広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ヴェルディ舟入南弐番館ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板
  4. 広島県
  5. 広島市
  6. 中区
  7. 中区
  8. ヴェルディ舟入南弐番館ってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2026-02-19 20:18:47

ヴェルディ舟入南弐番館についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市中区舟入南四丁目40番1(地番)
交通:広電バス「舟入南」バス停 徒歩3分
間取:3LDK
面積:70.84平米・72.62平米
売主:株式会社信和不動産・株式会社信和ホーム
施工会社: 株式会社栗本
管理会社: 株式会社穴吹コミュニティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ヴェルディ舟入南弐番館

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-12-27 15:06:06

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ヴェルディ舟入南弐番館口コミ掲示板・評判

  1. 1 評判気になるさん

    話題のLUUPが置かれるんですね

  2. 2 口コミ知りたいさん

    >>1 評判気になるさん

    あれで道路走ってる奴邪魔過ぎる

  3. 3 匿名さん

    例えごく一部であってもLUUPのために敷地を割いてるのは残念だなと思う。
    誰得なんだかな。

  4. 4 マンション掲示板さん

    そのうちすぐなくなるだろうからセーフ

  5. 5 名無しさん

    >>4 マンション掲示板さん

    そのうちなのか
    すぐなのか

    どちらにしてもLUUP用に確保したスペースが不自然なまま残痕として残るからセーフではないと思う

  6. 6 マンション掲示板さん

    他に使い道無いからセーフ

  7. 7 マンコミュファンさん

    もし使い道ないスペースまで買わされて固定資産税払わなきゃいけないのだったらやだな。気分的にも。

  8. 8 マンション掲示板さん

    そんな奴は買わんからセーフ

  9. 9 匿名さん

    LOOPが置いてある場所は共用部分になると思いますから、固定資産税を住民が払うということは
    無いかと思います。
    ただ、管理をマンション側でやる契約になっている場合は管理費から徴収されますが、LOOP側で管理してくれる
    のであれば、マンション住民が管理をする必要はないと思います。
    そのあたりは調べておいた方がいいかもしれませんね。

  10. 10 eマンションさん

    >>9 さん

    LUUP置き場と言えどマンション区分所有者の持ち物なので管理組合に固定資産税の負担が発生しそう。
    一方でLUUPに置き場所を提供してることで収入もあるかもしれないですね。
    収入があれば管理組合にも納税義務が発生しそうですから、中途半端な金額であれば手間が増えるだけかなと想像してます。

  11. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
  12. 11 マンコミュファンさん

    誰にどういうメリットがあるんだろうな
    流行りの一過性のモノで、これが販促に大きく寄与するとも思えないんだけど。

  13. 12 評判気になるさん

    >>11 マンコミュファンさん
    あなたはそう思うんですね

  14. 13 マンコミュファンさん

    >>12 評判気になるさん

    あなたはこのマンションにLUUPを採用したのは、
    誰にどのような理由があるとお考えですか?

  15. 14 匿名さん

    LUUP置場、どんとん増えていて、
    マンションに置場が出来ているところも増えています。
    単純に便利でいいなと自分は思っていたのですが
    管理費とかまでは考えてなかったな。
    しっかりと営業さんにお聞きしないとですよね。

  16. 15 口コミ知りたいさん

    >>14 匿名さん
    乗ってる人はいいかもしれないけど、周りからしたら危なすぎて困る事が多い。

  17. 16 匿名さん

    LUUP置き場って屋根無いんだね。

  18. 17 検討板ユーザーさん

    >>16 匿名さん

    そんなもんでしょ

  19. 18 マンション検討中さん

    立地的には良い?

  20. 19 eマンションさん

    >>18 マンション検討中さん

    あまり良いとは思わん
    けど考え方人それぞれなのでなんとも

  21. 20 通りがかりさん

    ホームページができてからまだ4ヶ月しか経ってないのに、タイプによっては既にもう僅かしか残ってないんですね!

