パークホームズ白島ってどうですか？

お高いでしょうね～

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箱はすごくいいと思う

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立地はとても良さそう
収納が少し物足りない

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プラン、見ましたが、収納は確かに少なくて、しかも、主寝室の収納も狭めです。外部にトランクルーム借りなきゃいけないパターンでしょうか……。

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>>4 さん

それか、一部分でも部屋を潰してタンス置くとかですかね。
交通の便利さは文句なしです。その分値段すごそうですが。
眺望は期待できなさそう。

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>>5 マンコミュファンさん
南側約6ｍ先に12階建て建設予定って書いてありますね‥

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>>6 名無しさん

ほんとだ。予想以上だった（笑）

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>>6 名無しさん

12階建の予定はマンションですか？

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>>8 評判気になるさん
共同住宅って書いてありますよ。
公式サイトの物件概要ページの一番下辺りです。
リビング南向きなのに…

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このマンションが13階建で、南側の6メートル先に12階の共同住宅が建つって事なのですね…。

アストラム牛田駅近くの空き地にもマンションができるみたいですが、そちらも南側に高い建物がありますよね。

アストラム駅近でいいなぁと思っていたのですが…。

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>>10 評判気になるさん
リビング方向の6m先に12階建マンションってことになるんですかね。

牛田駅前は病院ができるみたいですけど、マンションも建つんですか？

アストラムラインは朝の通勤通学時間帯の本通り行きが、この辺りの駅だと満員で乗れないと聞きました‥
JRはどうなのかな。

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廊下や階段の壁がガラスってコストカットですよね。
一見きれいかもしれませんが、コンクリートにくらべて将来的な安全性や耐久性には疑問が残ります。

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こんな事になるんなら敷地北側に配置するランドプランにしてたら良かった。

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元々用地取得にもお金が掛かってないんだから案外割安で供給されるかもよ。ってもそこそこ高いだろうけど。

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場所と箱はいいね
南の建物は残念だけど

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>>14 名無しさん

慈善事業じゃないから普通に高めの値段設定だろな

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アルファステイツ白島の値段設定とか考えると、3LDK80平米は、もう少し高めの8000万台～9000万台くらいと予想しています

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>>17 マンション検討中さん

庶民には無理だね

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目の前のマンションを買うことはできるのでしょうか。それとも賃貸？社宅？

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6月から販売開始なので、もうそろそろ価格が出ても良いのかなと思うのですが
販売開始まで価格はオープンにされないものなのでしょうか。
価格はみなさんも予想されているように高いのかなと想像しますが
まずは、どんな間取りがどれくらいの価格になるのか知りたいですよね。

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>>15 匿名さん

>場所と箱はいいね

いやいや、箱よくないでしょ。細かい仕様は一般には公開されていませんが、
外観でわかるところだけでいうと、階段の壁がガラス、
角地なのにFIX窓じゃない、バルコニーに反射ガラスを採用せず柵みたいのなものでごまかすあたりはコストカットですよ。

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>>21 匿名さん
今高価格帯のマンションはどこもあまり売れ行き良くないみたいなので、高値だと苦戦しそうですけどね。近隣の販売中見ても。

隣の牛田駅前に大きめのマンションできるみたいですね。
早く詳細でないかな。

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市況も不安定で手を出しにくい時期ですかね。

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買ってくれる人が枯渇してしまったとこはどう足掻いても仕方ないが、それ以外の新築マンションなら一年で20戸は売れると思うよ

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>>25 匿名さん

年間で20戸程度では売れてるうちに入らないです
立地がかなり残念、もしくは誰が見ても明らかなほど割高感があるか、、何か根本的な要因が絡んでると思った方がいいレベルでしょ

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パークホームズ、段原と白島に続いて千田町にもできるんですね！

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ちなみに、南側はSAMTYの賃貸マンション
隣接敷地東側は８Fの賃貸マンション
販売価格は、おそらく段原より高く３４０万/坪前後　フロントと同じくらいかな？
中部屋で６０００万～、角住戸は７０００万後半～では
全面道路は狭く、南の圧迫感、朝の渋滞に、通学生で大変かな

