかもなので、みどりのと先ずは値段勝負かな。研究学園の方はホームページ見たけど中々共用部の内容は凄いね、早くみどりのも詳細が知りたい。

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>>21 口コミ知りたいさん
あっちじゃ書けないけど共用設備が過剰じゃない？
個数が多いから問題じゃないんだろうけど我が家じゃ使わなさそうな設備ばっかり。

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>>22 匿名さん

確かに。
ゴルフ、フィットネスジムなど充実し過ぎてますよね。
個人的には共用施設を最低限にして管理費と後に問題となる修繕費を極力抑えたいですね。

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はやくデザインや間取り、そして何より値段を知りたい。

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2年4ヶ月後の街の発展度だと圧倒的に研究学園なのは確実無んだよね。みどりのは店舗撤収ばかりで、新規の話しが全く無い。その辺りの今後の街自体の評価もあるかな。

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>>17 マンション掲示板さん
サイトの物件概要に駐車場情報が書かれていました。
駐車場：96台(平置18台、機械式78台)
※使用料未定

平場は先着かもしれませんね。

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>>26 通りがかりさん
機械式はめんどいね。朝が一番混むからね。何段式なんだろう。3段以上なら無いかな。

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>>28 マンコミュファンさん

立地的に電車通勤組が多そうだけどね

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うん、車通勤なら無理して駅1分に住む必要はない。10分以内なら許容範囲だろう。

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14階建じゃなく15階建なのが少し残念。
天井高どのくらいになるかな？！

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ここの値段次第では中古のセンチュリーみらい平の方が魅力的なことになるかも。

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>>31 匿名さん
1階しか変わらないのに？

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>>33 匿名さん

14階建と15階建で天井高が5～6㎝程度違うようです。15階建の方が天井高が少し圧迫感がありそうですね。
近年は直床、二重天井が流行りのようで、それにより天井高は変化しますが、ここはどうなるのでしょうか。

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>>27 名無しさん
駅前物件なので車通勤の方は少ないと思いますが、みどりのは車があった方が便利な場所だとは思います。
スーパーや病院、薬局は徒歩圏内ですが…少し歩けばカーシェアや月極駐車場があるので2戸はそういう方かもしれませんね。

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>>31 匿名さん
>>34 匿名さん

休眠状態ですが、こんなスレがありました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529818/

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着工日が12月3日に遅くなってたね。

請負決まるのに時間かかったか

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ホームページの情報がアップされたけど、間取りが早く見てみたいな。

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>>38 匿名さん

先日チラシがポストに入ってたけど間取り載ってたな。
結構良かった

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>>39 評判気になるさん

マジっすか？

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>>39 評判気になるさん

お値段は載ってましたか？

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>>41 匿名さん

じっくり見てないけど、値段は載ってなかったと思います
外観とかも載ってなかったですね

チラシには2LDKと4LDKの間取りが載ってました

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>>42 マンコミュファンさん

情報ありがとうございます。

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公開されている2LDKの間取り、部屋かキッチン抜けないと洗面にたどり着けない？
来客無い前提でしょうか。

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まだ情報が少ないとはいえ盛り上がらないね

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>>45 マンコミュファンさん

ですね。
間取りが早く知りたい。

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少しずつホームページの情報が更新されてますね

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明日から着工ですね

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完成まで2年以上あるんだよな

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>>34 匿名さん
流行ってる訳ではなく15階建てで詰め込んでも見た目の天井高を稼げてさらにコストカットも出来る直床しかできないから

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名前にファーストがついた。つまりもっと系列のマンションが建つってことかな？

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>>51 口コミ知りたいさん
単に「1分」とか「一番近い」の意味だったりしてｗ

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セカンドがあるとしたら場所が気になりますね、あれくらい駅に近い土地はないでしょうから。他の地主さんが駐車場売る決断したのかな？

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来週、政策金利を引き上げるようだな。
ここを購入する時は固定と変動どっちがいいのか。

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>>52 匿名さん

それも否めない

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工事も無事始まりましたね

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>>54 匿名さん
2年数ヶ月後は、固定の方が安全かもね。間もなく庶民には関係の無いＡＩバブルの崩壊が始まりそうですしね。変動金利も今後上がりそうですしね。

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一部の方は来年くるようなことをおっしゃっていますね。今は現金化したり債券や国債などにしている方もいるようですね。