    ここのように販売が順調なマンションがある一方で、一年近く経過しても20戸も売れてない新築マンションもあるみたいですね。物件によって明暗がくっきり別れてるように思います。

  22. 24 匿名さん

    >>20 通りがかりさん

    一年近く経つのに20戸も売れてない新築マンションってどうなんですかね。テレビコマーシャルやチラシを用いた宣伝もせずクローズドで売ってるとしか思えないよ。
    売主はその反省を次に活かせばいいが、買ってしまった人はどうすれば…

    それに引き換えこちらは順調そうで良かったです。

  23. 25 匿名さん

    >>24 匿名さん

    なんでここが売れてればアンタが良かったって思うんだろね(笑)
    信和不動産の方なの?
    あっちはあと1年半のうちにどうにか売るんだろ

  24. 26 マンコミュファンさん

    >>25 匿名さん

    残りはあといくつくらいですか?

  25. 27 匿名さん

    >>26 マンコミュファンさん
    知るか!
    0120-596-600
    電話せい!

  26. 28 マンション検討中さん

    >>27 匿名さん

    それって信和不動産の番号?

  27. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
  28. 29 匿名さん

    >>28 マンション検討中さん

    調べれば?

  29. 30 匿名さん

    >>それって信和不動産の番号?
    マンションホームページの上にあった番号でしたね。

    営業時間10時~19時、火曜日と水曜日定休日(祝日除く)だそうです。

  30. 31 検討板ユーザーさん

    ここもグラン名乗ればいいのに
    中身はグランと何も変わらんぽいし

  31. 32 匿名さん

    ヴェルディ
    グラン・ヴェルディ

    この違いって何ですか?

    ヴェルディ・プロムナードというのもあるみたい?

  32. 33 匿名さん

    >>32 匿名さん

    なにもない

  33. 34 検討板ユーザーさん

    >>32 匿名さん

    グランヴェルディとヴェルディ
    標準仕様の設備は同じみたい

  34. 35 口コミ知りたいさん

    普通はなにかしら分かりやすい差を設けるよな
    多少高くなろうともその方がニーズに合うし

  35. 36 匿名さん

    >>35 口コミ知りたいさん

    買えない人には、買える人の考えが解らない。
    この人、牛田ヴェルディで文句ばかり言って、追い出された人ですね。

    買えないのに「ニーズ」とは慎むべき。
    このマンションにとって、あなたにニーズ構成員にあたらないのだから。
    出直してください。

  36. 37 評判気になるさん

    あ、なるほど納得です。
    販売に苦戦しているマンションは買えない人が企画したマンションということですね。
    買える人のニーズが分からないから売れないマンションが出来てしまうと。

  37. 40 管理担当

    [No.38~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  38. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
  39. 46 匿名さん

    設備仕様を見て気づきましたがフローリングには防音フローリングという商品があるんですね。
    またバルコニーは転倒防止にノンスリップシートを敷いているそうですが、こちらはよく洗面所で使われるような床材でしょうか。

  40. 47 マンション検討中さん

    ベランダのシートは屋外用のもので洗面所の床のビニール床とは違うと思います。

    オプションでトイレをタンクレスにすると手洗い器が付くんでしょうか?

  41. 48 マンション検討中さん

    そんな質問するとあの人の検閲にひっかかりますよ

  42. 49 通りがかりさん

    >>46 匿名さん
    廉価マンションではよくシートフローリングが使われます

  43. 50 周辺住民さん

    HPオープンから約半年で早くも全タイプが残り僅かなんですね!
    さずがヴェルディさん人気あるなぁ

    既に『ご購入者様の声』も沢山載ってました。
    ご購入された方、おめでとうございます!
    入居が楽しみですね。

  44. 51 マンコミュファンさん

    3タイプいずれもが残りわずかまで迫っているのはすごいですね。

  45. 52 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  46. 53 匿名さん

    竣工は来年の暮れですが、今は販売されているのは9戸。
    残りわずかということは、この9戸が最後ということでしようか?
    入居時期になっても販売しているマンションが多いのにすごく人気物件なのですね。

  47. 54 匿名さん

    舟入エリアはここ数年、次々にマンション建ってますが、それをことごとく吸収していく需要は大したもんだなと思います
    駐車場が0円なことを加味しても管理費は高めですね

  48. 55 匿名さん

    バス利用の立地ではあるけれども、駐車場が100%以上なので、車所有者には都合が良いと思われます。使用料0円もありがたい。管理費が高めとしても、月極め駐車場のこのあたりの相場はAIによると17,202円程度が平均的な相場とのことなので、管理費が16,000円程度ですから、使用料と管理費両方支払うと思えば安い気もします。