牛田は、三菱レジのマンションで、All平面駐車場、販売価格は２８０/坪前後では

ちなみに千田町は、１９F建で来年の春からかな
おそらく建築費の高騰もあるから、販売価格は３３０～３５０万/坪



どのマンションも長所、短所ありますね

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>>28 デベにお勤めさん

情報ありがとうございます！
ここは、南側にSAMTYの12階建てマンション隣接が痛いですね。リビング側なのに圧迫感が…

特に朝のアストラムラインの混雑がきついですね。ラッシュ時間帯は本通行きが満員で乗れません。

牛田駅前の三菱は平面駐車場ですかー。ここより規模も大きいし、牛田を待とうかな。

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>>29 マンション掲示板さん

牛田ならグラン・ヴェルディ牛田本町はいかがですか？
こちら市内への公共アクセスは基本バス便のみとなります。ヴェルディブランドの中でも比較的価格の高い「グラン」の位置付けなので価格は決して安くはないですが、ファミリーカウンターや洋室は原則引き戸を標準採用としているなど、ヴェルディブランドで好評を得ている仕様はグランでも漏れなく採用されていますよ。

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>>29 マンション掲示板さん

牛田は、敷地の半分が病院らしいので、そこを良しとするかですね

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>>31 口コミ知りたいさん
救急車は結構うるさいですよ。
線路沿いの方がまだマシ

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>>32 匿名さん
音は気になります。
以前JR線路近くに住んでましたが、確かに電車の音は慣れました。
救急車は、確かに。
同意します。

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>>29 マンション掲示板さん

牛田本町にできる新しいマンションはALL平面駐車場ではありませんよ。

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>>34 口コミ知りたいさん

グラン・ヴェルディ牛田本町はいかがですか？
こちら市内への公共アクセスは基本バス便のみとなります。ヴェルディブランドの中でも比較的価格の高い「グラン」の位置付けなので価格は決して安くはないですが、ファミリーカウンターや洋室は原則引き戸を標準採用としているなど、ヴェルディブランドで好評を得ている仕様はグランでも漏れなく採用されていますよ。

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>>32 匿名さん
慢性期、リハビリ病院の予定じゃなかったかな？
急性期、救急やる病院じゃないなら救急車滅多に来ないでしょ。

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牛田に固執する奴は非表示で良いな

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>>36 マンション掲示板さん
救急受付なくても救急車は来ます
ドクターヘリのポートはあるんでしょうか

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>>28 デベにお勤めさん
おまえ気持ち悪いくらい情報通だな。
ワシとほぼ同じ見解。
まぁ業界人はこんなとこに情報書き込みんさんな。
すぐバレるぞ。

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>>37 検討板ユーザーさん

だな
三井のパークホームズを検討してるヒトに
ヴェルディを勧めてもなと思うよな

名前こそグランだが普通のヴェルディと
ほぼ変わらんらしいし
知らんけど

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>>39 eマンションさん

ご忠告ありがとうございます
牛田は、All平面でなく、一部機械駐車場でした
病院は整形・リハビリ系で、救急対応はあるかも？ですが、都市ならばどこにでもある音レベルでは
むしろ、価格、立地等のメリットが大きいような
白島よりも、１０００万以上差がでますからね

ちなみに個人的見解としては、３００万/坪が限界とういうか、リセールも含め危険水域ですね

立地、企画等を見極めて購入したほうがよいですね

ではでは

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スーパーマーケットは２店舗周辺にあるし、一番近いフジは夜遅くまで営業しているそうなので便利ですね。
駅からも近いから電車通勤の方にとっては暮らしやすそう。
周辺は緑も多く、散歩道があったりするので子育てする環境も良さそうな所も魅力的です。
車は合ったほうが良いでしょうか？そのあたりが気になります

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>>42 匿名さん

少し遠いですが牛田に万惣系列のアルゾもありますよ～

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>>43 匿名さん
アルゾもあるぞー
って言うの我慢した？

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>>44 匿名さん

ごめん
それは思いつきませんでした

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なんか安い

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>>46 匿名さん
中住戸がお買い得ですかね？角部屋は高いのに、他と同じでタンクレストイレじゃないし、風呂も1418ですね。

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三井と言えどもアルファステイツやソシオと大きな差を設けれなかったのは、立地がその２つより市内から離れてるからでしょうか。個人的にアストラムの駅が近いのとフジが近いのは魅力的なんですけどね。
外観と共用部のデザインは素敵だな。これはテンションあがる！！