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早く外観含めたデザイン出してくれないかな
他と比較検討できないやろ

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>>59 eマンションさん

このままいくと情報公開は年明けですかね？！

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>>59 eマンションさん
デザインだけ出されても設備仕様や値段が出て来なきゃ意味ないわ。
外観見て喜ぶのはただのヤジウマ。

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>>61 匿名さん

外形じゃない、価格で選ぶよな。

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>>61 匿名さん

野次馬ですみません

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資料請求者には1月下旬の先行案内で外観間取り仕様など諸々公開だってね。

どんな感じに仕上がるのか楽しみ

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限定コンテンツで外観、配置図などがみれますよ

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このマンションの目の前に、今、砂利の駐車場あるけど
そこにも何か建ったりしないのかな。日当たりが心配。

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>>66 さん

私もそれが気になっています。
用途地域が何にあたるか調べないといけないけど、将来的に同じ高さのマンションが建つことが想定すると迷いますね。

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プレミストと迷いますね。

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>>66 デベにお勤めさん

駅前徒歩1分の物件は採光、景観、さまざまな音問題は考慮して購入しないといけないですね。

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>>66 デベにお勤めさん

立地的にはマンション濃厚ですよね。

今回の土地と一括で開発できればなかなかの規模のマンションが建ったのに少し残念

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>>70 マンコミュファンさん
どこのことを言ってますか？

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>>66 デベにお勤めさん

オーナーズワン、鳥良が入ってるマンションの前のこと？
だったら北側だから日当たり関係ないのでは？

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坪単価いくらくらいですかね？220から230万くらいで3LDK5,000万あたりがボリュームになるかな。

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>>72 名無しさん
砂利敷きの駐車場は全部このマンションの敷地です。
南側のナビパークみどりの駅前第１ は将来マンションか何かが建つ可能性はありますね。こちらと同じ商業地域ですから日影規制も用途制限もありません。
まだ配棟計画がわかりませんが、現状で最も条件が良い南向きを買うのはリスクかもしれません。

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>>72 名無しさん
今回の建築地の南側の土地です！
今はパーキングになってるところですね。

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>>69 匿名さん

マンションにそこまで求めちゃいけないのかもしれないですが、採光は欲しいし…ただ高層階もかなりの値段になりそうなので買えるか不安です…

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>>76 デベにお勤めさん

高層階は坪単価260万円くらい？

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守谷より郊外になると電車の本数が極端に少なくなるから都内勤務だと迷うなぁ。定期券内で柏の葉やおおたかも気軽に行けるから守谷の選択肢もありだな。
つくば方面は守谷から車が便利だから守谷の中古にするのも検討している。

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>>77 匿名さん
そこまでいきますか…
到底一般人には買えませんね…

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南側に何か建つ可能性を考えると
マンションの西側の部屋を買うべきかなと思うのですが、低層・中層部あたりだと西側の部屋だろうと東側の部屋だろうと関係ないのですかね？

マンションってどこの部屋買ったらいいんだ…

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>>79 デベにお勤めさん

まだ価格は確定してませんが、新築マンションが一般サラリーマンには買えにくい時代に入ってきてますよね。
そうなると中古にするべきなのか？！

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>>81 評判気になるさん

予算と相談ですよねそこは。
例えばウェリスみどりのは多少歩きますがそこまで高くないので

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>>78 匿名さん
都内まで通勤にみどりの駅を使っています。
朝7時37分の普通電車に乗り、守谷に7時45分着。
同じホームで始発の7時51分に乗り換えて確実に座って秋葉原まで行けます。守谷以降は本数は少なめですが、慣れてしまったのもあるものの平和な通勤は確保できています。
どなたかの参考になれば！

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>>83 近隣住民さん

乗り換えないとダメなんですね…

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>>84 マンコミュファンさん
みどりの駅から座ろうと思うと6時前の電車に乗る必要があります。区間快速ですが座れます。

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>>83 近隣住民さん

とても参考になります。
そういう行き方もあるんですね。

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ここ数年前まではおおたかは購入出来る範囲だったが、今はさらに郊外に行かないと購入出来なくなってしまった。あと5年、10年先はどうなるのだろうか？！
今はみらい平、みどりの、万博記念公園辺りが現実的な金額。これを逃したらどうなるか。

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