  49. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
  50. 56 周辺住民さん

    物件価格には駐車場を含む土地代が含まれていて、駐車場の固定資産税も区分所有者が払ってるので、誰かの土地を使わせて貰ってる訳じゃないですよね。
    自分の駐車場なのに周辺相場を比較して安い気がするとか変な気がする。
    戸建てで自分宅の駐車場だったらそんな比較しないですもん。


    駐車場代を徴収しているマンションが駐車場代を徴収する目的は、駐車場を利用する・しない、良い場所・悪い場所などの不公平感を駐車場利用料金に傾斜を付けることで是正しているんだと思ってました。その傾斜を付けるための物差しとして近隣の月極駐車場の相場を充てるのなら意味は分かります。

  51. 57 評判気になるさん

    舟入でも舟入南は微妙だね。ほぼ江波。

  52. 58 匿名さん

    2台目の車も停められるようですね。
    元々多めに用意されてはいたものの、先に契約された方で2台目まで停めている方があまりいらっしゃらなかったのか。
    駐車場料金0円なのは嬉しいけれど、
    管理費収入がその分ないということにもなるので、そこはメリデメそれぞれあるなぁという印象。
    まあ、なんだかんだ言ってお金がかからないのは嬉しいですが。

  53. 59 匿名さん

    >>58 匿名さん
    記載の、内容と文章が知識なさ過ぎてみてらんないですよ。
    あなたには関係ないことではないですか?

  54. 60 eマンションさん

    >>59 匿名さん
    あなたの知識のせいではないでしょうか。
    私は理解出来ます。

  55. 61 評判気になるさん

    >>57 評判気になるさん

    江波も舟入よりなら暮らしやすそう。夜暗いけど。

  56. 62 通りがかりさん

    >>61 評判気になるさん

    めくそはなくそだよ。暮らしにくい。

  57. 63 匿名さん

    購入者の声が載っていました。興味深く読みました。やはり立地のよさ、金額、平面駐車場を気に入っていた人が多かったみたいです。

    特に
    中区で分譲マンションだと高くなると思っていたが、予想よりかなり低価格に設定されていると感じた。

    これ、自分も同じことを考えていたので、予想よりも価格が抑えめだったことを的確に言い表していると思いました。

    7割売れたみたいですね。

  58. 64 匿名さん

    平面駐車場、何気に大切なポイントだと思います。
    機械式だといずれは機構の入れ替えをしたり、撤去するにしてもかなりのコストがかかったりしてくることを思うと
    ノーメンテでいられるのはすごく良い。
    修繕積立金を駐車場に使うこともないので、建物にお金を集中させられる。

  59. 65 匿名さん

    平面駐車場を備えたマンションは数が少ないため、駐車場が平面式であることは、この物件の大きな魅力だし、
    高い評価ポイントとなりますね
    平面駐車場のいいところは車の出し入れの時間が短縮できる、子供と一緒に乗り降りするときも
    比較的安全で生活しやすいというのはメリット

  60. [PR] 周辺の物件
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
    プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
  61. 66 マンション掲示板さん

    >>63 匿名さん

    中区でもピンキリ。ここは中区の恩恵を受けれてないね。

  62. 67 マンション検討中さん

    あっという間に完売しましたね。

  63. 68 マンション検討中さん

    >>66 マンション掲示板さん

    吉島、舟入など国道2号線より南だとね
    鷹野橋辺りは別だけど

  64. 69 名無しさん

    >>68 マンション検討中さん
    どこも似たようなもんですよ。ラブホもたくさんあるし。

  65. 70 匿名さん

    完売しましたか。

    立地は納得しているならいいと思います。
    現地はお店も多くて便利なところなので、夜のお店もあるのはまあ仕方ないのかなと。ふだん利用する道沿いになければいいかと・・・。

  66. 71 口コミ知りたいさん

    >>70 匿名さん
    立地に納得するというのは、ここでいうと何に引っ掛かって妥協、納得しないといけないのでしょうか?

  67. 72 名無しさん

    ココスから完売御礼の看板が見えるな

  68. 77 管理担当

    [NO.73~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ
スポンサードリンク
プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

[PR] 周辺の物件

プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

広島県広島市西区観音本町1-11-3他

3890万円~5190万円

2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)(2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))

58.89m2~81.96m2

総戸数 56戸