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>>46 匿名さん

SUMMOの情報では最安70.97m2が5880万円が載っていますね
早々に売れたのかもしれないですが

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1期の戸数少ない？
上より下の階が人気らしいですね。

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>>48 匿名さん
アルファステイツは九軒町だからアドレスはここよりいいような。
タンクレストイレで手洗いカウンターもあるし、設備もここよりいいのかな？

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>>48 匿名さん
段原の方が曲線使って流行りの感じですよ。

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>>52 匿名さん

段原のは広島では見掛けないタイプですね。
全国的にはああいうのが流行りなんでしょうか。
好みの問題ですがあの曲線を多用したデザインが住居用としては奇を衒ったように見えて好きではないんです。

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段原のは確かに変わってる
あの唯一無二感がハマる人にはハマるんだろうね

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>>53 匿名さん
三井だとパークコート青山ザ・タワー、パークコート神宮北参道ザ・タワーとかが有名ですかね。すごい価格のマンションです。

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角部屋はそれなり坪単価高いですね。今募集している部屋で328万です。ちなみに私は即完売になった広島駅北口の物件を買いました。オプション付けたら坪単価同じぐらいですね。どっちがよかったのか考えてます。

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>>56 匿名さん
今出てるのはだいぶ下の階では？
上の階は坪単価400～500万ですよ。

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目の前にできる12階ぐらいの賃貸マンションがあるからそこまで値段つけられなかったんすかね。眺望や日当たりを気にしない人には良さそう。

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>>58 名無しさん
SUUMO見るとＥの部屋の価格差すごいですね。板マンでこんなに階で価格差がついてるの珍しい？

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>>57 eマンションさん
いや705なんで中層階ですね

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>>56 匿名さん
広島駅北口はこれからも新築予定がいろいろあるみたいです

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>>59 匿名さん
1億3400万でタンクトイレ？

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>>62 匿名さん

それに比べたら6000万円グランヴェルディ牛田本町のトイレに手洗いカウンターがないことなど可愛いもんだね
上には上がおる

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>>61 匿名さん
ヴェルディと三井？のタワマンですよね。注視してます。まあもう後戻りはできないんですがね

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>>64 販売関係者さん

住友だったかも

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>>64 販売関係者さん
>>65 匿名さん
二葉は住不ですね。
ヴェルディの他に、光町で何個か噂を聞きました。

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三井だとこれから千田町にできるのが良さそうですね。

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>>65 匿名さん

でしたね。

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第1期の戸数少ない？

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>>64 販売関係者さん
ヴェルディ・ザ・タワー広島Sta.
発表されましたね。

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JR、アストラムライン両方徒歩5分以内で、三井ブランドなのでかなり希少ですね。
価格も他の物件と比べて抑えられてるような。
三井は東京、大阪とかでは期ごとに値上げしてるし、次期で値上げとかあるのかな。

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広めなのと、各部屋にも窓があるＤ・Ｅタイプいいなと思いました。
１期3次まできたんですね。
先着分４戸販売されていますが、2次までどれくらい売れたのでしょうか。
駐車場が、機械式と平面の両方にはなりますが、
これくらいの台数分があれば足りなくなって抽選となる新んぱぃはないかも。

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>>74 匿名さん
1次、2次は抽選の部屋もあったそうですね。

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抽選あったんですね。ということは、かなりの人気マンションな気がします。

駐車場は1戸につき1台ありそうです。
これって、早く契約した人が2台駐車場欲しいっていったら2台借りることもできるんでしょうか。
逆に後半は駐車場台数がないなんてこともあるのかと・・・
駐輪場の台数も多そうだったので、自転車に乗る場合でも借りられそうですね。

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>>77 匿名さん
＞早く契約した人が2台駐車場欲しいっていったら2台借りることもできるんでしょうか。
出来ないです。

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今、先着順で６戸の販売となっています。
販売期としてはどれくらいまで来ているのでしょうか。
何期なのかの記載はなく、ただ先着順としか書かれていなくて。
もうかなり売れてしまっているということなのかなぁ。

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現在は第1期5次販売で3戸、ちょうど本日登録抽選があるようです。
先着順販売も5戸出ているようですが
未販売住戸はどのくらい残っているのでしょう。

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